VYSOKÉ UČENÍ TECHNICKÉ V BRNĚ BRNO UNIVERSITY OF TECHNOLOGY

Transkript

1 VYSOKÉ UČENÍ TECHNICKÉ V BRNĚ BRNO UNIVERSITY OF TECHNOLOGY ÚSTAV SOUDNÍHO INŽENÝRSTVÍ INSTITUTE OF FORENSIC ENGINEERING ANALÝZA VLIVU LOKALITY A TECHNICKÉHO STAVU NA VÝŠI OBVYKLÉ CENY PŮVODNÍ ZEMĚDĚLSKÉ USEDLOSTI ANALYSIS OF THE IMPACT SITE AND THE TECHNICAL CONDITION OF THE MARKET VALUE OF THE ORIGINAL FARM PŘÍLOHY DIPLOMOVÉ PRÁCE AUTOR PRÁCE AUTHOR Bc. PAVLÍNA TOMKOVÁ VEDOUCÍ PRÁCE SUPERVISOR ING. VÍTĚZSLAVA HLAVINKOVÁ BRNO 2015

2

3 Obsah PŘÍLOHA A VÝPOČTY NÁKLADOVÉ METODY... 2 A.1. Lomnice nad Lužnicí... 2 A.2 - Žernovice... 6 A.3 - Bavorov A.4 - Vitějovice A.5 - Husinec PŘÍLOHA B OCENĚNÍ POROVNÁVACÍ METODOU DLE VYHLÁŠKY B.1 Lomnice nad Lužnicí B.2 - Žernovice B.3 - Bavorov B.4 Vitějovice B.5 Husinec PŘÍLOHA C VÝPOČTY METODY PŘÍMÉHO POROVNÁNÍ C1 - Lomnice nad Lužnicí C.2 Žernovice C.3 Bavorov C.4 Vitějovice C.5 Husinec PŘÍLOHA D VYTVOŘENÉ DATBÁZE [22] D.1 RD Lomnice nad Lužnicí D.2 Původní zemědělské usedlosti D.3 RD Husinec PŘÍLOHA E MÍRA POVODŇOVÉHO RIZIKA E.1 Lomnice nad Lužnicí E.2 Žernovice... 73

4 E.3 Bavorov E.4 Vitějovice E. 5 Husinec

5 PŘÍLOHA A VÝPOČTY NÁKLADOVÉ METODY A.1. LOMNICE NAD LUŽNICÍ Tab. A RD Lomnice nad Lužnicí Výpočet ceny - rodinný dům zděný nepodsklepený, s 1 NP Vypočteno tabulkovým procesorem Excel - program ABN14 Rodinný dům podle 13 a přílohy č. 11 vyhlášky č. 441/2013 Sb. typ A nepodsklepený Střecha šikmá bez podkroví Základní cena dle typu z přílohy č. 11 vyhlášky ZC / Kč/m ,00 Koeficient využití podkroví ppod 1,000 Základní cena po 1. úpravě ZC/ x ppod ZC Kč/m ,00 Obestavěný prostor objektu OP m 3 481,32 Koeficient polohový ( příloha č. 20 vyhlášky ) K 5-1,00 Koeficient změny cen staveb( příloha č. 41 vyhlášky, dle CZ-CC K ) i - CZ-CC: 111 2,115 Index trhu ( příloha č. 3 vyhlášky ) IT - 0,950 Index polohy ( příloha č. 3 vyhlášky ) IP - 1,081 Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle polohy a trhu ( 10 odst. 2) = IT IP pp - 1,027 Koeficient vybavení stavby Pol.č S/N/ Uprav. Konstrukce a vybavení Provedení Podíl % Pod.č. Koef. P podíl (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) 1 Základy betonové s izolací S 0, ,0820 1,00 0, Zdivo z cihel plných pálených, bez zateplení S 0, ,2120 1,00 0, Stropy dřevěné s rovným podhledem (sádrokarton) S 0, ,0790 1,00 0, Střecha sedlová S 0, ,0730 1,00 0, Krytina pálené tašky S 0, ,0340 1,00 0, Klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu S 0, ,0090 1,00 0, Vnitřní omítky vápenocementové S 0, ,0580 1,00 0, Fasádní omítky břízolit S 0, ,0280 1,00 0, Vnější obklady kamenný sokl S 0, ,0050 1,00 0, Vnitřní obklady koupelna, kuchyň - keramické dlaždičky S 0, ,0230 1,00 0, Schody dřevěné na půdu P 0, ,0100 0,46 0, Dveře hladké plné S 0, ,0320 1,00 0, Okna plastová, izolační dvojsklo S 0, ,0520 1,00 0, Podlahy obytných místn. plovoucí podlaha, PVC S 0, ,0220 1,00 0, Podlahy ostatních místn. keramická dlažba, PVC S 0, ,0100 1,00 0, Vytápění krbovky s výměníkem, eletrický kotel S 0, ,0520 1,00 0, Elektroinstalace světelná, pojistkový automat S 0, ,0430 1,00 0, Bleskosvod ne C 0, ,0060 0,00 0, Rozvod vody studená i teplá S 0, ,0320 1,00 0, Zdroj teplé vody bojler S 0, ,0190 1,00 0, Instalace plynu ano S 0, ,0050 1,00 0, Kanalizace z kuchyně a koupelny S 0, ,0310 1,00 0, Vybavení kuchyní el. sporák, digestoř S 0, ,0050 1,00 0, Vnitřní vybavení vana, sprchový kout, umyvadlo S 0, ,0410 1,00 0, Záchod standartní splachovací S 0, ,0030 1,00 0,

6 26 Ostatní krb, digestoř S 0, ,0340 1,00 0, Konstrukce neuvedené C 0, ,0000 0,00 0,00000 Celkem 1,000 0,98860 Koeficient vybavení ( z výpočtu výše ) K 4-0,98860 Zákl. cena upravená bez pp ZC K4 K5 Ki Kč/m ,14 Zákl. cena upravená s pp ZC K4 K5 Ki pp ZCU Kč/m ,82 Rok odhadu 2015 Rok pořízení 1919 Stáří S roků 96 Způsob výpočtu opotřebení ( lineárně / analyticky ) analyticky Celková předpokládaná životnost Z roků Opotřebení O % 34,45 Výchozí cena CN Kč ,54 Stupeň dokončení stavby D % 100,00 Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby CND Kč ,54 Odpočet na opotřebení 34,45 % O Kč ,90 Cena po odpočtu opotřebení, bez pp Kč ,64 Jedná se o stavbu s doloženým výskytem radonu, se stavebním povolením vydaným do ? ne Snížení ceny za doložený výskyt radonu ( 30 odst. 5 vyhlášky) 0 % Kč 0,00 Cena ke dni odhadu bez koeficientu pp CS N Kč ,64 Cena ke dni odhadu s koeficientem pp CS Kč ,31 3

7 Pol.č. Konstrukce a vybavení Provedení Podíl Skutečné stáří Předpokl. životnost B/C Opotřebení Konec životnosti Posouzení zda se jedná o rekonstrukci Tab. A.1.2 Analytické opotřebení (2) (3) A B C Základy betonové s izolací 0, ,48 3, Zdivo z cihel plných pálených, bez zateplení 0, ,56 11, Stropy dřevěné s rovným podhledem 0, ,42 3, ,08-4 Střecha sedlová 0, ,42 3, ,07-5 Krytina pálené tašky 0, ,17 0, ,03-6 Klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu 0, ,25 0, ,01-7 Vnitřní omítky vápenocementové 0, ,08 0, ,06 8 Fasádní omítky břízolit 0, ,83 2, ,03-9 Vnější obklady kamenný sokl 0, ,83 0, Vnitřní obklady koupelna, kuchyň - keramické dlaždičky 0, ,08 0, ,02 11 Schody dřevěné na půdu 0, ,50 0, Dveře hladké plné 0, ,20 0, ,03 13 Okna plastová, izolační dvojsklo 0, ,08 0, ,05 14 Podlahy obytných místn. plovoucí podlaha, PVC 0, ,08 0, ,02 15 Podlahy ostatních místn. keramická dlažba, PVC 0, ,08 0, ,01 16 Vytápění krbovky s výměníkem, plynový kotel 0, ,25 1, ,05 17 Elektroinstalace světelná, pojistkový automat 0, ,25 1, ,04 18 Bleskosvod ne 0, ,00 0, ,01 19 Rozvod vody studená i teplá 0, ,25 0, ,03 20 Zdroj teplé vody bojler 0, ,25 0, ,02 21 Instalace plynu ano 0, ,25 0, ,01 22 Kanalizace z kuchyně a koupelny 0, ,25 0, ,03 23 Vybavení kuchyní el. sporák, digestoř 0, ,20 0, ,01 24 Vnitřní vybavení vana, sprchový kout, umyvadlo 0, ,20 0, ,04 25 Záchod standartní splachovací 0, ,20 0, ,00 26 Ostatní digestoř 0, ,20 0, ,03 Ʃ 1,000 % 0,22 0,47 Celkové opotřebení % 34,45 4

8 Tab. A.1.3 Ocenění pozemku Index trhu P i Název Číslo Hodnota P 1 Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi II. 0,00 P 2 Vlastnické vztahy V. 0,00 P 3 Změny okolí II. 0,00 P 4 Vliv právních vztahů II. 0,00 P 5 Ostatní neuvedené II. 0,00 P 6 Pvodňové riziko III. 0,95 It 0,95 Index omezujících vlivů pozemků P i Název Číslo Hodnota P 1 Geometrický tvar pozemku a velikost pozemku II. 0,00 P 2 Svažitost pozemku a expozice IV. 0,00 P 3 Zížené základové podmínky III. 0,00 P 4 Chráněná území a ochranná pásma III. -0,01 P 5 Omezení užívání pozemku I 0,00 P 6 Ostatní neuvedené II. 0,00 Io 0,99 Index polohy P i Název Číslo Hodnota P 1 Druh a účel užití stavby I. 1,01 P 2 Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I. 0,03 P 3 Poloha pozemku v obci II. 0,00 P 4 Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které jsou v obci I. 0,00 P 5 Občanská vybavenost v okolí pozemku I. 0,00 P 6 Dopravní dostupnost k pozemku VI. 0,00 P 7 Osobní hromadná doprava II. -0,01 P 8 Poloha pozemku nebo stavby z hlediska komerční využitelnosti II. 0,00 P 9 Obyvatelstvo II. 0,00 P 10 Nezaměstnanost II. 0,00 P 11 Vlivy ostatní neuvedené II. 0,00 Ip 1,0302 Základní cena pozemku dle 3 přílohy č. 2 Zařazení ZC v O 1 O 2 O 3 O 4 O 5 O 6 ZC Jindřichův Hradec 1150,00 0,75 0,60 0,80 1,00 0,95 0,98 385,43 Výpočet ceny pozemkzu 4 vyhl. 441/2013 Sb. Základní cena Dle 3, přílohy č. 2 vyhlášky ZC Kč/m2 385,43 Index cenového porovnání Dle vzorce I = It x Io x Ip 0,97 Index trhu příloha č. 3, tab. 1 0,95 Index omezujících vlivů pozemků přííloha č. 3, tab. 2 0,99 Index polohy příloha č. 3, tab. 3 1,03 Základní cena upravená ZCU Kč/m2 373,45 Výpočet ceny pozemku Stavební pozemek Lomnice nad Lužnicí 4 vyhl. 441/2013 Sb. Typ pozemku Parc. Číslo Název Výměra Jednotková cena Cena pozemku stavební st. 199/2 zastavěná plocha a nádvoří 240,00 373, ,57 Kč 5

9 A.2 - ŽERNOVICE Tab. A RD Výpočet ceny - původní zemědělské usedlosti, o 1 NP, nepodsklepená Vypočteno tabulkovým procesorem Excel - program ABN14 Rodinný dům podle 13 a přílohy č. 11 vyhlášky č. 441/2013 Sb. typ A nepodsklepený Střecha šikmá bez podkroví Základní cena dle typu z přílohy č. 11 vyhlášky ZC / Kč/m ,00 Koeficient využití podkroví ppod 1,000 Základní cena po 1. úpravě = ZC/ x ppod ZC Kč/m ,00 Obestavěný prostor objektu OP m 3 719,50 Koeficient polohový ( příloha č. 20 vyhlášky ) K 5-0,80 Koeficient změny cen staveb ( příloha č. 41 vyhlášky, dle CZ-CC ) K i CZ-CC ,119 Index trhu ( příloha č. 3 vyhlášky ) IT - 1,000 Index polohy ( příloha č. 3 vyhlášky ) IP - 0,919 Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle polohy a trhu ( 10 odst. 2) = pp - IT IP 0,919 Koeficient vybavení stavby Pol. č. Konstrukce a vybavení Provedení Stand Podíl % Pod.č. Koef Uprav. podíl (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) 1 Základy kamenné bez izolace P 0, ,0820 0,46 0, Zdivo kombinace kamene a CPP S 0, ,2120 1,00 0, Stropy dřevěné se záklopem S 0, ,0790 1,00 0, Střecha polovalbová S 0, ,0730 1,00 0, Krytina eternit S 0, ,0340 1,00 0, Klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu S 0, ,0090 1,00 0, Vnitřní omítky vápenné S 0, ,0580 1,00 0, Fasádní omítky břízolit S 0, ,0280 1,00 0, Vnější obklady keramický sokl S 0, ,0050 1,00 0, Vnitřní obklady koupelna, kuchyň - keramické dlaždičky S 0, ,0230 1,00 0, Schody dřevěné na půdu P 0, ,0100 0,46 0, Dveře hladké plné S 0, ,0320 1,00 0, Okna dřevěná, zdvojená S 0, ,0520 1,00 0, Podlahy obytných místností. koberec S 0, ,0220 1,00 0, Podlahy ostatních místností. keramická dlažba, PVC S 0, ,0100 1,00 0, Vytápění kotel na tuhá paliva S 0, ,0520 1,00 0, Elektroinstalace světelná, pojistkový automat S 0, ,0430 1,00 0, Bleskosvod ne C 0, ,0060 0,00 0, Rozvod vody studená i teplá S 0, ,0320 1,00 0, Zdroj teplé vody bojler S 0, ,0190 1,00 0, Instalace plynu ne C 0, ,0050 0,00 0, Kanalizace z kuchyně a koupelny S 0, ,0310 1,00 0, Vybavení kuchyní plynový sporák, kamna S 0, ,0050 1,00 0, Vnitřní vybavení vana, umyvadlo, pračka S 0, ,0410 1,00 0, Záchod standardní splachovací S 0, ,0030 1,00 0, Ostatní C 0, ,0340 0,00 0, Konstrukce neuvedené 0, ,000 1,00 0,00000 Celkem 1,0000 0,90532 Koeficient vybavení ( z výpočtu výše ) K 4 0,90532 Zákl. cena upravená bez pp ZC K4 K5 Ki Kč/m ,46 6

10 Zákl. cena upravená s pp ZC K4 K5 Ki pp ZCU Kč/m ,14 Rok odhadu 2015 Rok pořízení 1827 Stáří S roků 188 Způsob výpočtu opotřebení ( lineárně / analyticky ) analyticky Celková předpokládaná životnost Z roků Opotřebení O % 51,57 Výchozí cena CN Kč ,86 Stupeň dokončení stavby D % 100,00 Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby CND Kč ,86 Odpočet na opotřebení 51,57 % O Kč ,07 Cena po odpočtu opotřebení, bez pp Kč ,79 Jedná se o stavbu s doloženým výskytem radonu, se stavebním povolením vydaným do ? ne Snížení ceny za doložený výskyt radonu ( 30 odst. 5 vyhlášky) 0 % Kč 0,00 Cena ke dni odhadu bez koeficientu pp CS N Kč ,79 Cena ke dni odhadu s koeficientem pp CS Kč ,96 7

11 Pol.č. Konstruk ce a vybavení Provedení Podíl Skutečné stáří Předpoklá daná životnost B/C Opotřebe ní Konec životnosti Tab. A.2.2 Analytické opotřebení (1) (2) (3) A B C 1 Základy kamenné bez izolace 0, ,75 6, Zdivo kombinace kamene a CPP 0, ,75 15, Stropy dřevěné se záklopem 0, ,59 4, Střecha polovalbová 0, ,59 4, Krytina eternit 0, ,30 1, Klempířské z pozinkovaného plechu 0, ,45 0,41 konstrukce Vnitřní omítky vápenné 0, ,36 2, Fasádní omítky břízolit 0, ,63 1, Vnější obklady keramický sokl 0, ,50 0, Vnitřní obklady koupelna, kuchyň - keramické 0, ,36 0,83 dlaždičky Schody dřevěné na půdu 0, ,73 0, Dveře hladké plné 0, ,45 1, Okna dřevěná, zdvojená 0, ,45 2, Podlahy obytných místn. koberec 0, ,60 1, Podlahy keramická dlažba, PVC 0, ,60 0,60 ostatních místn Vytápění kotel na tuhá paliva 0, ,17 0, Elektroinstalace světelná, pojistkový automat 0, ,36 1, Bleskosvod ne 0, ,00 0, Rozvod vody studená i teplá 0, ,45 1, Zdroj teplé bojler 0, ,13 0,24 vody Instalace plynu ne 0, ,00 0, Kanalizace z kuchyně a koupelny 0, ,45 1, Vybavení pylnový sporák, kamna 0, ,60 0,30 kuchyní Vnitřní vana, umyvadlo, pračka 0, ,45 1,85 vybavení Záchod standartní splachovací 0, ,45 0, Ostatní 0, ,00 0, ,00000 Celkem opotřebení % 51,57 8

