ZNALECKÝ POSUDEK. o ceně nemovitých věcí. č / /26, Brno

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK o ceně nemovitých věcí č /2019 Objednatel znaleckého posudku: Prokonzulta, a.s. dražební společnost, Křenová 299/26, Brno Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí za účelem konání dražby nemovitých věcí. Adresa předmětu ocenění: Cejl č.p. 467/65, Brno, okres Brno-město Prohlídka předmětu ocenění provedena dne: Zpracováno ke dni: Zhotovitel: XP invest s.r.o., Jan Chroust Mánesova 1374/53, Praha Tel.: info@xpinvest.cz Znalecký posudek obsahuje 13 stran textu včetně titulního listu a 13 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Místo a datum vyhotovení: V Praze, dne

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovení obvyklé ceny bytové jednotky č. 467/14 a podílu ve výši 728/23164 na společných částech budovy č.p. 467/65 a pozemku parc. č. 799/1, 799/3 v obci Brno, okres Brno-město, katastrální území Zábrdovice za účelem konání dražby nemovitých věcí. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Bytová jednotka č. 467/14 Adresa předmětu ocenění: Cejl č.p. 467/65, Brno, okres Brno-město Kraj: Jihomoravský kraj Okres: Brno-město Obec: Brno Ulice: Cejl Katastrální území: Zábrdovice 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka společně se zaměřením nemovitosti byla provedena dne Prohlídka proběhla za přítomnosti: paní Nová. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Pro vypracování posudku byly použity tyto zdroje: informace zjištěné při prohlídce, výpis z elektronické verze katastru nemovitostí, snímek katastrální mapy, částečná stavební dokumentace, informace realitních kanceláří, informace z katastru nemovitostí o realizovaných prodejích, technické řešení systému INEM 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastnické právo Galvas Marek Mgr., Běly Pažoutové 686/16, Komín, Brno Nemovitosti: Bytová jednotka č. 467/14 a podíl ve výši 728/23164 na společných částech budovy č.p. 467/65 a pozemku parc. č. 799/1, 799/3 v obci Brno, okres Brno-město, katastrální území Zábrdovice. 6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace odpovídá skutečnému stavu. 2

3 7. Celkový popis nemovitosti Oceňovaný byt je umístěn v netypovém zděném bytovém domě. Stavba má celkem 4 nadzemní podlaží a má jedno podzemní podlaží. V objektu není půda a je zde vybudované obytné podkroví. Základy BD jsou betonové bez funkční izolace, stopy po zemní vlhkosti ale nejsou patrné. Konstrukce objektu je zděná a stropy jsou v původní části domu z dřevěných trámů, v přístavbách a podkroví pak keramicko-betonové. Střecha je z části rovná, pultová, převážně však sedlová. Střešní krytinu tvoří pálená taška, plechová pozinkovaná a pro klempířské prvky byl použit pozinkovaný plech. Vnější omítky objektu: štukové, štukové zdobené a dům není zateplen. Společnými prostory domu jsou: vstupní prostor, schodiště, výtah, dvůr. Na základě sdělení osoby přítomné během prohlídky byl objekt postaven v roce V roce 2009 proběhla kompletní rekonstrukce - nové rozvody elektřiny, vody, odpadů, nový výtah, omítky, podlahy, repas oken, renovace ozdobných prvků, dveří, topení, proběhla vestavba bytů v půdních prostorech a dostavba garáží a bytového domu ve dvoře. Stěny jsou bez vad, střecha je bez vad, okna v objektu jsou bez vad, podlahy v objektu jsou bez závad, vady vybavení nejsou zřejmé a v objektu jsou rozvody bez vad. Bytový dům je ve velmi dobrém stavu. Oceňovaná bytová jednotka je v osobním vlastnictví. Je umístěna v 2. podlaží a dispozičně se jedná o 1+kk. Součástí bytové jednotky je obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 54,60 m 2, koupelna s WC o výměře 18,20 m 2. Podlahová plocha činí 72,80 m 2 Bytové jádro se nevyskytuje. Vnitřní omítky jsou štukové zdobené. V bytě jsou renovovaná kastlová okna, příslušenství oken chybí. Obytné prostory jsou orientovány na východ. V nadstandardně vybavené koupelně se nachází rohová vana, sprchový kout, 2x umyvadlo a WC má toto vybavení - závěsná toaleta, bidet. V oceňované bytové jednotce jsou dřevěné zdobené interiérové dveře, zárubně dveří jsou dřevěné a vchodové dveře jsou dřevěné. Je instalována kuchyňská linka bez spotřebičů. Osvětlovací techniku tvoří lustry a úsporná svítidla LED. V obytných místnostech je na podlaze keramická dlažba, kuchyně má keramickou dlažbu, v koupelně je položena keramická dlažba Další vybavení bytu historická zdobená kachlová kamna. V bytě je zavedena elektřina o napětí 230V a 400V a je připojen k rozvodné síti elektrického proudu. Zdrojem vody je vodovod, odpadní vody jsou svedeny do kanalizace a zemní plyn není zaveden. Vytápění bytu - výměníková stanice a topná tělesa jsou závěsné radiátory. Ohřev vody v jednotce: výměníková stanice. V roce 2009 proběhla rekonstrukce těchto konstrukčních prvků: úprava dispozice - celková (kompletní rekonstrukce podlah, koupelny, omítek, rozvodů). Stěny bytu jsou bez vad, okna jsou bez vad, podlahy jsou bez vad, vybavení bytu je bez vad a rozvody jsou bez vad. Oceňovaný byt je ve velmi dobrém stavu. 3

