ZNALECKÝ POSUDEK č /3304

Transkript

1 HEX: CE8 Elektronická verze Vyhotovení č.: 1 ZNALECKÝ POSUDEK č /3304 Ocenì budovy è.p na p.p.è zastavìná plocha anádvoøí vobci a katastrálním území Pardubice, místní èást Zelené Pøedmìstí, okres Pardubice Vlastník: Na listu vlastnictví číslo pro k.ú. Pardubice je/bylo včásti "A" kdatu ocenění zapsáno: Rybářský klub ČR a.s. Zapsáno do soupisu majetkové podstaty (zák. č. 182/2006 Sb.) Objednavatelposudku: Ing. David Jánošík Insolvenční správce TONAMO a.s. Sokolov Gočárova 1105, Hradec Králové Posudekvypracovaldne 8. dubna 2013: PetrBrodský, Třibřichy 5, Chrudim, tel.: Posudek obsahuje 9listů včetně obálkyabylvypracovánve čtyřech vyhotoveních. Vyhotovení číslo 1-3 obdrží objednavatel, vyhotovení číslo 4 je přílohou znaleckého deníku.

2 Znalecký posudek č /3304 Elektronická verze Strana ÚVODNÍ ČÁST POSUDKU 1.1 Účel posudku: Posudek byl vypracován jako podklad pro insolvenční řízení dlužnice TONAMO a.s. Sokolov, IČ: , sp. zn. KSPA 56 INS 2720/2010 vedená u Krajského soudu v Hradci Králové, pobočka Pardubice, konkurz prohlášen dne insolvenčnímsprávcemustanoven ing. David Jánošík, Gočárova 1105, Hradec Králové. 1.2 Podkladem pro vypracováníposudku bylytyto doklady: -údaje zkatastru nemovitostí -údaje zarchivu stavebního úřadu města Pardubice -skutečnostizjištěné znalcemna místě samém 1.3 Prohlídka azaměření/ověření stavu nemovitostibyly provedeny dne Současně byly doplněnyněkteré dalšíúdaje rozhodné pro ocenění. 1.4 Stručný popis: Předmětem ocenění je bytovýdůmsnebytovými prostorami č.p na Palackého třídě (roh Palackého a Gorkého) v Pardubicích, Zelené Předměstí, spolu spříslušenstvímapozemkemp.p.č zastavěná plocha. 1.5 Ocenění je provedeno obvyklou cenou ke dniocenění, to jest ke dni 8. dubna NÁLEZ, VÝMĚRY A OCENĚNÍ 2.1 Budova č.p Nález: Bytovýdůmzobdobíkolemroku 1925 je provedenzděnýzklasickýchmateriálů s betonovým stropem nad částečným podsklepením a s trámovými stropy vnadzemní části stavby, provedena je sedlová střecha staškovou krytinou bez účelového využitípůdního prostoru. Budova má jedno podzemní(částečné) a celkem třinadzemnípodlaží. Vsuterénu se nacházejíběžné sklepníprostorybez účelového využití, nachází se zde přívod vody svodoměrem apřívod plynu. Vpřízemí byly zřízeny nebytové prostory ato tak, že zpalackého třídy i zgorkého ulice jsou samostatně přístupné a navzájem oddělené. Prostory disponují vlastním sociálním zařízením akuchyňkou, oddělené je ivytápění (plynovýkotel2x) aměření elektro. Vprvnímivdruhémpatře včástisměřující do Gorkého ulice byla provedena rekonstrukce bytu 2+1 vzadní části domu, byt ve střední části(též 2+1)beze změny, stejně tak i vdruhém patře. Směrem do dvora jsou osazena plastová okna, uliční fasáda beze změny s původními dřevěnýmišpaletovými okny.vlevémkřídle (směremna Palackého třídu) jsou byty vprvnímidruhém patře vybourané k rekonstrukci, bez příček, rozvodů azařizovacíchpředmětů. Celkově je stavbudovyzanedbaný, přestože proběhla částečná rekonstrukce vnitřních prostor nebyla opravena střecha, takže do objektuzatéká,vlivemmrazu došlo kprasknutívodovodního potrubíapoškození parket v obytné místnostim, celkově je vdomě zvýšená vlhkost (netopí se a nevětrá).důmjenapojennarozvodvody, kanalizace plynu aelektro, umístěnína strategickém místě na rohu Palackého třídy a Gorkého ulice s dobrou dostupnostíveškeré infrastruktury, velmiomezené možnostiparkování.

