ZNALECKÝ POSUDEK. č /2017. o ceně nemovitých věcí

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK o ceně nemovitých věcí č /2017 Objednatel znaleckého posudku: Dražbyprost s.r.o., Mírové náměstí 2/5, Ústí nad Labem Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí za účelem konání dražby nemovitých věcí. Adresa předmětu ocenění: Bystřice 227, okres Frýdek-Místek Prohlídka předmětu ocenění provedena dne: Zpracováno ke dni: Zhotovitel: XP invest s.r.o. - Znalecký ústav Mánesova 1374/53, Praha Ing. Jana Fichnová Tel.: kontakt@odhadonline.cz Znalecký posudek obsahuje 14 stran textu včetně titulního listu a 22 stran příloh. Objednateli se předává v 1 vyhotovení. Místo a datum vyhotovení: Praze, dne

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovení obvyklé ceny rodinného domu č. p. 227, příslušenství a pozemků parc. č. 5029, 5030, 5031 a 5032, obec Bystřice, okres Frýdek-Místek, katastrální území Bystřice nad Olší.za účelem konání dražby nemovitých věcí. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Ulice: Katastrální území: Rodinný dům č. p. 227, obec Bystřice Bystřice 227, okres Frýdek-Místek Moravskoslezský kraj Frýdek-Místek Bystřice Bystřice nad Olší 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka společně se zaměřením nemovitosti byla provedena dne Prohlídka byla za přítomnosti paní Ciencialové. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Pro vypracování posudku byly použity tyto zdroje: - informace zjištěné při prohlídce, - výpis z elektronické verze katastru nemovitostí, - snímek katastrální mapy, - informace realitních kanceláří - fotodokumentace 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastnické právo Ciencialová Lucyna, č. p. 227, Bystřice Sabela Jan, č. p. 227, Bystřice ½ ½ Nemovitosti: Rodinný dům č. p. 227, příslušenství a pozemky parc. č. 5029, 5030, 5031 a 5032, obec Bystřice, okres Frýdek-Místek, katastrální území Bystřice nad Olší. 6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace odpovídá skutečnému stavu. 2