4 Na pozemku nejsou trvalé porosty a není oplocen. Samotný pozemek je rovinatý. K objektu je bezproblémový přístup po zpevněné obecní cestě. Do dvora je jediný vjezd přes 2 zabezpečené brány a celý objekt bytového domu a dvore je chráněn kamerovým systémem. Bytový dům je postaven v širším centru obce a charakter okolí odpovídá rezidenční zástavbě s administrativní zónou. Dostupnost obchodů je úplná - vybavenost obchodními středisky i specializovanými obchody. V místě je kompletní soustava základních, středních i vysokých škol včetně specializovaných zařízení a v místě je kompletní vybavenost z hlediska kulturních zařízení. V okolí domu je kompletní vybavenost z hlediska sportovního vyžití, v okolí je kompletní soustava úřadů a v obci je pobočka České pošty. Dům je postaven z hlediska životního prostředí spíše v nepříznivé lokalitě v blízkosti frekventovaných komunikací a v docházkové vzdálenosti od objektu je zeleň v podobě parků. Objekt se nachází v lokalitě se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav. V místě je zastávka MHD a zastávka dálkových spojů je v docházkové vzdálenosti, možnost parkování je na vlastním pozemku. Jsou zde bezproblémové vztahy - vlastník je se sousedy v běžném kontaktu. Na oceňované nemovitosti vázne věcné břemeno dodavatelů energií - bez vlivu na cenu objektu. Tabulkový popis Popis bytového domu Typ bytového domu Počet nadzemních podlaží Počet podzemních podlaží netypový zděný bytový dům 4 1 Dům byl postaven v roce 1902 Zdroj informace o době výstavby Rozsah rekonstrukce domu Základy Konstrukce Stropy Střecha Krytina střechy na základě sdělení přítomné osoby Konstrukce Rozsah Rok kompletní rekonstrukce - nové rozvody elektřiny, vody, odpadů, nový výtah, omítky, podlahy, repas oken, renovace ozdobných prvků, dveří, topení, proběhla vestavba bytů v půdních prostorech a dostavba garáží a bytového domu ve dvoře betonové bez funkční izolace, zemní vlhkost není patrná zděná dřevěné trámové rovná, sedlová, pultová pálená taška, plechová pozinkovaná celková

