Stanovení obvyklé ceny předmětné nemovitosti Datum místního šetření: Datum zpracování : 8.7.

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č /2015 OC STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY PŘEDMĚTNÉ NEMOVITOSTI SOUČASNÉHO STAVU 6 NEMOVITOST: Pozemek, parcela č. 260/10 ostatní plocha, pozemek určený dle ÚP pro výstavbu RD Katastrální údaje: Kraj Ústecký, okres Litoměřice, obec Ploskovice, k.ú. Ploskovice, kód k.ú , LV 260 Vlastník pozemku: Lenka Teufelová, Stránského 1766/48, Litoměřice, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 OBJEDNATEL : Adresa objednatele: Exekutorský úřad Brno, JUDr. Vít Novozámský Se sídlem Bratislavská 73, Brno telefon: podatelna56@soudní-exekutori.cz IČ: DIČ: CZ ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Radek Trončinský Masarykova 124 / 204, Ústí nad Labem IČ: telefon: retron.ul@volny.cz DIČ: CZ fax: Stanovení obvyklé ceny předmětné nemovitosti OBVYKLÁ CENA Současný stav Kč Budoucí stav Datum místního šetření: Datum zpracování : Počet stran: 12 Počet příloh: 7 Zpracováno programem NEMExpress verze: V Ústí nad Labem, dne Otisk razítka Radek Trončinský

2 STAV POSUZOVANÝCH POZEMKŮ Typ pozemku: zast. plocha ostatní plocha orná půda trvalé travní por. zahrada jiný Přístup k pozemku: z veřejné komunikace přes vlastní pozemky zajištěn věcným břemenem jiné zajištění přístupu k pozemkům právně nezajištěn Využití pozemků: RD byty rek.objekt výstavba ind. garáže Poloha: centrum kraj obce bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna mimo obec SOUČASNÝ STAV Přípojky: voda kanalizace plyn elektro telefon zpev. příjezd Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř. silnice II.,III.tř Poloha v obci: Okrajová část - zástavba RD Počet obyvatel: 450 (růst) Prodejnost nemovitosti: prodejná od 6 do 12 měsíců REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Současný stav Budoucí stav Porovnávací hodnota Kč 0 Kč Obvyklá cena Kč Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí a vhodnosti zástavy Oceňovaný pozemek je situován v zastavěné okrajové části obce Ploskovice v zástavbě nových RD (nově postavených a ve výstavbě), s možností napojení na přípojky vodovodu, kanalizace, el., a plynu. Přístup k pozemku je po částečně nezpevněné komunikaci ve vlastnictví obce. Dle ÚP obce pozemek je určen k zastavění - indv. bydlení. Klady oceňované nemovitosti dobrá lokalita z hlediska bydlení, možnost napojení na inženýrské sítě, dopravní obslužnost. Oceňovaná nemovitost je podle mého názoru prodejná ve střednědobém časovém úseku, předpokládám do jednoho roku. Odhadcem navržená obvyklá cena činí: Současný stav 0,40 mil.kč. Výše navržené obvyklé ceny odhadcem odpovídá trhu nemovitostí k datu ocenění. Při stanovení obvyklé ceny odhadce zohledňuje všechny známé i dostupné informace. Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Ploskovice Obec Ploskovice se nachází v okrese Litoměřice, kraj Ústecký, zhruba 5,5 km severovýchodně od Litoměřic s 450 obyvatel (lexikon obcí ČR 2015). Je známa především svým romantickým zámkem z let Statistické údaje ZUJ: ID obce: Statut: Obec Počet částí: 4 Katastrální výměra: 839 ha Pošta: Ano Škola: Ano Zdravotnické zařízení: Ano Policie: Ano Kanalizace (ČOV): Ano Vodovod: Ano Plynofikace: Ano Oceňovaný pozemek je situován v zastavěné okrajové části obce Ploskovice v zástavbě nových RD (nově postavených a ve výstavbě), s možností napojení na přípojky vodovodu, kanalizace, el., a plynu. Přístup k pozemku je po částečně nezpevněné komunikaci ve vlastnictví obce. Dle ÚP obce pozemek určen k zastavění - indv. bydlení Poloha, okolí a dopravní dostupnost Poloha v obci: Okrajová část - zástavba RD Okolí: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř - 2 -

