ZNALECKÝ POSUDEK. č. 87/6657/2014. o obvyklé ceně pozemku čís. parcely 361/31 s garáží č.e. 32, k.ú. Radonice u Kadaně, obec Radonice.

Transkript

1 ENI CONSULT spoi. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku EX 1846/ ZNALECKÝ POSUDEK č. 87/6657/2014 o obvyklé ceně pozemku čís. parcely 361/31 s garáží č.e. 32, k.ú. Radonice u Kadaně, obec Radonice. r okres Chomutov, Ústecký kraj i ENI CONSULT spoi. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, Most, IČ , DIČ CZ tel./fax: , tel , , eniconsult@seznam.cz,

2 ID (Surveyor's Report): LV no.: 87/6657/ Name of subject / Předmět ocenění: Pozemek čís. parcely 361/31 s garáží č.e. 32, k.ú. Radonice u Kadaně,obec Radonice, okres Chomutov, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Radonice č.e. 32, Radonice m! WĚmr S^Étai ^glislifsfs Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, na základě Usnesení o ustanovení znalce č.j. 080 EX 1846/13-144, pro účely exekučního řízení Cost value: Věcná hodnota: Kč Yield value: Výnosová hodnota: nebyla stanovena Comparative value: Porovnávací hodnota: kč Number of properties: Počet objektů: Market value Tržní hodnota Common price Obvyklá cena Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): LAND / POZEMEK Kč Kč nestanoveno Kč Main building: Hlavní stavba: garaz Čísla parcel Parcel of land nr. 361/31 Appurtenances: Nemovité příslušenství: není Size: Velikost 20 m Location in the town: Poloha v obci: střední část obce Type: Druh zastavěná plocha a nádvoří Infrastructure: Infrastruktura základní občanská vybavenost Unit price: Jednotková cena Kč/m MAIN PROPERTY / HLAVNI OBJEKT Construction system: Konstrukční systém: Built-up area: Zastavěná plocha: Floor area: Podlahová plocha: Built-up space: Obestavěný prostor: Unit price: Jednotková cena: Building finished in year Rok pořízení: Wear (analytic method): Znehodnocení (analyt. metoda): zděný 20 nť 20 m 2 44 m Kč/m 3 cca % LEASE / PRONÁJEM Whole property: Celá nemovitá věc: Resident area: Bytové plochy: Storage area: Skladové plochy: Other and manufacturing: Ostatní Income: Příjem: Cost: Náklady: Capitalization rate: Kapitalizační míra: nr nr nr trr Kč Kč % -2-

3 Property right / vlastnické právo: Nemovité věci evidované na listu vlastnictví č. 75 jsou ve společném jmění manželů Antonín Knap, bytem Radonice č.p. 164, a Lucie Knapová, bytem Dvorce 10, Lysá nad Labem. Restricting conditions / omezující podmínky: Podle části C listu vlastnictví č. 75 je vlastnické právo k nemovitým věcem omezeno následujícími omezeními: - zástavním právem smluvním z úvěru ve výši ,- Kč s příslušenstvím ve prospěch společnosti Raiffeisen stavební spořitelna, a.s., (IČ ), a to na základě Smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne , právní účinky vkladu vznikly ke dni zahájením exekuce - pověřený exekutor: Mgr. Martin Slavata, a to na základě Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 080 EX-1846/ ze dne exekuční příkazu k prodeji nemovitosti, a to na základě Exekučního příkazu k prodeji nemovitých věcí č. 080 EX- 1846/ ze dne Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 75. Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. Real burden / věcná břemena: Podle části C listu vlastnictví č. 75 není vlastnické právo k nemovitým věcem omezeno žádným věcným břemenem. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č. 75 je vlastnické právo k nemovitým věcem omezeno: - zástavním právem smluvním z úvěru ve výši ,- Kč s příslušenstvím ve prospěch společnosti Raiffeisen stavební spořitelna, a.s., (IČ ), a to na základě Smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne , právní účinky vkladu vznikly ke dni Legal and structural state / stavebně právní stav: Nemovitá věc č.e. 32 je v katastru nemovitostí evidována jako budova se způsobem využití garáž. Z dostupných informací a informací zjištěných na místě je patrné, že budova je užívána v souladu se stavem uvedeným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: zanedbaná údržba Strong points / silné stránky: v blízkosti centra obce Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 75 pro k.ú. Radonice u Kadaně a obec Radonice, prokazující stav evidovaný k datu , vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální mapa pro část k.ú. Radonice u Kadaně a obec Kadaň, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovitých věcí byla provedena dne Garáž nebyla zpřístupněna. -3-

