ZNALECKÝ POSUDEK č /3269

Transkript

1 HEX: CC5 Elektronická verze Vyhotovení č.: 1 ZNALECKÝ POSUDEK č /3269 O cenì staveb bez è.p./e.è. na p.p.è zastavìná plocha anádvoøí ana p.p.è zastavìná plocha anádvoøí spolu spøíslušenstvím a pozemky p.p.è zastavìná plocha anádvoøí, p.p.è zastavìná plocha anádvoøí, p.p.è. 1036/24 -ostatní plocha, p.p.è. 1036/26 -ostatní plocha ap.p.è. 1036/33 - ostatní plocha vobci akatastrálním území Jièín, okres Jièín Vlastník: Na listu vlastnictví číslo 3985 pro k.ú. Jičín je/bylo včásti "A" kdatu ocenění zapsáno: RADIÁLKA HRADEC KRÁLOVÉ, s.r.o., IČ: Objednavatelposudku: Ing. David Jánošík Insolvenční správce dlužníka RADIÁLKA HRADEC KRÁLOVÉ, s.r.o. KSHK 41 INS 11321/2012 Gočárova 1105, Hradec Králové Posudekvypracovaldne 21. prosince 2012: PetrBrodský, Třibřichy 5, Chrudim, tel.: Posudek obsahuje 11 listů včetně obálkyabylvypracovánve čtyřechvyhotoveních. Vyhotovení číslo 1-3 obdrží objednavatel, vyhotovení číslo 4 je přílohou znaleckého deníku.

2 Znalecký posudek č /3268 Elektronická verze Strana ÚVODNÍ ČÁST POSUDKU 1.1 Účel posudku: Posudek byl vypracován jako podklad pro insolvenční řízení dlužníka RADIÁLKAHRADECKRÁLOVÉs.r.o.,IČ: ,spisová značka KSHK 41 INS 11321/2012 vedena ukrajského soudu v Hradci Králové, konkurs prohlášen Podkladem pro vypracováníposudku bylytyto doklady: -údaje zkatastru nemovitostí -skutečnostizjištěné znalcemna místě samém -informace zrealitního trhu zjištěné zveřejně dostupnýchzdrojů 1.3 Prohlídka azaměření/ověření stavu nemovitostibyly provedeny dne Současně byly doplněnyněkteré dalšíúdaje rozhodné pro ocenění. 1.4 Stručný popis:předmětemoceněníjsou stavbybez č.p./e.č. na p.p.č zastavěná plocha anádvoříana p.p.č zastavěná plocha anádvoří spolu s příslušenstvíma pozemky p.p.č zastavěná plocha anádvoří, p.p.č zastavěná plocha a nádvoří, p.p.č.1036/24-ostatníplcoha, p.p.č. 1036/26 - ostatní plocha a p.p.č. 1036/33 - ostatní plocha vobci akatastrálnímúzemíjičín, okres Jičín 1.5 Ocenění je provedeno obvyklou cenou ke dniocenění, to jest ke dni 21. prosince NÁLEZ, VÝMĚRY A OCENĚNÍ 2.1 Stavba na ppč Oceloplechová skladovací hala z roku Vstupní část je vyzděna a obsahuje vpřízemídvě kanceláře, kuchyňku asociálnízařízení(sprcha, WC), vpodkroví pak dvě místnosti sloužícijako sklad. Podkroví je přístupné po schodišti ve skladovacíhale. Vpřízemízděné částije zřízeno ústřednítopení, zdrojtepla však nebyl vobjektu zjištěn. Skladová část objektu je tvořena halou s ocelovou nosnou konstrukcí as opláštěním, poslední tři moduly jsou otevřené bez opláštěníjensčástečnou vyzdívkou abez vrat. Stavje průměrnýaodpovídá stáří objektu ajeho provoznímu zatížení, zásadní stavební závady nejsou. Objekt je odpojenod elektrorozvodné sítě. Výměry: Zastavěné plochy a výšky jednotlivých podlaží Podlaží Zastavěná plocha Výška 1.NP (6,29+39,33+13,61)x12,36 = 732,08 m2 5,83 m Obestavěný prostor (6,29+39,33+13,61)x12,36x(1,15+(4,84+5,83)/2) = 4.747,56 m3