5 Popis bytové jednotky Klempířské prvky Vnější omítky Vnitřní omítky Společné prostory bytového domu Popis stavu bytového domu Vady bytového domu Dispozice bytové jednotky pozinkované štukové, štukové zdobené štukové vstupní prostor, schodiště, výtah, dvůr velmi dobrý zdivo: bez vad střecha: bez vad okna: bez vad podlahy: bez vad vybavení: bez vad rozvody: bez vad 1+kk Podlaží bytové jednotky 2 Bytové jádro Typ oken v jednotce Orientace oken obytných místností Koupelna(y) Toaleta(y) Vstupní dveře Typ zárubní Vnitřní dveře Osvětlovací technika Kuchyně Popis místností a rozměry v m2 Elektřina Vodovod Svod splašek Plynovod Řešení vytápění v bytě Topná tělesa Řešení ohřevu vody v bytě nevyskytuje se kastlová východ rohová vana, sprchový kout, 2x umyvadlo závěsná toaleta, bidet dřevěné dřevěné dřevěné plné lustry, úsporná svítidla LED kuchyňská linka bez vestavěných spotřebičů Pokoj Obývací pokoj s kuchyňským koutem 54,60 m 2 Koupelna, WC Koupelna s WC 18,20 m 2 Podlahová plocha 72,80 m 2 230V a 400V vodovod veřejná kanalizace ne výměníková stanice závěsné radiátory výměníková stanice 5

6 Popis pozemku bytového domu Popis okolí Podlahy v bytě Popis stavu bytové jednotky Rekonstrukce Vady bytové jednotky Trvalé porosty Sklon pozemku Oplocení Přístupová cesta k objektu Popis okolí Poloha v obci místnosti: keramická dlažba kuchyně: keramická dlažba koupelna, WC: keramická dlažba velmi dobrý Konstrukce Rozsah Rok úprava dispozice celková 2009 zdivo: bez vad okna: bez vad podlahy: bez vad vybavení: bez vad rozvody: bez vad bez porostů rovinatý neoploceno přístup bezproblémový po zpevněné obecní cestě rezidenční zástavba s administrativní zónou širší centrum obce Vybavenost úplná vybavenost obchodními středisky i specializovanými obchody, v místě je kompletní soustava základních, středních i vysokých škol včetně specializovaných zařízení, v místě je kompletní vybavenost z hlediska kulturních zařízení, v místě je kompletní vybavenost z hlediska sportovního vyžití, kompletní soustava úřadů v blízkém okolí, v obci je pobočka České pošty Životní prostředí z hlediska životního prostředí spíše nepříznivá lokalita - blízkost frekventovaných komunikací, zeleň v podobě parků v docházkové vzdálenosti, lokalita se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav Spojení a parkovací možnosti zastávka MHD a dálkových spojů v docházkové vzdálenosti, parkování na vlastním pozemku Sousedé a kriminalita vztahy bezproblémové - vlastník je se sousedy v běžném kontaktu, v místě je zvýšená kriminalita, jsou zde běžné krádeže a ve večerních hodinách zde není bezpečno 6

7 Věcná břemena věcné břemeno dodavatelů energií - bez vlivu na cenu objektu Další informace 8. Metoda ocenění Pro účely stanovení obvyklé ceny k datu ocenění jsou použity všeobecně uznávané a vyžadované oceňovací postupy. Vymezení pojmu obvyklá cena: ZÁKON č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) ČÁST PRVNÍ, Hlava první, 2, Způsoby oceňování majetku a služeb, odst. 1: Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Volba metody: Za účelem stanovení obvyklé ceny dané nemovitosti je využit postup v podobě tržního porovnání. Základní metodika, která je v rámci tržního porovnání použita, je klasická metoda porovnání pomocí indexů uvedená v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, nakladatelství CERM. Dále je použita metodika "Postupy při oceňování majetku státu" vytvořená Úřadem pro zastupování státu ve věcech majetkových. Rovněž se v rámci výpočtu používá metodika "Komentář k určování obvyklé ceny (ocenění majetku a služeb)" vydaná Ministerstvem financí České republiky. Pro vyřazení extrémních hodnot je použita metodika "Postupy při oceňování majetku státu" vytvořená Úřadem pro zastupování státu ve věcech majetkových. 7

