ZNALECKÝ POSUDEK č /3343

Transkript

1 HEX: D0F Elektronická verze Vyhotovení č.: E ZNALECKÝ POSUDEK č /3343 O cenì výrobního areálu è.p. 720 aè.p. 684 spolu spøíslušenstvím a pozemky p.p.è. 475/3 -zastavìná plocha a nádvoøí, p.p.è zastavìná plocha anádvoøí, p.p.è. 488/2 -zastavìná plocha anádvoøí, p.p.è zastavìná plocha anádvoøí, p.p.è ostatní plocha, p.p.è. 468/2 -ostatní plocha ap.p.è. 469/9 -ostatní plocha vobci akatastrálním území Nový Bydžov, okres Hradec Králové Vlastník: Na listu vlastnictví číslo 3012 pro k.ú. Nový Bydžov je/bylo v části "A" kdatu ocenění zapsáno: MSP. automatiks.r.o. Hradec Králové, IČ: Objednavatelposudku: Ing. David Jánošík Insolvenční správce dlužníka MSPautomatiks.r.o. Hradec Králové KSHK 40 INS 5579/2013 Gočárova 1105, Hradec Králové Posudekvypracovaldne 31. července 2013: PetrBrodský, Třibřichy 5, Chrudim, tel.: Posudek obsahuje 24 listů včetně obálkyabylvypracovánve čtyřech vyhotoveních. Vyhotovení číslo 1-3 obdrží objednavatel, vyhotovení číslo 4 je přílohou znaleckého deníku.

2 Znalecký posudek č /3343 Elektronická verze Strana ÚVODNÍ ČÁST POSUDKU 1.1 Účel posudku: Posudek byl vypracován jako podklad pro zpeněžení majetku vrámci insolvenčního řízení dlužnice MSP automatik s.r.o. Hradec Králové, IČ.: , spisová značka KSHK 40 INS 5579/2013 vedená ukrajského soudu vhradci Králové, konkurz prohlášen dne , insolvenčním správcemustanoven ing. David Jánošík, Gočárova 1105, Hradec Králové 1.2 Podkladem pro vypracováníposudku bylytyto doklady: -údaje zkatastru nemovitostí -údaje zjištěné zveřejně dostupnýchrealitníchserverů -skutečnostizjištěné znalcemna místě samém 1.3 Prohlídka azaměření/ověření stavu nemovitostibyly provedeny dne Současně byly doplněnyněkteré dalšíúdaje rozhodné pro ocenění. 1.4 Stručný popis: Předmětem ocenění je výrobní areál č.p. 720 a č.p. 684 spolu spříslušenstvím apozemkyp.p.č.475/3 -zastavěná plocha a nádvoří, p.p.č zastavěná plochaanádvoří,p.p.č. 488/2-zastavěnáplocha anádvoří, p.p.č zastavěná plocha a nádvoří, p.p.č ostatníplocha, p.p.č. 468/2 -ostatníplocha ap.p.č. 469/9 -ostatní plocha vobciakatastrálnímúzemínovýbydžov, okres Hradec Králové 1.5 Ocenění je provedeno obvyklou cenou ke dniocenění, to jest ke dni 31. července 2013 Obvyklá cena jestcenou,kterábybyladosaženapřiprodejíchstejného, popřípadě obdobného majetku nebo připoskytování stejné nebo obdobné služby vobvyklém obchodním styku vtuzemskukednioceněni.přitomsezvažujívšechnyokolnosti, které majína cenu vliv, avšak dojejívýšesenepromítajívlivymimořádnýchokolnostítrhu, osobníchpoměrů prodávajícího nebokupujícího anivlivzvláštníobliby. Mimořádnýmiokolnostmitrhu se rozumějínapříklad stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícímakupujícím.zvláštníoblibouserozumízvláštníhodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývajícízosobníhovztahuknim. Obvyklácenamajetkuse zjistíporovnánímscenou jiného stejného nebo obdobného majetku. Není-li takové porovnání možné, lze stanovit obvyklou cenu majetku výnosovým způsobem, kdy se zjistí celkový roční užitek ajeho diskontacíse dospěje kobvyklé ceně majetku. Pozn. -diskontace: Èástka, kterou by vlastník získal jako roèní nájemné je opakující se plnìní, které zhlediska zisku mùžeme pøirovnat kvýplatì úrokù zuložené èástky. Známe-li tedy výši úrokové sazby, mùžeme matematicky urèit èástku, která na úrocích bude vynášet stejnou èástku jako pronájem vìci, pøièemž platí, že svysokou úrokovou mírou je pro stejný zisk (úrok) nutná nižší èástka anaopak pøi nízké úrokové míøe je pro stejný zisk (úrok) nutná èáska naopak vyšší. Èástka vpenìzích takto urèená pøedstavuje výnosovou hodnotu nemovitosti. Pro zjednodušení výpoètu se v tomto pøípadì neuvažuje se zvyšováním roèního užitku vdùsledku inflace asúroky zúrokù. Diskontace ročního užitku se provede průměrnou úrokovou sazbou zvkladů aúvěrů, podle statistikyúrokových sazeb ČNB k činí8,17%, zaokrouhleno 8,2%. Khodnotě se připočte 0,5% na pokrytírizika pronajmutívšechprostor. Nákladyuvažoványve výši50%.