3 7. Celkový popis nemovitosti Oceňovaný rodinný dům byl postaven jako samostatný objekt a má jedno nadzemní podlaží. Dům je částečně podsklepený, je zde půda a nemá vybudované obytné podkroví. Objekt byl postaven odhadem v roce Na rodinném domě proběhla rekonstrukce v podobě částečné výměny oken, částečně nových podlah, nové koupelny a WC a rozdělením jednoho pokoje sádrokartonovými deskami na 2 menší pokoje, byla změněna dispozice domu. Základy jsou smíšené bez izolace, konstrukce objektu je zděná, tloušťka stěn je 45 cm a stropy jsou dřevěné a železobetonové. Dům má sedlovou střechu, střešní krytinu tvoří eternitové šablony a klempířské prvky jsou plechové. Vnější omítky jsou vápenocementové a stavba není zateplena. Dispozičně je dům řešen jako 5+1. V domě se nachází zádveří o výměře 6,11 m 2, komora o výměře 1,28 m 2, komora o výměře 1,04 m 2, chodba o výměře 8,67 m 2, pokoj o výměře 13,92 m 2, pokoj o výměře 10,69 m 2, pokoj o výměře 16,27 m 2, pokoj o výměře 10,10 m 2, pokoj o výměře 10,13 m 2, koupelna o výměře 5,74 m 2, WC o výměře 1,57 m 2, kuchyně o výměře 13,26 m 2, sklep o výměře 65,59 m 2, půda o výměře 112,24 m 2. Podlahová plocha činí 98,77 m 2. Vnitřní omítky jsou vápenocementové, v jedné místnosti chybí. Okna jsou plastová s dvojsklem, ve dvou místnostech jsou původní kastlová, příslušenství oken chybí. Orientace obytných prostor je na severovýchod, jihovýchod, jihozápad. Vybavení koupelny tvoří klasická vana, umyvadlo a WC je vybaveno klasickou toaletou. Jsou zde použity dřevěné plné dveře, v některých místnostech dveře chybí, zárubně dveří jsou dřevěné a vchodové dveře jsou dřevěné. V kuchyni se nachází kuchyňská linka bez vestavěných spotřebičů, elektrický sporák. Osvětlovací techniku tvoří lustry. V obytných místnostech je laminátová plovoucí podlaha, ve dvou pokojích je podlaha z OSB desek. V kuchyni je laminátová plovoucí podlaha, v koupelně jsou podlahy tvořeny keramickou dlažbou, v chodbě je laminátová plovoucí podlaha a v ostatních místnostech je cementový potěr. Další vybavení se v rodinném domě nenachází. V domě je zavedena elektřina o napětí 230 V a je připojen k rozvodné síti elektrického proudu. Dům je napojen na studnu, odpady jsou svedeny do jímky a není zde zaveden zemní plyn. Dům je vytápěn pomocí kotle na tuhá paliva a topná tělesa tvoří závěsné radiátory. Ohřev vody je řešen bojlerem. Stěny objektu jsou poškozené (v jedné místnosti chybí omítky), střecha je poškozena, okna v objektu jsou bez vad (ale 2 okna jsou stále původní kastlová), podlahy v objektu jsou bez závad, vady vybavení nejsou a v objektu jsou rozvody bez vad. Rodinný dům je vhodný k rekonstrukci. Na pozemku se nachází okrasné dřeviny a ovocné dřeviny. Pozemek je částečně oplocen pletivem do ocelových sloupků. Část pozemku je neoplocena. Samotný pozemek je svažitý. Přístup k objektu je bezproblémový po zpevněné obecní cestě. 3

4 Parkovací možnosti jsou na vlastním pozemku. Součástí jsou tyto venkovní stavby: stodola, menší hospodářská budova. Objekt je postaven na jižním okraji obce. V okolí oceňované nemovitosti jsou rodinné domy a zemědělský statek. Dostupnost obchodů je malá - vybavenost menšími obchody s omezenou otevírací dobou. V místě je dostupná základní škola, pro vyšší vzdělání a specializované služby je nutné dojíždět a je zde pouze částečná vybavenost z hlediska kulturních zařízení. V okolí je pouze částečná vybavenost z hlediska sportovního vyžití, jsou zde nejdůležitější úřady, ostatní úřady jsou v dojezdové vzdálenosti a v obci je pobočka České pošty. Dům je postaven v klidné lokalitě, ale občas je zde hluk a zápach ze sousedního zemědělského statku. V bezprostřední blízkosti objektu je zeleň v podobě lesů a luk. Je zde zanedbatelné nebezpečí výskytu záplav. V místě je zastávka autobusových a vlakových spojů. Jsou zde bezproblémové vztahy - vlastník je se sousedy v běžném kontaktu a v okolí domu není zvýšená kriminalita - zločiny jsou zde výjimečné. Oceňované nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny. Vodovodní přípjka je možná od příjezdové komunikace. Plynovodní přípojka je na hranici pozemku. Podle územního plánu jsou oplocené pozemky parc. č. 5029, 5030 a 5031 evidovány ve stabilizovaných plochách SV (smíšená obytná vesnická) a neoplocený pozemek parc. č ve stabilizovaných plochách NZ (zemědělské pozemky). Tabulkový popis Typ rodinného domu samostatný objekt Počet nadzemních podlaží 1 Dům byl postaven v roce 1935 Popis rodinného domu Zdroj informace o době výstavby Rozsah rekonstrukce domu Základy Konstrukce Stropy Tloušťka stěn Střecha odhadem částečná výměna oken, částečná výměna podlah, koupelna a WC změna dispozice (rozdělení jednoho pokoje sádrokartonovými deskami na 2 menší pokoje). Smíšené neizolované zděná dřevěné a železobetonové 45 cm sedlová 4