8 B. ZNALECKÝ POSUDEK I) Ocenění srovnávací metodou Metoda tržního porovnání je založena na porovnání nemovitosti s obdobnými nemovitostmi nabízenými k prodeji nebo prodanými v blízké lokalitě. Metoda tak poskytuje relevantní informaci o tržní hodnotě, za kterou by nemovitost mohla být směněna. Při porovnávání se u porovnávaných nemovitostí uvažuje s mnoha faktory (např. lokalita, velikost, stav či příslušenství). Tyto faktory jsou zohledněny korekčními koeficienty. Na základě porovnání těchto parametrů a vyhodnocením jejich vlivu lze stanovit hodnotu oceňované nemovitosti. Srovnávané nemovitosti jsou uvedeny v příloze. Bytová jednotka č. 467/14 Bytová jednotka č. 467/14, v ulici Cejl, obec Brno č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - konstrukce K5 - další vlastnosti Oceňovaný objekt Cejl, Brno, okres Brnoměsto 1+kk, 72.8 m 2 Velmi dobrý Zděná 1+kk, kuch. kout, nadstandardní koupelna, zdobená kachlová kamna, ozdobné štuk. prvky 1 Vlhká, Brno, okres Brno-město 2 Ponávka, Brno, okres Brno-město 3 Kolískova, Brno, okres Brno-město 4 Francouzská, Brno, okres Brno-město 5 Rybářská, Brno, okres Brno-město 2+kk, 71 2+kk, bez kuch. linky a finálních. úprav, m 2 Velmi dobrý Cihlová zdobené štukové prvky 2+1, 74 m 2 Dobrý Cihlová 2+kk, kuch. linka bez vest. spot. 3+1, , kuch. linka s vest. spot., topení WAW, m 2 Dobrý Cihlová sklep 2+kk, 73 2+kk, nadstandard, kuch. linka s vest. spot., m 2 Novostavba Cihlová balkon 2+1, 73 Po 2+1, kuch. linka s vest. spot.,podlah. vytápění m 2 Cihlová rekonstrukci v koupelně, balkon, sklep 8

9 č Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 podlahové plochy Koef. redukce na pramen Cena po redukci na pramen K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - konstrukce K5 - další vlastnosti K6 - úvaha odhadce K1 x. x K6 Cena oceňovaného objektu odvozená ze srovnání ,10 Kč Nepoužit ,10 Kč ,28 Kč ,22 Kč ,59 Kč ,08 Kč ,84 Kč ,05 Kč ,63 Kč ,89 Kč Nepoužit ,89 Kč ,69 Kč ,97 Kč ,58 Kč ,38 Kč Celkem průměr Minimum Maximum Směrodatná odchylka - s Pravděpodobná spodní hranice - průměr - s Pravděpodobná horní hranice - průměr + s K1 - Koeficient úpravy na polohu objektu K2 - Koeficient úpravy na velikost objektu K3 - Koeficient úpravy na celkový stav K4 - Koeficient úpravy na konstrukci stavby K5 - Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti K6 - Koeficient úpravy dle odborné úvahy odhadce Koeficient redukce na pramen ceny - u inzerce přiměřeně nižší ,81 Kč ,69 Kč ,08 Kč 2.877,87 Kč ,94 Kč ,68 Kč Komentář: Jedná se o podobné objekty ve srovnatelném stavu. Lokality jsou též srovnatelné. Srovnávací hodnota nemovitostí celkem: Na základě výše uvedených údajů a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovujeme srovnávací hodnotu předmětné nemovitosti na Celková cena po zaokrouhlení: ,81 Kč/m2 * 72,80 m 2 = Kč Kč 9

