ZNALECKÝ POSUDEK č /2854

Transkript

1 HEX: B26 Vyhotovení č.: ZNALECKÝ POSUDEK č /2854 O cenì ideální 1/2 rodinného domu è.p. 153 spolu s pøíslušenstvím, avšak bez pozemkù v obci a k.ú. Bøezová nad Svitavou, Okres Svitavy Vlastník: Na listu vlastnictví číslo 561 pro k.ú. Březová nad Svitavou je/bylo v části "A" k datu ocenění zapsáno: SJM Jindřich Bača (510621/072) a Marie Bačová (546020/0163) Objednavatel posudku: Mgr. Martin Tunkl 094 EX 3752/08 Palackého n. 28, Plzeň Posudek vypracoval dne 5. srpna 2009: Petr Brodský, Třibřichy 5, Chrudim, tel.: Posudek obsahuje 8 listů včetně obálky a byl vypracován ve čtyřech vyhotoveních. Vyhotovení číslo 1-3 obdrží objednavatel, vyhotovení číslo 4 je přílohou znaleckého deníku.

2 Znalecký posudek č /2854 Strana ÚVODNÍ ČÁST POSUDKU 1.1 Účel posudku: Posudek byl vypracován jako podklad pro exekuci majetku k uspokojení pohledávky oprávněného PROFI CREDIT Czech a.s. Pardubice proti povinnému Jindřichu Bačovi 1.2 Podkladem pro vypracování posudku byly tyto doklady: - údaje z katastru nemovitostí - usnesení 094 Ex 3752/08 z skutečnosti zjištěné znalcem na místě samém 1.3 Prohlídka a zaměření/ověření stavu nemovitosti byly provedeny dne Současně byly doplněny některé další údaje rozhodné pro ocenění 1.4 Stručný popis: Předmětem ocenění je ideální 1/2 rodinného domu č.p. 153 v Pražské ulici v Březové nad Svitavou. Dům se oceňuje bez pozemků (ve vlastnictví ČR-PF), příslušenství je tvořeno zděnou kolnou a venkovními úpravami. 1.5 Ocenění je provedeno dle příslušných ustanovení obvyklou cenou ke dni ocenění, to jest ke dni 5. srpna NÁLEZ, VÝMĚRY A OCENĚNÍ 2.1 Rodinný dům č.p. 154 Nález: Původní rodinný dům stáří odhadem 120 let je proveden zděný ze smíšeného zdiva tloušťky nad 45 cm, provedeny dva samostatné sklepy s velmi obtížným (nízkým) přístupem, stropy trámové, sedlový krov, eternitová krytina. Dům je proti komunikaci vyvýšen, proti terénu zahrady zapuštěn. Od zahrady dům odděluje zděná kolna se dvěmi vestavky (chlívek a sklad paliva). V domě se nachází vstupní chodba průchozí do zděné kolny za domem, vpravo z chodby pokoj a kuchyň s elektrickým sporákem, z chodby vstup do sklepa. Vlevo z chodby dvě obytné místnosti a koupelna s vanou, obkladem, el. boilerem a lázeňskými kamny na pevná paliva. Z koupelny je vstup do druhého sklepa, který slouží jako sklad uhlí. Vytápění domu lokální na pevná paliva. Dům je postaven na cizím pozemku. Příslušenství je tvořeno venkovním suchým záchodem, přípojkami elektro, vody a kanalizace a opěrnou zídkou. Stav celkově velmi zanedbaný. Umístění u velmi frekventované silnice I. třídy Svitavy - Brno. Výměry - obestavěný prostor: 4,49x2,75x(1,75-0,59)+1,93x2,49x(1,75-0,59)/2+ Zastavěná plocha 1.NP Základní údaje pro zjištění ceny: 4,88x3,53+1,93x5,14x(1,7-0,59)/2+ 16,02x7,8x(1,41+3,27+3,97/2) = 872,67 m3 Stáří nemovitosti: = 120 r. Stavba po celk.rekonstrukci: ne Kraj: Pardubický Oblast/obec/kategorie: do 2000 obyv. 124,96 m2

