ZNALECKÝ POSUDEK. Objednatel posudku : JUDr. Miloslav Hauerland, Exekutorský úřad Praha 5, Zborovská 3, Praha 5

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK è / 25 / 2013 Předmět posudku : OCENĚNÍ NEMOVITOSTI rekreační chaty č.ev. 188 bez pozemku v obci a k.ú. Babice, kraj Středočeský Objednatel posudku : JUDr. Miloslav Hauerland, Exekutorský úřad Praha 5, Zborovská 3, Praha 5 Účel zpracování : pro exekuční řízení Předpis pro ocenění : zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a prováděcí vyhláška č. 450/2012 Sb. Odhad vypracoval : Ing. VLADIMÍR LEEB, Brandýs n. Labem, K. Tájka 1503/B, Odhad obsahuje 29 stran textu včetně titulního listu a příloh, objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. Datum šetření: Oceněno ke dni: Vypracováno dne: Podpis znalce :...

2 S O U H R N Na základě provedené analýzy, jejímž úkolem bylo ocenit předmětnou nemovitost a jejíž výsledky budou použity jako podklad pro exekuční řízení, jsem došel v souladu s dále uvedenými podklady k tomuto závěru : Administrativní cena nemovitosti bez pozemků je ke dni ocenění ,00 Kè Slovy: = Dvěstědvacetsedmtisíctřistapadesátkorunčeských= Obvyklá cena nemovitosti bez pozemků je ke dni ocenění ,00 Kè Slovy: = Třistatisíckorunčeských= Hodnota věcného břemene je ke dni ocenění ,00 Kè Slovy: = Jednostoosmdesáttisíckorunčeských= 2

3 OBSAH OCENÌNÍ 1/ NÁLEZ ÚDAJE O MÍSTĚ A OCEŇOVANÉ NEMOVITOSTI Obec, katastrální území, ulice, číslo popisné, kraj, okres Situování nemovitosti Přehled staveb a pozemků Vlastník staveb a pozemků Účel posudku RIZIKA NEMOVITOSTI...5 2/ PODKLADY PODKLADY DODANÉ OBJEDNATELEM POSUDKU Výpis z katastru nemovitostí Kopie katastrální mapy Usnesení soudu PODKLADY OPATŘENÉ ZNALCEM Zákon č. 151/1997 Sb., Vyhláška MF č. 450/2012 Sb Ocenění nemovitostí IV. a oceňování ostatního majetku Úřední oceňování majetku Nemovitosti - Oceňování a právní vztahy Časopis Soudní inženýrství r Časopis znalec - řada stavebnictví r Software pro ocenění Místní šetření...7 3/ POSUDEK - ocenění podle cenového předpisu REKREAČNÍ CHATA č.ev Nález Výměry obestavěného prostoru Základní údaje pro zjištění ceny Výpočet indexu cenového porovnání Ocenění ( 26)...9 3

4 3.2 VĚCNĚ BŘEMENO CELKOVÁ REKAPITULACE / STANOVENÍ CENY - v čase a místě obvyklé CENA STANOVENÁ METODOU POROVNÁVACÍ / REKAPITULACE ZJIŠTÌNÝCH HODNOT / PØÍLOHY 6.1 VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ KOPIE KATASTRÁLNÍ MAPY FOTODOKUMENTACE POROVNATELNÉ NEMOVITOSTI SITUAČNÍ SCHEMA 29 4

