Znalecký posudek č. 4-7/2015

Transkript

1 Znalecký posudek č. 4-7/2015 výrobního areálu v Mikulově, ul. K Vápence 605E, pro potřeby daňového řízení Objednatel: ALSTOM s.r.o. Datum: 6. února 2015 Znalecký posudek č. 4-7/2015 ID RSM TACOMA a.s., Amazon Court, Karolinská 661, Praha 8 - Karlín, Česká republika Tel.: , Fax: , info@rsm-tacoma.cz, Společnost je zapsána v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 3439, IČ: RSM TACOMA je členem sítě RSM International, která sdružuje nezávislé účetní a poradenské firmy, přičemž každá poskytuje své služby zcela nezávisle. Síť RSM International není samostatným právním subjektem v žádné jurisdikci. 1

2 Obsah ÚVOD Specifikace zadání Znalecký úkol Objednatel znaleckého posudku Zhotovitel znaleckého posudku Prohlášení zhotovitele Obecné předpoklady a omezení Použité podklady Seznam použitých pojmů Obtíže při zhotovování znaleckého posudku Počet stran, příloh a vyhotovení znaleckého posudku... 6 NÁLEZ Popis nemovitostí Poloha a dopravní dostupnost Právní stav Popis pozemků Popis staveb... 7 POSUDEK Postup ocenění Stanovení koeficientu pp budov a hal venkovních úprav a inženýrských sítí pozemků Výpočet administrativní ceny ZÁVĚR Závěrečný výrok znaleckého ústavu Znalecká doložka Přílohy Znalecký posudek č. 4-7/2015 ID RSM TACOMA a.s., Amazon Court, Karolinská 661, Praha 8 - Karlín, Česká republika Tel.: , Fax: , info@rsm-tacoma.cz, Společnost je zapsána v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 3439, IČ: RSM TACOMA je členem sítě RSM International, která sdružuje nezávislé účetní a poradenské firmy, přičemž každá poskytuje své služby zcela nezávisle. Síť RSM International není samostatným právním subjektem v žádné jurisdikci. 2

3 ÚVOD 1 Specifikace zadání 1.1 Znalecký úkol Účel ocenění Znaleckým úkolem je stanovení administrativní ceny níže uvedených nemovitostí pro potřeby zjištění základu daně z nabytí nemovitostí, podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 288/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb Předmět ocenění Předmětem ocenění je soubor nemovitého majetku včetně jeho součástí a příslušenství, který tvoří výrobní areál. Jedná se o následující nemovitosti ve vlastnictví společnosti ALSTOM s.r.o., jež jsou evidovány v katastru nemovitostí na LV č. 2105, k.ú. Mikulov na Moravě, obec Mikulov, okres Břeclav: - budova bez č.p./č.e., která je součástí pozemkové parcely č. 4528/22, - budova bez č.p./č.e., která je součástí pozemkové parcely č. 4528/23, - budova bez č.p./č.e., která je součástí pozemkové parcely č. 4528/24, - budova bez č.p./č.e., která je součástí pozemkové parcely č. 4528/25, - budova bez č.p./č.e., která je součástí pozemkové parcely č. 4528/26, - budova bez č.p./č.e., která je součástí pozemkové parcely č. 4528/28, - budova bez č.p./č.e., která je součástí pozemkové parcely č. 4528/29, - budova bez č.p./č.e., která je součástí pozemkové parcely č. 4528/30, - budova bez č.p./č.e., která je součástí pozemkové parcely č. 4528/31, - budova bez č.p./č.e., která je součástí pozemkové parcely č. 4528/32, - budova bez č.p./č.e., která je součástí pozemkové parcely č. 4528/63, - budova bez č.p./č.e., která je součástí pozemkové parcely č. 4528/64, - pozemková parcela č. 4528/5 o výměře m 2, - pozemková parcela č. 4528/16 o výměře 164 m 2, - pozemková parcela č. 4528/22 o výměře m 2, - pozemková parcela č. 4528/23 o výměře m 2, - pozemková parcela č. 4528/24 o výměře m 2, - pozemková parcela č. 4528/25 o výměře 624 m 2, - pozemková parcela č. 4528/26 o výměře 26 m 2, - pozemková parcela č. 4528/27 o výměře 504 m 2, - pozemková parcela č. 4528/28 o výměře 117 m 2, - pozemková parcela č. 4528/29 o výměře 203 m 2, - pozemková parcela č. 4528/30 o výměře 483 m 2, - pozemková parcela č. 4528/31 o výměře 504 m 2, - pozemková parcela č. 4528/32 o výměře 244 m 2, - pozemková parcela č. 4528/63 o výměře 275 m 2, Znalecký posudek č. 4-7/2015 ID RSM TACOMA a.s., Amazon Court, Karolinská 661, Praha 8 - Karlín, Česká republika Tel.: , Fax: , info@rsm-tacoma.cz, Společnost je zapsána v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 3439, IČ: RSM TACOMA je členem sítě RSM International, která sdružuje nezávislé účetní a poradenské firmy, přičemž každá poskytuje své služby zcela nezávisle. Síť RSM International není samostatným právním subjektem v žádné jurisdikci. 3

4 - pozemková parcela č. 4528/64 o výměře 6 m 2. Předmětem ocenění jsou zároveň i všechny dále popsané stavby, venkovní úpravy a trvalé porosty, které nejsou zapsány v katastru nemovitostí, ale tvoří příslušenství nebo jsou součástí hlavních nemovitostí uvedených v předmětu ocenění Datum ocenění je provedeno k datu 30. ledna Objednatel znaleckého posudku Objednatelem znaleckého posudku je společnosti ALSTOM s.r.o., se sídlem Brno - část Židenice, Olomoucká 7/9, č.p. 3419, PSČ , IČ (dále jen Objednatel ) 1.3 Zhotovitel znaleckého posudku Zhotovitelem znaleckého posudku je znalecký ústav RSM TACOMA a.s., se sídlem Praha 8 - Karlín, Karolinská 661, PSČ: , IČ: Společnost RSM TACOMA a.s. byla zapsána ministerstvem spravedlnosti do seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika (dále jen Zhotovitel ). 1.4 Prohlášení zhotovitele Prohlašujeme, že nejsme podjatí ve smyslu 11 odst. 1 zákona o znalcích a tlumočnících 36/1967 Sb. Prohlašujeme, že jsme znalci nezávislými na Objednateli znaleckého posudku, a že v současné době ani v blízké budoucnosti nebudeme mít účast ani prospěch z operace související s předmětem oceněním. Upozorňujeme, že znalecký posudek může být použit pouze pro výše uvedený účel. Posudek nesmí být ani jako celek ani jeho jednotlivé části kopírován nebo rozmnožován pro jiné účely bez předchozího písemného souhlasu znaleckého ústavu. Interpretace a použití výsledku ocenění těsně souvisí s účelem jeho zpracování. 1.5 Obecné předpoklady a omezení Znalecký posudek byl vypracován za následujících předpokladů a omezujících podmínek: Zhotovitel znaleckého posudku neprovedl žádné šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti podkladů poskytnutých Objednatelem. Rovněž se předpokládá, že informace z jiných zdrojů jsou věrohodné a nebyly ve všech případech ověřovány. Zhotovitel znaleckého posudku nepřebírá odpovědnost za změny v tržních podmínkách, ke kterým může dojít po datu ocenění. Výsledky tohoto znaleckého posudku respektují aktuální obecné podmínky trhu k datu ocenění. Pokud nebyl Objednatelem doložen opak: Předpokládá se chování a jednání vlastníka a / nebo provozovatele předmětu ocenění, jeho orgánů a odpovědných vedoucích pracovníků v souladu se všemi platnými právními předpisy a převzatými závazky. Předpokládá se odpovědné vlastnictví a správa vlastnických práv. Znalecký posudek č. 4-7/2015 ID RSM TACOMA a.s., Amazon Court, Karolinská 661, Praha 8 - Karlín, Česká republika Tel.: , Fax: , info@rsm-tacoma.cz, Společnost je zapsána v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 3439, IČ: RSM TACOMA je členem sítě RSM International, která sdružuje nezávislé účetní a poradenské firmy, přičemž každá poskytuje své služby zcela nezávisle. Síť RSM International není samostatným právním subjektem v žádné jurisdikci. 4

5 1.6 Použité podklady Podklady poskytnuté Objednatelem Pro vypracování tohoto znaleckého posudku poskytl Objednatel následující podklady: - fotokopie výpisu z katastru nemovitostí vyhotoveného k datu , LV č. 2105, k.ú. Mikulov na Moravě, obec Mikulov, okres Břeclav, - soubor pasportů jednotlivých staveb v areálu společnosti ALSTOM s.r.o., - sumarizační přehled nájemních vztahů vyhotovený Objednatelem k lednu 2015, - sumarizační přehled pronajatelných (volných) ploch jednotlivých objektů vyhotovený Objednatelem k lednu Ostatní podklady Při zpracování tohoto znaleckého posudku jsme dále vycházeli z podkladů zjištěných z následujících zdrojů: - portál Českého úřadu zeměměřického a katastrálního ( - otevřená encyklopedie Wikipedia ( - nabídky realitních serverů ( a další). 1.7 Seznam použitých pojmů V následující tabulce jsou shrnuty základní pojmy používané v tomto znaleckém posudku: Administrativní cena cena zjištěná dle Cenového předpisu Cenový předpis zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 288/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. Objednatel Předmětné nemovitosti společnost ALSTOM s.r.o., jež je podrobně definována v kapitole 1.2 tohoto znaleckého posudku nemovitosti definované v kapitole tohoto znaleckého posudku Zhotovitel znalecký ústav RSM TACOMA a.s., jež je podrobně definován v kapitole 1.3 tohoto znaleckého posudku 1.8 Obtíže při zhotovování znaleckého posudku Při zajišťování podkladů nezbytných pro stanovení Administrativní ceny Předmětných nemovitostí ani při zhotovování znaleckého posudku se nevyskytly žádné potíže, ani nebyly zhotoviteli kladeny žádné překážky. Znalecký posudek č. 4-7/2015 ID RSM TACOMA a.s., Amazon Court, Karolinská 661, Praha 8 - Karlín, Česká republika Tel.: , Fax: , info@rsm-tacoma.cz, Společnost je zapsána v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 3439, IČ: RSM TACOMA je členem sítě RSM International, která sdružuje nezávislé účetní a poradenské firmy, přičemž každá poskytuje své služby zcela nezávisle. Síť RSM International není samostatným právním subjektem v žádné jurisdikci. 5

6 1.9 Počet stran, příloh a vyhotovení znaleckého posudku Tento znalecký posudek obsahuje 14 stran vč. titulní strany a 5 příloh. Znalecký posudek je vypracován ve čtyřech vyhotoveních, Objednateli se předává ve třech vyhotoveních a jedno vyhotovení zůstává v archivu Zhotovitele. Znalecký posudek č. 4-7/2015 ID RSM TACOMA a.s., Amazon Court, Karolinská 661, Praha 8 - Karlín, Česká republika Tel.: , Fax: , info@rsm-tacoma.cz, Společnost je zapsána v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 3439, IČ: RSM TACOMA je členem sítě RSM International, která sdružuje nezávislé účetní a poradenské firmy, přičemž každá poskytuje své služby zcela nezávisle. Síť RSM International není samostatným právním subjektem v žádné jurisdikci. 6

7 NÁLEZ 2 Popis nemovitostí 2.1 Poloha a dopravní dostupnost Město Mikulov leží na hraničním přechodu do Rakouska na evropské silnici E416, která zajišťuje jeho snadnou dopravní dostupnost. Ve městě žije přes 7 tisíc obyvatel, jimž je zajištěna dopravní obsluha s okolními městy meziměstskými autobusy a železniční tratí Břeclav Znojmo. V Mikulově byl vybudován městský obchvat, který odklání tranzitní dopravu mimo centrum města. Předmětné nemovitosti se nachází na západním okraji města Mikulov v průmyslové oblasti. Areál je ze severu ohraničen silnicí 404 do Březí a z východu ulicí 28. října. Vstup do areálu je zajištěn přes vrátnici od silnice 404. Okolní zástavbu směrem na jih tvoří průmyslové areály obdobného charakteru, směrem na východ leží pole. Nedaleko areálu vede železniční trať. Historické centrum města je vzdáleno cca 1,5 km vzdušnou čarou. 2.2 Právní stav Vlastnictví nemovitostí Dle výpisu z katastru nemovitostí je vlastnictví oceňovaných nemovitostí úplné a náleží společnosti ALSTOM s.r.o., se sídlem Olomoucká 7/9 3419, Brno Židenice, PSČ , IČ Zástavní práva Na výpise z katastru nemovitostí nejsou evidována žádná zástavní práva vztahující se k předmětným nemovitostem Věcná břemena Dle výpisu z katastru nemovitostí nejsou Předmětné nemovitosti zatíženy žádnými věcnými břemeny. 2.3 Popis pozemků Oceňované pozemky tvoří jeden celek. Část pozemků je zastavěna níže popsanými hlavními stavbami, zbylá část pak tvoří zpevněné plochy komunikací mezi těmito stavbami, minoritní část je pak zelení. Oceňované pozemky jsou přibližně rovinné, bez výraznějšího terénního zlomu. Dle platného územního plánu města Mikulov se oceňované pozemky nachází ve stabilizovaném území plnící funkci výrobní aktivity, funkční typ průmysl (PP). Z grafické části územního plánu dále vyplývá, že oceňované pozemky se nenachází v záplavovém území ve smyslu zákona č. 254/2001 Sb. 2.4 Popis staveb Předmětné nemovitosti jsou tvořeny souborem budov a hal s jejich příslušenstvím. V současné době je areál využíván pro výrobu, skladování a pronájem kancelářských prostor. Znalecký posudek č. 4-7/2015 ID RSM TACOMA a.s., Amazon Court, Karolinská 661, Praha 8 - Karlín, Česká republika Tel.: , Fax: , info@rsm-tacoma.cz, Společnost je zapsána v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 3439, IČ: RSM TACOMA je členem sítě RSM International, která sdružuje nezávislé účetní a poradenské firmy, přičemž každá poskytuje své služby zcela nezávisle. Síť RSM International není samostatným právním subjektem v žádné jurisdikci. 7

