OCENĚNÍ NEMOVITÝCH VĚCÍ

Transkript

1 OCENĚNÍ NEMOVITÝCH VĚCÍ ev.č Předmět posudku: o obvyklé ceně oploceného areálu v k.ú. Liboc u Kynšperka, obci Kynšperk nad Ohří, sestávající z par. č 7/1, 7/2, 7/3 a 123/2 a budov včetně příslušenství Objednatel posudku: Exekutorský úřad České Budějovice soudní exekutor JUDr.Milan Bronec Šumavská 17, České Budějovice Účel posudku: pro exekuční řízení...č.j. 8EX 789/13-15 Zhotovitel posudku: Ladislav KUPKA Alšova 1743, Sokolov mob , kupkaladislav@volny.cz - znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne č.j. Spr /68 pro základní obory projektování, ekonomika a stavebnictví, pro odvětví ceny a odhady, stavby obytné, průmyslové, zemědělské a stavební materiál - člen Asociace odhadců a znalců České republiky o.s. Brno - koncesovaný odhadce majetku IČO dle Koncesní listiny ev.č držitel vysvědčení o absolvování specializačního studia - oceňování podniku- Vysoká škola ekonomická- Institut oceňování majetku - ze dne člen České komory odhadců majetku Datum, k němuž je provedeno ocenění: Cenový předpis: Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku pomocně --- Vyhláška č. 441/2013 Sb. ve znění vyhl.č. 199/2014 Sb k provedení zákona o oceňování majetku Podklady pro vypracování posudku Kopie výpisu z katastru nemovitostí LV č. 1173, ze dne Věcná břemena a omezení vlastnických práv uvedených v přiloženém LV Kopie katastrální mapy Výsledky místního šetření provedeného ve dnech a Fotodokumentace Sokolov, dne:

2 1. NÁLEZ M.1. exekuce - oplocený areál v k.ú. Liboc u Kynšperka Kód katastrálního území: Název katastrálního území: Liboc u Kynšperka nad Ohří Kód obce: Název obce: Kynšperk nad Ohří Kód okresu: CZ0413 Název okresu: Sokolov Název kraje (oblasti): Karlovarský kraj (Severozápad) Popis a účel: Jedná se o oplocený areál napojený na EL, VO, Ka do vlastní žumpy, bez porostů. V areálu se nachází stavby na par.č.7/1, 7/2 a 7/3, které jsou předmětem ocenění. Budovy jsou dlouhodobě bez provozu a jsou nepřístupné. S majitelem se nelze spojit ani telefonicky ani písemně. Paní, která se stará o hlídacího psa areálu mě odmítla do areálu pustit. Nebylo možné provést prohlídku ani zaměření jednotlivých budov, ani zjistit vybavení budov. Proto jsem výměry zjistil z internetu a odborným odhadem. Všechny budovy jsou posouzeny jako sklady, jak je uvedeno dále v ocenění. Tímto postupem jsem se snažil docílit relativně přesné hodnoty. 2. POSUDEK - OCENĚNÍ NEMOVITOSTI Seznam oceňovaných objektů M.1.1. pozemky 1.2. budova na st.p.č.7/ budova na st.p.č. 7/ budova A na par.č. 7/ Budova B na par.č. 7/ Budova C na par.č.7/ venkovní úpravy 1.8. zděný komín na par.č. 7/1 M.1.2. ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu M.1,3. ocenění porovnávacím způsobem M.1.1. pozemky Ocenění podle 3 Základní cena ZC určena dle 3 písm. b): ZC = ZC v * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 Úprava základních cen stavebních pozemků určena dle přílohy č.2 tab č.2 Z.č. Název znaku Pásmo Charakteristika Oi 1 Velikost obce podle počtu obyvatel II ,85 2 Hospodářsko-správní význam obce IV. Ostatní obce 0,60 3 Poloha obce V. V ostatních případech 0,80 4 Technická infrastruktura v obci III. Elektřina, vodovod, nebo kanalizace, nebo 0,70 plyn 5 Dopravní obslužnost obce II. Železniční zastávka a autobusová zastávka 0,95 6 Občanská vybavenost v obci II. Rozšířenou (obchod,služby,zdrav.,škola a 0,98 pošta,nebo banka,nebo sport) ZC v = 750,00 Kč/m 2 2

3 ZC = 750,00 * 0,85 * 0,60 * 0,80 * 0,70 * 0,95 * 0,98 = 199,42 Kč/m 2 Soupis parcel Parcela: 7/1 - ostatní manipulační plocha Index trhu s nemovitými věcmi I T určen dle přílohy č.3 tab č.1 Z.č. Název znaku Pásmo Charakteristika Ti 1 Situace na dílčím trhu s nemovit. I. Poptávka nižší než nabídka -0,06 věcmi 2 Vlastnické vztahy V. Nezastavěný pozemek nebo pozemek se 0,00 stavbou (stejný vlastník) 3 Změny v okolí II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území 0,00 4 Vliv právních vztahů na prodejnost I. Negativní -0,04 Majetek je v exekučním řízení 5 Ostatní neuvedené I. Vlivy snižující cenu -0,30 Na 7/1 jsou stavby bez par.č. 6 Povodňové riziko II. Zóna se středním rizikem povodně (území tzv. 20-leté vody) Index trhu I T = P 6 * (1 + Suma(P i)) I T = 0,80 * ( ,40) = 0,480 Index omezujících vlivů I O určen dle přílohy č.3 tab č.2 Z.č. Název znaku Pásmo Charakteristika Oi 1 Geometrický tvar a velikost II. Tvar bez vlivu na využití 0,00 2 Svažitost a expozice III. Svažitost terénu do 15% včetně; orientace 0,00 SV, S a SZ 3 Ztížené základové podmínky I. Hladina spodní vody méně než 1 m pod úrovní -0,05 výchozího terénu 4 Chráněná území a ochranná pásma I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo 0,00 5 Omezení užívání I. Bez omezení užívání 0,00 6 Ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů 0,00 Celkem -0,05 Index omezení I O = 1 + Suma(P i) I O = ,05 = 0,950 Index polohy pro pozemky zastavěné nebo určené pro stavby I P určen dle přílohy č.3 tab č.4 Z.č. Název znaku Pásmo Charakteristika Pi 1 Druh a účel užití stavby I. Sklady, doprava a spoje 0,45 2 Převažující zástavba v okolí I. Rezidenční zástavba, rekreační stavby 0,00 3 Možnost napojení na inž. sítě obce II. Pozemek lze napojit pouze na některé sítě 0,00 v obci 4 Dopravní dostupnost k hranici II. Příjezd po zpevněné komunikaci 0,00 5 Parkovací možnosti III. Výborné parkovací možnosti (na 0,05 pozemcích společně využívaných) 6 Výhodnost -komerční IV. Pozemky komerčně využívané 0,00 využitelnost 7 Vlivy ostatní neuvedené I. Vlivy snižující cenu 0,20 Index polohy I P = P 1 * (1 + Suma(P i)) I P = 0,45 * ( 1 + 0,25) = 0,563 0,80 Index cenového porovnání I = I T * I O * I P I = 0,480 * 0,950 * 0,563 = 0,257 Redukční koeficient R určen dle 5 odst. 6 Výměra pozemků ve funkčním celku se stavbou Suma(vp) = ,00 m 2 R = ( ,8 * Suma(vp))/Suma(vp) = ( ,8 * ,00)/13 350,00 = 0,815 Základní cena upravená ZCU = ZC * I * R ZCU = 199,42 * 0,257 * 0,815 = 41,77 Kč/m 2 3

