Znalecký posudek - obvyklá cena, tržní

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "Znalecký posudek - obvyklá cena, tržní"

Květoslava Horáková
před 8 lety
Počet zobrazení:

1 Znalecký posudek - obvyklá cena, tržní č /2013 o ceně bytu - družstevní byt č.20, 2+1, Haškova 2127/22, v k.ú. České Budějovice 3, obci České Budějovice, okres České Budějovice. Objednatel posudku: Účel posudku: Exekutorský úřad Ostrava JUDr. Milan Vlha Prokešovo náměstí 5/ Ostrava IČ: Zjištění ceny nemovitosti. Dle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb. a vyhlášky č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni Posudek vypracoval: Ing. René Bystroň Nemocniční 2902/ Ostrava rby@seznam.cz Posudek byl vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 vyhotovení obdrží žadatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. Celkem posudek obsahuje 7 stran. V Ostravě,

Dle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č.

2 2 A. Nález 1. Znalecký úkol Zjištění ceny nemovitosti. 2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne za přítomnosti zástupce objednatele. 3. Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. České Budějovice 3, obec České Budějovice, okres České Budějovice, list vlastnictví č , vyhotovený dálkovým přístupem. 4. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Jihočeský Obec: České Budějovice Katastrální území: České Budějovice 3 (622052) List vlastnictví číslo: 4272 Vlastníci: 1. Bytové družstvo Haškova České Budějovice Jaroslava Haška 2127/22, České Budějovice 3, České Budějovice 2. Vlastníci družsteního podílu : Vladimír Mareš a Marie Marešová Jar. Haška čp.2127 / čo.22, České Budějovice - České Budějovice 3 Objednavatel prohlašuje, že předložil odhadci veškeré podklady, které má od předmětných nemovitostí v držení, a že údaje rozhodné pro výpočet ceny, které sdělil, jsou pravdivé a je si vědom případných následků. Předmětem zadání posudku není přezkoumání vlastnických práv, případně zadržovacích práv oceňovaného majetku. 5. Obsah posudku Byt a) Byt 2+1 byt č.20 Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: ,

272, vyhotovený dálkovým přístupem. 4. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Jihočeský Obec: České Budějovice Katastrální území: České Budějovice 3 (622052) List vlastnictví číslo: 4272 Vlastníci: 1.

3 3 B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 450/2012 Sb. o oceňování majetku. Podklady pro stanovení koeficientu K p : Oblast: České Budějovice 2 Byt a) Byt 2+1 byt č Bytová jednotka v družstevním vlastnictví v krajském městě České Budějovice (94622), obecní část České Budějovice 3, kraj Jihočeský. Byt je v původním stavu bez zásadních rekonstrukcí a změn dispozice. Koupelnové jádro je umakartové s nalepeným keramickým obkladem. V kuchyni, chodbě, koupelně a na záchodě je položena keramická dlažba. Dům prošel revitalizací v roce 2001, kdy byla vyměněna okna za plastová, bylo provedeno zateplení vnějšího pláště budovy a zhotovena nová fasáda. Nemovitost se nachází v centrální části města, veškerá občanská vybavenost je v místě. Podlahové plochy bytu (PP): Byt ,00 m 2 Určení základní ceny za m 2 dle přílohy č. 19, tabulky č. 1: Kraj: Jihočeský Obec: České Budějovice Počet obyvatel: Indexovaná prům. cena (IPC): , Kč/m 2 Trh s nemovitostmi: příloha č. 18a, tabulka č. 1 Popis znaku Hodnocení znaku T i 1 Situace na dílčím (segmentu) III. Nabídka odpovídá poptávce 0,00 trhu s nemovitostmi 2 Vlastnictví nemovitostí II. Stavba na vlastním pozemku (ve 0,00 spoluvlastnictví) 3 Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem) II. Bez vlivu 0,00 3 Index trhu (I T = 1 + T i): 1,000 i=1 Poloha nemovitosti: příloha č. 18a, tabulka č. 6 Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Poloha nemovitosti III. Souvisle zastavěné území obce 0,00

20 25 Bytová jednotka v družstevním vlastnictví v krajském městě České Budějovice (94622), obecní část České Budějovice 3, kraj Jihočeský.

