ÚZEMNÍ PLÁN MAHOUŠ TEXTOVÁ ÁST. Datum : B ezen 2013 Paré íslo : 1 ZÁZNAM O Ú INNOSTI. íslo jednací: Po izovatel Správní orgán, který ÚP vydal

Transkript

1 1 PROJEKTOVÝ ATELIÉR AD s.r.o. Ing. arch. Jaroslav Dan k Husova 4, eské Bud jovice , tel , mobil ÚZEMNÍ PLÁN MAHOUŠ TEXTOVÁ ÁST Datum : B ezen 2013 Paré íslo : 1... ING. ARCH. JAROSLAV DAN K ZÁZNAM O Ú INNOSTI íslo jednací: Po izovatel Správní orgán, který ÚP vydal usnesení.1 Ú Prachatice Odd lení region. rozvoje a památkové pé e Mgr. Vlastimil Lukášek Zastupitelstvo obce Mahouš Odbor. referent pro výkon pravomoci ú adu ÚP Datum vydání: Datum nabytí ú innosti:

2 2 OBSAH EŠENÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU... 3 a) vymezení zastav ného území... 3 b) koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot... 3 c) urbanistická koncepce, v etn vymezení zastavitelných ploch, ploch p estavby a systému sídelní zelen... 4 d) koncepce ve ejné infrastruktury v etn podmínek pro její umís ování... 5 e) koncepce uspo ádání krajiny, v etn vymezení ploch a stanovení podmínek pro zm ny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opat ení, ochrana p ed povodn mi, rekreace, dobývání nerost... 7 f) stanovení podmínek pro funk ní využití ploch s rozdílným zp sobem využití a stanovení podmínek prostorového uspo ádání, v etn základních podmínek ochrany krajinného rázu... 9 g) vymezení ve ejn prosp šných staveb, ve ejn prosp šných opat ení, staveb a opat ení k zajiš ování obrany a bezpe nosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemk m a stavbám vyvlastnit h) vymezení dalších ve ejn prosp šných staveb a ve ejn prosp šných opat ení, pro které lze uplatnit p edkupní právo i) vymezení ploch a koridor, ve kterých je prov ení zm n jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování j) stanovení kompenza ních opat ení podle 50 odst.6 stavebního zákona k) údaje o po tu list územního plánu a po tu výkres k n mu p ipojené grafické ásti OD VODN NÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU a) postup p i po ízení zm ny územního plánu b) vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územn plánovací dokumentací vydanou krajem, vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztah v území c) vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování d) vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a provád cích p edpis e) vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních p edpis a se stanovisky dot ených orgán f) vyhodnocení spln ní požadavk zadání g) komplexní zd vodn ní p ijatého ešení a vybrané varianty, v etn vyhodnocení p edpokládaných d sledk tohoto ešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území h) zpráva o vyhodnocení vliv na udržitelný rozvoj území obsahující základní informace o výsledcích tohoto vyhodnocení v etn výsledk vyhodnocení vliv na životní prost edí i) stanovisko krajského ú adu podle 50 odst.5 stavebního zákona j) sd lení, jak bylo stanovisko podle 50 odst.5 stavebního zákona zohledn no, s uvedením závažných d vod, pokud n které požadavky nebo podmínky zohledn ny nebyly k) vyhodnocení ú elného využití zastav ného území a vyhodnocení pot eby vymezení zastavitelných ploch l) vyhodnocení p edpokládaných d sledk navrhovaného ešení na ZPF a PUPFL m) rozhodnutí o námitkách n) vyhodnocení p ipomínek o) údaje o po tu list územního plánu a po tu výkres k n mu p ipojené grafické ásti... 38

3 3 EŠENÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU a) vymezení zastav ného území Zastav né území je ve správním území obce Mahouš vymezeno dle provedených pr zkum a rozbor. Hranice zastav ného území je graficky vyzna ena ve Výkresu základního len ní a v Hlavním výkresu. b) koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot ZÁKLADNÍ P EDPOKLADY A PODMÍNKY VÝVOJE OBCE Ve správním území obce Mahouš se p edpokládá p edevším rozvoj bydlení, ob anského vybavení, ve ejného prostranství, dále také technické a dopravní infrastruktury. Sou asn je t eba klást d raz na obnovu stávajícího bytového fondu a zachování hospodá ských stavení dopl ující hodnotnou lidovou architekturu. Návrh územního plánu vytvá í podmínky pro dostate ný rozvoj bydlení navrženého na základ podn obce s posouzením urbanistické koncepce rozvoje a vyhodnocením všech limit pro výstavbu. Vzhledem k sou asnému demografickému rozvoji lze konstatovat, že množství navrhovaných ploch je maximáln ípustné. V navržených plochách pro bydlení je tak vytvo ena dostate ná rezerva, která zabrání áste vzniku neúm rných cen za stavební pozemky. Výstavba je soust ed na p edevším na plochy, jejichž zástavbou dojde k ucelení sídla, s maximálním využitím stávajících komunikací a technické infrastruktury. Odstavení vozidel v nové vzniklé zástavb bude situováno vždy na vlastním pozemku u hlavní stavby. VYMEZENÍ URBANISTICKÝCH, ARCHITEKTONICKÝCH, P ÍRODNÍCH A KULTURNÍCH HODNOT A STANOVENÍ PODMÍNEK JEJICH OCHRANY URBANISTICKÉ A ARCHITEKTONICKÉ HODNOTY ÚP Mahouš nevymezuje žádné nové architektonické ani urbanistické hodnoty, které by rozší ily stávající hodnoty správního území obce Mahouš. Stávající hodnoty jsou výsledkem historického vývoje a lenitosti krajiny. Návrhem ÚP Mahouš nedojde k znehodnocení stávajících hodnot. I nadále je žádoucí respektovat i památkov nechrán né drobné stavby (tj. boží muka, kapli ky, kamenné íže, litinové k íže, apod.), nebo tvo í tradi ní sou ást kulturní krajiny. V blízkosti t chto staveb resp. do 15 m nebude uskute ována žádná nová výstavba nadzemních objekt. P i provád ní nových výstaveb, rekonstrukcí, modernizací p ístaveb a nástaveb v ešeném území je nezbytné dodržovat podmínky pro využití ploch s rozdílným zp sobem využití pro zástavbu stávající i navrhovanou více viz. kapitola f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zp sobem využití. ÍRODNÍ HODNOTY ÚP Mahouš vymezuje nové prvky územního systému ekologické stability (lokální biokoridory), které ochrání esteticky hodnotné ásti krajiny a vytvo í tak sí relativn ekologicky stabilních území ovliv ující ízniv okolní respektive ekologicky mén stabilní krajinu. Prvky územního systému ekologické stability spoluutvá ejí typický vzhled krajiny a p ispívají k udržení její stability. U prvk bude kladen d raz na zachování írodního charakteru území. Podrobný popis a podmínky využití prvk územního systému ekologické stability viz. kapitola e) koncepce uspo ádání krajiny, v etn vymezení ploch a stanovení podmínek pro zm ny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny,. Návrhem ÚP Mahouš nedojde k znehodnocení stávajících hodnot, které je t eba chránit a citliv rozvíjet. Podmínky ochrany hodnot jsou dány zákonem o ochran p írody a krajiny. KULTURNÍ HODNOTY ÚP Mahouš nevymezuje žádné nové kulturní hodnoty. Památkov chrán né objekty v daném ešeném území lze považovat za významné kulturní hodnoty území. Návrhem ÚP Mahouš nedojde k znehodnocení stávajících kulturních hodnot. Jejichž podmínky ochrany jsou dány zákonem o státní památkové pé i. Budou-li se provád t stavební innost na území s archeologickými nálezy, jsou stavebníci již od doby p ípravy stavby povinni tento zám r oznámit Archeologickému ústavu a umožnit jemu a oprávn né organizaci provést na dot eném území záchranný archeologický výzkum, viz zákon. 20/1987 Sb. o státní památkové pé i, ve zn ní pozd jších zm n. Pro p ípadné archeologické nálezy platí ohlašovací povinnost podle zákona O státní památkové pé i. Vý et památkov chrán ných objekt a registrovaných území s archeologickými nálezy se nachází v od vodn ní, kapitola g). CIVILIZA NÍ HODNOTY Za civiliza ní hodnotu se dá považovat v podstat celé zastav né území obce, které zahrnuje prostor stavebních parcel (zastav ných ploch a dvor ) a pozemkových parcel, které s nimi sousedí a slouží ú elu, pro který byly stavby za ízeny. Zástavba sídel je tvo ena z p evážné ásti p vodními vesnickými objekty stodoly,