4 Parcela: 7/2 - zastavěná plocha a nádvoří Index cenového porovnání I = I T * I O * I P I = 0,480 * 0,950 * 0,563 = 0,257 Redukční koeficient R určen dle 5 odst. 6 Výměra pozemků ve funkčním celku se stavbou Suma(vp) = 282,00 m 2 R = ( ,8 * Suma(vp))/Suma(vp) = ( ,8 * 282,00)/282,00 = 1,509 Základní cena upravená ZCU = ZC * I * R ZCU = 199,42 * 0,257 * 1,509 = 77,34 Kč/m 2 Parcela: 7/3 - zastavěná plocha a nádvoří Index cenového porovnání I = I T * I O * I P I = 0,480 * 0,950 * 0,563 = 0,257 Redukční koeficient R určen dle 5 odst. 6 Výměra pozemků ve funkčním celku se stavbou Suma(vp) = 263,00 m 2 R = ( ,8 * Suma(vp))/Suma(vp) = ( ,8 * 263,00)/263,00 = 1,560 Základní cena upravená ZCU = ZC * I * R ZCU = 199,42 * 0,257 * 1,560 = 79,95 Kč/m 2 Parcela: 123/2 - ostatní plocha neplodná -tvoří funkční celek Index cenového porovnání I = I T * I O * I P I = 0,480 * 0,950 * 0,563 = 0,257 Redukční koeficient R určen dle 5 odst. 6 Výměra pozemků ve funkčním celku se stavbou Suma(vp) = 3 021,00 m 2 R = ( ,8 * Suma(vp))/Suma(vp) = ( ,8 * 3 021,00)/3 021,00 = 0,866 Základní cena upravená ZCU = ZC * I * R ZCU = 199,42 * 0,257 * 0,866 = 44,38 Kč/m 2 Výpočet ceny P.č. Druh Plocha (m2) ZCU (Kč/m2) Cena (Kč) 7/1 ostatní manipulační plocha ,00 41, ,50 7/2 zastavěná plocha a nádvoří 282,00 77, ,88 7/3 zastavěná plocha a nádvoří 263,00 79, ,85 123/2 ostatní plocha neplodná -tvoří funkční celek 3 021,00 44, ,98 Celkem , ,21 pozemky - celkem: Zjištěná cena Kč 1.2. budova na st.p.č.7/2 Ocenění nákladovým způsobem podle 12 Výměry pro ocenění Zastavěná plocha - ZP Popis Výpočet / komentář Celkem m2 Zastavěná plocha ,00 Zastavěná plocha ZP = 282,00 m 2 Podlahová plocha - PP Popis Výpočet / komentář Celkem m2 Podlahová plocha 282* ,62 Podlahová plocha PP = 256,62 m 2 4

5 Obestavěný prostor - OP Část stavby Počet ZP (m2) Výška (m) OP (m3) Vrchní stavba 1 282,00 4, ,40 Celkem 1 184,40 Soustava koeficientů Koeficient K 1 určen dle přílohy č.10: konstrukce 7 kovové: K 1 = 0,94800 Koeficient K 2 = 0,92 + 6,60 / PZP Koeficient K 3 = 0,30 + 2,80 / v p ne však méně než 0,60 Výpočet průměrné zastavěné plochy PZP a výšky podlaží v p Podlaží / Část Počet ZP (m2) vč (m) v (m) ZP*v (m3) 1np 1 282,00 0,00 5, ,40 Součet 1 282, ,40 Průměrná zastavěná plocha PZP = 282,00 / 1 = 282,00 m 2 K 2 = 0,92 + 6,60 / 282,00 = 0,94340 Průměrná výška podlaží v p = 1 466,40 / 282,00 = 5,20 m K 3 = 0,3 + 2,80 / 5,20 = 0,83846 Koeficient K 4 určen dle přílohy č.21 tabulky č.2 Vysvětlivky ke sl. St: S = standardní, N = nadstandardní, P = podstandardní, C = chybějící, D = doplněná Pol Konstrukce a vybavení St Podíl 1 % Podíl 2 Koef Podíl 3 01 Základy včetně zemních prací patky S 0, ,00 0, ,00 0, Svislé konstrukce ocelové opláštěná plechem S 0, ,00 0, ,00 0, Stropy bez C 0, ,00 0, ,00 0, Zastřešení mimo krytinu sedlová nízká S 0, ,00 0, ,00 0, Krytiny střech plech S 0, ,00 0, ,00 0, Klempířské konstrukce bez C 0, ,00 0, ,00 0, Úpravy vnitř. povrchů nátěr konstrukce S 0, ,00 0, ,00 0, Úpravy vnějš. povrchů bez původní úprava plechu C 0, ,00 0, ,00 0, Vnitřní obklady C 0, ,00 0, ,00 0, Schody C 0, ,00 0, ,00 0, Dveře S 0, ,00 0, ,00 0, Vrata ocelová S 0, ,00 0, ,00 0, Okna C 0, ,00 0, ,00 0, Povrchy podlah beton S 0, ,00 0, ,00 0, Vytápění C 0, ,00 0, ,00 0, Elektroinstalace S 0, ,00 0, ,00 0, Bleskosvod S 0, ,00 0, ,00 0, Vnitřní vodovod C 0, ,00 0, ,00 0, Vnitřní kanalizace C 0, ,00 0, ,00 0, Vnitřní plynovod C 0, ,00 0, ,00 0, Ohřev teplé vody C 0, ,00 0, ,00 0, Vybavení kuchyní C 0, ,00 0, ,00 0, Vnitřní hygien. zařízení vč.wc C 0, ,00 0, ,00 0, Výtahy C 0, ,00 0, ,00 0, Ostatní C 0, ,00 0, ,00 0,00000 Celkem 1, , ,75898 K 4 = 0,75898 Koeficient K 5 určen dle přílohy č.20: 4 Ostatní města: K 5 = 1,00000 Koeficient K i určen dle přílohy č.41: SKP : CZ-CC 1252: K i = 2,05000 Opotřebení stavby metodou lineární Vstupní údaje Stavba Rok ocenění 2014 Rok kolaudace 1995 Stáří - S (roky) 19 5