4 IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území: Název katastrálního území: Kód obce: Název obce: Počet obyvatel obce: Datum stanovení počtu obyvatel: Kód okresu: Název okresu: Název kraje: Poloha v obci: Radonice u Kadaně Radonice CZ0422 Chomutov Ústecký Obytná zóna Infrastructure / infrastruktura: Radonice patří ke středním obcím Ústeckého kraje (podle Malého lexikonu obcí ČR 2012 ČSÚ má 1172 obyvatel), nachází se na jihozápadním okraji Ústeckého kraje, přibližně 30 km od bývalého okresního města Chomutov v blízkosti pohoří Doupovské hory. V obci je základní občanská vybavenost včetně školy, pošty, zdravotnického zařízení, služebny policie, obecní knihovny atd. Obcí prochází silnice III. třídy č a železniční trať Kadaňský rohozec - Doupov - Vilémov. Silniční napojení na rychlostní silnici R7 je ve vzdálenosti zhruba 30 km, napojení na rychlostní silnici R6 ve vzdálenosti 25 km. Property Location / poloha nemovitých věcí: Oceňované nemovité věci se nacházejí ve střední části obce Radonice v zástavbě řadových garáží. Jde o klidnou lokalitu zastavěnou především rodinnými domy. Základní občanská vybavenost je v docházkové vzdálenosti, kompletní občanská vybavenost je ve městě Kadaň, které je vzdáleno zhruba 13 km. V lokalitě je rozvod vody, elektřiny a kanalizace. Rozvod plynu v obci není. Short description property / stručný popis majetku: Garáž dům č.e. 32: Garáž je situována na pozemku čís. parcely 361/31, k.ú. Radonice u Kadaně. Dispoziční řešení: Jedná se o nepodsklepenou přízemní stavbu s jednou místností, která slouží jako garáž. Konstrukční řešení a vybavení domu: Jedná se o nepodsklepenou přízemní stavbu, svislé nosné konstrukce jsou zděné do tl. 30 cm, střecha je plochá, krytinu tvoří svařované asfaltové pasy. Vytápění není. Garáž má vnitřní rozvody el. proudu. Stáří a stavební stav: Přesné stáří domu nebylo zjištěno. Na základě informací získaných v místě šetření a stavebních prvků, lze stáří objektu odhadovat na zhruba padesát let. Při prohlídce nebyly objeveny žádné statické nebo jiné vážnější stavební závady. Na garáži je patrná zhoršená údržba. Pozemek: Pozemek čís. parcely 361/31, k.ú. Radonice u Kadaně, o výměře 20 m 2 je v katastru nemovitostí evidovaný jako zastavěná plocha a nádvoří. Pozemek je zastavěn stavbou č.e. 32. Tvar pozemků je patrný z katastrální mapy v příloze. Pozemek čís. parcely je přístupný z veřejně přístupných pozemků ve vlastnictví České republiky.

5 HODNOCENI A ZAVER Obvyklá cena pozemku čís. parcely 361/31 s garáží č.e. 32, k.ú. Radonice u Kadaně, obec Radonice, okres Chomutov, Ústecký kraj, zapsaného na listu vlastnictví č. 75 pro k.ú. Radonice u Kadaně, stanovená na základě výše provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 13. března ,- Kč Slovy: SedmdesáttisícKč Ocenění práv a závad spojených s nemovitými věcmi. Výpis všech práv a závad evidovaných v části C listu vlastnictví č. 75 jsou vypsány v posudku v bodě Restricting conditions / omezující podmínky. Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 75 neboť tyto dražbou zaniknou a nemají tedy vliv na cenu. Nebyla zjištěna žádná omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 75, která dražbou nezaniknou. ENI CONSULT, spoi. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 87/6657/2014 Vypracoval: Bc. Jan Stejskal Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 30. března 2014