3 Znalecký posudek č /3343 Elektronická verze Strana NÁLEZ, VÝMĚRY A OCENĚNÍ 2.1 Budova č.p. 720 na ppč Budova č.p. 720 na p.p.č byla postavena v roce 1990 a jedná se třípodlažní objekt smontovanou železobetonovou konstrukcí svyzdívkami. Vobjektuje mimo běžné schodiště ještě nouzové ocelové schodiště anákladní výtah, který je součástí budovy. Osazena jsou dřevěná kyvná okna stepelněizolačnímitrojskly, vytápění elektrické podlahové. Dispozičně jsou prostory vjednotlivých podlažích nejlépe přizpůsobeny výrobním účelům, vkaždém podlažíse však nacházejíšatny, umývárnya toalety, dále kanceláře a vpřízemí se samostatným vstupem ze dvora bývalá závodní jídelna avrátnice. Objekt je vdobrém stavu bez viditelnýchzávad. Výměry: Zastavěné plochy a výšky jednotlivých podlaží Podlaží Zastavěná plocha Výška 1.NP 13,21x37,2+3,79x5,96+3,55x7,04+2,58x3,25 = 547,38 m2 3,70 m 2.NP 13,21x37,2+3,55x7,04+2,58x3,25 = 524,79 m2 3,60 m 3.NP 13,21x37,2+3,55x8,54+2,58x3,25 = 530,11 m2 3,60 m 4.NP 3,55x7,04+2,58x3,25 = 33,38 m2 3,35 m Zastavěná plocha podlaží celkem 1.635,66 m2 Obestavěný prostor 547,38x3,70 = 2.025,31 m3 524,79x3,60 = 1.889,24 m3 13,21x37,2x(3,6+0,75/2)+(3,55x7,04+2,58x3,25)x3,6 = 2.073,52 m3 33,38x3,35 = 111,82 m3 Obestavěný prostor celkem 6.099,89 m3 Další údaje pro zjištění ceny: Druh stavby: budova Účel užití: budovy pro průmysl Konstrukce: montované z dílců betonových tyčových Konstrukce avybavení stavby: Konstrukce a vybavení Provedení Stand. % Koef. Podíl 01 Základy, zemní práce S 0, ,00 0, Svislé konstrukce S 0, ,00 0, Stropy S 0, ,00 0, Zastřešení S 0, ,00 0, Krytiny střech S 0, ,00 0, Klempířské konstrukce S 0, ,00 0, Úpravy vnitř. povrchů S 0, ,00 0, Úpravy vněj. povrchů S 0, ,00 0, Vnitřní obklady keram S 0, ,00 0, Schody S 0, ,00 0, Dveře S 0, ,00 0, Vrata S 0, ,00 0, Okna N 0, ,54 0, izolační trojsklo 14 Povrchy podlah S 0, ,00 0, Vytápění N 0, ,54 0, podlahové elektrické 16 Elektroinstalace S 0, ,00 0, Bleskosvod S 0, ,00 0,00300

4 Znalecký posudek č /3343 Elektronická verze Strana 4 Pokračování: 18 Vnitřní vodovod S 0, ,00 0, Vnitřní kanalizace S 0, ,00 0, Vnitřní plynovod S 0, ,00 0, Ohřev teplé vody S 0, ,00 0, Vybavení kuchyní S 0, ,00 0, Vnitřní hygien. zař. N 0, ,54 0, šatny, sprchy, umyvadla, WC 24 Výtahy P 0, ,46 0, jen nákladní 25 Ostatní Ch 0, ,00 0, Instal.prefabr.jádra S 0, ,00 0,00000 Vybavení stavby (1 = obvyklé vybavení) 1,0069 (S = běžné, P = podstandardní, N = nadstandardní, Ch = není provedeno) Ocenění: Celkem třipodlaží, pronajímatelná plocha cca 725 m2. Celé jedno podlaží pronajmuto, využití jako výrobní dílna, pronájem 500,00 Kč/m2/rok. Částka odpovídá obvyklým cenám pronájmů vmístě. Ve zjištěné výnosové ceně je zahrnutatéž cena zastavěného pozemku apodílna pozemcíchve funkčnímcelku aspolečnémpříslušenství. Roční nájemné: Nájemné Celkem Výměra MJ Kč/MJ/rok Kč/rok Budova č.p ,00 m2 500, ,00 Ocenění výnosovýmzpůsobem Roční nájemné ,00 Kč Náklady snižující nájemné zahrnují: ,00 Kč Roční odpisy Náklady na údržbu a opravy Náklady na správu Daň z nemovitosti Částka pojistného )))))))))))))))))))) Náklady celkem ,00 Kč Upravené roční nájemné ,00 Kč Míra kapitalizace 8,700 % Zjištěná cena - výnosový způsob ,33 Kč Výsledná zjištěná cena ,00 Kč 2.2 P.p.č Město: Pozemek zastavěnýbudovou č.p Možnost napojenína všechnysítě. Nový Bydžov, obyv. Parcela Výměra ))))))))))))))))))))))))))))))))) zastavěná pl. 548 m2

5 Znalecký posudek č /3343 Elektronická verze Strana Výrobní objekt na ppč. 475/3 Hlavní výrobní objekt byl postaven kolem roku 1980 a je proveden jako dvoupodlažní hala montovaná s železobetonovým skeletem s vyzdívaným pláštěm, provedenyjsou běžné omítky, plochá střecha (v roce 1993 obnova), osazena dřevěná okna s izolačními dvojskly, betonové podlahy (část antistatickýpovrch). Zřízen je nákladní výtah. Objekt má celkem čtyři hlavní výrobní prostory, kdispozici jsou dále vomezeném počtu kanceláře asklady, vkaždém podlaží jednoduché sociální zařízení. Budova je vytápěna ústředním vytápěním stopnými tělesy, dílny jsou vybaveny rozvodem vzduchu avody. Součástí budovyjsourozvody klimatizacea odsávání, věcí movitou je stříkací kabina astříkací zařízení aelektrický kladkostroj v sušárně. V budově je zřízena kotelna scelkem čtyřmikotliviadrus G100, teplovzdušnou vytápěcí jednotkou akompletním zařízením pro regulaci systému ÚT. V kotelně je instalováno umyvadlo se studenou vodou. Kotelna je v současnosti mimo provoz z důvodu přerušenídodávkyplynu. Výměry: Zastavěné plochy a výšky jednotlivých podlaží Podlaží Zastavěná plocha Výška 1.NP 13,94x60,67-1,5x27,36+8,17x7,7+ lakovna a sušárna: 6,27x23,29+6,8x20,23+ kotelna: 7,1x22,49-1,08x8,58 = 1.301,61 m2 3,90 m 2.NP 13,94x60,67+8,17x7,7 = 908,65 m2 3,75 m 3.NP 7,18x4,96 (strojovna výtahu) = 35,61 m2 4,20 m Zastavěná plocha podlaží celkem 2.245,87 m2 Obestavěný prostor (13,94x60,67-1,5x27,36+8,17x7,7)x3,9+ lakovna a sušárna: 6,27x23,29x4,2+6,8x20,23x4,4+ kotelna: (7,1x22,49-1,08x8,58)x3,8 = 5.173,84 m3 (13,94x60,67+8,17x7,7)x3,75 = 3.407,43 m3 7,18x4,96x4,2 = 149,57 m3 Obestavěný prostor celkem 8.730,84 m3 Další údaje pro zjištění ceny: Druh stavby: hala Účel užití: průmysl a sklad. (bez jeřábových drah) Konstrukce: montované z dílců betonových tyčových Konstrukce avybavení stavby: Konstrukce a vybavení Provedení Stand. % Koef. Podíl 01 Základy S 0, ,00 0, Svislé konstrukce S 0, ,00 0, Stropy S 0, ,00 0, Zastřešení S 0, ,00 0, Krytiny střech S 0, ,00 0, Klempířské konstrukce S 0, ,00 0, Úpravy vnitř. povrchů S 0, ,00 0, Úpravy vněj. povrchů S 0, ,00 0, Vnitřní obklady keram S 0, ,00 0, Schody S 0, ,00 0, Dveře S 0, ,00 0, Vrata S 0, ,00 0,02300