6 Celková životnost - Z (roky) 80 Zbytková životnost Z - S (roky) 61 Opotřebení O = 100 * S / Z O = 100 * 19 / 80 = 23,750 % Index trhu s nemovitými věcmi I T určen dle přílohy č.3 tab č.1 Z.č. Název znaku Pásmo Charakteristika Ti 1 Situace na dílčím trhu s nemovit. I. Poptávka nižší než nabídka -0,06 věcmi 2 Vlastnické vztahy V. Nezastavěný pozemek nebo pozemek se 0,00 stavbou (stejný vlastník) 3 Změny v okolí II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území 0,00 4 Vliv právních vztahů na prodejnost I. Negativní -0,04 Majetek je v exekučním řízení 5 Ostatní neuvedené I. Vlivy snižující cenu -0,30 Na 7/1 jsou stavby bez par.č. 6 Povodňové riziko II. Zóna se středním rizikem povodně (území 0,80 tzv. 20-leté vody) Index trhu I T = P 6 * (1 + Suma(P i)) I T = 0,80 * ( ,40) = 0,480 Index polohy pro pozemky zastavěné nebo určené pro stavby I P určen dle přílohy č.3 tab č.4 Z.č. Název znaku Pásmo Charakteristika Pi 1 Druh a účel užití stavby I. Sklady, doprava a spoje 0,45 2 Převažující zástavba v okolí I. Rezidenční zástavba, rekreační stavby 0,00 3 Možnost napojení na inž. sítě obce II. Pozemek lze napojit pouze na některé sítě 0,00 v obci 4 Dopravní dostupnost k hranici II. Příjezd po zpevněné komunikaci 0,00 5 Parkovací možnosti III. Výborné parkovací možnosti (na 0,05 pozemcích společně využívaných) 6 Výhodnost -komerční IV. Pozemky komerčně využívané 0,00 využitelnost 7 Vlivy ostatní neuvedené I. Vlivy snižující cenu 0,20 Index polohy I P = P 1 * (1 + Suma(P i)) I P = 0,45 * ( 1 + 0,25) = 0,563 Koeficient úpravy pro cenu stavby pp = I T * I P pp = 0,480 * 0,563 = 0,270 Výpočet ceny Základní cena ZC určena dle přílohy č.9 Typ J Budovy pro skladování a manipulaci (haly): ZC = Kč/m 3 obestavěného prostoru Základní cena upravená ZCU = ZC * K 1 * K 2 * K 3 * K 4 * K 5 * K i ZCU = * 0,94800 * 0,94340 * 0,83846 * 0,75898 * 1,00000 * 2,05000 = 1 865,60 Kč/m 3 obestavěného prostoru Výchozí cena VC = ZCU * OP VC = 1 865,60 * 1 184,40 = Kč Cena stavby nákladově CS N = VC * (1 - O / 100) CS N = * (1-23,750 / 100) = Kč Cena stavby CS = CS N * pp CS = * 0,270 = budova na st.p.č.7/2 - celkem: Zjištěná cena Kč 6

7 1.3. budova na st.p.č. 7/3 Ocenění nákladovým způsobem podle 12 Výměry pro ocenění Zastavěná plocha - ZP Popis Výpočet / komentář Celkem m2 Zastavěná plocha ,43 Zastavěná plocha ZP = 150,43 m 2 Podlahová plocha - PP Popis Výpočet / komentář Celkem m2 Podlahová plocha 150* ,00 Podlahová plocha PP = 120,00 m 2 Obestavěný prostor - OP Část stavby Počet ZP (m2) Výška (m) OP (m3) Vrchní stavba 1 150,43 5,60 842, *9.8 Zastřešení 1 225, *(1+1*0.5) Celkem 1 068,06 Soustava koeficientů Koeficient K 1 určen dle přílohy č.10: konstrukce 1 zděné: K 1 = 0,93900 Koeficient K 2 = 0,92 + 6,60 / PZP Koeficient K 3 = 0,30 + 2,10 / v p Výpočet průměrné zastavěné plochy PZP a výšky podlaží v p Podlaží / Část Počet ZP (m2) vč (m) v (m) ZP*v (m3) 1np 1 150,43 0,00 5,50 827,37 Součet 1 150,43 827,37 Průměrná zastavěná plocha PZP = 150,43 / 1 = 150,43 m 2 K 2 = 0,92 + 6,60 / 150,43 = 0,96387 Průměrná výška podlaží v p = 827,37 / 150,43 = 5,50 m K 3 = 0,3 + 2,10 / 5,50 = 0,68182 Koeficient K 4 = 1 + (0,54 * n), hodnota "n" určena dle přílohy č.21 tabulky č.1: K 4 = 1,00000 Koeficient K 5 určen dle přílohy č.20: 4 Ostatní města: K 5 = 1,00000 Koeficient K i určen dle přílohy č.41: SKP : CZ-CC 1252: K i = 2,05000 Opotřebení stavby metodou lineární Vstupní údaje Stavba Rok ocenění 2014 Rok kolaudace 1974 Stáří - S (roky) 40 Celková životnost - Z (roky) 100 Zbytková životnost Z - S (roky) 60 Opotřebení O = 100 * S / Z O = 100 * 40 / 100 = 40,000 % Index trhu s nemovitými věcmi I T určen dle přílohy č.3 tab č.1 Z.č. Název znaku Pásmo Charakteristika Ti 1 Situace na dílčím trhu s nemovit. věcmi I. Poptávka nižší než nabídka -0,06 7