5 1/ NÁLEZ - zadání znaleckého posudku 1.1 ÚDAJE O MÍSTĚ A OCEŇOVANÉ NEMOVITOSTI Obec, katastrální území, ulice, číslo popisné, kraj, okres obec Babice k.ú. Babice ulice nespecifikována číslo evidenční 188 kraj Středočeský okres Praha-východ Situování nemovitosti Obec leží při místní komunikaci, která spojuje obec Mukařov s obcí Křenice a cca 3,50 km od silnice č.2, která spojuje hl.m. Prahu s městem Kutná Hora. V obci jsou situovány základní obchody, služby, restaurace a OÚ. Kompletní občanská vybavenost je ve městě Říčany ve vzdálenosti cca 7,00 km. Nemovitost je situována v k.ú. Babice, na okraji obce v zóně rekreačních chat, cca 0,75 km od centra obce Přehled staveb a pozemků REKREAČNÍ CHATA č.ev. 188 POZEMKY jiného vlastníka Vlastník staveb a pozemků Vlastník staveb: Gabriela Fuchsová, Sluneční náměstí 2580/13, Praha, Stodůlky Vlastník pozemku: Jitka Vojáčková, Černohorská 115, Babice Účel posudku Úkolem znalce je : A) Stanovit cenu nemovitosti v místě a čase obvyklou u nemovitostí zapsaných na LV č.221 pro obec a k.ú. Babice. B) Ocenit jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené. C) Ocenit předmětnou nemovitost dle platného cenového předpisu. 1.2 RIZIKA NEMOVITOSTI Při místním šetření, které bylo provedeno dne nebyl přítomen vlastník nemovitosti a nemovitost nebyla zpřístupněna. Na stavebním úřadu MěÚ Říčany bylo zjištěno, že na oceňovanou chatu nebyly zachovány žádné stavební výkresy, ani doklady o stáří nemovitosti. Výměry pro potřeby výpočtu obestavěného prostoru byly získány zaměřením laserovým měřičem. Stáří objektu bylo provedeno odhadem podle stavebních prvků. Chata je postavena na cizím pozemku. Vzhledem k nepřítomnosti vlastníka nebylo možné zjistit, zda je uzavřena nájemní smlouva na pozemek. Na nemovitosti vázne věcné břemeno vzhledem k nepřítomnosti vlastníka nebylo možno zjistit, zda je stále aktuální. Nemovitost nevykazuje zjevné technické závady, které ovlivňují její životnost. Technický stav objektu je zhoršený. Na nemovitosti vázne věcné břemeno užívání. 5

6 Omezení vlastnického práva LV č. 221: Věcné břemeno užívání. Bohumil Pospíšil, (r.č /038) Bronzová 2023/27, Praha- Stodůlky. Stavba: Babice č.ev.188. Usnesení soudu ve věci projednání dědictví D 1645/1997. Nařízení exekuce. Gabriela Fuchsová, Sluneční náměstí 2580/13, Praha, Stodůlky. Usnesení soudu o nařízení exekuce 39 Nc-267/ OSP 5 ze dne Nařízení exekuce. JUDr. Miloslav Hauerland, Exekutorský úřad Praha 5, Zborovská 3, Praha 5. Gabriela Fuchsová, Sluneční náměstí 2580/13, Praha, Stodůlky. Usnesení soudu o nařízení exekuce 14 EXE-2459/ OSP 5 ze dne Nařízení exekuce. JUDr. Miloslav Hauerland, Exekutorský úřad Praha 5, Zborovská 3, Praha 5. Gabriela Fuchsová, Sluneční náměstí 2580/13, Praha, Stodůlky. Usnesení soudu o nařízení exekuce 39 EXE-991/ OSP 5 ze dne Zástavní právo exekutorské pohledávka ve výši ,- Kč s příslušenstvím a náklady řízení. MČ Praha 13. Sluneční náměstí 2580/13, Praha, Stodůlky. Stavba: Babice č.ev.188. Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti EÚ Praha EX- 1975/2010 ze dne Právní moc ke dni Zástavní právo exekutorské pohledávka ve výši ,- Kč s příslušenstvím a náklady řízení. MČ Praha 13. Sluneční náměstí 2580/13, Praha, Stodůlky. Stavba: Babice č.ev.188. Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti EÚ Praha 5 27 EX- 0015/2011 ze dne Právní moc ke dni Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Stavba: Babice č.ev.188. Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí EÚ pro Prahu 5 27 EX-0015/2011 ze dne / PODKLADY 2.1 PODKLADY DODANÉ OBJEDNATELEM POSUDKU Výpis z katastru nemovitostí LV č.221 vyhotovený KÚ pro Středočeský kraj, KP Praha-východ, dne Kopie katastrální mapy vyhotovená nahlížením do KN Usnesení soudu ve věci projednání dědictví D 1645/1997, OS Praha 5 6