4 4 hospodá ská stavení. V posledních desetiletích bylo, spíše na okrajích sídel, postaveno n kolik rodinných domk m stského charakteru, stejn tak p sobí objekty dnes využívané jako bytové domy. Dále se jedná se o hodnoty území spo ívající v jeho vybavení dopravní a technickou infrastrukturou. Pro dobrou funk nost zastav ného území se ve správním území nalézají plochy technické infrastruktury tj. trasy el. vedení VN 22 kv, vodohospodá ské sít, vodojemy, vodní zdroje, telekomunika ní kabel a radioreléové trasy. Hodnoty technické infrastruktury sídla dávají velké p edpoklady ke stabilizaci a rozvoji obyvatelstva nejen v oblasti bydlení, ale i pracovních p íležitostí. Ve správním území se nachází silnice II. t ídy, silnice III. t ídy, místní a elové komunikace. Sloužící k dopravnímu obsloužení daného území. Vlivem ešení územního plánu dochází k rozvoji a zlepšení civiliza ních hodnot v d sledku návrhu nových ploch pro bydlení, ob anskou vybavenost, ve ejné prostranství, v etn zlepšení technické a dopravní infrastruktury sídla. c) urbanistická koncepce, v etn vymezení zastavitelných ploch, ploch p estavby a systému sídelní zelen URBANISTICKÁ KONCEPCE Základním principem urbanistické koncepce, tzn. celkového prostorového uspo ádání stávající i nové zástavby, je zachování relativní celistvosti a kompaktnosti sídelního útvaru. P itom se respektuje ur itá uvoln nost zástavby odpovídající p ím stského prost edí a celkové m ítko stávající zástavby. P i realizaci výstavby byt je nutné klást d raz na rekonstrukci a modernizaci domovního fondu, na využívání vnit ních rezerv zastav ných ástí a v rámci výstavby soukromých obytných objekt je t eba podporovat možnost izování prostor pro ob anské vybavení, které nenaruší okolní bydlení. ÚP Mahouš eší návrh ploch pro bydlení, ob anskou vybavenost, ve ejné prostranství a dále také technickou a dopravní infrastrukturu. Tyto plochy vhodn navazují na stávající zástavbu nebo vypl ují volné proluky mezi stávající zástavbou. Tímto uspo ádáním navržených ploch dojde k ucelení sídla. Nová výstavba bude mít charakter individuálního trvalého bydlení i pokud bude využívána k rekrea ním ú el m. Podrobn jší vymezení zastavitelných ploch viz. kapitola f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zp sobem využití. STANOVENÍ ZÁSAD ETAPIZACE Pro postup nové výstavby platí obecn pravidlo, že zástavba bude uskute ována sm rem od sou asn zastav ného území do volné krajiny. Mimo zástavby v prolukách bude zástavba uskute ována vždy až po úplném zainvestování inženýrskými sít mi. Další etapu výstavby (nové ZTV pro rodinné domy) je možné zahájit až po zastav ní minimáln 50% p edchozích stavebních parcel. VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH Ozna ení Charakteristika plochy Vým ra v ha B 1 B 2 B 3 VP 4 TI 5 TI 6 Mahouš Plocha bydlení u severní ásti sídla Mahouš, navazující na zastav né území obce Mahouš. Obsluha území ze stávající komunikace. Limity využití území respektovat vesnickou památkovou zónu a radioreléovou trasu. Plocha bydlení u jižní ásti sídla Mahouš, navazující na zastav né území obce Mahouš. Obsluha území ze stávající komunikace. Limity využití území respektovat vesnickou památkovou zónu a meliorace. Plocha bydlení u jižní ásti sídla Mahouš, navazující na zastav né území obce Mahouš. Obsluha území ze stávající komunikace. Limity využití území respektovat vesnickou památkovou zónu, meliorace a navrženou kanalizaci. Plocha ve ejného prostranství u jižní ásti sídla Mahouš, navazující na zastav né území obce Mahouš. Limity využití území respektovat podmínku ochranného pásma silnice. Plocha technické infrastruktury východn od sídla Mahouš. (plocha pro istírnu odpadních vod) Obsluha území ze stávající komunikace. Plocha technické infrastruktury východn od sídla Mahouš. Obsluha území ze stávající komunikace. 1,52 0,57 1,05 0,16 0,32 0,86