8 2 Vlastnické vztahy V. Nezastavěný pozemek nebo pozemek se 0,00 stavbou (stejný vlastník) 3 Změny v okolí II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území 0,00 4 Vliv právních vztahů na prodejnost I. Negativní -0,04 Majetek je v exekučním řízení 5 Ostatní neuvedené I. Vlivy snižující cenu -0,30 Na 7/1 jsou stavby bez par.č. 6 Povodňové riziko II. Zóna se středním rizikem povodně (území 0,80 tzv. 20-leté vody) Index trhu I T = P 6 * (1 + Suma(P i)) I T = 0,80 * ( ,40) = 0,480 Index polohy pro pozemky zastavěné nebo určené pro stavby I P určen dle přílohy č.3 tab č.4 Z.č. Název znaku Pásmo Charakteristika Pi 1 Druh a účel užití stavby I. Sklady, doprava a spoje 0,45 2 Převažující zástavba v okolí I. Rezidenční zástavba, rekreační stavby 0,00 3 Možnost napojení na inž. sítě obce II. Pozemek lze napojit pouze na některé sítě 0,00 v obci 4 Dopravní dostupnost k hranici II. Příjezd po zpevněné komunikaci 0,00 5 Parkovací možnosti III. Výborné parkovací možnosti (na 0,05 pozemcích společně využívaných) 6 Výhodnost -komerční IV. Pozemky komerčně využívané 0,00 využitelnost 7 Vlivy ostatní neuvedené I. Vlivy snižující cenu 0,20 Index polohy I P = P 1 * (1 + Suma(P i)) I P = 0,45 * ( 1 + 0,25) = 0,563 Koeficient úpravy pro cenu stavby pp = I T * I P pp = 0,480 * 0,563 = 0,270 Výpočet ceny Základní cena ZC určena dle přílohy č.8 Typ S Budovy pro skladování a manipulaci: ZC = Kč/m 3 obestavěného prostoru Základní cena upravená ZCU = ZC * K 1 * K 2 * K 3 * K 4 * K 5 * K i ZCU = * 0,93900 * 0,96387 * 0,68182 * 1,00000 * 1,00000 * 2,05000 = 2 822,33 Kč/m 3 obestavěného prostoru Výchozí cena VC = ZCU * OP VC = 2 822,33 * 1 068,06 = Kč Cena stavby nákladově CS N = VC * (1 - O / 100) CS N = * (1-40,000 / 100) = Kč Cena stavby CS = CS N * pp CS = * 0,270 = budova na st.p.č. 7/3 - celkem: Zjištěná cena Kč 8

9 1.4. budova A - na par.č. 7/1 Ocenění nákladovým způsobem podle 12 Výměry pro ocenění Zastavěná plocha - ZP Popis Výpočet / komentář Celkem m2 Zastavěná plocha ,00 Zastavěná plocha ZP = 311,00 m 2 Podlahová plocha - PP Popis Výpočet / komentář Celkem m2 Podlahová plocha 311* ,80 Podlahová plocha PP = 248,80 m 2 Obestavěný prostor - OP Část stavby Počet ZP (m2) Výška (m) OP (m3) Vrchní stavba 1 311,06 3, , *30.20 Celkem 1 119,82 Soustava koeficientů Koeficient K 1 určen dle přílohy č.10: konstrukce 1 zděné: K 1 = 0,93900 Koeficient K 2 = 0,92 + 6,60 / PZP Koeficient K 3 = 0,30 + 2,10 / v p Výpočet průměrné zastavěné plochy PZP a výšky podlaží v p Podlaží / Část Počet ZP (m2) vč (m) v (m) ZP*v (m3) 1np 1 311,06 0,00 3, ,13 Součet 1 311, ,13 Průměrná zastavěná plocha PZP = 311,06 / 1 = 311,06 m 2 K 2 = 0,92 + 6,60 / 311,06 = 0,94122 Průměrná výška podlaží v p = 1 213,13 / 311,06 = 3,90 m K 3 = 0,3 + 2,10 / 3,90 = 0,83846 Koeficient K 4 = 1 + (0,54 * n), hodnota "n" určena dle přílohy č.21 tabulky č.1: K 4 = 1,00000 Koeficient K 5 určen dle přílohy č.20: 4 Ostatní města: K 5 = 1,00000 Koeficient K i určen dle přílohy č.41: SKP : CZ-CC 1252: K i = 2,05000 Opotřebení stavby metodou lineární Vstupní údaje Stavba Rok ocenění 2014 Rok kolaudace 1974 Stáří - S (roky) 40 Celková životnost - Z (roky) 100 Zbytková životnost Z - S (roky) 60 Opotřebení O = 100 * S / Z O = 100 * 40 / 100 = 40,000 % Index trhu s nemovitými věcmi I T určen dle přílohy č.3 tab č.1 Z.č. Název znaku Pásmo Charakteristika Ti 1 Situace na dílčím trhu s nemovit. I. Poptávka nižší než nabídka -0,06 9