7 2.2 PODKLADY OPATŘENÉ ZNALCEM Zákon č. 151/1997 Sb., ze dne 17.června 1997 o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) ve znění zákona č. 121/2000 Sb Vyhláška MF č. 450/2012 Sb. kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb Ocenění nemovitostí IV. a oceňování ostatního majetku - metodická příručka k zákonu č.151/97 Sb. Nakladatelství ŠEL, Praha Úřední oceňování majetku -Doc.Ing. Bradáč, DrSc., Ing. Pavel Krejčíř, Ing. Vlasta Scholzová, CERM s.r.o. Brno, prosinec Nemovitosti - Oceňování a právní vztahy - Doc.Ing. Bradáč, DrSc., Doc. JUDr. Fiala, Linde Praha a.s Časopis Soudní inženýrství r DT ČSVTS Ostrava s.r.o Časopis znalec - řada stavebnictví r časopis znalců ČR Software pro ocenění NEMO450, verze 1.1.0, ze dne , vyhotovený Ladislavem Tarantem, Líšnice Místní šetření bylo provedeno dne za účasti znalce. 7

8 3/ POSUDEK - ocenění podle cenového předpisu 3.1 REKREAČNÍ CHATA č.ev Nález Jedná se o samostatně stojící rekreační chatu o půdorysu ve tvaru L. Chata není podsklepená a má jedno nadzemní podlaží a podkroví. Podezdívka chaty je zděná z cihel. Nosná konstrukce je dřevěná. Stropy jsou dřevné trámové. Střecha je sklonitá ve tvaru sedlovém s krytinou z pozinkovaného plechu. Klempířské prvky jsou provedeny z pozinkovaného plechu. Podlahy jsou z prken. Okna jsou osazena dřevěná, jednoduchá. Dveře jsou dřevěné plné a prosklené do dřevěných zárubní. Vytápění je zřejmě zajištěno kamny na tuhá paliva. Chata je napojena pouze na přípojku elektro. Odhadnutá podlahová plocha 75 m Výměry obestavěného prostoru Část Výměra 1.NP (8,13x4,50)x2,95+(4,73x4,80)x1,95 = 152,20 m3 Zastřešení (8,13x4,50)x1,95/2 = 35,67 m3 Obestavěný prostor celkem 187,87 m Základní údaje pro zjištění ceny Stáří nemovitosti: = 63 r. Stavba po celk.rekonstrukci: ne Kraj: Středočeský Oblast/obec/kategorie: do 2000 obyvatel Výpočet indexu cenového porovnání Hodnocený znak Pásmo Hodnota 1 Situace na trhu I. -0,10 poptávka výrazně nižší než nabídka 2 Vlastnictví nemovitostí I. -0,05 stavba na cizím pozemku 3 Vliv právních vztahů II. 0,00 bez vlivu Index trhu = 1-0,15 = 0,850 1 Životní prostř. a atraktivita obl. III. 0,00 vhodná k rekreaci 2 Přírodní lokalita III. 0,00 les nebo vodní plocha je v místě (docházková vzdálenost) 3 Poloha v zástavbě II. 0,00 bez vlivu, samoty 4 Dopravní dostupnost II. -0,01 problematický příjezd k hranici pozemku 8

9 5 Hromadná doprava I. -0,02 špatná dostupnost 6 Parkovací možnosti I. -0,02 špatné 7 Obchod a služby (okolí nemovitosti) II. 0,00 obchod nebo služby 8 Sportoviště I. 0,00 žádné 9 Obyvatelstvo v okolí II. 0,00 bezproblémové okolí 10 Změny v okolí s vlivem na cenu III. 0,00 bez vlivu 11 Vlivy neuvedené II. 0,00 bez dalších vlivů Index polohy = 1-0,05 = 0,950 0 Typ stavby I. H nepodsklepený nebo posklepený do 1/2 ZP 1.NP - bez podkroví nebo do 1/2 ZP 1.NP 1 Druh stavby II. 0,00 rekreační chata 2 Svislé konstrukce III. 0,00 montované na bázi dřevní hmoty 3 Střešní konstrukce III. 0,03 podkroví více jak z poloviny zast. plochy stavby 4 Napojení stavby na sítě II. 0,00 elektr. proud, voda, žumpa (septik) 5 Vybavení II. -0,06 pouze WC suché nebo i mimo stavbu 6 Vytápění II. 0,00 lokální vytápění 7 Příslušenství (venk.úpravy,vedl.st) II. -0,04 bez příslušenství 8 Výměra pozemků užívané se stavbou I. -0,05 pouze zastavěný stavbou 9 Kriterium jinde neuvedené I. -0,15 významně snižující cenu 10 Stavebně-technický stav III. 0,85 stavba se zanedbanou údržbou (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient s pro kategorii D činí 0,7 Index konstrukce a vybavení = (1-0,27) x 0,85 x 0,7 = 0,434 Index cenového porovnání I = 0,850 x 0,950 x 0,434 = 0, Ocenění ( 26) Index. průměrná cena IPC (příloha č. 20) 6.195,00 Kč/m3 Index cenového porovnání I x 0,350 Cena upravená CU 2.168,25 Kč/m3 Výměra obestavěného prostoru x 187,87 m3 Zjištěná cena - REKREAČNÍ CHATA č.ev ,13 Kč 9