5 Krytina střechy Klempířské prvky Vnější omítky Vnitřní omítky Typ oken v domě Orientace oken obytných místností Vybavení koupelny Toaleta Vstupní dveře Typ zárubní Vnitřní dveře Osvětlovací technika Kuchyňská linka eternitové šablony plechové vápenocementové vápenocementové, v jednom pokoji chybí plastová s dvojsklem, ve dvou místnostech původní kastlová severovýchod, jihovýchod, jihozápad klasická vana, umyvadlo klasická toaleta dřevěné dřevěné dřevěné plné, v některých místnostech chybí lustry kuchyňská linka bez vestavěných spotřebičů, elektrický sporák Dispozice RD 5+1 Ostatní prostory zádveří 6,11 m 2 Ostatní prostory komora 1,28 m 2 Ostatní prostory komora 1,04 m 2 Ostatní prostory chodba 8,67 m 2 Pokoj pokoj 13,92 m 2 Pokoj pokoj 10,69 m 2 Pokoj pokoj 16,27 m 2 Popis místností a rozměry v m2 Pokoj pokoj 10,10 m 2 Pokoj pokoj 10,13 m 2 Koupelna, WC Koupelna 5,74 m 2 Koupelna, WC WC 1,57 m 2 Kuchyně Kuchyně 13,26 m 2 Podlahová plocha 98,77 m 2 příslušenství Sklep 65,59 m 2 příslušenství Půda 112,24 m 2 Podlahová plocha vč. příslušenství 276,60 m 2 Elektřina Vodovod Svod splašek Plynovod Řešení vytápění v domě 230V připojení ke studni jímka ne kotel na tuhá paliva 5

6 Popis pozemku Popis okolí Topná tělesa Řešení ohřevu vody Podlahy v domě Popis stavu rodinného domu Vady rodinného domu Trvalé porosty Venkovní stavby Sklon pozemku Oplocení Přístupová cesta k objektu Popis okolí Poloha v obci Vybavenost Životní prostředí Spojení a parkovací možnosti Sousedé a kriminalita závěsné radiátory bojler obytné místnosti: laminátová plovoucí podlaha, OSB desky kuchyně: laminátová plovoucí podlaha koupelna, WC: keramická dlažba chodba: laminátová plovoucí podlaha ostatní: cementový potěr před rekonstrukcí rozvody: bez vad vybavení: bez vad podlahy: bez vad okna: bez vad střecha: poškozený prvek zdivo: poškozený prvek okrasné dřeviny, ovocné dřeviny stodola, hospodářská budova svažitý pletivo do ocelových sloupků, částečně neoploceno přístup bezproblémový po zpevněné obecní cestě rezidenční zástavba, zemědělský statek jižní okraj obce dostupnost pouze menších obchodů s omezenou otevírací dobou, v místě je dostupná základní škola, pro vyšší vzdělání a specializované služby je nutné dojíždět, v místě je pouze částečná vybavenost z hlediska kulturních zařízení, v místě je pouze částečná vybavenost z hlediska sportovního vyžití, nejdůležitější úřad/úřady v místě, ostatní úřady v dojezdové vzdálenosti, v obci je pobočka České pošty klidná lokalita s občasným hlukem a zápachem ze sousedního zemědělského statku, zeleň v podobě lesů a luk v bezprostřední blízkosti, lokalita se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav zastávka vlakových a autobusových spojů, parkování na vlastním pozemku vztahy bezproblémové - vlastník je se sousedy v běžném kontaktu, v místě není zvýšená kriminalita, zločiny jsou zde výjimečné Věcná břemena Další informace oceňované nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny Vodovodní přípjka je možná od příjezdové komunikace. Plynovodní přípojka je na hranici pozemku. Podle územního plánu jsou oplocené pozemky parc. č. 5029, 5030 a 5031 evidovány ve stabilizovaných plochách SV (smíšená obytná vesnická) a neoplocený pozemek parc. č ve stabilizovaných plochách NZ (zemědělské pozemky). 6