10 věcmi 2 Vlastnické vztahy V. Nezastavěný pozemek nebo pozemek se stavbou (stejný vlastník) 3 Změny v okolí II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území 0,00 4 Vliv právních vztahů na prodejnost I. Negativní -0,04 Majetek je v exekučním řízení 5 Ostatní neuvedené I. Vlivy snižující cenu -0,30 Na 7/1 jsou stavby bez par.č. 6 Povodňové riziko II. Zóna se středním rizikem povodně (území tzv. 20-leté vody) Index trhu I T = P 6 * (1 + Suma(P i)) I T = 0,80 * ( ,40) = 0,480 Index polohy pro pozemky zastavěné nebo určené pro stavby I P určen dle přílohy č.3 tab č.4 Z.č. Název znaku Pásmo Charakteristika Pi 1 Druh a účel užití stavby I. Sklady, doprava a spoje 0,45 2 Převažující zástavba v okolí I. Rezidenční zástavba, rekreační stavby 0,00 3 Možnost napojení na inž. sítě obce II. Pozemek lze napojit pouze na některé sítě 0,00 v obci 4 Dopravní dostupnost k hranici II. Příjezd po zpevněné komunikaci 0,00 5 Parkovací možnosti III. Výborné parkovací možnosti (na 0,05 pozemcích společně využívaných) 6 Výhodnost -komerční IV. Pozemky komerčně využívané 0,00 využitelnost 7 Vlivy ostatní neuvedené I. Vlivy snižující cenu 0,20 Index polohy I P = P 1 * (1 + Suma(P i)) I P = 0,45 * ( 1 + 0,25) = 0,563 0,00 0,80 Koeficient úpravy pro cenu stavby pp = I T * I P pp = 0,480 * 0,563 = 0,270 Výpočet ceny Základní cena ZC určena dle přílohy č.8 Typ S Budovy pro skladování a manipulaci: ZC = Kč/m 3 obestavěného prostoru Základní cena upravená ZCU = ZC * K 1 * K 2 * K 3 * K 4 * K 5 * K i ZCU = * 0,93900 * 0,94122 * 0,83846 * 1,00000 * 1,00000 * 2,05000 = 3 389,16 Kč/m 3 obestavěného prostoru Výchozí cena VC = ZCU * OP VC = 3 389,16 * 1 119,82 = Kč Cena stavby nákladově CS N = VC * (1 - O / 100) CS N = * (1-40,000 / 100) = Kč Cena stavby CS = CS N * pp CS = * 0,270 = budova A na par.č. 7/1 - celkem: Zjištěná cena Kč 10

11 1.5. Budova B - na par.č. 7/1 Ocenění nákladovým způsobem podle 12 Výměry pro ocenění Zastavěná plocha - ZP Popis Výpočet / komentář Celkem m2 Zastavěná plocha ,00 Zastavěná plocha ZP = 544,00 m 2 Podlahová plocha - PP Popis Výpočet / komentář Celkem m2 Podlahová plocha 544* ,20 Podlahová plocha PP = 435,20 m 2 Obestavěný prostor - OP Část stavby Počet ZP (m2) Výška (m) OP (m3) Vrchní stavba 1 544,36 6, , * Celkem 3 320,60 Soustava koeficientů Koeficient K 1 určen dle přílohy č.10: konstrukce 1 zděné: K 1 = 1,07500 Koeficient K 2 = 0,92 + 6,60 / PZP Koeficient K 3 = 0,30 + 2,80 / v p ne však méně než 0,60 Výpočet průměrné zastavěné plochy PZP a výšky podlaží v p Podlaží / Část Počet ZP (m2) vč (m) v (m) ZP*v (m3) 1np 1 544,36 0,00 6, ,65 Součet 1 544, ,65 Průměrná zastavěná plocha PZP = 544,36 / 1 = 544,36 m 2 K 2 = 0,92 + 6,60 / 544,36 = 0,93212 Průměrná výška podlaží v p = 3 701,65 / 544,36 = 6,80 m K 3 = 0,3 + 2,80 / 6,80 = 0,71176 Koeficient K 4 = 1 + (0,54 * n), hodnota "n" určena dle přílohy č.21 tabulky č.2: K 4 = 1,00000 Koeficient K 5 určen dle přílohy č.20: 4 Ostatní města: K 5 = 1,00000 Koeficient K i určen dle přílohy č.41: SKP : CZ-CC 1252: K i = 2,05000 Opotřebení stavby metodou lineární Vstupní údaje Stavba Rok ocenění 2014 Rok kolaudace 1974 Stáří - S (roky) 40 Celková životnost - Z (roky) 100 Zbytková životnost Z - S (roky) 60 Opotřebení O = 100 * S / Z O = 100 * 40 / 100 = 40,000 % Index trhu s nemovitými věcmi I T určen dle přílohy č.3 tab č.1 Z.č. Název znaku Pásmo Charakteristika Ti 1 Situace na dílčím trhu s nemovit. I. Poptávka nižší než nabídka -0,06 11

12 věcmi 2 Vlastnické vztahy V. Nezastavěný pozemek nebo pozemek se stavbou (stejný vlastník) 3 Změny v okolí II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území 0,00 4 Vliv právních vztahů na prodejnost I. Negativní -0,04 Majetek je v exekučním řízení 5 Ostatní neuvedené I. Vlivy snižující cenu -0,30 Na 7/1 jsou stavby bez par.č. 6 Povodňové riziko II. Zóna se středním rizikem povodně (území tzv. 20-leté vody) Index trhu I T = P 6 * (1 + Suma(P i)) I T = 0,80 * ( ,40) = 0,480 Index polohy pro pozemky zastavěné nebo určené pro stavby I P určen dle přílohy č.3 tab č.4 Z.č. Název znaku Pásmo Charakteristika Pi 1 Druh a účel užití stavby I. Sklady, doprava a spoje 0,45 2 Převažující zástavba v okolí I. Rezidenční zástavba, rekreační stavby 0,00 3 Možnost napojení na inž. sítě obce II. Pozemek lze napojit pouze na některé sítě 0,00 v obci 4 Dopravní dostupnost k hranici II. Příjezd po zpevněné komunikaci 0,00 5 Parkovací možnosti III. Výborné parkovací možnosti (na 0,05 pozemcích společně využívaných) 6 Výhodnost -komerční IV. Pozemky komerčně využívané 0,00 využitelnost 7 Vlivy ostatní neuvedené I. Vlivy snižující cenu 0,20 Index polohy I P = P 1 * (1 + Suma(P i)) I P = 0,45 * ( 1 + 0,25) = 0,563 0,00 0,80 Koeficient úpravy pro cenu stavby pp = I T * I P pp = 0,480 * 0,563 = 0,270 Výpočet ceny Základní cena ZC určena dle přílohy č.9 Typ J Budovy pro skladování a manipulaci (haly): ZC = Kč/m 3 obestavěného prostoru Základní cena upravená ZCU = ZC * K 1 * K 2 * K 3 * K 4 * K 5 * K i ZCU = * 1,07500 * 0,93212 * 0,71176 * 1,00000 * 1,00000 * 2,05000 = 2 337,85 Kč/m 3 obestavěného prostoru Výchozí cena VC = ZCU * OP VC = 2 337,85 * 3 320,60 = Kč Cena stavby nákladově CS N = VC * (1 - O / 100) CS N = * (1-40,000 / 100) = Kč Cena stavby CS = CS N * pp CS = * 0,270 = Budova B na par.č. 7/1 - celkem: Zjištěná cena Kč 12

