ZNALECKÝ POSUDEK. č. 171/6741/2014

Transkript

1 ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 171/6741/2014 o obvyklé ceně pozemku čís. parcely St. 56 s rodinným domem č.p. 41 s příslušenstvím a pozemků čís. parcel 122/9 a 145/1, k.ú. Encovany, osada Encovany, obec Polepy, okres Litoměřice, Ústecký kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, Most, IČ , DIČ CZ tel./fax: , tel , , eniconsult@seznam.cz,

2 ID (Surveyor s Report): 171/6741/2014 LV no.: 472 Name of subject / Předmět ocenění: Pozemek čís. parcely St. 56 s rodinným domem č.p. 41 s příslušenstvím, pozemky čís. parcel 122/9 a 145/1, k.ú. Encovany, osada Encovany, obec Polepy, okres Litoměřice, Ústecký kraj. Address of subject / Adresa majetku: Encovany 41, Polepy Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitých věcí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: Yield value: Výnosová hodnota: Comparative value: Porovnávací hodnota: nebyla stanovena Kč Kč Market value Tržní hodnota Common price Obvyklá cena Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): Kč Kč nestanoveno Kč Number of properties: Počet objektů: Main building: Hlavní stavby: 1 LAND / POZEMEK rodinný dům Čísla parcel: Parcel of land nr.: St. 56, 122/9, 145/1 Appurtenances: Nemovité příslušenství: Location in the town: Poloha v obci: Infrastructure: Infrastruktura: přípojky inženýrských sítí, zpevněné plochy, oplocení a další venkovní úpravy jižní část obce základní občanská vybavenost je v obci Polepy MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT Construction system: Konstrukční systém: Built-up area: Zastavěná plocha: Floor area: Podlahová plocha: Built-up space: Obestavěný prostor: Unit price: Jednotková cena: Building finished in year : Rok pořízení: Wear : Znehodnocení : zděný cca 55 cca 110 cca 410 m 3 Size: Velikost: Type: Druh: Unit price: Jednotková cena: LEASE / PRONÁJEM Whole property: Celá nemovitá věc: Resident area: Bytové plochy: 1585 Kč/ m 3 Income: Příjem: cca % Storage area: Skladové plochy: Other and manufacturing: Ostatní : Cost: Náklady: Capitalization rate: Kapitalizační míra: celkem 636 zastavěná plocha a nádvoří, zahrada, orná půda Kč/ Kč Kč % - 2 -

3 Property right / vlastnické právo: Nemovité věci evidované na listu vlastnictví č. 472 jsou ve vlastnictví manželů Václava Straky (bytem Encovany 41, Polepy) a Eleny Strakové (bytem Alšova 622, Štětí). Restricting conditions / omezující podmínky: Podle části C listu vlastnictví č. 472 je vlastnické právo k nemovitým věcem omezeno následujícími omezeními: - zástavním právem smluvním dle úvěrové smlouvy číslo ve výši Kč a na budoucí pohledávky do výše Kč ve prospěch České spořitelny, a.s. (IČ: ), a to na základě Smlouvy o zřízení zástavního práva podle obč. zákoníku ze dne , právní účinky vkladu vznikly ke dni zástavním právem exekutorským ve výši 0,-Kč s příslušenstvím (povinný Straka Václav) na základě Exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Praha-východ 081 EX-29858/2013 ze dne Právní účinky zápisu ke dni zahájením exekuce pověřený soudní exekutor JUDr. Marcel Smékal, Michelská 1326/62, Praha 4 na základě Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 081 EX 29858/ ze dne Právní účinky zápisu ke dni Všechny omezující podmínky jsou uvedeny v části C listu vlastnictví č. 472 pro k.ú. Encovany v příloze tohoto posudku. Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 472, k.ú. Encovany. Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. Real burden / věcná břemena: Podle části C listu vlastnictví č. 472 není vlastnické právo k nemovitým věcem omezeno žádným věcným břemenem. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č. 472 je vlastnické právo k nemovitým věcem omezeno: - zástavním právem smluvním dle úvěrové smlouvy číslo ve výši Kč a na budoucí pohledávky do výše Kč ve prospěch České spořitelny, a.s. (IČ: ), a to na základě Smlouvy o zřízení zástavního práva podle obč. zákoníku ze dne , právní účinky vkladu vznikly ke dni zástavním právem exekutorským ve výši 0,-Kč s příslušenstvím (povinný Straka Václav) na základě Exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Praha-východ 081 EX-29858/2013 ze dne Právní účinky zápisu ke dni Další zástavní práva jsou uvedeny v části C listu vlastnictví č. 472 pro k.ú. Encovany v příloze tohoto posudku. Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. Legal and structural state / stavebně právní stav: Rodinný dům č.p. 41 je v katastru nemovitostí evidován jako budova se způsobem využití rodinný dům. Weak points / slabé stránky: - předpokládá se nutná rekonstrukce vnitřního vybavení Strong points / silné stránky: - klidná lokalita - zahrada Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 472 pro k.ú. Encovany, prokazující stav evidovaný k datu , vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální mapa pro část k.ú. Encovany a obec Polepy, prokazující stav k datu , vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ zjištění při prohlídce na místě - 3 -