7 8. Metoda ocenění Pro účely stanovení obvyklé ceny k datu ocenění je použito mezinárodně uznávaných oceňovacích postupů. Vymezení pojmu obvyklá cena: ZÁKON č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) ČÁST PRVNÍ, Hlava první, 2, Způsoby oceňování majetku a služeb, odst. 1: Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Volba metody: Za účelem stanovení obvyklé ceny dané nemovitosti je využit postup v podobě tržního porovnání. Základní metodika, která je v rámci tržního porovnání použita, je klasická metoda porovnání pomocí indexů uvedená v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, nakladatelství CERM. Dále je použita metodika "Postupy při oceňování majetku státu" vytvořená Úřadem pro zastupování státu ve věcech majetkových. Rovněž se v rámci výpočtu používá metodika "Komentář k určování obvyklé ceny (ocenění majetku a služeb)" vydaná Ministerstvem financí České republiky. 7

8 B. ZNALECKÝ POSUDEK I) Ocenění srovnávací metodou Metoda tržního porovnání je založena na porovnání nemovitosti s obdobnými nemovitostmi nabízenými k prodeji nebo prodanými v blízké lokalitě. Metoda tak poskytuje relevantní informaci o tržní hodnotě, za kterou by nemovitost mohla být směněna. Při porovnávání se u porovnávaných nemovitostí uvažuje s mnoha faktory (např. lokalita, velikost, stav či příslušenství). Tyto faktory jsou zohledněny korekčními koeficienty. Na základě porovnání těchto parametrů a vyhodnocením jejich vlivu lze stanovit hodnotu oceňované nemovitosti. Srovnávané nemovitosti jsou uvedeny v příloze. Rodinný dům č. 227, obec Bystřice Rodinný dům č.p. 227 obec Bystřice č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti Oceňovaný objekt Bystřice, okres Frýdek- Místek m 2, 5+1, podsklepený: částečné elektřina, studna, přípojka Před rekonstrukcí 1596 m 2 plynu na hranici pozemku, jímka Hrádek, okres Frýdek- 1 Místek 100 m 2 Po 2 elektřina, vodovod, přípojka, Patrový rekonstrukci 693 m plynu na pozemku, jímka Oldřichovice, Třinec, 2 okres Frýdek-Místek 95 m 2 2 elektřina, vodovod, plyn,, Patrový Dobrý 955 m septik Bystřice, okres Frýdek- 3 Místek 100 m 2, Přízemní Novostavba 1100 m 2 elektřina, vodovod, septik 4 Bocanovice, okres Frýdek-Místek 90 m 2, Patrový Před rekonstrukcí 986 m 2 elektřina, vodovod, jímka Bystřice, okres Frýdek- 5 Místek 130 m 2 2 elektřina, vodovod, kanalizace,, Patrový Dobrý 2000 m plyn 8

9 č Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 užitné plochy Koef. redukce na pramen Cena po redukci na pramen K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti K6 - úvaha odhadce K1 x. x K6 Cena oceňovaného objektu odvozená ze srovnání ,00 Kč ,00 Kč ,55 Kč ,00 Kč ,00 Kč ,14 Kč ,00 Kč ,00 Kč ,73 Kč ,67 Kč ,33 Kč ,94 Kč ,85 Kč ,08 Kč ,20 Kč Celkem průměr Minimum Maximum Směrodatná odchylka - s Pravděpodobná spodní hranice - průměr - s Pravděpodobná horní hranice - průměr + s K1 - Koeficient úpravy na polohu objektu K2 - Koeficient úpravy na velikost objektu K3 - Koeficient úpravy na celkový stav K4 - Koeficient úpravy na velikost pozemku K5 - Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti (inženýrské sítě) K6 - Koeficient úpravy dle odborné úvahy odhadce (příslušenství) ,11 Kč ,94 Kč ,73 Kč 4.886,43 Kč 9.550,68 Kč ,54 Kč Koeficient redukce na pramen ceny - u inzerce přiměřeně nižší Komentář: Jedná se o podobné objekty ve srovnatelném stavu. Lokality jsou také srovnatelné. Srovnávací hodnota nemovitostí celkem: Na základě výše uvedených údajů a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovujeme srovnávací hodnotu předmětné nemovitosti na Celková cena po zaokrouhlení: ,11 Kč/m 2 98,77 m 2 * = Kč ,-- Kč 9

