ZNALECKÝ POSUDEK. č. 118/8088/2018. o obvyklé ceně pozemku čís. parcely 1679/61, k.ú. Jirkov, obec Jirkov, okres Chomutov, Ústecký kraj

Transkript

1 ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 118/8088/2018 o obvyklé ceně pozemku čís. parcely 1679/61, k.ú. Jirkov, obec Jirkov, okres Chomutov, Ústecký kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, Most, IČ , DIČ CZ tel./fax: , tel , , eniconsult@seznam.cz,

2 PŘEHLED ÚDAJŮ ID (Surveyor s Report): 118/8088/2018 LV no.: 4331 Name of subject / Předmět ocenění: Pozemek čís. parcely 1679/61, k.ú. Jirkov, obec Jirkov, okres Chomutov, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Jirkov, Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitých věcí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: Kč Yield value: Výnosová hodnota: nebyla stanovena Comparative value: Porovnávací hodnota: Kč Number of properties: Počet objektů: Main building: Hlavní stavby: Appurtenances: Nemovité příslušenství: Location in the town: Poloha v obci: Infrastructure: Infrastruktura: Market value : Tržní hodnota: Common price: Obvyklá cena: Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): 1 LAND / POZEMEK okrajová část obce základní občanská vybavenost MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT Čísla parcel Parcel of land nr. Size: Velikost: Type: Druh: Unit price: Jednotková cena: LEASE / PRONÁJEM Kč Kč nestanoveno Kč 1679/ m2 orná půda 212 Kč/m 2 Construction system: Konstrukční systém: Whole property: Celá nemovitá věc: m 2 Built-up area: Zastavěná plocha: m 2 Resident area: Bytové plochy: m 2 Floor area: Podlahová plocha: m 2 Storage area: Skladové plochy: m 2 Built-up space: Obestavěný prostor: m 3 Other and manufacturing: Ostatní m 2 Unit price: Jednotková cena: Kč/ m 3 Income: Příjem: Kč Building finished in year : Rok pořízení: Cost: Náklady: Kč Wear : Znehodnocení : % Capitalization rate: Kapitalizační míra: % - 2 -

3 A/ NÁLEZ Client of Appraisal / objednatel ocenění: Dražbyprost s.r.o., Mírové náměstí 2/5, Ústí nad Labem Property right / vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č. 4331, k.ú. Jirkov, je oceňovaný pozemek ve vlastnictví Milana Bobačka, bytem Šrobárova 3312, Chomutov. Restricting conditions / omezující podmínky: V části C listu vlastnictví č. 4331, k.ú. Jirkov nejsou evidována žádná omezení. Real burden / věcná břemena: V části C listu vlastnictví č. 4331, k.ú. Jirkov nejsou evidována žádná v ěcná břemena. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č. 4331, k.ú. Jirkov nejsou evidována žádná zástavní práva. Legal and structural state / stavebně právní stav: Oceňovaný pozemek čís. parcely 1679/61, k.ú. Jirkov je v katastru nemovitostí evidován v druhu orná p ůda se způsobem ochrany zemědělský půdní fond. Podle informací z územního plánu města Jirkov se oceňovaný pozemek nachází v části ZZ jde o nezastavitelné území sadů a zahrad. Přístup k oceňovanému pozemku je přes pozemek čís. par. 1679/14, k.ú. Jirkov, který je ve vlastnictví fyzické osoby. Přístup k oceňovanému pozemku není právně zajištěn. Tento stav je zohledněn v ceně obvyklé. Weak points / slabé stránky: - umístění v blízkosti silnice I. třídy č právně nezajištěný přístup k pozemku Strong points / silné stránky: - zahrada při okraji města Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 4331, k.ú. Jirkov, prokazující stav evidovaný k datu , vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální mapa pro část k.ú. Jirkov, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ informace z územního plánu města Jirkov d/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka oceňovaných nemovitých věcí byla provedena dne

4 B/ POSUDEK A OCENĚNÍ IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území: Název katastrálního území: Jirkov Kód obce: Název obce: Jirkov Počet obyvatel obce: Datum stanovení počtu obyvatel: Kód okresu: CZ0422 Název okresu: Chomutov Název kraje: Ústecký Poloha v obci: Východní část města Infrastructure / infrastruktura: Jirkov je jedno ze středních měst Ústeckého kraje, které těsně sousedí s bývalým okresním městem Chomutov. Vzdálenost mezi centry obou měst je zhruba 6 km. Město Jirkov je velmi dobře napojeno na silniční síť prostřednictvím rychlostní silnice R7, stejně tak příznivé je napojení na síť železniční. Historické centrum je obklopeno pěti sídlišti, které byly budovány průběžně od 50. let. Ve městě je široká občanská vybavenost, kompletní občanská vybavenost je v blízkém Chomutově. Property Location / poloha nemovitých věcí: Jde o rovinný pozemek nacházející se při východní okraji města v blízkosti silnice I. třídy č. 13 (E442) a vodní nádrže Újezd. Umístění je v zahrádkářské kolonii. Přístup je přes pozemek čís. parcely 1679/14, k.ú. Jirkov, ve vlastnictví fyzické osoby a není právně zajištěn. Tento stav je zohledněn v ceně obvyklé. Podle dostupných informací nejsou v lokalit ě základní inženýrské sítě. Short description property / stručný popis majetku: Oceňovaný pozemek čís. parcely 1679/61, k.ú. Jirkov je v katastru nemovitostí evidován v druhu orná p ůda se způsobem ochrany zemědělský půdní fond. Podle informací z územního plánu města Jirkov se oceňovaný pozemek nachází v části ZZ jde o nezastavitelné území sadů a zahrad. Na pozemku se nachází několik movitých věcí, které nejsou předmětem ocenění. ANALÝZA OCENĚNÍ Obvyklá cena je definována v zákoně o oceňování majetku (zákon č. 151/1997 Sb.) jako cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Pro stanovení odhadu obvyklé ceny za podmínek trhu v příslušné lokalitě k datu ocenění vycházíme zpravidla z věcné hodnoty, výnosové hodnoty a porovnávací hodnoty. Podle přiložené analýzy byly výše uvedené hodnoty stanoveny takto: Věcná hodnota: Výnosová hodnota: Porovnávací hodnota: Kč nestanovena Kč Věcná hodnota majetku byla stanovena podle platného cenového p ředpisu, oceňovací vyhlášky. Výnosová hodnota nebyla stanovena, pozemky nejsou pronajaty, nejedná se o nemovité věci s komerční využitelností. Porovnávací hodnota byla stanovena na základě porovnání nabídek realitních kanceláří k prodeji pozemků obdobného charakteru, v rámci blízkého a širšího okolí, s přihlédnutím k poloze, charakteru, využitelnosti a rozloze pozemku. Při stanovení obvyklé ceny oceňovaného majetku byla dána přednost porovnávací hodnotě stanovené porovnávací metodou na základě údajů o aktuálních nabídkách srovnatelných nemovitostí

