ZNALECKÝ POSUDEK. č. 36/306/2014

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 36/306/2014 O ceně spoluvlastnického podílu 1/6 na rekreační chatě č.e.47 jako součásti pozemku p.č.st.520 a pozemcích p.č.st.520 a p.č.1993, vše v k.ú. a obci Hoštka. Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Mgr. Pavel Dolanský Palackého 31/ Beroun Pro účely exekučního řízení č.j.015 EX 124/ Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracovala: Ing. Šárka Poláčková Kaštanová Litoměřice telefon: sarka.polackova@odhadyltm.cz Znalecký posudek obsahuje 24 stran textu včetně titulního listu a 8 stran příloh. Objednateli se předává v 1 vyhotovení. V Litoměřicích

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Úkolem znalce je zjistit cenu spoluvlastnického podílu 1/6 na rekreační chatě č.e.47 jako součásti pozemku p.č.st.520 a pozemcích p.č.st.520 a p.č.1993, vše v k.ú. a obci Hoštka pro účely exekučního řízení. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: rekreační chata Adresa předmětu ocenění: Hoštka č.e Hoštka Kraj: Ústecký Okres: Litoměřice Obec: Hoštka Katastrální území: Hoštka u Roudnice nad Labem Počet obyvatel: Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 280,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce obyvatel III 0,75 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka III 0,90 O6. Občanská vybavenost v obci - Základní vybavenost (obchod a zdravotní středisko a škola) III 0,95 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 393,98 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne za přítomnosti Lucie Poršové - povinné a Hany Procházkové. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Usnesení o ustanovení znalce č.j. 015 EX 124/ ze dne Výpis z katastru nemovitostí LV č.123 k.ú. Hoštka ze dne Mapové podklady na a Skutečnosti zjištěné na místním šetření Podklady zapůjčené Hanou procházkovou na místním šetření: Geometrický plán č /2005 Ing. Karel Votoček zaměření zastavěné plochy chaty. Znalecký posudek č ze dne vypracoval Jiří Furst, Kochovice 43 - dědictví po Vladimíru Procházkovi k zjištěná cena ,-Kč 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastníci stavby: , Lucie Poršová, Pešlova 360/20, Praha 9, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 6-2 -

3 , Ivana Jeřábková, Dřevčice 156, Dřevčice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / , Hana Procházková, Jablonecká 359/23, Praha, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 4 / 6 Vlastníci pozemku: , Lucie Poršová, Pešlova 360/20, Praha 9, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / , Ivana Jeřábková, Dřevčice 156, Dřevčice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / , Hana Procházková, Jablonecká 359/23, Praha, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 4 / 6 Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č.123 ze dne k.ú. Hoštka Oceněno bez ohledu na exekuce uvedená na LV č.123 ze dne k.ú.hoštka 6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace nebyla na místním šetření k dispozici. 7. Celkový popis nemovitosti Jedná se o rekreační chatu umístěnou ve svahu nad řekou Labe v rekreační zahrádkářské oblasti mezi Štětím a Hoštkou. Chata je součástí pozemku p.č.st.520 a ve funkčním celku je i pozemek p.č.1993, který je s chatou oplocen. Chata je umístěna ve svahu cca 150m od řeky a je přístupná fyzicky po nezpevněné komunikaci z východu, ale tento přístup není právně dořešen - pozemky p.č.2004/1 a 1991 k.ú. Hoštka jsou ve vlastnictví SJM Křivánka Karla a Milady, Viničná 291, Štětí Pozemky jsou s chatou oplocená a vedle chaty se nachází malý dřevěný zahradní domek a před chatou je bazén kulatý polozapuštěný. Ocenění bude provedeno porovnávacím způsobem dle zákona o oceňování majetku a tržní hodnotou na základě tržního porovnání. 8. Obsah znaleckého posudku I. Administrativní ocenění objektu 1. Ocenění pozemků 1.1. Zahrádkářská chata č.e.47 s pozemky II. Tržní ocenění objektu porovnávací metodou - 3 -