10 II) Ocenění dle metodiky ÚZSVM (Postupy při oceňování majetku státu) a dle metodiky MFČR Rodinný dům č.p. 227 obec Bystřice č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti Oceňovaný objekt Bystřice, okres Frýdek- Místek m 2, 5+1, podsklepený: částečné elektřina, studna, přípojka Před rekonstrukcí 1596 m 2 plynu na hranici pozemku, jímka Hrádek, okres Frýdek- 1 Místek 100 m 2 Po 2 elektřina, vodovod, přípojka, Patrový rekonstrukci 693 m plynu na pozemku, jímka Oldřichovice, Třinec, 2 okres Frýdek-Místek 95 m 2 2 elektřina, vodovod, plyn,, Patrový Dobrý 955 m septik Bystřice, okres Frýdek- 3 Místek 100 m 2, Přízemní Novostavba 1100 m 2 elektřina, vodovod, septik 4 Bocanovice, okres Frýdek-Místek 90 m 2, Patrový Před rekonstrukcí 986 m 2 elektřina, vodovod, jímka Bystřice, okres Frýdek- 5 Místek 130 m 2 2 elektřina, vodovod, kanalizace,, Patrový Dobrý 2000 m plyn Výpočet relace dle čl. 8 odst. 3 Postupy při oceňování majetku státu. Výpočet relace č.1 č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci ,00 0, , ,00 0, , ,00 0, , ,67 0, , ,85 0, ,08 Maximální hodnota ,00 (případ č.3) Minimální hodnota 6.133,33 (případ č.4) Relace min vs. max hodnoty 3,5870 (relace nesmí být větší než 2) Aritmetický průměr ,28 Odchylka max hodnoty od průměru 7.552,72 Odchylka min hodnoty od průměru 8.313,95 Bude vyřazena min hodnota (případ č.4) Výpočet relace č.2 č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci ,00 0, , ,00 0, , ,00 0, , ,67 0, , ,85 0, ,08 Maximální hodnota ,00 (případ č.3) Minimální hodnota ,00 (případ č.1) Relace min vs. max hodnoty 2,1825 (relace nesmí být větší než 2) Aritmetický průměr ,77 Odchylka max hodnoty od průměru 5.474,23 Odchylka min hodnoty od průměru 6.445,77 Bude vyřazena min hodnota (případ č.1) 10