5 5 VP 7 B 8 VP 9 OV 10 Limity využití území respektovat hranici negativního vlivu navržené OV. Plocha ve ejného prostranství u severní ásti sídla Mahouš, navazující na zastav né území obce Mahouš. Limity využití území respektovat podmínku ochranného pásma silnice. Plocha bydlení u severní ásti sídla Mahouš, navazující na zastav né území obce Mahouš. Obsluha území sjezdem ze silnice III/ Limity využití území respektovat vesnickou památkovou zónu. Plocha ve ejného prostranství u severní ásti sídla Mahouš, navazující na zastav né území obce Mahouš. Limity využití území respektovat podmínku ochranného pásma silnice a radioreléovou trasu. Plocha ob anského vybavení severn od sídla Mahouš. Obsluha území ze stávající komunikace. Limity využití území respektovat radioreléovou trasu. SYSTÉM SÍDELNÍ ZELEN Stávající systém sídelní zelen bude zachován a dále rozvíjen. ÚP Mahouš vymezuje sídelní zele v navržených plochách ve ejného prostranství, které mají za úkol odizolovat navrženou zástavbu od stávající silnice III/ d) koncepce ve ejné infrastruktury v etn podmínek pro její umís ování KONCEPCE DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY A PODMÍNKY JEJÍHO UMÍS OVÁNÍ Navržené plochy ešené ÚP Mahouš budou dopravn obslouženy ze stávající silni ní sít. V rozvojových plochách je umožn n vznik nových místních a ú elových komunikací v ší kových parametrech v souladu s p íslušnými normami dle d vodu vzniku komunikace. Stávající turistické a cykloturistické trasy z stávají zachovány. Doprava v klidu V navržených plochách musí mít budované objekty svoji parkovací a garážovací pot ebu pokrytu na vlastním pozemku, a to již jako sou ást stavby. To platí i pro stavbu i p estavbu objekt vybavenosti podnikatelského charakteru nap.: ubytovací služby. Zatížení území hlukem Za zdroj nadlimitního hluku v tomto prostoru jsou považovány stávající silnice II/145 a III/ Výstavbu nových obytných objekt je t eba situovat mimo ochranné pásmo silnice vzhledem k negativním vliv m zp sobeným dopravním provozem na silnici II/145 a III/ V chrán ném venkovním prostoru, venkovním prostoru staveb a vnit ních prostorách staveb p i silnici II. a III.t ídy je nutné dodržovat nejvýše p ípustné hodnoty hluku. V p ípad nedodržení hlukových limit budou p ípadná protihluková opat ení vybudována na náklady investor z této zástavby a to mimo pozemky silnice II/145 a III/ KONCEPCE TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY A PODMÍNKY JEJÍHO UMÍS OVÁNÍ KONCEPCE VODOHOSPODÁ SKÉHO EŠENÍ Odtokové pom ry, vodní toky a nádrže Stávající vodote e, vodní plochy a doprovodnou zele je nutné zachovat. I nadále je pot eba provád t údržbu vegetace zejména v okolí vodních tok. Doporu ují se vhodná krajinná revitaliza ní opat ení ke zvýšení záchytu vody v krajin, zlepšení erozní odolnosti a zamezení odnosu p dy. Západn nad obcí je navržen otev ený p íkop odvád jící srážkové vody jižn do otev ené meliorace. Zásobování pitnou vodou Zásobování obce Mahouš pitnou vodou je vyhovující (kvalita vody, vydatnost zdroj, velikost vodojem, tlakové pom ry, profily ad ). Nová vodovodní sí je navrhována v rámci nové výstavby a k doposud nenapojeným objekt m. Dále se p edpokládá postupná rekonstrukce vodovodní sít. V místní ásti Hloda ky se p edpokládá zachovat dnešní stav (individuální zásobování pitnou vodou). Navrhované ešení je v souladu s Plánem rozvoje vodovod a kanalizací na území Jiho eského kraje. Zdroje zne išt ní,odkanalizování a išt ní odpadních vod V obci Mahouš se navrhuje vybudovat novou oddílnou splaškovou kanalizaci v rámci stávající i navrhované zástavby. P edpokládá se gravita ní odvád ní odpadních vod s místním p erpáváním. Takto svedené odpadní vody budou išt ny centráln na navrhované istírn odpadních vod severovýchodn pod obcí v blízkosti recipientu (na obecních pozemcích). Okolo istírny bude stanoveno pásmo ochrany prost edí. Stávající kanalizace je pro odvád ní splaškových vod nevhodná z d vodu net snosti, napojení p epad z 0,14 0,88 0,08 0,65

6 6 rybník a m lkého uložení potrubí a bude využita jako deš ová. V místní ásti Hloda ky se p edpokládá zachovat dnešní stav (individuální likvidace odpadních vod). Deš ové vody budou i nadále odvád ny stávajícím zp sobem. Doporu uje se maximální množství srážkových vod zasakovat do p dy p irozeným zp sobem a minimalizovat zpev ování ploch nepropustnými materiály. Navrhované ešení je v souladu s Plánem rozvoje vodovod a kanalizací na území Jiho eského kraje. KONCEPCE ENERGETICKÉHO EŠENÍ Zásobování el. energií ešeným územím prochází tato vzdušná vedení VN 22 kv, VVN 110 kv a ZVN 400kV. Dále se v ešeném území se nachází 2 transformovny napájené ze sít VN-22 kv - E-ON. Trafostanice jsou napojeny odbo kami volného vedení 22 kv. Stávající kmenové linky jsou v dobrém technickém stavu a mají rezervu výkonu. Stávající trafostanice TS jsou v dobrém technické stavu, mají dostate nou rezervu výkonu pro pokrytí stávajících odb a p edpokládaných odb z nov navržené výstavby. Jednotlivé lokality budou napojeny z TS dle vyjád ení E-ON. Bud jovice. Dopl ovaná výstavba bude pokryta z trafostanic T1. V rozvojových plochách je umožn n vznik nových elektroenergetických sítí v souladu s p íslušnými normami. V p ípad, že nebudou stávající TS vyhovovat, budou rozší eny pop. nahrazeny výkonn jším typem, eventueln dopln ny novými TS (nap.:typ TS do 400kVA). Stávající sekundární sí vyhovuje pro dnešní zatížení a v návaznosti na novou výstavbu se bude postupn p izp sobovat, zejména ve vybraných úsecích nové výstavby kabelizovat do zem. Dimenzování této sít se provede s ohledem na druh topného média. Zásobování plynem ešené území není v sou asné dob plynofikováno. ÚP Mahouš se p edpokládá plynofikace obce st edotlakým plynovodem (STL) po vybudování vysokotlakého plynovodu v úseku Netolice Zliv, na který bude STL plynovod napojen p es regula ní stanici. Ve správním území procházejí dva koridory technické infrastruktury nadmístního významu, které jsou p evzaté z po izovaných Zásad územního rozvoje Jiho eského kraje. Tyto koridory technické infrastruktury jsou ur eny pro plynofikaci území R. - Koridor Ep 10, který je vymezen za ú elem propojení tranzitních plynovod tj. velmi vysokotlakého plynovodu (VVTL) v úseku Protivín (Zábo í) státní hranice s Rakouskem (Kyselov). - Koridor Ep/E, který je vymezen jako územní rezerva pro zám r nového vysokotlakého plynovodu Netolice Zliv. Koridory Ep 10 a Ep/E byly zp esn ny v rámci správního území obce Mahouš tak, aby nezasahovali do stávajícího zastav ného území. Zásobování teplem ešené území má potenciál ve využití obnovitelných zdroj energie (vyjma v trných elektráren). Budou respektovány požadavky na ochranu ovzduší vyplývající ze zákona o ochran ovzduší a krajského programu snižování emisí tak, aby pro dané území byly vytvo eny podmínky pro dodržení p ípustné úrovn zne išt ní ovzduší. Je možno doporu it pro provozovatele n které dostupné systémy, které spl ují ekologické limity. Postupná náhrada tepelných zdroj p inese výrazné zlepšení istoty ovzduší. V území bude využíváno centrálních zdroj tepla, pop ípad alternativních zdroj energie formou využití biomasy, tepelných erpadel, solárních kolektor. KONCEPCE OB ANSKÉHO VYBAVENÍ V ešeném ÚP Mahouš se vymezuje nová plocha ob anského vybavení severn od stávající zástavby obce Mahouš. Navržená plocha ob anského vybavení bude dopravn obsloužena ze stávající místní komunikace. KONCEPCE VE EJNÝCH PROSTRANSTVÍ V ÚP Mahouš jsou vymezeny plochy ve ejného prostranství v lokalitách s ozna ením VP 4, VP 7 a VP 9. Tyto lokality jsou vymezeny jako izola ní pás, které odd lují navržené plochy bydlení (B 1, B 3, B 8) od stávající silnice III/ ODPADOVÉ HOSPODÁ STVÍ Likvidace domovního odpadu je zajiš ována svozem na ízenou skládku a tento systém bude i nadále zachován. Bude povoleno takové podnikání, které skladováním odpad v etn nebezpe ných látek nenaruší životní prost edí a nebude zát žovým rizikem pro obyvatele. CIVILNÍ OCHRANA Návrh ploch pro požadované pot eby: ochrana území p ed pr chodem pr lomové vlny vzniklé zvláštní povodní, v blízkosti vodního díla. V ešeném území se neo ekává pr chod pr lomové vlny vzniklé zvláštní povodní, jejíž p vodcem m že být vodní dílo. zóny havarijního plánování. ešené území neleží v zón havarijního plánování.

