ZNALECKÝ POSUDEK. o obvyklé ceně pozemků čís. parcel 346/8, 433/9 a 433/10, k.ú. Březenec, obec Jirkov, okres Chomutov, Ústecký kraj

Transkript

1 ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 55/7525/2016 o obvyklé ceně pozemků čís. parcel 346/8, 433/9 a 433/10, k.ú. Březenec, obec Jirkov, okres Chomutov, Ústecký kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, Most, IČ , DIČ CZ tel./fax: , tel , , eniconsult@seznam.cz,

2 ID (Surveyor s Report): 55/7525/2016 LV no.: 2677 Name of subject / Předmět ocenění: Pozemky čís. parcel 346/8, 433/9 a 433/10, k.ú. Březenec, obec Jirkov, okres Chomutov, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: GPS: N, E N, E N, E Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitých věcí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: Market value Tržní hodnota Kč Yield value: Výnosová hodnota: Common price Obvyklá cena Kč Comparative value: Porovnávací hodnota: Kč Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): nestanoveno Number of properties: Počet objektů: - LAND / POZEMEK Main building: Hlavní stavba: - Čísla parcel Parcel of land nr. 346/8, 433/9, 433/10 Other constructions: Další stavby: - Size: Velikost celke 283 Location in the town: Poloha v obci: jižní okraj osady Březenec, která je částí města Jirkov Type: Druh trvalý travní porost Infrastructure: Infrastruktura: odpovídající velikosti města Unit price: Jednotková cena 88 Kč/ MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT LEASE / PRONÁJEM Construction system: Konstrukční systém: Whole property: Celá nemovitost: Built-up area: Zastavěná plocha: Resident area: Bytové plochy: Floor area: Podlahová plocha: Storage area: Skladové plochy: Built-up space: Obestavěný prostor: m 3 Other and manufacturing: Ostatní Unit price: Jednotková cena: Kč Income: Výnosy: Kč Building finished in year Rok pořízení: Cost: Náklady: Kč Wear: Znehodnocení: % Capitalization rate: Kapitalizační míra: % - 2 -

3 Property right / vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č jsou oceňované nemovité věci ve vlastnictví společnosti SUNENERGY GROUP s.r.o. v likvidaci, Václavské náměstí 808/66, Nové Město, Praha 1, IČ Restricting conditions / omezující podmínky: V části C listu vlastnictví č jsou evidována následující omezení: - 1x zástavní právo smluvní, - 1x exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Podrobnější údaje o výše uvedených omezeních, viz část C listu vlastnictví č v příloze. Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č Pozemky čís. parcel 346/1, 346/16, 346/17 a 433/5, k.ú. Březenec, na kterých byla plánována výstavba příjezdové komunikace do lokality a rozvodů inženýrských sítí v lokalitě, jsou podle informací z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí k datu ocenění v podílovém spoluvlastnictví různých vlastníků a vlastnické právo k nim je omezeno různými omezeními. Vzhledem k těmto skutečnostem se jeví provedení plánované komunikace a rozvodů inženýrských sítí v lokalitě jako značně problematické. Vlastník oceňovaných pozemků vlastní na uvedených přístupových pozemcích spoluvlastnický podíl, ten však není předmětem ocenění a nebude ani předmětem dražby, nový vlastník tedy nebude mít k oceňovaným pozemkům právně zajištěn přístup a příjezd. Výše uvedené skutečnosti jsou ve stanovené obvyklé ceně zohledněny. Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. Real burden / věcná břemena: V části C listu vlastnictví č nejsou evidována žádná věcná břemena. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č je evidováno následující zástavní právo: - 1x zástavní právo smluvní (podrobnější údaje viz část C listu vlastnictví č v příloze). Legal and structural state / stavebně právní stav: Podle zjištění na místě se jedná o nezastavěné pozemky. Podle mapy územního plánu přístupného na internetových stránkách Města Jirkov jsou pozemky situované v zastavitelném území, v lokalitě označené jako bydlení čisté (BČ ). Podle informací z příslušného stavebního úřadu bylo v minulosti vydáno stavební povolení na výstavbu komunikace a inženýrských sítí v lokalitě (elektro, voda, kanalizace a plyn). Podle zjištění na místě byla uvedená výstavba pravděpodobně zahájena, v počátku však byla pravděpodobně pozastavena. Oceňované pozemky tedy nejsou napojeny na inženýrské sítě a v lokalitě není provedena plánovaná komunikace. Weak points / slabé stránky: - při změně vlastnického práva k oceňovaným pozemkům nebude mít nový vlastník k pozemkům právně zajištěn přístup a příjezd - v lokalitě nejsou provedeny rozvody inženýrských sítí a příjezdová komunikace Strong points / silné stránky: - klidná lokalita situovaná u jižního okraje zastavěného území osady Březenec, která je částí města Jirkov Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č pro k.ú. Březenec a obec Jirkov, prokazující stav evidovaný k datu , vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ snímek katastrální mapy pro část k.ú. Březenec, vyhotovený z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ mapa územního plánu dostupná na internetových stránkách Města Jirkov d/ Územní rozhodnutí vydané Městským úřadem Jirkov, odborem Stavební úřad a životní prostředí dne e/ informace z Městského úřadu Jirkov, odboru Stavební úřad a životní prostředí f/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka oceňovaných pozemků byla provedena dne

