ZNALECKÝ POSUDEK. č. 377/5827/2012

Transkript

1 ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 377/5827/2012 o obvyklé ceně bytu č. 354/54 v bytovém domě č.p. 354, včetně podílu na společných částech domu a pozemku čís. parcely 571, k.ú. Děčín-Staré Město, v ulici Žerotínova v Děčíně, okres Děčín, Ústecký kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, Most, IČ , DIČ CZ tel./fax: , tel , , eniconsult@seznam.cz,

2 ID (Surveyor s Report): 377/5827/2012 LV no.: 1339 Name of subject / Předmět ocenění: Byt (jednotka podle zák.č. 72/1994 Sb.) č. 354/54 v bytovém domě č.p. 354, včetně podílu na společných částech domu a pozemku čís. parcely 571, k.ú. Děčín-Staré Město, v ulici Žerotínova v Děčíně, okres Děčín, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Žerotínova 354/42, Děčín Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitostí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: Kč Market value Tržní hodnota Kč Yield value: Výnosová hodnota: nebyla stanovena Kč Common price Obvyklá cena Kč Comparative value: Porovnávací hodnota: Kč Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): nestanoveno Kč Number of properties: Počet objektů: 1 LAND / POZEMEK Main building: Hlavní stavba: byt č. 354/54 (jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb.) Čísla parcel Parcel of land nr. 571 Appurtenances: Příslušenství: sklepní kóje Size: Velikost podíl 687/36592 z 483 m 2 tj. 9 m 2 Location in the town: Poloha v obci: Děčín III-Staré Město Type: Druh zastavěná plocha a nádvoří Infrastructure: Infrastruktura úplná, odpovídající velikosti města Unit price: Jednotková cena 700 Kč/m 2 MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT LEASE / PRONÁJEM Construction system: Konstrukční systém: montovaný z panelů Whole property: Celá nemovitost: m 2 Built-up area: Zastavěná plocha: m 2 Office area: Kancelářské plochy: m 2 Floor area: Podlahová plocha: Unit price: Jednotková cena: 70,8 m 2 Storage area: Skladové plochy: Kč/m 2 Income: Příjem: Other and manufacturing: Ostatní m 2 m 2 Kč Building finished in year Rok pořízení: cca 1972 Cost: Náklady: Kč Wear: Znehodnocení: 50 % Capitalization rate: Kapitalizační míra: % - 2 -

3 Property right / Vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č je byt ve vlastnictví Lubomíra Marečka, bytem náměstí Svobody 2/2, Teplice. Restricting conditions / omezující podmínky: Podle části C listu vlastnictví č je vlastnické právo k bytu omezeno následujícími omezeními: - zástavním právem exekutorským pro pohledávku ve výši ,- Kč včetně příslušenství a nákladů soudního řízení, oprávnění pro společnost CASPER CONSULTING a.s. (IČ ), - zástavním právem exekutorským pro pohledávku ve výši ,33 Kč včetně příslušenství a nákladů soudního řízení, oprávnění pro společnost Profidebt, s.r.o. (IČ ), - exekučními příkazy k prodeji nemovitosti a nařízeními exekucí (podrobněji viz list vlastnictví v příloze). Výše uvedená omezení nejsou v celkovém návrhu obvyklé ceny zohledněna. Jiná omezení nebyla zjištěna. Real burden / věcná břemena: V části C listu vlastnictví č nejsou evidována žádná věcná břemena. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č jsou evidována tato zástavní práva: - zástavní právo exekutorské pro pohledávku ve výši ,- Kč včetně příslušenství a nákladů soudního řízení, oprávnění pro společnost CASPER CONSULTING a.s. (IČ ), - zástavní právo exekutorské pro pohledávku ve výši ,33 Kč včetně příslušenství a nákladů soudního řízení, oprávnění pro společnost Profidebt, s.r.o. (IČ ). Legal and structural state / stavebně právní stav: Byt je v katastru nemovitostí evidován jako jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb., se způsobem využití k bydlení. Z dostupných informací a informací zjištěných na místě byl byt užíván pro účely bydlení, tzn. v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - panelový dům Strong points / silné stránky: - klidná lokalita Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č pro k.ú. Děčín-Staré Město a obec Děčín, vyhotovený Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, Katastrálním pracovištěm Most k datu b/ katastrální mapa pro část k.ú. Děčín-Staré Město, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ znalecký posudek č. 6672/026 vyhotovený Ing. Vladimírem Chaberou dne d/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovitosti byla na základě oznámení společností Dražbyprost s.r.o. svolána na , 11:00 hodin. V uvedeném termínu konání prohlídky nemovitosti nebyl přítomen vlastník/zástavce a nebylo umožněno provedení prohlídky vnitřních prostor bytu. Z uvedeného důvodu je ocenění provedeno dle 13 odst. 3) zákona č. 26/2000 Sb. (zákon o veřejných dražbách), a to na základě dostupných údajů, zejména informací poskytnutých obyvateli bytového domu a údajů ze znaleckého posudku č. 6672/026 vyhotoveného Ing. Vladimírem Chaberou