6 Znalecký posudek č /3343 Elektronická verze Strana 6 Pokračování: 13 Okna N 0, ,54 0, izolační dvojskla 14 Povrchy podlah S 0, ,00 0, Vytápění N 0, ,54 0, ústřední vytápění 16 Elektroinstalace S 0, ,00 0, Bleskosvod S 0, ,00 0, Vnitřní vodovod S 0, ,00 0, Vnitřní kanalizace S 0, ,00 0, Vnitřní plynovod S 0, ,00 0, Ohřev teplé vody S 0, ,00 0, Vybavení kuchyní S 0, ,00 0, Vnitřní hygien. zař. S 0, ,00 0, Výtahy P 0, ,46 0, nákladní 25 Ostatní S 0, ,00 0, Technologie kotelny MP 0, ,00 0,02104 Pořizovací cena konstr. CK: Kč Podíl ceny konstr. = CK/(ZC x OP x K1 x K2 x K3 x K5 x Ki) Kč/(1.620,00 Kč/m3 x 8.730,84 m3 x0,998x0,929x1,029x1,000x2,113) Vybavení stavby (1 = obvyklé vybavení) 1,0561 (S = běžné, P = podstandardní, N = nadstandardní, Ch = není provedeno) Ocenění: Hlavní výrobní objekt bez kotelny celkem 2060 m2 pronajmutelné plochy. Část objektu pronajata, cena pronájmu nedosahuje výše obvyklých cen pronájmu výrobních prostor, cena upravena dle skutečnosti. Ve zjištěné výnosové ceně je zahrnutatéž cena zastavěného pozemku apodílna pozemcíchve funkčnímcelku aspolečnémpříslušenství. Stanovení ročního nájemného: Nájemné Celkem Výměra MJ Kč/MJ/rok Kč/rok Výrobní objekt 2.060,00 m2 250, ,00 Ocenění výnosovýmzpůsobem: Roční nájemné ,00 Kč Náklady snižující nájemné zahrnují: ,00 Kč Roční odpisy Náklady na údržbu a opravy Náklady na správu Daň z nemovitosti Částka pojistného )))))))))))))))))))) Náklady celkem ,00 Kč Upravené roční nájemné ,00 Kč Míra kapitalizace 8,700 % Zjištěná cena - výrobní objekt ,11 Kč Výsledná zjištěná cena ,00 Kč 2.4 P.p.č. 475/3 Město: Pozemek zastavěný hlavním výrobním objektem. Možnost napojení na všechny sítě. Nový Bydžov, obyv. Parcela Výměra ))))))))))))))))))))))))))))))))) 475/3 - zastavěná pl m2

7 Znalecký posudek č /3343 Elektronická verze Strana P.p.č. 468/2 Město: Pozemekvefunkčnímcelkusvýrobnímobjektemnappč.475/3. Možnost napojení na všechnysítě. Nový Bydžov, obyv. Parcela Výměra )))))))))))))))))))))))))))))))) 468/2 - ostatní pl. 548 m2 2.6 Sociální zařízení na ppč. 449 Budovasociálního zařízenízroku1930neníevidována vkatastru nemovitostí(je postavena na části p.p.č. 449). Provedena je zděná, nepodsklepená, se dvěmi nadzermními podlažímia snízkou pultovou střechou, osazenyokapy asvody ableskosvod. Provedeny jsou běžné vápenocementové omítky včetně fasády, osazena dvojitá dřevěná okna aběžné dveře do ocelových zárubní, vytápění centrální z kotelny. Vpřízemí se nacházejí šatna, umývárna atoalety, vše vdobrémstandardupo částečné rekonstrukci, dále samostatně ze dvora přístupná kancelář s vlastním WC, vprvním patře, které je přístupné po schodišti se samostatnýmvchodemze dvora se nacházejíšatna asociálnízařízeníazasedací místnost. Po odpojeníkotelnyod plynovodu nenímožnost vytápění, napojení na vodu akanalizaciprovedeno. Výměry: Zastavěné plochy a výšky jednotlivých podlaží Podlaží Zastavěná plocha Výška 1.NP 6,62x18,75-7,28x1,47 = 113,42 m2 3,28 m 2.NP 6,62x18,75 = 124,13 m2 2,95 m Zastavěná plocha podlaží celkem 237,55 m2 Obestavěný prostor (6,62x18,75-7,28x1,47)x3,28 = 372,03 m3 6,62x18,75x(2,95+1,25/2) = 443,75 m3 Obestavěný prostor celkem 815,78 m3 Další údaje pro zjištění ceny: Druh stavby: budova Účel užití: budovy pro administrativu Konstrukce: zděná Konstrukce avybavení stavby: Konstrukce a vybavení Provedení Stand. % Koef. Podíl 01 Základy, zemní práce S 0, ,00 0, Svislé konstrukce S 0, ,00 0, Stropy S 0, ,00 0, Zastřešení S 0, ,00 0, Krytiny střech S 0, ,00 0, Klempířské konstrukce S 0, ,00 0, Úpravy vnitř. povrchů S 0, ,00 0, Úpravy vněj. povrchů S 0, ,00 0, Vnitřní obklady keram S 0, ,00 0,01800

