Zpravodaj č. 1/2014. Vážení družstevníci a vlastníci bytů,

Transkript

1 Zpravodaj č. 1/2014 Vážení družstevníci a vlastníci bytů, KVĚTNICE, stavební bytové družstvo Vám předkládá první číslo Zpravodaje v roce 2014, ve kterém najdete informace z jednotlivých úseků správy družstva za rok Za vykonanou práci pro družstevníky i vlastníky bytů v domech patří poděkování předsedům a členům výborů samospráv a pověřeným správcům. Máme za sevou ¾ funkčního období volených orgánů, upozorňuji na důležitost konání a účasti na jarních členských schůzích, případnou kontrolu mandátu pro zvolené delegáty na Shromáždění delegátů KVĚNICE, SBD Tišnov a dovolení delegáta nového. Účinnost nového Občanského zákoníku (zák. č. 89/2012 Sb.) a současně s tím i Zákona o obchodních společnostech a družstvech (zák. č. 90/2012 Sb.) je platná od Z těchto důvodů představenstvo družstva svolalo mimořádné Shromáždění delegátů na den , které schválilo nové znění stanov družstva dle uvedeného zákona za přítomnosti notáře, který je nechal zapsat do Veřejného rejstříku KS Brno. Dále je mnoho novinek vyplývajících z nových vyhlášek a nařízení vlády, dle nichž se musí družstvo řídit (např. energet. audity, energet. štítky, apod.). Z uvedeného je zřejmé, že účast platně zvolených delegátů na jednání družstva je mimořádně důležitá. Připomínám web.stránky družstva na adrese - Stanislav Mrkos předseda družstva

2 Informace z členského úseku Dispozice s byty v r V roce 2013 provedl členský úsek následující dispozice s byty: - 18 (23) převodů členských práv a povinností s bytem na osoby cizí - 9 (15) převodů členských práv a povinností na příbuzné Dále registrovalo 42 (77) dispozic s byty v osobním vlastnictví, 39 (41) podnájmů 13 (6) případů zániku členství dohodou 1 (0) případ zániku členství vyloučením V roce 2013 se uskutečnila 1 výměna bytu (0) a byly podány 2 přihlášky za člena družstva (0). V závorce uvedené údaje jsou, pro srovnání, údaje z r Informace o převodech bytů do osobního vlastnictví V roce 2013 bylo převzato do správy 68 bytových jednotek převedených do osobního vlastnictví. Z celkového počtu bytů spravovaných družstvem zůstává k ve vlastnictví družstva 604 bytů, do osobního vlastnictví bylo převedeno bytů. V souvislosti s převáděním bytů do osobního vlastnictví uvádíme, že v roce 2013 byly ustaveny 3 společenství vlastníků jednotek, a to v domě Jamborova 1535, 1536 a 1537, Tišnov. V současné době vykonává SBD Květnice správu již pro 66 společenství vlastníků, z toho: v lokalitě Tišnov pro 38 společenství v lokalitě Kuřim pro 13 společenství v lokalitě Veverská Bítýška pro 8 společenství v lokalitě Předklášteří pro 1 společenství v lokalitě Čebín pro 4 společenství v lokalitě Drásov pro 1 společenství a v lokalitě Česká pro 1 společenství Převody pozemků V roce 2013 bylo Úřadem pro zastupování státu ve věcech majetkových převedeno 6 pozemků pod bytovými domy: V Tišnově pod bytovými domy U Humpolky č.p. 1507/ byt č. 9 a 19, Hornická č.p. 1525/byt č. 7, Jamborova č.p. 1536/byt č. 1 Ve Veverské Bítýšce pod bytovými domy M. Kudeříkové č.p. 690, 691, 692

