Znalecký posudek /15

Transkript

1 Znalecký posudek /15 - o obvyklé cen spoluvlastnického podílu v rozsahu ideálních 3/4 k pozemkm parc..178/11 a parc..541/4 v k.ú. Ježkovice na Morav, okres Vyškov Objednatel posudku : Exekuní úad Tebí, Bráfova 53 Úel posudku : zjištní obvyklé ceny nemovitostí pro exekuní ízení Posudek vypracoval : ing.pavel Švejnoha, znalec, Rousínov, Tománkova 59 Datum, ke kterému je provedeno ocenní : Použité oceovací pedpisy : zákon.151/1997 Sb., o oceování majetku, v platném znní vyhláška.441/2013 Sb., ve znní vyhl..199/2014 Sb. V Rousínov dne Tento znalecký posudek obsahuje 10 stran vetn píloh a pedává se v jednom vyhotovení v papírové podob a na CD nosii.

2 2 1.Nález 1.1.Podklady pro vypracování posudku Pro vypracování posudku byly použity následující podklady : Výpis z katastru nemovitostí u Katastrálního úadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracovišt Vyškov, k.ú.ježkovice na Morav, list vlastnictví.124, ze dne Kopie katastrální mapy píslušné ásti k.ú.ježkovice na Morav ze dne , zdroj : Použité pedpisy, literatura, další pedpisy zákon.151/1997 Sb., o oceování majetku, v platném znní vyhláška.441/2013 Sb., ve znní vyhl..199/2014 Sb Úední oceování majetku Bradá, Krejí, Scholzová záí Vlastní databáze znalce o cenách nemovitostí Situace oceovaných nemovitostí Pedmtem ocenní je : spoluvlastnický podíl v rozsahu ideálních 3/4 k pozemkm parc..178/11 a parc..541/4 v k.ú. Ježkovice na Morav. Oceované pozemky se nachází v obci Ježkovice, katastrální území Ježkovice na Morav. Oba oceované pozemky jsou zemdlsky využívány a nenachází se na nich žádná stavba, venkovní úprava ani trvalé porosty. Pozemek parc..178/11 má pibližn obdélníkový tvar, nachází se vzdušnou arou cca 500 m od zastavné ásti obce a dle souasn platného územního plánu obce je uren pro zemdlské využití. Na tento pozemek není pístup z veejné komunikace nebo veejného prostranství. Pozemek parc..541/4 má pibližn obdélníkový tvar, je umístn cca 500 m vzdušnou arou od zastavné ásti obce a nachází se v ásti katastrálního území Ježkovice na Morav, které již územní plán obce Ježkovice nezobrazuje a tedy neeší. K pozemku je pístup a píjezd po nezpevnné polní cest. Obec Ježkovice má dle aktuálního vydání Malého lexikonu obcí 376 obyvatel. 2.Posudek I cena dle oceovací vyhlášky Ocenní je provedeno dle zákona.151/1997 Sb., v platném znní a vyhlášky.441/2013 Sb., ve znní vyhl..199/2014 Sb. 2.1.Zemdlský pozemek v k.ú.ježkovice na Morav - 6 Urení základní ceny zemdlského pozemku je provedeno na základ piazení k bonitovaným pdn ekologickým jednotkám (BPEJ) dle píl..4 vyhlášky. 2

3 3 Ocenní zem.pozemk dle 6 vyhl..441/2013 ve znní vyhl..199/2014 Sb. BPEJ Zákl. Úprava-píl..5 Parcela druh výmra píl.. cena Zvýšení SníženíSnížení K p ZCU Cena íslo pozemku m 2 4 K/m 2 pol pol..2 pol..3 K/m 2 K % % % Katastrální území Ježkovice na Morav 178/11 orná pda , ,00 11, , , ,00 9, ,32 541/4 trv.trav.porost , ,00 11, ,85 Celkem ,82 3. Posudek II - obvyklá cena Obvyklá cena je cena, která by byla dosažena pi prodeji stejného, popípad obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenní. Pi tomto posouzení jsou zohlednny všechny rozhodující parametry, které se vztahují k dané nemovitosti, a které mohou mít vliv na její hodnotu. Nejvtší váhu v tomto posuzování má souasný stav trhu s obdobnými nemovitostmi v míst a ase, a dále pedevším umístní nemovitosti, obanská vybavenost, vztah k územnímu plánu, stav životního prostedí Zemdlské pozemky porovnávací metoda V následující tabulce jsou zobrazeny výsledné dražební prodeje podíl zemdlských pozemk v katastrálních územích nejbližšího okolí oceovaných pozemk. Zdroj : "# S ohledem na posuzované parametry oceovaných pozemk a pozemk porovnávacích odhaduji obvyklou cenu oceovaných pozemk ve výši 8,- K/m2. To je po vynásobení celkovou výmrou oceovaných pozemk: 8942 m2 * 8 K,-/m2 = ,- K, po zaokrouhlení ,- K. 3

4 4 Dle odborného názoru znalce je v daném pípad odhadovaná obvyklá cena spoluvlastnického podílu ve výši 3/4 na pozemcích parc..178/11 a parc..541/4, k.ú.ježkovice na Morav V Rousínov ,- K slovy sedmdesáttisíckorun eských. Ing.Pavel Švejnoha Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný pedsedou Krajského soudu v Brn pro základní obor ekonomika, odvtví ceny a odhady, se zvláštní specializací pro odhady nemovitostí a pro základní obor stavebnictví, odvtví stavby obytné a prmyslové. Znalecký posudek je zapsán pod /15 znaleckého deníku. Znalené útuji podle piložené likvidace. V Rousínov Ing.Pavel Švejnoha Pílohy : Kopie LV Obrazová dokumentace str.5-9 str.10 4

5 10 Obrázek.1 pozemek parc..541/4, k.ú.ježkovice na Morav Obrázek.2 pozemek parc..178/11, k.ú.ježkovice na Morav 10