8 2.4.1 Hlavní stavby V následujícím textu je proveden stručný popis jednotlivých budov a hal. 01 Výrobní hala na pozemkové parcele č. 4528/22 Výrobní hala se nachází při jižním okraji areálu. Jedná se o jednopodlažní budovu, jejíž kovové svislé konstrukce jsou založeny na betonových pasech. Obvodový plášť je částečně zateplen sendvičovými panely. Sedlovitá střecha sklonitá v mírném spádu je pokryta plechovou střešní krytinou. Okna jsou dřevěná zdvojená, vrata plechová. Hala disponuje kompletními rozvody kanalizace, vodovodu, elektra včetně slaboproudu (TV) a centrálním vytápěním. Část haly má dvoupodlažní vestavbu, do které je zajištěn přístup schodištěm s kamennými stupni. Součástí haly je rampa. 02 Výrobní hala na pozemkové parcele č. 4528/23 Výrobní hala leží ve východní části areálu a je konstrukčně i komunikačně napojena na výrobní halu na p.p.č. 4528/24. Jednopodlažní budova s kovovou konstrukcí je založena na betonových pasech. Obvodový plášť tvoří sendvičové panely s vyzděným soklem. Sedlová střecha se světlíkem téměř po celé délce je pokryta plechovou střešní krytinou. Okna jsou dřevěná v kovových rámech, podlahové plochy jsou betonové. Hala disponuje kompletními rozvody kanalizace, plynu, teplovzdušnými agregáty a elektrem. Část haly má třípodlažní vestavbu, do které je zajištěn přístup schodištěm s kamennými stupni. V hale je instalován mostový jeřáb s drahami o nosnosti 3,2 tuny. 03 Výrobní hala na p.p.č. 4528/24 Výrobní hala se nachází v centrální části areálu na pozemkové parcele č. 4528/24. Hala je konstrukčně a funkčně napojena na výrobní halu na parcele č. 4528/23. Jedná se o třílodní kovovou halu založenou na betonových pasech. Hala je jednopodlažní, ale jsou v ní vestavby kanceláří, skladů a bývalé kovárny. Stěny objektu jsou prosklené jednoduchým drátěným sklem. Plochá střecha je pokryta živičnou střešní krytinou a obsahuje 23 sedlových světlíků, jež zajišťují dostatečný přísun denního světla. Kolem světlíků jsou stopy zatékání do objektu. Saduritová podlaha je po demontáži strojů značně poškozená. Vrata jsou plechová. Hala je kompletně napojena na kanalizaci, rozvody vody a elektra. Součástí haly jsou čtyři mostové jeřáby s drahami. 04 Administrativní budova na p.p.č. 4528/24 a 4528/32 Administrativní budova je lokalizována v centrální části areálu. Jedná se o třípodlažní nepodsklepený objekt. V 1. NP je vstup do budovy, kanceláře, sociální zařízení, šatny, telefonní ústředna, chodba a schodiště do vyšších podlaží. V 2. NP jsou zasedací místnosti, sociální zařízení, chodba a schodiště. Ve 3. NP se nachází kanceláře a sociální zařízení spolu s chodbou. Svislá konstrukce z železobetonových tyčí je osazena do základových patek. Plochá střecha je pokryta živičnou střešní krytinou. Úpravu vnitřních povrchů tvoří vápenné omítky, na sociálních zařízeních keramické obklady. Dveře jsou převážně hladké dřevěné plné či prosklené. Nachází se zde i dveře prosklené kovové. Okna jsou dřevěná, zcela fyzicky opotřebovaná. Nášlapnou vrstvu podlah tvoří keramická dlažba. Přístup do vyšších nadzemních podlaží zajišťuje dvouramenné schodiště, jehož nášlapné stupně tvoří keramické obklady. Schodiště je zajištěno kovovým zábradlím. Objekt je napojen na rozvody vody, kanalizace, elektra včetně slaboproudu. Budova je vytápěna z výměníkové stanice. Znalecký posudek č. 4-7/2015 ID RSM TACOMA a.s., Amazon Court, Karolinská 661, Praha 8 - Karlín, Česká republika Tel.: , Fax: , info@rsm-tacoma.cz, Společnost je zapsána v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 3439, IČ: RSM TACOMA je členem sítě RSM International, která sdružuje nezávislé účetní a poradenské firmy, přičemž každá poskytuje své služby zcela nezávisle. Síť RSM International není samostatným právním subjektem v žádné jurisdikci. 8

9 05 Kuchyně s jídelnou na p.p.č. 4528/25 Samostatný objekt kuchyně s jídelnou se nachází v severní části areálu. Budova je podsklepená s jedním nadzemním podlažím, v užívání je od roku Svislé konstrukce jsou železobetonové. Plochá střecha má dvě výškové úrovně, nad varnou je zvýšená s bočními okny a je pokryta živičnou hydroizolační střešní krytinou, která byla v roce 2004 vyměněna. Stropní a střešní konstrukce je z železobetonových dílců. Plášť budovy je zděný, okna dřevěná zdvojená. Vnitřní úpravy ploch jsou tvořeny vápennými omítkami, je zde viditelná vzlínající kapilární vlhkost. Nášlapnou vrstvu podlah tvoří sadurit a PVC. Nemovitost je plně napojena na rozvody vody, kanalizace a elektra. Vytápění je zajištěno prostřednictvím vlastní kotelny v podzemním podlaží. V objektu se nachází výtah, požární hydranty, chladicí box, vzduchotechnika a nákladová rampa. 06 Vrátnice na p.p.č. 4528/28 Vrátnice se nachází v severní části výrobního areálu. Jedná se o jednopodlažní budovu u vjezdu do areálu. V objektu je vstupní hala, hovorna, chodba, úschovna zavazadel, sociální zařízení, kuchyňka a denní místnost. Svislé konstrukce jsou tvořeny kovovými nosnými sloupy zasazené do betonových patek. Plochá střecha je kryta živičnou střešní krytinou. Střešní konstrukce jsou z ocelových profilů a pozinkovaného plechu s klempířskými prvky. Vnější fasádu tvoří břízolitová omítka s keramickým soklem. Úpravu vnitřních povrchů tvoří vápenné omítky. Okna jsou převážně výkladová vsazená do kovových rámů. Nášlapné vrstvy podlah tvoří PVC a v průchodu keramická dlažba. Vytápění je zajištěno akumulačními kamny a elektrickými přímotopy. Nemovitost je napojena na rozvod vody, kanalizace a elektra. 07 Sklad hořlavin na p.p.č. 4528/29 Zděná budova skladu hořlavin je umístěna v jihozápadním rohu areálu. Plochá jednoplášťová střecha je kryta živičnou hydroizolační střešní krytinou s klempířskými prvky. Vnější fasádu tvoří břízolitová omítka, vnitřní omítky jsou vápenné. Okna objektu jsou sklobetonová, dveře ocelové. Nášlapné vrstvy tvoří betonová mazanina. V objektu je instalována světelná elektroinstalace. Sklad je v užívání od roku Bývalá kompresorovna na p.p.č. 4528/30 Bývalá kompresorovna leží u západní hranice areálu. Železobetonová konstrukce založena na betonových patkách má jednoplášťovou plochou střechu pokrytou živičnou střešní krytinou. V současné době je objekt využíván jako sklad Trafostanice na p.p.č. 4528/30 Trafostanice se nachází u západní hranice areálu. Jedná se o zděný, specializovaný, jednoúčelový objekt se dvěma nadzemními podlaží a jedním podlažím podzemním. Plochá střecha je kryta hydroizolačními živičnými pásy s klempířskými prvky z pozinkovaného plechu. Střešní konstrukce je tvořena ocelovými nosníky. Okna objektu jsou ocelová. Vnější fasáda je z břízolitové omítky, vnitřní omítky jsou vápenné. Nášlapné povrchy jsou povlakové a v části z keramické dlažby. Budova je opatřena bleskosvodem a boxy pro transformátory. 10 Výroba plynoměrů na p.p.č. 4528/31 Budova výrobny plynoměrů je situována při západním okraji areálu za vrátnicí. Svislá konstrukce je z montovaného železobetonového skeletu se sloupy, které jsou osazeny do betonových patek. Plochá jednoplášťová střecha je kryta živičnou hydroizolační krytinou s klempířskými prvky z pozinkovaného Znalecký posudek č. 4-7/2015 ID RSM TACOMA a.s., Amazon Court, Karolinská 661, Praha 8 - Karlín, Česká republika Tel.: , Fax: , info@rsm-tacoma.cz, Společnost je zapsána v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 3439, IČ: RSM TACOMA je členem sítě RSM International, která sdružuje nezávislé účetní a poradenské firmy, přičemž každá poskytuje své služby zcela nezávisle. Síť RSM International není samostatným právním subjektem v žádné jurisdikci. 9

10 plechu. Vnější fasáda je tvořena břízolitovou omítkou s keramickým soklem, vnitřní povrchy jsou pokryté vápennou omítkou. Dveře a vrata jsou kovové, okna převážně také. Nášlapné vrstvy podlah tvoří betonová mazanina a keramická dlažba. Objekt je vytápěn z kotelny a je zde zajištěn rozvod elektra. V budově jsou k dispozici požární hydranty, rozvod vzduchu a je osazena bleskosvodem. Nemovitost je napojena na kanalizaci a rozvod vody. 11 Plynová kotelna na p.p.č. 4528/63 Samostatný objekt plynové kotelny se nachází v jihovýchodním rohu areálu. Nosnou konstrukci tvoří tři zděné pilíře, které jsou propojeny zdivem, jenž tvoří stěnový plášť. Sedlová střecha z lehké kovové konstrukce je pokryta živičnou krytinou. Vnější fasádu tvoří břízolitová omítka s keramickým soklem, vnitřní omítky jsou vápenné. Nášlapné vrstvy podlah tvoří betonová mazanina. Okna jsou dřevěná, vrata ocelová. Budova je napojena na jednotný čas, závodní rozhlas a má rozvody elektra včetně slaboproudu. Rozvody vody a kanalizace jsou napojeny na sociální přístavek vedle kotelny. Jedná se o nejmladší budovu v areálu, která je v užívání od roku Mezi další předměty ocenění patří inženýrské sítě, regulační stanice plynu, komín, plynovod, lavičky, drenáže, vrty, přístřešek na kola, klepadlo na koberec, venkovní květináče, rampa na mytí nákladních aut, oplocení a obrubníky Ostatní stavby, venkovní úpravy a inženýrské sítě Předmětem ocenění jsou i další stavby, venkovní úpravy a inženýrské sítě. Jedná se o inženýrské sítě, regulační stanice plynu, komín, plynovod, lavičky, drenáže, vrty, přístřešek na kola, klepadlo na koberec, venkovní květináče, rampa na mytí nákladních aut, oplocení a obrubníky. Soupis a stručná identifikace jednotlivých staveb je patrná z přílohy č. 01 tohoto znaleckého posudku. Znalecký posudek č. 4-7/2015 ID RSM TACOMA a.s., Amazon Court, Karolinská 661, Praha 8 - Karlín, Česká republika Tel.: , Fax: , info@rsm-tacoma.cz, Společnost je zapsána v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 3439, IČ: RSM TACOMA je členem sítě RSM International, která sdružuje nezávislé účetní a poradenské firmy, přičemž každá poskytuje své služby zcela nezávisle. Síť RSM International není samostatným právním subjektem v žádné jurisdikci. 10

11 POSUDEK 3 Postup ocenění nemovitostí je provedeno v souladu s jednotlivými ustanoveními Cenového předpisu. V následujícím textu jsou okomentovány dílčí postupy ocenění. 3.1 Stanovení koeficientu pp Předmětem ocenění je soubor nemovitostí, jež tvoří jeden funkční celek - výrobní areál. Jedná se tedy převážně o stavby (budovy a haly) určené pro výrobu a dále přidružené stavby plnící funkci skladů, sociálního, administrativního a technického zázemí. Koeficient pp jsme stanovili jednotně pro všechny stavby v areálu. 3.2 budov a hal Oceňované nemovitosti jsou pronajímány nebo nabízeny k pronájmu. V rámci ocenění hlavních staveb jsme posuzovali, zda stavebnětechnický stav jednotlivých staveb naplňuje některé z ustanovení paragrafu 31 Cenového předpisu. Pokud tomu tak bylo, ocenili jsme danou stavbu kombinací výnosového a nákladového způsobu ocenění. V případě pronajatých staveb je výše nájemného stanovena na základě sjednaných nájemních vztahů, u nepronajatých staveb jsme sazbu nájemného za jednotlivé užitné plochy stanovili na základě průzkumu trhu. Přihlédnuto bylo i k dosahovaným sazbám nájemného za obdobné plochy v rámci oceňovaného areálu. Rovněž jsme posuzovali, zda nájemné sjednané v nájemních smlouvách je v úrovni tržního nájemného, případně jsme provedli korekci výše sjednaného nájemného. Způsob ocenění je pak okomentován u každé hlavní stavby v rámci přílohy č. 01 tohoto znaleckého posudku. 3.3 venkovních úprav a inženýrských sítí Příslušenství staveb, jako jsou například zpevněné plochy nebo přípojky inženýrských sítí, nelze jednoznačně rozdělit a určit, ke které stavbě tvoří z pohledu Cenového předpisu příslušenství. Z tohoto důvodu jsme je ocenili pouze nákladovým způsobem a přičetli k hodnotě hlavních staveb. Při nákladovém způsobu ocenění jsme použili koeficient pp tak, jak byl popsán v předešlém textu. 3.4 pozemků Všechny oceňované pozemkové parcely jsou z pohledu Cenového předpisu pozemky stavebními, nezahrnutými do cenové mapy stavebních pozemků. Jejich ocenění jsme proto provedli dle 4 Cenového předpisu. K administrativní ceně pozemků jsme přičetli cenu trvalých porostů stanovenou dle 46 Cenového předpisu. 3.5 Výpočet administrativní ceny Podrobné postupy ocenění jednotlivých staveb, pozemků, jejich součástí a příslušenství jsou patrné z přílohy č. 01 tohoto znaleckého posudku. Znalecký posudek č. 4-7/2015 ID RSM TACOMA a.s., Amazon Court, Karolinská 661, Praha 8 - Karlín, Česká republika Tel.: , Fax: , info@rsm-tacoma.cz, Společnost je zapsána v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 3439, IČ: RSM TACOMA je členem sítě RSM International, která sdružuje nezávislé účetní a poradenské firmy, přičemž každá poskytuje své služby zcela nezávisle. Síť RSM International není samostatným právním subjektem v žádné jurisdikci. 11

12 ZÁVĚR 4 Závěrečný výrok znaleckého ústavu Znaleckým úkolem bylo stanovení administrativní ceny nemovitostí specifikovaných v kapitole tohoto znaleckého posudku, pro potřeby zjištění základu daně z nabytí nemovitostí. je zpracováno dle Cenového předpisu, tj. podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 288/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. S ohledem na skutečnosti a předpoklady uvedené v tomto znaleckém posudku konstatujeme, že provedenou expertizou stanovujeme administrativní cenu výše specifikovaných nemovitostí k datu 30. ledna 2015 na částku: Kč slovy: Padesát čtyři milionů jedno sto devadesát osm tisíc šest set padesát Korun českých Znalecký posudek č. 4-7/2015 ID RSM TACOMA a.s., Amazon Court, Karolinská 661, Praha 8 - Karlín, Česká republika Tel.: , Fax: , info@rsm-tacoma.cz, Společnost je zapsána v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 3439, IČ: RSM TACOMA je členem sítě RSM International, která sdružuje nezávislé účetní a poradenské firmy, přičemž každá poskytuje své služby zcela nezávisle. Síť RSM International není samostatným právním subjektem v žádné jurisdikci. 12

13 5 Znalecká doložka RSM TACOMA a.s. byla dne pod zn. M 785/2001 a na základě rozhodnutí o změně zápisu přiznané specializace Čj. 177/2009-OD-ZN/6 ze dne a rozhodnutí Čj.124/2013-OSD-SZN/5, ze dne zapsána Ministerstvem spravedlnosti do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost, a to pro znalecké posudky v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování nemovitého, movitého, nehmotného a finančního majetku, podniků či jejich částí, pohledávek, akcií a podílů v obchodních společnostech, podniků či jejich částí, majetku, závazků a obchodního jmění obchodních společností, zejména pro účely přeměn společností jejich fúzí, převodem jmění na společníka nebo rozdělením či při změně právní formy společnosti, vypracovávání znaleckých zpráv o přeměnách společností, posouzení výše vypořádacích podílů, stanovení hodnoty nepeněžitého vkladu, posouzení výše protiplnění při procesech přechodu všech účastnických cenných papírů na jediného společníka a nabídkách převzetí, oceňování hodnoty majetku nabývaného od zakladatele, akcionáře, nebo jiné osoby stanovené zákonem, přezkoumávání vztahů mezi propojenými osobami z ekonomického hlediska, přezkoumávání činnosti člena statutárního orgánu z hlediska hospodářských zájmů, vyčíslování náhrady škody a vypracovávání znaleckých posudků dle právních předpisů o insolvenci. Znalecký posudek je vydán pod pořadovým číslem 4-7/2015. V Praze dne 6. února Monika Marečková, předseda představenstva Otisk pečeti Znalecký posudek připravoval a případná vysvětlení podá Petr Kalabis, Consultant Znalecký posudek kontroloval Jiří Skotnica, Manager Znalecký posudek schválil Radka Svobodová, Senior Manager Znalecký posudek č. 4-7/2015 ID RSM TACOMA a.s., Amazon Court, Karolinská 661, Praha 8 - Karlín, Česká republika Tel.: , Fax: , info@rsm-tacoma.cz, Společnost je zapsána v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 3439, IČ: RSM TACOMA je členem sítě RSM International, která sdružuje nezávislé účetní a poradenské firmy, přičemž každá poskytuje své služby zcela nezávisle. Síť RSM International není samostatným právním subjektem v žádné jurisdikci. 13