8 Znalecký posudek č /3343 Elektronická verze Strana 8 Pokračování: 10 Schody S 0, ,00 0, Dveře S 0, ,00 0, Vrata S 0, ,00 0, Okna S 0, ,00 0, Povrchy podlah S 0, ,00 0, Vytápění P 0, ,46 0, kotelna mimo provoz 16 Elektroinstalace S 0, ,00 0, Bleskosvod S 0, ,00 0, Vnitřní vodovod S 0, ,00 0, Vnitřní kanalizace S 0, ,00 0, Vnitřní plynovod Ch 0, ,00 0, Ohřev teplé vody S 0, ,00 0, Vybavení kuchyní S 0, ,00 0, Vnitřní hygien. zař. S 0, ,00 0, Výtahy Ch 0, ,00 0, Ostatní Ch 0, ,00 0, Instal.prefabr.jádra S 0, ,00 0,00000 Vybavení stavby (1 = obvyklé vybavení) 0,9023 (S = běžné, P = podstandardní, N = nadstandardní, Ch = není provedeno) Ocenění: Sociálka se šatnami, umývárny, toalety, kancelář, zasedačka -obě podlaží cca 190 m2 pronajmutelné plochy. Pronájem obdobně jako budova č.p. 720, tedy 500,00 Kč/m2/rok. Ve zjištěné výnosové ceně je zahrnuta též cena zastavěného pozemku apodílna pozemcíchve funkčnímcelku aspolečnémpříslušenství. Stanovení ročního nájemného: Nájemné Celkem Výměra MJ Kč/MJ/rok Kč/rok Sociálka 190,00 m2 500, ,00 Ocenění výnosovýmzpůsobem: Roční nájemné ,00 Kč Náklady snižující nájemné zahrnují: ,00 Kč Roční odpisy Náklady na údržbu a opravy Náklady na správu Daň z nemovitosti Částka pojistného )))))))))))))))))))) Náklady celkem ,00 Kč Upravené roční nájemné ,00 Kč Míra kapitalizace 8,700 % Zjištěná cena - sociálka ,01 Kč Výsledná zjištěná cena ,00 Kč 2.7 Sklad elektro na ppč. 449 Přízemní skladovací objekt z roku 1967, zděný, střecha tvořena nízkými příhradovými vazníky bez možnosti využití podkroví, střešní krytina vlnité osinkocementové desky, osazeny okapy asvody, bez bleskosvodu. Osazena dřevěná zdvojená okna, plechová vrata, provedeny betonová podlaha. Vytápění centrálnízkotelny,bez dalšíhovybavení. Stavodpovídající stáří bez viditelných závad. Stavbaneníevidována vkatastru nemovivtostíastojína části p.p.č. 449.

9 Znalecký posudek č /3343 Elektronická verze Strana 9 Výměry: Zastavěné plochy a výšky jednotlivých podlaží Podlaží Zastavěná plocha Výška 1.NP 20,5x9,4 = 192,70 m2 3,30 m Obestavěný prostor 20,5x9,4x(3,30+1,85/2) = 814,16 m3 Další údaje pro zjištění ceny: Druh stavby: hala Účel užití: skladování a manipulace Konstrukce: zděná Konstrukce avybavení stavby: Konstrukce a vybavení Provedení Stand. % Koef. Podíl 01 Základy S 0, ,00 0, Svislé konstrukce S 0, ,00 0, Stropy S 0, ,00 0, Zastřešení S 0, ,00 0, Krytiny střech S 0, ,00 0, Klempířské konstrukce S 0, ,00 0, Úpravy vnitř. povrchů S 0, ,00 0, Úpravy vněj. povrchů S 0, ,00 0, Vnitřní obklady keram S 0, ,00 0, Schody Ch 0, ,00 0, Dveře Ch 0, ,00 0, Vrata S 0, ,00 0, Okna N 0, ,54 0, zdvojená 14 Povrchy podlah S 0, ,00 0, Vytápění S 0, ,00 0, Elektroinstalace S 0, ,00 0, Bleskosvod Ch 0, ,00 0, Vnitřní vodovod S 0, ,00 0, Vnitřní kanalizace S 0, ,00 0, Vnitřní plynovod S 0, ,00 0, Ohřev teplé vody S 0, ,00 0, Vybavení kuchyní S 0, ,00 0, Vnitřní hygien. zař. S 0, ,00 0, Výtahy S 0, ,00 0, Ostatní Ch 0, ,00 0, Rozvody a tělesa ÚT MP 0, ,00 0,02490 Pořizovací cena konstr. CK: Kč Podíl ceny konstr. = CK/(ZC x OP x K1 x K2 x K3 x K5 x Ki) Kč/(1.599,00 Kč/m3 x 814,16 m3 x1,075x0,954x1,149x1,000x2,095) Vybavení stavby (1 = obvyklé vybavení) 0,9531 (S = běžné, P = podstandardní, N = nadstandardní, Ch = není provedeno) Ocenění: Přízemní sklad cca 170 m2, bez vybavení. Budova je pronajata, cena pronájmu nedosahujevýšeobvyklýchcenpronájmuvýrobníchprostor, je tedycena upravena dle skutečnosti. Ve zjištěné výnosové ceně je zahrnuta též cena zastavěného pozemku apodílna pozemcíchve funkčnímcelku aspolečnémpříslušenství. Stanovení ročního nájemného: Nájemné Celkem Výměra MJ Kč/MJ/rok Kč/rok Sklad 170,00 m2 250, ,00