10 3.2 VĚCNĚ BŘEMENO Bohumil Pospíšil, (r.č /038) Bronzová 2023/27, Praha-Stodůlky. Stavba: Babice č.ev.188. Ocenění - chata a) srovnávací nemovitost A B C Poloha nemovitosti : Dubeč Hradišťko Kaliště Popis nemovitosti: chata chata chata Cena pronájmu Kč/měs : Úprava ceny 0,90 0,90 0,90 Váha 1,0 1,0 1,0 Průměrná cena (Kč /měs) 5 850,0 Koeficienty pro výpočet indexu 1 účel užití 1,00 1,00 1,00 2 poloha v obci-účel užití 1,00 1,00 1,00 3 Opotřebení 1,00 1,00 1,00 4 materiálová charakteristika 1,00 1,00 1,00 5 vybavenost 1,00 1,00 1,00 6 velikost 1,15 1,15 0,95 7 komerční využití 1,00 1,00 1,00 8 názor odhadce 0,95 0,95 0,95 Celkový index srovn. 1,09 1,09 0,90 nemovitostí Průměrný celkový index srovn. nemovitostí 1,029 b) oceňovaná nemovitost Poloha oceňované nemovitosti: Popis oceňované nemovitosti: Koeficienty pro výpočet indexu Babice chata 1 účel užití - roční 0,75 2 poloha v obci-účel užití 1 3 opotřebení 1 4 materiálová charakteristika 1 5 vybavenost 0,9 6 velikost 1 7 komerční využití 1 8 názor odhadce 0,8 Celkový index oceň. nemovitosti 0,540 Poměr indexů 0,525 Obvyklé nájemné nemovitosti v Kč/měs Obvyklé nájemné nemovitosti v Kč/měs - zaokrouhlené

11 Vzhledem ke stavu nemovitosti je předpoklad plného využití po dobu šesti měsíců v roce. Druh břemene: 1 2 a) výpočet ročního užitku oprávněné osoby 3 Výpočet ceny věcného břemene Nájemné jednotkové dosažitelné za uvedenou chatu doživotní užívání chaty Kč/m ěs 3 000,00 4 Počet měsíců měs 6,00 5 Nájemné roční dosažitelné Kč ,00 6 Nájemné roční celkem N Kč ,00 7 Náklady povinného dle 151n odst. 3 OZ na zachování a opravy věci - ročně celkem dle smlouvy nebo výpočtem, zde v příkladu Kč/rok NZO Kč 0,00 8 Roční užitek oprávněného z věcného břemene U Kč ,00 9 b) výpočet ceny věcného břemene podle zákona č. 151/1997 Sb., Lze zjistit roční užitek ze smlouvy? ne 11 Výše ročního užitku dle smlouvy Kč - Je roční užitek dle smlouvy o více než třetinu nižší než 12 cena obvyklá? ne 13 Uvažovaná výše ročního užitku U Kč ,00 po dobu Počet let užívání práva dle smlouvy. roků 14 života 18 Počet let užívání práva uvažovaný pro výpočet 15 odst. 4 roků Cena věcného břemene dle zák. č. 151/1997 Sb. C VB-151 Kč , CELKOVÁ REKAPITULACE REKAPITULACE ZJIŠTĚNÝCH CEN 3.1 REKREAČNÍ CHATA č.ev ,13 Kč 3.2 VĚCNĚ BŘEMENO ,00 Kč Zjištěná cena celkem - zaokr ,00 Kč 11