3 Znalecký posudek č /2854 Strana 3 Hodnocení nemovitosti: Hodnocený znak 1 Situace na trhu poptávka nižší než nabídka 2 Vlastnictví nemovitostí stavba na cizím pozemku 3 Vliv právních vztahů negativní 1 Úřady v obci obecní úřad, pošta 2 Poloha nemovitosti uvnitř souvisle zastavěného území obce 3 Okolní zástavba a životní prostředí objekty pro bydlení 4 Obchod, služby, kultura v okolí více obchodů nebo služeb, pohostinské a kulturní zařízení 5 Školství a sport základní škola a sportovní zařízení 6 Zdravotnické zařízení ordinace praktického lékaře 7 Veřejná doprava dobré dopravní spojení (železnice) 8 Obyvatelstvo bezproblémové okolí 9 Pracovní příležitosti omezené pracovní možnosti v obci nebo okolí 10 Změny v okolí s vlivem na cenu bez vlivu 11 Vlivy neuvedené bez dalších vlivů 1 Druh stavby samostatný rodinný dům 2 Provedení obvodových stěn zdivo smíšené 3 Tloušťka obvod. stěn více jak 45 cm 4 Podlažnost hodnota více jak 1 do 2 včetně 5 Napojení na veřejné sítě přípojka elektro, voda a odkanalizování RD do žumpy nebo septiku 6 Způsob vytápění stavby lokální na tuhá paliva 7 Zákl. příslušenství v RD pouze koupelna, suchý záchod mimo dům 8 Ostatní vybavení v RD bez dalšího vybavení 9 Venkovní úpravy zanedbatelného rozsahu 10 Vedlejší stavby k RD bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11 Pozemky ve funkčním celku se stav. bez pozemku 12 Kriterium jinde neuvedené významně snižující cenu (sousedství silnice i. třídy) 13 Stavebně-technický stav stavba ve špatném stavu (nutná rekonstrukce konstrukcí dlouhodobé životnosti)

4 Znalecký posudek č /2854 Strana Kolna Nález: Zděná kolna přistavěná k domu, stáří cca 60 let. Kolna je průchozí na zahradu. a je zapuštěna do svažitého pozemku, proveden pultový krov, bez stropu, krytina z části eternit, z části lepenka a z části plech. Velmi špatný stav, na hranici technické životnosti. Výměry - obestavěný prostor: 3,88x12,16x(2,74+5,52) = 389,71 m3 Základní údaje pro zjištění ceny: Velikost podsklepení: nepodsklepené nebo podsklepené do 1/2 ZP Svislá nosná konstrukce: zděná v tl. nad 15 cm Velikost podkroví: podkroví není zřízeno Konstrukce a vybavení stavby: Konstrukce a vybavení Provedení Stand. % Koef. Podíl 01 Základy S 0, ,00 0, Základy Ch 0, ,00 0, přistavěno k domu 02 Obvodové stěny S 0, ,00 0, Obvodové stěny Ch 0, ,00 0, přistavěno k domu 03 Stropy Ch 0, ,00 0, Krov S 0, ,00 0, Krytina S 0, ,00 0, Klempířské konstrukce S 0, ,00 0, Úpravy povrchů Ch 0, ,00 0, Schodiště P 0, ,46 0, kamenné 09 Dveře S 0, ,00 0, Okna Ch 0, ,00 0, Podlahy P 0, ,46 0, Elektroinstalace S 0, ,00 0,04900 Vybavení stavby (1 = obvyklé vybavení) 0,5517 (S = běžné, P = podstandardní, N = nadstandardní, Ch = není provedeno) Výpočet opotřebení (analytická metoda): Konstrukce a vybavení Podíl Stáří Život. Opotř.% 100A B C 100Ax(B/C) 01 S Základy 6, , S Obvodové stěny 34, , S Krov 19, , S Krytina 12,507 odhad 0,98 12, S Klempířské konstrukce 3,444 odhad 0,98 3, P Schodiště 3, , S Dveře 5,619 odhad 0,95 5, P Podlahy 5,670 odhad 0,98 5, S Elektroinstalace 8,882 odhad 0,98 8, Opotřebení analytickou metodou 83,2270%