7 7 Podle analýzy možného vzniku mimo ádné události, která je sou ástí Havarijního plánu kraje, žádná firma svou produkcí a skladováním nebezpe ných látek neohrožuje území ešené tímto územním plánem. ukrytí obyvatelstva v d sledku mimo ádné události. Ukrytí obyvatelstva zabezpe uje p íslušný m stský ú ad pouze p i vyhlášení vále ného stavu. Ukrytí bude provedeno ve vytipovaných podzemních, suterénních a jiných ástech obytných dom a v provozních a výrobních objektech po jejich úprav na improvizované úkryty. Je možno po ítat s využitím ochranných prostor jednoduchého typu v budovách, které mají nejmenší dob hovou vzdálenost od místa ohrožení. V p ípad pot eby ukrytí obyvatel a návšt vník obce p i vzniku MU v dob míru zajiš uje obecní ú ad ochranu osob p ed kontaminací nebezpe nými spojené s p ípadnými haváriemi. záchranné, likvida ní a obnovovací práce pro odstran ní nebo snížení škodlivých ú ink kontaminace. Jako místo pro dekontaminaci osob, p ípadn pro dekontaminaci kolových vozidel je možno využít nap. za ízení umýváren, sprch, istíren, garáží v tších firem, napojených na kanalizaci a vodovod. Pro dekontamina ní plochy v podstat posta í zpevn ná, nejlépe betonová plocha s odpadem a improvizovanou nájezdní rampou, která bude mít z jedné strany p íjezd a z druhé strany odjezd s p ívodem vody nebo páry. Záhrabovišt není v katastru obce vymezeno, nakažená zví ata budou likvidována v míst nákazy a odvezena do míst ur ených p íslušným pracovníkem veterinární správy a hygieny. ochrana p ed vlivy nebezpe ných látek skladovaných v území. Na ešeném území je možno využít ochranných vlastností budov - staveb, které bude nutno upravit proti proniknutí kontaminant (uzav ení a ut sn ní otvor, oken a dve í, v tracích za ízení) a do asn ukrývané osoby chránit improvizovaným zp sobem (ochrana dýchacích cest, o í a povrchu t la). nouzové zásobování obyvatelstva vodou a elektrickou energií. Nouzové zásobování obyvatelstva vodou a elektrickou energií bude ešit obec a jejich orgány ve spolupráci s provozovateli sítí podle jejich zpracovaných plán pro p ípady mimo ádné situace. zajišt ní varování a vyrozum ní o vzniklém ohrožení. Tato oblast bude v p ípad obce zajišt na spušt ním sirén a p edáním varovných informací ob an m cestou Obecního ú adu za využití rozhlas, pojízdných rozhlasových za ízení, p edání telefonických informací a dalších náhradních prvk varování. e) koncepce uspo ádání krajiny, v etn vymezení ploch a stanovení podmínek pro zm ny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opat ení, ochrana p ed povodn mi, rekreace, dobývání nerost NÁVRH USPO ÁDÁNÍ KRAJINY V nezastav ném území je podmín umožn no zales ování pozemk v malém rozsahu do 2 ha na plochách navazujících na stávající pozemky ur ené k pln ní funkce lesa (dále jen PUPFL) a na plochách, jejichž zalesn ním dojde k ucelení PUPFL. Sou asn je nezbytné dodržet veškerá zákonná na ízení. Nesmí se jednat o zem lskou p du s I. a II. t ídou ochrany. Dále je ve volné krajin umožn no z izování menších vodních ploch a umis ování do asných staveb pro zabezpe ení zem lské innosti, jako jsou seníky, elíny, p íst ešky pro zv a chovaná zví ata formou lehkých p íst ešk. Podmín p ípustná je realizace komunitního kompostování, polních hnojiš za spln ní zákonných podmínek. STANOVENÍ KONCEP NÍCH PODMÍNEK PRO ZM NY V JEJICH VYUŽITÍ Hospoda ení v krajin dobudování územního systému ekologické stability a revitalizaci krajiny, obnovení její prostupnosti a obnovení a uchování jejích estetických hodnot a kulturní pam ti, revitalizace povodí ( ních systém ), protipovod ová ochrana území a osídlení, zajiš ování ochrany vodních zdroj. NÁVRH SYSTÉMU ÚSES Do správního území obce Mahouš nezasahují žádné prvky nadregionálního ani regionálního územního systému ekologické stability krajiny. Nacházejí se zde pouze prvky lokálního územního systému ekologické stability krajiny. V ešeném území ÚP Mahouš se navrhují nové prvky lokálního územního systému ekologické stability krajiny (ÚSES) lokální biokoridory v jižní ásti správního území LBK 1, áste funk ní LBK 2, LBK 3, LBK 4, LBK 7 a v severní ásti správního území LBK 5, LBK 6. Jež ochrání esteticky hodnotné ásti krajiny a vytvo í tak sí relativn ekologicky stabilních území ovliv ující p ízniv okolní respektive ekologicky mén stabilní krajinu. U prvk bude kladen d raz na zachování p írodního charakteru území viz. podmínky využití prvk ÚSES níže. Návrhem ÚP Mahouš nedojde k znehodnocení prvk ÚSES, které je t eba chránit a citliv rozvíjet. Stávající a navržený územní systém ekologické stability krajiny respektuje zákon. 114/92 Sb., o ochran írody a krajiny stanovený úkol vytvo it v ešeném území vzájemn propojený soubor p irozených i pozm ných, avšak p írod blízkých ekosystém, které udržují p írodní rovnováhu. Vymezení a hodnocení