12 4/ STANOVENÍ CENY - v čase a místě obvyklé 4.1 CENA STANOVENÁ METODOU POROVNÁVACÍ V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, realizovatelná na 6-ti měsíční zprostředkovatelskou smlouvu, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti. Stanovení hodnoty majetku nepředstavuje exaktní vědu, ale vyžaduje zvlášť v současné době značný podíl úsudku. V tomto kontextu neexistuje žádná jedinečná metoda, kterou by se dala zjistit hodnota nemovitostí. Dvě strany provádějící nezávislé hodnocení, mohou dospět k rozdílným výsledkům v důsledku odlišné interpretace stejných skutečností. Celkové srovnání je provedeno: na základě nabídek obdobných nemovitostí realitních kanceláří prezentovaných na a které jsou obsaženy v příloze tohoto ocenění. Srovnávací objekt 1: dřevěná chata 3+kk na vlastním lesním svažitém pozemku v obci Březí u Říčan. V chatě je zavedena elektrická energie a voda. Na pozemku je vlastní studna a septik. Zast.pl. 24 m 2, podl.pl. 60 m 2, pozemek 391 m 2. Nabízená cena ,- Kč. Internet: sreality.cz ID:

13 Srovnávací objekt 2: udržovaná chata užitná plocha 58 m2 v Mukařově. Vlastní kopaná studna, rozvod vody do interiéru chaty. Elektřina 220 i 380 V, odpadní jímka. Zast.pl. 32 m 2, podl.pl. 58 m 2, pozemek 489 m 2. Nabízená cena ,- Kč. Internet: sreality.cz ID:MKCH106705: Srovnávací objekt 3: udržovaná chata v obci Říčany v katastru Pacov u Říčan. Chata je postavena na vlastním pozemku IS: Elektřina 220/380V, voda ze studny. Možnost napojení na obecní vodovod, plyn a kanalizaci. Zast.pl. 51 m 2, podl.pl. 73 m 2, pozemek 753 m 2. Nabízená cena ,- Kč. Internet: sreality.cz ID:

14 Výpočet porovnávacím způsobem- bez věcného břemene Oceňovaná nemovitost Srov. objekt č. 1 Srov. objekt č. 2 Srov. objekt č. 3 Pozemky celkem m 2 391,00 489,00 753,00 ZP podlaží celkem m 2 59,00 24,00 32,00 51,00 PP podlaží celkem m 2 75,00 60,00 58,00 73,00 Požadovaná cena Kč Objektivizační koeficient - 0,9 0,9 0,9 Cena po úpravě Kč Jednotkové ceny JC - za ZP (Kč/m 2 ) za PP (Kč/m 2 ) Účel užití 1,00 1,00 1,00 Poloha v obci vzhledem k účelu užití 1,00 1,00 1,00 Opotřebení 1,00 0,80 0,80 Materiálová charakteristika 1,00 1,00 1,00 Vybavenost 1,00 1,00 1,00 Velikost 1,00 1,00 1,00 Názor odhadce 0,90 0,90 0,90 Součin dílčích koeficientů 0,90 0,72 0,72 Jednotkové ceny JCP po přepočtení I S po přepočtení I S po přepočtení I S - za ZP (Kč/m 2 ) za PP (Kč/m 2 ) Váha dat Jednotkové ceny JCP dle vah - za ZP (Kč/m 2 ) za PP (Kč/m 2 ) Koeficienty pro výpočet indexu oceňované nemovitosti Poloha domu v lokalitě 1,00 Technický stav 0,80 Pozemky tvořící funkční celek se stavbou 0,50 Technická vybavenost pozemku 0,80 Právní vztahy 0,80 Širší vztahy 1,00 Součin dílčích koeficientů 0,26 Zjištěná cena - za ZP (Kč/m 2 ) za PP (Kč/m 2 ) Obvyklá cena - za ZP Kč za PP Kč Výsledná cena objektu - obvyklá cena Kč 14