4 IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území: Název katastrálního území: Březenec Kód obce: Název obce: Jirkov Počet obyvatel obce: Datum stanovení počtu obyvatel: Kód okresu: CZ0422 Název okresu: Chomutov Název kraje: Ústecký Poloha v obci: osada Březenec Infrastructure / infrastruktura: Město Jirkov leží na úpatí Krušných hor, na jihozápadním okraji Mostecké hnědouhelné pánve a má obyvatel (podle Malého lexikonu obcí ČR 2015 ČSÚ). Město svou jižní částí přiléhá ke Statutárnímu městu Chomutov, čímž města tvoří propojenou aglomeraci, která je dobře dostupná městskou hromadnou, ale i železniční dopravou. Město Jirkov disponuje velmi dobrou občanskou vybaveností mj. městský úřad, pošta, základní školy, poliklinika apod. Město leží v těsné blízkosti významné dopravní trasy, jde o silnici I/13 Karlovy Vary - Chomutov - Most, město je také napojeno na železniční dopravu. Property Location / poloha nemovitostí: Oceňované pozemky se nacházejí u jižního okraje zastavěného území osady Březenec, která je částí města Jirkov. Jedná se o poměrně rozlehlou lokalitu s několika desítkami parcel, které měly být určeny k zastavění rodinnými domy. V lokalitě měly být provedeny rozvody inženýrských sítí a příjezdová komunikace, podle zjištění na místě však byla výstavba komunikace a inženýrských sítí již krátce po zahájení stavebních prací pozastavena. Lokalita je přístupná z ulice Pod Březencem. Short description property / stručný popis majetku: Jedná se o následující pozemky v katastrálním území Březenec: Číslo parcely Výměra ( ) Druh pozemku evidovaný v katastru nemovitostí 346/8 713 trvalý travní porost 433/9 785 trvalý travní porost 433/ trvalý travní porost Celke Podle zjištění na místě se jedná o nezastavěné neoplocené pozemky, na kterých se nachází náletové porosty. Podle mapy územního plánu přístupného na internetových stránkách Města Jirkov jsou pozemky situované v zastavitelném území, v lokalitě označené jako bydlení čisté (BČ ). Oceňované pozemky nejsou napojeny na žádné inženýrské sítě. Přístup na pozemky měl být z komunikace, která měla být vystavěna na pozemcích čís. parcel 346/1, 346/16, 346/17 a 433/5, k.ú. Březenec. Současně s komunikací měly být na uvedených pozemcích vystavěny rozvody inženýrských sítí. Výstavba komunikace a rozvodů inženýrských sítí byla podle informací z příslušného stavebního úřadu povolena, podle zjištění na místě však byly stavební práce na počátku pozastaveny. Podle informací z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí jsou uvedené přístupové pozemky k datu ocenění v podílovém spoluvlastnictví různých vlastníků a vlastnické právo k nim je omezeno různými omezeními. Na základě těchto skutečností se jeví dokončení plánované komunikace a rozvodů inženýrských sítí v lokalitě jako značně problematické. Tvary pozemků a jejich vzájemné uspořádání jsou patrné ze snímku katastrální mapy v příloze posudku