4 Tour / prohlídka Prohlídka oceňovaných nemovitých věcí byla na základě oznámení společností EURODRAŽBY.CZ, a.s. svolána na , 17:00 hodin. V uvedeném termínu konání prohlídky nemovitých věcí nebyl přítomen vlastník/zástavce a nebylo umožněno provedení prohlídky vnitřních prostorů rodinného domu. Z uvedeného důvodu je ocenění provedeno dle 13 odst. 3) zákona č. 26/2000 Sb. (zákon o veřejných dražbách), a to na základě dostupných údajů

5 IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území: Název katastrálního území: Encovany Kód obce: Název obce: Polepy Počet obyvatel obce: 1349 Datum stanovení počtu obyvatel: Kód okresu: CZ0423 Název okresu: Litoměřice Název kraje: Ústecký Poloha v obci: Jižní část osady Infrastructure / infrastruktura: Osada Encovany se nachází v Ústeckém kraji, v okrese Litoměřice a je částí obce Polepy (1349 obyvatel). Obec Polepy patří mezi větší obce Ústeckého kraje a nachází se v jeho východní části. Obec je vzdálena zhruba 10 km od bývalého okresního města Litoměřic, vzdálenost od Prahy je zhruba 55 km. Obec je velmi dobře napojena na silniční síť. Obcí prochází silnice II. třídy č. 240 Liběšice Polepy Roudnice nad Labem. Vzdálenost obce od dálnice D8 je zhruba 15 km. V obci se nachází železniční stanice Polepy, která leží na trase Litoměřice Štětí Mělník. V obci Polepy se nachází základní občanská vybavenost včetně obecního úřadu, mateřské a základní školy, sportovního a zdravotního zařízení, obchodů, restaurací atd. Property Location / poloha nemovitých věcí: Oceňované nemovité věci se nacházejí v jižní části osady Encovany, v lokalitě nazývané Dolní Encovany. Okolní zástavbu tvoří především rodinné domy a stavby určené k rekreaci. Osada Encovany je od obce Polepy vzdálena zhruba 3 km severozápadním směrem. V lokalitě je rozvod vody, elektřiny a kanalizace. Nemovité věci jsou přístupné z pozemku ve vlastnictví obce Polepy. Short description property / stručný popis majetku: Oceňované nemovité věci nebyly zpřístupněny, dispozice a vnitřní vybavení jsou popsány na základě odborného odhadu a inzerce realitní kanceláře RE/MAX Vision Ústí nad Labem, prostřednictvím které je oceňovaný dům nabízen k prodeji. Rodinný dům č.p. 41: Rodinný dům č.p. 41 je stavba situovaná na pozemku čís. parcely St. 56, k.ú. Encovany. Dispoziční řešení: Jde o samostatně stojící rodinný dům s dvěma nadzemními podlažími a půdním prostorem. V domě se nachází jedna bytová jednotka o dispozici 4+1. Podle dostupných informací lze předpokládat toto dispoziční řešení: 1. NP sestává z kuchyně, obývacího pokoje, technické místnosti, koupelny a WC. 2. NP sestává z pokoje a haly se schodištěm. Půdní prostor je rozdělen na dvě místnosti. Konstrukční řešení a vybavení domu: Jde o samostatně stojící stavbu, svislé nosné konstrukce jsou zděné, střecha je sedlová s valbou, střešní krytinu tvoří osinkocementové desky, klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu, podlahy jsou betonové, povrchy podlah v obytných místnostech tvoří dlažba a dřevěné podlahy, okna jsou plastová, dveře jsou hladké plné i prosklené, vnitřní omítky jsou štukové, v kuchyních a koupelnách jsou doplněné keramickými obklady, vnější omítky jsou fasádní štukované. Dům má vnitřní rozvody el. proudu, vody včetně teplé a kanalizace. Vytápění je ústřední na tuhá paliva. Příprava teplé vody je v elektrickém zásobníkovém ohřívači. Vybavení kuchyně tvoří kuchyňská linka. Sociální zařízení jsou vybavena standardními zařizovacími předměty. Stáří a stavební stav: Přesné stáří domu nebylo zjištěno. Na základě informací získaných v místě šetření, stavebních prvků a dispozice, lze stáří oceňovaného domu odhadovat na zhruba 110 let. Při vnější prohlídce na místě nebyly zřetelné žádné statické nebo jiné vážnější stavební závady. Stavební stav je zhoršený, a to vlivem chybějící údržby. Pro účely bydlení lze předpokládat nutnost rekonstrukce vnitřních prostor