14 6 Přílohy 01. nemovitostí 02. Fotokopie výpisu z katastru nemovitostí 03. Všeobecná mapa 04. Fotokopie snímku katastrální mapy 05. Fotodokumentace Znalecký posudek č. 4-7/2015 ID RSM TACOMA a.s., Amazon Court, Karolinská 661, Praha 8 - Karlín, Česká republika Tel.: , Fax: , info@rsm-tacoma.cz, Společnost je zapsána v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 3439, IČ: RSM TACOMA je členem sítě RSM International, která sdružuje nezávislé účetní a poradenské firmy, přičemž každá poskytuje své služby zcela nezávisle. Síť RSM International není samostatným právním subjektem v žádné jurisdikci. 14

15 Základní informace Název předmětu ocenění: Výrobní areál společnosti ALSTOM s.r.o. v Mikulově, okr. Břeclav Kraj: Jihomoravský Okres: Břeclav Obec: Mikulov Katastrální území: Mikulov na Moravě Počet obyvatel: Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 390,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce - Nad 5000 obyvatel I 0,95 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, kanalizace a I 1,00 plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Městská hromadná doprava popřípadě I 1,00 příměstská doprava O6. Občanská vybavenost v obci - Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnická zařízení, škola, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.) I 1,00 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 633,84 Kč/m 2 Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka I -0,06 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je IV 0,00 stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 5 Index trhu I T = P 6 * (1 + Σ P i ) = 0,940 Index polohy i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Výroba Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku I 0,40 2. Převažující zástavba v okolí pozemku - Stavby pro zemědělství nebo bez IV 0,00 okolní zástavby 3. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě obce - Pozemek lze napojit I 0,00 na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 4. Dopravní dostupnost - Příjezd po zpevněné komunikaci I 0,00 5. Parkovací možnosti - Dobré parkovací možnosti na veřejné komunikace I 0,00 6. Výhodnost polohy pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Poloha bez III 0,00 vlivu na komerční využití 7. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů I 0,00 7 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i ) = 0,400 Koeficient pp = I T * I P = 0,376 i = 2

16 staveb 1.1. Hlavní stavby Výrobní hala na p.p.č. 4528/22 staveb nákladovým způsobem Výrobní hala na p.p.č. 4528/22 Hala 12: E. průmysl (bez jeřábových drah) Svislá nosná konstrukce: kovová Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1251 Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha [m 2 ] 1.NP 15,3*108,6 = 1 661,58 Zastavěné plochy a výšky podlaží Podlaží Zastavěná Konstr. plocha výška Součin 1.NP 1 661,58 m 2 6,00 m 9 969,48 Součet 1 661,58 m ,48 Průměrná výška podlaží: PVP = 9 969,48 / 1 661,58 = 6,00 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 1 661,58 / 1 = 1 661,58 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor 1.NP (15,3*108,6)*(6,00) = 9 969,48 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží Typ Obestavěný prostor 1.NP NP 9 969,48 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 9 969,48 m 3 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 9, ,00 9,40 2. Svislé konstrukce S 20, ,00 20,30 3. Stropy S 8, ,00 8,20 4. Krov, střecha S 10, ,00 10,20 5. Krytiny střech S 2, ,00 2,90 6. Klempířské konstrukce S 0, ,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů S 6, ,00 6,90 8. Úprava vnějších povrchů S 3, ,00 3,90 9. Vnitřní obklady X 0, ,00 0, Schody S 0, ,00 0, Dveře S 3, ,00 3,20-2 -

17 12. Vrata S 2, ,00 2, Okna S 5, ,00 5, Povrchy podlah S 4, ,00 4, Vytápění S 1, ,00 1, Elektroinstalace S 8, ,00 8, Bleskosvod S 0, ,00 0, Vnitřní vodovod S 0, ,00 0, Vnitřní kanalizace S 0, ,00 0, Vnitřní plynovod X 0, ,00 0, Ohřev teplé vody S 0, ,00 0, Vybavení kuchyní X 0, ,00 0, Vnitřní hygienická vybavení S 2, ,00 2, Výtahy X 0, ,00 0, Ostatní S 6, ,00 6,90 Součet upravených objemových podílů 100,00 Koeficient vybavení K 4 : 1,0000 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP UP PP Opot. Opot. z Část [%] K St. Živ. [%] [%] [%] části celku 1. Základy vč. zemních prací S 9,40 100,00 1,00 9,40 9, ,00 2, Svislé konstrukce S 20,30 100,00 1,00 20,30 20, ,00 9, Stropy S 8,20 100,00 1,00 8,20 8, ,00 3, Krov, střecha S 10,20 100,00 1,00 10,20 10, ,43 5, Krytiny střech S 2,90 100,00 1,00 2,90 2, ,00 2, Klempířské konstrukce S 0,70 100,00 1,00 0,70 0, ,00 0, Úprava vnitřních povrchů S 6,90 100,00 1,00 6,90 6, ,00 4, Úprava vnějších povrchů S 3,90 100,00 1,00 3,90 3, ,00 3, Schody S 0,80 100,00 1,00 0,80 0, ,00 0, Dveře S 3,20 100,00 1,00 3,20 3, ,00 2, Vrata S 2,30 100,00 1,00 2,30 2, ,00 1, Okna S 5,20 100,00 1,00 5,20 5, ,00 3, Povrchy podlah S 4,80 100,00 1,00 4,80 4, ,00 3, Vytápění S 1,30 100,00 1,00 1,30 1, ,00 1, Elektroinstalace S 8,30 100,00 1,00 8,30 8, ,00 7, Bleskosvod S 0,40 100,00 1,00 0,40 0, ,00 0, Vnitřní vodovod S 0,90 100,00 1,00 0,90 0, ,00 0, Vnitřní kanalizace S 0,80 100,00 1,00 0,80 0, ,00 0, Ohřev teplé vody S 0,40 100,00 1,00 0,40 0, ,00 0, Vnitřní hygienická vybavení S 2,20 100,00 1,00 2,20 2, ,00 1, Ostatní S 6,90 100,00 1,00 6,90 6, ,00 6,2100 Opotřebení: 62,8 % Základní cena (dle příl. č. 9) [Kč/m 3 ]: = 1 620,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 0,9480 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9240 Koeficient K 3 = 0,30+(2,80/PVP): * 0,7667 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0860 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 2 269,53 Plná cena: 9 969,48 m 3 * 2 269,53 Kč/m 3 = ,94 Kč Koeficient opotřebení: (1-62,8 % /100) * 0,372 Výrobní hala na p.p.č. 4528/22 - zjištěná cena = ,63 Kč - 3 -

18 Rampa Venkovní úprava 18: Rampa těžká, šířka od 1.51 m do 2.5 m na dvou zdech Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 242 Délka: 144,91 m Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m] = 5 410,- Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,2690 Základní cena upravená cena [Kč/m] = ,29 Plná cena: 144,91 m * ,29 Kč/m = ,27 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 36 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 14 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 36 / 50 = 72,0 % Koeficient opotřebení: (1-72,0 % / 100) * 0,280 Rampa - zjištěná cena = ,44 Kč Přístřešek rampy Hala 12: E. průmysl (bez jeřábových drah) Svislá nosná konstrukce: kovová Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1251 Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha [m 2 ] přístřešek 144,91*2,40 = 347,78 Zastavěné plochy a výšky podlaží Podlaží Zastavěná Konstr. plocha výška Součin přístřešek 347,78 m 2 4,00 m 1 391,12 Součet 347,78 m ,12 Průměrná výška podlaží: PVP = 1 391,12 / 347,78 = 4,00 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 347,78 / 1 = 347,78 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor obestavěný prostor (144,91*2,40)*(4,00) = 1 391,14 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží Typ Obestavěný prostor obestavěný prostor NP 1 391,14 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 1 391,14 m 3-4 -

19 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací C 9, ,00 0,00 2. Svislé konstrukce C 20, ,00 0,00 3. Stropy C 8, ,00 0,00 4. Krov, střecha S 10, ,00 10,20 5. Krytiny střech S 2, ,00 2,90 6. Klempířské konstrukce S 0, ,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů C 6, ,00 0,00 8. Úprava vnějších povrchů C 3, ,00 0,00 9. Vnitřní obklady X 0, ,00 0, Schody C 0, ,00 0, Dveře C 3, ,00 0, Vrata C 2, ,00 0, Okna C 5, ,00 0, Povrchy podlah C 4, ,00 0, Vytápění C 1, ,00 0, Elektroinstalace C 8, ,00 0, Bleskosvod C 0, ,00 0, Vnitřní vodovod C 0, ,00 0, Vnitřní kanalizace C 0, ,00 0, Vnitřní plynovod X 0, ,00 0, Ohřev teplé vody C 0, ,00 0, Vybavení kuchyní X 0, ,00 0, Vnitřní hygienická vybavení C 2, ,00 0, Výtahy X 0, ,00 0, Ostatní C 6, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 13,80 Koeficient vybavení K 4 : 0,1380 Základní cena (dle příl. č. 9) [Kč/m 3 ]: = 1 620,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 0,9480 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9390 Koeficient K 3 = 0,30+(2,80/PVP): * 1,0000 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,1380 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0860 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 415,13 Plná cena: 1 391,14 m 3 * 415,13 Kč/m 3 = ,95 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 36 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 14 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 36 / 50 = 72,0 % Koeficient opotřebení: (1-72,0 % / 100) * 0,280 Přístřešek rampy - zjištěná cena = ,11 Kč - 5 -

20 Oplocení IV. Venkovní úprava 18: Plot ze str. pl. na ocelové sloupky do bet. patek, nátěr Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 242 Výměra: 2*146 = 292,00 m 2 pohledové plochy Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m 2 ] = 240,- Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,2690 Základní cena upravená cena [Kč/m 2 ] = 544,56 Plná cena: 292,00 m 2 * 544,56 Kč/m 2 = ,52 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 36 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 4 roky Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 36 / 40 = 90,0 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1-85 %/ 100) * 0,150 Oplocení IV. - zjištěná cena = ,73 Kč Zpevněné plochy IV. Inženýrské a speciální pozemní stavby: 17 Typ stavby: 5. Komunikace pozemní Objekt Plochy charakteru pozemních komunikací Konstrukční charakteristika (materiálová montovaný betonový konstrukce krytu): Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 211 Množství: 622,27 m 2 plochy komunikace Základní cena dle přílohy č. 15: = 875,- Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,2210 Základní cena upravená cena Kč/m 2 = 1 943,38 Plná cena: 622,27 m 2 * 1 943,38 Kč/m 2 = ,07 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 36 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 9 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 45 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 36 / 45 = 80,0 % Koeficient opotřebení: (1-80,0 % / 100) * 0,200 Zpevněné plochy IV. - zjištěná cena = ,41 Kč Rekapitulace nákladové ceny staveb: Výrobní hala na p.p.č. 4528/22 Rampa ,63 Kč ,44 Kč - 6 -

21 Přístřešek rampy Oplocení IV. Zpevněné plochy IV ,11 Kč ,73 Kč ,41 Kč ,32 Kč Nákladové ceny - celkem = ,32 Kč výnosovým způsobem Druh objektu: Haly pro výrobu Míra kapitalizace (dle příl. č. 22): 9,50 % Výnosy z pronajímaných prostor Název Plocha [m 2 ] Nájemné [Kč/m 2 ] Nájemné Výnos [Kč] [Kč/měsíc] celkem 1 624,70 278, ,- Výnosy celkem ,- Celkové výnosy z pronajímaných prostor: = ,- Kč Odpočet 5 % z ceny skutečně zastavěné plochy pozemku: - cena stavebního pozemku: ,40 Kč - výměra stavebního pozemku: ,00 m 2 - skutečně zastavěná plocha: 1 661,58 m 2 - cena skutečně zastavěné plochy: ,75 Kč Odpočet 5 % z ceny skutečně zastavěné plochy pozemku: ,39 Kč Odpočet nákladů procentem ze započítaného nájemného: ,00 * 40 % ,80 Kč Roční nájemné upravené dle 32 odst. 5: = ,81 Kč Míra kapitalizace 9,50 % / 9,50 % Cena stanovená výnosovým způsobem = ,50 Kč kombinací nákladového a výnosového způsobu oceňování Skupina: D) Bez zásadních změn - stabilizovaná oblast, nemovitost nemá rozvojové možnosti nákladovým způsobem CN = ,32 Kč výnosovým způsobem CV = ,50 Kč Rozdíl R = ,82 Kč dle přílohy č. 23 tab. 2, skupiny D): CV R = ,38 Kč staveb kombinací výnosového a nákladového způsobu = ,38 Kč Výrobní hala na p.p.č. 4528/23 Hala 12: F. průmysl s jeřábovými drahami Svislá nosná konstrukce: kovová Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

22 Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha [m 2 ] 1.NP 57,8*21,48-2,9*2,5 = 1 234,29 Zastavěné plochy a výšky podlaží Podlaží Zastavěná Konstr. plocha výška Součin 1.NP 1 234,29 m 2 14,72 m ,75 Součet 1 234,29 m ,75 Průměrná výška podlaží: PVP = ,75 / 1 234,29 = 14,72 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 1 234,29 / 1 = 1 234,29 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor 1.NP 1234,29*(11,24+12,06)/2+42,1*6*3,2/2 = ,64 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží Typ Obestavěný prostor 1.NP NP ,64 m 3 Obestavěný prostor - celkem: ,64 m 3 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 10, ,00 10,30 2. Svislé konstrukce S 21, ,00 21,30 3. Stropy C 8, ,00 0,00 4. Krov, střecha S 10, ,00 10,10 5. Krytiny střech S 2, ,00 2,80 6. Klempířské konstrukce S 0, ,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů S 6, ,00 6,80 8. Úprava vnějších povrchů S 3, ,00 3,80 9. Vnitřní obklady X 0, ,00 0, Schody S 0, ,00 0, Dveře S 3, ,00 3, Vrata S 2, ,00 2, Okna S 5, ,00 5, Povrchy podlah S 4, ,00 4, Vytápění S 1, ,00 1, Elektroinstalace S 8, ,00 8, Bleskosvod S 0, ,00 0, Vnitřní vodovod C 0, ,00 0, Vnitřní kanalizace C 0, ,00 0, Vnitřní plynovod X 0, ,00 0, Ohřev teplé vody C 0, ,00 0, Vybavení kuchyní X 0, ,00 0, Vnitřní hygienická vybavení C 2, ,00 0, Výtahy X 0, ,00 0, Ostatní S 5, ,00 5,40 Součet upravených objemových podílů 87,30 Koeficient vybavení K 4 : 0,