3 Znalecký posudek č /3304 Elektronická verze Strana 3 Výměry: Zastavěné plochy a výšky jednotlivých podlaží Podlaží Zastavěná plocha Výška 1.PP 9,88x(14,89+1,7)-1,7x1,64/2+2,75x4,5 = 174,89 m2 2,75 m 1.NP 9,88x(14,89+1,7)-1,7x1,64/2+3,69x0,2+ 8,25x(11,96+12,88)/2-1,03x1,83+3,98x0,2 = 264,63 m2 3,80 m 2.NP 9,88x(14,89+1,7)-1,7x1,64/2+3,69x0,2+ 8,25x(11,96+12,88)/2-1,03x1,83+3,98x0,2 = 264,63 m2 3,46 m 3.NP 9,88x(14,89+1,7)-1,7x1,64/2+3,69x0,2+ 8,25x(11,96+12,88)/2-1,03x1,83+3,98x0,2 = 264,63 m2 3,35 m Zastavěná plocha podlaží celkem 968,78 m2 Počet podlaží: 4 Obestavěný prostor Spodní stavba 174,89x2,75 = Vrchní stavba 264,63x3,80 = 264,63x3,46 = 264,63x3,35 = Vrchní stavba celkem 480,95 m ,59 m3 915,62 m3 886,51 m3 )))))))))))) 2.807,72 m3 Zastřešení (9,88x(14,89+1,7)-1,7x1,64/2+3,69x0,2+ 8,25x(11,96+12,88)/2-1,03x1,83+3,98x0,2)x((1,35+0,5)/2+4,41)/2 = 705,90 m3 Obestavěný prostor celkem 3.994,57 m3 Další údaje pro zjištění ceny: Druh stavby: budova Účel užití: domy tří a vícebytové (netypové) Konstrukce: zděná Konstrukce avybavení stavby: Konstrukce a vybavení Provedení Stand. % Koef. Podíl 01 Základy, zemní práce P 0, ,46 0, Svislé konstrukce S 0, ,00 0, Stropy S 0, ,00 0, Zastřešení S 0, ,00 0, Krytiny střech S 0, ,00 0, Klempířské konstrukce S 0, ,00 0, Úpravy vnitř. povrchů S 0, ,00 0, Úpravy vněj. povrchů S 0, ,00 0, Vnitřní obklady keram S 0, ,00 0, Vnitřní obklady keram Ch 0, ,00 0, Schody S 0, ,00 0, Dveře S 0, ,00 0, Dveře Ch 0, ,00 0, Vrata S 0, ,00 0, Okna S 0, ,00 0, Okna N 0, ,54 0, plast 14 Povrchy podlah S 0, ,00 0, Povrchy podlah P 0, ,46 0, prkna 15 Vytápění S 0, ,00 0, Vytápění Ch 0, ,00 0, Elektroinstalace S 0, ,00 0, Elektroinstalace Ch 0, ,00 0,00000