10 II) Ocenění dle metodiky UZSVM (Postupy při oceňování majetku státu) a dle metodiky MFČR Bytová jednotka č. 467/14, v ulici Cejl, obec Brno č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - konstrukce K5 - další vlastnosti Oceňovaný objekt Cejl, Brno, okres Brnoměsto 1+kk, 72.8 m 2 Velmi dobrý Zděná 1+kk, kuch. kout, nadstandardní koupelna, zdobená kachlová kamna, ozdobné štuk. prvky 1 Vlhká, Brno, okres Brno-město 2 Ponávka, Brno, okres Brno-město 3 Kolískova, Brno, okres Brno-město 4 Francouzská, Brno, okres Brno-město 5 Rybářská, Brno, okres Brno-město 2+kk, 71 2+kk, bez kuch. linky a finálních. úprav, m 2 Velmi dobrý Cihlová zdobené štukové prvky 2+1, 74 m 2 Dobrý Cihlová 2+kk, kuch. linka bez vest. spot. 3+1, , kuch. linka s vest. spot., topení WAW, m 2 Dobrý Cihlová sklep 2+kk, 73 2+kk, nadstandard, kuch. linka s vest. spot., m 2 Novostavba Cihlová balkon 2+1, 73 Po 2+1, kuch. linka s vest. spot.,podlah. vytápění m 2 Cihlová rekonstrukci v koupelně, balkon, sklep Výpočet relace dle čl. 8 odst. 3 Postupy při oceňování majetku státu. Výpočet relace č.1 č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci , , ,22 0, , ,84 0, , , , ,97 0, ,58 Maximální hodnota ,58 (případ č.5) Minimální hodnota ,05 (případ č.3) Relace min vs. max hodnoty 1,4070 OK Aritmetický průměr ,84 II. a) Výpočet dle metodiky UZSVM (Postupy při oceňování majetku státu) Bytová jednotka č. 467/14, v ulici Cejl, obec Brno č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - konstrukce K5 - další vlastnosti Váha srovnání Oceňovaný objekt Cejl, Brno, okres Brno-město 1+kk, 72.8 m 2 Velmi dobrý Zděná 1+kk, kuch. kout, nadstandardní koupelna, zdobená kachlová kamna, ozdobné štuk. prvky X 1 Vlhká, Brno, okres Brno-město 2 Ponávka, Brno, okres Brno-město 3 Kolískova, Brno, okres Brno-město 4 Francouzská, Brno, okres Brno-město 5 Rybářská, Brno, okres Brno-město 2+kk, 71 2+kk, bez kuch. linky a finálních. m 2 Velmi dobrý Cihlová úprav, zdobené štukové prvky 3 2+1, 74 m 2 Dobrý Cihlová 2+kk, kuch. linka bez vest. spot , , kuch. linka s vest. spot., topení m 2 Dobrý Cihlová WAW, sklep 2 2+kk, 73 2+kk, nadstandard, kuch. linka s m 2 Novostavba Cihlová vest. spot., balkon 1 2+1, 73 Po 2+1, kuch. linka s vest. spot.,podlah. m 2 Cihlová rekonstrukci vytápění v koupelně, balkon, sklep 2 10

11 Výpočet základní ceny č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci Váha Součin , , , ,22 0, , , ,84 0, , , , , , ,97 0, , ,16 Mezisoučet ,63 Celkem ,56 Základní cena: ,56 Kč/m2 Úprava ceny dle čl. 8 odst. 4 a 5: ,56 * 0,9640 = ,59 Kč/m2 Výsledná cena dle metodiky popsané v dokumentu Postupy při oceňování majetku státu je vzhledem k výše uvedenému stanovena na Celková cena po zaokrouhlení: ,59 Kč/m2 * 72,80 m 2 = ,75 Kč ,-- Kč II. b) Výpočet dle metodiky MFČR Vyloučení extrémní hodnoty č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci , , , , , , , ,58 Střední hodnota ,84 Medián ,59 Rozdíl max-min ,53 Minimum ,05 Maximum ,58 11

12 Rozdělení četnosti Třídy Četnost Pravděpodobnost až až až až Četnost 0,45 0,4 0,35 0,3 0,25 0,2 0,15 0,1 0, Četnost až až až až Výsledná cena dle metodiky MFČR je stanovena v rozsahu: od ,18 Kč/m2 do ,31 Kč/m2 * 72,80 m 2 od ,70 Kč do ,57 Kč Celková cena po zaokrouhlení: od ,-- Kč do ,-- Kč 12

13 C. REKAPITULACE: I. Výsledek dle srovnávací metody ,-- Kč II. a) Výsledek dle metodiky ÚZSVM ,-- Kč II. b) Výsledek dle metodiky MFČR od ,-- Kč do ,-- Kč ZÁVĚR: Na základě výše uvedených zjištění a s přihlédnutím ke stavu a k místním podmínkám polohy nemovitostí je obvyklá cena předmětné nemovitosti v daném místě a čase stanovena po zaokrouhlení na Vypracoval: XP invest s.r.o., Jan Chroust Mánesova 1374/53, Praha Tel.: info@xpinvest.cz V Praze, dne Kč Slovy: třimilionyjednostodevadesátdevěttisíc korun D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsme podali jako ústav kvalifikovaný pro výkon znalecké činnosti, jmenovaný podle ustanovení 21 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, a ustanovením 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, Ministerstvem spravedlnosti České republiky, č. j. 55/2012-OSD-SZN/9 ze dne do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem /2019 znaleckého deníku. 13