23 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP UP PP Opot. Opot. z Část [%] K St. Živ. [%] [%] [%] části celku 1. Základy vč. zemních prací S 10,30 100,00 1,00 10,30 11, ,00 2, Svislé konstrukce S 21,30 100,00 1,00 21,30 24, ,00 10, Krov, střecha S 10,10 100,00 1,00 10,10 11, ,43 5, Krytiny střech S 2,80 100,00 1,00 2,80 3, ,82 2, Klempířské konstrukce S 0,70 100,00 1,00 0,70 0, ,82 0, Úprava vnitřních povrchů S 6,80 100,00 1,00 6,80 7, ,00 5, Úprava vnějších povrchů S 3,80 100,00 1,00 3,80 4, ,82 3, Schody S 0,80 100,00 1,00 0,80 0, ,00 0, Dveře S 3,20 100,00 1,00 3,20 3, ,00 2, Vrata S 2,30 100,00 1,00 2,30 2, ,82 2, Okna S 5,10 100,00 1,00 5,10 5, ,00 4, Povrchy podlah S 4,70 100,00 1,00 4,70 5, ,82 4, Vytápění S 1,30 100,00 1,00 1,30 1, ,82 1, Elektroinstalace S 8,30 100,00 1,00 8,30 9, ,82 7, Bleskosvod S 0,40 100,00 1,00 0,40 0, ,82 0, Ostatní S 5,40 100,00 1,00 5,40 6, ,82 5,0647 Opotřebení: 60,5 % Základní cena (dle příl. č. 9) [Kč/m 3 ]: = 1 731,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 0,9480 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9253 Koeficient K 3 = 0,30+(2,80/PVP): * 0,6000 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,8730 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0860 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 659,08 Plná cena: ,64 m 3 * 1 659,08 Kč/m 3 = ,45 Kč Koeficient opotřebení: (1-60,5 % /100) * 0,395 Nákladová cena stavby CS N = ,37 Kč Cena stavby CS = ,90 Kč Výrobní hala na p.p.č. 4528/23 - zjištěná cena = ,90 Kč Výrobní hala na p.p.č. 4528/24 Hala 12: F. průmysl s jeřábovými drahami Svislá nosná konstrukce: kovová Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1251 Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha [m 2 ] 1.NP 109,55*54,8 = 6 003,34 Zastavěné plochy a výšky podlaží Podlaží Zastavěná Konstr. plocha výška Součin 1.NP 6 003,34 m 2 8,85 m ,56 Součet 6 003,34 m ,56 Průměrná výška podlaží: PVP = ,56 / 6 003,34 = 8,85 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 6 003,34 / 1 = 6 003,34 m 2-9 -

24 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor 1.NP 6003,34*(8,85+8,4)/2 = ,81 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží Typ Obestavěný prostor 1.NP NP ,81 m 3 Obestavěný prostor - celkem: ,81 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy vč. zemních prací S Svislé konstrukce S Stropy C Krov, střecha S Krytiny střech S Klempířské konstrukce S Úprava vnitřních povrchů S Úprava vnějších povrchů S Vnitřní obklady X Schody C Dveře S Vrata S Okna S Povrchy podlah S Vytápění S Elektroinstalace S Bleskosvod S Vnitřní vodovod S Vnitřní kanalizace S Vnitřní plynovod X Ohřev teplé vody S Vybavení kuchyní X Vnitřní hygienická vybavení C Výtahy X Ostatní S Vestavba výroby A 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 10, ,00 10,30 2. Svislé konstrukce S 21, ,00 21,30 3. Stropy C 8, ,00 0,00 4. Krov, střecha S 10, ,00 10,10 5. Krytiny střech S 2, ,00 2,80 6. Klempířské konstrukce S 0, ,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů S 6, ,00 6,80 8. Úprava vnějších povrchů S 3, ,00 3,80 9. Vnitřní obklady X 0, ,00 0, Schody C 0, ,00 0,

25 11. Dveře S 3, ,00 3, Vrata S 2, ,00 2, Okna S 5, ,00 5, Povrchy podlah S 4, ,00 4, Vytápění S 1, ,00 1, Elektroinstalace S 8, ,00 8, Bleskosvod S 0, ,00 0, Vnitřní vodovod S 0, ,00 0, Vnitřní kanalizace S 0, ,00 0, Vnitřní plynovod X 0, ,00 0, Ohřev teplé vody S 0, ,00 0, Vybavení kuchyní X 0, ,00 0, Vnitřní hygienická vybavení C 2, ,00 0, Výtahy X 0, ,00 0, Ostatní S 5, ,00 5, Vestavba výroby A 1, ,00 1,47 Součet upravených objemových podílů 90,07 Koeficient vybavení K 4 : 0,9007 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP UP PP Opot. Opot. z Část [%] K St. Živ. [%] [%] [%] části celku 1. Základy vč. zemních prací S 10,30 100,00 1,00 10,30 11, ,67 2, Svislé konstrukce S 21,30 100,00 1,00 21,30 23, ,25 10, Krov, střecha S 10,10 100,00 1,00 10,10 11, ,86 5, Krytiny střech S 2,80 100,00 1,00 2,80 3, ,50 2, Klempířské konstrukce S 0,70 100,00 1,00 0,70 0, ,50 0, Úprava vnitřních povrchů S 6,80 100,00 1,00 6,80 7, ,00 5, Úprava vnějších povrchů S 3,80 100,00 1,00 3,80 4, ,22 3, Dveře S 3,20 100,00 1,00 3,20 3, ,00 2, Vrata S 2,30 100,00 1,00 2,30 2, ,22 2, Okna S 5,10 100,00 1,00 5,10 5, ,00 4, Povrchy podlah S 4,70 100,00 1,00 4,70 5, ,22 4, Vytápění S 1,30 100,00 1,00 1,30 1, ,22 1, Elektroinstalace S 8,30 100,00 1,00 8,30 9, ,22 7, Bleskosvod S 0,40 100,00 1,00 0,40 0, ,22 0, Vnitřní vodovod S 0,90 100,00 1,00 0,90 1, ,22 0, Vnitřní kanalizace S 0,80 100,00 1,00 0,80 0, ,22 0, Ohřev teplé vody S 0,40 100,00 1,00 0,40 0, ,22 0, Ostatní S 5,40 100,00 1,00 5,40 6, ,22 4, Vestavba výroby 1,47 100,00 1,00 1,47 1,63 0,00 0,0000 Opotřebení: 61,5 % Základní cena (dle příl. č. 9) [Kč/m 3 ]: = 1 731,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 0,9480 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9211 Koeficient K 3 = 0,30+(2,80/PVP): * 0,6164 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9007 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0860 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 750,53 Plná cena: ,81 m 3 * 1 750,53 Kč/m 3 = ,27 Kč Koeficient opotřebení: (1-61,5 % /100) * 0,385 Nákladová cena stavby CS N = ,70 Kč Cena stavby CS = ,55 Kč

26 Výrobní hala na p.p.č. 4528/24 - zjištěná cena = ,55 Kč Administrativní budova na p.p.č. 4528/24 a 4528/32 staveb nákladovým způsobem Administrativní budova na p.p.č. 4528/24 a 4528/32 Budova 12: F. budovy administrativní Svislá nosná konstrukce: monolitická betonová tyčová Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 122 Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha [m 2 ] 1.NP 18,85*12,90+73,23*12,9+2*8,9*12,75 = 1 414,78 2.NP (18,85+73,23)*12,90 = 1 187,83 3.NP (18,85+73,23)*12,90 = 1 187,83 Zastavěné plochy a výšky podlaží Podlaží Zastavěná Konstr. plocha výška Součin 1.NP 1 414,78 m 2 3,29 m 4 654,63 2.NP 1 187,83 m 2 3,23 m 3 836,69 3.NP 1 187,83 m 2 3,23 m 3 836,69 Součet 3 790,44 m ,01 Průměrná výška podlaží: PVP = ,01 / 3 790,44 = 3,25 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 3 790,44 / 3 = 1 263,48 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor vrchní stavba 3,29*(944,67+243,17)+3,23*(944,67+243,17)*2 = ,44 m 3 zastřešení 1171,62*0,2+243,17*0,2 = 282,96 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží Typ Obestavěný prostor vrchní stavba NP ,44 m 3 zastřešení NP 282,96 m 3 Obestavěný prostor - celkem: ,40 m 3 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 8, ,00 8,20 2. Svislé konstrukce S 17, ,00 17,40 3. Stropy S 9, ,00 9,30 4. Krov, střecha S 7, ,00 7,30 5. Krytiny střech S 2, ,00 2,10 6. Klempířské konstrukce S 0, ,00 0,

27 7. Úprava vnitřních povrchů S 6, ,00 6,90 8. Úprava vnějších povrchů S 3, ,00 3,30 9. Vnitřní obklady keramické S 1, ,00 1, Schody S 2, ,00 2, Dveře S 3, ,00 3, Vrata X 0, ,00 0, Okna S 5, ,00 5, Povrchy podlah S 3, ,00 3, Vytápění S 4, ,00 4, Elektroinstalace S 5, ,00 5, Bleskosvod S 0, ,00 0, Vnitřní vodovod S 3, ,00 3, Vnitřní kanalizace S 3, ,00 3, Vnitřní plynovod C 0, ,00 0, Ohřev teplé vody S 1, ,00 1, Vybavení kuchyní X 0, ,00 0, Vnitřní hygienické vyb. S 3, ,00 3, Výtahy C 1, ,00 0, Ostatní S 5, ,00 5, Instalační pref. jádra X 0, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 98,40 Koeficient vybavení K 4 : 0,9840 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP UP PP Opot. Opot. z Část [%] K St. Živ. [%] [%] [%] části celku 1. Základy vč. zemních prací S 8,20 100,00 1,00 8,20 8, ,00 1, Svislé konstrukce S 17,40 100,00 1,00 17,40 17, ,50 6, Stropy S 9,30 100,00 1,00 9,30 9, ,50 3, Krov, střecha S 7,30 100,00 1,00 7,30 7, ,86 3, Krytiny střech S 2,10 100,00 1,00 2,10 2, ,00 1, Klempířské konstrukce S 0,60 100,00 1,00 0,60 0, ,91 0, Úprava vnitřních povrchů S 6,90 100,00 1,00 6,90 7, ,00 4, Úprava vnějších povrchů S 3,30 100,00 1,00 3,30 3, ,91 3, Vnitřní obklady keramické S 1,80 100,00 1,00 1,80 1, ,91 1, Schody S 2,90 100,00 1,00 2,90 2, ,50 1, Dveře S 3,10 100,00 1,00 3,10 3, ,00 1, Okna S 5,20 100,00 1,00 5,20 5, ,00 3, Povrchy podlah S 3,20 100,00 1,00 3,20 3, ,91 2, Vytápění S 4,20 100,00 1,00 4,20 4, ,91 3, Elektroinstalace S 5,70 100,00 1,00 5,70 5, ,91 5, Bleskosvod S 0,30 100,00 1,00 0,30 0, ,91 0, Vnitřní vodovod S 3,20 100,00 1,00 3,20 3, ,91 2, Vnitřní kanalizace S 3,10 100,00 1,00 3,10 3, ,91 2, Ohřev teplé vody S 1,70 100,00 1,00 1,70 1, ,91 1, Vnitřní hygienické vyb. S 3,00 100,00 1,00 3,00 3, ,91 2, Ostatní S 5,90 100,00 1,00 5,90 6, ,91 5,4546 Opotřebení: 60,2 % Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m 3 ]: = 2 807,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 1,1580 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9252 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP): * 0,9462 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9840 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,

28 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 5 871,69 Plná cena: ,40 m 3 * 5 871,69 Kč/m 3 = ,84 Kč Koeficient opotřebení: (1-60,2 % /100) * 0,398 Administrativní budova na p.p.č. 4528/24 a 4528/32 - zjištěná cena = ,38 Kč Rekapitulace nákladové ceny staveb: Administrativní budova na p.p.č. 4528/24 a 4528/ ,38 Kč ,38 Kč Nákladové ceny - celkem = ,38 Kč výnosovým způsobem Druh objektu: Nemovitosti pro administrativu Základní míra kapitalizace (dle příl. č. 22): 6,50 % Úprava kapitalizace pro stavby oceněné dle 31 odst. 2: 0,5 % Míra kapitalizace (dle příl. č. 22): 7,00 % Výnosy z pronajímaných prostor Název Plocha [m 2 ] Nájemné [Kč/m 2 ] Nájemné Výnos [Kč] [Kč/měsíc] pronajatá plocha celkem 535,10 433, ,- Výnosy celkem ,- Výnosy z nepronajatých částí Název Plocha [m 2 ] Nájemné [Kč/m 2 ] Nájemné Výnos [Kč] [Kč/měsíc] nepronajatá plocha 2 042,42 450, ,- Výnosy celkem ,- Celkové výnosy z pronajímaných prostor: = ,- Kč Odpočet 5 % z ceny skutečně zastavěné plochy pozemku: - cena stavebního pozemku: ,40 Kč - výměra stavebního pozemku: ,00 m 2 - skutečně zastavěná plocha: 1 414,79 m 2 - cena skutečně zastavěné plochy: ,75 Kč Odpočet 5 % z ceny skutečně zastavěné plochy pozemku: ,64 Kč Odpočet nákladů procentem ze započítaného nájemného: ,00 * 40 % ,60 Kč Roční nájemné upravené dle 32 odst. 5: = ,76 Kč Míra kapitalizace 7,00 % / 7,00 % Cena stanovená výnosovým způsobem = ,- Kč kombinací nákladového a výnosového způsobu oceňování Skupina: D) Bez zásadních změn - stabilizovaná oblast, nemovitost nemá rozvojové možnosti nákladovým způsobem CN = ,38 Kč výnosovým způsobem CV = ,00 Kč Rozdíl R = ,38 Kč

29 dle přílohy č. 23 tab. 2, skupiny D): CV R = ,54 Kč staveb kombinací výnosového a nákladového způsobu = ,54 Kč Kuchyně s jídelnou na p.p.č. 4528/25 Budova 12: H. budovy pro obchod a služby Svislá nosná konstrukce: montovaná z dílců betonových tyčových Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 123 Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha [m 2 ] 1.PP 18,7*18,9 = 353,43 1.NP 30,90*18,90+2,55*6,43 = 600,41 Zastavěné plochy a výšky podlaží Podlaží Zastavěná Konstr. plocha výška Součin 1.PP 353,43 m 2 3,42 m 1 208,73 1.NP 600,41 m 2 5,78 m 3 470,37 Součet 953,84 m ,10 Průměrná výška podlaží: PVP = 4 679,10 / 953,84 = 4,91 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 953,84 / 2 = 476,92 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor spodní stavba (18,7*18,9)*(3,42) = 1 208,73 m 3 vrchní stavba 600,41*3,73+6,42*12,55*2,2+1,65*6,2*1 = 2 427,02 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží Typ Obestavěný prostor spodní stavba PP 1 208,73 m 3 vrchní stavba NP 2 427,02 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 3 635,75 m 3 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací P 6, ,46 2,81 2. Svislé konstrukce S 15, ,00 15,30 3. Stropy S 8, ,00 8,10 4. Krov, střecha S 6, ,00 6,20 5. Krytiny střech S 2, ,00 2,90 6. Klempířské konstrukce S 0, ,00 0,60 7. Úprava vnitřních povrchů S 7, ,00 7,30 8. Úprava vnějších povrchů S 3, ,00 3,30 9. Vnitřní obklady keramické S 3, ,00 3,