3 Dlužné úhrady vymáhané k Na základě smlouvy o právním zastupování družstva JUDr. Sobotkou, advokátní kancelář Tišnov, jsou řešeny všechny případy dlužníků družstva a na základě plné moci i případy dlužníků SVJ, na které nebylo reagováno po zaslaných upomínkách ekonomickým úsekem SBD, právní cestou, tj. advokátskými upomínkami a následně soudním nebo exekutorským vystěhováním. Rozbor stížností zaslaných na družstvo v roce 2013 V roce 2013 došly na družstvo 2 stížnosti. Obě stížnosti se týkaly rušení soužití v domě. Stížnosti byly řešeny zasláním upozorňujícího dopisu nájemcům bytů, proti nimž stížnost směřovala. Naděžda Huláková členský úsek Informace z ekonomického úseku Vyúčtování služeb za rok 2013 a úhrady za užívání bytu V současné době ekonomický úsek pracuje na vyúčtování služeb za r pro střediska bytového hospodářství a společenství vlastníků a toto vyúčtování by mělo být zpracováno do Z celkového počtu 44 středisek, kterým se zpracovává vyúčtování za r v rámci bytového družstva, skončilo 42 středisek s přeplatkem a 2 střediska s nedoplatkem záloh na služby. Z 66 společenství vlastníků, kterým jsme vedli k účetnictví odděleně od účetnictví družstva, skončilo 65 společenství s přeplatkem a 1 společenství s nedoplatkem služeb za r U těch uživatelů, kteří budou mít nedoplatek na úhradách za užívání bytu k datu , budou tyto nedoplatky uhrazeny z případného přeplatku služeb. Pokud nedoplatek vznikne později, bude převeden z přeplatku až při finančním vypořádání. Tak jako každý rok, bude na základě výsledků vyúčtování provedena úprava záloh na služby s platností od Zdaněné výnosy z pronájmu nebytových prostor, z pronájmu části střech pro umístění zařízení mobilních operátorů a pro umístění a provozování anténního systému, nejsou součástí vyúčtování a budou převedeny do fondu oprav po schválení roční účetní závěrky shromážděním delegátů.

4 Společenství vlastníků jednotek Stavební bytové družstvo KVĚTNICE Tišnov v současné době provádí správu a vede samostatné účetnictví pro 66 společenství vlastníků jednotek se samostatným účtem u banky. V průběhu roku 2013 byla ustavena 3 nová společenství vlastníků a 1 společenství vlastníků jsme převzali od jiného správce. Informace o pojištění KVĚTNICE stavební bytové družstvo Tišnov má sjednané pojištění dle Rámcové pojistné smlouvy č , která je uzavřena s Kooperativou pojišťovnou a.s., Vienna Insurance Group. Pojistníkem je Svaz českých a moravských bytových družstev. Pod touto rámcovou pojistnou smlouvou jsou pojištěny byty v majetku družstva a byty ve vlastnictví pod správou stavebního bytového družstva. Sjednaný rozsah pojištění I. Živelné pojištění 1. Soubor obytných budov a staveb (integrální franšíza 1.500,- Kč) Kategorie bytu Pojistná částka Do 50 m² ,- Od 50 do 60 m² ,- Od 60 do 70 m² ,- Od 70 do 80 m² ,- Od 80 m² ,- Vestavěné garáže ,- 2. Soubor ostatních budov a staveb (integrální franšíza 1.500,- Kč) 3. Soubor peněz a cenností (integrální franšíza 1.500,- Kč) II. Pojištění odpovědnosti za škodu 4. Pojištění odpovědnosti za škodu (integrální franšíza 1.000,- Kč) 5. Pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou členy orgánů SVJ (spoluúčast 5.000,- Kč) III. Ostatní druhy pojištění 6. Soubor peněz a cenností odcizení (spoluúčast 1.000,- Kč) 7. Soubor peněz a cenností při jejich přepravě odcizení (bez spoluúčasti) 8. Soubor movitých věcí vlastních i cizích odcizení (spoluúčast 1.000,- Kč)