11 Výpočet relace č.3 č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci ,00 0, , ,00 0, , ,00 0, , ,67 0, , ,85 0, ,08 Maximální hodnota ,00 (případ č.3) Minimální hodnota ,08 (případ č.5) Relace min vs. max hodnoty 1,4357 OK Aritmetický průměr ,36 II. a) Výpočet dle metodiky ÚZSVM (Postupy při oceňování majetku státu) Rodinný dům č.p. 227 obec Bystřice č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti Váha srovnání Oceňovaný objekt Bystřice, okres Frýdek-Místek m 2, 5+1, podsklepený: částečné elektřina, studna, Před rekonstrukcí 1596 m 2 přípojka plynu na hranici pozemku, jímka elektřina, vodovod, Hrádek, okres 1 Frýdek-Místek 100 m 2 Po, Patrový rekonstrukci 693 m 2 přípojka plynu na 1 pozemku, jímka Oldřichovice, Třinec, 2 okres Frýdek-Místek 95 m 2 2 elektřina, vodovod, plyn,, Patrový Dobrý 955 m 3 septik Bystřice, okres 3 Frýdek-Místek 100 m 2 2 elektřina, vodovod,, Přízemní Novostavba 1100 m 1 septik Bocanovice, okres 4 Frýdek-Místek 90 m 2 Před 2 elektřina, vodovod,, Patrový rekonstrukcí 986 m 1 jímka Bystřice, okres 5 Frýdek-Místek 130 m 2 2 elektřina, vodovod,, Patrový Dobrý 2000 m 1 kanalizace, plyn Výpočet základní ceny č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci Váha Součin ,00 0, , , ,00 0, , , ,00 0, , , ,67 0, , , ,85 0, , ,08 Mezisoučet ,08 Celkem ,62 Základní cena: ,62 Kč/m 2 Úprava ceny dle čl. 8 odst. 4 a 5: ,62 * 0,9867 = ,27 Kč/m 2 11

12 Výsledná cena dle metodiky popsané v dokumentu Postupy při oceňování majetku státu je vzhledem k výše uvedenému stanovena na Celková cena po zaokrouhlení: ,27 Kč/m 2 * 98,77 m 2 = ,58 Kč ,00,-- Kč II. b) Výpočet dle metodiky MFČR Vyloučení extrémní hodnoty č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci , , , , , , , , , ,08 Střední hodnota ,03 Medián ,08 Rozdíl max-min 8.620,00 Minimum ,00 Maximum ,00 Rozdělení četnosti Třídy Četnost Pravděpodobnost až až až

13 Četnost 0,35 0,3 0,25 0,2 0,15 0,1 0, Četnost až až až Výsledná cena dle metodiky MFČR je stanovena v rozsahu: od ,00 Kč/m 2 do ,00 Kč/m 2 * 98,77 m 2 od ,60 Kč do ,00 Kč Celková cena po zaokrouhlení: od ,00,-- Kč do ,00,-- Kč 13

14 C. REKAPITULACE: I. Výsledek dle srovnávací metody ,-- Kč II. a) Výsledek dle metodiky ÚZSVM ,00,-- Kč II. b) Výsledek dle metodiky MFČR od ,00,-- Kč do ,00,-- Kč ZÁVĚR: Na základě výše uvedených zjištění a s přihlédnutím ke stavu a k místním podmínkám polohy nemovitostí je obvyklá cena předmětné nemovitosti v daném místě a čase stanovena po zaokrouhlení na Kč Slovy: jedenmiliončtyřistatisíc korun Vypracoval: XP invest s.r.o. - Znalecký ústav Mánesova 1374/53, Praha Ing. Jana Fichnová Tel.: kontakt@odhadonline.cz V Praze, dne D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsme podali jako ústav kvalifikovaný pro výkon znalecké činnosti, jmenovaný podle ustanovení 21 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, a ustanovením 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, Ministerstvem spravedlnosti České republiky, č. j. 55/2012-OSD-SZN/9 ze dne do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem /2017 znaleckého deníku. 14

15 E. Přílohy Výpis z katastru nemovitostí a vyobrazení v katastrální mapě 15

16 16

17 17

18 18

19 19

20 Mapy oblasti 20

21 Snímek z územního plánu Bystřice 21

22 Pořízená fotodokumentace 22

23 23

24 24

25 25

26 26

27 Srovnávané nemovitosti 1. Identifikace Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 1 Prodej, Rodinný dům, 100 m 2, Hrádek Celková cena: Kč Adresa: Hrádek, okres Frýdek-Místek 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Hrádek, okres Frýdek-Místek Podlahová plocha 100 Cena Plocha přidruženého pozemku Poznámka k ceně Kč za nemovitost Elektřina Neuvedeno Provize Neuvedeno Voda Neuvedeno Konstrukce budovy Cihlová Odpad Jímka Typ domu Patrový Plyn Neuvedeno Počet nadzemních podlaží 2 Topení Neuvedeno Stav objektu Po rekonstrukci Umístění objektu Klidná část obce Zastavěná plocha (m2)