4 4 2 Význam lokality v obci, oblasti, I. Nepreferované 0,00 okresu 3 Okolní zástavba a životní III. Převažující objekty pro bydlení 0,00 prostředí 4 Dopravní spojení II. Dobrá dostupnost centra obce, dobré 0,00 dopravní spojení 5 Parkovací možnosti v okolí II. Omezené 0,00 nemovitosti 6 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 0,00 7 Změny v okolí s vlivem na cenu III. Bez vlivu 0,00 nemovitosti 8 Vlivy neuvedené II. Bez dalších vlivů 0,00 8 Index polohy (I P = 1 + P i): 1,000 i=1 Konstrukce a vybavení nemovitosti: příloha č. 19, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku V i 1 Typ stavby III. Budova - panelová, zateplená 0,00 2 Společné části domu II. Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, 0,00 sušárna, sklad 3 Příslušenství domu II. Bez dopadu na cenu bytu 0,00 4 Umístění bytu v domě II. Ostatní podlaží nevyjmenované 0,00 5 Orientace obyt. místností ke II. Ostatní světové strany - částečný výhled 0,00 světovým stranám 6 Základní příslušenství bytu III. Příslušenství úplné - standardní provedení 0,00 7 Další vybavení bytu a prostory III. Standardní vybavení - balkon nebo lodžie, 0,00 užívané spolu s bytem komora nebo sklepní kóje (sklep) 8 Vytápění bytu III. Dálkové, ústřední, etážové 0,00 9 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 0,00 10 Stavebně-technický stav III. Byt se zanedbanou údržbou - (předpoklad 0,85 * provedení menších stavebních úprav) * Kategorie stavby: A - stáří do 20 let včetně (nebo po celkové rekonstrukci) Hodnota koeficientu (s) pro úpravu V 10 : 1,0 9 Index konstrukce a vybavení (I V = (1 + V i) V 10): 0,850 i=1 Index cenového porovnání (I = I T I P I V ): 1,000 1,000 0,850 = 0,850 Cena upravená (CU = IPC I): , 0,850 = ,50 Kč/m 2 Určení porovnávací hodnoty (PP CU): 55, ,50 = ,50 Kč Byt 2+1 byt č.20 zjištěná cena: ,50 Kč

Bez vlivu 0,00 nemovitosti 8 Vlivy neuvedené II. Bez dalších vlivů 0,00 8 Index polohy (I P = 1 + P i): 1,000 i=1 Konstrukce a vybavení nemovitosti: příloha č. 19, tabulka č.

5 5 C. Rekapitulace Výsledné ceny bytu včetně opotřebení: - administratívní cena a) Byt 2+1 byt č ,50 Kč Cena po zaokrouhlení podle 46: , Kč Zjištěná cena: , Kč Cena slovy: jedenmiliontřistapěttisícsedmsettřicet Kč OBVYKLÁ CENA tržní porovnávací způsob Cena je stanovena porovnáním a vyhodnocením cen v posledním období uskutečněných prodejů, nabídek obdobných nemovitostí, které jsou srovnatelné svým charakterem a lokalitou s danou nemovitostí. V dané lokalitě nabídka převyšuje poptávku. Stanovuji tržní cenu Kč ,- Slovy: jedenmilóndvěstěpadesáttisíc Kč V Ostravě, Ing. René Bystroň Nemocniční Ostrava

porovnávací způsob Cena je stanovena porovnáním a vyhodnocením cen v posledním období uskutečněných prodejů, nabídek obdobných nemovitostí, které jsou srovnatelné

6 6 D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , Spr.3783/95, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2013 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem podle připojené likvidace.

3783/95, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí.

7 Fotodokumentace 7

Podobné dokumenty

Znalecký posudek - obvyklá cena, tržní

Znalecký posudek - obvyklá cena, tržní č. 1453-0186/2013 o ceně rodinného domu č.p.544 s příslušenstvím, stavební plocha p.č.966 v k.ú. Chabařovice, obci Chabařovice, okres Ústí nad Labem.LV č.52. Objednatel