13 1.6. Budova C - na par.č.7/1 Ocenění nákladovým způsobem podle 12 Výměry pro ocenění Zastavěná plocha - ZP Popis Výpočet / komentář Celkem m2 Zastavěná plocha ,57 Zastavěná plocha ZP = 800,57 m 2 Podlahová plocha - PP Popis Výpočet / komentář Celkem m2 Podlahová plocha * ,46 Podlahová plocha PP = 640,46 m 2 Obestavěný prostor - OP Část stavby Počet ZP (m2) Výška (m) OP (m3) Vrchní stavba 1 273,69 4, , * Vrchní stavba 1 274,73 4, , *8.25 Vrchní stavba 1 151,90 3,10 470, *6.2 Vrchní stavba 1 100,25 3,10 310, *8.15 Celkem 3 030,19 Soustava koeficientů Koeficient K 1 určen dle přílohy č.10: konstrukce 1 zděné: K 1 = 0,93900 Koeficient K 2 = 0,92 + 6,60 / PZP Koeficient K 3 = 0,30 + 2,10 / v p Výpočet průměrné zastavěné plochy PZP a výšky podlaží v p Podlaží / Část Počet ZP (m2) vč (m) v (m) ZP*v (m3) 1np -273,69+274,73+151,9+100,25=800, ,57 0,00 4, ,34 Součet 1 800, ,34 Průměrná zastavěná plocha PZP = 800,57 / 1 = 800,57 m 2 K 2 = 0,92 + 6,60 / 800,57 = 0,92824 Průměrná výška podlaží v p = 3 282,34 / 800,57 = 4,10 m K 3 = 0,3 + 2,10 / 4,10 = 0,81220 Koeficient K 4 = 1 + (0,54 * n), hodnota "n" určena dle přílohy č.21 tabulky č.1: K 4 = 1,00000 Koeficient K 5 určen dle přílohy č.20: 4 Ostatní města: K 5 = 1,00000 Koeficient K i určen dle přílohy č.41: SKP : CZ-CC 1252: K i = 2,05000 Opotřebení stavby metodou lineární Vstupní údaje Stavba Rok ocenění 2014 Rok kolaudace 1974 Stáří - S (roky) 40 Celková životnost - Z (roky) 100 Zbytková životnost Z - S (roky) 60 Opotřebení O = 100 * S / Z 13

14 O = 100 * 40 / 100 = 40,000 % Index trhu s nemovitými věcmi I T určen dle přílohy č.3 tab č.1 Z.č. Název znaku Pásmo Charakteristika Ti 1 Situace na dílčím trhu s nemovit. I. Poptávka nižší než nabídka -0,06 věcmi 2 Vlastnické vztahy V. Nezastavěný pozemek nebo pozemek se 0,00 stavbou (stejný vlastník) 3 Změny v okolí II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území 0,00 4 Vliv právních vztahů na prodejnost I. Negativní -0,04 Majetek je v exekučním řízení 5 Ostatní neuvedené I. Vlivy snižující cenu -0,30 Na 7/1 jsou stavby bez par.č. 6 Povodňové riziko II. Zóna se středním rizikem povodně (území 0,80 tzv. 20-leté vody) Index trhu I T = P 6 * (1 + Suma(P i)) I T = 0,80 * ( ,40) = 0,480 Index polohy pro pozemky zastavěné nebo určené pro stavby I P určen dle přílohy č.3 tab č.4 Z.č. Název znaku Pásmo Charakteristika Pi 1 Druh a účel užití stavby I. Sklady, doprava a spoje 0,45 2 Převažující zástavba v okolí I. Rezidenční zástavba, rekreační stavby 0,00 3 Možnost napojení na inž. sítě obce II. Pozemek lze napojit pouze na některé sítě 0,00 v obci 4 Dopravní dostupnost k hranici II. Příjezd po zpevněné komunikaci 0,00 5 Parkovací možnosti III. Výborné parkovací možnosti (na 0,05 pozemcích společně využívaných) 6 Výhodnost -komerční IV. Pozemky komerčně využívané 0,00 využitelnost 7 Vlivy ostatní neuvedené I. Vlivy snižující cenu 0,20 Index polohy I P = P 1 * (1 + Suma(P i)) I P = 0,45 * ( 1 + 0,25) = 0,563 Koeficient úpravy pro cenu stavby pp = I T * I P pp = 0,480 * 0,563 = 0,270 Výpočet ceny Základní cena ZC určena dle přílohy č.8 Typ S Budovy pro skladování a manipulaci: ZC = Kč/m 3 obestavěného prostoru Základní cena upravená ZCU = ZC * K 1 * K 2 * K 3 * K 4 * K 5 * K i ZCU = * 0,93900 * 0,92824 * 0,81220 * 1,00000 * 1,00000 * 2,05000 = 3 237,74 Kč/m 3 obestavěného prostoru Výchozí cena VC = ZCU * OP VC = 3 237,74 * 3 030,19 = Kč Cena stavby nákladově CS N = VC * (1 - O / 100) CS N = * (1-40,000 / 100) = Kč Cena stavby CS = CS N * pp CS = * 0,270 = Budova C na par.č.7/1 - celkem: Zjištěná cena Kč 14