10 Znalecký posudek č /3343 Elektronická verze Strana 10 Ocenění výnosovýmzpůsobem: Roční nájemné ,00 Kč Náklady snižující nájemné zahrnují: ,00 Kč Roční odpisy Náklady na údržbu a opravy Náklady na správu Daň z nemovitosti Částka pojistného )))))))))))))))))))) Náklady celkem ,00 Kč Upravené roční nájemné ,00 Kč Míra kapitalizace 8,700 % Zjištěná cena - sklad ,87 Kč Výsledná zjištěná cena ,00 Kč 2.8 P.p.č. 449 Město: Pozemek ve funkčním celku s budovou č.p. 720 asvýrobním objektem na ppč. 475/3. Na částech tohoto pozemku stojí v KN nezapsané budovy sociálního zařízeníabudova skladu. Možnost napojenína všechnysítě. Pozemek je zatíženvěcnýmbřemenemchůze ajízdyve prospěchvlastníků č.p Nový Bydžov, obyv. Parcela Výměra ))))))))))))))))))))))))))))))))) ostatní pl m2 2.9 Budova na ppč. 488/2 Budova na p.p.č. 488/2 byla postavena kolem roku 1960 aje provedena zděná, snespalnýmistropyaplochou střechousokapy,svodyableskosvodem. Osazena jsoudřevěná zdvojená okna aběžné dveře do ocelovýchzárubní. Vbudově se nachází v přízemí sklad a prodejna přístupná z průjezdu na dvůr č.p. 684, přízemí je propojeno dále se skladem na p.p.č Do prvního patra vede venkovní ocelové schodiště ze dvora č.p. 684, vprvním patře se nacházejí kanceláře asociální zařízení. Vytápění centrální zkotelny (momentálně mimo provoz),osazenycelkemtřiklimatizačníjednotkyyork. Zchodbyprvního patra je jedinýdostupnývstup do prvního patra budovyna dvoře č.p. 684 arovněž do prvního patrasamotnébudovy č.p Přístup z hlavního nádvoří na p.p.č. 449 je zajištěnvěcnýmbřemenempřes pozemek jiného vlastníka (p.p.č. 488/1). Výměry: Zastavěné plochy a výšky jednotlivých podlaží Podlaží Zastavěná plocha Výška 1.NP 22,06x7,32 = 161,48 m2 2,83 m 2.NP 22,06x7,32 = 161,48 m2 3,02 m Zastavěná plocha podlaží celkem 322,96 m2 Obestavěný prostor 22,06x7,32x2,83 = 456,99 m3 22,06x7,32x(3,02+0,35/2) = 515,93 m3 Obestavěný prostor celkem 972,92 m3

11 Znalecký posudek č /3343 Elektronická verze Strana 11 Další údaje pro zjištění ceny: Druh stavby: budova Účel užití: budovy pro administrativu Konstrukce: zděná Konstrukce avybavení stavby: Konstrukce a vybavení Provedení Stand. % Koef. Podíl 01 Základy, zemní práce S 0, ,00 0, Svislé konstrukce S 0, ,00 0, Stropy S 0, ,00 0, Zastřešení S 0, ,00 0, Krytiny střech S 0, ,00 0, Klempířské konstrukce S 0, ,00 0, Úpravy vnitř. povrchů S 0, ,00 0, Úpravy vněj. povrchů S 0, ,00 0, Vnitřní obklady keram S 0, ,00 0, Schody Ch 0, ,00 0, Dveře S 0, ,00 0, Vrata S 0, ,00 0, Okna S 0, ,00 0, Povrchy podlah S 0, ,00 0, Vytápění S 0, ,00 0, Elektroinstalace Ch 0, ,00 0, Bleskosvod S 0, ,00 0, Vnitřní vodovod S 0, ,00 0, Vnitřní kanalizace S 0, ,00 0, Vnitřní plynovod Ch 0, ,00 0, Ohřev teplé vody S 0, ,00 0, Vybavení kuchyní S 0, ,00 0, Vnitřní hygien. zař. S 0, ,00 0, Výtahy Ch 0, ,00 0, Ostatní Ch 0, ,00 0, Instal.prefabr.jádra S 0, ,00 0, Klimatizační jednotky MP 0, ,00 0,01412 Pořizovací cena konstr. CK: Kč Podíl ceny konstr. = CK/(ZC x OP x K1 x K2 x K3 x K5 x Ki) Kč/(2.807,00 Kč/m3 x 972,92 m3 x0,939x0,961x1,017x1,000x2,120) Vybavení stavby (1 = obvyklé vybavení) 0,8531 (S = běžné, P = podstandardní, N = nadstandardní, Ch = není provedeno) Ocenění: Přízemí sklad cca 130 m2, první patro kanceláře cca 120 m2 využitelné plochy. Cena pronájmu dtto č.p. 720, tedy500,00 Kč/m2/rok.Ve zjištěné výnosové ceně jezahrnutatéžcenazastavěnéhopozemkuapodílnapozemcíchve funkčnímcelku aspolečnémpříslušenství. Stanovení ročního nájemného Nájemné Celkem Podlaží: Výměra MJ Kč/MJ/rok Kč/rok 1.NP 130,00 m2 250, ,00 2.NP 120,00 m2 500, ,00 Celkem ,00 Kč/rok