12 Tabulka A Hospodářská část Výpočet ceny - původní zemědělské usedlosti - hospodářská část Vypočteno tabulkovým procesorem Excel - program ABN14 Budova pro zemědělství podle 12 a přílohy č. 11 vyhlášky č. 441/2013 Sb. typ O nepodsklepený Střecha šikmá bez podkroví Základní cena dle typu z přílohy č. 8 vyhlášky ZC / Kč/m ,00 Koeficient využití podkroví ppod 1,000 Základní cena po 1. úpravě = ZC/ x ppod ZC Kč/m ,00 Obestavěný prostor objektu OP m ,80 Koeficient přepočtu zákl. ceny dle druhu kce (příloha č. 10 vyhlášky) K 1 - zděné 0,94 Koeficient přepočtu ceny dle velikocti průměrné zastavěné plochy podlaží v objektu K 2-0,95 Koeficient přepočtu základní ceny dle průměrné výšky podlaží v objektu K 3-1,11 Koeficient polohový ( příloha č. 20 vyhlášky ) K 5-0,80 Koeficient změny cen staveb ( příloha č. 41 vyhlášky, dle CZ-CC ) K i CZ-CC: ,119 Index trhu ( příloha č. 3 vyhlášky ) IT - 1,000 Index polohy ( příloha č. 3 vyhlášky ) IP - 0,919 Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle polohy a trhu ( 10 odst. 2) pp - 0,919 Koeficient vybavení stavby Pol. Konstrukce a Stan Uprav. Provedení Podíl % Pod.č. Koef. č. vybavení d podíl (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) 1 Základy kamenné bez izolace P 0, ,1080 0,46 0, Zdivo kombinace kamene a CPP S 0, ,2560 1,00 0, Stropy dřevěné se záklopem S 0, ,1170 1,00 0, Střecha polovalbová S 0, ,0690 1,00 0, Krytina eternit S 0, ,0280 1,00 0, Klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu S 0, ,0070 1,00 0, Úpravy vnitřních povrchů vápenné S 0, ,0440 1,00 0, Úpravy vnějších povrchů břízolit S 0, ,0310 1,00 0, Vnitřní obklady keramické C 0, ,0000 0,00 0, Schody dřevěné na půdu P 0, ,0230 0,46 0, Dveře dřevené plné S 0, ,0240 1,00 0, Vrata dřevěná ve stodole S 0, ,0180 1,00 0, Okna dřevěná S 0, ,0430 1,00 0, Povrch podlah betonová mazanina S 0, ,0320 1,00 0, Vytápění ne C 0, ,0000 0,00 0, Elekroinstalace světelná S 0, ,0700 1,00 0, Bleskosvod ne C 0, ,0030 0,00 0, Vnitřní vodovod studená voda, vyvedená do chlívku S 0, ,0240 1,00 0, Vnitřní kanalizace ne C 0, ,0230 0,00 0, Vnitřní plynovod ne C 0, ,0000 0,00 0, Ohřev teplé vody ne C 0, ,0040 0,00 0, Vybavení kuchyní ne C 0, ,0000 0,00 0, Vnitřní hygienická zařízení vč. WC ne C 0, ,0230 0,00 0, Výtahy ne C 0, ,0000 0,00 0, Ostatní C 0, ,0530 0,00 0, Instalační prefabrikovaná jádra C 0, ,0000 0,00 0, Konstrukce neuvedené C 0, ,0000 1,00 0,

13 Celkem 1,0000 0,82326 Koeficient vybavení ( z výpočtu výše ) K 4-0,82326 Zákl. cena upravená bez pp ZC K1 K2 K3 K4 K5 Ki Kč/m ,12 Zákl. cena upravená s pp ZC K1 K2 K3 K4 K5 Ki pp ZCU Kč/m ,85 Rok odhadu 2015 Rok pořízení 1827 Stáří S roků 188 Způsob výpočtu opotřebení ( lineárně / analyticky ) analyticky Celková předpokládaná životnost Z roků Opotřebení O % 54,47 Výchozí cena CN Kč ,66 Stupeň dokončení stavby D % 100,00 Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby CND Kč ,66 Odpočet na opotřebení 54,47 % O Kč ,39 Cena po odpočtu opotřebení, bez pp Kč ,27 Jedná se o stavbu s doloženým výskytem radonu, se stavebním povolením vydaným do ? ne Snížení ceny za doložený výskyt radonu ( 30 odst. 5 vyhlášky) 0 % Kč 0,00 Cena ke dni odhadu bez koeficientu pp CS N Kč ,27 Cena ke dni odhadu s koeficientem pp CS Kč ,75 10

14 Tab. A.2.3 Ocenění pozemku Index trhu (příloha č. 3) P i Název Číslo Hodnota P 1 Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi II. 0,00 P 2 Vlastnické vztahy V. 0,00 P 3 Změny okolí II. 0,00 P 4 Vliv právních vztahů II. 0,00 P 5 Ostatní neuvedené II. 0,00 P 6 Pvodňové riziko IV. 1,00 It 1,00 Index omezujících vlivů pozemků P i Název Číslo Hodnota P 1 Geometrický tvar pozemku a velikost pozemku II. 0,00 P 2 Svažitost pozemku a expozice IV. 0,00 P 3 Ztížené základové podmínky III. 0,00 P 4 Chráněná území a ochranná pásma I. 0,00 P 5 Omezení užívání pozemku I 0,00 P 6 Ostatní neuvedené II. 0,00 Io 1,00 Index polohy P i Název Číslo Hodnota P 1 Druh a účel užití stavby I. 1,01 P 2 Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí VII. -0,03 P 3 Poloha pozemku v obci I. 0,01 P 4 Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které jsou v obci I. 0,00 P 5 Občanská vybavenost v okolí pozemku I. 0,00 P 6 Dopravní dostupnost k pozemku VII. 0,01 P 7 Osobní hromadná doprava II. -0,01 P 8 Poloha pozemku nebo stavby z hlediska komerční využitelnosti II. 0,00 P 9 Obyvatelstvo II. 0,00 P 10 Nezaměstnanost II. 0,00 P 11 Vlivy ostatní neuvedené II. 0,00 Ip 0,9898 Základní cena pozemku dle 3 přílohy č. 2 Zařazení ZC v O 1 O 2 O 3 O 4 O 5 O 6 ZC Prachatice 820,00 0,50 0,60 1,01 0,85 0,90 0,85 161,56 Výpočet ceny pozemkzu 4 vyhl. 441/2013 Sb. Základní cena Dle 3, přílohy č. 2 vyhlášky ZC Kč/m2 161,56 Index cenového porovnání Dle vzorce I = It x Io x Ip 0,99 Index trhu příloha č. 3, tab. 1 1,00 Index omezujících vlivů pozemků přííloha č. 3, tab. 2 1,00 Index polohy příloha č. 3, tab. 3 0,99 Základní cena upravená ZCU Kč/m2 159,91 Výpočet ceny pozemku Stavební pozemek Lomnice nad Lužnicí 4 vyhl. 441/2013 Sb. Typ pozemku Parc. Číslo Název Výměra Jednotková cena Cena pozemku stavební st. 2 zastavěná plocha a nádvoří 539,00 159, ,21 Kč 11

15 A.3 - BAVOROV Tab. A.3.1 RD Výpočet ceny - původní zemědělské usedlosti, o 1 NP, nepodsklepená Vypočteno tabulkovým procesorem Excel - program ABN14 Rodinný dům podle 13 a přílohy č. 11 vyhlášky č. 441/2013 Sb. typ A nepodsklepený Střecha šikmá bez podkroví Základní cena dle typu z přílohy č. 11 vyhlášky ZC / Kč/m ,00 Koeficient využití podkroví ppod 1,000 Základní cena po 1. úpravě = ZC/ x ppod ZC Kč/m ,00 Obestavěný prostor objektu OP m ,91 Koeficient polohový ( příloha č. 20 vyhlášky ) K 5-1,00 Koeficient změny cen staveb ( příloha č. 41 vyhlášky, dle CZ-CC ) K i CZ-CC: 111 2,115 Index trhu ( příloha č. 3 vyhlášky ) IT - 1,000 Index polohy ( příloha č. 3 vyhlášky ) IP - 1,030 Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle polohy a trhu ( 10 odst. 2) = IT IP pp - 1,030 Koeficient vybavení stavby Pol. Koef Uprav. Konstrukce a vybavení Provedení S/N Podíl % Pod.č. č.. podíl (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) 1 Základy Betonové s izolací S 0, ,0820 1,00 0, Zdivo Vnější kamenné, vnitřní CPP S 0, ,2120 1,00 0, Stropy Dřevěné se sádrokartonovými podhedy S 0, ,0790 1,00 0, Střecha Sedová S 0, ,0730 1,00 0, Krytina Betonová S 0, ,0340 1,00 0, Klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu S 0, ,0090 1,00 0, Vnitřní omítky vápenocementové S 0, ,0580 1,00 0, Fasádní omítky břízolit S 0, ,0280 1,00 0, Vnější obklady žádné C 0, ,0050 0,00 0, Vnitřní obklady koupelna, kuchyň - keramické dlaždičky S 0, ,0230 1,00 0, Schody dřevěné na půdu S 0, ,0100 1,00 0, Dveře hladké plné, prosklené S 0, ,0320 1,00 0, Okna plastová S 0, ,0520 1,00 0, Podlahy obytných místn. koberec, PVC S 0, ,0220 1,00 0, Podlahy ostatních místn. keramická dlažba, PVC S 0, ,0100 1,00 0, Vytápění plynový kotel S 0, ,0520 1,00 0, Elektroinstalace světelná, pojistkový automat S 0, ,0430 1,00 0, Bleskosvod ano S 0, ,0060 1,00 0, Rozvod vody studená i teplá S 0, ,0320 1,00 0, Zdroj teplé vody bojler S 0, ,0190 1,00 0, Instalace plynu ano S 0, ,0050 1,00 0, Kanalizace z kuchyně a koupelny S 0, ,0310 1,00 0, Vybavení kuchyní el. sporák, digestoř S 0, ,0050 1,00 0, Vnitřní vybavení vana, sprchový kout, umavadla S 0, ,0410 1,00 0, Záchod standartní splachovací S 0, ,0030 1,00 0, Ostatní C 0, ,0340 0,00 0, Konstrukce neuvedené 0, ,0000 1,00 0,00000 Celkem 1,0000 0,96100 Koeficient vybavení ( z výpočtu výše ) K 4 0,96100 Zákl. cena upravená bez pp ZC K4 K5 Ki Kč/m ,46 12

16 Zákl. cena upravená s pp ZC K4 K5 Ki pp ZCU Kč/m ,02 Rok odhadu 2015 Rok pořízení 1969 Stáří S roků 46 Způsob výpočtu opotřebení ( lineárně / analyticky ) analyticky Celková předpokládaná životnost Z roků Opotřebení O % 40,41 Výchozí cena CN Kč ,71 Stupeň dokončení stavby D % 100,00 Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby CND Kč ,71 Odpočet na opotřebení 40,41 % O Kč ,98 Cena po odpočtu opotřebení, bez pp Kč ,73 Jedná se o stavbu s doloženým výskytem radonu, se stavebním povolením vydaným do ? ne Snížení ceny za doložený výskyt radonu ( 30 odst. 5 vyhlášky) 0 % Kč 0,00 Cena ke dni odhadu bez koeficientu pp CS N Kč ,73 Cena ke dni odhadu s koeficientem pp CS Kč ,54 13

17 Pol.č. Konstruk ce a vybavení Provedení Podíl Skutečné stáří Předpoklá daná životnost B/C Opotřebe ní Tab. A.3.2 Analytické opotřebení (1) (2) (3) A B C 1 Základy Betonové s izolací 0, ,31 2, Zdivo Vnější kamenné, vnitřní CPP 0, ,31 6, Stropy Dřevěné se sádrokartonovými 0, ,46 3,63 podhledy Střecha Sedová 0, ,58 4, Krytina Betonová 0, ,22 0, Klempířské z pozinkovaného plechu 0, ,33 0,29 konstrukce Vnitřní omítky vápenocementové 0, ,33 1, Fasádní omítky břízolit 0, ,33 0, Vnější obklady žádné 0, ,00 0, Vnitřní obklady koupelna, kuchyň - keramické 0, ,43 1,00 dlaždičky Schody dřevěné na půdu 0, ,43 0, Dveře hladké plné, prosklené 0, ,33 1, Okna plastová 0, ,33 1, Podlahy obytných místn. koberec, PVC 0, ,43 0, Podlahy keramická dlažba, PVC 0, ,50 0,50 ostatních místn Vytápění plynový kotel 0, ,62 3, Elektroinstalace světelná, pojistkový automat 0, ,62 2, Bleskosvod ano 0, ,62 0, Rozvod vody studená i teplá 0, ,62 1, Zdroj teplé bojler 0, ,53 1,01 vody Instalace plynu ano 0, ,62 0, Kanalizace z kuchyně a koupelny 0, ,77 2, Vybavení el. sporák, digestoř 0, ,43 0,22 kuchyní Vnitřní vana, sprchový kout, 0, ,43 1,78 vybavení umyvadla Záchod standardní splachovací 0, ,62 0, Ostatní 0, ,00 0, ,00000 Celkové opotřebení % 40,41 14

18 Tab. A.3.3 Hospodářská část Výpočet ceny - původní zemědělské usedlosti - hospodářská část Vypočteno tabulkovým procesorem Excel - program ABN14 Rodinný dům podle 12 a přílohy č. 11 vyhlášky č. 441/2013 typ O nepodsklepený Sb. Střecha šikmá bez podkroví Základní cena dle typu z přílohy č. 8 vyhlášky ZC / Kč/m ,00 Koeficient využití podkroví ppod 1,000 Základní cena po 1. = ZC/ x ppod ZC Kč/m ,00 úpravě Obestavěný prostor objektu OP m ,87 Koeficient přepočtu zákl. ceny dle druhu kce (příloha č. K 1 - zděné 0,94 10 vyhlášky) Koeficient přepočtu ceny dle velikocti průměrné zastavěné K 2-0,97 plochy podlaží v objektu Koeficient přepočtu základní ceny dle průměrné výšky podlaží v objektu K 3-1,02 Koeficient polohový ( příloha č. 20 vyhlášky ) K 5-0,90 Koeficient změny cen ( příloha č. 41 vyhlášky, dle CZ- K i - CZ-CC: ,120 staveb CC ) Index trhu ( příloha č. 3 vyhlášky ) IT - 1,000 Index polohy ( příloha č. 3 vyhlášky ) IP - 1,030 Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle polohy a trhu ( 10 pp - 1,030 odst. 2) = IT IP Koeficient vybavení stavby Pol. č. Konstrukce a vybavení Provedení Stand Podíl % Pod.č. Koef. Uprav. podíl (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) 1 Základy betonové s izolací S 0, ,1080 1,00 0, Zdivo kombinace kamene a CPP S 0, ,2560 1,00 0, Stropy dřevěné s rákosem S 0, ,1170 1,00 0, Střecha sedlová S 0, ,0690 1,00 0, Krytina betonová S 0, ,0280 1,00 0, Klempířské z pozinkovaného plechu S 0, ,0070 1,00 0,00700 konstrukce 7 Úpravy vnitřních vápenné S 0, ,0440 1,00 0,04400 povrchů 8 Úpravy vnějších povrchů břízolit S 0, ,0310 1,00 0, Vnitřní obklady keramické C 0, ,0000 0,00 0, Schody dřevěné na půdu S 0, ,0230 1,00 0, Dveře dřevené plné S 0, ,0240 1,00 0, Vrata dřevěná ve stodole S 0, ,0180 1,00 0, Okna C 0, ,0430 0,00 0, Povrch podlah betonová mazanina S 0, ,0320 1,00 0, Vytápění ne C 0, ,0000 0,00 0, Elekroinstalace světelná S 0, ,0700 1,00 0, Bleskosvod ano S 0, ,0030 1,00 0, Vnitřní vodovod studená voda, vyvedená do S 0, ,0240 1,00 0,02400 chlívku 19 Vnitřní kanalizace ne C 0, ,0230 0,00 0, Vnitřní plynovod ne C 0, ,0000 0,00 0, Ohřev teplé vody ne C 0, ,0040 0,00 0, Vybavení kuchyní ne C 0, ,0000 0,00 0, Vnitřní hygienická ne C 0, ,0230 0,00 0,00000 zařízení vč. WC 24 Výtahy ne C 0, ,0000 0,00 0,

19 25 Ostatní C 0, ,0530 0,00 0, Instalační prefabrikovaná jádra C 0, ,0000 0,00 0, Konstrukce neuvedené C 0, ,0000 1,00 0,00000 Celkem 1,0000 0,85400 Koeficient vybavení ( z výpočtu výše ) K 4-0,85400 Zákl. cena upravená bez pp ZC K1 K2 K3 K4 K5 Ki Kč/m ,32 Zákl. cena upravená s pp ZC K1 K2 K3 K4 ZCU Kč/m ,94 K5 Ki pp Rok odhadu 2015 Rok pořízení 1969 Stáří S roků 46 Způsob výpočtu opotřebení ( lineárně / analyticky ) analyticky Celková předpokládaná životnost Z roků Opotřebení O % 37,37 Výchozí cena CN Kč ,04 Stupeň dokončení stavby D % 100,00 Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby CND Kč ,04 Odpočet na opotřebení 37,37 % O Kč ,76 Cena po odpočtu opotřebení, bez pp Kč ,28 Jedná se o stavbu s doloženým výskytem radonu, se stavebním povolením vydaným do ne ? Snížení ceny za doložený výskyt radonu ( 30 odst. 5 0 % Kč 0,00 vyhlášky) Cena ke dni odhadu bez koeficientu pp CS N Kč ,28 Cena ke dni odhadu s koeficientem pp CS Kč ,35 (1) (2) (3) A B C B/C Opot 1 Základy betonové s izolací 0, ,31 3, Zdivo kombinace kamene a CPP 0, ,31 7, Stropy dřevěné s rákosem 0, ,46 5, Střecha sedlová 0, ,58 3, Krytina betonová 0, ,22 0, Klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu 0, ,33 0, Úpravy vnitřních povrchů vápenné 0, ,78 3, Úpravy vnějších povrchů břízolit 0, ,33 1, Vnitřní obklady keramické 0, ,00 0, Schody dřevěné na půdu 0, ,43 0, Dveře dřevené plné 0, ,33 0, Vrata dřevěná ve stodole 0, ,78 1, Okna 0, ,00 0, Povrch podlah betonová mazanina 0, ,63 2, Vytápění ne 0, ,00 0, Elekroinstalace světelná 0, ,62 4, Bleskosvod ano 0, ,78 0, Vnitřní vodovod studená voda 0, ,78 1, Vnitřní kanalizace ne 0, ,00 0, Vnitřní plynovod ne 0, ,00 0, Ohřev teplé vody ne 0, ,00 0, Vybavení kuchyní ne 0, ,00 0, Vnitřní hygienická zařízení vč.wc ne 0, ,00 0, Výtahy ne 0, ,00 0, Ostatní 0, , Instalační prefabrikovaná jádra 0, ,00 0,0000 Celkem % 37,37 16