5 C/ HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena pozemku čís. parcely 1679/61, k.ú. Jirkov, obec Jirkov, okres Chomutov, Ústecký kraj, zapsáno na listu vlastnictví č pro k.ú. Jirkov, stanovená na základ ě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 12. června ,- Kč Slovy: Devadesáttisíc Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitými věcmi. V části C listu vlastnictví č nejsou evidována žádná právní omezení ani v ěcná břemena. Přístup k pozemku není právně zajištěn. Znalecká doložka: ENI CONSULT spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústav ů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávn ění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 118/8088/2018. Vypracoval: Bc. Jan Stejskal Ing. Vladimír H ůda jednatel V Mostě, dne 14. června

6 PŘÍLOHY 1 Analýza 2 Mapa širších vztahů 3 Výpis z katastru nemovitostí 4 Kopie katastrální mapy 5 Fotodokumentace

7 1 Analýza

8 2 Mapa širších vztahů

9 3 Výpis z katastru nemovitostí

10 4 Kopie katastrální mapy

11 5 Fotodokumentace

12 ENI CONSULT Ltd.- Surveyor Institute ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav ID (Surveyor s Report): 118/8088/2018 LV no.: 4331 Cost Value (Buildings) - Věcná hodnota (Stavby) Item no. Pol.č Name of "the tangible investment asset" - TIA Název HIM Build-up space Unit price Built-up area Unit price Starting price Wear Time price "TIA" Obestavěný prostor stavby Buildings subtotal - Stavby mezisoučet Jednotková cena Obytná plocha Jednotková cena Výchozí cena Znehodnocení Časová cena HIM m 3 Kč/m 3 m 2 Kč/m 2 Kč % Kč 0 Comments Komentář Item no. Cost Value (Lands) - Věcná hodnota (Pozemky) Site no. Type land Acreage Price Total Pol.č. Parcelní číslo Druh pozemku Výměra Cena Cekem za podíl 1/1 m 2 Kč/m 2 Kč /61 orná půda cena podle oceňovací vyhlášky Lands total - Pozemky celkem Comments Komentář Cost Value (Buildings and Lands total) Věcná hodnota (Stavby a pozemky celkem) Kč Item no. Pol.č Yield value - Výnosová hodnota Name Název Total / Celkem Area for lease Pronajímatelná plocha Lease price per sq. m. Cena za pronájem m2 Gross yield Costs total Net yield Hrubý výnos Náklady celkem Čistý výnos Capitalization rate Kapitalizační míra Yield value Výnosová hodnota m 2 Kč/m 2 /year/rok Kč/year/rok Kč Kč % Kč 0 Comments Komentář Item no. Pol.č. Comparative value - Porovnávací hodnota Name Realized price Date Acreage Druh pozemku Název Unadjusted price Rate of price adjustment Nabídková/realiz Neupravená Koeficient Datum nabídky Výměra Druh pozemku ovaná cena cena cenové úpravy Total price Celková cena pozemku Price Jednotková cena Kč m 2 Kč/m 2 mil. Kč Kč/m 2 Comments Komentář 1 Zahrada v Jirkově , orná půda 504 0, , Zahrada v Chomutově - Černovicích , zahrada 294 0, , Zahrada v Kadani , zahrada 348 0, , Price / Výsledná jednotková cena 212 1) Nabídka Finosa reality 2) Nabídka RK M&M reality 3) Nabídka RK EVROPA

13 ENI CONSULT Ltd.- Surveyor Institute ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav Item no. Site no. Type land Acreage Price Total Pol.č. Parcelní číslo Druh pozemku podle KN Výměra Cena Cekem Comments Komentář m 2 Kč/m 2 Kč /61 orná půda Total price / Výsledná cena za oceňované pozemky Cost Value - Věcná hodnota Yield value - Výnosová hodnota Comparative value - Porovnávací hodnota Market value - Tržní hodnota (Common price - Obvyklá cena) 0,004 mil.kč 0,000 mil.kč 0,091 mil.kč 0,090 mil.kč

14 Mapa širších vztahů pozemek čís. parcely 1679/61, k.ú. Jirkov, obec Jirkov, okres Chomutov Ústecký kraj Situace lokality Situace oblasti

15

16 Fotodokumentace pozemek čís. par. 1679/61, k.ú. Jirkov, obec Jirkov, okres Chomutov Ústecký kraj Příjezd přes pozemek čís. par 1679/14 Pohled na pozemek Pohled na pozemek Pohled na pozemek