3 Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) Oceňovaný pozemek je situován v zastavěné okrajové části obce v zástavbě RD, s možností napojení na přípojky vodovodu, kanalizace, el., a plynu. Přístup k pozemku je po nezpevněné cestě, z hlavní obslužné zpevněné komunikace cca 150m. Jedná se o poměrně vyhledávanou lokalitu z hlediska rodinného bydlení. Jedná se o jižní prakticky rovinný pozemek s krásným výhledem na České středohoří. Dle vyjádření Obecního úřadu v Ploskovicích se pozemek nachází dle ÚP obce v zastavitelném území plocha pro výstavbu RD. Technický popis oceňované nemovitosti Typ pozemku: zast. plocha ostatní plocha orná půda trvalé travní por. zahrada jiný Inženýrské sítě a využití nemovitosti Přípojky: voda kanalizace plyn elektro telefon Přístupová komu.: zpevněná nezpevněná přes pozemky parc. číslo 260/1 Využití pozemků: RD byty rekreační objekt výstavba individuální garáže Přístup a příjezd k pozemku z veřejné komunikace přes vlastní pozemky zajištěn věcným břemenem jiné zajištění přístupu k pozemkům právně nezajištěn Přístup a příjezd přes pozemky Parcelní číslo Druh pozemku Vlastník pozemku/komunikace - komentář 260/1 ostatní komunikace Obec Ploskovice, č.p. 2, Ploskovice Pronájem nemovitosti (zhodnocení nájemního vztahu) Nemovitost není pronajímána / propachtována Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu určitou za tržních podmínek Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu neurčitou za tržních podmínek Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu určitou nebo neurčitou za nevýhodných podmínek pro pronajímatele Vyhodnocení rizik nemovitosti Rating rizika: Rizika spojená s právním stavem nemovitosti RIZIKO NE Popis rizika Pozemek je řádně zapsán v katastru nemovitostí Popis rizik spojených s právním stavem nemovitosti Dle dostupných podkladů nebyla rizika zjištěna Rizika spojená s umístěním nemovitosti RIZIKO Popis rizika NE Nemovitost situována v záplavovém území zóna 1 Nemovitost: byla v minulosti zaplavena nebyla v minulosti zaplavena Pojištění proti povodni / záplavě: doporučuji není nutné Popis rizik spojených s umístěním nemovitosti Dle dostupných podkladů nebyla rizika zjištěna Věcná břemena a obdobná zatížení RIZIKO NE ANO Popis rizika Bez reálných břemen a služebností Poznámky k osobě a k nemovitosti - exekuce, konkurs apod

4 Popis věcných břemen a obdobných zatížení Na LV č. 260 zapsána zástavní právo exekutorská a předkupní právo pro obec Ploskovice, viz příloha ocenění. Dle dostupných podkladů nebyla rizika zjištěna Rizika ostatní RIZIKO NE Popis rizika Nemovitost není pronajímána Popis ostatních rizik Dle dostupných podkladů nebyla rizika zjištěna Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ číslo 260 Kraj: CZ042 Ústecký Okres: CZ0423 Litoměřice Obec: Ploskovice Katastrální území: Ploskovice Ulice: Ploskovice č.o.: Vlastníci FO RČ: /2897 Lenka Teufelová Stránského 1766/48, Litoměřice Pozemky 260/10 Pozemková parcela Parcela KN 832 m 2 ostatní plochy Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Podíl 1 / 1 Oceňovaný pozemek je situován v zastavěné okrajové části obce v zástavbě RD, s možností napojení na přípojky vodovodu, kanalizace, el., a plynu. Přístup k pozemku je po nezpevněné cestě, z hlavní obslužné zpevněné komunikace cca 150m. Jedná se o poměrně vyhledávanou lokalitu z hlediska rodinného bydlení. Jedná se o jižní prakticky rovinný pozemek s krásným výhledem na České středohoří. Dle vyjádření Obecního úřadu v Ploskovicích se pozemek nachází dle ÚP obce v zastavitelném území plocha pro výstavbu RD. Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Při stanovení ceny pozemku, odhadce vychází z nabídkových prodejních cen v dané či obdobné lokalitě Ploskovice a okolí. Dle nabídkových prodejních cen zainvestovaných pozemků v této lokalitě se ceny za jeden metr čtvereční v rozmezí ,- Kč dle polohy, dopravní obslužnosti, napojení na inženýrské sítě atd. V daném případě odhadce stanovil cenu za jeden metr čtvereční ve výši 500,- Kč//m2. Přehled srovnatelných pozemků - Lokalita Parcela č. Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena Popis pozemku(zhodnocení kladů a záporů) m 2 Kč Kč/m 2 K C Kč/m 2 Žitenice - Pohořany, okres Litoměřice ,38 0,77 481,80 Nabízím k prodeji pozemek v obci Pohořany u Litoměřic o velikosti 1.600m2. Jedná se o stavební pozemek, který je v územním plánu a určen k výstavbě rodinného domu. Všechny podklady jsou k dispozici. Na hranici pozemku jsou všechny inženýrské sítě. Cena pozemku je ,-Kč, tj. 625,-Kč za m2. Plocha pozemku: 1600 m2 Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V Doprava: Silnice, Autobus Žitenice - Pohořany, okres Litoměřice ,00 0,81 568,57 Naše společnost Vám zprostředkuje prodej pozemku. Rovinatý stavební pozemek o celkové výměře 1400 m se nachází na okraji obce Pohořany-Žitenice u Litoměřic. Jedná se o krásné klidné slunné místo v lokalitě s řídkou zástavbou RD s výhodnou polohou 10 km od nájezdu na dálnici D8, 5 km od Litoměřic, 15 km od Ústí nad Labem. Z pozemku je překrásný výhled do okolní přírody. V blízkosti jsou lesy, turistické a cykloturistické trasy, možnosti koupání a sportovního a kulturního vyžití atd. Na pozemku stojí dřevěná zahradní chata, rostou zde ovocné stromy a keře. V územním plánu probíhá změna - parcela bude určena k zástavbě rodinným domem,a to cca ve 2. polovině K dispozici je vybudovaná přípojka pitné vody, - 4 -