5 9. Soubor budov a staveb vč. stavebních součástí a příslušenství vandalismus (integrální franšíza 1.500,- Kč) 10. Soubor opláštění budov vandalismus vyklování ptáky (integrální franšíza 1.500,- Kč) 11. Soubor budov a staveb vč. stavebních součástí a příslušenství vandalismus sprejeři (spoluúčast 1.000,- Kč) 12. Pojištění skel společné prostory (spoluúčast 500,- Kč) 13. Pojištění nepřímého úderu blesku (spoluúčast 1.000,- Kč) 14. Pojištění nákladů na náhradní ubytování v souvislosti s živelnou událostí (doba ručení 3 měsíce) Integrální franšízou se rozumí forma spoluúčasti, která umožňuje, že po dosažení určité výše škody (nad 1.000,- Kč/1.500,- Kč) je pojistné plnění poskytnuto v plné výši, tzn. bez spoluúčasti. Do sjednané výše integrální franšízy se plnění neposkytuje. Pojištění odpovědnosti za škodu z provozu domácnosti SČMBD má uzavřenou smlouvu s pojišťovnou Kooperativa a.s. Vienna Insurance Group na pojištění odpovědnosti za škody způsobené z provozu domácnosti. Toto pojištění mohou uzavřít všechny bytové jednotky pojištěné pod Rámcovou pojistnou smlouvou tedy jak byty družstevní, tak byty v osobním vlastnictví a byty ve společenstvích vlastníků pod správou bytového družstva. Pojistná smlouva je konstruována s ohledem na ten stav, kdy v domě existují uživatelé bytových jednotek, kteří jsou pojištění a kteří žádné pojištění domácnosti nemají. Způsobí-li nepojištěný uživatel někomu škodu, odpovídá za ni a musí ji nahradit z vlastních prostředků. Tento závazek však může, v případě uzavření PS, přenést na pojišťovnu a pak již náhradu škody nebude pociťovat jako vlastní finanční újmu. Toto pojištění ale přináší významný užitek i pojištěným uživatelům bytů. Těm sice jejich pojištění kryje situaci, kdy škodu někomu způsobí, ale nemusí je plně chránit, pokud je škoda způsobena jim samotným. V případě, že těmto způsobí škodu nepojištěný uživatel, domáhají se náhrady často velmi obtížně. Při vstupu do této smlouvy je také nezanedbatelná výše pojistného plnění, která činí 3 mil. Kč, přičemž většina jiných smluv jsou sjednávány s limitem pouze 0,5-1 mil.kč. Výše pojistného na l byt činí 85,- Kč za rok, což činí 7,- Kč za měsíc. Podmínkou připojení se k této smlouvě je ale to, že musí být pojištěny v jednom domě všechny byty, v opačném případě by pojištění ztratilo svůj význam. Stavební bytové družstvo KVĚTNICE Tišnov dalo tuto informaci na vědomí na jarních schůzkách předsedů samospráv v roce 2013 a na základě odsouhlasení na domovních schůzích některých samospráv byla na toto pojištění uzavřena smlouva s účinností od Obracíme se proto na Vás s žádostí o znovu projednání možnosti tohoto připojištění na Vašich domovních schůzích. Pokud bude zájem o tuto službu, uveďte tuto skutečnost v zápisech z členských schůzí a shromáždění společenství vlastníků.

6 Bližší informace můžete obdržet u pracovnice ekonomického úseku paní Šiborové, mobil Pojistné události a vyplacené náhrady v roce 2013 V roce 2013 uplatnilo stavební bytové družstvo KVĚTNICE Tišnov u pojišťovny KOOPERATIVA a.s. celkem 8 pojistných událostí. Jednalo se hlavně o zatečení do bytů pod střechou, rozbitá skla domovních dveří a poškození domácích telefonů a zvonků vlivem bouřky. Celková vyplacená finanční náhrada činila za tyto pojistné události Kč ,-. Dlužné úhrady za užívání bytů a za vyúčtování služeb v r Pracovnice ekonomického úseku vystavují na dlužné úhrady za užívání bytů a za vyúčtování služeb upomínky, dohody o uznání dluhu a jeho splátkách (pro SBD i SVJ), předsoudní upomínky a také vypracovávají návrhy na vydání platebního rozkazu pro Okresní soud Brno-venkov (za SBD). První upomínky na dlužné úhrady celkem zasláno 224 upomínek: upomínek na dlužné úhrady za užívání bytu SBD - 79 upomínek na dlužné úhrady za užívání bytu SVJ - 11 upomínek na dlužné vyúčtování služeb SBD - 13 upomínek na dlužné vyúčtování služeb SVJ Dohod o uznání dluhu bylo vystaveno celkem 23: - 8 dohod na dlužné úhrady za užívání bytu SBD - 7 dohod na dlužné úhrady za užívání bytu SVJ - 2 dohody na dlužné vyúčtování služeb SBD - 6 dohod na dlužné vyúčtování služeb SVJ Předsoudních upomínek bylo zasláno celkem 30: - 13 na dlužné úhrady za užívání bytu SBD - 13 na dlužné úhrady za užívání bytu SVJ - 1 na dlužné vyúčtování služeb SBD - 3 na dlužné vyúčtování služeb SVJ Návrhů na vydání platebního rozkazu bylo zasláno ekonomickým úsekem na Okresní soud Brno-venkov celkem 6: - 3 lokalita Tišnov - 3 lokalita Kuřim Iva Mňačková ekonomický úsek