4 B. ZNALECKÝ POSUDEK I. Administrativní ocenění objektu Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 303/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemků 1.1. Zahrádkářská chata č.e.47 s pozemky Pozemky ve funkčním celku s chatou jsou umístěny ve strání nad Labem a jsou mírně svažité k jihu. Na pozemku je rekreační chata. Pozemky jsou připojeny na labskou závlahovou vodu sezónně a na elektro. Přístup je z východu po polozpevněné komunikaci - právně neošetřen. V místě není žádná občanská vybavenost, zastávka autobusu je daleko. Ocenění Koeficient redukce R: Výměra všech pozemků ve funkčním celku vp = 1 165,00 m 2 R = ( ,8 * vp) / vp R = ( ,8 * 1 165,00) / 1 165,00 = 0,972 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 2. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 3. Ochranná pásma - Mimo ochranná pásma I 0,00 4. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 5. Geometrický tvar pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 6. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - nedořešení přístup viz nález I -0,20 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 0,800 6 i = 1 Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než II -0,03 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00-4 -

5 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav I 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + P i) = 0,970 4 i = 1 Index polohy pozemku Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 0,85 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Rekreační III 0,05 oblasti 3. Poloha pozemku v obci - Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot) IV 0,08 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - II -0,05 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci není III -0,01 dostupná žádná občanská vybavenost v obci 6. Dopravní dostupnost - Přístup po nezpevněné komunikaci, dobré IV -0,02 parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 m II -0,02 s maximálně čtyřmi dopravními spoji denně 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 0,876 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,970 * 0,800 * 0,876 = 0, i = 2 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,95 0, ,41 Základní cena pozemku upravena redukčním koeficientem R 0,972 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a St ,00 260, ,17 nádvoří 4 odst. 1 orná půda ,00 260, ,48-5 -

6 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří - celkem ,65 Ocenění staveb na pozemcích Rekreační chata č.e.47 Jedná se o rekreační chatu vystavěnou na betonové podezdívce, v podezdívce je malý sklípek, chata má 1 nadzemní podlaží s převážně dřevěnými stěnami ( obestavěná maringotka), zastřešení je sedlovou střechou s mírným sklonem bez možnosti půdní vestavby. Chata vznikla v roce 1980 přístavbami stávající maringotky Dispozice: 1.PP sklípek přístupný z venku 2,46 m 2 1.NP terasa před vchodem 6,25 m 2, pokoj 10,3 m 2, pokoj 4,64 m 2, wc 1,4 m 2, kuchyně 3,45 m2, komora přístupná z venku 2,93 m2 Plochy přístupní z venku a terasa se pro výpočet užitné plochy počítají 50%. Užitná plocha (2,46+6,25+2,93)*0,5+10,3+4,64+1,4+3,45 = 5,945+19,79=25,735 zaokrouhleno na 25,7 m 2 Konstrukci tvoří z větší části stará maringotka, ke které je vzadu (západně) přistavěna kuchyňka a wc, ze severu malá ložnice, a z východu vstupní terasa, chata stojí na zděné omítnuté podezdívce, střecha je sedlová s malým sklonem s plechovou krytinou, podlahy jsou dřevěné palubkové, okna dřevěná jednoduchá, eletrozvody 230V, voda do wc je přivedena z labské závlahové vody - sezónní, kanalizace je z wc a kuchyně svedena do malého septiku s trativodem. V ceně chaty je v tomto způsobu ocenění obsaženy venkovní úpravy ( oplocení, zpevněné plochy apod.) kromě bazénu a také vedlejší stavby do ZP 25 m 2 tj. zahradní domek -kolna ZP 5,7 m2 Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Rekreační chata 36 porovnávací metoda Poloha objektu: Ústecký kraj, obec do obyvatel Stáří stavby: 34 let Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 25): 2 388,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží 1.PP: 2,3*2,45 = 5,64 m 2 1.NP: 3,70*(4,8+1,4)+1,41*4,80+1,43*2,64 = 33,48 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.PP: 5,64 m 2 2,00 m 1.NP: 33,48 m 2 2,00 m Obestavěný prostor 1.PP: (2,3*2,45)*(2,00) = 11,27 m 3 1.NP: (3,70*(4,8+1,4)+1,41*4,80+1,43*2,64)*(2,00) = 66,97 m 3 zatsřešení: (3,70*(4,8+1,4)+1,41*4,80+1,43*2,64)*(0,6/2) = 10,04 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 88,28 m 3 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení - 6 -