12 Znalecký posudek č /3343 Elektronická verze Strana 12 Ocenění výnosovýmzpůsobem Roční nájemné ,00 Kč Náklady snižující nájemné zahrnují ,00 Kč Roční odpisy Náklady na údržbu a opravy Náklady na správu Daň z nemovitosti Částka pojistného )))))))))))))))))))) Náklady celkem ,00 Kč Upravené roční nájemné ,00 Kč Míra kapitalizace 8,700 % Zjištěná cena - budova na ppč. 488/ ,20 Kč Výsledná zjištěná cena ,00 Kč 2.10 P.p.č. 488/2 Město: Pozemek zastavěnýbudovou. Možnost napojenína všechnysítě. Nový Bydžov, obyv. Parcela Výměra )))))))))))))))))))))))))))))))) 488/2 - zastavěná pl 159 m Budova č.p. 684 Budova č.p.684 je vkatastru nemovitostí evidována jako objekt bydlení, jedná se však obudovu s kancelářemi, prodejnou aprovozovnou. Stáří stavby není známo, dnešní stavbylzřejmě dosaženpřestavbou staršího objektu kolem roku 1970.Budovajeprovedenazděná,neposklepená,sedvěminadzemními podlažími, provedena je sedlová střecha splechovou krytinou, osazeny okapy, svody a bleskosvod.provedenyjsouběžnévápenocementovéomítkyvčetně fasády, fasáda směremdo ulicesobklademsoklu keramickýmipásky. Okna dřevěná zdvojená, běžné dveře do ocelových zázubní, směrem do ulice vpřízemí instalován jeden výkladec s vchodovými dveřmi. Vpřízemí se nachází prodejna s kanceláří, sklademasociálnímzařízením,vprvnímpatřekanceláře asociální zařízení. Půdní prostorbezvyužití,umístěnajezde pouze strojovna nákladního výtahu. Vbudově není schodiště apřístup do prvního patra je možný pouze nákladním výtahem nebo po lávce vedoucí z prvního patra budovy na ppč. 488/2. Budova jinak vpoměrně dobrém stavu bez viditelných stavebních závad. Přístup na dvůr domupouzezhlavního nádvořína p.p.č. 449, je zajištěnvěcným břemenempřes pozemek jiného vlastníka (p.p.č. 488/1). Výměry: Zastavěné plochy a výšky jednotlivých podlaží Podlaží Zastavěná plocha Výška 1.NP 15,08x12,35 = 186,24 m2 3,70 m 2.NP 15,08x12,35 = 186,24 m2 3,70 m Zastavěná plocha podlaží celkem 372,48 m2

13 Znalecký posudek č /3343 Elektronická verze Strana 13 Obestavěný prostor 15,08x12,35x(0,1+3,70) = 707,70 m3 15,08x12,35x(3,70+4,3/2) = 1.089,49 m3 Obestavěný prostor celkem 1.797,19 m3 Další údaje pro zjištění ceny: Druh stavby: budova Účel užití: budovy pro administrativu Konstrukce: zděná Konstrukce avybavení stavby: Konstrukce a vybavení Provedení Stand. % Koef. Podíl 01 Základy, zemní práce S 0, ,00 0, Svislé konstrukce S 0, ,00 0, Stropy S 0, ,00 0, Zastřešení S 0, ,00 0, Krytiny střech S 0, ,00 0, Klempířské konstrukce S 0, ,00 0, Úpravy vnitř. povrchů S 0, ,00 0, Úpravy vněj. povrchů S 0, ,00 0, Vnitřní obklady keram S 0, ,00 0, Schody Ch 0, ,00 0, Dveře S 0, ,00 0, Vrata S 0, ,00 0, Okna S 0, ,00 0, Povrchy podlah S 0, ,00 0, Vytápění S 0, ,00 0, Elektroinstalace S 0, ,00 0, Bleskosvod S 0, ,00 0, Vnitřní vodovod S 0, ,00 0, Vnitřní kanalizace S 0, ,00 0, Vnitřní plynovod Ch 0, ,00 0, Ohřev teplé vody S 0, ,00 0, Vybavení kuchyní S 0, ,00 0, Vnitřní hygien. zař. S 0, ,00 0, Výtahy P 0, ,46 0, pouze nákladní 25 Ostatní Ch 0, ,00 0, Instal.prefabr.jádra S 0, ,00 0,00000 Vybavení stavby (1 = obvyklé vybavení) 0,9024 (S = běžné, P = podstandardní, N = nadstandardní, Ch = není provedeno) Ocenění: Přízemí prodejna aprovozovna cca 150 m2, první patro kanceláře cca 150 m2. Přízemípronajmuto za částku 660,00 Kč/m2/rok, první patro se dopočítává v ceně 500,00 Kč/m2/rok. Přístup do dvora č.p. 684 je možný přes p.p.č. 449, p.p.č. 488/1 (zajištěno věcdným břemenem) aprůjezdem domu na p.p.č. 488/2. Ve zjištěné výnosové ceně je zahrnuta též cena zastavěného pozemku apodíl na pozemcíchve funkčnímcelku aspolečnémpříslušenství. Stanovení ročního nájemného Nájemné Celkem Podlaží: Výměra MJ Kč/MJ/rok Kč/rok 1.NP 150,00 m2 660, ,00 2.NP 150,00 m2 500, ,00 Celkem ,00

14 Znalecký posudek č /3343 Elektronická verze Strana 14 Ocenění výnosovýmzpůsobem Roční nájemné ,00 Kč Náklady snižující nájemné zahrnují: ,00 Kč Roční odpisy Náklady na údržbu a opravy Náklady na správu Daň z nemovitosti Částka pojistného )))))))))))))))))))) Náklady celkem ,00 Kč Upravené roční nájemné ,00 Kč Míra kapitalizace 8,700 % Zjištěná cena -budova čp ,00 Kč 2.12 Budova ve dvoře na ppč. 487 Budova ve dvoře domu č.p. 684 na p.p.č. 487 není v katastru nemovitostí evidována. Podle dostupnýchpodkladů byla postavena kolemroku 1969 a je provedenazděná, nepodsklepená, se dvěmi nadzemními podlažími a plochou střechou, osazeny okapy a svody a bleskosvod. Provedeny jsou běžné vápenocementovéomítky včetně fasády, osazena jsou dřevěná zdvojená okna, běžné dveře do ocelových zárubní. V přízemí budovy se nacházejí bývalá elektrodílna čisklad aarchiv, obě místnosti jsoup přístupné ze dvora. V prvním patřesenacházejí kanceláře,přístupné pouze zchodbyprvního patra budovy na ppč. 488/2. V budově je zavedeno centrální vytápěníz kotelny, momentálně mimo provoz, kanceláře jsou vybaveny dvěmi klimatizačními jednotkami YORK. Není žádné další vybavení. Stav průměrný bez zásadních stavebních závad. Přístup do dvora č.p.684 je možný přes p.p.č. 449, p.p.č. 488/1 (zajištěno věcdnýmbřemenem) aprůjezdemdomu na p.p.č. 488/2. Výměry: Zastavěné plochy a výšky jednotlivých podlaží Podlaží Zastavěná plocha Výška 1.NP 15,44x7,35 = 113,48 m2 3,35 m 2.NP 15,44x7,35 = 113,48 m2 3,64 m Zastavěná plocha podlaží celkem 226,96 m2 Obestavěný prostor 15,44x7,35x(0,41+3,35) = 426,70 m3 15,44x7,35x(3,64+0,45/2) = 438,62 m3 Obestavěný prostor celkem 865,32 m3 Další údaje pro zjištění ceny: Druh stavby: budova Účel užití: budovy pro administrativu Konstrukce: zděná Konstrukce avybavení stavby: Konstrukce a vybavení Provedení Stand. % Koef. Podíl 01 Základy, zemní práce S 0, ,00 0, Svislé konstrukce S 0, ,00 0, Stropy S 0, ,00 0,09300