28 Slovní popis Nabízíme exklusivně na prodej cihlový rodinný dům o dispozici 4+1 v obci Hrádek u Jablunkova. V přízemí se nachází kuchyně s jídelnou, obývací pokoj, ložnice, koupelna a samostatné WC, v patře pak dva pokoje a dvě menší podkrovní místnosti. V domě proběhla částečná rekonstrukce: voda v plastu, topení, nové plastové okna, koupelna, WC, elektřina s 80% v mědi. Napojeno na elektřinu, obecní vodovod, na pozemku přípojka plynu, odpady řešeny žumpou. Topení tuhá paliva. Součásti prodeje je i celooplocená udržovaná zahrada a větší hospodářská budova. Velice dobrá občanská vybavenost, škola, školka, obchod, autobusová a vlaková zastávka cca 5 minut chůze. Dojezd po obecní asfaltové komunikaci. Doporučujeme prohlídku. Do konce dubna 2017 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 1,54 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce. 4. Fotodokumentace 28

29 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Rodinný dům, 95 m 2, Třinec Celková cena: Kč Adresa: Oldřichovice, Třinec, okres Frýdek-Místek 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Třinec - Oldřichovice, okres Frýdek-Místek Podlahová plocha 95 Cena Plocha přidruženého pozemku Poznámka k ceně Kč za nemovitost Elektřina Neuvedeno Provize Neuvedeno Voda Dálkový vodovod Konstrukce budovy Cihlová Odpad Septik Typ domu Patrový Plyn Neuvedeno Počet nadzemních podlaží Neuvedeno Topení Neuvedeno Stav objektu Dobrý Umístění objektu Klidná část obce Zastavěná plocha (m2)

30 Slovní popis Dovolujeme si Vám nabídnout podsklepený, rodinný dům o dispozici 5+1 v Oldřichovicích.Dům je vhodný i pro dvě rodiny( z jedné místnosti lze naplánovat kuchyň). Dům je v původním, ale ve velmi dobrém stavu (provedena výměna plastových oken).dispozičně je dům řešen následovně : suterén - čtyři sklepní místnosti - ve kterém je kotel na tuhá paliva,i na plyn, přízemí - chodba,kuchyň,ložnice,obývací pokoj,wc,koupelna, první patro - tři místnosti,wc,koupelna. Součástí prodeje je i oplocená zahrada o výměře 995 m2,s okrasnými keři a ovocnými stromy, a garáž s hospodářskou budovou. Příjezd je zajištěn po obecní asfaltové komunikaci. Dům je napojen na inženýrské sítě - elektřina, voda, plyn. 4. Fotodokumentace 30

31 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Rodinný dům, 100 m 2, Bystřice Celková cena: Kč Adresa: Bystřice, okres Frýdek-Místek 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Bystřice, okres Frýdek-Místek Podlahová plocha Neuvedeno Cena Plocha přidruženého pozemku Poznámka k ceně Kč za nemovitost, včetně provize, včetně poplatků, včetně DPH, včetně právního servisu Elektřina 1100 Neuvedeno Provize včetně provize Voda Neuvedeno Konstrukce budovy Montovaná Odpad Septik Typ domu Přízemní Plyn Neuvedeno Počet nadzemních podlaží 1 Topení Neuvedeno Stav objektu Novostavba Umístění objektu Centrum obce Zastavěná plocha (m2) Neuvedeno 31