30 10. Schody S 2, ,00 2, Dveře S 3, ,00 3, Vrata X 0, ,00 0, Okna S 5, ,00 5, Povrchy podlah S 3, ,00 3, Vytápění S 4, ,00 4, Elektroinstalace S 5, ,00 5, Bleskosvod S 0, ,00 0, Vnitřní vodovod S 3, ,00 3, Vnitřní kanalizace S 3, ,00 3, Vnitřní plynovod C 0, ,00 0, Ohřev teplé vody C 2, ,00 0, Vybavení kuchyní C 1, ,00 0, Vnitřní hygienické vyb. S 4, ,00 4, Výtahy S 1, ,00 1, Ostatní P 4, ,46 2, Instalační pref. jádra X 0, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 90,03 Koeficient vybavení K 4 : 0,9003 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP UP PP Opot. Opot. z Část [%] K St. Živ. [%] [%] [%] části celku 1. Základy vč. zemních prací P 6,10 100,00 0,46 2,81 3, ,00 0, Svislé konstrukce S 15,30 100,00 1,00 15,30 16,99 40,00 6, Stropy S 8,10 100,00 1,00 8,10 9,00 40,00 3, Krov, střecha S 6,20 100,00 1,00 6,20 6,89 40,00 2, Krytiny střech S 2,90 100,00 1,00 2,90 3, ,00 1, Klempířské konstrukce S 0,60 100,00 1,00 0,60 0, ,00 0, Úprava vnitřních povrchů S 7,30 100,00 1,00 7,30 8, ,00 6, Úprava vnějších povrchů S 3,30 100,00 1,00 3,30 3, ,00 3, Vnitřní obklady keramické S 3,20 100,00 1,00 3,20 3, ,00 3, Schody S 2,70 100,00 1,00 2,70 3, ,00 1, Dveře S 3,70 100,00 1,00 3,70 4, ,00 3, Okna S 5,80 100,00 1,00 5,80 6, ,00 4, Povrchy podlah S 3,30 100,00 1,00 3,30 3, ,00 2, Vytápění S 4,80 100,00 1,00 4,80 5, ,00 4, Elektroinstalace S 5,90 100,00 1,00 5,90 6, ,00 5, Bleskosvod S 0,30 100,00 1,00 0,30 0, ,00 0, Vnitřní vodovod S 3,20 100,00 1,00 3,20 3, ,00 3, Vnitřní kanalizace S 3,10 100,00 1,00 3,10 3, ,00 3, Vnitřní hygienické vyb. S 4,20 100,00 1,00 4,20 4, ,00 4, Výtahy S 1,30 100,00 1,00 1,30 1, ,00 1, Ostatní P 4,40 100,00 0,46 2,02 2, ,00 2,0160 Opotřebení: 65,3 % Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m 3 ]: = 2 669,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 0,9930 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9338 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP): * 0,7277 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9003 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,1100 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 3 421,16 Plná cena: 3 635,75 m 3 * 3 421,16 Kč/m 3 = ,47 Kč Koeficient opotřebení: (1-65,3 % /100) * 0,

31 Nákladová cena stavby CS N = ,42 Kč Cena stavby CS = ,69 Kč Kuchyně s jídelnou na p.p.č. 4528/25 - zjištěná cena = ,69 Kč Vrátnice na p.p.č. 4528/28 Budova 12: F. budovy administrativní Svislá nosná konstrukce: kovová Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 122 Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha [m 2 ] 1.NP 6,35*18,5 = 117,48 Zastavěné plochy a výšky podlaží Podlaží Zastavěná Konstr. plocha výška Součin 1.NP 117,48 m 2 3,60 m 422,93 Součet 117,48 m 2 422,93 Průměrná výška podlaží: PVP = 422,93 / 117,48 = 3,60 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 117,48 / 1 = 117,48 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor 1.NP (6,35*18,5)*(3,60) = 422,91 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží Typ Obestavěný prostor 1.NP NP 422,91 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 422,91 m 3 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 8, ,00 8,20 2. Svislé konstrukce S 17, ,00 17,40 3. Stropy S 9, ,00 9,30 4. Krov, střecha S 7, ,00 7,30 5. Krytiny střech S 2, ,00 2,10 6. Klempířské konstrukce S 0, ,00 0,60 7. Úprava vnitřních povrchů S 6, ,00 6,90 8. Úprava vnějších povrchů S 3, ,00 3,30 9. Vnitřní obklady keramické S 1, ,00 1, Schody C 2, ,00 0, Dveře S 3, ,00 3, Vrata X 0, ,00 0, Okna P 5, ,46 2,

32 14. Povrchy podlah S 3, ,00 3, Vytápění P 4, ,46 1, Elektroinstalace S 5, ,00 5, Bleskosvod S 0, ,00 0, Vnitřní vodovod S 3, ,00 3, Vnitřní kanalizace S 3, ,00 3, Vnitřní plynovod C 0, ,00 0, Ohřev teplé vody S 1, ,00 1, Vybavení kuchyní X 0, ,00 0, Vnitřní hygienické vyb. S 3, ,00 3, Výtahy C 1, ,00 0, Ostatní S 5, ,00 5, Instalační pref. jádra X 0, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 90,42 Koeficient vybavení K 4 : 0,9042 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP UP PP Opot. Opot. z Část [%] K St. Živ. [%] [%] [%] části celku 1. Základy vč. zemních prací S 8,20 100,00 1,00 8,20 9, ,67 2, Svislé konstrukce S 17,40 100,00 1,00 17,40 19, ,25 8, Stropy S 9,30 100,00 1,00 9,30 10, ,25 4, Krov, střecha S 7,30 100,00 1,00 7,30 8, ,86 4, Krytiny střech S 2,10 100,00 1,00 2,10 2, ,50 2, Klempířské konstrukce S 0,60 100,00 1,00 0,60 0, ,50 0, Úprava vnitřních povrchů S 6,90 100,00 1,00 6,90 7, ,22 6, Úprava vnějších povrchů S 3,30 100,00 1,00 3,30 3, ,22 3, Vnitřní obklady keramické S 1,80 100,00 1,00 1,80 1, ,22 1, Dveře S 3,10 100,00 1,00 3,10 3, ,22 2, Okna P 5,20 100,00 0,46 2,39 2, ,22 2, Povrchy podlah S 3,20 100,00 1,00 3,20 3, ,50 3, Vytápění P 4,20 100,00 0,46 1,93 2, ,50 1, Elektroinstalace S 5,70 100,00 1,00 5,70 6, ,50 5, Bleskosvod S 0,30 100,00 1,00 0,30 0, ,50 0, Vnitřní vodovod S 3,20 100,00 1,00 3,20 3, ,50 3, Vnitřní kanalizace S 3,10 100,00 1,00 3,10 3, ,50 3, Ohřev teplé vody S 1,70 100,00 1,00 1,70 1, ,50 1, Vnitřní hygienické vyb. S 3,00 100,00 1,00 3,00 3, ,50 3, Ostatní S 5,90 100,00 1,00 5,90 6, ,50 6,0403 Opotřebení: 67,5 % Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m 3 ]: = 2 807,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 1,0320 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9762 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP): * 0,8833 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9042 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0970 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 4 736,22 Plná cena: 422,91 m 3 * 4 736,22 Kč/m 3 = ,80 Kč Koeficient opotřebení: (1-67,5 % /100) * 0,325 Nákladová cena stavby CS N = ,31 Kč Cena stavby CS = ,96 Kč

33 Vrátnice na p.p.č. 4528/28 - zjištěná cena = ,96 Kč Sklad hořlavin na p.p.č. 4528/29 staveb nákladovým způsobem Sklad hořlavin na p.p.č. 4528/29 Budova 12: S. skladování a manipulace Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1252 Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha [m 2 ] 1.NP 21,6*6,2 = 133,92 Zastavěné plochy a výšky podlaží Podlaží Zastavěná Konstr. plocha výška Součin 1.NP 133,92 m 2 3,70 m 495,50 Součet 133,92 m 2 495,50 Průměrná výška podlaží: PVP = 495,50 / 133,92 = 3,70 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 133,92 / 1 = 133,92 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor 1.NP 133,92*(3,7+3,41)/2 = 476,09 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží Typ Obestavěný prostor 1.NP NP 476,09 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 476,09 m 3 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 13, ,00 13,20 2. Svislé konstrukce S 30, ,00 30,40 3. Stropy C 13, ,00 0,00 4. Krov, střecha S 7, ,00 7,00 5. Krytiny střech S 2, ,00 2,90 6. Klempířské konstrukce S 0, ,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů S 4, ,00 4,20 8. Úprava vnějších povrchů S 2, ,00 2,90 9. Vnitřní obklady keramické X 0, ,00 0, Schody C 1, ,00 0, Dveře C 2, ,00 0, Vrata S 3, ,00 3,

34 13. Okna C 3, ,00 0, Povrchy podlah S 2, ,00 2, Vytápění X 0, ,00 0, Elektroinstalace S 5, ,00 5, Bleskosvod S 0, ,00 0, Vnitřní vodovod X 0, ,00 0, Vnitřní kanalizace X 0, ,00 0, Vnitřní plynovod X 0, ,00 0, Ohřev teplé vody X 0, ,00 0, Vybavení kuchyní X 0, ,00 0, Vnitřní hygienické vyb. X 0, ,00 0, Výtahy X 0, ,00 0, Ostatní P 5, ,46 2, Instalační pref. jádra X 0, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 75,79 Koeficient vybavení K 4 : 0,7579 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP UP PP Opot. Opot. z Část [%] K St. Živ. [%] [%] [%] části celku 1. Základy vč. zemních prací S 13,20 100,00 1,00 13,20 17, ,00 4, Svislé konstrukce S 30,40 100,00 1,00 30,40 40, ,00 18, Krov, střecha S 7,00 100,00 1,00 7,00 9, ,00 7, Krytiny střech S 2,90 100,00 1,00 2,90 3, ,00 3, Klempířské konstrukce S 0,70 100,00 1,00 0,70 0, ,00 0, Úprava vnitřních povrchů S 4,20 100,00 1,00 4,20 5, ,00 4, Úprava vnějších povrchů S 2,90 100,00 1,00 2,90 3, ,00 3, Vrata S 3,00 100,00 1,00 3,00 3, ,00 3, Povrchy podlah S 2,90 100,00 1,00 2,90 3, ,00 3, Elektroinstalace S 5,80 100,00 1,00 5,80 7, ,00 6, Bleskosvod S 0,40 100,00 1,00 0,40 0, ,00 0, Ostatní P 5,20 100,00 0,46 2,39 3, ,00 2,8350 Opotřebení: 59,0 % Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m 3 ]: = 2 231,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9693 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP): * 0,8676 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,7579 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0500 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 2 737,21 Plná cena: 476,09 m 3 * 2 737,21 Kč/m 3 = ,31 Kč Koeficient opotřebení: (1-59,0 % /100) * 0,410 Sklad hořlavin na p.p.č. 4528/29 - zjištěná cena = ,91 Kč Rekapitulace nákladové ceny staveb: Sklad hořlavin na p.p.č. 4528/ ,91 Kč ,91 Kč Nákladové ceny - celkem = ,91 Kč

35 výnosovým způsobem Druh objektu: Budovy pro skladování Základní míra kapitalizace (dle příl. č. 22): 6,00 % Úprava kapitalizace pro stavby oceněné dle 31 odst. 2: 0,5 % Míra kapitalizace (dle příl. č. 22): 6,50 % Výnosy z pronajímaných prostor Název Plocha [m 2 ] Nájemné [Kč/m 2 ] Nájemné Výnos [Kč] [Kč/měsíc] celkem 73,60 607, ,- Výnosy celkem ,- Výnosy z nepronajatých částí Název Plocha [m 2 ] Nájemné [Kč/m 2 ] Nájemné Výnos [Kč] [Kč/měsíc] volné plochy 46,93 300, ,- Výnosy celkem ,- Celkové výnosy z pronajímaných prostor: = ,- Kč Odpočet 5 % z ceny skutečně zastavěné plochy pozemku: - cena stavebního pozemku: ,40 Kč - výměra stavebního pozemku: ,00 m 2 - skutečně zastavěná plocha: 133,92 m 2 - cena skutečně zastavěné plochy: ,81 Kč Odpočet 5 % z ceny skutečně zastavěné plochy pozemku: ,79 Kč Odpočet nákladů procentem ze započítaného nájemného: ,00 * 40 % ,80 Kč Roční nájemné upravené dle 32 odst. 5: = ,41 Kč Míra kapitalizace 6,50 % / 6,50 % Cena stanovená výnosovým způsobem = ,60 Kč kombinací nákladového a výnosového způsobu oceňování Skupina: D) Bez zásadních změn - stabilizovaná oblast, nemovitost nemá rozvojové možnosti nákladovým způsobem CN = ,91 Kč výnosovým způsobem CV = ,60 Kč Rozdíl R = ,31 Kč dle přílohy č. 23 tab. 2, skupiny D): CV R = ,23 Kč staveb kombinací výnosového a nákladového způsobu = ,23 Kč Bývalá kompresorovna na p.p.č. 4528/30 staveb nákladovým způsobem Bývalá kompresorovna na p.p.č. 4528/30 Budova 12: Svislá nosná konstrukce: S. skladování a manipulace montovaná z dílců betonových tyčových

36 Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1252 Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha [m 2 ] 1.NP 24,45*9,6 = 234,72 Zastavěné plochy a výšky podlaží Podlaží Zastavěná Konstr. plocha výška Součin 1.NP 234,72 m 2 7,03 m 1 650,08 Součet 234,72 m ,08 Průměrná výška podlaží: PVP = 1 650,08 / 234,72 = 7,03 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 234,72 / 1 = 234,72 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor 1.NP (24,45*9,6)*(7,03) = 1 650,08 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží Typ Obestavěný prostor 1.NP NP 1 650,08 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 1 650,08 m 3 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 13, ,00 13,20 2. Svislé konstrukce S 30, ,00 30,40 3. Stropy C 13, ,00 0,00 4. Krov, střecha S 7, ,00 7,00 5. Krytiny střech S 2, ,00 2,90 6. Klempířské konstrukce S 0, ,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů S 4, ,00 4,20 8. Úprava vnějších povrchů S 2, ,00 2,90 9. Vnitřní obklady keramické X 0, ,00 0, Schody C 1, ,00 0, Dveře S 2, ,00 2, Vrata S 3, ,00 3, Okna S 3, ,00 3, Povrchy podlah S 2, ,00 2, Vytápění X 0, ,00 0, Elektroinstalace S 5, ,00 5, Bleskosvod S 0, ,00 0, Vnitřní vodovod X 0, ,00 0, Vnitřní kanalizace X 0, ,00 0, Vnitřní plynovod X 0, ,00 0, Ohřev teplé vody X 0, ,00 0, Vybavení kuchyní X 0, ,00 0, Vnitřní hygienické vyb. X 0, ,00 0, Výtahy X 0, ,00 0,

37 25. Ostatní C 5, ,00 0, Instalační pref. jádra X 0, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 79,20 Koeficient vybavení K 4 : 0,7920 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP UP PP Opot. Opot. z Část [%] K St. Živ. [%] [%] [%] části celku 1. Základy vč. zemních prací S 13,20 100,00 1,00 13,20 16, ,67 4, Svislé konstrukce S 30,40 100,00 1,00 30,40 38, ,00 19, Krov, střecha S 7,00 100,00 1,00 7,00 8, ,00 4, Krytiny střech S 2,90 100,00 1,00 2,90 3, ,00 3, Klempířské konstrukce S 0,70 100,00 1,00 0,70 0, ,00 0, Úprava vnitřních povrchů S 4,20 100,00 1,00 4,20 5, ,00 4, Úprava vnějších povrchů S 2,90 100,00 1,00 2,90 3, ,00 3, Dveře S 2,40 100,00 1,00 2,40 3, ,00 2, Vrata S 3,00 100,00 1,00 3,00 3, ,00 3, Okna S 3,40 100,00 1,00 3,40 4, ,00 3, Povrchy podlah S 2,90 100,00 1,00 2,90 3, ,00 3, Elektroinstalace S 5,80 100,00 1,00 5,80 7, ,00 6, Bleskosvod S 0,40 100,00 1,00 0,40 0, ,00 0,4590 Opotřebení: 59,0 % Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m 3 ]: = 2 231,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 0,9930 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9481 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP): * 0,5987 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,7920 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0500 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 2 041,70 Plná cena: 1 650,08 m 3 * 2 041,70 Kč/m 3 = ,34 Kč Koeficient opotřebení: (1-59,0 % /100) * 0,410 Bývalá kompresorovna na p.p.č. 4528/30 - zjištěná cena = ,02 Kč Rekapitulace nákladové ceny staveb: Bývalá kompresorovna na p.p.č. 4528/ ,02 Kč ,02 Kč Nákladové ceny - celkem = ,02 Kč výnosovým způsobem Druh objektu: Budovy pro skladování Základní míra kapitalizace (dle příl. č. 22): 6,00 % Úprava kapitalizace pro stavby oceněné dle 31 odst. 2: 0,5 % Míra kapitalizace (dle příl. č. 22): 6,50 %