5 HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) pozemků čís. parcel 346/8, 433/9 a 433/10, k.ú. Březenec, obec Jirkov, okres Chomutov, Ústecký kraj, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 12. února 2016 Slovy: Dvěstětisíc Kč ,- Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitými věcmi V části C listu vlastnictví č jsou evidována následující omezení: - 1x zástavní právo smluvní, - 1x exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Podrobnější údaje o výše uvedených omezeních, viz část C listu vlastnictví č v příloze. Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č Pozemky čís. parcel 346/1, 346/16, 346/17 a 433/5, k.ú. Březenec, na kterých byla plánována výstavba příjezdové komunikace do lokality a rozvodů inženýrských sítí v lokalitě, jsou podle informací z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí k datu ocenění v podílovém spoluvlastnictví různých vlastníků a vlastnické právo k nim je omezeno různými omezeními. Vzhledem k těmto skutečnostem se jeví provedení plánované komunikace a rozvodů inženýrských sítí v lokalitě jako značně problematické. Vlastník oceňovaných pozemků vlastní na uvedených přístupových pozemcích spoluvlastnický podíl, ten však není předmětem ocenění a nebude ani předmětem dražby, nový vlastník tedy nebude mít k oceňovaným pozemkům právně zajištěn přístup a příjezd. Výše uvedené skutečnosti jsou ve stanovené obvyklé ceně zohledněny. Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 55/7525/2016. Vypracoval: Ing. Milan Hnitka Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 25. února

6 ENI CONSULT Ltd.- Surveyor Institute ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav Item no. Pol.č ID (Surveyor s Report): 55/7525/2016 LV no.: 2677 Cost Value (Buildings) - Věcná hodnota (Stavby) Name of "the tangible investment asset" - TIA Název HIM Build-up space Unit price Built-up area Unit price Starting price Wear Time price "TIA" Obestavěný prostor stavby Buildings subtotal - Stavby mezisoučet Jednotková cena Užitná plocha Jednotková cena Výchozí cena Znehodnocení Časová cena HIM m 3 Kč/m 3 Kč/ Kč % Kč Comments Komentář Item no. Cost Value (Lands) - Věcná hodnota (Pozemky) Site no. Type land Acreage Price Total Pol.č. Parcelní číslo Druh pozemku Výměra Cena Cekem 1 346/ / / Lands subtotal - Pozemky mezisoučet Kč/ Kč Comments Komentář Cost Value (Buildings and Lands total) Věcná hodnota (Stavby a pozemky celkem) Yield value - Výnosová hodnota Item no. Name Area for lease Lease price per sq. m. Gross yield Risk of loss of rent Net rent Costs total Net yield Capitalization rate Yield value Comments Pol.č. Název Pronajímatelná plocha Cena za pronájem m2 Hrubý výnos Riziko výpadku nájemného Čisté nájemné Náklady celkem Čistý výnos Kapitalizační míra Výnosová hodnota Komentář Kč/ /year/rok Kč/year/rok % Kč Kč Kč % Kč Yeld value Výnosová hodnota Item no. Comparative value - Porovnávací hodnota Name Realized / offer price Date of sale / offers Built-up space Land area Price of land Total price of land Total price of buildings Rate of price adjustment Price of land Comments Pol.č. Název Realizovaná / nabídková cena Datum prodeje / nabídky Obestavěný prostor Plocha pozemků Cena pozemků Celková cena za pozemky Celková cena za objekty Koeficient Cena pozemků Komentář cenové úpravy Kč m 3 Kč/ Kč Kč Kč/ 1 Pozemky v k.ú. Březenec ,00 VI , stejná lokalita 2 Pozemky v k.ú. Březenec ,00 XI , stejná lokalita 3 Pozemky v k.ú. Březenec ,00 XII ,43 54 stejná lokalita 1) realizovaná cena dražbou, zdroj informace: 2) realizovaná cena dražbou, zdroj informace: sbírka listin KN 3) realizovaná cena dražbou, zdroj informace: Cost Value - Věcná hodnota Yield value - Výnosová hodnota Comparative value - Porovnávací hodnota - jednotková Comparative value - Porovnávací hodnota - celková Market value - Tržní hodnota (Common price - Obvyklá cena) 89 Kč/ Kč Kč

7 Situace lokality Mapa oblasti

8

9

10 Pozemky čís. parcel 346/8, 433/9 a 433/10 v k.ú. Březenec Jihovýchodní pohled na oceňovaný pozemek čís. parcely 346/8, k.ú. Březenec Jihozápadní pohled na oceňovaný pozemek čís. parcely 433/9, k.ú. Březenec Jihozápadní pohled na oceňovaný pozemek čís. parcely 433/10, k.ú. Březenec Severozápadní pohled z pozemku čís. parcely 433/5, k.ú. Březenec (pozemek, na kterém měla být vybudována komunikace)