14 E. Přílohy Výpis z katastru nemovitostí a vyobrazení v katastrální mapě 14

15 Pořízená fotodokumentace 15

16 16

17 Srovnávané nemovitosti 1. Identifikace Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 1 Prodej, Byt, 71 m 2, Vlhká č.p. 177/20, Brno, okres Brno-město Celková cena: Kč Adresa: Vlhká, Brno, okres Brno-město 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci a v kupní smlouvě)) Adresa Vlhká, Brno, okres Brno-město Konstrukce budovy Cihlová Cena dle kupní smlouvy Kupní smlouva podepsaná dne Kč Dispozice 2+kk Stav objektu Velmi dobrý Číslo řízení V-28255/2018 Plocha užitná 71 Slovní popis Prodej bytu o velikosti 2+kk nacházející se v 5ti podlažním cihlovém domě, který prošel kompletní rekonstrukcí fasád, výměny oken, veškerých instalací v bytech a společných prostorech. Jedná se projekt prodeje bytů v domě na ul. Vlhká - více na U projektu jsem zachovali původní secesní charakter domu včetně původních vstupních dveří, vysokých stropů, plastik ve společných prostorech domu, původního schodiště atd. Byty jsou připraveny k interiérovému dokončení dle potřeby a vkusu jednotlivých zájemců. Součástí prodeje bytů nejsou kuchyňské linky, svrchní vrstvy podlahy, dokončení koupelny a kotel. V jednotlivých bytech jsou kompletně provedeny výměny elektroinstalací, nových rozvodů vody a topení, příprava koupelny 17

18 před finální realizací sanitárních zařízení. Do konce roku 2019 bude vybudován nový prosklený výtah a kompletní výměna střechy. Byty 2+kk jsou svojí dispozicí a výměrou vhodné jak pro bydlení tak i na investici, kde se počítá s nárůstem tržní ceny, vzhledem k výborné poloze a nově realizovaným projektům na této ulici a v celé lokalitě. 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení Oceňovaná nemovitost Srovnávaná nemovitost 18

19 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Byt, 74 m 2, Ponávka, Brno, okres Brno-město Celková cena: Kč Adresa: Ponávka, Brno, okres Brno-město 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Ponávka, Brno, okres Brno-město Dispozice 2+1 Cena Kč Stav objektu Velmi dobrý Konstrukce budovy Cihlová Plocha užitná 74 Slovní popis Bydlení v centru města má své výhody a je zajímavé nejen pro bydlení samotné ale i jako investice. Byt, který nabízíme je vhodný pro oba dva účely. Jedná se o 2 pokojový zrekonstruovaný byt na ulici Ponávka o ploše 74 m2, který lze upravit na dispozici 3+1. Celková rekonstrukce byla provedena v roce Byt má 2 samostatné pokoje, prostornou předsíň,která přechází v kuchyň, koupelnu a samostatné WC. Dům se nachází v bezprostřední blízkosti Úrazové nemocnice a přes silnici je plavecký bazén. Zastávka MHD je 3 min.pěšky, vlakové nádraží a nádraží pro autobusy Student Agency je 10 min.pěšky. Bezpečnost ulice : nejvyšší možná. Nevěříte? Zveme Vás tedy na prohlídku. Pokud Vás tato nemovitost zaujala kontaktujte nás. Díky dlouholetým zkušenost Vám poradíme i s financováním této nemovitosti a to k Vaší maximální spokojenost. 19

20 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení Oceňovaná nemovitost Srovnávaná nemovitost 20

21 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Byt, 74 m 2, Kolískova, Brno, okres Brno-město Celková cena: Kč Adresa: Kolískova, Brno, okres Brnoměsto 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Kolískova, Brno, okres Brno-město Dispozice 3+1 Cena Kč Stav objektu Velmi dobrý Konstrukce budovy Cihlová Plocha užitná 74 Slovní popis Prodej bytu OV 3+1 v cihlovém domě na ulici Kolískova. Byt ve zvýšeném přízemí je orientován S-Z. Celková výměra 74 m2, pokoje 13,14 a 18 m2. Prostorná předsíň 12 m2, kuchyně 9 m2 s novější kuchyňskou linkou a komorou. Nová plastová okna, koupelna s vanou, WC zvlášť. K bytu náleží sklep. Klidná lokalita, 10 min chůze od nákupního centra Vaňkovka. Vhodné také jako investice. 21