15 Znalecký posudek č /3343 Elektronická verze Strana 15 Pokračování: 04 Zastřešení S 0, ,00 0, Krytiny střech S 0, ,00 0, Klempířské konstrukce S 0, ,00 0, Úpravy vnitř. povrchů S 0, ,00 0, Úpravy vněj. povrchů S 0, ,00 0, Vnitřní obklady keram Ch 0, ,00 0, Schody Ch 0, ,00 0, Dveře S 0, ,00 0, Vrata S 0, ,00 0, Okna S 0, ,00 0, Povrchy podlah S 0, ,00 0, Vytápění S 0, ,00 0, Elektroinstalace S 0, ,00 0, Bleskosvod S 0, ,00 0, Vnitřní vodovod Ch 0, ,00 0, Vnitřní kanalizace Ch 0, ,00 0, Vnitřní plynovod Ch 0, ,00 0, Ohřev teplé vody Ch 0, ,00 0, Vybavení kuchyní S 0, ,00 0, Vnitřní hygien. zař. Ch 0, ,00 0, Výtahy Ch 0, ,00 0, Ostatní Ch 0, ,00 0, Instal.prefabr.jádra S 0, ,00 0, Klimatizace MP 0, ,00 0,01175 Pořizovací cena konstr. CK: Kč Podíl ceny konstr. = CK/(ZC x OP x K1 x K2 x K3 x K5 x Ki) Kč/(2.807,00 Kč/m3 x 865,32 m3 x0,939x0,978x0,900x1,000x2,120) Vybavení stavby (1 = obvyklé vybavení) 0,7798 (S = běžné, P = podstandardní, N = nadstandardní, Ch = není provedeno) Ocenění: Přízemískladycca 90 m2, prvnípatro kanceláře cca 80 m2. Cena pronájmu pro sklad 250,00 Kč/m2/rok, pro kanceláře shodně 500,00 Kč/m2/rok. Ve zjištěné výnosovéceně jezahrnutatéžcenazastavěného pozemku apodílna pozemcíchve funkčnímcelku aspolečnémpříslušenství. Stanovení ročního nájemného Nájemné Celkem Podlaží: Výměra MJ Kč/MJ/rok Kč/rok 1.NP 90,00 m2 250, ,00 2.NP 80,00 m2 500, ,00 ))))))))))))) Celkem ,00 Ocenění výnosovýmzpůsobem Roční nájemné ,00 Kč Náklady snižující nájemné zahrnují: ,00 Kč Roční odpisy Náklady na údržbu a opravy Náklady na správu Daň z nemovitosti Částka pojistného )))))))))))))))))))) Náklady celkem ,00 Kč Upravené roční nájemné ,00 Kč Míra kapitalizace 8,700 % Zjištěná cena - budova ve dvoře ,40 Kč Výsledná zjištěná cena ,00 Kč

16 Znalecký posudek č /3343 Elektronická verze Strana P.p.č. 487 Město: Pozemek zastavěný budovou č.p. 684, dvůr abudovou na dvoře. Možnost napojenína všechnysítě. Nový Bydžov, obyv. Parcela Výměra )))))))))))))))))))))))))))))))) zastavěná pl. 532 m Pozemekp.p.č. 469/9 Oceňovanýpozemekjeumístěnvedleuzavřeného areálu anavazuje veřejnýstatek výjezdemdo Revoluční ulice. Pozemek je vkn evidovánjako ostatní plocha, územním plánemobce je určenkzástavbě jako plocha bydlení-rodinné domy - městskéapříměstské. Pozemk reálně tvořífunkčnícelek srodinnýmdomem č.p. 688 ajsou zde kdispozici všechny sítě. Obvyklá cena zjištěna porovnáním snabídkamivmístě aokolído cca 5kmod obce. Bylyzjištěnycenyod 300 Kč/m2 do 640 Kč/m2 ( )/4 =475 Kč/m2 Pro pozemek ve funkčním celku (zahrada) obvykle 40-60% zceny stavebního pozemku (zde městská zástavba, tedy60%) = 285 Kč/m2 Pro střed obce přirážka 20 %, srážka 10% z důvodu sousedství výrobního objektu, tedy(zaokrouhleno) Kč/m2 Ocenění : Parcela Výměra Kč/m2 Základní cena 469/9 - ostatní pl. 646 m2 310, ,00 Kč Výsledná zjištěná cena ,00 Kč 2.15 Společné příslušenství Cenaspolečnéhopříslušenstvíjezahrnuta poměrně do cenjednotlivýchstavebních objektů, tak, jak jsou oceněnyapopsányvýše svyjímkou p.p.č. 469/ Vodovod DN 100 mm Vodovodní řad z trub litinových Dn 100 z roku ,00 m Vodoměrné šachty Betonové vodoměrné šachtysocelovýmpoklopemzroku ,5+3,5 =10,00 m3