8 8 územního systému ekologické stability pat í podle tohoto zákona mezi základní povinnosti v obecné ochran írody a realizují ho spole orgány územního plánování a ochrany p írody ve spolupráci s orgány vodohospodá skými, ochrany zem lského p dního fondu a státní správy lesního hospodá ství. Hlavním cílem je trvalé zajišt ní biodiverzity (biologické rozmanitosti) ve smyslu Úmluvy o biologické rozmanitosti k níž eská republika p istoupila v roce ZÁKLADNÍ DOPORU ENÍ PRO ZLEPŠENÍ EKOLOGICKÉ FUNKCE KRAJINY: u vodote í v co nejv tší mí e obnovit p írod blízký charakter (revitalizovat) a podporovat sukcesi v jejich blízkosti, vhodnými technologickými zásahy zvyšovat stupe ekologické stability lu ních porost. TABULKA PRVKU ÚSES PO ADOVÉ ÍSLO PRVKU CHARAKTER PRVKU VÝZNAM LBC 1 biocentrum lokální LBK 2 biokoridor lokální LBK 3 biokoridor lokální LBK 1 biokoridor lokální LBK 2 biokoridor lokální LBK 3 biokoridor lokální LBK 4 biokoridor lokální LBK 5 biokoridor lokální LBK 6 biokoridor lokální LBK 7 biokoridor lokální TABULKA INTERAK NÍHO PRVKU PO ADOVÉ ÍSLO PRVKU CHARAKTER PRVKU VÝZNAM IP 1 Interak ní prvek lokální IP 2 Interak ní prvek lokální Podmínky využití prvk ÚSES mají 2 základní funkce: 1) Zajiš ují podmínky pro trvalou funk nost existujících prvk ÚSES 2) Zajiš ují územní ochranu ploch pro dopln ní prvk ÚSES navržených nebo nefunk ních. V p ípad p ekryvu prvk územního systému ekologické stability s plochami s rozdílným zp sobem využití (plochy lesní, plochy vodní a vodohospodá ské, plochy smíšené nezastav ného území) jsou platné stanovené podmínky pro využití prvk ÚSES. Hlavní využití Biokoridor lokální stav, návrh Kód plochy LBK 1, LBK 2, LBK 3, LBK 4, LBK 5, LBK 6, LBK 7 ípustné využití Je sou asné využití a budoucí využití ploch závazn navržené platnou ÚPD, dále využití, které zajiš uje vysoké zastoupení druh organism odpovídajících trvalým stanovištním podmínkám p i b žném extensivním zem lském nebo lesnickém hospoda ení (trvalé travní porosty, extensivní sady, lesy apod.), p ípadn rekrea ní plochy p írodního charakteru, jiné jen pokud nezhorší ekologickou stabilitu, p itom nesmí dojít ke znemožn ní navrhovaného využití a p írodní funkce sou asných funk ních biokoridor. Podmín né p ípustné využití Za podmínky nezbytn nutné liniové stavby k ížící biokoridor, vodohospodá ského za ízení, OV atd., p i co nejmenším zásahu a narušení funk nosti biokoridoru. Nep ípustné využití Zm ny funk ního využití, které by snižovaly sou asný stupe ekologické stability daného území za azeného do ÚSES (zm ny druhu pozemku s vyšším stupn m ekologické stability na druh s nižším stupn m ekologické stability, nap. z louky na ornou p du), dále pak zm ny, které jsou v rozporu s funkcí biokoridoru, jakékoliv zm ny funk ního využití, které by znemožnily nebo ohrozily založení chyb jících ástí biokoridor, rušivé innosti, jako je umis ování staveb, odvod ování pozemk, t žba nerostných surovin, apod., mimo inností podmín ných.

9 9 Hlavní využití Biocentrum lokální stav Kód plochy LBC 1, LBC 2, LBC 3 ípustné funkce Sou asné využití a budoucí využití ploch závazn navržené platnou ÚPD, využití, které zajiš uje p irozenou druhovou skladbu bioty odpovídající trvalým stanovištním podmínkám, jiné jen pokud nezhorší ekologickou stabilitu. Nesmí dojít ke znemožn ní navrhovaného využití nebo zhoršení p írodní funkce sou asných ploch ÚSES. Podmín né p ípustné využití Za podmínky nezbytn nutné liniové stavby, vodohospodá ského za ízení, OV atd., p i co nejmenším zásahu do biocentra a narušení jeho funk nosti Nep ípustné funkce Zm ny funk ního využití, které by snižovaly sou asný stupe ekologické stability daného území za azeného do ÚSES (zm na druhu pozemku s vyšším stupn m ekologické stability na druh s nižším stupn m ekologické stability, nap. z louky na ornou p du), dále pak zm ny, které jsou v rozporu s funkcí t chto ploch v ÚSES, jakékoliv zm ny funk ního využití, které by znemožnily i ohrozily funk nost biocenter, nebo územní ochranu ploch navrhovaných k za len ní do nich, rušivé innosti jako je umis ování staveb, odvod ování pozemk, žba nerostných surovin, apod., mimo innosti p ípustné a podmín né. VYMEZENÍ PLOCH PRO PROTIEROZNÍ OPAT ENÍ A OCHRANU P ED POVODN MI ZÁPLAVOVÉ ÚZEMÍ Celé zájmové území pat í do povodí Pištínského potoka ( hp ), který protéká po severní stran zájmového území. Recipientem obce jsou jeho levostranné bezejmenné p ítoky (meliora ní kanály). V obci a v její t sné blízkosti je n kolik menších rybní, další menší rybní ky jsou v zájmovém území. Toky nemají vyhlášeno záplavové území, záplavy se tém nevyskytují. PROTIPOVOD OVÉ OPAT ENÍ ÚP Mahouš západn nad obcí vymezuje nový otev ený p íkop odvád jící srážkové vody jižn do otev ené meliorace. Stávající vodote, vodní plochy a doprovodnou zele je nutné zachovat. V bezprost ední blízkosti vodního toku (cca m) nebudou umis ovány nap. souvislé živé ploty a podobné p ekážky, podél t chto vodních tok bude ponechán volný manipula ní pruh ší ky 6,0 m od b ehové hrany dle 49 odst. 2), písm. b) zákona. 254/2001 Sb., o vodách. I nadále je pot eba provád t údržbu vegetace zejména v okolí vodních tok a rybník. VYMEZENÍ PLOCH PRO REKREACI ÚP Mahouš nevymezuje nové plochy pro rekreaci. VYMEZENÍ PLOCH PRO DOBÝVÁNÍ NEROST V ešeném území se nevyskytují stanovené dobývací prostory, chrán ná ložisková území, ložiska nerostných surovin ani stará d lní díla a poddolovaná území. f) stanovení podmínek pro funk ní využití ploch s rozdílným zp sobem využití a stanovení podmínek prostorového uspo ádání, v etn základních podmínek ochrany krajinného rázu Z grafické ásti Hlavního výkresu v m ítku 1 : je patrné len ní území ešeného ÚP Mahouš do ploch s rozdílným zp sobem využití. Plochy s rozdílným zp sobem využití ploch jsou ozna eny barvou up es ující zp sob využití. DEFINICE POUŽITÝCH POJM Obecn Podmínky využití u stávajících ploch se vztahují pouze na zm ny sou asného stavu (p ístavby, nástavby a dostavby). Je tedy p ípustná možnost, že již stávající zástavba není v souladu s podmínkami využití umož ující zm ny sou asného stavu. Plošné podmínky Zastav nost budovami zastav ností budovami se rozumí zastav ná plocha samotné budovy navrženého funk ního využití bez teras, p ístupových cest a zpevn ných ploch, bazén a samostatn stojících p íst ešk ; Zastav nost celková veškeré údaje o zastavitelných plochách jsou vztaženy k jednotlivým stavebním parcelám celkovou zastav ností se rozumí zastav ností budovami se rozumí zastav ná plocha všemi budovami

