Znalecký posudek č /16

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "Znalecký posudek č /16"

Jan Malý
před 7 lety
Počet zobrazení:

1 Okres : CZ0427 Ústí nad Labem Obec : Ústí nad Labem Katastr. Území : Ústí nad Labem List vlastnictví : 1520 Znalecký posudek č /16 O ceně : Patrové paráže v Ústí nad Labem, č.ev. 535 a č.ev.553 Objednatel posudku : Exekutorský úřad Břeclav, U Tržiště 9, Břeclav (k č.j. 160 EX 10489/14-53 EV.č.opr.: ) Současný vlastník : 1. Burdová Lucie, V Oblouku 582/9, Krásné Březno, 1/ Ústí nad Labem 2. Kutheilová Radka, Šípková 2794/10, Severní Terasa, 1/ Ústí nad Labem Účel posudku : Pro potřebu exekutora Cena zde uvedená : Jedná se o cenu obvyklou. Současně byla stanovena cena úřední ( podle aktuální vyhlášky MF - viz Použité předpisy, vyhlášky, normy... ), stanovenou ke dni zpracování tohoto posudku. Posudek vypracoval : Ing. Alois Batěk, Mošnova 2066/26, Ústí nad Labem tel maribyla@seznam.cz Posudek obsahuje 6 stran textu a přílohu Informace o pozemku a předává se objednateli ve 3 vyhotoveních. V Ústí nad Labem dne

2 - 2/6 - I. Zjištění Použité předpisy, vyhlášky, normy a podklady pro ocenění 1. Zákon č. 128/2000 Sb. o obcích (obecní zřízení). 2. Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v aktuálním znění. 3. Vyhláška Min.financí č. 441/2014 Sb. k provedení zákona o oceňováni majetku (oceňovací vyhláška ve znění vyhlášky č.199/2014 Sb. vyhlášky č.345/2015 Sb. a vyhlášky č.53/2016sb. Účinnost od Informace, získané elektronickým přístupem na internetu. 5. Zaměření na místě dne bez účasti pí.burdové Lucie, která nespolupracovala. Vlastnické a evidenční údaje Viz přložená informace o pozemku. Úkol znalce Ocenit shora uvedenou nemovitost cenou obvyklou. Zároveň byla stanovena cena úřední. Popis nemovitosti Jedná se o patrovou řadovou garáž v garážovém dvoře u ulice Králova Výšina. Garáže mají čísla evidenční 535 a 553. Jsou přístupné z uliční, zpevněné komunikace, která však má značný spád. Proto je příjezd ke garáži v zimním období často komplikovaný vzhledem k tomu, že ulice Králova Výšina není udržována prioritně. V blízkém okolí se nepředpokládají v dohledné době žádné změny - jedná se o stabilizované území. Areál je napojen na elektrický proud, napojení na další inženýrské sítě je technicky možné. Stáří garáže nebylo možno zjistit, odhaduje se jejich užívání od r Vzhledem k tomu, že přes písemné vyrozumění paní Lucie Burdová nespolupracovala, bylo ohledání a zaměření nemovitosti provedeno bez její účasti. Rozměry garáže byly zjištěny z exteriéru stavby, což bylo možné provést s postačující přesností. A, CENA ÚŘEDNÍ Výpočet ceny Seznam oceněných položek Garáž - porovnávací způsob

3 - 3/6 - Garáž - porovnávací způsob Jedná se o patrovou garáž ( t.j. dvě garáže ned sebou ), zděnou z cihel, s plochou střechou bez možnosti zřízení podkroví. Omítky vápenné, podlaha betonová. Vrata kovová, okna nejsou. Garáž je napojena na elektrický proud světelný. Cena stavby se určí porovnávacím způsobem podle 34 podle vzorce CS P = OP x ZCU x I T x I P, kde CS P cena stavby určená porovnávacím způsobem, OP obestavěný prostor, ZCU základní cena upravená stavby, I T index trhu, který se určí podle 4 odst. 1, I P index polohy pozemku, na kterém se nachází stavba podle 4 odst. 1. Základní cena upravená garáže se podle 37 určí podle vzorce ZCU = ZC x I V, kde ZCU základní cena upravená, ZC základní cena, I V index konstrukce a vybavení se stanoví podle vzorce I V = (1 + V i ) x V 6, V i hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu konstrukce a vybavení z přílohy č. 26 tabulky č. 2. Charakteristika garáže Poloha Ústecký kraj nad obyvatel ZC = 1 027,- Kč/m 3 základní cena podle přílohy č. 26 Stáří stavby 36 let (stavba z roku 1980) Výpočet indexu konstrukce a vybavení I V příloha č. 26, tabulka č. 2 Znak číslo kvalitativní pásmo V i 0. II. Typ stavby: svislé konstrukce zděné nebo železobetonové s plochou střechou B nebo krovem neumožňující zřízení podkroví 1. I. Druh stavby: řadová -0,01 2. II. Konstrukce: obvod. zdivo nebo stěny tl cm 0,00 3. II. Technické vybavení: jen el. proud 230 V -0,02 4. II. Příslušenství venkovní úpravy: bez příslušenství -0,01 5. III. Kriterium jinde neuvedené: bez vlivu na cenu 0,00 Celkem 6. II. Stavebně-technický stav: stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou -0,04 1,00 x 0,82 *) *) 1-0,005 x 36 = 0,82 I V = (1 + -0,04) x 1,00 x 0,82 = 0,787 ZCU = 1 027,- Kč/m 3 x 0,787 = 808,249 Kč/m 3