20 Tab. A.3.4. Ocenění pozemku Index trhu (příloha č. 3) P i Název Číslo Hodnota P 1 Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi II. 0,00 P 2 Vlastnické vztahy V. 0,00 P 3 Změny okolí II. 0,00 P 4 Vliv právních vztahů II. 0,00 P 5 Ostatní neuvedené II. 0,00 P 6 Pvodňové riziko IV. 1,00 It 1,00 Index omezujících vlivů pozemků P i Název Číslo Hodnota P 1 Geometrický tvar pozemku a velikost pozemku II. 0,00 P 2 Svažitost pozemku a expozice III. -0,01 P 3 Ztížené základové podmínky III. 0,00 P 4 Chráněná území a ochranná pásma I. 0,00 P 5 Omezení užívání pozemku I 0,00 P 6 Ostatní neuvedené II. 0,00 Io 0,99 Index polohy P i Název Číslo Hodnota P 1 Druh a účel užití stavby I. 1,01 P 2 Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I 0,03 P 3 Poloha pozemku v obci I. 0,01 P 4 Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které jsou v obci I. 0,00 P 5 Občanská vybavenost v okolí pozemku I. 0,00 P 6 Dopravní dostupnost k pozemku V. -0,02 P 7 Osobní hromadná doprava III. 0,00 P 8 Poloha pozemku nebo stavby z hlediska komerční využitelnosti II. 0,00 P 9 Obyvatelstvo II. 0,00 P 10 Nezaměstnanost II. 0,00 P 11 Vlivy ostatní neuvedené II. 0,00 Ip 1,0302 Základní cena pozemku dle 3 přílohy č. 2 Zařazení ZC v O 1 O 2 O 3 O 4 O 5 O 6 ZC Strakonice 1000,00 0,75 0,60 0,80 1,00 0,95 0,90 307,80 Výpočet ceny pozemkzu 4 vyhl. 441/2013 Sb. Základní cena Dle 3, přílohy č. 2 vyhlášky ZC Kč/m2 307,80 Index cenového porovnání Dle vzorce I = It * Io * Ip 1,02 Index trhu příloha č. 3, tab. 1 1,00 Index omezujících vlivů přííloha č. 3, tab. 2 0,99 pozemků Index polohy příloha č. 3, tab. 3 1,03 Základní cena upravená ZCU Kč/m2 313,92 Výpočet ceny pozemku Stavební pozemek Bavorov 4 vyhl. 441/2013 Sb. Typ pozemku Parc. Číslo Název Výměra Jednotková cena Cena pozemku stavební st. 55/1 zastavěná plocha a nádvoří 524,00 313, ,49 Kč 17

21 A.4 - VITĚJOVICE Tab. A.4.1 RD Výpočet ceny - původní zemědělské usedlosti, o 1 NP, nepodsklepená Vypočteno tabulkovým procesorem Excel Rodinný dům podle 13 a přílohy č. 11 vyhlášky č. typ B nepodsklepený 441/2013 Sb. Střecha šikmá bez podkroví Základní cena dle typu z přílohy č. 11 vyhlášky ZC / Kč/m ,00 Koeficient využití podkroví ppod 1,000 Základní cena po 1. úpravě = ZC/ x ppod ZC Kč/m ,00 Obestavěný prostor objektu OP m 3 687,60 Koeficient polohový ( příloha č. 20 vyhlášky ) K 5-0,80 Koeficient změny cen ( příloha č. 41 vyhlášky, K i - CZ-CC: 111 2,115 staveb dle CZ-CC ) Index trhu ( příloha č. 3 vyhlášky ) IT - 0,950 Index polohy ( příloha č. 3 vyhlášky ) IP - 1,040 Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle polohy a trhu ( pp - 0, odst. 2) = IT IP Koeficient vybavení stavby Pol. Konstrukce a Provedení Stand Podíl % Pod.č. Koef. Uprav. podíl č. vybavení (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) 1 Základy betonové s izolací S 0, , ,00 0, Zdivo vnější kamenné, vnitřní CPP S 0, , ,00 0, Stropy dřevěné se S 0, , ,00 0,07900 sádrokartonovými podhledy 4 Střecha plovalbová S 0, , ,00 0, Krytina betonová S 0, , ,00 0, Klempířské z pozinkovaného plechu S 0, , ,00 0,00900 konstrukce 7 Vnitřní omítky vápenocementové S 0, , ,00 0, Fasádní omítky břízolit S 0, , ,00 0, Vnější obklady žádné C 0, , ,00 0, Vnitřní obklady koupelna, kuchyň - S 0, , ,00 0,02300 keramické dlaždičky 11 Schody betonové S 0, , ,00 0, Dveře hladké plné, prosklené S 0, , ,00 0, Okna plastová S 0, , ,00 0, Podlahy obytných koberec, PVC S 0, , ,00 0,02200 místn. 15 Podlahy ostatních keramická dlažba, PVC S 0, , ,00 0,01000 místn. 16 Vytápění plynový kotel S 0, , ,00 0, Elektroinstalace světelná, pojistkový automat S 0, , ,00 0, Bleskosvod ano S 0, , ,00 0, Rozvod vody studená i teplá S 0, , ,00 0, Zdroj teplé vody bojler S 0, , ,00 0, Instalace plynu ano S 0, , ,00 0, Kanalizace z kuchyně a koupelny S 0, , ,00 0, Vybavení kuchyní el. sporák, digestoř S 0, , ,00 0, Vnitřní vybavení vana, umavadla S 0, , ,00 0, Záchod standardní splachovací S 0, , ,00 0, Ostatní C 0, , ,00 0, Konstrukce 0, , ,00 0,00000 neuvedené Celkem 1, ,

22 Koeficient vybavení ( z výpočtu výše ) K 4-0,96100 Zákl. cena upravená bez ZC K4 K5 Ki Kč/m ,37 pp Zákl. cena upravená s pp ZC K4 K5 Ki pp ZCU Kč/m ,75 Rok odhadu 2015 Rok pořízení 1939 Stáří S roků 76 Způsob výpočtu opotřebení ( lineárně / analyticky ) analyticky Celková předpokládaná životnost Z roků Opotřebení O % 45,07 Výchozí cena CN Kč ,01 Stupeň dokončení stavby D % 100,00 Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby CND Kč ,01 Odpočet na opotřebení 45,07 % O Kč ,23 Cena po odpočtu opotřebení, bez pp Kč ,78 Jedná se o stavbu s doloženým výskytem radonu, se stavebním povolením vydaným do ne ? Snížení ceny za doložený výskyt radonu ( 30 odst. 5 0 % Kč 0,00 vyhlášky) Cena ke dni odhadu bez koeficientu pp CS N Kč ,78 Cena ke dni odhadu s koeficientem pp CS Kč ,17 19

23 Pol.č. Konstrukc e a vybavení Provedení Podíl Skutečné stáří Předpoklá daná životnost B/C Opotřebení Tab. A.4.2 Analytické opotřebení (1) (2) (3) A B C 1 Základy betonové s izolací 0, ,51 4, Zdivo vnější kamenné, vnitřní CPP 0, ,51 10, Stropy dřevěné se sádrokartonovými 0, ,51 4, podhledy 4 Střecha plovalbová 0, ,51 3, Krytina betonová 0, ,38 1, Klempířské z pozinkovaného plechu 0, ,43 0, konstrukce 7 Vnitřní omítky vápenocementové 0, ,50 2, Fasádní omítky břízolit 0, ,50 1, Vnější obklady žádné 0, ,00 0, Vnitřní obklady koupelna, kuchyň - keramické 0, ,30 0, dlaždičky 11 Schody betonové 0, ,51 0, Dveře hladké plné, prosklené 0, ,43 1, Okna plastová 0, ,30 1, Podlahy koberec, PVC 0, ,50 1, obytných místn. 15 Podlahy keramická dlažba, PVC 0, ,33 0, ostatních místn. 16 Vytápění plynový kotel 0, ,30 1, Elektroinstalace světelná, pojistkový automat 0, ,60 2, Bleskosvod ano 0, ,60 0, Rozvod vody studená i teplá 0, ,60 1, Zdroj teplé vody bojler 0, ,38 0, Instalace plynu ano 0, ,60 0, Kanalizace z kuchyně a koupelny 0, ,50 1, Vybavení kuchyní el. sporák, digestoř 0, ,50 0, Vnitřní vybavení vana, umavadla 0, ,38 1, Záchod standardní splachovací 0, ,60 0, Ostatní 0, ,00 0, ,00000 Celkové opotřebení % 45,07 20

24 Tab. A.4.3 Hospodářská část Výpočet ceny - původní zemědělské usedlosti - hospodářská část Vypočteno tabulkovým procesorem Excel - program ABN14 Rodinný dům podle 12 a přílohy č. 11 vyhlášky č. 441/2013 Sb. typ O nepodsklepen ý Střecha šikmá bez podkroví Základní cena dle typu z přílohy č. 8 vyhlášky ZC / Kč/m ,00 Koeficient využití podkroví ppod 1,000 Základní cena po 1. úpravě = ZC/ x ppod ZC Kč/m ,00 Obestavěný prostor objektu OP m 3 724,40 Koeficient přepočtu zákl. ceny dle druhu kce (příloha č. K 1 - zděn 0,94 10 vyhlášky) é Koeficient přepočtu ceny dle velikocti průměrné K 2-0,95 zastavěné plochy podlaží v objektu Koeficient přepočtu základní ceny dle průměrné výšky podlaží v objektu K 3-0,98 Koeficient polohový ( příloha č. 20 vyhlášky ) K 5-0,80 Koeficient změny cen staveb příloha č. 41 vyhlášky, dle CZ-CC ) K i - CZ-CC: ,120 Index trhu ( příloha č. 3 vyhlášky ) IT - 0,950 Index polohy ( příloha č. 3 vyhlášky ) IP - 1,040 Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle polohy a trhu ( pp - 0, odst. 2) = IT IP Koeficient vybavení stavby Pol.č. Konstrukce a Provedení Stand Podíl % Pod.č. Koef. Uprav. podíl vybavení (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) 1 Základy kamenné S 0, , ,00 0, Zdivo z kamene S 0, , ,00 0, Stropy dřevěné S 0, , ,00 0, Střecha sedlová S 0, , ,00 0, Krytina pálená S 0, , ,00 0, Klempířské z pozinkovaného plechu S 0, , ,00 0,00700 konstrukce 7 Úpravy vnitřních vápenné S 0, , ,00 0,04400 povrchů 8 Úpravy vnějších povrchů vápennocementové S 0, , ,00 0, Vnitřní obklady keramické C 0, , ,00 0, Schody ne C 0, , ,00 0, Dveře dřevené plné S 0, , ,00 0, Vrata dřevěná ve stodole S 0, , ,00 0, Okna dřevěná S 0, , ,00 0, Povrch podlah betonová mazanina S 0, , ,00 0, Vytápění ne C 0, , ,00 0, Elekroinstalace světelná S 0, , ,00 0, Bleskosvod ne C 0, , ,00 0, Vnitřní vodovod ne C 0, , ,00 0, Vnitřní kanalizace ne C 0, , ,00 0, Vnitřní plynovod ne C 0, , ,00 0, Ohřev teplé vody ne C 0, , ,00 0, Vybavení kuchyní ne C 0, , ,00 0, Vnitřní hygienická ne C 0, , ,00 0,00000 zařízení vč. WC 24 Výtahy ne C 0, , ,00 0, Ostatní C 0, , ,00 0, Instalační prefabrikovaná jádra C 0, , ,00 0,

25 27 Konstrukce neuvedené C 0, , ,00 0,00000 Celkem 1, ,84700 Koeficient vybavení ( z výpočtu výše ) K 4-0,84700 Zákl. cena upravená bez pp ZC K1 K2 K3 Kč/m ,40 K4 K5 Ki Zákl. cena upravená s pp ZC K1 K2 K3 ZCU Kč/m ,05 K4 K5 Ki pp Rok odhadu 2015 Rok pořízení 1919 Stáří S roků 96 Způsob výpočtu opotřebení ( lineárně / analyticky ) analyticky Celková předpokládaná životnost Z roků Opotřebení O % 55,19 Výchozí cena CN Kč ,16 Stupeň dokončení stavby D % 100,00 Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby CND Kč ,16 Odpočet na opotřebení 55,19 % O Kč ,72 Cena po odpočtu opotřebení, bez pp Kč ,44 Jedná se o stavbu s doloženým výskytem radonu, se stavebním povolením vydaným do ne ? Snížení ceny za doložený výskyt radonu ( 30 odst. 5 0 % Kč 0,00 vyhlášky) Cena ke dni odhadu bez koeficientu pp CS N Kč ,44 Cena ke dni odhadu s koeficientem pp CS Kč ,31 (1) (2) (3) A B C B/C Opotřebení 1 Základy kamenné 0, ,64 6, Zdivo z kamene 0, ,64 16, Stropy dřevěné 0, ,80 9, Střecha sedlová 0, ,64 4, Krytina pálená 0, ,58 1, Klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu 0, ,77 0, Úpravy vnitřních povrchů vápenné 0, ,77 3, Úpravy vnějších povrchů vápennocementové 0, ,77 2, Vnitřní obklady keramické 0, ,00 0, Schody ne 0, ,00 0, Dveře dřevené plné 0, ,66 1, Vrata dřevěná ve stodole 0, ,66 1, Okna dřevěná 0, ,66 2, Povrch podlah betonová mazanina 0, ,80 2, Vytápění ne 0, ,00 0, Elekroinstalace světelná 0, ,30 2, Bleskosvod ne 0, ,00 0, Vnitřní vodovod ne 0, ,00 0, Vnitřní kanalizace ne 0, ,00 0, Vnitřní plynovod ne 0, ,00 0, Ohřev teplé vody ne 0, ,00 0, Vybavení kuchyní ne 0, ,00 0, Vnitřní hygienická ne 0, ,00 0,00000 zařízení vč. WC 24 Výtahy ne 0, ,00 0, Ostatní 0, , Instalační prefabrikovaná jádra 0, ,00 0,00000 Celkem % 55,19 22

26 Tab. A.4.4. Ocenění pozemku Index trhu (příloha č. 3) P i Název Číslo Hodnota P 1 Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi II. 0,00 P 2 Vlastnické vztahy V. 0,00 P 3 Změny okolí II. 0,00 P 4 Vliv právních vztahů II. 0,00 P 5 Ostatní neuvedené II. 0,00 P 6 Pvodňové riziko III. 0,95 It 0,95 Index omezujících vlivů pozemků P i Název Číslo Hodnota P 1 Geometrický tvar pozemku a velikost pozemku II. 0,00 P 2 Svažitost pozemku a expozice IV. 0,00 P 3 Ztížené základové podmínky III. 0,00 P 4 Chráněná území a ochranná pásma I. 0,00 P 5 Omezení užívání pozemku I 0,00 P 6 Ostatní neuvedené II. 0,00 Io 1,00 Index polohy P i Název Číslo Hodnota P 1 Druh a účel užití stavby I. 1,01 P 2 Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I 0,03 P 3 Poloha pozemku v obci II. 0,00 P 4 Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které jsou v obci I. 0,00 P 5 Občanská vybavenost v okolí pozemku I. 0,00 P 6 Dopravní dostupnost k pozemku VII. 0,01 P 7 Osobní hromadná doprava II. -0,01 P 8 Poloha pozemku nebo stavby z hlediska komerční využitelnosti II. 0,00 P 9 Obyvatelstvo II. 0,00 P 10 Nezaměstnanost II. 0,00 P 11 Vlivy ostatní neuvedené II. 0,00 Ip 1,0403 Základní cena pozemku dle 3 přílohy č. 2 Zařazení ZC v O 1 O 2 O 3 O 4 O 5 O 6 ZC Prachatice 820,00 0,65 0,60 1,01 1,00 0,90 0,90 261,63 Výpočet ceny pozemkzu 4 vyhl. 441/2013 Sb. Základní cena Dle 3, přílohy č. 2 vyhlášky ZC Kč/m2 261,63 Index cenového porovnání Dle vzorce I = It * Io * Ip 0,99 Index trhu příloha č. 3, tab. 1 0,95 Index omezujících vlivů přííloha č. 3, tab. 2 1,00 pozemků Index polohy příloha č. 3, tab. 3 1,04 Základní cena upravená ZCU Kč/m2 258,56 Výpočet koeficientu R 0,97 Výpočet ceny pozemku Stavební pozemek Vitějovice 4 vyhl. 441/2013 Sb. Typ pozemku Parc. Číslo Název Výměra Jednot. cena Cena pozemku stavební st. 25/1 zastavěná plocha a nádvoří 1153,00 251, ,56 Kč 23

27 A.5 - HUSINEC Tab. A.5.1 RD Výpočet ceny - původní zemědělské usedlosti, o 1 NP, nepodsklepená Vypočteno tabulkovým procesorem Excel Rodinný dům podle 13 a přílohy č. 11 vyhlášky č. typ B nepodsklepený 441/2013 Sb. Střecha šikmá bez podkroví Základní cena dle typu z přílohy č. 11 vyhlášky ZC / Kč/m ,00 Koeficient využití podkroví ppod 1,000 Základní cena po 1. úpravě = ZC/ x ppod ZC Kč/m ,00 Obestavěný prostor objektu OP m ,00 Koeficient polohový ( příloha č. 20 vyhlášky ) K 5-0,90 Koeficient změny cen ( příloha č. 41 vyhlášky, dle CZ- K i - CZ-CC: 111 2,115 staveb CC ) Index trhu ( příloha č. 3 vyhlášky ) IT - 1,000 Index polohy ( příloha č. 3 vyhlášky ) IP - 1,040 Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle polohy a trhu ( 10 pp - 1,040 odst. 2) = IT IP Koeficient vybavení stavby Pol. Konstrukce a Provedení S/N Podíl % Pod.č. Koef Uprav. podíl č. vybavení. (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) 1 Základy kamenné P 0, ,0820 0,46 0, Zdivo kamenné S 0, ,2120 1,00 0, Stropy dřevěné se záklopem S 0, ,0790 1,00 0, Střecha sedlová S 0, ,0730 1,00 0, Krytina pálená S 0, ,0340 1,00 0, Klempířské z pozinkovaného plechu S 0, ,0090 1,00 0,00900 konstrukce 7 Vnitřní omítky vápenocementové S 0, ,0580 1,00 0, Fasádní omítky břízolit S 0, ,0280 1,00 0, Vnější obklady žádné C 0, ,0050 0,00 0, Vnitřní obklady koupelna, kuchyň - S 0, ,0230 1,00 0,02300 keramické dlaždičky 11 Schody betonové S 0, ,0100 1,00 0, Dveře hladké plné, prosklené S 0, ,0320 1,00 0, Okna plastová, dřevěná S 0, ,0520 1,00 0, Podlahy obytných koberec, PVC S 0, ,0220 1,00 0,02200 místn. 15 Podlahy ostatních keramická dlažba, PVC S 0, ,0100 1,00 0,01000 místn. 16 Vytápění kotel na tuhá paliva S 0, ,0520 1,00 0, Elektroinstalace světelná, pojistkový automat S 0, ,0430 1,00 0, Bleskosvod ano S 0, ,0060 1,00 0, Rozvod vody studená i teplá S 0, ,0320 1,00 0, Zdroj teplé vody bojler S 0, ,0190 1,00 0, Instalace plynu ano S 0, ,0050 1,00 0, Kanalizace z kuchyně a koupelny S 0, ,0310 1,00 0, Vybavení kuchyní el. sporák, digestoř S 0, ,0050 1,00 0, Vnitřní vybavení vana, umyvadla S 0, ,0410 1,00 0, Záchod standardní splachovací S 0, ,0030 1,00 0, Ostatní C 0, ,0340 0,00 0, Konstrukce neuvedené 0, ,0000 1,00 0,00000 Celkem 1,0000 0,91672 Koeficient vybavení ( z výpočtu výše ) K 4-0,91672 Zákl. cena upravená bez pp ZC K4 K5 Ki Kč/m ,33 24