10 10 a v etn teras a p ístupových cest a všech zpevn ných ploch a bazén a všech samostatn stojících íst ešk ; plochy lze rovn ž identifikovat všemi plochami, které je nezbytné zapo ítat do záboru ZPF a kde je nezbytné sejmout p vodní ornici; pro posouzení je vždy uvažována mén p íznivá varianta; Výškové podmínky Výška budovy výškou podlaží se rozumí b žná výška 3-3,5m; obytným podkrovím se rozumí využitelný prostor p dy s nadezdívkou v míst obvodové st ny na vn jším líci výšky 0-1m; Prostorové podmínky Podkroví obytná ást využívající prostor tvo ený nadezdívkou a šikmou st echou. Hlavní využití Plochy bydlení ( 4 vyhl.501/2006 sb.) - stav, návrh Kód plochy B B 1, B 2, B 3, B 8 ípustné využití Plochy bydlení zahrnují pozemky bytových dom, pozemky rodinných dom, pozemky související dopravní a technické infrastruktury a pozemky ve ejných prostranství. V plochách pro bydlení jsou zahrnuty pozemky souvisejícího ob anského vybavení s výjimkou pozemk pro budovy obchodního prodeje o vým e v tší než 500m². Sou ástí ploch bydlení jsou pozemky dalších staveb a za ízení, které nesnižují kvalitu prost edí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slu itelné s bydlením a slouží zejména obyvatel m v takto vymezené ploše. Nep ípustné využití Ostatní využití, neuvedené jako p ípustné, nové bytové domy, veškeré innosti narušující venkovské prost edí, odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy, hromadné garáže, nákupní za ízení, za ízení dopravních služeb a autobazary. Výstavba samostatn stojících malometrážních objekt sezónní rekreace (sruby, zahradní chaty, stavební bu ky apod.). B 1 - Plocha bydlení u severní ásti sídla Mahouš, navazující na zastav né území obce Mahouš. Obsluha území ze stávající komunikace. Limity využití území respektovat vesnickou památkovou zónu a radioreléovou trasu. B 2 - Plocha bydlení u jižní ásti sídla Mahouš, navazující na zastav né území obce Mahouš. Obsluha území ze stávající komunikace. Limity využití území respektovat vesnickou památkovou zónu a meliorace. B 3 - Plocha bydlení u jižní ásti sídla Mahouš, navazující na zastav né území obce Mahouš. Obsluha území ze stávající komunikace. Limity využití území respektovat vesnickou památkovou zónu, meliorace a navrženou kanalizaci. B 8 - Plocha bydlení u severní ásti sídla Mahouš, navazující na zastav né území obce Mahouš. Obsluha území sjezdem ze silnice III/ Limity využití území respektovat vesnickou památkovou zónu. Druh podmínek Podmínky pro výstavbu Plošné podmínky Po et staveb na stávající ploše stávající s možností zm ny staveb a dostaveb nových rodinných dom v prolukách Po et staveb na navržené ploše limitován velikostí jednotlivých parcel Zastav nost budovami stávající nebo maximáln 25% Zastav nost celková stávající nebo maximáln 35% Velikost stavebních parcel stávající nebo minimáln 800 m² Výškové podmínky Výška budovy stávající nebo max.1 nadzemní podlaží + podkroví

11 11 Hlavní využití Plochy ob anského vybavení ( 6 vyhl.501/2006 sb.) - stav, návrh Kód plochy OV OV 10 ípustné využití Plochy ob anského vybavení zahrnují pozemky staveb a za ízení ob anského vybavení, ve ejného prostranství, pozemky související dopravní a technické infrastruktury. P ípustné je z izovat stavby a za ízení pro vzd lávání a výchovu, sociální služby, pé i o rodinu, zdravotní služby, kulturu (nap.: knihovny, archivy, galerie, apod.), ve ejnou správu, ochranu obyvatelstva (nap.:požární zbrojnice, služebnu policie, apod.), obchodní prodej, t lovýchovu a sport, ubytování, stravování, církevní stavby, sídelní zele v etn architektonických prvk, plochy t íd ného odpadu, ostatní podnikání a služby, pokud negativn neovliv ují své okolí, související dopravní a technickou infrastrukturu (nap.: parkovací a odstavná stání vyvolaná funk ním využitím území, apod.). Na navržené ploše OV 10 je p ípustné z izovat sportovišt a h išt, d tské h išt, ve ejná prostranství, jednoduché stavby (s výjimkou staveb pro individuální rekreaci) související s vytvo ením technického, sociálního a ob anského zázemí (tribuny, šatny, sociální za ízení, bufety) v etn související technické a dopravní infrastruktury. Nep ípustné využití Jsou takové innosti a d je, které nadm rn narušují prost edí, chovatelství, p stitelství, pr myslová výroba a sklady. Vymezení zastavitelných ploch OV 10 - Plocha ob anského vybavení severn od sídla Mahouš. Obsluha území ze stávající komunikace. Limity využití území respektovat radioreléovou trasu. Druh podmínek Plošné podmínky Po et staveb na stávající ploše Zastav nost budovami stávající nebo max. 25% Zastav nost celková stávající nebo max.35% Výškové podmínky Výška budovy Podmínky pro výstavbu stávající s možností zm ny staveb a dostaveb nových objekt v prolukách stávající nebo max. 2 nadzemní podlaží + podkroví Hlavní využití Plochy ve ejných prostranství ( 7 vyhl.501/2006 sb.) stav, návrh Kód plochy VP VP 4, VP 7, VP 8 ípustné využití Plochy ve ejných prostranství zahrnují pozemky jednotlivých druh ve ejných prostranství, pozemky související dopravní a technické infrastruktury. P ípustné je umís ovat sídelní zele, drobnou architekturu (kašny, sochy, lavi ky, d tská h išt, informa ní za ízení a vybavení apod.), uli ní mobiliá, pomníky, památníky, ekárny HD, parkovací stání vyvolaná využitím území, stavby p ších komunikací, plochy íd ného odpadu, vysazovat aleje a výsadba zelen obecn. Nep ípustné využití Jiné než p ípustné využití území je nep ípustné. Vymezení zastavitelných ploch VP 4 - Plocha ve ejného prostranství u jižní ásti sídla Mahouš, navazující na zastav né území obce Mahouš. Limity využití území respektovat podmínku ochranného pásma silnice. VP 7 - Plocha ve ejného prostranství u severní ásti sídla Mahouš, navazující na zastav né území obce Mahouš. Limity využití území respektovat podmínku ochranného pásma silnice. VP 9 - Plocha ve ejného prostranství u severní ásti sídla Mahouš, navazující na zastav né území obce Mahouš. Limity využití území respektovat podmínku ochranného pásma silnice a radioreléovou trasu.