4 - 4/6 - Obestavěný prostor Popis výměry obestavěný prostor [m 3 ] 1. NP 3,70 x 6,80 x 5,40 135,86 Obestavěný prostor celkem 135,86 Výchozí cena stavby 808,249 Kč/m 3 x 135,86 m 3 = ,71 Kč Výpočet koeficientů trhu a polohy Výpočet indexu trhu I T příloha č. 3, tabulka č. 1 Znak číslo kvalitativní pásmo P i 1. III. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitými věcmi: poptávka je vyšší než 0,01 nabídka 2. III. Vlastnické vztahy: pozemek ve spoluvlastnictví (mimo spoluvl. podílu pozemku -0,01 k jednotce) 3. II. Změny v okolí s vlivem na prodejnost nem. věcí: bez vlivu nebo stabilizovaná 0,00 území 4. II. Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo 0,00 stavby): bez vlivu 5. II. Ostatní neuvedené (např. nový investiční záměr, energetická úspornost, vysoká 0,00 ekonomická návratnost): bez dalších vlivů 6. IV. Povodňové riziko: zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav 1,00 I T = 1,00 x (1 + 0,00) 1,00 Výpočet indexu polohy I P příloha č. 3, tabulka č. 4 Znak kvalitativní pásmo P i číslo 1. Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku: garáže 0,80 2. I. Převažující zástavba v okolí pozemku: rezidenční zástavba, rekreační stavby 0,04 3. I. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě obce: pozemek lze napojit na 0,00 všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 4. III. Dopravní dostupnost k hranici pozemku (areálu, pozemku s povrchovou 0,00 těžbou): příjezd po zpevněné komunikaci pro nákladní dopravu 5. II. Parkovací možnosti: dobré parkovací možnosti na veřejné komunikaci 0,00 6. III. Výhodnost polohy pozemku z hlediska komerční využitelnosti: výhodná poloha 0,00 Garáž je umístěna u přístupové komunikace s velkým spádem, v zimím období je dostupnost motorovými vozidly při výskytu sněhu, nebo náledí omezená. 7. II. Vlivy ostatní neuvedené: bez dalších vlivů 0,00 I P = 0,80 x (1 + 0,04) 0,832 Cena stavby Cena vlastnického podílu Cena zjištěná "1 Garáž - porovnávací způsob" ,71 Kč x 1,00 x 0,832 = ,85 Kč ,85 Kč x 1 / 2 = ,43 Kč ,43 Kč

5 - 5/6 - B. CENA OBVYKLÁ Cena obvyklá byla stanovena porovnáním s cenami garáží, nabízenými na trhu nemovitostí. Nabízené ceny byly zjištěny podle nabídek realitních kanceláří, které byly zjištěny na jejich internetových stránkách. Takto zjištěné ceny byly očištěny od marží těchto kanceláří. Vlastní nabízené garáže k porovnání s oceňovanou garáží byly vybrány v Ústí nad Labem v lokalitách blízkých a se srovnatelnou cenovou hladinou, která se na trhu s nemovitostmi dosahuje. Extrémní ceny nebyly do srovnání převzaty. Porovnávané objekty garáží (všechny jsou v Ústí nad Labem) : Lokalita cena upravená Kč zast.plocha m UL Město ,- 17 Klíše ,- 19 Přístavní ,- 20 Střekov (patrová garáž) ,- 17 Střekov ,- 19 Klíše ,- 19 Celkem ,- Průměrná cena garáží je ,- Kč Cena obvyklá činí ,-Kč

6 - 6/6 - Závěrečná rekapitulace Garáž - porovnávací způsob, cena úřední ,- Kč Garáž, cena obvyklá činí : ,- Kč Slovy : cena obvyklá činí padesáttřitisíce Korun českých Tato cena je cenou podílu pí. Lucie Burdové ve výši ½. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne č.j. Spr. 4572/96 pro obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, zvláštní specializace oceňování nemovitostí. Jsem si vědom následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem /16 ve znaleckém deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji samostatně. V Ústí nad Labem dne Znalec : Ing. Alois Batěk Mošnova 2066/26, Ústí nad Labem tel maribyla@seznam.cz

Podobné dokumenty

Znalecký posudek č / 16

Znalecký posudek č / 16 Okres : CZ0427 Ústí nad Labem Obec : 554804 Ústí nad Labem Katastr.území : 775096 Bukov List vlastnictví : 2329 Znalecký posudek č. 590-40 / 16 o ceně obvyklé bytové jednotky č.18 v domě čp/čo 793/12 v