28 Zákl. cena upravená s pp ZC K4 K5 Ki pp ZC Kč/m ,22 U Rok odhadu 2015 Rok pořízení 1942 Stáří S roků 73 Způsob výpočtu opotřebení ( lineárně / analyticky ) analyticky Celková předpokládaná životnost Z roků Opotřebení O % 46,13 Výchozí cena CN Kč ,08 Stupeň dokončení stavby D % 100,00 Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby CN D Kč ,08 Odpočet na opotřebení 46,13 % O Kč ,38 Cena po odpočtu opotřebení, bez pp Kč ,70 Jedná se o stavbu s doloženým výskytem radonu, se stavebním povolením vydaným do ne ? Snížení ceny za doložený výskyt radonu ( 30 odst. 5 0 % Kč 0,00 vyhlášky) Cena ke dni odhadu bez koeficientu pp CS N Kč ,70 Cena ke dni odhadu s koeficientem pp CS Kč ,25 25

29 Pol.č. Konstrukc e a vybavení Provedení Podíl Skutečné stáří Předpoklá daná životnost B/C Opotřebení Tab. A.5.2 Analytické opotřebení (1) (2) (3) A B C 1 Základy kamenné 0, ,49 3, Zdivo kamenné 0, ,49 10, Stropy dřevěné se záklopem 0, ,49 3, Střecha sedlová 0, ,49 3, Krytina pálená 0, ,56 1, Klempířské z pozinkovaného plechu 0, ,64 0, konstrukce 7 Vnitřní omítky vápenocementové 0, ,17 0, Fasádní omítky břízolit 0, ,17 0, Vnější obklady žádné 0, ,00 0, Vnitřní obklady koupelna, kuchyň - 0, ,38 0, keramické dlaždičky 11 Schody betonové 0, ,49 0, Dveře hladké plné, prosklené 0, ,64 2, Okna plastová 0, ,17 0, Okna dřevěná 0, ,75 1, Podlahy obytných místn. koberec, PVC 0, ,75 1, Podlahy ostatních keramická dlažba, PVC 0, ,75 0, místn. 16 Vytápění kotel na tuhá paliva 0, ,33 1, Elektroinstalace světelná, pojistkový 0, ,75 3, automat 18 Bleskosvod ano 0, ,75 0, Rozvod vody studená i teplá 0, ,75 2, Zdroj teplé vody bojler 0, ,25 0, Instalace plynu ano 0, ,60 0, Kanalizace z kuchyně a koupelny 0, ,75 2, Vybavení el. sporák, digestoř 0, ,33 0, kuchyní 24 Vnitřní vybavení vana, umyvadla 0, ,25 1, Záchod standardní splachovací 0, ,70 0, Ostatní 0, ,00 0, ,0000 Celkem opotřebení % 46,13 26

30 Tab. A.5.3 Ocenění pozemku Index trhu (příloha č. 3) P i Název Číslo Hodnota P 1 Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi II. 0,00 P 2 Vlastnické vztahy V. 0,00 P 3 Změny okolí II. 0,00 P 4 Vliv právních vztahů II. 0,00 P 5 Ostatní neuvedené II. 0,00 P 6 Povodňové riziko IV. 1,00 It 1,00 Index omezujících vlivů pozemků P i Název Číslo Hodnota P 1 Geometrický tvar pozemku a velikost pozemku II. 0,00 P 2 Svažitost pozemku a expozice IV. 0,00 P 3 Ztížené základové podmínky III. 0,00 P 4 Chráněná území a ochranná pásma III. -0,02 P 5 Omezení užívání pozemku I 0,00 P 6 Ostatní neuvedené II. 0,00 Io 0,98 Index polohy P i Název Číslo Hodnota P 1 Druh a účel užití stavby I. 1,01 P 2 Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I 0,03 P 3 Poloha pozemku v obci I. 0,01 P 4 Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které jsou v obci I. 0,00 P 5 Občanská vybavenost v okolí pozemku I. 0,00 P 6 Dopravní dostupnost k pozemku V. -0,02 P 7 Osobní hromadná doprava III. 0,01 P 8 Poloha pozemku nebo stavby z hlediska komerční využitelnosti II. 0,00 P 9 Obyvatelstvo II. 0,00 P 10 Nezaměstnanost II. 0,00 P 11 Vlivy ostatní neuvedené II. 0,00 Ip 1,0403 Základní cena pozemku dle 3 přílohy č. 2 Zařazení ZC v O 1 O 2 O 3 O 4 O 5 O 6 ZC Prachatice 820,00 0,75 0,60 1,01 1,00 0,95 0,98 346,97 Výpočet ceny pozemkzu 4 vyhl. 441/2013 Sb. Základní cena Dle 3, přílohy č. 2 vyhlášky ZC Kč/m2 346,97 Index cenového porovnání Dle vzorce I = It Io Ip 1,02 Index trhu příloha č. 3, tab. 1 1,00 Index omezujících vlivů pozemků příloha č. 3, tab. 2 0,98 Index polohy příloha č. 3, tab. 3 1,04 Základní cena upravená ZCU Kč/m2 353,74 Výpočet ceny pozemku Stavební pozemek Husinec 4 vyhl. 441/2013 Sb. Typ pozemku Parc. Číslo Název Výměra Jednotková cena Cena pozemku stavební st. 114 zastavěná plocha a nádvoří 628,00 353, ,66 Kč 27

31 PŘÍLOHA B OCENĚNÍ POROVNÁVACÍ METODOU DLE VYHLÁŠKY B.1 LOMNICE NAD LUŽNICÍ Tab. B.1.1 Varianta 1 - RD Výpočet ceny - rodinný dům zděný nepodsklepený, s 1 NP Ocenění dle 34 a 35 Porovnávacím způsobem Rodinný dům podle 13 vyhlášky č. 441/2013 Sb. Základní cena (příloha č. 24. tab.1) Kč/m 3 ZC 1 994,00 Obestavěný prostor m 3 OP 481,32 Index trhu (příloha č. 3 vyhlášky) I t 0,95 Index polohy (příloha č. 3 vyhlášky) I p 1,08 Index konstrukce a vybavení (příloha č. 24 vyhlášky) V i Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota 0 Typ stavby I. Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1. NP - se šikmou střechou A 1 Druh stavby III. Samostatný rodinný dům 0,00 2 Provedení obvodových stěn III. Zdivo cihelné 0,00 3 Tloušťka obvodových stěn I. Tloušťka zdiva 400 mm -0,02 4 Podlažnost I. Hodnota 1 0,00 5 Napojení na sítě (přípojky) V. Napojení na elektřinu, kanalizaci, vodovod a plyn 0,08 6 Způsob vytápění stavby II. Elektrokotel -0,04 7 Zákl. příslušenství v RD III. Sprchový kout, umyvadlo, WC, kuchyňská linka 0,00 8 Ostatní vybavení RD I. Bez dalšího vybavení 0,00 9 Venkovní úpravy III. Standardního rozsahu a provedení 0,00 10 Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD II. Bez vedlejších staveb 0,00 11 Pozemky ve funkčním celku se stavbou I. Pozemek o rozloze 240 m2-0,01 12 Kriterium jinde neuvedené II. Stavba se nachází v CHKO Třeboňsko -0,01 0,00 13 Stavebně technický stav II. Stavba ve výborném stavu 1,05 V 13 s' 0,74 Index konstrukce a vybavení I v = (1 + ΣV i ) V 13 I v 0,735 Základní cena upravená ZCU = ZC I v Kč/m 3 ZCU 1 465,59 Rok ocenění 2015 Rok od kterého je stavba užívána 1919 Stáří rok y 96 Koeficient s s = 1-0,005 y s 0,6 Zvýšení z důvodu rozsáhlých stavebních úprav (přesahují 50 % cenových podílů) 0,1 Koeficient s po úpravě s' 0,7 Cena stavby určená porovnávacím způsobem CS p = OP ZCU I t I p Kč CS p ,74 Cena pozemku Kč CP ,57 Cena celkem CS = CSp + CP Kč CS ,00 28

32 B.2 - ŽERNOVICE B.2.1 Varianta 1 RD Žernovice Výpočet ceny - rodinný dům zděný nepodsklepený, s 1 NP Ocenění dle 34 a 35 Porovnávacím způsobem Rodinný dům podle 13 vyhlášky č. 441/2013 Sb. Základní cena (příloha č. 24. tab.1) Kč/m 3 ZC 1 994,00 Obestavěný prostor m 3 OP 1 893,30 Index trhu (příloha č. 3 vyhlášky) I t 1,00 Index polohy (příloha č. 3 vyhlášky) I p 0,92 Index konstrukce a vybavení (příloha č. 24 vyhlášky) V i Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota 0 Typ stavby I. Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1. NP - se A šikmou střechou 1 Druh stavby III. Samostatný rodinný dům 0,00 2 Provedení obvodových stěn I. Zdivo kamenné -0,08 3 Tloušťka obvodových stěn III. Tloušťka zdiva 700 až 900 mm 0,03 4 Podlažnost I. Hodnota 1 0,00 5 Napojení na sítě (přípojky) III. Přípojka elektro, voda, a odkanalizování RD do žumpy 0,00 6 Způsob vytápění stavby I. Lokální na tuhá paliva -0,08 7 Zákl. příslušenství v RD III. Úplné standardní provedení 0,00 8 Ostatní vybavení RD I. Bez dalšího vybavení 0,00 9 Venkovní úpravy III. Standardního rozsahu a provedení 0,00 10 Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD II. Bez vedlejších staveb 0,00 11 Pozemky ve funkčním celku se stavbou II. Pozemek o rozloze 539 m2 0,00 12 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 0,00-0,13 13 Stavebně technický stav II. Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou 1,00 V 13 s' 0,60 Index konstrukce a vybavení I v = (1 + ΣV i ) V 13 Iv 0,522 Základní cena upravená ZCU = ZC I v Kč/m 3 ZCU 1 040,87 Rok ocenění 2015 Rok od kterého je stavba užívána 1827 Stáří rok y 188 Koeficient s s = 1-0,005 y s 0,6 Zvýšení z důvodu rozsáhlých stavebních úprav (přesahují 50 % cenových podílů) 0 Koeficient s po úpravě s' 0,6 Cena stavby určená porovnávacím způsobem CS p = OP ZCU I t I p Kč CS p ,75 Cena pozemku Kč CP ,21 Cena celkem CS = CSp + CP Kč CS ,00 29

33 B.2.2 Varianta 2 RD Výpočet ceny - rodinný dům zděný nepodsklepený, s 1 NP Ocenění dle 34 a 35 Porovnávacím způsobem Rodinný dům podle 13 vyhlášky č. 441/2013 Sb. Základní cena (příloha č. 24. tab.1) Kč/m 3 ZC 1 994,00 Obestavěný prostor m 3 OP 719,50 Index trhu (příloha č. 3 vyhlášky) I t 1,00 Index polohy (příloha č. 3 vyhlášky) I p 0,92 Index konstrukce a vybavení (příloha č. 24 vyhlášky) V i Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota 0 Typ stavby I. Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny A zastavěné plochy 1. NP - se šikmou střechou 1 Druh stavby III. Samostatný rodinný dům 0,00 2 Provedení obvodových stěn I. Zdivo kamenné -0,08 3 Tloušťka obvodových stěn III. Tloušťka zdiva 700 až 900 mm 0,03 4 Podlažnost I. Hodnota 1 0,00 5 Napojení na sítě (přípojky) III. Přípojka elektro, voda, a odkanalizování RD do 0,00 žumpy 6 Způsob vytápění stavby I. Lokální na tuhá paliva -0,08 7 Zákl. příslušenství v RD III. Úplné standardní provedení 0,00 8 Ostatní vybavení RD I. Bez dalšího vybavení 0,00 9 Venkovní úpravy III. Standardního rozsahu a provedení 0,00 10 Vedlejší stavby tvořící II. Vedlejší stavby se zastavěnou plochou nad 25 m 2 0,00 příslušenství k RD 11 Pozemky ve funkčním celku se II. Pozemek o rozloze 539 m2 0,00 stavbou 12 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 0,00-0,13 13 Stavebně technický stav II. Stavba v dobrém stavu s pravidelného údržbou 1,00 V 13 s' 0,60 Index konstrukce a vybavení I v = (1 + ΣV i ) V 13 Iv 0,522 Základní cena upravená ZCU = ZC I v Kč/m 3 ZCU 1 040,87 Rok ocenění 2015 Rok od kterého je stavba užívána 1827 Stáří rok y 188 Koeficient s s = 1-0,005 y s 0,6 Zvýšení z důvodu rozsáhlých stavebních úprav (přesahují 50 % cenových podílů) 0 Koeficient s po úpravě s' 0,6 Cena stavby určená porovnávacím CS p = OP ZCU I t I p Kč CS p ,15 způsobem Cena pozemku Kč CP ,21 Cena celkem CS = CSp + CP Kč CS ,36 30

34 B.2.3 Varianta 2 Vedlejší stavba Výpočet ceny - původní zemědělské usedlosti, o 1 NP, nepodsklepená Vypočteno tabulkovým procesorem Excel Vedlejší stavba podle 16 a přílohy č. 14 vyhlášky č. typ A nepodsklepený 441/2013 Sb. Střecha šikmá bez podkroví Základní cena dle typu z přílohy č. 14 vyhlášky ZC / Kč/m ,00 Koeficient využití podkroví ppod 1,000 Základní cena po 1. úpravě = ZC/ x ppod ZC Kč/m ,00 Obestavěný prostor objektu OP m ,80 Koeficient polohový ( příloha č. 20 vyhlášky ) K 5-0,80 Koeficient změny cen staveb ( příloha č. 41 vyhlášky, dle CZ-CC ) K i - CZ-CC: ,119 Index trhu ( příloha č. 3 vyhlášky ) IT - 1,000 Index polohy ( příloha č. 3 vyhlášky ) IP - 0,919 Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle polohy a trhu ( pp - 0, odst. 2) = IT IP Koeficient vybavení stavby Pol.č. Konstrukce a Provedení Stand Podíl % Pod.č. Koef Uprav. podíl vybavení. (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) 1 Základy kamenné bez izolace P 0, , ,46 0, Obvodové stěny kamenné S 0, , ,00 0, Stropy dřevěné se záklopem S 0, , ,00 0, Krov polovalbová S 0, , ,00 0, Krytina eternit S 0, , ,00 0, Klempířské z pozinkovaného plechu S 0, , ,00 0,01900 konstrukce 7 Úpravy povrchů vápenné S 0, , ,00 0, Schodiště dřevěné na půdu P 0, , ,46 0, Dveře dřevěná S 0, , ,00 0, Okna dřevěná S 0, , ,00 0, Podlahy betonová mazanina S 0, , ,00 0, Elektroinstalace ano S 0, , ,00 0,04900 Celkem 1, ,94600 Koeficient vybavení ( z výpočtu výše ) K 4-0,94600 Zákl. cena upravená bez pp ZC K4 K5 Ki Kč/m ,57 Zákl. cena upravená s pp ZC K4 K5 Ki pp ZCU Kč/m ,40 Rok odhadu 2015 Rok pořízení 1827 Stáří S roků 188 Způsob výpočtu opotřebení ( lineárně / analyticky ) analyticky Celková předpokládaná životnost Z roků Opotřebení O % 54,47 Výchozí cena CN Kč ,46 Stupeň dokončení stavby D % 100,00 Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby CND Kč ,46 Odpočet na opotřebení 54,47 % O Kč ,03 Cena po odpočtu opotřebení, bez pp Kč ,43 Cena ke dni odhadu bez koeficientu pp CS N Kč ,43 Cena ke dni odhadu s koeficientem pp CS Kč ,56 31

35 B.3 - BAVOROV B.3.1 Varianta 1 - RD Výpočet ceny - rodinný dům zděný nepodsklepený, s 1 NP Ocenění dle 34 a 35 Porovnávacím způsobem Rodinný dům podle 13 vyhlášky č. 441/2013 Sb. Základní cena (příloha č. 24. tab.1) Kč/m 3 ZC 1 994,00 Obestavěný prostor m 3 OP 2 157,78 Index trhu (příloha č. 3 vyhlášky) I t 1,00 Index polohy (příloha č. 3 vyhlášky) I p 1,03 Index konstrukce a vybavení (příloha č. 24 vyhlášky) V i Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota Nepodsklepený nebo podsklepený do 0 Typ stavby I. poloviny zastavěné plochy 1. NP - se A šikmou střechou 1 Druh stavby III. Samostatný rodinný dům 0,00 2 Provedení obvodových stěn I. Zdivo kamenné -0,08 3 Tloušťka obvodových stěn III. Tloušťka zdiva 700 mm 0,03 4 Podlažnost I. Hodnota 1 0,00 5 Napojení na sítě (přípojky) V. Připojení na elektro, vodovod, kanalizaci a plyn 0,08 6 Způsob vytápění stavby II. Lokální plynem -0,04 7 Zákl. příslušenství v RD III. Úplné standardní provedení 0,00 8 Ostatní vybavení RD I. Bez dalšího vybavení 0,00 9 Venkovní úpravy III. Standardního rozsahu a provedení 0,00 10 Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD II. Bez vedlejších staveb 0,00 11 Pozemky ve funkčním celku se stavbou II. Pozemek o rozloze 524 m 2 0,00 12 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 0,00-0,01 13 Stavebně technický stav II. Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou V 13 s' 0,77 Index konstrukce a vybavení I v = (1 + ΣV i ) V 13 Iv 0,762 Základní cena upravená ZCU = ZC I v Kč/m 3 ZCU 1 520,03 Rok ocenění 2015 Rok od kterého je stavba užívána 1969 Stáří rok y 46 Koeficient s s = 1-0,005 y s 0,77 Zvýšení z důvodu rozsáhlých stavebních úprav (přesahují 50 % cenových podílů) 0 Koeficient s po úpravě s' 0,77 Cena stavby určená porovnávacím způsobem CS p = OP ZCU I t I p Kč CS p ,53 Cena pozemku Kč CP ,49 Cena celkem CS = CSp + CP Kč CS ,00 1,00 32