38 Výnosy z pronajímaných prostor Název Plocha [m 2 ] Nájemné [Kč/m 2 ] Nájemné Výnos [Kč] [Kč/měsíc] pronajaté plochy celkem 152,10 632, ,- Výnosy celkem ,- Výnosy z nepronajatých částí Název Plocha [m 2 ] Nájemné [Kč/m 2 ] Nájemné Výnos [Kč] [Kč/měsíc] nepronajaté plochy 59,15 300, ,- Výnosy celkem ,- Celkové výnosy z pronajímaných prostor: = ,- Kč Odpočet 5 % z ceny skutečně zastavěné plochy pozemku: - cena stavebního pozemku: ,40 Kč - výměra stavebního pozemku: ,00 m 2 - skutečně zastavěná plocha: 234,72 m 2 - cena skutečně zastavěné plochy: ,47 Kč Odpočet 5 % z ceny skutečně zastavěné plochy pozemku: ,92 Kč Odpočet nákladů procentem ze započítaného nájemného: ,00 * 40 % ,- Kč Roční nájemné upravené dle 32 odst. 5: = ,08 Kč Míra kapitalizace 6,50 % / 6,50 % Cena stanovená výnosovým způsobem = ,80 Kč kombinací nákladového a výnosového způsobu oceňování Skupina: D) Bez zásadních změn - stabilizovaná oblast, nemovitost nemá rozvojové možnosti nákladovým způsobem CN = ,02 Kč výnosovým způsobem CV = ,80 Kč Rozdíl R = ,22 Kč dle přílohy č. 23 tab. 2, skupiny D): CV R = ,92 Kč staveb kombinací výnosového a nákladového způsobu = ,92 Kč Trafostanice na p.p.č. 4528/30 Budova 12: M. budovy výrobní pro energetiku Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1251 Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha [m 2 ] 1.PP 20,79*6,3 = 130,98 1.NP 6,3*20,79 = 130,98 2.NP 6,3*20,79 = 130,98 Zastavěné plochy a výšky podlaží Podlaží Zastavěná Konstr. plocha výška Součin 1.PP 130,98 m 2 2,76 m 361,

39 1.NP 130,98 m 2 3,59 m 470,22 2.NP 130,98 m 2 5,10 m 668,00 Součet 392,94 m ,72 Průměrná výška podlaží: PVP = 1 499,72 / 392,94 = 3,82 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 392,94 / 3 = 130,98 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor spodní stavba (20,79*6,3)*(2,76) = 361,50 m 3 vrchní stavba (6,3*20,79)*(3,59+4,9) = 1 111,99 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží Typ Obestavěný prostor spodní stavba PP 361,50 m 3 vrchní stavba NP 1 111,99 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 1 473,49 m 3 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 10, ,00 10,40 2. Svislé konstrukce S 23, ,00 23,30 3. Stropy C 12, ,00 0,00 4. Krov, střecha S 6, ,00 6,30 5. Krytiny střech S 2, ,00 2,30 6. Klempířské konstrukce S 0, ,00 0,60 7. Úprava vnitřních povrchů S 5, ,00 5,40 8. Úprava vnějších povrchů S 3, ,00 3,20 9. Vnitřní obklady keramické X 0, ,00 0, Schody S 3, ,00 3, Dveře S 3, ,00 3, Vrata S 0, ,00 0, Okna S 4, ,00 4, Povrchy podlah S 3, ,00 3, Vytápění C 1, ,00 0, Elektroinstalace S 7, ,00 7, Bleskosvod S 0, ,00 0, Vnitřní vodovod P 1, ,46 0, Vnitřní kanalizace S 1, ,00 1, Vnitřní plynovod X 0, ,00 0, Ohřev teplé vody C 0, ,00 0, Vybavení kuchyní X 0, ,00 0, Vnitřní hygienické vyb. C 2, ,00 0, Výtahy X 0, ,00 0, Ostatní C 6, ,00 0, Instalační pref. jádra X 0, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 75,37 Koeficient vybavení K 4 : 0,

40 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP UP PP Opot. Opot. z Část [%] K St. Živ. [%] [%] [%] části celku 1. Základy vč. zemních prací S 10,40 100,00 1,00 10,40 13, ,00 5, Svislé konstrukce S 23,30 100,00 1,00 23,30 30, ,00 15, Krov, střecha S 6,30 100,00 1,00 6,30 8, ,00 4, Krytiny střech S 2,30 100,00 1,00 2,30 3, ,00 2, Klempířské konstrukce S 0,60 100,00 1,00 0,60 0, ,00 0, Úprava vnitřních povrchů S 5,40 100,00 1,00 5,40 7, ,00 5, Úprava vnějších povrchů S 3,20 100,00 1,00 3,20 4, ,00 3, Schody S 3,00 100,00 1,00 3,00 3, ,00 1, Dveře S 3,10 100,00 1,00 3,10 4, ,00 3, Vrata S 0,30 100,00 1,00 0,30 0, ,00 0, Okna S 4,30 100,00 1,00 4,30 5, ,00 4, Povrchy podlah S 3,00 100,00 1,00 3,00 3, ,00 3, Elektroinstalace S 7,30 100,00 1,00 7,30 9, ,00 8, Bleskosvod S 0,30 100,00 1,00 0,30 0, ,00 0, Vnitřní vodovod P 1,90 100,00 0,46 0,87 1, ,00 0, Vnitřní kanalizace S 1,70 100,00 1,00 1,70 2, ,00 1,9210 Opotřebení: 62,9 % Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m 3 ]: = 3 076,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9704 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP): * 0,8497 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,7537 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0860 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 3 744,39 Plná cena: 1 473,49 m 3 * 3 744,39 Kč/m 3 = ,22 Kč Koeficient opotřebení: (1-62,9 % /100) * 0,371 Nákladová cena stavby CS N = ,17 Kč Cena stavby CS = ,24 Kč Trafostanice na p.p.č. 4528/30 - zjištěná cena = ,24 Kč Výroba plynoměrů na p.p.č. 4528/31 staveb nákladovým způsobem Výroba plynoměrů na p.p.č. 4528/31 Budova 12: L. budovy pro průmysl a skladování Svislá nosná konstrukce: montovaná z dílců betonových tyčových Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1251 Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha [m 2 ] 1.NP 9,66*13,9+24,25*13,18+3,16*2,55 = 461,

41 Zastavěné plochy a výšky podlaží Podlaží Zastavěná Konstr. plocha výška Součin 1.NP 461,95 m 2 4,95 m 2 286,65 Součet 461,95 m ,65 Průměrná výška podlaží: PVP = 2 286,65 / 461,95 = 4,95 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 461,95 / 1 = 461,95 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor 1.NP (9,66*13,9*4,65)+24,25*13,18*4,95+3,16*2,55*1,8 = 2 220,97 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží Typ Obestavěný prostor 1.NP NP 2 220,97 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 2 220,97 m 3 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 8, ,00 8,30 2. Svislé konstrukce S 21, ,00 21,40 3. Stropy S 11, ,00 11,30 4. Krov, střecha S 6, ,00 6,20 5. Krytiny střech S 2, ,00 2,20 6. Klempířské konstrukce S 0, ,00 0,60 7. Úprava vnitřních povrchů S 5, ,00 5,80 8. Úprava vnějších povrchů S 3, ,00 3,20 9. Vnitřní obklady keramické S 0, ,00 0, Schody C 3, ,00 0, Dveře S 3, ,00 3, Vrata S 0, ,00 0, Okna S 5, ,00 5, Povrchy podlah S 2, ,00 2, Vytápění S 3, ,00 3, Elektroinstalace S 6, ,00 6, Bleskosvod S 0, ,00 0, Vnitřní vodovod S 2, ,00 2, Vnitřní kanalizace S 2, ,00 2, Vnitřní plynovod X 0, ,00 0, Ohřev teplé vody S 1, ,00 1, Vybavení kuchyní X 0, ,00 0, Vnitřní hygienické vyb. S 2, ,00 2, Výtahy C 1, ,00 0, Ostatní S 5, ,00 5, Instalační pref. jádra X 0, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 95,90 Koeficient vybavení K 4 : 0,

42 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP UP PP Opot. Opot. z Část [%] K St. Živ. [%] [%] [%] části celku 1. Základy vč. zemních prací S 8,30 100,00 1,00 8,30 8, ,00 3, Svislé konstrukce S 21,40 100,00 1,00 21,40 22, ,00 11, Stropy S 11,30 100,00 1,00 11,30 11, ,00 5, Krov, střecha S 6,20 100,00 1,00 6,20 6, ,00 3, Krytiny střech S 2,20 100,00 1,00 2,20 2, ,00 1, Klempířské konstrukce S 0,60 100,00 1,00 0,60 0, ,00 0, Úprava vnitřních povrchů S 5,80 100,00 1,00 5,80 6, ,00 4, Úprava vnějších povrchů S 3,20 100,00 1,00 3,20 3, ,00 3, Vnitřní obklady keramické S 0,80 100,00 1,00 0,80 0, ,00 0, Dveře S 3,20 100,00 1,00 3,20 3, ,00 2, Vrata S 0,30 100,00 1,00 0,30 0, ,00 0, Okna S 5,20 100,00 1,00 5,20 5, ,00 2, Povrchy podlah S 2,90 100,00 1,00 2,90 3, ,00 2, Vytápění S 3,80 100,00 1,00 3,80 3, ,00 3, Elektroinstalace S 6,40 100,00 1,00 6,40 6, ,00 5, Bleskosvod S 0,30 100,00 1,00 0,30 0, ,00 0, Vnitřní vodovod S 2,20 100,00 1,00 2,20 2, ,00 1, Vnitřní kanalizace S 2,00 100,00 1,00 2,00 2, ,00 1, Ohřev teplé vody S 1,70 100,00 1,00 1,70 1, ,00 1, Vnitřní hygienické vyb. S 2,90 100,00 1,00 2,90 3, ,00 2, Ostatní S 5,20 100,00 1,00 5,20 5, ,00 4,6070 Opotřebení: 64,5 % Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m 3 ]: = 2 786,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 0,9930 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9343 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP): * 0,7242 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9590 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0860 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 3 744,62 Plná cena: 2 220,97 m 3 * 3 744,62 Kč/m 3 = ,68 Kč Koeficient opotřebení: (1-64,5 % /100) * 0,355 Výroba plynoměrů na p.p.č. 4528/31 - zjištěná cena = ,48 Kč Rekapitulace nákladové ceny staveb: Výroba plynoměrů na p.p.č. 4528/ ,48 Kč ,48 Kč Nákladové ceny - celkem = ,48 Kč výnosovým způsobem Druh objektu: Budovy pro výrobu Míra kapitalizace (dle příl. č. 22): 7,50 %

43 Výnosy z pronajímaných prostor Název Plocha [m 2 ] Nájemné [Kč/m 2 ] Nájemné Výnos [Kč] [Kč/měsíc] pronajatá plocha 357,60 527, ,- Výnosy celkem ,- Celkové výnosy z pronajímaných prostor: = ,- Kč Odpočet 5 % z ceny skutečně zastavěné plochy pozemku: - cena stavebního pozemku: ,40 Kč - výměra stavebního pozemku: ,00 m 2 - skutečně zastavěná plocha: 461,95 m 2 - cena skutečně zastavěné plochy: ,92 Kč Odpočet 5 % z ceny skutečně zastavěné plochy pozemku: ,60 Kč Odpočet nákladů procentem ze započítaného nájemného: ,00 * 40 % ,20 Kč Roční nájemné upravené dle 32 odst. 5: = ,20 Kč Míra kapitalizace 7,50 % / 7,50 % Cena stanovená výnosovým způsobem = ,30 Kč kombinací nákladového a výnosového způsobu oceňování Skupina: D) Bez zásadních změn - stabilizovaná oblast, nemovitost nemá rozvojové možnosti nákladovým způsobem CN = ,48 Kč výnosovým způsobem CV = ,30 Kč Rozdíl R = ,18 Kč dle přílohy č. 23 tab. 2, skupiny D): CV R = ,82 Kč staveb kombinací výnosového a nákladového způsobu = ,82 Kč Plynová kotelna na p.p.č. 4528/63 Budova 12: M. budovy výrobní pro energetiku Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1251 Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha [m 2 ] 1.NP 12,82*16,62+4,6*16,3 = 288,05 Zastavěné plochy a výšky podlaží Podlaží Zastavěná Konstr. plocha výška Součin 1.NP 288,05 m 2 7,16 m 2 062,44 Součet 288,05 m ,44 Průměrná výška podlaží: PVP = 2 062,44 / 288,05 = 7,16 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 288,05 / 1 = 288,05 m

44 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor 1.NP 12,82*16,62*(6+7,16)/2+4,6*16,3*3,46 = 1 661,42 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží Typ Obestavěný prostor 1.NP NP 1 661,42 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 1 661,42 m 3 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 10, ,00 10,40 2. Svislé konstrukce S 23, ,00 23,30 3. Stropy C 12, ,00 0,00 4. Krov, střecha S 6, ,00 6,30 5. Krytiny střech S 2, ,00 2,30 6. Klempířské konstrukce S 0, ,00 0,60 7. Úprava vnitřních povrchů S 5, ,00 5,40 8. Úprava vnějších povrchů S 3, ,00 3,20 9. Vnitřní obklady keramické X 0, ,00 0, Schody C 3, ,00 0, Dveře S 3, ,00 3, Vrata S 0, ,00 0, Okna N 4, ,54 6, Povrchy podlah S 3, ,00 3, Vytápění S 1, ,00 1, Elektroinstalace S 7, ,00 7, Bleskosvod S 0, ,00 0, Vnitřní vodovod S 1, ,00 1, Vnitřní kanalizace S 1, ,00 1, Vnitřní plynovod X 0, ,00 0, Ohřev teplé vody S 0, ,00 0, Vybavení kuchyní X 0, ,00 0, Vnitřní hygienické vyb. S 2, ,00 2, Výtahy X 0, ,00 0, Ostatní S 6, ,00 6, Instalační pref. jádra X 0, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 87,02 Koeficient vybavení K 4 : 0,8702 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP UP PP Opot. Opot. z Část [%] K St. Živ. [%] [%] [%] části celku 1. Základy vč. zemních prací S 10,40 100,00 1,00 10,40 11, ,00 2, Svislé konstrukce S 23,30 100,00 1,00 23,30 26, ,00 9, Krov, střecha S 6,30 100,00 1,00 6,30 7, ,00 2, Krytiny střech S 2,30 100,00 1,00 2,30 2, ,00 1, Klempířské konstrukce S 0,60 100,00 1,00 0,60 0, ,00 0,