7 Název znaku č. V i 0. Typ stavby - nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny I typ I zastavěné plochy 1. NP - bez podkroví nebo do 1/2 zastavěné plochy 1.NP 1. Druh stavby - Rekreační chata II 0,00 2. Svislé konstrukce - Dřevěné jednostranně obíjené I -0,05 3. Střešní konstrukce - Krov neumožňující zřízení podkroví I -0,01 4. Napojení stavby na sítě - Elektr. proud, voda, žumpa (septik) II 0,00 5. Vybavení - WC ve stavbě III 0,00 6. Vytápění stavby - Lokální vytápění II 0,00 7. Příslušenství stavby (venk. úpravy a vedl. stavby do celk. ZP 25 III 0,00 m2 vč.) - Příslušenství bez výrazného vlivu na cenu chaty 8. Výměra pozemků užívané se stavbou - Nad 400 m2 III 0,03 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu III 0, Stavebně - technický stav - Stavba se zanedbanou údržbou III 0,85 (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 34 let: s = 1-0,005 * 34 = 0,830 Index vybavení I V = (1 + V i) * V 10 * 0,830 = 0,684 9 i = 1 Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než II -0,03 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav I 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + P i) = 0,970 4 i = 1 Index polohy pozemku Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 0,85 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Rekreační III 0,05 oblasti 3. Poloha pozemku v obci - Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot) IV 0,08 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - II -0,05 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci není III -0,01 dostupná žádná občanská vybavenost v obci 6. Dopravní dostupnost - Přístup po nezpevněné komunikaci, dobré IV -0,02-7 -

8 parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 m II -0,02 s maximálně čtyřmi dopravními spoji denně 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 0, i = 2 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = 2 388,- Kč/m 3 * 0,684 = 1 633,39 Kč/m 3 CS P = OP * ZCU * I T * I P = 88,28 m 3 * 1 633,39 Kč/m 3 * 0,970 * 0,876= ,94 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,94 Kč Bazén Před chatou je kulatý bazén, polozapuštěný, postavený v roce cca Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: 21. Bazén venkovní Výměra: 1,5*1,5*3,14*1,2 = 8,48 m 3 obestavěného prostoru Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 242 Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než II -0,03 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav I 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + P i ) = 0,970 4 i = 1 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Stavby pro rodinnou rekreaci Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 0,85 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Rekreační III 0,05-8 -

9 oblasti 3. Poloha pozemku v obci - Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot) IV 0,08 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - II -0,05 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci není III -0,01 dostupná žádná občanská vybavenost v obci 6. Dopravní dostupnost - Přístup po nezpevněné komunikaci, dobré IV -0,02 parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 m II -0,02 s maximálně čtyřmi dopravními spoji denně 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 0,876 Koeficient pp = I T * I P = 0, i = 2 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): Kč / m 3 = 1 825,- Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,2910 Základní cena upravená cena Kč/m 3 = 4 181,08 Plná cena: 8,48 m 3 * 4 181,08 Kč/m 3 = ,56 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 24 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 16 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 24 / 40 = 60,0 % Koeficient opotřebení: (1-60,0 % / 100) * 0,400 Nákladová cena stavby CS N = ,22 Kč Koeficient pp * 0,850 Cena stavby CS = ,89 Kč Bazén - zjištěná cena = ,89 Kč Cena staveb celkem = ,83 Kč Ocenění porostů na pozemcích Trvalý porost Na pozemku zahrady je smíšený porost ovocných a okrasných stromů

10 Smíšené trvalé porosty ovocných dřevin, ostatní vinné révy a okrasných rostlin oceněné zjednodušeným způsobem: 47 Celková cena pozemku: Kč ,65 Celková výměra pozemku m ,00 Celková pokryvná plocha trvalých porostů: 1165, = m ,00 Cena pokryvné plochy porostů Kč ,48 Cena porostu je ve výši 6,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: * 0,065 Cena smíšeného porostu: = ,26 Trvalý porost - zjištěná cena ,26 Kč Cena porostů celkem = ,26 Kč Zahrádkářská chata č.e.47 s pozemky - výchozí cena pro výpočet = ,74 Kč vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 6 Zahrádkářská chata č.e.47 s pozemky - zjištěná cena = ,29 Kč

11 Rekapitulace administrativních cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Zahrádkářská chata č.e.47 s pozemky ,30 Kč 1. Ocenění pozemků celkem ,30 Kč Celkem ,30 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,30 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: ,- Kč