36 B.3.2 Varianta 2 RD Výpočet ceny - rodinný dům zděný nepodsklepený, s 1 NP Ocenění dle 34 a 35 Porovnávacím způsobem Rodinný dům podle 35 vyhlášky č. 441/2013 Sb. Základní cena (příloha č. 24. tab.1) Kč/m 3 ZC 1 994,00 Obestavěný prostor m 3 OP 1 112,91 Index trhu (příloha č. 3 vyhlášky) I t 1,00 Index polohy (příloha č. 3 vyhlášky) I p 1,03 Index konstrukce a vybavení (příloha č. 24 vyhlášky) V i Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota 0 Typ stavby I. Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny A zastavěné plochy 1. NP - se šikmou střechou 1 Druh stavby III. Samostatný rodinný dům 0,00 2 Provedení obvodových stěn I. Zdivo kamenné -0,08 3 Tloušťka obvodových stěn III. Tloušťka zdiva 700 mm 0,03 4 Podlažnost I. Hodnota 1 0,00 5 Napojení na sítě (přípojky) V. Připojení na elektro, vodovod, kanalizaci a plyn 0,08 6 Způsob vytápění stavby II. Lokální plynem -0,04 7 Zákl. příslušenství v RD III. Úplné standardní provedení 0,00 8 Ostatní vybavení RD I. Bez dalšího vybavení 0,00 9 Venkovní úpravy III. Standardního rozsahu a provedení 0,00 10 Vedlejší stavby tvořící II. Bez vedlejších staveb 0,00 příslušenství k RD 11 Pozemky ve funkčním celku II. Pozemek o rozloze 524 m2 0,00 se stavbou 12 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 0,00-0,01 13 Stavebně technický stav II. Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou 1,00 V 13 s' 0,77 Index konstrukce a vybavení I v = (1 + ΣV i ) V 13 Iv 0,762 Základní cena upravená ZCU = ZC I v Kč/m 3 ZCU 1 520,03 Rok ocenění 2015 Rok od kterého je stavba užívána 1969 Stáří rok y 46 Koeficient s s = 1-0,005 y s 0,77 Zvýšení z důvodu rozsáhlých stavebních úprav (přesahují 50 % cenových podílů) 0 Koeficient s po úpravě s' 0,77 Cena stavby určená porovnávacím způsobem CS p = OP ZCU I t I p Kč CS p ,17 Cena pozemku Kč CP ,49 Cena celkem CS = CSp + CP Kč CS ,00 33

37 B.3.3 Varianta 2 Vedlejší stavba Výpočet ceny - původní zemědělské usedlosti, o 1 NP, nepodsklepená Vypočteno tabulkovým procesorem Excel - program ABN14 Vedlejší stavba podle 16 a přílohy č. 14 vyhlášky č. 441/2013 Sb. typ A nepodsklepený Střecha šikmá bez podkroví Základní cena dle typu z přílohy č. 14 vyhlášky ZC / Kč/m ,00 Koeficient využití podkroví ppod 1,000 Základní cena po 1. úpravě = ZC/ x ppod ZC Kč/m ,00 Obestavěný prostor objektu OP m ,87 Koeficient polohový ( příloha č. 20 vyhlášky ) K 5 0,90 Koeficient změny cen staveb ( příloha č. 41 vyhlášky, dle CZ-CC ) K i CZ-CC: ,119 Index trhu ( příloha č. 3 vyhlášky ) IT 1,000 Index polohy ( příloha č. 3 vyhlášky ) IP 1,030 Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle polohy a trhu ( 10 odst. 2) pp 1,030 Koeficient vybavení stavby Pol.č. Konstrukce a vybavení Provedení Stand Podíl % Pod.č. Koef. Uprav. podíl (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) 1 Základy betonové S 0, , ,00 0, Obvodové stěny kamenné S 0, , ,00 0, Stropy dřevěné s rákosem S 0, , ,00 0, Krov sedlová S 0, , ,00 0, Krytina betonová S 0, , ,00 0, Klempířské z pozinkovaného S 0, , ,00 0,01900 konstrukce plechu 7 Úpravy povrchů vápenné S 0, , ,00 0, Schodiště dřevěné S 0, , ,00 0, Dveře dřevěné S 0, , ,00 0, Okna dřevěná S 0, , ,00 0, Podlahy betonová mazanina S 0, , ,00 0, Elektroinstalace ano S 0, , ,00 0,04900 Celkem 1, ,00000 Koeficient vybavení ( z výpočtu výše ) K 4 1,00000 Zákl. cena upravená bez pp ZC K4 K5 Ki Kč/m ,88 Zákl. cena upravená s pp ZC K4 K5 Ki pp ZCU Kč/m ,87 Rok odhadu 2015 Rok pořízení 1969 Stáří S roků 46 Způsob výpočtu opotřebení ( lineárně / analyticky ) analyticky Celková předpokládaná životnost Z roků Opotřebení O % 40,41 Výchozí cena CN Kč ,14 Stupeň dokončení stavby D % 100,00 Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby CND Kč ,14 Odpočet na opotřebení 40,41 % O Kč ,48 Cena po odpočtu opotřebení, bez pp Kč ,66 Cena ke dni odhadu bez koeficientu pp CS N Kč ,66 Cena ke dni odhadu s koeficientem pp CS Kč ,77 34

38 B.4 VITĚJOVICE B4.1 Varianta 2 RD Výpočet ceny - rodinný dům zděný nepodsklepený, s 1 NP Ocenění dle 34 a 35 Porovnávacím způsobem Rodinný dům podle 13 vyhlášky č. 441/2013 Sb. Základní cena (příloha č. 24. tab.1) Kč/m 3 ZC 1 994,00 Obestavěný prostor m 3 OP 687,60 Index trhu (příloha č. 3 vyhlášky) I t 0,95 Index polohy (příloha č. 3 vyhlášky) I p 1,04 Index konstrukce a vybavení (příloha č. 24 vyhlášky) V i Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota 0 Typ stavby I. Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny A zastavěné plochy 1. NP - se šikmou střechou 1 Druh stavby III. Samostatný rodinný dům 0,00 2 Provedení obvodových stěn I. Zdivo kamenné -0,08 3 Tloušťka obvodových stěn III. Tloušťka zdiva 500 mm 0,03 4 Podlažnost II. Hodnota 2 0,01 5 Napojení na sítě (přípojky) V. Připojení na elektro, vodovod, kanalizaci a plyn 0,08 6 Způsob vytápění stavby II. Lokální plynem -0,04 7 Zákl. příslušenství v RD III. Úplné standardní provedení 0,00 8 Ostatní vybavení RD I. Bez dalšího vybavení 0,00 9 Venkovní úpravy III. Standardního rozsahu a provedení 0,00 10 Vedlejší stavby tvořící II. Bez vedlejších staveb 0,00 příslušenství k RD 11 Pozemky ve funkčním celku se III. Pozemek o rozloze 1153 m2 0,01 stavbou 12 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 0,00 0,01 13 Stavebně technický stav II. Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou 1,00 V 13 s' 0,62 Index konstrukce a vybavení I v = (1 + ΣV i ) V 13 Iv 0,626 Základní cena upravená ZCU = ZC I v Kč/m 3 ZCU 1 248,64 Rok ocenění 2015 Rok od kterého je stavba užívána 1939 Stáří rok y 76 Koeficient s s = 1-0,005 y s 0,62 Zvýšení z důvodu rozsáhlých stavebních (přesahují 50 % cenových podílů) 0 úprav Koeficient s po úpravě s' 0,62 Cena stavby určená porovnávacím CS p = OP ZCU I t I p Kč CS p ,68 způsobem Cena pozemku Kč CP ,56 Cena celkem CS = CSp + CP Kč CS ,00 35

39 B.4 Varianta 2 Vedlejší stavba Výpočet ceny - původní zemědělské usedlosti, o 1 NP, nepodsklepená Vypočteno tabulkovým procesorem Excel - Vedlejší stavba podle 16 a přílohy č. 14 vyhlášky č. 441/2013 Sb. typ A nepodsklepený Střecha šikmá bez podkroví Základní cena dle typu z přílohy č. 14 vyhlášky ZC / Kč/m ,00 Koeficient využití podkroví ppod 1,000 Základní cena po 1. úpravě = ZC/ x ppod ZC Kč/m ,00 Obestavěný prostor objektu OP m 3 724,40 Koeficient polohový ( příloha č. 20 vyhlášky ) K 5-0,80 Koeficient změny cen staveb ( příloha č. 41 vyhlášky, dle CZ-CC ) K i CZ-CC: ,119 Index trhu ( příloha č. 3 vyhlášky ) IT - 0,950 Index polohy ( příloha č. 3 vyhlášky ) IP - 1,040 Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle polohy a trhu ( 10 odst. 2) pp - 0,988 Koeficient vybavení stavby Pol.č. Konstrukce a Provedení S/N Podíl % Pod.č. Koef. Uprav. podíl vybavení (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) 1 Základy kamenné bez izolace P 0, , ,46 0, Obvodové stěny kamenné S 0, , ,00 0, Stropy dřevěné se záklopem S 0, , ,00 0, Krov polovalbová S 0, , ,00 0, Krytina eternit S 0, , ,00 0, Klempířské z pozinkovaného plechu S 0, , ,00 0,01900 konstrukce 7 Úpravy povrchů vápenné S 0, , ,00 0, Schodiště dřevěné na půdu P 0, , ,46 0, Dveře dřevěná S 0, , ,00 0, Okna dřevěná S 0, , ,00 0, Podlahy betonová mazanina S 0, , ,00 0, Elektroinstalace ano S 0, , ,00 0,04900 Celkem 1, ,94600 Koeficient vybavení ( z výpočtu výše ) K 4-0,94600 Zákl. cena upravená bez pp ZC K4 K5 Ki Kč/m ,57 Zákl. cena upravená s pp ZC K4 K5 Ki pp ZCU Kč/m ,09 Rok odhadu 2015 Rok pořízení 1939 Stáří S roků 76 Způsob výpočtu opotřebení ( lineárně / analyticky ) analyticky Celková předpokládaná životnost Z roků Opotřebení O % 45,07 Výchozí cena CN Kč ,03 Stupeň dokončení stavby D % 100,00 Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby CND Kč ,03 Odpočet na opotřebení 45,07 % O Kč ,62 Cena po odpočtu opotřebení, bez pp Kč ,41 Cena ke dni odhadu bez koeficientu pp CS N Kč ,41 Cena ke dni odhadu s koeficientem pp CS Kč ,39 36

40 B.5 HUSINEC B.5.1 Varianta 1 RD Výpočet ceny - rodinný dům zděný nepodsklepený, s 2 NP Ocenění dle 34 a 35 Porovnávacím způsobem Rodinný dům podle 13 vyhlášky č. 441/2013 Sb. Základní cena (příloha č. 24. tab.1) Kč/m 3 ZC 1 994,00 Obestavěný prostor m 3 OP 2 676,00 Index trhu (příloha č. 3 vyhlášky) I t 1,00 Index polohy (příloha č. 3 vyhlášky) I p 1,04 Index konstrukce a vybavení (příloha č. 24 vyhlášky) V i Název znaku Čísl o 0 Typ stavby I. Popis pásma Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1. NP - se šikmou střechou Hodnota 1 Druh stavby III. Samostatný rodinný dům 0,00 2 Provedení obvodových stěn I. Zdivo kamenné -0,08 3 Tloušťka obvodových stěn III. Tloušťka zdiva 500 mm 0,03 4 Podlažnost II. Hodnota 2 0,01 5 Napojení na sítě (přípojky) IV. Přípojka elektro, voda, napoj. na veřejnou kanalizaci 0,08 6 Způsob vytápění stavby II. Lokální plynem -0,04 7 Zákl. příslušenství v RD III. Úplné standardní provedení 0,00 8 Ostatní vybavení RD I. Bez dalšího vybavení 0,00 9 Venkovní úpravy III. Standardního rozsahu a provedení 0,00 10 Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD II. Bez vedlejších staveb 0,00 11 Pozemky ve funkčním celku se stavbou II. Pozemek o rozloze 628 m 2 0,00 12 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 0,00 0,00 13 Stavebně technický stav II. Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou 1,00 V 13 s' 0,64 Index konstrukce a vybavení I v = (1 + ΣV i ) V 13 Iv 0,635 Základní cena upravená ZCU = ZC I v Kč/m 3 ZCU 1 266,19 Rok ocenění 2015 Rok od kterého je stavba užívána 1942 Stáří rok y 73 Koeficient s s = 1-0,005 y s 0,635 Zvýšení z důvodu rozsáhlých stavebních úprav (přesahují 50 % cenových podílů) 0 Koeficient s po úpravě s' 0,635 Cena stavby určená porovnávacím způsobem CS p = OP ZCU I t I p Kč CS p ,91 Cena pozemku Kč CP ,66 Cena celkem CS = CSp + CP Kč CS ,00 B 37

41 PŘÍLOHA C VÝPOČTY METODY PŘÍMÉHO POROVNÁNÍ C1 - LOMNICE NAD LUŽNICÍ Tab. C.1.1 Výpočet pro RD Přímé porovnání - část 2 Č. Cena po Cena redukci Cena požadovaná oceňovaného na IO resp. zaplacená K CR K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 objektu pramen odvozená ceny Kč Kč/m 2 zastavěné Kč/m 2 K1 Kč/m 2 plochy K , ,09 1,04 1,00 0,90 1,00 1,00 1,02 1, , ,02 1,31 1,05 1,00 1,00 0,98 1,00 1, , ,02 1,31 1,05 1,02 1,00 1,00 0,95 1, , ,98 1,00 1,02 1,00 1,00 0,98 0,95 0, , ,04 1,28 1,05 1,00 1,00 1,10 1,00 1, , ,98 1,31 1,05 0,90 1,00 1,05 1,00 1, , ,95 0,79 1,05 0,90 1,00 1,00 0,95 0, , ,12 0,73 1,05 1,00 1,00 0,98 1,05 0, , ,11 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1, , ,04 1,04 1,02 1,05 1,00 0,98 1,00 1, , ,20 1,31 1,00 1,00 1,00 0,98 0,95 1, , ,13 1,00 1,00 0,90 1,00 1,00 0,95 0, , ,11 0,73 1,00 1,05 1,00 0,98 1,02 0, , ,07 0,80 1,02 0,90 1,00 0,98 1,00 0, , ,05 1,00 1,02 1,00 1,00 0,98 0,95 1, , ,06 1,31 1,00 1,00 1,05 0,98 0,95 1, , ,07 0,71 1,05 0,90 1,00 0,98 1,05 0, Celkem průměr Kč/m Minimum Kč/m Maximum Kč/m Směrodatná odchylka s Pravděpodobná spodní hranice průměr - s Pravděpodobná horní hranice průměr + s Cena rodinného domu stanovená přímým porovnáním Kč K CR Koeficient redukce na pramen ceny K1 Koeficient úpravy na užitné plochy K2 Koeficient úpravy na lokality K3 Koeficient úpravy na možnosti parkování K4 Koeficient úpravy na celkový stav K5 Koeficient úpravy na vybavení K6 Koeficient úpravy na příslušenství (kůlny, venkovní úpravy) K7 Koeficient úpravy na úvaha znalce Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K CR = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší IO Index odlišnosti IO = (K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7) U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00 38

42 Tab. C.1.2 Výpočet pro ocenění pozemku Přímé porovnání - část 1 Č. Lokalita Výměra Jiné Oceň. objekt Lomnice nad Lužnicí 240 částečná rekonstrukce, parkování před domem, kůlna 1 Klikov 620 studna, inž. sítě na okraji pozemku, asfaltová příjezdová komunikace 2 Dunajovice 420 na pozemku studna a všechny inženýrské sítě 3 Kardašova Řečice 419 el. proud, studna, pozemek zarostlý, příjezdová asf. komunikace 4 Lodhéřov 512 inž. Sítě u pozemku, na pozemku maringotka napojená na el. proud 5 Člunek 694 pozemek napojen na všechny inž. sítě 6 Radouňka 585 na pozemku všechny inž. sítě, příjezdová komunikace 7 Lomnice nad Lužnicí 1593 zarostlý pozemek, bez inž. sítí 8 Tušť 1087 napojený na el. proud a vodovod 9 Tušť 1020 napojený na el. proud a vodovod 10 Lomnice nad Lužnicí 800 inž. sítě na hranici, oplocený pozemek částečně i živým plotem, ovocné stromy, keře, zarostlý 11 Lomnice nad Lužnicí 760 udržovaný pozemek, ovocné stromy, inž. sítě v chodníku u pozemku, nad částí pozemku vzdušné vedení 12 Rapšach 993 inž. Sítě v dosahu pozemku Přímé porovnání - část 2 Č. Cena požadovaná resp. zaplacená K CR Cena po redukci na pramen ceny K1 K2 K3 K4 K5 IO Cena oceňovaného objektu odvozená Kč Kč/m 2 Kč/m 2 Kč/m 2 K1 K , ,32 1,31 0,95 1,00 1,00 1, , ,15 0,74 1,00 1,00 1,00 0, , ,15 1,08 1,00 0,85 1,00 1, , ,23 0,81 0,90 1,00 1,00 0, , ,38 0,79 1,00 1,00 1,00 1, , ,29 0,73 1,00 1,00 1,00 0, , ,13 1,00 0,85 0,85 1,00 1, , ,71 1,31 1,00 1,00 1,00 2, , ,65 1,31 1,00 1,00 1,00 2, , ,47 1,00 0,95 0,85 1,00 1, , ,43 1,00 0,90 1,00 0,90 1, , ,63 0,80 0,90 1,00 1,00 1, Celkem průměr Kč/m Minimum Kč/m Maximum Kč/m Směrodatná odchylka 406 Pravděpodobná spodní hranice 77 Pravděpodobná horní hranice 890 Cena pozemku stanovená přímým porovnáním Kč ,00 K CR Koeficient redukce na pramen ceny K1 Koeficient úpravy na výměry K2 Koeficient úpravy na lokality K3 Koeficient úpravy na zasíťování K4 Koeficient úpravy na celkový stav K5 Koeficient úpravy na vybavení Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K CR = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší IO Index odlišnosti IO = (K1 K2 K3 K4 K5) U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00 39

43 C.2 ŽERNOVICE Tab. C.2.1 Výpočty pro ocenění RD Přímé porovnání - část 2 Cena po redukci Cena požadovaná Č. K resp. zaplacená CR na pramen ceny Kč Kč/m 2 Kč K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 IO K1 K7 Cena oceňovanéh o objektu odvozená , ,92 2,33 0,95 1,00 1,00 1,03 1,00 2, , ,94 1,01 0,95 1,00 1,00 1,00 0,95 0, , ,14 0,86 0,90 0,85 1,00 1,03 1,05 0, , ,92 1,02 0,95 1,05 1,05 1,00 1,00 0, , ,13 0,86 0,90 0,85 0,90 1,00 1,00 0, , ,14 0,80 1,00 0,85 1,00 1,03 1,05 0, , ,56 0,81 0,95 0,85 1,00 1,02 0,95 0, , ,92 0,91 0,90 0,85 0,90 0,95 1,00 0, , ,11 2,33 1,00 1,00 1,00 1,02 1,00 2, , ,91 1,03 1,00 1,00 1,00 1,00 1,02 2, , ,98 0,80 0,95 0,85 0,90 0,95 0,95 0, , ,92 1,64 0,95 0,85 0,90 0,95 1,00 1, , ,93 1,95 0,90 0,85 0,90 1,00 1,02 1, , ,11 4,70 0,95 0,85 1,00 1,05 1,00 4, , ,17 1,95 0,95 0,85 1,00 1,05 1,02 1, Celkem průměr Kč Minimum Kč 567 Maximum Kč Směrodatná odchylka s Pravděpodobná spodní hranice průměr - s 863 Pravděpodobná horní hranice průměr + s Cena rodinného domu stanovená přímým porovnáním Kč ,00 K CR Koeficient redukce na pramen ceny K1 Koeficient úpravy na obytnou plochu K2 Koeficient úpravy na lokality K3 Koeficient úpravy na možnosti parkování K4 Koeficient úpravy na celkový stav K5 Koeficient úpravy na vybavení K6 Koeficient úpravy na příslušenství (kůlny, venkovní úpravy) K7 Koeficient úpravy na úvaha znalce Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K CR = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší IO Index odlišnosti IO = (K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7) Kč 40

