JLL Česká Republika. Our PowerPoint templates are based on a square grid. On title slides, the grid positions the image and logo proportionally.

Transkript

1 Our PowerPoint templates are based on a square grid. On title slides, the grid positions the image and logo proportionally. Title slide images must be a square and should not be resized. Images can be photography or illustration, sourced from the JLL Brand Hub. When the cover has no image, typography should be ranged left. JLL Česká Republika Prosinec

2 OBSAH O společnosti JLL Služby pro vlastníky kancelářských budov Služby pro uživatele kancelářských budov Maloobchodní nemovitosti Industriální nemovitosti Rezidenční nemovitosti Realitní investice Oceňování nemovitostí Projektové řízení Správa budov Průzkum trhu Tétris 31 Kontakt 2

3 O společnosti JLL

4 JLL v CEE 5 8 >400 zemí poboček zaměstnanců 4

5 O společnosti JLL CEE Region V regionu střední a východní Evropy máme více než 400 zaměstnanců v 5 zemích. V těchto zemích nabízíme prostřednictvím 8 poboček široké spektrum služeb V regionu střední a východní Evropy aspirujeme na vedoucí pozici na trhu v oblasti realitních investic, zprostředkování pronájmu (ať už jde o kanceláře a zastupování nájemců, maloobchodní či industriální nemovitosti), oceňování nemovitostí a průzkum realitního trhu. Zároveň posilujeme v oblasti správy budov a projektového managementu. Máme velmi bohatou firemní kulturu. Mnoho našich zaměstnanců v celém regionu pěstuje nejrůznější sporty, věnuje se charitativní činnosti a navštěvuje nejrůznější společenské akce. JLL byla už po několikáté za sebou jmenována jednou z nejetičtějších společností na světě (ocenění World s Most Ethical Companies) 5

6 O společnosti JLL Česká republika Pražská pobočka JLL byla založena v roce 1992 jako jedna z prvních mezinárodních realitních firem na českém trhu. Aktuálně je vedoucí realitní poradenskou společností v České republice a má přibližně 80 zaměstnanců odborníků s bohatými profesními zkušenostmi. Vytváří pracovní prostředí, které podporuje diversitu: 50 procent všech našich zaměstnanců jsou ženy. Nabíráme, rozvíjíme a odměňujeme ty nejlepší a nejrozmanitější pracovníky v oboru a podporujeme je v rozvíjení trvalých vztahů s klienty, založených na kvalitě služeb, spolupráci a důvěře. 6

7 O společnosti JLL Výběr našich klientů 7

8 Výběr našich ocenění Capital Markets Team of the Year 2016, 2015, 2014 Best Office Real Estate Agency 2015 Best Logistics Real Estate Agency 2014 Best International Real Estate Agency 2013 ABSL Strategic Partner Award 2016, 2015, 2014 Investment Agency 2013, 2012 Property Management Firm 2013 Retail Agency 2013, 2012, 2011, 2009 Warehouse Agency 2011 Office Agency 2011, 2010, 2009 Company of the Year 2008, 2007, 2006 The Best Real Estate Advisory Service Firm 2016, 2013 CEE Company of the Decade CEE Office Agency 2013, 2012, 2009 CEE Investment Team 2013, 2012, 2011, 2010, 2008 CEE Retail & Leisure Agency 2014, 2011, 2009 CEE Industrial Agency 2010 CEE Agency of the Year 2008, 2007, 2006 Retail Leasing Agent 2016, 2013, 2012, 2011, 2010, 2008 Green Agent / Professional Service Provider 2014, 2013, 2012 Investment Broker 2014 CEE Investment Agency 2014, 2013, 2012, 2011 CEE Non-Business Achievement 2014, 2012 CEE Best Overall Advisor 2014, 2013 CEE Best Agency 2014, 2011, , 2014, 2013, 2012, 2011, 2010, 2009,