3 Znalecký posudek č /3268 Elektronická verze Strana 3 Další údaje pro zjištění ceny: Druh stavby: hala Účel užití: skladování a manipulace Konstrukce: kovové Konstrukce avybavení stavby: Konstrukce a vybavení Provedení Stand. % Koef. Podíl 01 Základy S 0, ,00 0, Svislé konstrukce S 0, ,00 0, Svislé konstrukce P 0, ,46 0, Svislé konstrukce Ch 0, ,00 0, Stropy S 0, ,00 0, Stropy Ch 0, ,00 0, Zastřešení S 0, ,00 0, Krytiny střech S 0, ,00 0, Klempířské konstrukce S 0, ,00 0, Úpravy vnitř. povrchů S 0, ,00 0, Úpravy vnitř. povrchů Ch 0, ,00 0, Úpravy vněj. povrchů S 0, ,00 0, Úpravy vněj. povrchů Ch 0, ,00 0, Vnitřní obklady keram S 0, ,00 0, Schody S 0, ,00 0, Dveře S 0, ,00 0, Dveře Ch 0, ,00 0, Vrata S 0, ,00 0, Okna S 0, ,00 0, Okna Ch 0, ,00 0, Povrchy podlah S 0, ,00 0, Povrchy podlah P 0, ,46 0, Vytápění S 0, ,00 0, Elektroinstalace S 0, ,00 0, Bleskosvod S 0, ,00 0, Vnitřní vodovod S 0, ,00 0, Vnitřní kanalizace S 0, ,00 0, Vnitřní plynovod S 0, ,00 0, Ohřev teplé vody S 0, ,00 0, Vybavení kuchyní S 0, ,00 0, Vnitřní hygien. zař. S 0, ,00 0, Výtahy S 0, ,00 0, Ostatní Ch 0, ,00 0, Kanceláře a soc. zař. Ch 0, ,00 0, Kanceláře a soc. zař. MP 0, ,00 0,06000 Přímý odhad Vybavení stavby (1 = obvyklé vybavení) 0,6231 (S = běžné, P = podstandardní, N = nadstandardní, Ch = není provedeno) Výpočet opotřebení : Stářístavby: =44 r. Předpokládaná životnost: 80 r. Celkové opotřebení: 100 %/80 r. x44 r. =55,0000 % 2.2 Stavba na ppč Zděná hala zroku 1998 je zčástiotevřená, ze stranydo nádvoříjsou provedena pouze pletivová vrata, v uzavřené části se nachází garáž s vjezdovými vraty umožňujícívjezdnákladních vozidel či autobusů, dále malá kancelář (vytápění el. přímotop), WC, úklidová komora anevytápěná provozní místnost, která může sloužit jako sklad,dílna čiprodejna. Stavdobrý, bez zásadních stavebních závad. Objekt je odpojenod elektrorozvodné sítě.

4 Znalecký posudek č /3268 Elektronická verze Strana 4 Výměry: Zastavěné plochy a výšky jednotlivých podlaží Podlaží Zastavěná plocha Výška 1.NP (18,1+21,51)x12,32 = 488,00 m2 3,19 m Obestavěný prostor (18,1+21,51)x12,32x(4,94+6,19)/2 = 2.715,69 m3 Další údaje pro zjištění ceny: Druh stavby: hala Účel užití: skladování a manipulace Konstrukce: zděná Konstrukce avybavení stavby: Konstrukce a vybavení Provedení Stand. % Koef. Podíl 01 Základy S 0, ,00 0, Svislé konstrukce S 0, ,00 0, Svislé konstrukce Ch 0, ,00 0, Stropy S 0, ,00 0, Stropy Ch 0, ,00 0, Zastřešení S 0, ,00 0, Krytiny střech S 0, ,00 0, Klempířské konstrukce S 0, ,00 0, Úpravy vnitř. povrchů S 0, ,00 0, Úpravy vnitř. povrchů Ch 0, ,00 0, Úpravy vněj. povrchů S 0, ,00 0, Úpravy vněj. povrchů Ch 0, ,00 0, Vnitřní obklady keram S 0, ,00 0, Schody Ch 0, ,00 0, Dveře S 0, ,00 0, Dveře Ch 0, ,00 0, Vrata S 0, ,00 0, Vrata P 0, ,46 0, Okna S 0, ,00 0, Okna Ch 0, ,00 0, Povrchy podlah S 0, ,00 0, Povrchy podlah P 0, ,46 0, Vytápění S 0, ,00 0, Elektroinstalace S 0, ,00 0, Bleskosvod S 0, ,00 0, Vnitřní vodovod S 0, ,00 0, Vnitřní kanalizace S 0, ,00 0, Vnitřní plynovod S 0, ,00 0, Ohřev teplé vody S 0, ,00 0, Vybavení kuchyní S 0, ,00 0, Vnitřní hygien. zař. S 0, ,00 0, Výtahy S 0, ,00 0, Ostatní Ch 0, ,00 0, Kancelář a soc. zař Ch 0, ,00 0, Kancelář a soc. zař MP 0, ,00 0,05000 Přímý odhad Vybavení stavby (1 = obvyklé vybavení) 0,8345 (S = běžné, P = podstandardní, N = nadstandardní, Ch = není provedeno) Výpočet opotřebení : Stářístavby: =14 r. Předpokládaná životnost: 80 r. Celkové opotřebení: 100 %/80 r. x14 r. =17,5000 %