12 12 Hlavní využití Plochy dopravní infrastruktury ( 9 vyhl.501/2006 sb.) silni ní stav Kód plochy ípustné využití Plochy silni ní dopravy, silnice II. a III. t ídy a místních komunikací, které nejsou zahrnuty do jiných ploch, etn pozemk, na kterých jsou umíst ny sou ásti komunikace, nap íklad násypy, zá ezy, op rné zdi, mosty a doprovodné a izola ní zelen, a dále pozemky staveb dopravních za ízení a dopravního vybavení, nap.: odstavná stání pro autobusy a nákladní automobily, hromadné a adové garáže, odstavné a parkovací plochy, areály údržby pozemních komunikací, erpací stanice pohonných hmot. Technická infrastruktura. Nep ípustné využití Jiné než p ípustné využití území je nep ípustné. Hlavní využití Plochy technické infrastruktury ( 10 vyhl.501/2006 sb.) stav, návrh DI Kód plochy TI TI 5, TI 6 ípustné využití Plochy technické infrastruktury zahrnují pozemky vedení, staveb a s nimi provozn související za ízení technického vybavení, nap íklad vodovod, vodojem, kanalizace, istíren odpadních vod, staveb a za ízení pro nakládání s odpady, trafostanic, energetických vedení, komunika ních vedení ve ejné komunika ní sít, elektronických komunika ních za ízení ve ejné komunika ní sít a produktovody. Sou ástí t chto ploch jsou pozemky související dopravní infrastruktury. Nep ípustné využití Jsou veškeré innosti vyžadující ochranu p ed zát ží sousedních pozemk mimo dané funk ní využití (hlukem, vibracemi, prachem, pachem, exhalacemi), nep ípustné je z izovat erpací stanice pohonných hmot s výjimkou za ízení pro pot ebu provozovatele. V pásmu negativního vlivu na okolní prost edí nelze povolit provoz a výstavbu staveb vyžadujících hygienickou ochranu (školských a d tských za ízení, budov sloužících k obytným, zdravotnickým, potraviná ským, t lovýchovným a rekrea ním ú el m atd). Vymezení zastavitelných ploch TI 5 - Plocha technické infrastruktury východn od sídla Mahouš. (plocha pro istírnu odpadních vod) Obsluha území ze stávající komunikace. TI 6 - Plocha technické infrastruktury východn od sídla Mahouš. Obsluha území ze stávající komunikace. Limity využití území respektovat hranici negativního vlivu navržené OV. Hlavní využití Plochy výroby a skladování ( 11 vyhl.501/2006 sb.) stav Kód plochy ípustné využití Plochy výroby a skladování zahrnují zpravidla pozemky staveb a za ízení pro výrobu a skladování, pozemky zem lských staveb, pozemky související dopravní a technické infrastruktury. P ípustné jsou innosti spojené s podnikáním, pokud negativn neovliv ují své okolí, d evozpracující, stavební, zem lskou, chovatelskou i p stitelskou výrobou, záme nictví, z izovat sklady, skladové plochy a komunální provozovny, za ízení pro obchod a administrativu, plochy ve ejné zelen, ochranná zele, plochy t íd ného odpadu, apod. Nep ípustné využití Veškeré innosti vyžadující ochranu p ed zát ží sousedních pozemk mimo dané funk ní využití (hlukem, vibracemi, prachem, pachem, exhalacemi), nep ípustné je z izovat erpací stanice pohonných hmot s výjimkou za ízení pro pot ebu provozovatele. V pásmu negativního vlivu na okolní prost edí nelze povolit provoz a výstavbu staveb vyžadujících hygienickou ochranu (školských a d tských za ízení, budov sloužících k obytným, zdravotnickým, potraviná ským, t lovýchovným a rekrea ním ú el m atd). Druh podmínek Podmínky pro výstavbu Plošné podmínky Zastav nost budovami stávající nebo maximáln 55% Zastav nost celková stávající nebo maximáln 75% Výškové podmínky Výška budovy VS stávající nebo max. 1 nadzemní podlaží

13 13 Hlavní využití Plochy vodní a vodohospodá ské ( 13 vyhl.501/2006 sb.) stav Kód plochy Podmín né p ípustné využití Plochy vodní a vodohospodá ské zahrnují pozemky vodních ploch, koryt vodních tok, jiné pozemky ur ené pro p evažující vodohospodá ské využití (nap.:chovné rybníky, rekrea ní nádrže) a pozemky související dopravní a technické infrastruktury. Na t chto pozemcích je možno z izovat p emost ní a lávky, stavidla a hráze, krmná za ízení pro chovné rybníky, pro rekrea ní vodní plochy a jiná sportovní za ízení. Nep ípustné využití Jiné než p ípustné využití území je nep ípustné. V Hlavní využití Plochy zem lské ( 14 vyhl.501/2006 sb.) stav Kód plochy ípustné využití Plochy zem lské zahrnují zejména pozemky zem lského p dního fondu, pozemky staveb, za ízení a jiných opat ení pro zem lství a pozemky související dopravní a technické infrastruktury. P ípustné je umis ovat stavby pro zabezpe ení zem lské innosti (seníky, p íst ešky pro zv a chovaná zví ata formou lehkých p íst ešk, v elíny, silážní jámy atd.), p ístavby malého rozsahu (tj. nár st o max. 25% prvotn zkolaudované plochy) stávajících trvalých staveb, z izování vodních nádrží, plochy a stavby protipovod ových a protierozních opat ení v etn suchých poldr, revitaliza ní opat ení pro zvýšení ekologické stability a reten ní schopnosti krajiny, ostatní dopravní a technickou infrastrukturu. Podmín né p ípustné využití Realizace komunitního kompostování, polních hnojiš apod. za podmínky spln ní zákonných podmínek. Zales ování za podmínky, že plocha navazuje na stávající lesní plochy a zalesn ním dojde k ucelení lesních ploch s ohledem na t ídu ochrany zem lského p dního fondu. Nem lo by se jednat o zem lskou p du s I. a II. t ídou ochrany ZPF. Nep ípustné využití Jiné než p ípustné a podmín p ípustné využití území je nep ípustné. Z Hlavní využití Plochy lesní ( 15 vyhl.501/2006 sb.) stav Kód plochy ípustné využití Plochy lesní zahrnují pozemky ur ené k pln ní funkcí lesa, pozemky staveb a za ízení lesního hospodá ství a pozemky související dopravní a technické infrastruktury. P ípustné jsou innosti a za ízení související se zachováním ekologické rovnováhy území, realizace ÚSES, opat ení pro udržení vody v krajin, zachycení ívalových deš, protipovod ová a protierozní opat ení a další opat ení p ispívající k vyšší reten ní schopnosti krajiny. Nep ípustné využití Jiné než p ípustné využití území je nep ípustné. L Hlavní využití Plochy p írodní ( 16 vyhl.501/2006 sb.) stav Kód plochy ípustné využití Plochy p írodní zahrnují zpravidla pozemky v ostatních zvlášt chrán ných územích, pozemky evropsky významných lokalit v etn pozemk smluvn chrán ných, pozemky biocenter a výjime pozemky související dopravní a technické infrastruktury. P ípustné je z izovat liniová vedení technické infrastruktury, PP