9 Služby pro vlastníky kancelářských budov

10 Služby pro vlastníky kancelářských budov Náš Kancelářský tým (Office Agency / Landlord Representation) tvoří pět konzultantů pod vedením Tibora Ovečky. Developerům a majitelům kancelářských budov poskytujeme tyto služby: Poradenství v souvislosti s konceptem a designem kancelářských budov Poradenství týkající se obchodních a smluvních podmínek Konzultace marketingových strategií Příprava technických specifikací Zastupování v procesu pronájmu Vyjednávání a uzavírání nájemních transakcí Tibor Ovečka, vedoucí Oddělení pronájmu kancelářských nemovitostí tibor.ovecka@eu.jll.com 10

11 Služby pro uživatele kancelářských budov

12 Služby pro uživatele kancelářských budov Náš Tým zastupování nájemců (Tenant Representation) tvoří šest konzultantů pod vedením Petra Kareše. Pracujeme výhradně pro uživatele kancelářských prostor, hájíme pouze jejich zájmy a striktně dodržujeme firemní etický kodex JLL, což v tomto případě znamená, že nepobíráme žádné provize od developerů či pronajímatelů budov. Jak pracujeme? Na začátku se seznámíme s Vašimi potřebami a pomůžeme Vám definovat požadavky tak, abychom je mohli porovnat s aktuální nabídkou na trhu. Klíčová je pro nás lokalita/lokality, kde vybíráme vhodné budovy v existujících, budovaných nebo plánovaných projektech. Připravíme pro Vás přehled jednotlivých variant včetně cenové kalkulace a připojíme k němu náš komentář včetně optimálního řešení. Cílem je dosáhnout dle zadaných kritérií nejvhodnější prostor za nejlepších finančních podmínek. Na základě našich zkušeností víme, že díky pečlivému zvážení potřeb firmy, maximálnímu přizpůsobení prostoru jejím potřebám a profesionálnímu vyjednávání s majiteli budov je možné ušetřit % nákladů firmy v rámci této rozpočtové kapitoly. Nakonec se nemusíte ze stávajících prostor ani přestěhovat. Zvětšit nebo zmenšit plochu prostor lze i ve stávající budově a navíc můžete dosáhnout vylepšení nájemného a úprav vnitřního prostoru. Zdá se Vám to jednoduché natolik, že si to zajistíte vlastními silami? Nenechte se zmást, klíčem k úspěchu je podrobná analýza alternativ a informované a profesionálně vedené vyjednávání, protože žádný pronajímatel (včetně toho současného, se kterým máte korektní či nadstandardní vztahy), nemá zájem snižovat nájemné. Petr Kareš, vedoucí Oddělení zastupování nájemců petr.kares@eu.jll.com 12

13 Maloobchodní nemovitosti

14 Maloobchodní nemovitosti Náš tříčlenný Tým konzultantů maloobchodních nemovitostí (Retail Agency), který vede Tomáš Soukup, zajišťuje: Zastupování majitelů maloobchodních nemovitostí (pronájmy maloobchodních jednotek v nákupních centrech, nákupních parcích, FOC, lokálních nákupních střediscích, na nákupních třídách a v administrativních objektech) Zastupování maloobchodních operátorů při vyhledávání vhodných nemovitostí Poradenství v oblasti maloobchodu pro developery, investory a nájemce vstupující na český trh Průzkum maloobchodního trhu, analýzy a studie proveditelnosti, analýzy spádové oblasti, příprava konceptu maloobchodního centra, poradenství ohledně skladby nájemců atd. Strategie pronájmů maloobchodních nemovitostí Tomáš Soukup, vedoucí Oddělení maloobchodních nemovitostí tomas.soukup@eu.jll.com 14

15 Industriální nemovitosti

16 Industriální nemovitosti Tým pěti zkušených konzultantů v Oddělení industriálních nemovitostí (Industrial Agency), poskytuje: Poradenství související s developmentem industriálních a logistických nemovitostí Poradenství při prodeji spekulativně stavěných industriálních nemovitostí Poradenství a služby due diligence při relokaci klientů Prodej a akvizice pozemků a brownfieldů pro industriální (re)development Pronájmy industriálních nemovitostí Průzkum trhu industriálních nemovitostí Harry Bannatyne, vedoucí Oddělení Industriálních nemovitostí harry.bannatyne@eu.jll.com 16