5 Znalecký posudek č /3268 Elektronická verze Strana Zpevněná plocha panelová Výměra: Zpevněná plocha nádvoříze silničníchpanelů 2.055,00 m2 2.4 Zpevněná plocha živičná Výměra: Zpevněná plocha nádvoříživičná 2.065,00 m2 2.5 Rampa Výměra: Nakládací rampa u opláštěné části skladu, na jedné řadě pilířů, bez zásypu. Součástírampyjsou vyrovnávacímůstky1 39,50 m 2.6 Ocelová rampa Výměra: Ocelová rampa rozměrů 7,0x10,1 muotevřené částiskladu 1ks 2.7 Další příslušenství -přípojka vody -odkanalizování -přípojka elektro spříslušenstvím(vsoučasnostibez elektroměru) -oploceníspodezdívkou avjezdová vrata Součástíoceňovaného souboru jsou dále níže uvedené položkyzevidence HIM: přístřešek služby překladiště kabelová přípojka NN oplocenízávodu vyrovnávacímůstek vykládacírampa sběrné služby vyrovnávacímůstek Jičínsběrná služba sklad Jičín manipulačníplocha ostatníplocha 212 m

6 Znalecký posudek č /3268 Elektronická verze Strana Pozemky Město: Pozemkyzastavěné budovamiapozemkyve funkčnímcelku Jičín Parcela Výměra zastavěná pl. 842 m zastavěná pl. 483 m2 1036/24 - ostatní pl m2 1036/26 - ostatní pl 212 m2 1036/33 - ostatní pl 1 m2 Pozemky celkem m2

7 Znalecký posudek č /3268 Elektronická verze Strana Ocenění: Oceněníjeprovedenoporovnánímsnabídkou obdobnýchnemovitostívmístě, pro obdobný typ nemovitosti byla nalezena pouze jedna obpovídající nabídka. Nabídková cena této nemovitostí je upravena koeficientem pro věrohodnost inzerce (délka trvání nabídky), dále provedena je úprava na srovnatelný stav a vybavenínemovitostiavelikost akvalitu pozemků. Porovnávací objekt Nabídkovácena ,00 Kč Zastavěnáplocha 310 Úpravanazdrojceny(inzerce) 0,7 Upravenácenaporovnávací nemovitosti Cena za 1m2 užitnéplochy ,00 Kč ,00 Kč Úpravaceny-technický stavavybavení 2,5 Úpravaceny-využitelnost 2,2 Úpravaceny-pozemkyvefunkčnímcelku 0,9 Upravená cena za 1m2 užitnéplochy 4516,00 Kč Zastavěnáplochaoceňovanéhoobjektu( =) 1220 Výslednázjištěnácena Zaokrouhleno ,00 Kč ,00 Kč

8 Znalecký posudek č /3268 Elektronická verze Strana ZÁVĚREČNÁ ČÁST POSUDKU 3.1 Obvyklá cena staveb bez è.p./e.è. na p.p.è zastavìná plocha anádvoøí ana p.p.è zastavìná plocha anádvoøí spolu spøíslušenstvím a pozemky p.p.è zastavìná plocha anádvoøí, p.p.è zastavìná plocha a nádvoøí, p.p.è. 1036/24 -ostatní plocha, p.p.è. 1036/26 -ostatní plocha ap.p.è. 1036/33 - ostatní plocha vobci akatastrálním území Jièín, okres Jièín, èiní ke dni ocenìní, to jest ke dni 21. prosince ,00 Kč Slovy: =Pětmiliónůpětsettisíckorunčeských= VTřibřichách, dne 21. prosince 2012

9 Znalecký posudek č /3268 Elektronická verze Dokumentace Sklad na p.p.č pohled od vjezdu Dtto zezadu s ocelovou nakládací rampou Sklad na p.p.č Strana 9

10 Znalecký posudek č /3268 Elektronická verze Letecký snímek s katastrální mapou Město Jičín Strana 10

11 Znalecký posudek č /3268 Elektronická verze Strana ZNALECKÁ DOLOŽKA ZnaleckýposudekjsempodaljakoznalecjmenovanýrozhodnutímKrajského soudu vhradci Králové zedne1. února 1989, č.j. SPR2586/87prozákladní obor ekonomika - odvětvíceny aodhadyse specializacíodhadynemovitostíazoboru stavebnictví-odvětvístavbyobytné. Znaleckýposudek je zapsánve znaleckémdeníku pod poř. č /3269 Znalečné anáhradu výdajů účtujivpříloze, číslo dokladu VTřibřichách, dne 21. prosince 2012 Petr Brodský Tøibøichy Chrudim