14 14 plochy a stavby protipovod ových opat ení, z izování ú elových staveb v elín a seník a p íst ešk pro chovaná zví ata a zv formou lehkých p íst ešk, revitaliza ní opat ení pro zvýšení ekologické stability a reten ní schopnosti krajiny. Zales ování za podmínky, že plocha navazuje na stávající lesní plochy a zalesn ním dojde k ucelení lesních ploch s ohledem na t ídu ochrany zem lského p dního fondu. Nem lo by se jednat o zem lskou p du s I. a II. t ídou ochrany ZPF. Nep ípustné využití Jiné než p ípustné využití území je nep ípustné. Hlavní využití Plochy smíšené nezastav ného území ( 17 vyhl.501/2006 sb.) stav Kód plochy ípustné využití Plochy smíšené nezastav ného území zahrnují zpravidla pozemky ur ené k pln ní funkcí lesa, pozemky zem lského p dního fondu, pozemky biokoridor, p ípadn pozemky vodních ploch a koryt vodních tok bez rozlišení p evažujícího zp sobu využití. Do plochy smíšené nezastav ného území lze zahrnout i pozemky p irozených a p írod blízkých ekosystém a pozemky související dopravní a technické infrastruktury. P ípustné je umis ovat stavby pro zabezpe ení zem lské innosti (seníky, p íst ešky pro zv a chovaná zví ata formou lehkých p íst ešk, v elíny, silážní jámy atd.), p ístavby malého rozsahu (tj. nár st o max. 25% prvotn zkolaudované plochy) stávajících trvalých staveb, z izování menších vodních nádrží. Podmín né p ípustné využití Realizace komunitního kompostování, polních hnojiš apod. za podmínky spln ní zákonných podmínek. Zales ování za podmínky, že plocha navazuje na stávající lesní plochy a zalesn ním dojde k ucelení lesních ploch s ohledem na t ídu ochrany zem lského p dního fondu. Nem lo by se jednat o zem lskou p du s I. a II. t ídou ochrany ZPF. Nep ípustné využití Jiné než p ípustné využití území je nep ípustné. POZNÁMKA: V p ípad p ekryvu prvk územního systému ekologické stability s plochami s rozdílným zp sobem využití (plochy lesní, plochy vodní a vodohospodá ské, apod.) jsou platné stanovené podmínky pro využití prvk ÚSES. SN PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ PLOCH VÝSTUPNÍ LIMITY PLOCHY MELIOROVANÉ které plochy ur ené pro výstavbu jsou z ásti meliorované, je nutné p ed zahájením výstavby provést úpravu drenážního systému tak, aby nedocházelo k narušení jeho funk nosti. PLOCHY PRO P ÍSTUP K VODNÍM TOK M Podél vodote í a ek bude zachován p ístupný pruh pozemk respektive volný manipula ní pruh v ší ce 6 m od b ehové hrany. ÚZEMÍ S MOŽNÝMI ARCHEOLOGICKÝMI NÁLEZY ešené území lze ozna it jako s archeologickými nálezy. P i stavebních aktivitách m že dojít k porušení ran prav kého a st edov kého osídlení. V p ípad výstavby je nutné zajistit provedení záchranného archeologického pr zkumu. DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA Podmínkou povolování staveb je pokrytí pot eb parkování, odstavných stání a garáží pro jednotlivé plochy s rozdílným zp sobem využití na vlastním pozemku. OCHRANA P ED ZVÝŠENOU HYGIENICKOU ZÁT ŽÍ V chrán ném venkovním prostoru, venkovním prostoru staveb a vnit ních prostorách staveb p i silnici II. a III. ídy a navrhovaných trafostanic dodržovat nejvýše p ípustné hodnoty hluku. ochrana p ed negativními vlivy z dopravy - v navrhovaných plochách v blízkosti silnic II. a III. t ídy a stávajících trafostanic mohou být situovány stavby pro bydlení, stavby pro ob anské vybavení typu staveb pro ú ely školní a p edškolní výchovy a pro zdravotní, sociální ú ely a pro sport a funk obdobné stavby a plochy vyžadující ochranu p ed hlukem (chrán ný venkovní prostor) až po spln ní hygienických limit z hlediska hluku i vylou ení p edpokládané hlukové zát že.

15 15 MAXIMÁLNÍ HRANICE NEGATIVNÍHO VLIVU TECH. INFRASTRUKTURY, OB ANSKÉHO VYBAVENÍ Hranice negativních vliv z provozu u ploch technické infrastruktury, u ploch ob anského vybavení i ploch bydlení bude na hranici této plochy rozdílného využití (p ípadn na hranici vlastního pozemku). Jedná se o plochy stávající i navrhované. MAXIMÁLNÍ HRANICE NEGATIVNÍCH VLIV VÝROBY A SKLADOVÁNÍ Maximální hranice negativních vliv ploch výroby a skladování (stávajících i navrhovaných) je hranice, kterou nesmí v budoucnu vyhlašované ochranné pásmo p ekro it. Hranice negativního vlivu ploch výroby a skladování jsou vymezeny po hranicích pozemk vymezených pro toto funk ní využití a nebudou zasahovat na sousední pozemky. MAXIMÁLNÍ HRANICE NEGATIVNÍCH VLIV ISTÍRNY ODPADNÍCH VOD Maximální hranice negativních vliv navržené plochy istírny odpadních vod je hranice, kterou nesmí v budoucnu vyhlašované ochranné pásmo p ekro it. Rozsah hranice negativního vlivu plochy navržené istírny odpadních viz grafická ást (hlavní výkres). g) vymezení ve ejn prosp šných staveb, ve ejn prosp šných opat ení, staveb a opat ení k zajiš ování obrany a bezpe nosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemk m a stavbám vyvlastnit ÚP Mahouš nevymezuje ve ejn prosp šná opat ení ani stavby k zajiš ování obrany a bezpe nosti státu, pro které lze práva k pozemk m a stavbám vyvlastnit. Vymezuje pouze ve ejn prosp šné stavby technické infrastruktury a ve ejn prosp šná opat ení vymezením prvk ÚSES. Návrh ve ejn prosp šné stavby a ve ejn prosp šných opat ení je vyzna en v samostatném výkresu Výkres ve ejn prosp šných staveb, opat ení a asanací. VE EJN PROSP ŠNÉ STABY KÓD TI-P 1 TI-P 2 TI-K 1 TI-K 2 TI-K 3 TI-V EL Technická infrastruktura plynovod návrh trasy pro st edotlaký plynovod. Technická infrastruktura plynovod návrh plochy pro velmi vysokotlaký plynovod. Zám r byl evzat ze Zásad územního rozvoje Jiho eského kraje. Technická infrastruktura kanalizace návrh trasy splaškové kanalizace v sídle Mahouš. Technická infrastruktura kanalizace návrh plochy pro erpací stanici splaškové kanalizace. Technická infrastruktura kanalizace návrh plochy pro istírnu odpadních vod. Technická infrastruktura vodovod návrh trasy pro vodovodní ad v sídle Mahouš. VE EJN PROSP ŠNÁ OPAT ENÍ KÓD PO 1 LBK 1 LBK 2 LBK 3 LBK 4 LBK 5 LBK 6 LBK 7 EL Protipovod ové opat ení návrh trasy pro otev ený p íkop odvád jící srážkové vody. Územní systém ekologické stability plocha pro nefunk ní lokální biokoridor spojující lokální biocentra LBC 1 a LBC 3. Územní systém ekologické stability plocha pro áste funk ní lokální biokoridor vedoucí od LBK 1 k jižní hranici správního území obce Mahouš. Územní systém ekologické stability plocha pro nefunk ní lokální biokoridor vedoucí z lokálního biocentra LBC 1 k východní hranici správního území obce Mahouš. Územní systém ekologické stability plocha pro nefunk ní lokální biokoridor vedoucí z lokálního biocentra LBC 3 k západní hranici správního území obce Mahouš. Územní systém ekologické stability plocha pro nefunk ní lokální biokoridor vedoucí z lokálního biocentra LBC 2 k západní hranici správního území obce Mahouš. Územní systém ekologické stability plocha pro nefunk ní lokální biokoridor vedoucí z lokálního biocentra LBC 2 k východní hranici správního území obce Mahouš. Územní systém ekologické stability plocha pro nefunk ní lokální biokoridor v jihovýchodní ásti správního území obce Mahouš. h) vymezení dalších ve ejn prosp šných staveb a ve ejn prosp šných opat ení, pro které lze uplatnit p edkupní právo V ÚP Mahouš nejsou vymezeny další plochy ve ejn prosp šných staveb a ve ejn prosp šných opat ení, pro které lze uplatnit p edkupní právo.