32 Slovní popis Nabízíme prodej energeticky velmi úsporného rodinného domu s užitnou plochou 100 m2 na pozemku 1100 m2, která se nachází 2 min pěší chůze od centra obce Bystřice. Jedná se o nepodsklepený rodinný dům s jedním podlažím o ideální dispozici 4+KK s terasou. Dům byl kolaudován v prosinci roku Je postaven v energetické třídě B a díky tomu má velmi nízké náklady na vytápění (cca 7tis./ročně). Celkové náklady na bydleni cca 2tis./měsíčně. O samotné vytápění se stará výkonný krb s průduchy do pokojů. Ohřev vody el. bojlerem. Dům je napojen na obecní vodovod a odpady jsou svedeny do septiku. Podlahová krytina je ve všech pokojích i kuchyni dřevěná, chodba a sociální zázemí je v dlažbě. Ke kuchyni náleží spižírna. Z obývacího pokoje je vstup francouzským oknem na terasu. Půdorys zašleme na vyžádání mailem. Dům je možno financovat hypotékou, kterou Vám zdarma vyřídíme. Pro bližší informace či prohlídku kontaktujte makléře nemovitosti. 4. Fotodokumentace 32

33 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Rodinný dům, 90 m 2, Bocanovice Celková cena: Kč Adresa: Bocanovice, okres Frýdek-Místek 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Bocanovice, okres Frýdek-Místek Podlahová plocha 90 Cena Plocha přidruženého pozemku Poznámka k ceně Kč za nemovitost Elektřina Neuvedeno Provize Neuvedeno Voda Neuvedeno Konstrukce budovy Dřevěná Odpad Jímka Typ domu Patrový Plyn Neuvedeno Počet nadzemních podlaží 2 Topení Neuvedeno Stav objektu Před rekonstrukcí Umístění objektu Okraj obce Zastavěná plocha (m2)

34 Slovní popis Nabízíme na prodej původní dřevěnici s pozemkem o výměře 986m2 v obci Bocanovice na hranicí s Dolní Lomnou. Na domě byla započatá rekonstrukce: nová střecha, elektřina v mědi, voda a odpady v plastu. Ideální stav k přestavbě dle vlastních představ. Dispozice přízemí: kuchyně, obývací pokoj, ložnice, samostatné WC a koupelna. Podkroví vybízí k půdní vestavbě. Napojeno na obecní vodovod, elektřinu, odpady žumpa. Dojezd po obecní cestě. V blízkosti autobusová i vlaková zastávka. Příjemné místo s dostatkem soukromí. Do konce července 2017 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 1,54 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce. 4. Fotodokumentace 34

35 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Rodinný dům, 130 m 2, Bystřice Celková cena: Kč Adresa: Bystřice, okres Frýdek-Místek 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Bystřice, okres Frýdek-Místek Podlahová plocha 130 Cena Plocha přidruženého pozemku Poznámka k ceně Kč za nemovitost Elektřina Neuvedeno Provize Neuvedeno Voda Dálkový vodovod Konstrukce budovy Cihlová Odpad Veřejná kanalizace Typ domu Patrový Plyn Neuvedeno Počet nadzemních podlaží Topení Neuvedeno Stav objektu Dobrý Umístění objektu Klidná část obce Zastavěná plocha (m2)

36 Slovní popis Nabízíme na prodej cihlový rodinný dům o dispozici 5+2 na atraktivním místě v obci Bystřice. Nemovitost je v původním stavu kde v přízemí se nachází bytová jednotka 2+1 a v prvním patře 3+1. Vytápění je řešeno novým plynovým kotlem nebo novým kotlem s podavačem na eko hrášek. K domu patří prostorná podsklepená hospodářská budova s garáži, dílnou a příjemným posezením s novým krbem a původními starými kamny s udírnou. Napojeno na obecní vodovod a kanalizaci, dojezd po asfaltové obecní komunikaci. V těsné blízkosti autobusová zastávka a obchod. Výhodou je i velká zahrada o výměře 2 000m2. Doporučujeme jako velice dobré bydlení na atraktivním místě s perfektní dostupností a veškerou občanskou vybavenosti. Do konce prosince 2016 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 1,69 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce. 4. Fotodokumentace 36