17 Rezidenční nemovitosti

18 Rezidenční nemovitosti Dvoučlenný tým Oddělení rezidenčních nemovitostí (Residential Agency), poskytuje: Prodej kvalitních novostaveb (komorních bytových projektů a rodinných domů) v nejžádanějších lokalitách Poradenství a zastupování klientů při prodeji bytových jednotek a rodinných domů v nejžádanějších lokalitách budov pozemků pro rezidenční výstavbu Pronájem bytových jednotek v nejžádanějších lokalitách nebo v multifunkčních developerských projektech (obvykle pro korporátní klientelu) Zpracování studií proveditelnosti a analýz rezidenčního trhu Anthony Mathieu, vedoucí Oddělení rezidenčních nemovitostí anthony.mathieu@eu.jll.com 18

19 Realitní investice

20 Realitní investice Náš tým pěti zkušených investičních analytiků (Capital Markets) zastupuje investory buď na straně prodávající (sell-side) či kupující (buy-side). Vyhledáváme komerční nemovitosti vhodné k akvizici v České republice a na Slovensku. Poskytujeme strategické poradenství ohledně prodeje dané komerční nemovitosti na trhu, jsme schopni zajistit pozornost domácích a mezinárodních investorů s kapitálem od 5 milionů EUR do 1 miliardy EUR. Naší snahou je zajistit: Maximální cenu Efektivní organizaci výběrového řízení Kvalifikované poradenství při vyjednávání obchodních podmínek Uzavřít obchod týkající se jak jedné komerční nemovitosti, tak portfolia/balíčku nemovitostí Pracujeme pro Institucionální investory a realitní fondy nejrůznějšího zaměření, privátní investory, developerské a realitní společnosti Stuart Jordan, vedoucí středoevropského oddělení realitních investic stuart.jordan@eu.jll.com 20

21 Oceňování nemovitostí

22 Oceňování nemovitostí Náš tým pěti znalců v oboru Oceňování komerčních nemovitostí (Valuation) poskytuje široké spektrum služeb v této oblasti. Pravidelně oceňuje nejrůznější typy komerčních a residenčních nemovitostí, včetně developerských projektů ve fázi přípravy/realizace. Veškerá ocenění jsou připravována podle mezinárodních standardů RICS. Pracujeme zejména pro realitní fondy, banky a developery. Ján Zibura, vedoucí oddělení oceňování nemovitostí jan.zibura@eu.jll.com 22

23 Projektové řízení

24 Projektové řízení Tým projektového řízení klientských vestaveb (Project and Construction Management) tvoří pět konzultantů pod vedením Pavla Kašíka V týmu, který pracuje pro uživatele kancelářských prostor, pracují projektoví manažeři a stavební inženýři, kteří zpracovávají cenové kalkulace navrhovaných architektonických a stavebních úprav. Projektový manažer má na starosti vedení celého projektu a veškerých jednání, organizaci výběrových řízení na dodavatele, které následně koordinují a kontrolují z hlediska kvality a rozpočtu. Součástí je také technický dozor na stavbě a předání celého díla. Z dřívějších zkušeností víme, že je možné uspořit minimálně 10 % z předložených prvních nabídek. V určitých případech je možné dosáhnout úspor ve výši až 40 % z původní nabídky, to vše za zadržení stejného standardu a sjednaného časového harmonogramu. Jak pracujeme? V rámci příprav Vaší navrhované kanceláře se seznamujeme s architektonickým řešením, s nájemní smlouvou na dané prostory (zejména ohledně rozsahu stavebních prací, které zajistí vlastník budovy) a společně definujeme dodávky pro výběrové řízení na jejich dodavatele. Zorganizujeme pro Vás výběrové řízení na subdodavatele Vaší nové kanceláře (jedná se zejména o stavební práce a vybavení nábytek, koberce, kabeláž apod.) v jehož rámci garantujeme dosažení tržní ceny. Popřípadě zkontrolujme a odsouhlasíme cenu nabízenou vlastníkem budovy, pokud stavební práce zajišťuje on. Koordinujeme jednotlivé dodavatele, kontrolujeme kvalitu jejich prací, dodržení časového harmonogramu a ceny. Po dokončení stavebních úprav zorganizujeme předání stavby a zajistíme sepsání vad a nedodělků a dohled nad jejich odstraněním. Již v průběhu stavby je nutné důkladně připravit samotné přestěhování. Vše je třeba logicky naplánovat, efektivně koordinovat a také komunikovat jak směrem do firmy, tak směrem k dodatelům a vlastníkovi budovy. Naše spolupráce končí předáním všech písemných podkladů k danému prostoru a jeho vybavení včetně závěrečné zprávy obsahující veškeré důležité informace o projektu. Pavel Kašík, vedoucí Oddělení Projektového řízení pavel.kasik@eu.jll.com 24