5 poblíž je možnost napojení na elektřinu, ve vzdálenosti cca 70 m jsou další vedení IS - kanalizace a plyn. Příjezd je po asfaltové komunikaci. V obci Žitenice je základní občanská vybavenost, veškerá pak v 5 km vzdálených Litoměřicích. Umístění objektu: Klidná část obce Plocha pozemku: 1400 m2 Voda: Dálkový vodovod Odpad: Veřejná kanalizace Žitenice, okres Litoměřice ,03 0,81 479,25 Prodej pozemku v Žitenicích u Litoměřic. Pozemek je v oblasti určené pro výstavbu rodinných domů. V okolí je zástavba rodinných domů a fotbalové hřiště. Výhodou je, že pozemek se nenachází v blízkosti hlavního tahu Žitenicemi a je nedaleko centra obce. Elektřina zavedena k pozemku. Ostatní sítě (plyn, kanalizace, vodovodní řad) 100m od pozemku. Umístění objektu: Klidná část obce Plocha pozemku: 1144 m 2 Elektřina: 230V Doprava: Silnice, Autobus Komunikace: Asfaltová Průměrná jednotková cena 509,87 Kč/m 2 Vlastnický podíl Celková cena Druh pozemku Parcela č. Výměra Jednotková cena m 2 Kč/m 2 pozemku Kč ostatní plochy 260/ / Celková výměra pozemků: 832 Hodnota pozemků celkem: Rekapitulace ocenění Komentář ke stanovení ceny obvyklé a vhodnosti zástavy Oceňovaný pozemek je situován v zastavěné okrajové části obce Ploskovice v zástavbě nových RD (nově postavených a ve výstavbě), s možností napojení na přípojky vodovodu, kanalizace, el., a plynu. Přístup k pozemku je po částečně nezpevněné komunikaci ve vlastnictví obce. Dle ÚP obce pozemek je určen k zastavění - indv. bydlení. Klady oceňované nemovitosti dobrá lokalita z hlediska bydlení, možnost napojení na inženýrské sítě, dopravní obslužnost. Oceňovaná nemovitost je podle mého názoru prodejná ve střednědobém časovém úseku, předpokládám do jednoho roku. Odhadcem navržená obvyklá cena činí: Současný stav 0,40 mil.kč. Výše navržené obvyklé ceny odhadcem odpovídá trhu nemovitostí k datu ocenění. Při stanovení obvyklé ceny odhadce zohledňuje všechny známé i dostupné informace. Rekapitulace ocenění posuzované nemovitosti Současný stav Budoucí stav Porovnávací hodnota Kč 0 Kč Obvyklá cena Kč Silné stránky nemovitosti dobrá lokalita z hlediska bydlení, možnost napojení na inženýrské sítě, dopravní obslužnost Slabé stránky nemovitosti viz rizika, nezpevněná komunikace Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha počet stran A4 v příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 260 ze dne Snímek katastrální mapy 1 Mapa oblasti. 2 Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne , č.j. spr.920/2002, pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, specializace oceňování nemovitostí. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod uvedeným pořadovým číslem. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace

6 - 6 -

7 - 7 -

8 - 8 -

9 - 9 -

10 - 10 -

11 - 11 -

12 - 12 -