45 7. Úprava vnitřních povrchů S 5,40 100,00 1,00 5,40 6, ,00 2, Úprava vnějších povrchů S 3,20 100,00 1,00 3,20 3, ,00 2, Dveře S 3,10 100,00 1,00 3,10 3, ,00 1, Vrata S 0,30 100,00 1,00 0,30 0, ,00 0, Okna N 4,30 100,00 1,54 6,62 7, ,00 3, Povrchy podlah S 3,00 100,00 1,00 3,00 3, ,00 2, Vytápění S 1,70 100,00 1,00 1,70 1, ,00 1, Elektroinstalace S 7,30 100,00 1,00 7,30 8, ,00 6, Bleskosvod S 0,30 100,00 1,00 0,30 0, ,00 0, Vnitřní vodovod S 1,90 100,00 1,00 1,90 2, ,00 1, Vnitřní kanalizace S 1,70 100,00 1,00 1,70 1, ,00 1, Ohřev teplé vody S 0,40 100,00 1,00 0,40 0, ,00 0, Vnitřní hygienické vyb. S 2,80 100,00 1,00 2,80 3, ,00 2, Ostatní S 6,40 100,00 1,00 6,40 7, ,00 6,2475 Opotřebení: 50,4 % Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m 3 ]: = 3 076,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9429 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP): * 0,5933 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,8702 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0860 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 2 933,09 Plná cena: 1 661,42 m 3 * 2 933,09 Kč/m 3 = ,39 Kč Koeficient opotřebení: (1-50,4 % /100) * 0,496 Nákladová cena stavby CS N = ,82 Kč Cena stavby CS = ,61 Kč Plynová kotelna na p.p.č. 4528/63 - zjištěná cena = ,61 Kč Zpevněné plochy I. Inženýrské a speciální pozemní stavby: 17 Typ stavby: 5. Komunikace pozemní Objekt Plochy charakteru pozemních komunikací Konstrukční charakteristika (materiálová monolitický betonový konstrukce krytu): Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 211 Množství: 1 205,00 m 2 plochy komunikace Základní cena dle přílohy č. 15: = 1 092,- Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,2210 Základní cena upravená cena Kč/m 2 = 2 425,33 Plná cena: 1 205,00 m 2 * 2 425,33 Kč/m 2 = ,65 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 37 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 8 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 45 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 37 / 45 = 82,2 % Koeficient opotřebení: (1-82,2 % / 100) * 0,178 Nákladová cena stavby CS N = ,03 Kč

46 Cena stavby CS = ,60 Kč Zpevněné plochy I. - zjištěná cena = ,60 Kč Zpevněné plochy II. Inženýrské a speciální pozemní stavby: 17 Typ stavby: 5. Komunikace pozemní Objekt Plochy charakteru pozemních komunikací Konstrukční charakteristika (materiálová monolitický betonový konstrukce krytu): Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 211 Množství: 167,00 m 2 plochy komunikace Základní cena dle přílohy č. 15: = 1 092,- Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,2210 Základní cena upravená cena Kč/m 2 = 2 425,33 Plná cena: 167,00 m 2 * 2 425,33 Kč/m 2 = ,11 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 21 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 24 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 45 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 21 / 45 = 46,7 % Koeficient opotřebení: (1-46,7 % / 100) * 0,533 Nákladová cena stavby CS N = ,05 Kč Cena stavby CS = ,27 Kč Zpevněné plochy II. - zjištěná cena = ,27 Kč Zpevněné plochy III. Inženýrské a speciální pozemní stavby: 17 Typ stavby: 5. Komunikace pozemní Objekt Plochy charakteru pozemních komunikací Konstrukční charakteristika (materiálová montovaný betonový konstrukce krytu): Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 211 Množství: ,27 = 1 715,73 m 2 Základní cena dle přílohy č. 15: = 875,- Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,2210 Základní cena upravená cena Kč/m 2 = 1 943,38 Plná cena: 1 715,73 m 2 * 1 943,38 Kč/m 2 = ,37 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 37 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 8 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 45 roků

47 Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 37 / 45 = 82,2 % Koeficient opotřebení: (1-82,2 % / 100) * 0,178 Nákladová cena stavby CS N = ,14 Kč Cena stavby CS = ,06 Kč Zpevněné plochy III. - zjištěná cena = ,06 Kč Zpevněné plochy IV. Inženýrské a speciální pozemní stavby: 17 Typ stavby: 5. Komunikace pozemní Objekt Plochy charakteru pozemních komunikací Konstrukční charakteristika (materiálová montovaný betonový konstrukce krytu): Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 211 Množství: ,5 = 4 932,50 m 2 Základní cena dle přílohy č. 15: = 875,- Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,2210 Základní cena upravená cena Kč/m 2 = 1 943,38 Plná cena: 4 932,50 m 2 * 1 943,38 Kč/m 2 = ,85 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 37 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 8 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 45 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 37 / 45 = 82,2 % Koeficient opotřebení: (1-82,2 % / 100) * 0,178 Nákladová cena stavby CS N = ,49 Kč Cena stavby CS = ,19 Kč Zpevněné plochy IV. - zjištěná cena = ,19 Kč Zpevněné plochy V. Inženýrské a speciální pozemní stavby: 17 Typ stavby: 5. Komunikace pozemní Objekt Plochy charakteru pozemních komunikací Konstrukční charakteristika (materiálová montovaný betonový konstrukce krytu): Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 211 Množství: 1 743,50 m 2 plochy komunikace Základní cena dle přílohy č. 15: = 875,- Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,2210 Základní cena upravená cena Kč/m 2 = 1 943,38 Plná cena: 1 743,50 m 2 * 1 943,38 Kč/m 2 = ,03 Kč

48 Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 37 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 8 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 45 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 37 / 45 = 82,2 % Koeficient opotřebení: (1-82,2 % / 100) * 0,178 Nákladová cena stavby CS N = ,38 Kč Cena stavby CS = ,01 Kč Zpevněné plochy V. - zjištěná cena = ,01 Kč Sítě kabelové se sloupy Inženýrské a speciální pozemní stavby: 17 Typ stavby: 16b. Vedení elektrické - sítě osvětlovací nízkého napětí Sítě kabelové se sloupy uličními do 8 m Konstrukční charakteristika: za 1 m délky vedení (vč. podílu ceny sloupů) Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 2224 Množství: 630,00 m (nebo ks) Základní cena dle přílohy č. 15: = 580,- Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,1990 Základní cena upravená cena Kč/m = 1 275,42 Plná cena: 630,00 m * 1 275,42 Kč/m = ,60 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 37 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 13 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 37 / 50 = 74,0 % Koeficient opotřebení: (1-74,0 % / 100) * 0,260 Nákladová cena stavby CS N = ,80 Kč Cena stavby CS = ,59 Kč Sítě kabelové se sloupy - zjištěná cena = ,59 Kč Vodovod I Inženýrské a speciální pozemní stavby: 17 Typ stavby: 12. Vodovody trubní Profil potrubí DN v mm 80 mm Konstrukční charakteristika (materiál potrubí): z trub litinových Hloubka uložení: 2,00 m Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 2212 Množství: 250,00 m Základní cena dle přílohy č. 15: = 1 840,- Koeficient za hloubku uložení potrubí: * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,3050 Základní cena upravená cena Kč/m = 4 241,

49 Plná cena: 250,00 m * 4 241,20 Kč/m = ,- Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 37 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 13 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 37 / 50 = 74,0 % Koeficient opotřebení: (1-74,0 % / 100) * 0,260 Nákladová cena stavby CS N = ,- Kč Cena stavby CS = ,93 Kč Vodovod I - zjištěná cena = ,93 Kč Kanalizace I. Inženýrské a speciální pozemní stavby: 17 Typ stavby: 13. Kanalizace trubní Profil potrubí DN v mm 300 mm Konstrukční charakteristika (materiál potrubí): z trub betonových Hloubka uložení: 2,00 m Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 2223 Množství: 296,25 m Základní cena dle přílohy č. 15: = 1 785,- Koeficient za hloubku uložení potrubí: * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,2840 Základní cena upravená cena Kč/m = 4 076,94 Plná cena: 296,25 m * 4 076,94 Kč/m = ,48 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 37 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 43 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 37 / 80 = 46,3 % Koeficient opotřebení: (1-46,3 % / 100) * 0,537 Nákladová cena stavby CS N = ,10 Kč Cena stavby CS = ,- Kč Kanalizace I. - zjištěná cena = ,- Kč Kanalizace II. Inženýrské a speciální pozemní stavby: 17 Typ stavby: 13. Kanalizace trubní Profil potrubí DN v mm 400 mm Konstrukční charakteristika (materiál potrubí): z trub betonových Hloubka uložení: 2,00 m Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 2223 Množství: 250,25 m

50 Základní cena dle přílohy č. 15: = 1 955,- Koeficient za hloubku uložení potrubí: * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,2840 Základní cena upravená cena Kč/m = 4 465,22 Plná cena: 250,25 m * 4 465,22 Kč/m = ,31 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 37 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 43 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 37 / 80 = 46,3 % Koeficient opotřebení: (1-46,3 % / 100) * 0,537 Nákladová cena stavby CS N = ,24 Kč Cena stavby CS = ,77 Kč Kanalizace II. - zjištěná cena = ,77 Kč Kanalizace III. Inženýrské a speciální pozemní stavby: 17 Typ stavby: 13. Kanalizace trubní Profil potrubí DN v mm 300 mm Konstrukční charakteristika (materiál potrubí): z trub kameninových Hloubka uložení: 2,00 m Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 2223 Množství: 30,90 m Základní cena dle přílohy č. 15: = 1 981,- Koeficient za hloubku uložení potrubí: * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,2840 Základní cena upravená cena Kč/m = 4 524,60 Plná cena: 30,90 m * 4 524,60 Kč/m = ,14 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 21 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 19 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 21 / 40 = 52,5 % Koeficient opotřebení: (1-52,5 % / 100) * 0,475 Nákladová cena stavby CS N = ,82 Kč Cena stavby CS = ,09 Kč Kanalizace III. - zjištěná cena = ,09 Kč Komín Inženýrské a speciální pozemní stavby: 17 Typ stavby: 1. Věže, stožáry, komíny, odplynovače Objekt Komíny vysoké a kouřové kanály

51 Konstrukční charakteristika (druh svislé nosné zděná z cihel, tvárnic nebo bloků konstrukce): Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 2301 Množství: 3,9*1,7*14,59 = 96,73 m 3 Základní cena dle přílohy č. 15: = 1 670,- Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,2500 Základní cena upravená cena Kč/m 3 = 3 757,50 Plná cena: 96,73 m 3 * 3 757,50 Kč/m 3 = ,98 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 21 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 19 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 21 / 40 = 52,5 % Koeficient opotřebení: (1-52,5 % / 100) * 0,475 Nákladová cena stavby CS N = ,92 Kč Cena stavby CS = ,49 Kč Komín - zjištěná cena = ,49 Kč Regulační stanice plynu Inženýrské a speciální pozemní stavby: 17 Typ stavby: 24. Regulační stanice plynu Objekt Regulační stanice Konstrukční charakteristika (označení): STL - NTL, RS 1200, 2 red. stupně, 1 red. řada Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 2221 Množství: 1,00 ks Základní cena dle přílohy č. 15: = ,- Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,2690 Základní cena upravená cena Kč/ks = ,- Plná cena: 1,00 ks * ,- Kč/ks = ,- Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 21 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 19 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 21 / 40 = 52,5 % Koeficient opotřebení: (1-52,5 % / 100) * 0,475 Nákladová cena stavby CS N = ,63 Kč Cena stavby CS = ,90 Kč Regulační stanice plynu - zjištěná cena = ,90 Kč

52 Plynovod Inženýrské a speciální pozemní stavby: 17 Typ stavby: 20. Plynovody nízkotlaké a středotlaké - volný terén Profil potrubí DN v mm 150 mm Konstrukční charakteristika (materiál potrubí): z trub ocelových Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 2221 Množství: 30,00 m délky Základní cena dle přílohy č. 15: = 1 410,- Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,2690 Základní cena upravená cena Kč/m = 3 199,29 Plná cena: 30,00 m * 3 199,29 Kč/m = ,70 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 21 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 19 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 21 / 40 = 52,5 % Koeficient opotřebení: (1-52,5 % / 100) * 0,475 Nákladová cena stavby CS N = ,88 Kč Cena stavby CS = ,79 Kč Plynovod - zjištěná cena = ,79 Kč 1.2. Příslušenství Vedlejší stavba na p.p.č. 4528/26 Vedlejší stavba 16: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] vrchní stavba 3,37*5,4 = 18,20 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška Název plocha vrchní stavba 18,20 m 2 2,30 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] vrchní stavba (3,37*5,4)*(2,30) = 41,86 m

53 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor vrchní stavba NP 41,86 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 41,86 m 3 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy S 7, ,00 7,10 2. Obvodové stěny S 31, ,00 31,80 3. Stropy C 19, ,00 0,00 4. Krov S 7, ,00 7,30 5. Krytina S 8, ,00 8,10 6. Klempířské práce S 1, ,00 1,70 7. Úprava povrchů S 6, ,00 6,10 8. Schodiště X 0, ,00 0,00 9. Dveře S 3, ,00 3, Okna S 1, ,00 1, Podlahy S 8, ,00 8, Elektroinstalace C 5, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 74,40 Koeficient vybavení K 4 : 0,7440 Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m 3 ] = 1 250,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,7440 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0670 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 922,31 Plná cena: 41,86 m 3 * 1 922,31 Kč/m 3 = ,90 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 35 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 15 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 35 / 50 = 70,0 % Koeficient opotřebení: (1-70,0 % / 100) * 0,300 Nákladová cena stavby CS N = ,37 Kč Cena stavby CS = 9 076,78 Kč Vedlejší stavba na p.p.č. 4528/26 - zjištěná cena = 9 076,78 Kč Zpevněné plochy VI. Venkovní úprava 18: Plochy z betonových dlaždic 30/30/3 do lože z kameniva Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 211 Výměra: 84,45 m

54 Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m 2 ] = 210,- Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,2210 Základní cena upravená cena [Kč/m 2 ] = 466,41 Plná cena: 84,45 m 2 * 466,41 Kč/m 2 = ,32 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 21 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 19 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 21 / 40 = 52,5 % Koeficient opotřebení: (1-52,5 % / 100) * 0,475 Nákladová cena stavby CS N = ,45 Kč Cena stavby CS = 7 034,75 Kč Zpevněné plochy VI. - zjištěná cena = 7 034,75 Kč Zpevněné plochy VII. Venkovní úprava 18: Plochy z betonových dlaždic 30/30/3 do lože z kameniva Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 211 Výměra: 322,00 m 2 Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m 2 ] = 210,- Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,2210 Základní cena upravená cena [Kč/m 2 ] = 466,41 Plná cena: 322,00 m 2 * 466,41 Kč/m 2 = ,02 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 37 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 3 roky Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 37 / 40 = 92,5 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1-85 %/ 100) * 0,150 Nákladová cena stavby CS N = ,60 Kč Cena stavby CS = 8 470,38 Kč Zpevněné plochy VII. - zjištěná cena = 8 470,38 Kč Kanalizační šachta skružená z prefa dílců - hloubka 2 m Venkovní úprava 18: Kanalizační šachta skružená z prefa dílců - hloubka 2 m Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2223 Výměra: 23,00 ks