12 II. Tržní ocenění objektu porovnávací metodou Stanovení tržní hodnoty bude provedeno porovnávací metodou na tržních principech, přičemž metoda porovnávací podle vypočtená podle zákona bude metodou podpůrnou. Metoda porovnávací: Tato metoda pro ocenění nemovitosti (stavby a pozemky) je založena na porovnání předmětné nemovitosti s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné době realizovány na trhu, jsou známé a ze získané informace je možno vyhodnotit jak hodnotu samotné stavby či souboru staveb, tak i hodnotu pozemku. Pokud je metoda porovnávací použita, musí být uvedeny v časovém horizontu ne delším než šesti měsíců minimálně tři realizované ceny, nebo nabídkové ceny (s korekcí snížení nabídkové ceny o 10-20%) obdobných nemovitostí. Porovnání musí být provedeno jak z pohledu stavební substance (obestavěný prostor, zastavěná plocha, velikost pozemku atd.) tak i z pohledu ekonomického efektu nemovitosti. Porovnávací metoda dává nejpřesnější obraz o skutečně realizovatelných cenách. Nevýhodou je neustálé zastarávání informací a potřeba neustálé aktualizace porovnávací databáze. Tato skutečnost vyžaduje pravidelnost a soustavnost monitoringu trhu. S množstvím a kvalitou informací o trhu zákonitě roste i přesnost hodnocení a schopnost odhadce odlišit kvalitu a tedy i vliv jednotlivých parametrů na cenu. Velký vliv na kvalitu dosažených porovnávacích cen má ověřená informace o průběhu prodeje. Za optimální délku průběhu realizace prodeje lze uvažovat období 1-6 měsíců. Cena nemovitosti se utváří na trhu v konkrétních podmínkách. Úkolem odhadce je co nejvěrněji popsat všechny cenotvorné faktory a jejich přínos k tvorbě výsledné tržní hodnoty. Nemovitost je charakterizována parametry jako např.: a) Obestavěný prostor b) Zastavěná plocha c) Užitná plocha d) Počet podlaží e) Poloha v lokalitě f) Konstrukční systémy g) Vybavenost h) Fyzické opotřebení i) Funkční a ekonomická zastaralost j) Ekologické zatížení k) Věcné břemeno apod. Porovnání: Charakter oceňované nemovitosti je popsán v první části ocenění. RCH dřevěná na podezdívce, wc, labská voda, elektro, UP 25,7 m2, OP 88,28 m3 pozemek 1165 m2, zanedbaný stav, právně neošetřený přístup Podíl 1/6 na nemovitosti se běžně neobchoduje a porovnání bude provedeno jako celý byt s tím, že podíl se dle mých zkušeností obchoduje za vyvolávací cenu podílu z celkové ceny nemovitosti

13 Porovnávací RCH č.1 Hoštka Nabídková cena ,-Kč UP 47 m2, pozemek 80 m2 zděná chata s terasou a krásným výhledem na řeku Labe, v oblasti Hoštky (hoštský kopec-vinice). Chata je v dobrém, udržovaném stavu, podsklepená s možností využití podkroví. Přiveden el. proud, užitková voda. Pozemek je svažitý, využívaný jako vinice a sad,v nájmu pozemek o velikosti 2500m2 Porovnávací Rch č.2 Štětí- Hoštecká stráň Nabídková cena: ,-Kč UP 37,6 m2, pozemek 2508 m2 chata se zahradou o celkové výměře m2 na Hoštecké stráni u Štětí. Chata je dřevěná, uvnitř palubková, s kamennou podezdívkou a podsklepením. Na zahradě jsou ovocné stromy různých druhů. Voda je užitková sezónní rozvedená po zahradě. Krásný výhled do kraje a na řeku Labe. Porovnávací Rch 3 Liběchov Nabídková cena ,-Kč, UP 30 m2, pozemek 373 m2 Udržovaná, montovaná chata 1+1 s komorou, toaletou s umývárnou, dvěma sklípky a pěknou zahradou, na krásném místě na okraji CHKO Kokořínsko. Do chaty, která je kompletně zařízená, přijdeme schody z parkoviště. Za vstupními dveřmi je veranda se sklípkem, v jejímž čele je toaleta s umývárnou. Vlevo je vchod do kuchyně s jídelním koutem a komorou se sklípkem. Ta je průchozí do pokoje, ve kterém je za závěsem výklenek s palandou. V zařízení je i sporák s troubou na PB. Na něj je řešeno i lokální topení. Na podlahách jsou prkna a PVC. V chatě je el. 220/380V ( je zaplaceno zesílení sítě ), vodovod, jímka a septik. Zahrada je kolem celé chaty a navazuje na něj pozemek o vým. 367 m2, který je možno dokoupit za 330,-Kč/m2-13 -