15 1.7. venkovní úpravy Ocenění nákladovým způsobem podle 18 Výměry pro ocenění - výchozí cena Základní cena ZC určena dle přílohy č.17 Výchozí cena VC = ZC * výměra Pol Popis Výměra M.j. ZC (Kč) VC (Kč) Přípojka vody DN 40 mm - potrubí ocelové 47,00 m Přípojka kanalizace DN 150 mm - potrubí kameninové 15,00 m Přípojka elektro kabel Al 25 mm2 zemní 12,00 m Plot z vlnitého plechu na ocelové sloupky 936,00 m Plot ze strojového pletiva na ocel. sloupky 273,00 m Vrata plotová vč. sloupků ocelová s výplní z drát. pletiva 1,00 kus Žumpa - monolitický i montovaný beton 19,00 m Plochy zpevněné s povrchem prašným škvárové tl. do 150 mm 2 680,00 m Celkem Soustava koeficientů - výchozí cena upravená Koeficient K 5 určen dle přílohy č.20: 4 Ostatní města: Koeficient K i určen dle přílohy č.41 Výchozí cena upravená VCU = VC * K 5 * K i Pol Popis VC (Kč) K5 Ki VCU (Kč) Přípojka vody DN 40 mm - potrubí ocelové , , Přípojka kanalizace DN 150 mm - potrubí kameninové , , Přípojka elektro kabel Al 25 mm2 zemní , , Plot z vlnitého plechu na ocelové sloupky , , Plot ze strojového pletiva na ocel. sloupky , , Vrata plotová vč. sloupků ocelová s výplní z drát. pletiva , , Žumpa - monolitický i montovaný beton , , Plochy zpevněné s povrchem prašným škvárové tl. do 150 mm , , Celkem Opotřebení stavby metodou lineární - zjištěná cena Zjištěná cena C = VCU * (1 - O / 100) Pol Popis VCU (Kč) S Z Opotřebení (%) Zjištěná cena (Kč) Přípojka vody DN 40 mm - potrubí ocelové , Přípojka kanalizace DN 150 mm - potrubí , kameninové Přípojka elektro kabel Al 25 mm2 zemní , Plot z vlnitého plechu na ocelové sloupky , Vrata plotová vč. sloupků ocelová s výplní z , drát. pletiva 13.1 Plot ze strojového pletiva na ocel. sloupky , Žumpa - monolitický i montovaný beton , Plochy zpevněné s povrchem prašným škvárové , tl. do 150 mm Celkem , Index trhu s nemovitými věcmi I T určen dle přílohy č.3 tab č.1 Z.č. Název znaku Pásmo Charakteristika Ti 1 Situace na dílčím trhu s nemovit. I. Poptávka nižší než nabídka -0,06 věcmi 2 Vlastnické vztahy V. Nezastavěný pozemek nebo pozemek se 0,00 stavbou (stejný vlastník) 3 Změny v okolí II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území 0,00 4 Vliv právních vztahů na prodejnost I. Negativní -0,04 Majetek je v exekučním řízení 15

16 5 Ostatní neuvedené I. Vlivy snižující cenu -0,30 Na 7/1 jsou stavby bez par.č. 6 Povodňové riziko II. Zóna se středním rizikem povodně (území 0,80 tzv. 20-leté vody) Index trhu I T = P 6 * (1 + Suma(P i)) I T = 0,80 * ( ,40) = 0,480 Index polohy pro pozemky zastavěné nebo určené pro stavby I P určen dle přílohy č.3 tab č.4 Z.č. Název znaku Pásmo Charakteristika Pi 1 Druh a účel užití stavby I. Sklady, doprava a spoje 0,45 2 Převažující zástavba v okolí I. Rezidenční zástavba, rekreační stavby 0,00 3 Možnost napojení na inž. sítě obce II. Pozemek lze napojit pouze na některé sítě 0,00 v obci 4 Dopravní dostupnost k hranici II. Příjezd po zpevněné komunikaci 0,00 5 Parkovací možnosti III. Výborné parkovací možnosti (na 0,05 pozemcích společně využívaných) 6 Výhodnost -komerční IV. Pozemky komerčně využívané 0,00 využitelnost 7 Vlivy ostatní neuvedené I. Vlivy snižující cenu 0,20 Index polohy I P = P 1 * (1 + Suma(P i)) I P = 0,45 * ( 1 + 0,25) = 0,563 Koeficient úpravy pro cenu stavby pp = I T * I P pp = 0,480 * 0,563 = 0,270 Výpočet ceny - rekapitulace Výchozí cena VC = Kč Výchozí cena upravená VCU = Kč Cena stavby nákladově CS N = Kč Cena stavby CS = CS N * pp CS = * 0,270 = venkovní úpravy - celkem: Zjištěná cena Kč M.1.8. zděný komín na par.č. 7/1 Ocenění nákladovým způsobem podle 17 Výměry pro ocenění Výměra V = 3*3.14*24 = 226,08 m 3 obestavěného prostoru Soustava koeficientů Koeficient K 5 určen dle přílohy č.20: 4 Ostatní města: K 5 = 1,00000 Koeficient K i určen dle přílohy č.41: SKP : CZ-CC 230: K i = 2,25000 Opotřebení stavby metodou lineární Rok ocenění = 2014 Rok kolaudace = 1947 Stáří - S (roky) = 67 Celková životnost - Z (roky) = 80 16