17 Znalecký posudek č /3343 Elektronická verze Strana Kanalizace DN 300 mm Kanalizace ztrubbetonových, původnízroku 1981 anová zroku ,7+126,5 =213,20 m Kanalizační šachta Kanalizačníšachta skružená zprefa dílců hloubka do 2,00 mzroku ks Vedení elektrické Kabelové vedení35 kv vzastavěnémprostoru 3x185 až 240 počet kabelů: 2. Provedeno vroce ,00 m Plynová přípojka Přípojka plynu zroku ,50 m Regulační řada Regulační řadavhup aplechovýhup na fasádě výrovního objektu zroku ks +1ks Zpevněné plochy živičné Živičnézpevněné plochyna dvoře avjez do areálu. Konstrukce pro těžkýprovoz. Část původnízroku 1981, jinak zroku =2.539,00 m Zpevněná plocha panelová Zpevněná plocha ze silničníchpanelů spodsypemzroku ,00 m2

18 Znalecký posudek č /3343 Elektronická verze Strana Zpevněná plocha zdlaždic Zpevněná plocha zbetonovýchdlaždic 30/30/3 do lože zkameniva zroku ,25x1,4+16,9x4,5 =94,60 m Plot spletivem Oplocdeníze strojového pletiva na ocelové sloupkydo betonovýchpatek, nátěr, zroku ,5x1,5 =77,25 m Plot rámový Oplocení z ocelových plotových rámů s pletivem na ocelové sloupky do betonovýchpatek, nátěr, zroku ,2x1,7 =27,54 m Plotová vrata Ocelová vrata zprofilů včetně sloupků azávoryzroku ks Přístřešeksrampou Přístřešekabetonovárampa socelovýmnájezdnímmůstkemunákladního výtahu v č.p. 720 zroku ks Přístřešekukotelny Přístřešek ukotelnysocelovýmisloupyaplechovou střechou zropku ks Prefa garáž Prefabrikovaná garáž volně stojícína ppč. 449 zroku 1975, nezapsaná vkn, lze ocenit samostatně. Dotazem vrealitní kanceláři zjištěna obvyklá cena garáže ve výšicca ,00 Kč,zde 20% srážka na zhoršenýtechnickýstav. 1ks Ocenění: ,00 Kčx0,8 =(zaokrouhleno) ,00 Kč

19 Znalecký posudek č /3343 Elektronická verze Strana Celková rekapitulace 2.1 Budova č.p. 720 na ppč ,00 Kč 2.2 P.p.č Výrobní objekt na ppč. 475/ ,00 Kč 2.4 P.p.č. 475/3-2.5 P.p.č. 468/2-2.6 Sociální zařízení na ppč ,00 Kč 2.7 Sklad elektro na ppč ,00 Kč 2.8 P.p.č Budova na ppč. 488/ ,00 Kč 2.10 P.p.č. 488/ Budova č.p ,00 Kč 2.12 Budova ve dvoře na ppč ,00 Kč 2.13 P.p.č Pozemek p.p.č. 469/ ,00 Kč 2.15 Společné příslušenství - zahrnuto poměrně v ceně Vodovod DN 100 mm Vodoměrné šachty Kanalizace DN 300 mm Kanalizační šachta Vedení elektrické Plynová přípojka Regulační řada Zpevněné plochy živičné Zpevněná plocha panelová Zpevněná plocha z dlaždic Plot s pletivem Plot rámový Plotová vrata Přístřešek s rampou Přístřešek u kotelny Prefa garáž ,00 Kč Zjištěná cena celkem ,00 Kč Výsledná zjištěná cena ,00 Kč Slovy: =Sedmmiliónůdevětsetdevadesáttisíckorunčeských=

20 Znalecký posudek č /3343 Elektronická verze Strana ZÁVĚREČNÁ ČÁST POSUDKU 3.1 Obvyklá cena výrobního areálu è.p. 720 a è.p. 684 spolu s pøíslušenstvím a pozemky p.p.è. 475/3 -zastavìná plocha a nádvoøí, p.p.è zastavìná plocha a nádvoøí, p.p.è. 488/2 - zastavìná plocha anádvoøí, p.p.è zastavìná plocha a nádvoøí, p.p.è ostatní plocha, p.p.è. 468/2 -ostatní plocha ap.p.è. 469/9 - ostatní plocha vobci akatastrálním území Nový Bydžov, okres Hradec Králové, èiní ke dni ocenìní, to jest ke dni 31. července ,00 Kč Slovy: =Sedmmiliónůdevětsetdevadesáttisíckorunčeských= VTřibřichách, dne 31. července 2013

21 Znalecký posudek č /3343 Elektronická verze Dokumentace Katastrální mapa Letecký snímek Město Nový Bydžov Strana 21

22 Znalecký posudek č /3343 Elektronická verze Budova č.p. 720 na p.p.č. 2010, pohled ze silnice a ze dvora Hlavní výrobní budova na p.p.č. 475/3 Budova skladu (vlevo) a sociálka na p.p.č. 449 Strana 22

23 Znalecký posudek č /3343 Elektronická verze Budova na p.p.č. 488/2 (vlevo) a budova č.p pohled z ulice (vpravo) Budova č.p pohled ze dvora Budova na dvoře č.p Vpravo průjezd domem na p.p.č. 488/2 s ocelové schodiště do 1. patra Strana 23

24 Znalecký posudek č /3343 Elektronická verze Strana ZNALECKÁ DOLOŽKA ZnaleckýposudekjsempodaljakoznalecjmenovanýrozhodnutímKrajského soudu vhradci Králové zedne1. února 1989, č.j. SPR2586/87prozákladní obor ekonomika - odvětvíceny aodhadyse specializacíodhadynemovitostíazoboru stavebnictví-odvětvístavbyobytné. Znaleckýposudek je zapsánve znaleckémdeníku pod poř. č /3343 Znalečné anáhradu výdajů účtujivpříloze, číslo dokladu VTřibřichách, dne 31. července 2013 Petr Brodský Tøibøichy Chrudim