55 Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/ks] = 7 500,- Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,2840 Základní cena upravená cena [Kč/ks] = ,- Plná cena: 23,00 ks * ,- Kč/ks = ,- Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 37 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 43 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 37 / 80 = 46,3 % Koeficient opotřebení: (1-46,3 % / 100) * 0,537 Nákladová cena stavby CS N = ,63 Kč Cena stavby CS = ,31 Kč Kanalizační šachta skružená z prefa dílců - hloubka 2 m - zjištěná cena = ,31 Kč Vodovod II. Venkovní úprava 18: Přípojka vody DN 50 mm Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2222 Délka: 84,90 m Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m] = 420,- Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,2930 Základní cena upravená cena [Kč/m] = 963,06 Plná cena: 84,90 m * 963,06 Kč/m = ,79 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 21 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 19 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 21 / 40 = 52,5 % Koeficient opotřebení: (1-52,5 % / 100) * 0,475 Nákladová cena stavby CS N = ,80 Kč Cena stavby CS = ,01 Kč Vodovod II. - zjištěná cena = ,01 Kč Vychlazovací nádrž Venkovní úprava 18: Žumpa z monolitického i montovaného betonu Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2223 Výměra: 3,05*2,5*3,15+1,5*1,35*2,4 = 28,88 m 3 obestavěného prostoru Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m 3 ] = 2 300,

56 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,2840 Základní cena upravená cena [Kč/m 3 ] = 5 253,20 Plná cena: 28,88 m 3 * 5 253,20 Kč/m 3 = ,42 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 21 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 59 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 21 / 80 = 26,3 % Koeficient opotřebení: (1-26,3 % / 100) * 0,737 Nákladová cena stavby CS N = ,05 Kč Cena stavby CS = ,33 Kč Vychlazovací nádrž - zjištěná cena = ,33 Kč Topný kanál I. Venkovní úprava 18: Betonový monolitický 90/90-105/120 cm Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2222 Délka: 26,40 m Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m] = 3 300,- Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,2930 Základní cena upravená cena [Kč/m] = 7 566,90 Plná cena: 26,40 m * 7 566,90 Kč/m = ,16 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 21 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 19 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 21 / 40 = 52,5 % Koeficient opotřebení: (1-52,5 % / 100) * 0,475 Nákladová cena stavby CS N = ,93 Kč Cena stavby CS = ,24 Kč Topný kanál I. - zjištěná cena = ,24 Kč Topný kanál II. Venkovní úprava 18: Betonový monolitický 90/90-105/120 cm Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2222 Délka: 13,50 m Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m] = 3 300,- Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,2930 Základní cena upravená cena [Kč/m] = 7 566,90 Plná cena: 13,50 m * 7 566,90 Kč/m = ,15 Kč

57 Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 37 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 3 roky Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 37 / 40 = 92,5 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1-85 %/ 100) * 0,150 Nákladová cena stavby CS N = ,97 Kč Cena stavby CS = 5 761,44 Kč Topný kanál II. - zjištěná cena = 5 761,44 Kč Obrubník I. Venkovní úprava 18: Obrubník betonový - montovaný do průřezu 0,05 m2, lože z betonu Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 211 Délka: 30,00 m Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m] = 370,- Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,2210 Základní cena upravená cena [Kč/m] = 821,77 Plná cena: 30,00 m * 821,77 Kč/m = ,10 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 21 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 19 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 21 / 40 = 52,5 % Koeficient opotřebení: (1-52,5 % / 100) * 0,475 Nákladová cena stavby CS N = ,22 Kč Cena stavby CS = 4 403,04 Kč Obrubník I. - zjištěná cena = 4 403,04 Kč Obrubník II. Venkovní úprava 18: Obrubník betonový - montovaný do průřezu 0,05 m2, lože z betonu Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 211 Délka: 796,00 m Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m] = 370,- Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,2210 Základní cena upravená cena [Kč/m] = 821,77 Plná cena: 796,00 m * 821,77 Kč/m = ,92 Kč

58 Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 37 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 3 roky Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 37 / 40 = 92,5 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1-85 %/ 100) * 0,150 Nákladová cena stavby CS N = ,34 Kč Cena stavby CS = ,87 Kč Obrubník II. - zjištěná cena = ,87 Kč Obrubník III. Venkovní úprava 18: 9.8. Obrubník betonový ABO 4-5, 8, š. 4-5 cm, do betonového lože Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 211 Délka: 230,00 m Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m] = 80,- Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,2210 Základní cena upravená cena [Kč/m] = 177,68 Plná cena: 230,00 m * 177,68 Kč/m = ,40 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 37 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 3 roky Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 37 / 40 = 92,5 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1-85 %/ 100) * 0,150 Nákladová cena stavby CS N = 6 129,96 Kč Cena stavby CS = 2 304,86 Kč Obrubník III. - zjištěná cena = 2 304,86 Kč Oplocení I. Venkovní úprava 18: Plot zděný z plotových tvárnic, sloupky zděné do betonových patek Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2222 Výměra: 2*(87+159,3+40) = 572,60 m 2 pohledové plochy Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m 2 ] = 780,- Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,2930 Základní cena upravená cena [Kč/m 2 ] = 1 788,54 Plná cena: 572,60 m 2 * 1 788,54 Kč/m 2 = ,- Kč

59 Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 37 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 3 roky Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 37 / 40 = 92,5 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1-85 %/ 100) * 0,150 Nákladová cena stavby CS N = ,70 Kč Cena stavby CS = ,26 Kč Oplocení I. - zjištěná cena = ,26 Kč Oplocení II. Venkovní úprava 18: Plot ze str. pl. na ocelové sloupky do bet. patek, nátěr Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2222 Výměra: 2*(280) = 560,00 m 2 pohledové plochy Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m 2 ] = 240,- Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,2930 Základní cena upravená cena [Kč/m 2 ] = 550,32 Plná cena: 560,00 m 2 * 550,32 Kč/m 2 = ,20 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 37 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 3 roky Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 37 / 40 = 92,5 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1-85 %/ 100) * 0,150 Nákladová cena stavby CS N = ,88 Kč Cena stavby CS = ,31 Kč Oplocení II. - zjištěná cena = ,31 Kč Oplocení III. Venkovní úprava 18: Plot ze str. pl. na ocelové sloupky do bet. patek, nátěr Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 242 Výměra: 2*( ) = 1 244,00 m 2 pohledové plochy Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m 2 ] = 240,- Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,2690 Základní cena upravená cena [Kč/m 2 ] = 544,

60 Plná cena: 1 244,00 m 2 * 544,56 Kč/m 2 = ,64 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 37 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 3 roky Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 37 / 40 = 92,5 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1-85 %/ 100) * 0,150 Nákladová cena stavby CS N = ,90 Kč Cena stavby CS = ,20 Kč Oplocení III. - zjištěná cena = ,20 Kč Rampa na mytí nákladních aut Venkovní úprava 18: Počet: Jiné - počet 1,00 ks Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/ks] = ,- Základní cena upravená cena [Kč/ks] = ,- Plná cena: 1,00 ks * ,- Kč/ks = ,- Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 37 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 3 roky Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 37 / 40 = 92,5 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1-85 %/ 100) * 0,150 Nákladová cena stavby CS N = ,- Kč Cena stavby CS = 5 640,- Kč Rampa na mytí nákladních aut - zjištěná cena = 5 640,- Kč Vrty Venkovní úprava 18: Počet: Jiné - počet 20,00 ks Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/ks] = ,- Základní cena upravená cena [Kč/ks] = ,- Plná cena: 20,00 ks * ,- Kč/ks = ,- Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 17 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 13 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 30 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 17 / 30 = 56,7 %

61 Koeficient opotřebení: (1-56,7 % / 100) * 0,433 Nákladová cena stavby CS N = ,- Kč Cena stavby CS = ,20 Kč Vrty - zjištěná cena = ,20 Kč Drenáže Venkovní úprava 18: Drenáž z trubek PVC 110 mm Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2153 Délka: 165,00 m Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m] = 75,- Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0660 Základní cena upravená cena [Kč/m] = 154,95 Plná cena: 165,00 m * 154,95 Kč/m = ,75 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 17 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 23 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 17 / 40 = 42,5 % Koeficient opotřebení: (1-42,5 % / 100) * 0,575 Nákladová cena stavby CS N = ,88 Kč Cena stavby CS = 5 527,53 Kč Drenáže - zjištěná cena = 5 527,53 Kč Lavičky Venkovní úprava 18: Lavice z ocelových profilů, osazení do betonových patek Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 242 Výměra: 6,00 ks Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/ks] = 1 050,- Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,2690 Základní cena upravená cena [Kč/ks] = 2 382,45 Plná cena: 6,00 ks * 2 382,45 Kč/ks = ,70 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 20 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 10 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 30 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 20 / 30 = 66,7 % Koeficient opotřebení: (1-66,7 % / 100) * 0,333 Nákladová cena stavby CS N = 4 760,14 Kč

62 Cena stavby CS = 1 789,81 Kč Lavičky - zjištěná cena = 1 789,81 Kč Venkovní květináče Venkovní úprava 18: Počet: Jiné - počet 4,00 ks Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/ks] = 5 000,- Základní cena upravená cena [Kč/ks] = 5 000,- Plná cena: 4,00 ks * 5 000,- Kč/ks = ,- Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 37 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 8 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 45 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 37 / 45 = 82,2 % Koeficient opotřebení: (1-82,2 % / 100) * 0,178 Nákladová cena stavby CS N = 3 560,- Kč Cena stavby CS = 1 338,56 Kč Venkovní květináče - zjištěná cena = 1 338,56 Kč Přístřešek na kola Venkovní úprava 18: Počet: Jiné - počet 1,00 ks Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/ks] = ,- Základní cena upravená cena [Kč/ks] = ,- Plná cena: 1,00 ks * ,- Kč/ks = ,- Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 37 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 13 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 37 / 50 = 74,0 % Koeficient opotřebení: (1-74,0 % / 100) * 0,260 Nákladová cena stavby CS N = ,- Kč Cena stavby CS = 9 776,- Kč Přístřešek na kola - zjištěná cena = 9 776,- Kč Klepadlo na koberce Venkovní úprava 18: 28. Klepadlo na koberce Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

63 Výměra: 1,00 ks Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/ks] = 900,- Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,2690 Základní cena upravená cena [Kč/ks] = 2 042,10 Plná cena: 1,00 ks * 2 042,10 Kč/ks = 2 042,10 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 37 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 3 roky Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 37 / 40 = 92,5 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1-85 %/ 100) * 0,150 Nákladová cena stavby CS N = 306,32 Kč Cena stavby CS = 115,18 Kč Klepadlo na koberce - zjištěná cena = 115,18 Kč 2. pozemků 2.1. Pozemky Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; I 0,00 ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky I 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné I 0,00 pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 1,000 Index trhu s nemovitostmi I T = 0,940 Index polohy pozemku I P = 0,400 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,940 * 1,000 * 0,400 = 0,376 i =

64 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,84 0, ,32 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 Pozemek 4528/16 164,00 238, ,48 4 odst. 1 Pozemek 4528/ ,00 238, ,56 4 odst. 1 Pozemek 4528/ ,00 238, ,76 4 odst. 1 Pozemek 4528/ ,00 238, ,96 4 odst. 1 Pozemek 4528/25 624,00 238, ,68 4 odst. 1 Pozemek 4528/26 26,00 238, ,32 4 odst. 1 Pozemek 4528/28 117,00 238, ,44 4 odst. 1 Pozemek 4528/29 203,00 238, ,96 4 odst. 1 Pozemek 4528/30 483,00 238, ,56 4 odst. 1 Pozemek 4528/31 504,00 238, ,28 4 odst. 1 Pozemek 4528/32 244,00 238, ,08 4 odst. 1 Pozemek 4528/63 275,00 238, ,- 4 odst. 1 Pozemek 4528/64 6,00 238, ,92 4 odst. 1 Pozemek 4528/ ,00 238, ,12 4 odst. 1 Pozemek 4528/27 504,00 238, ,28 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří - celkem ,40 Pozemky - zjištěná cena = ,40 Kč 3. trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty Ovocné dřeviny: příloha č. 36. Zahrádkářský typ ovocnářství: Název Stáří Počet / Jedn. cena [Kč / Úprava Upr. cena [Kč / Cena [roků] Výměra jedn.] [%] jedn] [Kč] jabloň - polokmen 30 1 Ks 1 402, % 140,20 140,20 (planá jabloň) Součet: = 140,20 Kč Celkem - ovocné dřeviny: = 140,20 Kč Okrasné rostliny: příloha č. 39. Název Stáří Počet / Výměra Typ Jedn. cena [Kč / jedn.] Úpravy [%] Upr. cena [Kč / jedn.] Cena [Kč] listnaté stromy 10 roků 2,00 ks Listnaté stromy I 3 010, , ,- listnaté stromy 15 roků 3,00 ks Listnaté stromy I , , ,- listnaté stromy 35 roků 106,00 ks Listnaté stromy I , , ,- listnaté stromy 50 roků 1,00 ks Listnaté stromy I , , ,- jehličnaté stromy 15 roků 9,00 ks Jehličnaté stromy I 7 620, , ,- jehličnaté stromy 35 roků 56,00 ks

65 Jehličnaté stromy I , , ,- jehličnaté keře 35 roků 29,00 ks Jehličnaté keře I 1 660, , ,- listnaté keře 35 roků 20,00 ks Listnaté keře opadavé a stálezelené I 1 660, , ,- listnaté keře náletové 15 roků 76,00 ks Listnaté keře opadavé a 1 090, % 109, ,- stálezelené I Součet: ,- Koeficient stanoviště Kz (dle příl. č. 39): * 0,450 Koeficient polohy K 5 (příl. č. 20) * 1,000 Celkem - okrasné rostliny = ,30 Kč Trvalé porosty - zjištěná cena ,50 Kč

66 REKAPITULACE 1. staveb 1.1. Hlavní stavby Výrobní hala na p.p.č. 4528/ ,40 Kč Výrobní hala na p.p.č. 4528/ ,90 Kč Výrobní hala na p.p.č. 4528/ ,60 Kč Administrativní budova na p.p.č. 4528/24 a 4528/ ,50 Kč Kuchyně s jídelnou na p.p.č. 4528/ ,70 Kč Vrátnice na p.p.č. 4528/ ,- Kč Sklad hořlavin na p.p.č. 4528/ ,20 Kč Bývalá kompresorovna na p.p.č. 4528/ ,90 Kč Trafostanice na p.p.č. 4528/ ,20 Kč Výroba plynoměrů na p.p.č. 4528/ ,80 Kč Plynová kotelna na p.p.č. 4528/ ,60 Kč Zpevněné plochy I ,60 Kč Zpevněné plochy II ,30 Kč Zpevněné plochy III ,10 Kč Zpevněné plochy IV ,20 Kč Zpevněné plochy V ,- Kč Sítě kabelové se sloupy ,60 Kč Vodovod I ,90 Kč Kanalizace I ,- Kč Kanalizace II ,80 Kč Kanalizace III ,10 Kč Komín ,50 Kč Regulační stanice plynu ,90 Kč Plynovod ,80 Kč 1.2. Příslušenství Vedlejší stavba na p.p.č. 4528/ ,80 Kč Zpevněné plochy VI ,80 Kč Zpevněné plochy VII ,40 Kč Kanalizační šachta skružená z prefa dílců - hloubka 2 m ,30 Kč Vodovod II ,- Kč Vychlazovací nádrž ,30 Kč Topný kanál I ,20 Kč Topný kanál II ,40 Kč Obrubník I ,- Kč Obrubník II ,90 Kč Obrubník III ,90 Kč Oplocení I ,30 Kč Oplocení II ,30 Kč Oplocení III ,20 Kč Rampa na mytí nákladních aut 5 640,- Kč Vrty ,20 Kč Drenáže 5 527,50 Kč Lavičky 1 789,80 Kč Venkovní květináče 1 338,60 Kč Přístřešek na kola 9 776,- Kč Klepadlo na koberce 115,20 Kč 1. staveb celkem ,70 Kč 2. pozemků celkem ,40 Kč 3. trvalých porostů celkem ,50 Kč Celkem ,60 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: ,- Kč slovy: Padesátčtyřimilionůjednostodevadesátosmtisícšestsetpadesát Kč

67

68

69

70 Všeobecná mapa - Mikulov

71

72 Fotodokumentace

73