17 Zbytková životnost Z - S (roky) = 13 Opotřebení O = 100 * S / Z O = 100 * 67 / 80 = 83,750 % Index trhu s nemovitými věcmi I T určen dle přílohy č.3 tab č.1 Z.č. Název znaku Pásmo Charakteristika Ti 1 Situace na dílčím trhu s nemovit. I. Poptávka nižší než nabídka -0,06 věcmi 2 Vlastnické vztahy V. Nezastavěný pozemek nebo pozemek se 0,00 stavbou (stejný vlastník) 3 Změny v okolí II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území 0,00 4 Vliv právních vztahů na prodejnost I. Negativní -0,04 Majetek je v exekučním řízení 5 Ostatní neuvedené I. Vlivy snižující cenu -0,30 Na 7/1 jsou stavby bez par.č. 6 Povodňové riziko II. Zóna se středním rizikem povodně (území 0,80 tzv. 20-leté vody) Index trhu I T = P 6 * (1 + Suma(P i)) I T = 0,80 * ( ,40) = 0,480 Index polohy pro pozemky zastavěné nebo určené pro stavby I P určen dle přílohy č.3 tab č.4 Z.č. Název znaku Pásmo Charakteristika Pi 1 Druh a účel užití stavby I. Sklady, doprava a spoje 0,45 2 Převažující zástavba v okolí I. Rezidenční zástavba, rekreační stavby 0,00 3 Možnost napojení na inž. sítě obce II. Pozemek lze napojit pouze na některé sítě 0,00 v obci 4 Dopravní dostupnost k hranici II. Příjezd po zpevněné komunikaci 0,00 5 Parkovací možnosti III. Výborné parkovací možnosti (na 0,05 pozemcích společně využívaných) 6 Výhodnost -komerční IV. Pozemky komerčně využívané 0,00 využitelnost 7 Vlivy ostatní neuvedené I. Vlivy snižující cenu 0,20 Index polohy I P = P 1 * (1 + Suma(P i)) I P = 0,45 * ( 1 + 0,25) = 0,563 Koeficient úpravy pro cenu stavby pp = I T * I P pp = 0,480 * 0,563 = 0,270 Výpočet ceny Základní cena ZC určena dle přílohy č.15 Pol. 1.3 Komíny vysoké a kouřové kanály, 1 zděná z cihel,tvárnic,bloků : ZC = Kč/m 3 obestavěného prostoru Základní cena upravená ZCU = ZC * K 5 * K i ZCU = * 1,00000 * 2,25000 = 3 757,50 Kč/m 3 obestavěného prostoru Výchozí cena VC = ZCU * V VC = 3 757,50 * 226,08 = Kč Cena stavby nákladově CS N = VC * (1 - O / 100) CS N = * (1-83,750 / 100) = Kč Cena stavby CS = CS N * pp CS = * 0,270 = zděný komín na par.č. 7/1 - celkem: Zjištěná cena Kč 17

18 Rekapitulace majetku Název Zjištěná cena (Kč) pozemky budova na st.p.č.7/ budova na st.p.č. 7/ budova A na par.č. 7/ Budova B na par.č. 7/ Budova C na par.č.7/ venkovní úpravy zděný komín na par.č. 7/ Nákladová hodnota Ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu podle Výpočet nájemného Název Plocha (m2) Kč/m2/měsíc Kč/m2/rok Kč/měsíc Nájemné O budova A 248,00 6,67 80, , O budova B 435,00 6,67 80, , O budova C 640,00 6,67 80, , O na par.č. 7/3 120,00 6,67 80,00 800, O na par.č. 7/2 256,00 6,67 80, , Celkem 1 699, Vysvětlivky: B - byty, K - kanceláře, S - sklady, O - ostatní Náklady snižující nájemné - 40 % z ročního nájemného * 40 / 100 = Kč - 5 % z ceny - nájemné z nebylo sjednáno nebo je stavba součástí * 5 / 100 = Kč P.č. Název J.cena (Kč/m2) Plocha (m2) Cena (Kč) 7/1 ostatní manipulační plocha 46, , /2 zastavěná plocha a nádvoří 86,37 282, /3 zastavěná plocha a nádvoří 50,14 150, Celkem Výpočet ceny je dokumentován v objektu: M.1.1. pozemky Celkové náklady snižující nájemné = Kč tj. 44 % ročního nájemného Roční nájemné upravené N N = = Kč Výpočet ceny Roční nájemné upravené N = Kč Míra kapitalizace p určena dle přílohy č.22 Nemovitosti pro skladování - budovy typu S: p = 6,0 % Cena zjištěná výnosovým způsobem CV = (N / p) * 100 CV = ( / 6,0) * 100 = Kč 18

19 Charakteristika dle analýzy rozvoje nemovitosti určena dle přílohy č. 23, Tab. č. 1 C Změny okolí a podmínek bez zásadních změn na výnosnost nebo poptávku po oceňované nemovitosti - stabilizovaná oblast, nemovitost má rozvojové možnosti. Cena zjištěná nákladovým způsobem CN z ceny stavby Název (sub)objektu Cena (Kč) Celkem Výpočet ceny stavby je dokumentován v objektu: R = CV - CN = = Kč Zjištěná cena kombinací nákladového a výnosového způsobu určena dle přílohy č. 23, Tab. č. 2 C = CV + 0,20 R = ,20 * = Kč celkem: Zjištěná cena Kč SOUHRN Název (sub)objektu Cena (Kč) ocenění komb. nákl. a výnos způsobu budovy a příslušenství pozemky Celkem Ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu podle Kč. M.1.4. porovnávací způsob ocenění Zákon 151/97 Sb, 2 Obvyklou cenou se rozumí cena, která by byla dosažena při prodeji stejného, popřípadě obdobného majetku při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnou okolností trhu se rozumí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních nebo jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné, nebo osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Přímá metoda Při možném využití této metody ocenění je potřeba k porovnání minimálně tři podobné prodané nebo nabízené nemovitosti. To se v dané lokalitě ani regionu nepovedlo zjistit. Proto tato metoda je objektivně, pro daný případ, nevyužitelná. 19

20 Závěrečná analýza Cena zjištěná dle cenového předpisu [Kč] Cena zjištěná porovnáním prodejů podobných Kombinace nákladové a výnosové metody nemovitostí nevyužitelná Silné stránky nemovitosti : Napojen na EL, VO, Dobrý přístup i příjezd Oplocený areál s relativně velkým pozemkem Slabé stránky nemovitosti : Většina domů je velmi stará a neudržovaná Areál je dlouhodobě bez využívání a bez řádné údržby V LV nejsou uvedeny skutečně existující budovy na par.č. 7/1 Není proveden oddělovací plán V regionu jsou podobné areály bez využití a jsou neprodejné. Areál na par.č. 7/1 a dalších celkem : Obvyklá cena : Závěr: Obvyklá odhadnutá cena areálu na par.č. 7/1 v k.ú. Liboc u Kynšperka, včetně příslušenství a pozemků je ,-Kč Znalecká doložka. Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne č.j. Spr-3691/68 pro základní obory projektování, ekonomika a stavebnictví, pro odvětví ceny a odhady, stavby obytné, průmyslové, zemědělské a stavební materiál. Znalecký posudek je uveden pod pořadovým číslem znaleckého deníku. Znalečné účtuji podle přiložené likvidace na základě dokladu č.1. Příloha : LV č kopie kat. mapy fotodokumentace 20

21 21

22 22

23 23

24 24