25 Správa budov

26 Správa budov Desetičlenné Oddělení správy nemovitostí (Property Management) vede Emmanuel Gluntz Pro nemovitostní fondy i privátní investory spravujeme jejich komerční nemovitosti. Náš tým 11 property manažerů má na starosti především kancelářské a logistické nemovitosti/portfolia. Emmanuel Gluntz, vedoucí středoevropského oddělení správy nemovitostí emmanuel.gluntz@eu.jll.com 26

27 Průzkum trhu

28 Průzkum trhu Náš tým tří analytiků realitního trhu (Research) pravidelně sleduje tyto segmenty: Moderní administrativní nemovitosti v Praze, Brně a Ostravě Moderní industriální a logistické nemovitosti napříč Českou republikou Nákupní třídy v Praze, moderní nákupní centra a retailové parky v ČR Rezidenční trh v Praze (novostavby) V těchto oblastech máme komplexní znalosti a přesné údaje pravidelně shromažďované za posledních 15 let. Našim klientům z řad developerů a realitních investorů poskytujeme strategické konzultace kombinující současnou situaci na trhu s výhledem do budoucna. Připravujeme studie proveditelnosti a průzkumy trhu na míru pro stávající nemovitosti i připravované developerské projekty. Blanka Vačkova, vedoucí Oddělení průzkumu trhu blanka.vackova@eu.jll.com 28

29 Tétris

30 Tétris Tétris tým tvoří deset konzultantů pod vedením Glyna Evanse Společnost Tétris je českou divizí jednoho z největších evropských poskytovatelů vysoce kvalitních řešení v oblasti vybavení a modernizace prostor. Každý projekt, který dodáme, splňuje ty nejvyšší normy. Naši lidé jsou z těch nejlepších ve svém oboru. Designérské týmy, konzultanti, stavbyvedoucí ti všichni spolupracují a poskytují nestranné rady a úsporná a inspirativní řešení pracovních prostor bez ohledu na to, v jakém oboru pracujete. Jsme experty na kancelářské vestavby a modernizaci nejrůznějších typů prostor: Kancelářské prostory Maloobchodní prostory Glyn Evans, vedoucí Tétris gevans@tetris-db.com 30

31 Kontakt

32 Kontakt JLL Na Příkopě 21, Praha 1 Česká Republika Info.czech@eu.jll.com This publication is the sole property of Jones Lang LaSalle IP, Inc. and must not be copied, reproduced or transmitted in any form or by any means, either in whole or in part, without the prior written consent of Jones Lang LaSalle IP, Inc. The information contained in this publication has been obtained from sources generally regarded to be reliable. However, no representation is made, or warranty given, in respect of the accuracy of this information. We would like to be informed of any inaccuracies so that we may correct them. Jones Lang LaSalle does not accept any liability in negligence or otherwise for any loss or damage suffered by any party resulting from reliance on this publication. 32