6 Kolna na pozemku St. 56: Tato stavba se nachází na pozemku St. 56, k.ú. Encovany. Jde o stavbu s jedním nadzemním podlažím a půdním prostorem. Svislé nosné konstrukce jsou zděné, střecha je sedlového tvaru, krytinu tvoří pískované asfaltové šablony, klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Lze předpokládat, že převažující využití je skladování. Kolna na pozemku 145/1: Tato stavba se nachází ve východní části pozemku 145/1, k.ú. Encovany. Jde o nepodsklepenou stavbu s jedním nadzemním podlažím. Svislé nosné konstrukce jsou zděné, střecha je plochá, krytinu zřejmě tvoří svařované asfaltové pásy, klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu, vrata jsou dřevěná prosklená. Lze předpokládat, že budova slouží k odstavování vozidla. Pozemky: Pozemek čís. parcely St. 56, k.ú. Encovany, o výměře 155 je v katastru nemovitostí evidovaný jako zastavěná plocha a nádvoří. Pozemek je zastavěn stavbou rodinného domu č.p. 41 a kolnou. Pozemek čís. parcely 122/9, k.ú. Encovany, o výměře 434 je v katastru nemovitostí evidovaný jako orná půda se způsobem ochrany zemědělský půdní fond. Pozemek čís. parcely 145/1, k.ú. Encovany, o výměře 47 je v katastru nemovitostí evidovaný jako zahrada se způsobem ochrany zemědělský půdní fond. Na pozemku se nachází kolna, která zřejmě slouží k odstavování vozidel

7 HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena pozemku čís. parcely St. 56 s rodinným domem č.p. 41 s příslušenstvím, pozemku čís. parcely 122/9 a pozemku čís. parcely 145/1, k.ú. Encovany, osada Encovany, obec Polepy, okres Litoměřice, Ústecký kraj, zapsaného na listu vlastnictví č. 472 pro k.ú. Encovany, stanovená na základě výše provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 22. května 2014 Slovy: Šestsetpadesáttisíc Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitými věcmi ,- Kč Výpis všech práv a závad evidovaných v části C listu vlastnictví č. 472 je uveden v posudku v bodě Restricting conditions / omezující podmínky. Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 472, neboť tato dražbou zaniknou a nemají tedy vliv na cenu. Nebyla zjištěna žádná omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 472, která dražbou nezaniknou. ENI CONSULT spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 171/6741/2014. Vypracoval: Bc. Jan Stejskal Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 31. května