5 Znalecký posudek č /2854 Strana Zjištění obvyklé ceny Nález: Obvyklá cena je zjištěna porovnáním s jinými obdobnými nemovitostmi. Při porovnání byly použity srovnatelné objekty v místě a nejbližším okolí (do max 10 km), pro porovnání se zkoumaným objektem jsou ceny upraveny indexem (větší než 1 pro objekty kvalitnější, menší než 1 pro objekty horší nebo hůře umístěné). Při stanovení porovnávacího indexu vycházel znalec ze srovnání technického stavu, vybavení a dostupnosti nemovitosti, dále z velikosti a využitelnosti pozemku, zohledněna je možnost napojení na veřejné sítě a individuální dojem z nemovitosti na základě zkušenosti znalce. Tabulka porovnávacích objektů Typ stavby ŘRD 4+1 RD 6+1, garáž ŘRD 3+1, garáž RD 4 b.j., hosp. stavby Pozemek (m2) Zastavěná pl. (m2) Konstrukce Zděný, sklep, Zděná, sklep, Zděný přízemní Zděný patrový podkroví podkroví, terasa Stav novostavba dobrý dobrý k opravě Lokalita v místě okolí do 10 km okolí do 5 km okolí do 5 km Sítě kompletní elektro, voda kompletní elektro, voda Cena ,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč Cena za 1 m2 ZP Opravný index (shoda = 1) (i1xi2xi3i4=i) 2,618 2,6136 2,178 3,96 technický stav 1,7 technický stav 1,2 technický stav 1,2 technický stav 1 pøíslušenství 1 pøíslušenství 1,1 pøíslušenství 1,1 pøíslušenství 1,2 lokalita 1 lokalita 0,9 lokalita 1,1 lokalita 1,1 velikost pozemku 1,4 velikost pozemku 2 velikost pozemku 1,5 velikost pozemku 2 využitelnost 1,1 využitelnost 1,1 využitelnost 1 využitelnost 1,5 Upravená cena MJ (Kč/m2) Průměr hodnot 3680 (Kč/m2) ZP (m2) 125 Základní cena Zaokrouhleno podíl id. 1/ ,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč Tato cena byla konzultována s realitní kanceláří a byla shledána přiměřená stavu a umístění nemovitosti

6 Znalecký posudek č /2854 Strana ZÁVĚREČNÁ ČÁST POSUDKU 3.1 Obvyklá cena ideální 1/2 rodinného domu è.p. 153 spolu s pøíslušenstvím, avšak bez pozemkù v obci a k.ú. Bøezová nad Svitavou, Okres Svitavy, èiní ke dni ocenìní, to jest ke dni 5. srpna ,00 Kč Slovy: =Dvěstětřicettisíckorunčeských= Nebyly shledány závady ve smyslu věcných břemen V Třibřichách, dne 5. srpna 2009

7 Znalecký posudek č /2854 Strana 7 Dokumentace Rodinný dům č.p. 153, Pražská ulice, Březová nad Svitavou Letecký snímek (pozemky nejsou pøedmìtem ocenìní, katastrální mapa není zobrazena) Jižní část okresu Svitavy

8 Znalecký posudek č /2854 Strana ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 1. února 1989, č.j. SPR 2586/87 pro základní obor ekonomika - odvětví ceny a odhady se specializací odhady nemovitostí a z oboru stavebnictví - odvětví stavby obytné. Znalecký posudek je zapsán ve znaleckém deníku pod poř. č /2854 Znalečné a náhradu výdajů účtuji v příloze, číslo dokladu V Třibřichách, dne 5. srpna 2009 Petr Brodský Tøibøichy Chrudim