22 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení Oceňovaná nemovitost Srovnávaná nemovitost 22

23 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Byt, 73 m 2, Francouzská č.p. 916/69, Brno, okres Brno-město Celková cena: Kč Adresa: Francouzská, Brno, okres Brnoměsto 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci a v kupní smlouvě)) Adresa Francouzská, Brno, okres Brno-město Konstrukce budovy Cihlová Cena dle kupní smlouvy Kupní smlouva podepsaná dne Kč Dispozice 2+kk Stav objektu Novostavba Číslo řízení V-21278/2018 Plocha užitná 73 Slovní popis Byt je možné rezervovat pouze do , poté bude nabízen pouze k pronájmu. Prodej novostavby bytu 2+kk ve vysokém nadstandardu. Nově dokončený bytový dům Domino se nachází v části širšího centra města Brna s rychle rostoucím potenciálem na ul. Francouzská. Byt o celkové podlahové ploše 72,6 m2 (čistá plochy bytu 69,9 + balkóny 2,4 m2 a 3,4 m2 + sklep 2,9 m2) leží ve 4. NP, díky tomu je v bytě dostatek prostoru, přirozeného světla a výhled. Obývací pokoj s vestavěnou kuchyňskou linkou na míru a přídavným pultem je orientován na jih. Ložnice s vlastním balkonem je orientována na sever. V centrální části bytu je koupelna s vanou, oddělená místnost toalety a komora s připojkou na pračku a sušičku. V pokojích jsou dřevěné třívrstvé lamelové podlahy. V koupelně a WC designová dlažba a obklady. Umyvadlo a WC značky Vileeroy & Boch, baterie Grohe. Okna s pasivní mikroventilací, zasklení 23

24 izolačním trojsklem. Vysoký stupeň energetické pasivity - velmi nízké náklady na energie. Cena zahrnuje kompletní vybavení designovým nábytkem na míru a značkovými spotřebiči. V ceně nemovitosti je také zahrnuta provize makléře. K bytu je možné koupit parkovací stání ve vnitrobloku, kam mají přístup pouze obyvatelé domu za ,- Kč. Fotografie odpovídají skutečnému stavu. Více info telefonicky. 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení Oceňovaná nemovitost Srovnávaná nemovitost 24

25 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Byt, 73 m 2, Rybářská, Brno, okres Brno-město Celková cena: Kč Adresa: Rybářská, Brno, okres Brnoměsto 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Rybářská, Brno, okres Brno-město Stav objektu Po rekonstrukci Cena Kč Podlahová plocha 73 Konstrukce budovy Cihlová Plocha užitná 73 Dispozice 2+1 Slovní popis Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme k prodeji byt v OV o dispozici 2+1, nacházejícího se ve 4. NP/7 cihlového domu v žádané lokalitě v blízkosti BVV na ul. Rybářská ve Starém Brně. Byt je slunný, orientovaný částí do klidného vnitrobloku s výhledem. Celková plocha bytu je 73 m2. Byt je kompletně zrekonstruovaný. Sádrokartonové podhledy, nové rozvody elektřiny v mědi, nové rozvody vody a odpadů v plastu. Nově udělaná velká koupelna s podlahovým topením a samostatné WC. Stáří rekonstrukce je 6 let. V obývacím pokoji jsou parkety, v kuchyni a na chodbě je položeno marmoleum. V koupelně a na WC dlažba. V bytě je šikovně vyřešená prostorná šatna. Dům po revitalizaci nové stoupačky a odpady, fasáda, nový výtah, plastová okna, k bytu náleží sklepní kóje, možnost využití společné kočárkárny. 25

26 Lokalita domu je v oblíbené a vyhledávané čtvrti Staré Brno. Byt je vhodný k investici. V blízkosti veškerá občanská vybavenost. Prohlídku bytu vřele doporučuji. 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení Oceňovaná nemovitost Srovnávaná nemovitost 26