7 Informace z technického úseku Technický úsek družstva zajišťuje komplexní revitalizace bytových domů, plánované i neplánované opravy či rekonstrukce, provádění periodických revizí prohlídek a školení dle příslušných vyhlášek, a jiné práce související s údržbou bytového fondu dodavatelsky. Svépomocí provádí opravu a údržbu TRV (termoregulačních ventilů a hlavic u radiátorů) a montáž RTN (poměrového měření tepla na radiátorech). V loňském roce byly dokončeny, nebo se stále dokončují postupné opravy domů pod správou SBD KVĚTNICE. Výše investic za rok 2013 činila cca 6,4 mil. Kč. 1/ Zpracování průkazů energetické náročnosti budov Dne 19. září 2012 byla schválena novela zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, která vyšla ve Sbírce zákonů 3. října 2012 pod č. 318/2012 Sb. Pro vlastníky budov, stavebníky a společenství vlastníků jednotek tímto vzniká celá řada nových povinností v oblasti energetické náročnosti budov a zpracování dokumentů. Většina ustanovení předmětného zákona nabývá účinnosti od 1. ledna Nový legislativní rámec týkající se energetické náročnosti upravuje povinnosti ke zpracování energetických průkazů, energetických auditů, provádění kontrol kotlů a příslušných rozvodů tepelné energie a provádění kontrol klimatizačních systémů. SBD KVĚTNICE, jakožto správce, zajistilo zpracování energetických průkazů náročnosti budov u společnosti STAVOPROJEKTA stavební firma, a.s. Tato firma byla vybrána na základě výběrového řízení, které proběhlo v průběhu roku O dalších postupech ve zpracování těchto průkazů budou pravidelně informovány samosprávy jednotlivých bytových domů. 2/ Přehled zásadních investičních akcí v kalendářních roce 2013 Oprava balkonů v obou vchodech. Nového zábradlí, skleněné výplně a dlažby Lokalita: Na Královkách , Kuřim Rozpočet: ,- Kč Počet bytových jednotek: 48 Firma: KONTEST s.r.o. Rekonstrukce výtahů a instalace kamerového systému Lokalita: Nádražní 1261, Kuřim Rozpočet , Kč Počet bytových jednotek: 60 Firma: BETACONTROL Rekonstrukce výtahu Rekonstrukce výtahu Lokalita: Na Loučkách 1215, Kuřim Lokalita: Na Loučkách 1217, Kuřim Rozpočet , Kč Rozpočet , Kč Počet bytových jednotek: 16 Počet bytových jednotek: 16 Firma: VERTIK, s.r.o. Firma: VERTIK, s.r.o. Rekonstrukce výtahu Rekonstrukce kotelny Lokalita: Na Bítýškách 582, V. Bítýška Lokalita: Na Bítýškách 580, V. Bítýška Rozpočet: ,- Kč Rozpočet: ,- Kč Počet bytových jednotek: 17 Počet bytových jednotek: 17 Firma: VERTIK, s.r.o Firma: VERTIK, s.r.o

8 Stručný přehled cen komodit a energií 1/ Vodné a stočné (rozdělení dle dodavatelů) Vodárenská akciová společnost, a.s. Brněnské vodárny a kanalizace, a.s. Rok 2012: vodné 37,28 Kč/m3 Rok 2012: vodné 29,99 Kč/m3 stočné 38,08 Kč/m3 stočné 34,31 Kč/m3 Rok 2013: vodné 39,99 Kč/m3 Rok 2013: vodné 31,40 Kč/m3 stočné 41,52 Kč/m3 stočné 36,21 Kč/m3 Rok 2014: vodné 41,30 Kč/m3 Rok 2014: vodné 33,73 Kč/m3 stočné 44,22 Kč/m3 stočné 37,21 Kč/m3 Vodárenský svazek Bítešsko Rok 2012: vodné 18,24 Kč/m3 stočné 23,94 Kč/m3 Rok 2013: vodné 17,25 Kč/m3 stočné 26,45 Kč/m3 Rok 2014: vodné 17,25 Kč/m3 stočné 27,60 Kč/m3 2/ Elektrická energie (dodavatel E.ON Česká republika s.r.o.) Sazba distribuce: D 01d (domácnosti) ~ produktová řada Elektřina Klasik Rok ,16 Kč / kwh Rok ,32 Kč / kwh Rok ,84 Kč / kwh Sazba distribuce: C 01d (společné prostory) ~ produktová sazba Standart Power Rok ,11 Kč / kwh Rok ,23 Kč / kwh Rok ,81 Kč / kwh 3/ Zemní plyn (dodavatel RWE Jihomoravská plynárenská a.s.) Tarif,,Benefit Rok ,09 Kč/m3 Rok ,86 Kč/m3 Rok ,61 Kč/m3 4/ Tepelná energie Lokalita Tišnov Lokalita Kuřim ~ dodavatel Teplo T s.r.o. ~ dodavatel ZT Blansko s.r.o. Rok ,00 Kč/GJ Rok ,- Kč/GJ Lokalita Veverská Bítýška ~ dodavatel ZT Blansko s.r.o. Rok ,- Kč/GJ *Veškeré výše uvedené částky jsou s DPH. V Tišnově dne Ondřej Pokorný technický úsek