14 Porovnávací analýza : Metoda přímého porovnání Srovnávací objekt Metoda přímého porovnání - schéma postupu u jednotlivých objektů a výsledné zpracování přepočtených cen Cena a její úprava na pramen, odkud je čerpána Cena Koef. pramene ceny Cena po úpravě (cena K1 - velikost koef. stavby pramene ceny) Koeficienty pro vytvoření indexu odlišnosti (výčet koeficientů není závazný) K2 - stáří a tech-nický stav stavby K3 - vedlejší stavby K4 - velikost po-zemku K5 - názor znalce Index odlišnosti I o K1... K5 Ceny oceňovanéh o objektu, odvozené z jednotlivých srovnávacích objektů RCH Hoštka , ,90 1,20 1,00 0,80 1,20 1, RCH Hoštka , ,95 1,00 1,00 1,00 1,00 0, RCH Liběchov , ,00 1,00 1,00 0,90 1,20 1, Průměr Index cenového porovnání je větší než 1, když je porovnávací objekt v daném kritériu lepší než oceňovaný. K porovnání byly vybrány domy v podobných lokalitách. Nejvíce se oceňovanému podobá porovnávací Rch č.2, která je ve stejné lokalitě, ale je v mírně horším stavu a má větší pozemek a je bez bazénu. Tržní hodnota vypočtená porovnáním je ,-Kč Podíl 1/ *1/6=55.171,333= zaokrouhleno ,-Kč Kladné stránky oceňované RCH : pěkná poloha ve svahu nad řekou, velký pozemek, bazén Slabší stránky oceňované RCH: chata postavená rozšířením maringotky svépomocí, nedořešený přístup. Vlastnický podíl na domě se obchoduje evidentně hůře než celá nemovitost. Samotný vlastnický podíl 1/6 povinné Lucie Poršové odhaduji na tržní hodnotu ,-Kč C.Rekapitulace I.Cena zjištěná porovnávacím způsobem podle zákona o oceňování majetku ,-Kč II. Tržní hodnota zjištěná cenovým porovnáním ,-Kč D.Závěr V závěrečném výroku se přikláním k hodnotě zjištěné porovnávacím způsobem na tržních principech ad.ii, V administrativní ceně je příliš vysoká cena pozemku zahrady neodpovídající skutečnosti

15 Tržní hodnotu spoluvlastnického podílu 1/6 na rekreační chatě č.e.47 jako součásti pozemku p.č.st.520 a na pozemcích p.č.st.520 a p.č.1993 k.ú.hoštka navrhuji vzhledem ke stavu nemovitosti, její poloze a současné situaci na trhu nemovitostí na ,-Kč. Slovy. Padesátpěttisícdvěstěkorun českých. Poznámka : Stanovení obvyklé ceny je bez odečtení exekucí na LV č. 123 ze dne k.ú. Hoštka v příloze. Další závady nemovitosti nezjištěny. V Litoměřicích Ing. Šárka Poláčková Kaštanová Litoměřice telefon: sarka.polackova@odhadyltm.cz Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podala jako znalkyně jmenovaná rozhodnutím Krajského soudu v Ústí nad Labem dne 3.listopadu 2010 č.j. Spr 4852/2010 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 36/306/2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č

16 E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 123 ze dne Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 2 Mapa oblasti

17 - 17 -

18 - 18 -

19 - 19 -

20 - 20 -

21 Snímek katastrální mapy

22 Fotodokumentace nemovitosti obývací pokoj kamna na TP kuchyně - sporák na PB c jižní strana chaty severní strana

23 bazén východní zadní strana chaty zahrada pohled od vjezdu na chatu přístupová komunikace dřevník vedle vjezdu vlevo

24 Mapa oblasti Hoštka č.e