4 IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území: Název katastrálního území: Děčín-Staré Město Kód obce: Název obce: Děčín Počet obyvatel obce: Datum stanovení počtu obyvatel: Kód okresu: CZ0421 Název okresu: Děčín Název kraje: Ústecký Poloha v obci: Obytná zóna s úplnou infrastrukturou Infrastructure / infrastruktura: Statutární město Děčín patří k významným městům Ústeckého kraje ( obyvatel), nachází se v severovýchodní části Ústeckého kraje nedaleko státní hranice s Německem, přibližně 20 km od krajského města Ústí nad Labem a přibližně 100 km od centra hlavního města Prahy. Město Děčín je bývalým okresním městem, je zde veškerá občanská vybavenost, dostupnost všech úřadů, velmi dobrá infrastruktura včetně vysokého školství. Po dopravní stránce je město Děčín dobře dostupné, leží na křižovatce několika významných silničních tahů, je důležitým železničním uzlem a je také významným říčním přístavem. Property Location / poloha nemovitostí: Bytový dům se nachází v městské části Nové Město, v lokalitě s převažující zástavbou objektů k bydlení v ulici Žerotínova. Short description property / stručný popis majetku: Bytová jednotka č. 354/54: Oceňovaný byt je situován v 10. nadzemním podlaží bytového domu č.p. 354, umístěného na pozemku čís. parcely 571, k.ú. Děčín-Staré Město. Podle dostupných údajů se jedná o byt o velikosti 2+1 s příslušenstvím. Podle dostupných údajů činí podlahová plocha bytu 70,8 m 2, podlahová plocha lodžie 10,38 m 2 a podlahová sklepní kóje 1 m 2. Konstrukční řešení a vybavení (domu a bytu): Svislé nosné konstrukce bytového domu jsou montované ze železobetonových obvodových a stěnových panelů, vodorovné nosné konstrukce tvoří železobetonové stropní panely, založení stavby je na základových pasech z betonu, střecha je plochá s mírným spádem ke střešním vpustím, krytina je z asfaltových svařovaných pásů, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu, střecha je opatřena bleskosvody, schodiště jsou železobetonová prefabrikovaná, okna jsou dřevěná zdvojená a plastová s izolačními dvojskly, dveře jsou hladké plné i prosklené do kovových zárubní, podlahy jsou betonové s povrchem z keramické dlažby a povlaků z PVC. Bytový dům má vnitřní rozvod el. proudu, plynu, vody včetně teplé, kanalizace, topení včetně přípravy teplé vody je zajišťováno dálkově, zdravotně-technické vybavení bytů je převážně v typových bytových jádrech. Vertikální komunikace v domě je doplněna dvěma výtahy. Vybavení bytu nebylo z důvodu neumožnění prohlídky zjištěno, pro účely ocenění předpokládáme původní vybavení bytu s běžně prováděnou údržbou. Stáří a stavební stav: Podle dostupných údajů pochází bytový dům přibližně z roku 1972, pro účely ocenění tedy předpokládáme stáří domu ve výši 40 roků. Na domě nejsou patrné statické nebo jiné vážnější stavební závady, dům je běžně udržován, v minulých letech proběhla renovace výtahů. Technický stav oceňovaného bytu není z důvodu neumožnění prohlídky vnitřních prostor znám, pro účely ocenění přepokládáme standardní vybavení s běžnou údržbou. Pozemek: K oceňovanému bytu č. 354/54 náleží podíl o velikosti 687/36592 na pozemku čís. parcely 571 (výměra 483 m 2 ), k.ú. Děčín-Staré Město. Pozemek je zastavěný stavbou bytového domu, je napojený na inženýrské sítě el. proudu, vody, kanalizace, plynu a tepelné rozvody. Pozemek je přístupný z veřejné přístupných pozemků ve vlastnictví Statutárního města Děčín