6 PŘÍLOHY 1 Analýza 2 Mapa širších vztahů 3 Výpis z katastru nemovitostí 4 Kopie katastrální mapy 5 Fotodokumentace

7 ENI CONSULT Ltd.- Surveyor Institute ENI CONSULT spoi. s r.o. - znalecký ústav ID (Surveyor's Report): 87/6657/2014 LV no. 75 'T' Pol.č. ( \dl fi No v h In j s r ibžl Name of "the tangible investment asset" - TIA.. Název HIM Build-up space Unit price Built-up area Unit price Starting price.wear Time price "TIA" Comments Obestavěný prostor stavby Jednotková cena Zastavěná ploha Jednotková cena Výchozí cena Znehodnocení Časová cena HIM Komentář m 3 Kč/m 3 m Kč/m 2 Kč % Kč.1 garáž č.e , Buildings subtotal - Stavby mezisoučet Item Site no. Type land Acreage Price Total Comments Pol.č. Parcelní číslo Druh pozemku Výměra Cena Cekem Komentář m 2 Kč/m 2 Kč 1 361/31 zastavěná plocha a nádvoří Lands subtotal - Pozemky mezisoučet i Item Pol.č Name Název Area for lease Pronajlmalelná plocha Lease price per sq. m. Cena za pronájem m2 Gross yield Costs total Net yield Capitalization rate Yield value Comments Hrubý výnos Náklady celkem Čistý výnos Kapitalizační míra Výnosová hodnota Komentář m 2 Kč/m 2 /\ear/rok Kč/year/rok Kč Ke % Kt Comparative value - Porovnávací hodnota Item Name Realized price Date of sale Built-up space Land area Price of land Total price of lands Total price of buildings Rate of price adjustment Price of buildings Comments Pol.č. Název Realizovaná cena Datum nabídky Obestavěný prostor Plocha pozemků Cena pozemků Celková cena za pozemky Celková cena za objekty Koeficient Cena za objekty cenové úpravy Komentář 1 Garáž Podbořany, lokalita Bílý kopec Kč m m 2 Kč/m2 mil. Kč mil. Kč Kč ukončená dražba *1), RD před rekonstrukcí se , nestanoven ,00 0, čtyřmi bytovými jednotkami 2 Garáž Podbořany, ulice Valovská , nestanoven ,00 0,65 nabídka RK *2), RD v udržovaném stavu, kompletní rekonstrukce v roce 2001, v domě jsou dva obchodní prostory a dvě bytové jednotky k rekonstrukci 3 Garáž KláŠterec nad Ohří, ulice cihlářská ,00 ra-i4 nestanoven ,00 0,70 nabídka RK *3), RD ve výborném stavu novostavba, obdobná lokalita, větší vzdálenost od centra 1) nabídka realitní kanceláře CERET Reality, Žatec 2) nabídka realitní kanceláře CERET Reality, Žatec 3) nabídka realitní kanceláře Hana Putyerová, KláŠterec n. Ohří Cost Value - Věcná hodnota" Yield value - Výnosová hodnota [Comparative value - Porovnávací hodnota I 0,070 mil.kči Market value - Tržní hodnota (Common price - Obvyklá cena) 0,070 mil. Kč

8 Mapa širších vztahů, garáž č.e. 32, Radonice u Kadaně okres Chomutov, Ústecký /VW.C2 Radonice

9 / 407/2 407/3, 40W i í & I * / 407/S f ^ / ^ 407/6. 407/7 407/S 407/9 «"*= 361/52 367/4: 361/5 361/4 * 361/56 361/4Í 367/41 367/31 ft 361/46 361/31 361/4: 367/3/ 361 Mt 361/36 361/45 361/3L ÍA h 361/4* 361/34 *" "'f* 361/4: 361/33 367>55 367/54 361/3$ 361/20 * " ' JÓX^í > $*A "~~5 * 36W 361/l\ ^ 361 Jff///, 367/24 361/1 i * /

10 Garáž č.e. 32 v Radonicích u Kadaně, okres Chomutov, Ústecký kraj Pohled na garáž Pohled na garáž