44 Tab. C Výpočet pro ocenění pozemku Přímé porovnání - část 1 Č. Lokalita Výměra Jiné Oceň. objekt Žernovice 539 zastavěný 1 Babice 1547 všechny sítě, nezpevněná komunikace, rovinatý udržovaný 2 Ktiš 1293 na pozemku stavení k demolici, všechny sítě 3 Chroboly 2456 sítě na pozemku, zpevněná asfaltová komunikace 4 Babice 847 sítě u pozemku, asfalt, komunikace 5 Nebahovy 1001 neudržovaný, sítě na pozemku asfalt, komunikace 6 Chroboly 925 zarostlý, sítě na hranici pozemku 7 Zadní Zborovice 1622 dům se stodolou k demolici, studna, přes pozemek kanalizace 8 Radomyšl 1500 udržovaný pozemek bez inž. Sítí 9 Krty 1248 sítě na pozemku, zpevněná asfaltová komunikace 10 Přední Zborovice 994 el, proud na dosah, jinak nutno zbudovat vrt a septik Přímé porovnání - část 2 Č. Cena požadovaná resp. zaplacená K CR Cena po redukci na pramen ceny Kč Kč/m 2 Kč K1 K2 K3 K4 K5 IO K1 K5 Cena oceňovanéh o objektu odvozená , ,37 0,81 1,00 1,00 1,00 1, , ,28 1,24 1,00 0,85 0,85 1, , ,71 1,21 1,00 1,00 1,00 2, , ,11 0,81 0,90 1,00 1,00 0, , ,17 1,23 1,00 0,85 1,00 1, , ,14 1,21 0,95 0,85 1,00 1, , ,40 1,01 1,00 1,00 0,85 1, , ,36 2,00 0,85 1,00 1,00 2, , ,26 0,84 1,00 1,00 1,00 1, , ,17 1,01 0,85 1,00 0,85 0, Celkem průměr Kč 296 Minimum Kč 74 Maximum Kč 578 Směrodatná odchylka 144 Pravděpodobná spodní hranice 153 Pravděpodobná horní hranice 440 Cena pozemku stanovená přímým porovnáním Kč ,00 K CR Koeficient redukce na pramen ceny K1 Koeficient úpravy na výměry K2 Koeficient úpravy na lokality K3 Koeficient úpravy na zasíťování K4 Koeficient úpravy na celkový stav K5 Koeficient úpravy na vybavení Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K CR = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší IO Index odlišnosti IO = (K1 K2 K3 K4 K5) U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00 Kč 41

45 C.3 BAVOROV Tab. C.3.1 Výpočty pro ocenění RD Přímé porovnání - část 2 Cena po Cena redukci Cena požadovaná oceňovanéh K resp. zaplacená CR na K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 IO o objektu pramen odvozená Č. ceny K1 Kč Kč/m 2 Kč Kč K , ,93 1,00 1,02 0,95 1,00 1,02 1,00 0, , ,96 0,76 1,02 0,95 1,00 1,01 0,98 0, , ,18 0,73 1,00 0,85 1,00 1,02 1,05 0, , ,93 0,76 1,02 1,05 1,02 1,00 1,00 0, , ,16 0,73 1,00 0,85 0,90 0,95 1,00 0, , ,18 0,72 1,05 0,85 1,00 1,02 1,05 0, , ,64 0,72 1,02 0,85 1,00 1,02 0,98 1, , ,93 0,74 1,00 0,85 0,90 1,01 1,00 0, , ,14 1,00 1,05 0,95 1,00 1,02 1,00 1, , ,03 0,76 1,05 0,95 1,00 1,01 1,02 1, , ,00 0,72 1,02 0,85 0,90 1,00 0,98 0, , ,93 0,87 1,02 0,85 0,90 1,00 1,00 0, , ,94 0,93 1,00 0,85 0,90 1,02 1,02 0, , ,14 1,44 1,02 0,85 1,00 1,03 1,00 1, , ,21 0,93 1,02 0,85 1,00 1,02 1,02 1, Celkem průměr Kč Minimum Kč Maximum Kč Směrodatná odchylka s 901 Pravděpodobná spodní hranice průměr - s Pravděpodobná horní hranice průměr + s Cena rodinného domu stanovená přímým porovnáním Kč ,00 KCR Koeficient redukce na pramen ceny K1 Koeficient úpravy na obytné plochy K2 Koeficient úpravy na lokality K3 Koeficient úpravy na možnosti parkování K4 Koeficient úpravy na celkový stav K5 Koeficient úpravy na vybavení K6 Koeficient úpravy na příslušenství (kůlny, venkovní úpravy) K7 Koeficient úpravy na úvaha znalce Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: KCR = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší IO Index odlišnosti IO = (K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7) U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00 42

46 Tab. C.3.2 Výpočty pro ocenění pozemku Přímé porovnání - část 1 Č. Lokalita Výměra Jiné Oceň. objekt Bavorov 524 jednopodlažní objekt, částečně zrekonstruován, hospodářská část: kůlna, sklad, chlév 1 Radomyšl 1247 v mírném svahu sítě na hranici, zbudovat vrt 3 Řepice 1221 kaplička na pozemku i ostatní sítě 4 Čejetice 792 el. a vodovod na pozemku, jinak nutno septik 5 Malenice 962 sítě na pozemku, asfalt. komunikace, zarostlý 6 Řepice 1207 udržovaný pozemek, sítě na hranici 8 Jinín 1222 udržovaný, asfaltová komunikace k pozemku 9 Pracejovice 1236 zarostlý pozemek v mírném svahu Přímé porovnání - část 2 Cena po Cena Cena požadovaná redukci na oceňovaného K1 K2 K3 K4 K5 IO resp. zaplacená pramen objektu Č. K CR ceny odvozená Kč Kč/m 2 Kč K1 Kč K , ,28 0,94 0,95 1,00 1,01 1, , ,27 0,78 1,00 1,00 1,02 1, , ,10 0,87 1,00 1,00 1,02 0, , ,17 0,82 1,00 0,85 1,02 0, , ,26 0,78 0,95 1,00 0,95 0, , ,27 0,74 0,90 1,00 1,02 0, , ,27 0,76 0,90 0,85 1,01 0, Celkem průměr Kč 539 Minimum Kč 374 Maximum Kč 813 Směrodatná odchylka 140 Pravděpodobná spodní hranice 398 Pravděpodobná horní hranice 679 Cena pozemku stanovená přímým porovnáním Kč ,00 K CR Koeficient redukce na pramen ceny K1 Koeficient úpravy na výměry K2 Koeficient úpravy na lokality K3 Koeficient úpravy na zasíťování K4 Koeficient úpravy na celkový stav K5 Koeficient úpravy na vybavení Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K CR = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší IO Index odlišnosti IO = (K1 K2 K3 K4 K5) U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00 43

47 C.4 VITĚJOVICE Tab. C.4.1 Výpočty pro ocenění RD Č. Cena požadovaná resp. zaplacená K CR Kč Kč/m 2 Kč Přímé porovnání - část 2 Cena po redukci na pramen ceny K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 IO K1 K7 Cena oceňovaného objektu odvozená , ,95 1,64 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1, , ,98 0,88 1,00 1,00 1,00 1,00 0,98 0, , ,23 0,79 0,95 0,85 1,00 1,02 1,05 0, , ,95 0,89 1,00 1,05 1,05 1,00 1,00 0, , ,21 0,79 0,95 0,85 0,90 0,98 1,00 0, , ,23 0,76 1,02 0,85 1,00 1,02 1,05 0, , ,76 0,76 1,00 0,85 1,00 1,02 0,98 1, , ,95 0,82 0,95 0,85 0,90 1,00 1,00 0, , ,19 1,64 1,02 1,00 1,00 1,00 1,00 1, , ,20 0,89 1,02 1,00 1,00 1,00 1,02 2, , ,02 0,76 1,00 0,85 0,90 0,95 0,98 0, , ,95 1,24 1,00 0,85 0,90 1,00 1,00 0, , ,96 1,41 0,95 0,85 0,90 1,00 1,02 1, , ,19 3,00 1,00 0,85 1,00 1,03 1,00 3, , ,26 1,41 1,00 0,85 1,00 1,02 1,02 1, Celkem průměr Kč Minimum Kč 805 Maximum Kč Směrodatná odchylka s 999 Pravděpodobná spodní hranice průměr - s Pravděpodobná horní hranice průměr + s Cena rodinného domu stanovená přímým porovnáním ,00 K CR Koeficient redukce na pramen ceny K1 Koeficient úpravy na užitné plochy K2 Koeficient úpravy na lokality K3 Koeficient úpravy na možnosti parkování K4 Koeficient úpravy na celkový stav K5 Koeficient úpravy na vybavení K6 Koeficient úpravy na příslušenství (kůlny, venkovní úpravy) K7 Koeficient úpravy na úvaha znalce Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K CR = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší IO Index odlišnosti IO = (K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7) U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00 Kč 44

48 Tab. C.4.2 Výpočty pro ocenění pozemku Přímé porovnání - část 1 Č. Lokalita Výměra Jiné Oceň. dvoupodlažní, nepodsklepený objekt, na pozemku stodola, pergola a Vitějovice 1153 objekt kurník 1 Ktiš 1293 na pozemku stavení k demolici, všechny sítě 2 Chroboly 2456 sítě na pozemku, zpevněná asfaltová komunikace 3 Babice 847 sítě u pozemku, asfalt, komunikace 4 Nebahovy 1001 neudržovaný, sítě na pozemku asfalt, komunikace 5 Chroboly 925 zarostlý, sítě na hranici pozemku 6 Radomyšl 1500 udržovaný pozemek bez inž. sítí 7 Krty 1248 sítě na pozemku, zpevněná asfaltová komunikace 8 Přední Zborovice 994 el, proud na dosah, jinak nutno zbudovat vrt a septik Přímé porovnání - část 2 Cena po Cena Cena požadovaná resp. redukci na oceňovaného IO zaplacená pramen objektu Č. K CR ceny K1 K2 K3 K4 K5 odvozená Kč Kč/m 2 Kč K1 Kč K , ,02 1,01 1,00 0,85 0,85 0, , ,23 1,00 1,00 1,00 1,00 1, , ,95 0,84 0,90 1,00 1,02 0, , ,97 1,00 1,00 0,85 1,00 0, , ,96 1,00 0,95 0,85 1,00 0, , ,06 1,30 0,85 1,00 1,00 1, , ,02 0,85 1,00 1,00 1,00 0, , ,97 0,92 0,85 1,00 0,85 0, Celkem průměr Kč 365 Minimum Kč 125 Maximum Kč 640 Směrodatná odchylka s 153 Pravděpodobná spodní hranice 212 Pravděpodobná horní hranice 518 Cena pozemku stanovená přímým porovnáním ,00 K CR Koeficient redukce na pramen ceny K1 Koeficient úpravy na výměry K2 Koeficient úpravy na lokality K3 Koeficient úpravy na zasíťování K4 Koeficient úpravy na celkový stav K5 Koeficient úpravy na vybavení Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K CR = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší IO Index odlišnosti IO = (K1 K2 K3 K4 K5) U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00 45

49 C.5 HUSINEC Tab. C.5.1 Výpočty pro ocenění RD Č. Cena požadovaná resp. zaplacená Kč Kč/m 2 zastavěn é plochy K CR Cena po redukci na pramen ceny Přímé porovnání - část 2 K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 K1 Kč/m 2 K7 IO Cena oceňovaného objektu odvozená Kč/m , ,08 0,78 1,02 0,85 1,00 1,01 0,90 0, , ,87 0,74 1,05 0,85 1,00 1,01 0,95 0, , ,94 1,10 1,05 1,10 1,00 0,95 1,00 1, , ,92 1,10 1,00 1,05 1,05 0,98 0,90 0, , ,88 0,96 1,05 0,95 1,00 1,00 1,00 0, , ,88 1,10 1,00 1,00 1,00 1,05 1,05 1, , ,91 1,25 1,05 0,85 1,00 0,95 1,00 0, , ,91 0,81 1,00 1,00 1,05 1,00 0,95 0, , ,89 0,71 1,05 1,05 1,00 1,00 0,95 0, , ,89 0,96 1,00 1,00 1,00 0,95 0,95 0, , ,93 1,06 1,00 1,05 1,00 0,95 0,95 0, , ,94 1,00 1,05 1,05 1,00 1,02 0,95 1, , ,88 1,00 1,05 1,05 1,00 1,00 0,95 0, , ,89 1,06 1,00 1,05 1,00 1,00 0,95 0, Celkem průměr Kč/m Minimum Kč/m Maximum Kč/m Směrodatná odchylka s Pravděpodobná spodní hranice průměr - s Pravděpodobná horní hranice průměr + s Cena rodinného domu stanovená přímým porovnáním Kč ,00 K CR Koeficient redukce na pramen ceny K1 Koeficient úpravy na užitné plochy K2 Koeficient úpravy na lokality K3 Koeficient úpravy na možnosti parkování K4 Koeficient úpravy na celkový stav K5 Koeficient úpravy na vybavení K6 Koeficient úpravy na příslušenství (kůlny, venkovní úpravy) K7 Koeficient úpravy na úvaha znalce Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K CR = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší IO Index odlišnosti IO = (K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7) U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00 46

50 Tab. C.5.2 Výpočty pro ocenění pozemku Kč Kč/m 2 Kč/m 2 Přímé porovnání - část 1 Č. Lokalita Výměra Jiné Oceň. Husinec 628 zasíťovaný, rovinatý, zastavěný rodinným domem objekt 1 Babice 1547 všechny sítě, nezpevněná komunikace, rovinatý udržovaný 2 Ktiš 1293 na pozemku stavení k demolici, všechny sítě 3 Chroboly 2456 sítě na pozemku, zpevněná asfaltová komunikace 4 Babice 847 sítě u pozemku, asfalt, komunikace 5 Nebahovy 1001 neudržovaný, sítě na pozemku asfalt, komunikace 6 Chroboly 925 zarostlý, sítě na hranici pozemku 7 Zadní Zborovice 1622 na pozemků dům se stodolou k demolici, studna, přes pozemek vede kanalizace 8 Radomyšl 1500 udržovaný pozemek bez inž. Sítí 9 Krty 1248 sítě na pozemku, zpevněná asfaltová komunikace 10 Přední Zborovice 994 el, proud na dosah, jinak nutno zbudovat vrt a septik Přímé porovnání - část 2 Cena po Cena redukci Cena požadovaná oceňovaného na IO resp. zaplacená objektu pramen Č. K CR K1 K2 K3 K4 K5 odvozená ceny Kč/m 2 K1 K , ,29 0,72 1,00 1,00 1,00 0, , ,21 0,81 1,00 0,85 0,85 0, , ,58 0,81 1,00 1,00 1,00 1, , ,07 0,72 0,90 1,00 1,00 0, , ,12 0,81 1,00 0,85 1,00 0, , ,09 0,81 0,95 0,85 1,00 0, , ,32 0,76 1,00 1,00 0,85 0, , ,28 0,97 0,85 1,00 1,00 1, , ,20 0,73 1,00 1,00 1,00 0, , ,12 0,76 0,85 1,00 0,85 0, Celkem průměr Kč/m Minimum Kč/m Maximum Kč/m Směrodatná odchylka 161 Pravděpodobná spodní hranice 256 Pravděpodobná horní hranice 578 Cena pozemku stanovená přímým porovnáním Kč ,00 K CR Koeficient redukce na pramen ceny K1 Koeficient úpravy na výměry K2 Koeficient úpravy na lokatity K3 Koeficient úpravy na zasíťování K4 Koeficient úpravy na celkový stav K5 Koeficient úpravy na vybavení Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K CR = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší IO Index odlišnosti IO = (K1 K2 K3 K4 K5) U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00 47

51 PŘÍLOHA D VYTVOŘENÉ DATBÁZE [22] D.1 RD LOMNICE NAD LUŽNICÍ Tab. D.1.1 Databáze Lomnice nad Lužnicí a okolí Oceňovaný rodinný dům Lomnice nad Lužnicí Přízemní zděný rodinný dům, v zástavbě rodinných domů. Nepodsklepený se sedlovou střechou. Obvodové i vnitřní stěny z CPP, vnější bez zateplení, vnější omítka původní břízolit s kamenným soklem. Vnitřní omítka vápenocementové, stropy sádrokartonové. Dispozičně RD sestává z jedné bytové jednotky o velikosti 3+1 s příslušenstvím. V 1NP se nachází obývací pokoj, ložnice, kuchyň, prostorná koupelna, zádveří a technická místnost. Vytápění elektrokotlem. RD je po rekonstrukci, která proběhla před 4 lety. Při rekonstrukci byli opraveny vnitřní omítky, předěláno celé TZB, nové podlahy, proběhla výměna oken a vnitřních dveří, bylo přidáno zateplení střechy a proběhla výměna krytiny. Také proběhla celková rekonstrukce koupelny. K RD náleží malá zahrada o rozloze 147,44 m 2. Užitná plocha: 150 m 2 Zastavěná plocha: 92,56 m 2 Plocha parcely: 240 m 2 Popis 1 Chlum u Třeboně RD na náměstí městyse Chlumu u Třeboně. Dům má dispozici 4+1 se zahradou a stodolou, která je vhodná k přestavbě. Celková výměra pozemku je 786 m 2. Dům je vhodný k bydlení, rekreaci či ke komerčnímu využití. Před lety zde sídlila pobočka jedné z bank. Okolní krajina přímo vybízí k aktivnímu trávení volného času, je zde možnost koupání (rybník Hejtman), pěší turistiky či vodáctví (řeka Lužnice). Chlum je dobrým výchozím místem pro výlety do sousedního Rakouska, hraniční přechod Staňkov je vzdálen pouhé 3 kilometry. Na zahradě jsou vysazeny ovocné stromy jabloně, višně, nektarinky a dále kanadské borůvky, rybíz,maliny atd. Spojení: Auto, Forma vytápění: Lokální palivové, Zavedené inženýrské sítě: el. proud, kanalizace, vodovod Cena Kč Užitná plocha: 130 m2 Zastavěná plocha: 130 m 2 Plocha parcely: 150 m 2 ID zakázky: 005N Poslední změna: Rok výstavby:

52 2 Suchdol nad Lužnicí Zděný RD v Suchdole nad Lužnicí s bytovou jednotkou 3+1 a celoplošným podsklepením o celkové zastavěné ploše 111 m 2. Celková plocha pozemku je 426 m 2. Součástí bytové jednotky je koupelna, samostatná toaleta, vstupní zasklená terasa a chodba. V roce 2008 byla provedena výměna oken za plastová v odstínu zlatý dub a v roce 2007 položena nová střešní krytina Onduline. Vytápění je řešeno plynovým nebo kotlem na tuhá paliva. Do domu jsou přivedeny přípojky el. energie 230/400V, plynu, obecního vodovodního řádu, kanalizace Kč. Užitná plocha: 100 m 2 Zastavěná plocha: 100 m 2 Plocha parcely: 426 m 2 Poslední změna: Suchdol nad Lužnicí Klikov Patrový RD o CP 286 m 2 v obci Klikov vzdálené 4 km od Suchdola nad Lužnicí. Přízemí je kompletně zrekonstruováno, nachází se zde byt 2+kk, technické zázemí a garáž. V podkroví započatá rekonstrukce, dva pokoje + WC, s možností vybudování další místnosti. Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizace řešena septikem. Možnost pronájmu zahrádky. Parkování: garáž, zpevněná plocha příjezdové cesty, kanalizace řešená septikem,, dále k RD dílna, garáž, skleník Kč Užitná plocha: 98 m 2 Zastavěná plocha: 286 m 2 Plocha parcely: 286 m 2 ID zakázky: Poslední změna:

53 4 Lomnice nad Lužnicí RD se zahradou o dispozici 2+1 v Lomnici nad Lužnicí, o celkové ploše 334 m 2, obytná plocha 80 m 2. Na půdě je vestavba s jednou místností. Dům prošel částečnou rekonstrukcí: nová střecha, plastová okna, rozvody vody, kanalizace, elektřiny, dřevěná podlaha, nová kuchyňská linka a koupelna se sprchovým koutem. Na zahradě je kopaná studna s užitkovou vodou. Stav nemovitosti: menší opravy, zavedené inž. sítě: el. proud, internet, kanalizace, plyn, vodovod. Parkování: Vlastní parkoviště; Příjezd: Zpevněný; Elektrický proud: 230 V (220 V), 400 V (380 V); Kanalizace: Veřejná kanalizace; Využívané palivo: Elektřina, Plyn; Zdroj teplé vody: Bojler; Zdroj vody: Studna kopaná, Veřejný vodovod; Typ konstrukce: Zděná cihlová Kč Užitná plocha: 80 m 2 Zastavěná plocha: 114 m 2 Plocha parcely: 334 m 2 ID zakázky: Poslední změna: ENB: G 5 České Velenice Samostatný dvougenerační RD po částečné rekonstrukci v roce (přistavěná jedna místnost, plastová okna, střecha bramac, panelové radiátory,). V roce 2013 nový plynový kotel s ohřevem vody. Do domu jsou dva vchody. Jedna velká garáž + dílna, krytý bazén a nový skleník. Součástí objektu je velká ovocná zahrada. Spojení: Příměstská doprava, Auto, Vlak, Forma vytápění: Ústřední plynové. Typ konstrukce: kombinovaná. Zavedené inž. sítě: el. proud, kanalizace, plyn, veřejný vodovod Kč Užitná plocha: 120 m 2 Zastavěná plocha: 110 m 2 Plocha parcely: m 2 ID zakázky: PT0118do Poslední změna:

54 6 Suchdol nad Lužnicí Prodej samostatně stojícího chalupy s navazujícími pozemky - venkovský rodinný dům - chalupa na polosamotě na okraji obce Suchdol nad Lužnicí (okr. Jindřichův Hradec). Objekt je samostatně stojící, zastavěná plocha (103 m 2 ) nepodkslepený, obytná část velikosti 3+1 (80 m 2 ), zádveří, chodba, obývací pokoj je průchozí do ložnice, ložnice, pokoj, kuchyně průchozí do koupelny, sociál, komora, spíž). Objekt je ve velmi dobrém technickém stavu - ihned k bydlení. U domu je menší sklep-loch (10 m 2 ) vhodný k uskladnění zeleniny apod. Půdní prostor je vhodný k obytné vestavbě podkroví - 2 ložnice. Zatravněný a částečně zpevněný dvůr (220 m 2 ) tvoří spolu s vedlejší stavbou jeden celek. Vedlejší stavba (77 m 2 ) je tvořena dílnou a garáží Kč Užitná plocha: 180 m 2 Zastavěná plocha: 180 m 2 Plocha parcely: m 2 ID zakázky: AD Poslední změna: Majdalena Samostatně stojící rodinný dům 2+1 s garáží a zahradou. Jde o cihlovou stavbu s plastovými okny, zastavěná plocha činí 370 m 2, obytná plocha činí 70 m 2. Dům je v udržovaném stavu. Dispozice: veranda, předsíň, kuchyň, obývací pokoj, ložnice, koupelna s vanou a toaletou, spíž. Vytápění domu je zabezpečeno plynovým kotlem s rozvody ústředního topení. V domě je zavedena obecní voda, na pozemku se nachází i vlastní studna. Odpady jsou svedeny do kanalizace. K domu náleží velká garáž, stodola s malým sklepem a udržovaná zahrada o výměře 595 m Kč Užitná plocha: 370 m 2 Zastavěná plocha: 370 m 2 Plocha parcely: 965 m 2 ID zakázky: RP_ASTM_HJ Poslední změna:

55 8 Cep RD o dispozičním řešení 5+KK, garáží a technickým zázemím s celkovou užitnou plochou 146 m 2. Rekonstrukce je dokončena z 90%, což je výhodou pro budoucího majitele, který rekonstrukci může dokončit dle vlastních představ. Dům je napojen na obecní kanalizaci a vodovodní síť, ale je zde možnost využít i vlastní studnu. Vytápění domu je řešeno ústředním vytápěním kvalitními kamny na tuhá paliva. Je zde možnost využít vytápění tepelným čerpadlem či jiným alternativním zdrojem.. K domu náleží pozemky o celkové ploše m Kč Užitná plocha: 146 m 2 Zastavěná plocha: 230 m 2 Plocha parcely:8 780 m 2 ID zakázky: Poslední změna: Lomnice nad Lužnicí RD v centru Lomnice nad Lužnicí. PP 140 m 2. Dispozice možnost rozšířit o půdní vestavbu. Dům po částečné rekonstrukci: nová střešní pálená krytina Tondach, nový plynový kotel, odpady v plastu, částečně nové rozvody elektřiny a vody. Součástí sklep a zahrada s vlastní studnou. Dům napojen na veřejnou kanalizaci, plyn a vodovod. Parkování: Parkování na ulici, Příjezd: Zpevněný; Elektrický proud: 230 V (220 V), 400 V (380 V); Zavedené inž. sítě: Elektrický proud, Kanalizace, Plyn, Vodovod; Zdroj teplé vody: Bojler; typ konstrukce: Zděná cihlová; Zahrada: Okrasná; Okolní prostranství: Městská zástavba; Vedlejší stavby: Kůlna Kč Užitná plocha: 140 m 2 Zastavěná plocha: 140 m 2 Plocha parcely: 226m 2 ID zakázky: Poslední změna:

56 10 Chlum u Třeboně RD 3+1. V roce 2012 byla provedena rekonstrukce (plastová okna, střecha, krovy, rozvody elektřiny, voda a kanalizace). Možnost rekonstrukce druhé poloviny domu o velikosti 200 m 2 na obytnou plochu. V přízemí se nachází obývací pokoj, ložnice, dětský pokoj, koupelna s vanou a samostatné WC. Parkovat lze na pozemku o ploše 407 m 2. Dům lze využít k celoročnímu bydlení, ale také k rekreaci Kč Užitná plocha: 110 m 2 Zastavěná plocha: 225 m 2 Plocha parcely: 632 m 2 ID zakázky: NL6002 Poslední změna: Suchdol nad Lužnicí Nemovitost se nachází v klidné části obce. Je po částečné rekonstrukci podlahy, plastová okna a střešní krytina. Dispoziční řešení na dvě bytové jednotky 2+1 a 2+kk je vhodný k trvalému bydlení i k rekreaci. Obě jednotky mají vlastní kuchyňi, koupelnu a WC. V přízemí domu je vstupní chodba, propojující vstup na menší zahrádku. Vytápění kotlem na tuhá paliva s rozvodem do radiátorů, vodovod obecní a městská kanalizace. Konstrukce: cihlová; Vytápění: Lokální tuhá paliva; Napojen na veřejnou kanalizaci Kč Užitná plocha: 180 m 2 Zastavěná plocha: 180 m 2 Plocha parcely: 264 m 2 ID zakázky: Poslední změna:

57 12 Lomnice nad Lužnicí Zděný nepodsklepený dům 2+1, s jedním nadzemním podlažím (přízemí). Situovaný jako nárožní na křižovatce Václavského náměstí a Třeboňské ulice na jižním okraji města. Dům je napojen na veřejné a distribuční rozvody elektro, vody, kanalizace a plynu. Okna jsou plastová. Součástí nemovitosti je hospodářská část (kolna) vlevo od průjezdu (obytné části) a malý dvorek mezi oběma křídly domu. Dům je v původním udržovaném stavu. Poloha domu: rohový; Vytápění: lokální plynové, Veřejná kanalizace; Konstrukce: smíšená Kč Užitná plocha: 150m 2 Zastavěná plocha: 150 m 2 Plocha parcely: 286 m 2 ID zakázky: Poslední změna: Frahelž RD 4+1 s garáží u Lomnice nad Lužnicí směrem na Prahu. Dům prošel náročnou rekonstrukcí, v patře jsou 3 pokoje, v přízemí je obytná zóna obývací pokoj, kuchyně) a koupelna. Zděná konstrukce Kč Užitná plocha: 140m 2 Zastavěná plocha: 165 m 2 Plocha parcely: 320 m 2 ID zakázky: Poslední změna: Rapšach RD v klidné části obce Rapšach o celkové ploše 476 m 2. Zastavěná plocha 173 m 2, zahrada 303 m 2. Dům je napojený na veřejný vodovod a kanalizaci, na hranici pozemku přiveden plyn. U domu na pozemku kopaná studna. Možnost rozšíření pozemku za domem o výměru 387 m 2 - v současnosti k domu využíván. Možnost parkování na ulici, vlastní parkovací místo. Vytápění kotlem na tuhá paliva. Jedná se o zděnou stavbu Kč Užitná plocha: 120 m 2 Zastavěná plocha: 173m 2 Plocha parcely: 476 m 2 ID zakázky: Poslední změna:

58 15 Lomnice nad Lužnicí RD se zahradou o dispozici 2+1 v Lomnici nad Lužnicí, o celkové ploše 334 m2. Na půdě je vestavba s jednou místností. Dům prošel částečnou rekonstrukcí: nová střecha (pálená krytina), plastová okna, rozvody vody, kanalizace, elektřiny, dřevěná podlaha, nová kuchyňská linka a koupelna se sprchovým koutem. Na zahradě je kopaná studna s užitkovou vodou. Vlatní parkoviště. Stavba zděná, izolovaná proti zemní vlhkosti Kč Užitná plocha: 114 m 2 Zastavěná plocha: 114 m 2 Plocha parcely: 334 m 2 ID zakázky: Poslední změna: Tušť Suchdol nad Lužnicí RD v obci Tušť u Suchdola nad Lužnicí, okres Jindřichův Hradec. Dům se nachází na návsi obce a je po částečné rekonstrukci - nové rozvody vody a elektřiny, dřevěná okna, odpady, dveře, nadstandardní koupelna (vana, sprchový kout, WC), nové radiátory, kotel na tuhá paliva, kombinovaný bojler. Dispoziční řešení v přízemí je 2+1 (60 m 2 ), půdní vestavbu již majitel započal - hotová 1 místnost (po dodělání půdní vestavby by byla celková obytná plocha 118 m 2 ) Kč Užitná plocha: 60 m 2 Zastavěná plocha: 72 m 2 Plocha parcely: 252 m 2 ID zakázky: CB Poslední změna:

59 17 Ponědrážka Nabízíme k prodeji bývalou zemědělskou usedlost v obci Ponědrážka nedaleko Veselí nad Lužnicí a Třeboně. Nemovitost s prostorným uzavřeným dvorem zajišťujícím soukromí. Obytná část 5+kk je po částečné rekonstrukci. Vytápění - ústřední topení na tuhá paliva nebo elektrokotel. V obývacím pokoji též krbová kamna. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod. Součástí stavení je garáž. Za domem zahrada s rybníčkem. Typ konstrukce kombinovaná ,- Kč Užitná plocha: 120 m 2 Zastavěná plocha: 150 m 2 Plocha parcely: 980 m 2 ID zakázky: Poslední změna:

60 D.2 PŮVODNÍ ZEMĚDĚLSKÉ USEDLOSTI Tab. D.2.1 Databáze původních zemědělských usedlostí Databáze původních zemědělských usedlostí Lokalita: Prachaticko a Strakonicko Popis 1 Bavorov - Čichtice Vesnické stavení s uzavřeným dvorem a zahradou v malebné jihočeské obci v blízkosti Bavorova, kterou protéká Zlatý potok. Součástí nemovitosti je bytová jednota 3+1o celkové ploše 90 m 2 s předsíní a černou kuchyní, kde stojí doposud stará pec na pečení chleba. Dále pak k domu náleží sýpka, stáj se žleby a chlévy. Dům je vytápěn kamny na tuhá paliva. Do domu je zavedena voda s obecního vodovodu. Na pozemku je též kopaná studna s užitkovou vodou. WC je suché. Cena Kč Obytná plocha: 90 m2 Zastavěná plocha: 570 m 2 Plocha parcely: 680 m 2 ID zakázky: Poslední změna: Horní Poříčí Udržovaný statek s uzavřeným dvorem, hospodářskou částí, chlévy, průjezdnou stodolou a navazující zahradou. Velká zahrada je v územním plánu pro výstavbu rodinných domů a je přístupná z obslužné asfaltové komunikace. Vlastní dům má obytnou část 2+1 s verandou a komorou. Před několika lety osazeno plastovými okny. V kuchyni původní sporák s pecí. Ostatní v původním průběžně udržovaném stavu. Obytná část je podsklepená. Objekt je napojen samospádem na soukromý zdroj vody. Na dvoře je vlastní studna 6 m hluboká a přípojka k obecnímu vodovodu je přímo u vrat Kč Obytná plocha: 110 m 2 Zastavěná plocha: 600 m 2 Plocha parcely: m 2 ID zakázky: N_01514 Poslední změna:

61 3 Vodňany - Radčice Nabízíme k prodeji zemědělskou usedlost v klidné obci Radčice u Vodňan. Objekt je poměrně zachovalý, udržovaný, vhodný k rekonstrukci. Obytnou část o rozloze 263 m 2 tvoří dvě bytové jednotky 5+kk a 2+0 rozdělené průjezdem. Navazuje hospodářská část, podsklepená šrotovna se sýpkou, prostorné stáje, stodola, chlévy a přípravna krmiv. Na dvoře je kopaná studna. Rozlehlý dvůr je zcela uzavřený, vzrostlé stromy a několik rybníčků tvoří velmi pěkné prostředí. Forma vytápění: Lokální palivové. Zavedené inženýrské sítě: El. proud, kanalizace, vodovod. Konstrukce objektu je zděná cihlová Kč. Obytná plocha: 263 m 2 Zastavěná plocha: m 2 Plocha parcely: m 2 Poslední změna: Strakonice - Dřešín V malé a klidné obci Dřešín, kompletně zrekonstruovaný dům o velikosti 3+KK s koupelnou s WC, předsíní, malým sklípkem, spíží. Z dřevěné terasy vstup do domu a nabízí příjemné posezení s úžasným výhledem do zeleně. Na obytnou část navazuje dílna-klenby (dříve chlévy), samostně stojící přístřešky pro různorodé využití (garáže, aj.) a kůlna. Zastavěná plocha s nádvořím je 926 m 2 a udržovaná zahrada má výměru m 2. Do objektu lze přijet přes velkou přístupovou bránu nebo po vlastní cestě vedoucí okolo zastavěného objektu. V r. r nová střecha, betony, podlahy, koupelna, kuchyně, voda, odpady topení na elektrokotel s ovládáním (lze vytápět i krbovými kamny s výměníkem a oběhovým čerpadlem) Kč Obytná plocha: 90 m 2 Zastavěná plocha: 926 m 2 Plocha parcely: m 2 ID zakázky: Poslední změna:

62 5 Vodňany - Radčice Klasické jihočeské stavení s uzavřeným dvorem, pozemky a rybníčky. Stavení jak obytná část tak část hospodářská je kompletně vyčištěna a připravena k možné rekonstrukci, kterou celý objekt potřebuje. Na nemovitost a uzavřený dvůr navazují veškeré pozemky náležící k domu, s ovocnými stromy, jehličnany a několika jezírky. Jedná se o nemovitost, která je unikátní svou polohou v obci,kdy je zároveň velice vhodná k chovu koňí, ovcí nebo např. zřízení biofarmy. V hospodářské části zachováno několik míst k okamžitému ustájení několika koňí včetně zabudovaných napájecích žlabů. Bezproblémový příjezd na všechny pozemky jak autem tak zemědělskou technikou Kč Obytná plocha: 250 m 2 Zastavěná plocha: 870 m 2 Plocha parcely: m 2 ID zakázky: Poslední změna: Milenovice Nabízím k prodeji větší uzavřenou zemědělskou usedlost v obci Milenovice, nedaleko města Vodňany (cca 3 km), postavenou v roce Nemovitost je situována s možností dvou bytů. Jeden byt je 5+ kk a druhý 2+kk. Obytná část má plochu 264 m 2. Na obytnou část navazuje hospodářské stavení o ploše 331 m 2, která se skládá z podsklepené šrotovny nad kterou je sýpka, vedle chlév, velká a malá stáj, přípravna krmení,dvojgaráž a stodola. Vzrostlé stromy v uzavřeném dvoře o ploše m 2. Za dvorem je sad o výměře m 2 a louka o výměře m 2. Dále se s nemovitostí prodává navazující pozemek o výměře m 2. Zemědělská usedlost má vlastní studnu s domácí vodárnou (obecní vodovod není). Odpad je sveden do jímky s přepadem do obecního kanalizačního řadu. Konstrukce kombinovaná Kč Obytná plocha: 264 m 2 Zastavěná plocha: 595 m 2 Plocha parcely: m 2 ID zakázky: EBG-CR Poslední změna:

63 7 Paračov Zemědělská usedlost před celkovou rekonstrukcí v obci Paračov okres Strakonice o celkové výměře m 2. Zemědělský komplex se skládá ze tří budov - hlavní budova - obytná, bývalá maštal, stodola. Dispozice: hlavní obytná budova - je rozdělena na dva oddíly se dvěma vchody o dispozici 2+0; 2+1. Hlavní budova je podsklepena. Maštal - zde je částečně vybudována kuchyně, vlastní restaurace a bar s průchodem k sociálním zařízením. Z prostoru kuchyně je počítáno s průchodem do další místnosti navržené pro skladování. Jako stavební materiál byl použit kámen (jedná se o starší typ nemovitosti) v kombinaci s keramickým cihelným zdivem. Inženýrské sítě: voda - obecní vodovod není, v objektu byly vybudovány 2 studny. Za objektem je k dispozici zahrada o výměře 607 m Kč Obytná plocha: 583 m 2 Zastavěná plocha: m 2 Plocha parcely: m 2 ID zakázky: JH-3242 Poslední změna: Jinín Zemědělská usedlost v obci Jinín. Nemovitost je jednopodlažní a nepodsklepená. Objekt má jednu bytovou jednotku. Na pozemku je stodola a sklad na pevné palivo. Vytápění domu je lokální pevným palivem.voda z veřejného vodovodu a kanalizace do trativodu s přepadem na vlastní pozemek. Celý objekt je ve špatném technickém stavu Kč Obytná plocha: 90 m 2 Zastavěná plocha: 370 m 2 Plocha parcely: 965 m 2 ID zakázky: Poslední změna:

64 9 Bavorov Rodinný dům 3+1,s dvěma šatnami, spižírnou, částečně podsklepený. Možno využít podkroví k další bytové jednotce. K domu náleží vejminek, kde je soc. zařízení a je připraveno k připojení krbu či krbových kamen. Okna jsou dřevěná s roletami. Stavby cihlová, celkový stav objektu dobrý, prováděná pravidelná údržba. K domu náleží garáž,dvě stodoly a vlastní studna. Zahrada o výměře 800 m 2, má ovocné stromy, skleník a pergolu. Možnost přikoupení dalšího pozemku u rybníku nedaleko domu Kč Obytná plocha: 236 m 2 Zastavěná plocha: 850 m 2 Plocha parcely:1 360 m 2 ID zakázky: Poslední změna: Stožice Libějovické Svobodné Hory Zemědělská usedlost na polosamotě v nádherné lokalitě. Usedlost se skládá ze dvou budov s uzavřeným dvorem o celkové zastavěné ploše m 2 a přilehlých pozemků o výměře m 2. Dispozici obytné části tvoří čtyři místnosti, koupelna, wc a další dva samostatné pokoje ve vedlejší části budovy. Ostatní části budovy tvoří dílny, kolny, stodola a garáž. Dům je částečně podsklepen. Usedlost má vlastní studnu s rozvodem vody v domě, vytápění je řešeno plynovým kotlem případně na tuhá paliva. Usedlost je vhodná k trvalému bydlení nebo k podnikání v ubytovacích službách.. Konstrukce kombinovaná. Objekt potřebuje menší opravy Kč Obytná plocha: 850 m 2 Zastavěná plocha: m 2 Plocha parcely: m 2 ID zakázky: 023N Poslední změna:

65 11 Kalenice Prodáváme zemědělskou usedlost v obci Kalenice, okr. Strakonice. Objek je po částečné rekonstrukci nová střecha a rozvody elektřiny. Voda ze studny, vlastní čistička. Dům se vytápí kamnama na pevná paliva. Pevná linka+internet. Obytný dům je dispozičně řešen jako 2+1 o výměře 136 m 2, zahrada má vyměru 158 m 2, stodola o výměře 98 m 2 potřebuje rekonstrukci a 351 m 2 má výměru dvůr s nádvořím Kč Obytná plocha: 136 m 2 Zastavěná plocha: 234 m 2 Plocha parcely: 743 m 2 ID zakázky: Poslední změna: Čejetice V blízkosti okresního města Strakonice, v malé a příjemné vesničce Čejetice, nabízíme bývalý statek s uzavřeným dvorem, hospodářskými budovami, sýpkou, stodolou a velkou zahradou. Obytné se sestává z chodby, tří pokojů, malé kuchyňky, koupelny a WC. V jedné místnosti větší pec, na chodbě jiná pec na pečení chleba. Půda, která zasahuje i nad hospodářské budovy je prostorná, vysoká a nabízí široké možnosti pro vybudování a zvětšení obytného prostoru. Dům je ze smíšeného zdiva, voda i kanalizace jsou obecní. Zahrada je osázena vzrostlými ovocnými stromy, vlastní studna, 14 metrů hluboká. Střecha, před 6ti lety, částečně vyměněná (nové okapy, komín opravený). Rekonstrukce je nutná Kč Obytná plocha: 90 m 2 Zastavěná plocha: m 2 Plocha parcely: m 2 ID zakázky: Poslední změna:

66 13 Stachy Úbislav Prodej zemědělské usedlosti o dispozici 4+1 a zastavěné ploše m 2 v lokalitě Stachy, Prachatice. Bývalá cihlová zemědělská usedlost se dvěma obytnými místnostmi a hospodářskými budovami uprostřed návsi (chodba, chlév, stodoly, sýpka, kůlna, sklep a studna) v klidné části Šumavy, se zahradou (1 539 m 2 ) navazující na louku ( m 2 ) a vodní plochu ( umělé koryto vodního toku 469 m 2 ). Statek, zahrada a louka tvoří jeden celek, zavedena elektřina, vytápění lokální na pevná paliva, vlastní studna. Neudržovaná usedlost s nutnou rekonstrukcí Kč Obytná plocha: 100 m 2 Zastavěná plocha: m 2 Plocha parcely: m 2 ID zakázky: Poslední změna: Volary Nabízíme k prodeji objekt v CHKO Šumava-osada u Volar na kopci v lesích,v nedotčené krajině směr k Libínu,v místě pár stylových chalup a absolutní klid. Bývalé zemědělské stavení na okraji s navazujícími 2,5 ha luk k pasení či pěstitelsví. Stavení je do L, k rekonstrukci, s vchodem a otevřeným dvorem na jih s výhledem. V přízemí jsou klenuté stáje, maštal, chlév, sklad, kolna a stodola, podkroví k vestavbě bytu či jinému využití. Celková plocha je m Kč Obytná plocha: 235 m 2 Zastavěná plocha: m 2 Plocha parcely: m 2 ID zakázky: 0ZU12124 Poslední změna:

67 15 Stachy Bývalá zemědělská usedlost z 19. století se zachovalými prvky poloroubenky a dvou kamenných budov jako součást nemovitosti, s uzavřeným dvorem a zahradou, pod zahradou navazují vlastní louky a potok, dále volná příroda. Usedlost je bez rekonstrukcí v původním stavu. Obytná část měla vstupní předsíň, vpravo 2 pokoje s pecí, vlevo též 2 pokoje, dále navazuje patrová sýpka, špýchar, velká půda. Pod domem je klenutý sklep, navazují i klenuté maštale a stáj. Dále je v uzavřeném dvoře velká kamenná zachovalá stodola a další stodola s kolnou a skladem. Pod stodolou je ovocná zahrada. Voda je ze studny, jímka. Dům je před rekonstrukcí s možností zachování původního stavení, celková plocha je m Kč Obytná plocha: 280 m 2 Zastavěná plocha: m 2 Plocha parcely: m 2 ID zakázky: ZU Poslední změna:

68 D.3 RD HUSINEC Tab.D.3.1 Databáze RD v Husinci a okolí Husinec Oceňovaný rodinný dům Objekt je dvoupodlažní nepodsklepený se sedlovou střechou. 1 NP je využíváno jako hospodářská část, kde jsou sklepy, garáž a dílna. V 2 NP je obytná část, ta se skládá z dvou pokojů, chodby, kuchyně, obývacího pokoje a ložnice. Základy i veškeré zdivo je vyzděno z kamene. Stropy jsou dřevěné omítnuté. Střechu tvoří dřevěný krov sedlové střechy. Krytina z pálených tašek. Omítky z vnější strany do ulice jsou břízolitové, v místě soklu omítnuté zrníčkovou omítkou. Vnitřní omítky a omítka do dvora jsou vápenocementové. Okna do ulice jsou nová plastová, zasklená izolačním dvojsklem, do ulice směřují i dřevěná vrata, kterými je umožněn přístup do dvora. Vstupní dveře do objektu jsou ze dvora, okna i dveře jsou dřevěná. Ohřev vody je zajištěn bojlerem, k vytápění objektu je využíván kotel na tuhá paliva, umístěný v přízemí. Objekt je také napojen na elektřinu, městskou kanalizaci a plyn. Užitná plocha: 276 m 2 Zastavěná plocha: 276 m 2 Plocha parcely: 628 m 2 Popis 1 Dub RD vhodný k celkové rekonstrukci o užitné ploše cca 380 m 2. Nemovitost se nachází na klidném místě s krásnou přírodou, pochází cca z roku Konstrukce domu je smíšeného charakteru - kamen a keramické cihelné zdivo. Obytná část je dispozičně řešena jako 2+1- obývák, ložnice, kuchyně + sociální zařízení (koupelna (vana) a oddělené WC),technická místnost, sklep cca 20 m 2. Přidružené stavby k objektu: stodola, "výměnek" ( tvoří ho tři místnosti s přístupem do podkroví). Inženýrské sítě: objekt je napojen jak na obecní vodovod, tak na obecní kanalizaci ( je možné využít i septik). Cena Kč Užitná plocha: 380 m2 Zastavěná plocha: 400 m 2 Plocha parcely: 730 m 2 ID zakázky: JH-3399 Poslední změna:

69 2 Konopiště RD vesnického typu. Dům je umístěn v uzavřeném dvoře. Součástí domu je stodola a sklep. K domu dále náleží garáž s dílnou a zahrada s výměrou 137 m 2. Dispozice domu jsou 3+kk+prádelna, rozloženo do 90 m 2. Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí: kompletně odizolované a zateplené podlahy, nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, vnitřní omítky, okna Před domem je příjemné posezení. Vytápění je řešeno kamny, na kterých se zároveň vaří a peče, dále jsou v domě krbová kamna. Voda je obecní, odpady svedeny do septiku s přepadem do kanalizace Kč Užitná plocha: 90 m 2 Zastavěná plocha: 155 m 2 Plocha parcely: 292 m 2 ID: 182-N01112 Poslední změna: Lhenice RD se nachází v klidné části obce Lhenice s krásným výhledem do okolí k domu náleží dvou-garáž a prostorný pozemek o rozloze m 2. Napojení na veřejnou kanalizaci a vodovod Kč Užitná plocha: 190 m 2 Zastavěná plocha: 221 m 2 Plocha parcely: m 2 ID zakázky: Poslední změna:

70 4 Lhenice RD o užitné ploše 170 m 2.. Dům je rozdělen na 2 části, obytná část má dispozici 2+1 se vstupem na prostornou terasu a okrasnou zahrádku, ve druhé části se samostatným vstupem je vybudovaná sauna se sprchami a dalším zázemím. Jedná se o velmi pěkně zrekonstruovaný dům se dvěma sklepy a podkrovím, které je možno dále využít. Kompletní rekonstrukce proběhla v roce El.220/380V, voda a kanalizace obecní, vytápění je pomocí úsporného plynového kondenzačního kotle Junkers Kč Užitná plocha: 170 m 2 Zastavěná plocha: 220 m 2 Plocha parcely: 220 m 2 ID zakázky: Poslední změna: Strunkovice nad Blanicí RD se zahradou o ploše 711 m 2. Patrový dům se nachází ve Strunkovicích nad Blanicí. Je vytápěn ústředním topením na plyn nebo tuhá paliva. Voda a kanalizace obecní. Ohřev vody bojlerem. V domě je garáž a dílna. Dům se nachází v klidné lokalitě. V obci je veškerá občanská vybavenost Kč Užitná plocha: 115 m 2 Zastavěná plocha: 315 m 2 Plocha parcely: 826 m 2 ID zakázky: Poslední změna: Lhenice RD o dispozicích 5+1 nedaleko Lhenic. Dům je samostatně stojící a je částečně zrekonstruován. K domu náleží pozemek o výměře m 2. Na pozemku stojí stodola, venkovní bazén, studna a skleník. V domě zavedena elektřina, voda z vlastní studně, septik. Dispozice: kuchyň, 5 místností, soc. zázemí, půda, sklep. Tři místnosti jsou po rekonstrukci. Po rekonstrukci jsou také podlahy, vnější i vnitřní izolace, inž. sítě a přístavba verandy. Technický stav a izolace domu je velmi dobrá Kč Užitná plocha: 110 m 2 Zastavěná plocha: 150 m 2 Plocha parcely: m 2 ID zakázky: RP_BFHLP_PT Poslední změna:

71 7 Netolice RD v městě Netolice, který je umístěn v klidné části města, avšak zároveň velmi blízko centra města. Dům je celý podsklepený a k bydlení bylo zatím využíváno přízemí domu, ale bylo by možné využívat i podkroví. Současná dispozice je kuchyň, obývací pokoj, ložnice, koupelna, WC a předsíň. Vytápění je na tuhá paliva, samozřejmostí je připojení na veřejné sítě (voda, odpad) Kč Užitná plocha: 150 m 2 Zastavěná plocha: 262 m 2 Plocha parcely: 792 m 2 ID zakázky: Poslední změna: Březovík RD v obci Březovík. Jedná se o dům s rozložením do 2 NP. Užitná plocha domu 200 m 2, dispozičně 3+1+velký balkón. U domu je zahrada 150 m 2 s pergolou. Rozložení dle dispozic: 1.NP-vstup do domu, předsíň, kuchyně, dílna, 2x sklad, kotelna s kotlem (30 kw) na pevná paliva. 2.NP-obývací pokoj s kuchyňským koutem, dětský pokoj, ložnice, koupelna s toaletou a sprchovým koutem + velká koupelna ve fázi přípravy. Celý interiér domu prošel kompletní rekonstrukcí. Jsou udělány nové rozvody elektřiny, vody, odpadů a topení Kč Užitná plocha: 150 m 2 Zastavěná plocha: 200 m 2 Plocha parcely:379 m 2 ID zakázky: 182-N00770 Poslední změna:

72 9 Olšovice RD v Olšovicích. Dům prošel celkovou rekonstrukcí - dřevěná okna, podlahy, ústřední topení, střecha, fasáda. V přízemí domu se nachází vstupní chodba, kuchyně, obývací pokoj s krbem, ložnice, koupelna, WC, kotelna. V patře jsou dva pokoje s možností rozšíření půdní vestavby. Vedle domu je garáž s dílnou. V uzavřeném dvoře se nachází pergola. Vytápění je zajištěno kotlem na tuhá paliva. Septik s přepadem do obecní kanalizace. Vlastní studna Kč Užitná plocha: 130 m 2 Zastavěná plocha: 272 m 2 Plocha parcely: 272m 2 ID zakázky: 3409 Poslední změna: Strunkovice nad Blanicí RD s dvorkem a zahrádkou, částečně podsklepený a v r zrekonstruovaný. Objekt k bydlení - nová střecha, elektro, voda, plyn.topení, okna, dveře. V přízemí zádveří, chodba, kuchyně, koupelna + WC, místnost se vstupem na zahradu. V patře 3 ložnice s možnosti rozšíření prostoru pro terasu. Tento prostor je v celé šíři spodní chodby, ve které je nutná oprava stropu Kč Užitná plocha: 119 m 2 Zastavěná plocha: 269 m 2 Plocha parcely: 632 m 2 ID zakázky: Poslední změna:

73 11 Vlachovo Březí RD v k. ú. Vlachovo Březí. Pozemky:stav. par. 245 m 2. Příslušenství elektrická přípojka- místní rozvod vody- kanalizační přípojka- plynová přípojka. Stavba je částečně podsklepená, kde se nachází kotelna, v přízemí domu je hala, chodba, koupelna s WC, kuchyně, 2 pokoje, v podkroví 2 pokoje a koupelna s WC. Rekonstrukce objektu bydlení byla provedena před 8 roky. Objekt je velice vhodně řešen a je přístupný z veřejné komunikace Kč Užitná plocha: 180 m 2 Zastavěná plocha: 180 m 2 Plocha parcely: 245 m 2 ID zakázky: Poslední změna: Husinec RD dispozičně řešeného 3+1, o rozloze 93 m 2 s rozestavěným podkrovím o rozloze 101 m 2. Dům je vybavený - kuch. linkou s el. sporákem. K domu náleží dvůr s vedlejšími stavbami - skladem, dřevníkem a garáží, zahrada se skleníkem o rozloze m 2, venkovní posezení s krbem a bazén s externí čističkou. Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí v roce Objekt je napojen na obecní vodovod s možností napojení na vlastní studnu (užitková voda) a kanalizaci Kč Užitná plocha: 194m 2 Zastavěná plocha: 194 m 2 Plocha parcely: m 2 ID zakázky: 989 Poslední změna:

74 13 Husinec Zrekonstruovaný (2009), řadový. Konstrukčně se jedná o zděnou stavbu z keramických stavebních materiálů. Dispozičně je obytná část členěna podlažími na 1. NP o dispozici 1+1 (kuchyně (14 m 2 ) + obývák s jídelnou (35 m 2 ) a lodžií (cca 7 m 2 ) + sociální zařízení (WC+sprchový kout). 2. NP je o dispozici 3+1 (čtyři pokoje z nichž jeden může být zařízen jako kuchyně (každý s výměrou cca 14 m 2 ) + sociální zařízení (WC + koupelna s vanou). V suterénu se nachází kotelna, prádelna, uhelna, dílna a dva sklady. K objektu dále patří zahrada s pergolou a posezením s venkovním krbem (Zahrada má výměru cca 80 m 2 ), garáž pro jeden osobní automobil Kč Užitná plocha: 113m 2 Zastavěná plocha: 155 m 2 Plocha parcely: 320 m 2 ID zakázky: JH-3334 Poslední změna: Vlachovo Březí RD v k. ú. Vlachovo Březí, obec Vlachovo Březí. Pozemky:stav. par. 245 m 2. Příslušenství:- elektrická přípojka- místní rozvod vody- kanalizační přípojkaplynová přípojka. Stavba je částečně podsklepená, kde se nachází kotelna, v přízemí domu je hala, chodba, koupelna s WC, kuchyně, 2 pokoje, v podkroví 2 pokoje a koupelna s WC. Rekonstrukce objektu bydlení byla provedena před 8 roky. Objekt je velice vhodně řešen a je přístupný z veřejné komunikace Kč Užitná plocha: 120 m 2 Zastavěná plocha: 173m 2 Plocha parcely: 245 m 2 ID zakázky: Poslední změna:

75 PŘÍLOHA E MÍRA POVODŇOVÉHO RIZIKA E.1 LOMNICE NAD LUŽNICÍ 72

76 E.2 ŽERNOVICE 73

77 E.3 BAVOROV 74

78 E.4 VITĚJOVICE 75

79 E. 5 HUSINEC 76