4 Znalecký posudek č /3304 Elektronická verze Strana 4 Pokračování: 17 Bleskosvod S 0, ,00 0, Vnitřní vodovod S 0, ,00 0, Vnitřní vodovod Ch 0, ,00 0, Vnitřní kanalizace S 0, ,00 0, Vnitřní kanalizace Ch 0, ,00 0, Vnitřní plynovod S 0, ,00 0, Vnitřní plynovod Ch 0, ,00 0, Ohřev teplé vody S 0, ,00 0, Ohřev teplé vody Ch 0, ,00 0, Vybavení kuchyní S 0, ,00 0, Vybavení kuchyní Ch 0, ,00 0, Vnitřní hygien. zař. S 0, ,00 0, Vnitřní hygien. zař. Ch 0, ,00 0, Výtahy Ch 0, ,00 0, Ostatní Ch 0, ,00 0, Instal.prefabr.jádra S 0, ,00 0,00000 Vybavení stavby (1 = obvyklé vybavení) 0,8316 (S = běžné, P = podstandardní, N = nadstandardní, Ch = není provedeno) 2.2 Stavební pozemky Nález: Město: Zastavěnýpozemekadvorek za domembez přímého přístupu zveřejného statku. Na dvorku zděná kolna jako příslušenstvíbudovy Pardubice Parcela Výměra zastavěná pl. 332 m2

5 Znalecký posudek č /3304 Elektronická verze Strana Ocenění: Ocenění je provedeno porovnáním snabídkou obdobných nemovitostí vmístě. Pro obdobný typ nemovitosti byly nalezeny celkem dvě obdobné nabídky nemovitostí. Nabídkovécenyporovnávacíchnemovitostíjsouupravenykoeficientempro věrohodnost inzerce aje provedena úprava na srovnatelnýstav, vybaveníapolohu nemovitosti Porovnávací objekt1 Nabídkovácena ,00 Kč Zastavěnáplocha 195 Úpravanazdrojceny(inzerce) 0,8 Upravenácenaporovnávací nemovitosti Cena za 1m2 užitnéplochy ,00 Kč ,00 Kč Úpravaceny-technický stav 1,3 Úpravaceny-stáří 1 Úpravaceny-využitelnost 1,2 Úpravaceny-příslušenství 1 Úpravaceny-pozemky 1 Upravená cena za 1m2 zastavěnéplochy ,00 Kč

6 Znalecký posudek č /3304 Elektronická verze Strana 6 Porovnávací objekt2 Nabídková cena ,00 Kč Zastavěná plocha 116 Úprava na zdrojceny(inzerce -vloženo XI/2011) 0,75 Upravená cena porovnávacínemovitosti Cena za 1m2 zastavěné plochy ,00 Kč ,00 Kč Úpravaceny-technický stav 1,5 Úpravaceny-stáří 1 Úpravaceny-využitelnost 1,3 Úpravaceny-příslušenství 1 Úpravaceny-pozemky 1 Upravená cena za 1m2 zastavěnéplochy ,00 Kč Porovnávací č ,00 Kč Porovnávací č. 2 Průměr ,00 Kč ,00 Kč Zastavěná plocha oceňovaného domu č.p ,00 Celkem č.p Zaokrouhleno ,00 Kč ,00 Kč

7 Znalecký posudek č /3304 Elektronická verze Strana ZÁVĚREČNÁ ČÁST POSUDKU 3.1 Obvyklá cena budovy è.p na p.p.è zastavìná plocha a nádvoøí v obci aakatastrálním území Pardubice, místní èást Zelené Pøedmìstí, okres Pardubice, èiní ke dni ocenìní, to jest ke dni 8. dubna ,00 Kč Slovy: =Třimiliónysedmdesáttisíckorunčeských= VTřibřichách, dne 8. dubna 2013

8 Znalecký posudek č /3304 Elektronická verze Dokumentace Budova č.p na rohu Palackého třídy a Gorkého ulice v Pardubicích Katastrální mapa s leteckým snímkem Pardubice Strana 8

9 Znalecký posudek č /3304 Elektronická verze Strana ZNALECKÁ DOLOŽKA ZnaleckýposudekjsempodaljakoznalecjmenovanýrozhodnutímKrajského soudu vhradci Králové zedne1. února 1989, č.j. SPR2586/87prozákladní obor ekonomika - odvětvíceny aodhadyse specializacíodhadynemovitostíazoboru stavebnictví-odvětvístavbyobytné. Znaleckýposudek je zapsánve znaleckémdeníku pod poř. č /3304 Znalečné anáhradu výdajů účtujivpříloze, číslo dokladu VTřibřichách, dne 8. dubna 2013 Petr Brodský Tøibøichy Chrudim