5 HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) bytu (jednotky podle zák.č. 72/1994 Sb.) č. 354/54 v bytovém domě č.p. 354, včetně podílu na společných částech domu a pozemku čís. parcely 571, k.ú. Děčín-Staré Město, v ulici Žerotínova v Děčíně, okres Děčín, Ústecký kraj, zapsaného na listu vlastnictví č pro k.ú. Děčín-Staré Město a obec Děčín u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrálního pracoviště Děčín, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 31. července ,- Kč Slovy: Pětsetosmdesáttisíc Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí Podle části C listu vlastnictví č je vlastnické právo k bytu omezeno následujícími omezeními: - zástavním právem exekutorským pro pohledávku ve výši ,- Kč včetně příslušenství a nákladů soudního řízení, oprávnění pro společnost CASPER CONSULTING a.s. (IČ ), - zástavním právem exekutorským pro pohledávku ve výši ,33 Kč včetně příslušenství a nákladů soudního řízení, oprávnění pro společnost Profidebt, s.r.o. (IČ ), - exekučními příkazy k prodeji nemovitosti a nařízeními exekucí (podrobněji viz list vlastnictví v příloze). Stanovená obvyklá cena nemovitostí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č Jiná rizika v souvislosti s nemovitostmi nebyla zjištěna. ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 377/5827/2012. Vypracoval: Ing. Milan Hnitka Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 1. srpna

6 ENI CONSULT Ltd.- Surveyor Institute ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav ID (Surveyor s Report): 377/5827/2012 LV no.: 1339 Cost Value (Buildings) - Věcná hodnota (Stavby) Item no. Pol.č. Name of "the tangible investment asset" - TIA Název HIM Build-up space Unit price Built-up area Unit price Starting price Wear Time price "TIA" Obestavěný prostor stavby Jednotková cena Obytná plocha Jednotková cena Výchozí cena Znehodnocení Časová cena HIM m 3 Kč/m 3 m 2 Kč/m 2 Kč % Kč 1 byt č. 354/54 70, , Buildings subtotal - Stavby mezisoučet Comments Komentář Item no. Site no. Type land Acreage Price Total Pol.č. Parcelní číslo Druh pozemku Výměra Cena Cekem za podíl 807/14263 m 2 Kč/m 2 Kč zastavěná plocha a nádvoří 9, podíl o velikosti 687/ Cost Value (Lands) - Věcná hodnota (Pozemky) Lands subtotal - Pozemky mezisoučet Comments Komentář Cost Value (Buildings and Lands total) Věcná hodnota (Stavby a pozemky celkem) Kč Item no. Pol.č Yield value - Výnosová hodnota Name Název Total / Celkem Area for lease Pronajímatelná plocha Lease price per sq. m. Cena za pronájem m2 Gross yield Costs total Net yield Hrubý výnos Náklady celkem Čistý výnos Capitalization rate Kapitalizační míra Yield value Výnosová hodnota m 2 Kč/m 2 /year/rok Kč/year/rok Kč Kč % Kč Comments Komentář Comparative value - Porovnávací hodnota Item no. Name Realized price Date of sale Built-up space Type of housing units Unadjusted price Rate of price adjustment Total price of buildings built-up space Price of buildings Comments Pol.č. Název Realizovaná cena Datum prodeje Obytná plocha Typ bytové jednotky Neupravená cena Koeficient cenové úpravy Celková cena obytné plochy Cena za objekty Komentář Kč m 2 Kč/m 2 mil. Kč Kč/m 2 1 BJ Děčín III-Staré Město ,00 VIII-12 70, , , BJ Děčín III-Staré Město ,00 VIII-12 62, , , BJ Děčín III-Staré Město ,00 VIII-12 57, , , nabídka 1) nabídka 2) nabídka 3) 1) nabídka realitní kanceláře LILAN, s.r.o., Děčín 2) nabídka realitní kanceláře STING, s.r.o., Děčín 3) nabídka realitní kanceláře SKZ REALITY, Děčín Cost Value - Věcná hodnota Yield value - Výnosová hodnota Comparative value - Porovnávací hodnota Market value - Tržní hodnota (Common price - Obvyklá cena) 0,695 mil.kč nebyla stanovena 0,584 mil.kč 0,580 mil.kč

7

8

9

10

11

12 Byt č. 354/54 v ul. Žerotínova v Děčíně, okr. Děčín Jihovýchodní pohled na bytový dům Severozápadní pohled na bytový dům Vstup do bytového domu Společné prostory bytového domu Společné prostory bytového domu Vstup do bytu č. 354/54