15 4.2 VĚCNĚ BŘEMENO Bohumil Pospíšil, (r.č /038) Bronzová 2023/27, Praha-Stodůlky. Stavba: Babice č.ev.188. Ocenění - chata a) srovnávací nemovitost A B C Poloha nemovitosti : Dubeč Hradišťko Kaliště Popis nemovitosti: chata chata chata Cena pronájmu Kč/měs : Úprava ceny 0,90 0,90 0,90 Váha 1,0 1,0 1,0 Průměrná cena (Kč /měs) 5 850,0 Koeficienty pro výpočet indexu 1 účel užití 1,00 1,00 1,00 2 poloha v obci-účel užití 1,00 1,00 1,00 3 Opotřebení 1,00 1,00 1,00 4 materiálová charakteristika 1,00 1,00 1,00 5 vybavenost 1,00 1,00 1,00 6 velikost 1,15 1,15 0,95 7 komerční využití 1,00 1,00 1,00 8 názor odhadce 0,95 0,95 0,95 Celkový index srovn. 1,09 1,09 0,90 nemovitostí Průměrný celkový index srovn. nemovitostí 1,029 b) oceňovaná nemovitost Poloha oceňované nemovitosti: Popis oceňované nemovitosti: Koeficienty pro výpočet indexu Babice chata 1 účel užití - roční 0,75 2 poloha v obci-účel užití 1 3 opotřebení 1 4 materiálová charakteristika 1 5 vybavenost 0,9 6 velikost 1 7 komerční využití 1 8 názor odhadce 0,8 Celkový index oceň. nemovitosti 0,540 Poměr indexů 0,525 Obvyklé nájemné nemovitosti v Kč/měs Obvyklé nájemné nemovitosti v Kč/měs - zaokrouhlené

16 Vzhledem ke stavu nemovitosti je předpoklad plného využití po dobu šesti měsíců v roce. Druh břemene: 1 2 a) výpočet ročního užitku oprávněné osoby 3 Výpočet ceny věcného břemene Nájemné jednotkové dosažitelné za uvedenou chatu doživotní užívání chaty Kč/m ěs 3 000,00 4 Počet měsíců měs 6,00 5 Nájemné roční dosažitelné Kč ,00 6 Nájemné roční celkem N Kč ,00 7 Náklady povinného dle 151n odst. 3 OZ na zachování a opravy věci - ročně celkem dle smlouvy nebo výpočtem, zde v příkladu Kč/rok NZO Kč 0,00 8 Roční užitek oprávněného z věcného břemene U Kč ,00 9 b) výpočet ceny věcného břemene podle zákona č. 151/1997 Sb., Lze zjistit roční užitek ze smlouvy? ne 11 Výše ročního užitku dle smlouvy Kč - Je roční užitek dle smlouvy o více než třetinu nižší než 12 cena obvyklá? ne 13 Uvažovaná výše ročního užitku U Kč ,00 po dobu Počet let užívání práva dle smlouvy. roků 14 života 18 Počet let užívání práva uvažovaný pro výpočet 15 odst. 4 roků Cena věcného břemene dle zák. č. 151/1997 Sb. C VB-151 Kč ,00 5/ REKAPITULACE ZJIŠTÌNÝCH HODNOT A) Administrativní cena ,00 Kč B) Porovnávací hodnota bez hodnoty VB ,00 Kč C) Hodnota VB ,00 Kč 16

17 SHRNUTÍ Jedná se o rekreační chatu. Vzhledem k technickým parametrům je předpoklad dalšího využití pro rekreační účely. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami, dle výše uvedených zjištění, s přihlédnutím k místním specifickým podmínkám polohy nemovitosti, s ohledem na nabízené nemovitosti, s důrazem na srovnávací hodnotu odhaduji obvyklou cenu nemovitosti ve výši: Obvyklá cena ,- Kč Slovy: = Třistatisíckorunčeských= Hodnota VB ,- Kč Slovy: = Jednostoosmdesáttisíckorunčeských= 17

18 ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím městského soudu v Praze ze dne č.j.spr. 1705/90 pro základní obor ekonomika v odvětví ceny a odhady a pro základní obor stavebnictví v odvětví stavby obytné. Znalecký posudek je zapsán pod poř. č / 25 / 2013 znaleckého deníku. Otisk kulaté pečetě... Podpis znalce 18