ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo /16

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo /16 NEMOVITÁ VĚC: Zjistit obvyklou cenu původního zdevastovaného obj. na p.č st. 66, p.č. 745 a p.č. 387/1, Rozestavěný objekt Katastrální údaje : Kraj Středočeský, okres Praha-východ, obec Mukařov, k.ú. Srbín Adresa nemovité věci: Na Budech 155, Mukařov Vlastník stavby: Vítězslav Pazour, Panenská 92, Praha 9, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: Vítězslav Pazour, Panenská 92, Praha 9, vlastnictví: výhradní OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele: Dražbyprost s.r.o. Mírové nám. 2/5, Ústí nad Labem ZHOTOVITEL : Zdeněk Sobotík, dipl.tech Adresa zhotovitele: Rousovická 13/616, Praha 8 IČ: telefon: zdenek.sobotik@voln y.cz DIČ: fax: ÚČEL OCENĚNÍ: Exekuční řízení (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA Kč Datum místního šetření: Stav ke dni : Za přítomnosti: Na daný termín nikdo nepřišel. Počet stran: 20 stran Počet příloh: 4 Počet vyhotovení: 2 V Praze, dne Zdeněk Sobotík, dipl.tech

2 NÁLEZ Znalecký úkol Znaleckým úkolem je zjistit obvyklou (tržní) cenu předmětné nemovitosti v souladu se zákonem čís. 151/1997 Sb. v souladu se zákonem čís, 26/2000 Sb. o veřejných dražbách Přehled podkladů 1) Výpis z KN LV čís. 72 pro KÚ Praha - východ ze dne ) Snímek z pozemkové mapy ze dne ) Kupní smlouva ze dne ) Informace zjištěné na místě samém při prohlídce nemovitosti - osobně Na dálku dnem majitel nemovitosti nebyl přítomen 5) Kolaudační rozhodnutí ze dne pod č.j.- nebylo předloženo 6) Stavební povolení ze dne pod č.j.- nebylo předloženo 7) Jiné listinné doklady : a) Výpis z KN LV čís. 72 ze dne b) Objednávka na zpracování znal. posudku ze dne c) Fotodokumentace pořízená teleobjektivem ( v archívu znalce). SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon veř / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: okrajová část - zástavba RD Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Celkový popis Předmětem ocenění je zjištění obvyklé ceny níže citovaných pozemků p.č. St zastav. plocha a nádvoří jehož součástí je zcela devastovaná stavba bývalého objektu pro rod. rekreaci v obci Mukařov, kat. území Srbín ev. čís U toho hodnoceného objektu zůstaly pouze obvodové nosné zdi a částečné krytá sedlová střecha tvrdou pálenou krytinou. Nemovitost svůj účel zcela ztratila v důsledku katastrofální devastace. Dalším hodnoceným objektem je zastav. pozemek p.č. st. 745 jehož součástí je nově rozestavěna hrubá stavba - na bet. základové desce. Je vyzděno obvodové nosné zdivo, kryté neúplnou tvrdou taškovou krytinou. Jako posledním hodnocenou nemovitosti je pozemek p.č. 387/1 a to zahrada. Pozemek není oplocen, je zanedbaný neudržovaný, kde rostou dřeviny náletového původu. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací - 2 -

3 Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Komentář: Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky ze dne Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Exekuce Ostatní finanční a právní omezemí Komentář: 1) Zástavní právo exekutorské několikeré viz předložený LV čís. 72 od roku 2011 až roku ) Nařízená exekuce Ostatní rizika: Stavby s výrazně zhoršeným technickým stavem Stavby dlouhou dobu neužívané Stavby dlouhou dobu rozestavěné Komentář: Stavby dlouhodobě neuživané - zchátralé OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu 1. Ocenění staveb 1.1 Původní rekreační - zcela zdevastovaný objekt. 1.2 Rozestavěná hrubá stavba na p.č Ocenění pozemků 2.1 Zastavěný pozemek p.č. st (původní obj.) 2.2 Zastavěný pozemek p.č (rozestavěná stavba ) 2.3 Zahrada p.č. 387/1 (zemědělský půdní fond) Obsah tržního ocenění majetku 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Rozestavěná hrubá stavba na p.č Původní rekreační - zcela zdevastovaný objekt. 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky OCENĚNÍ Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá II 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo II 0,00-3 -

4 stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - Exekuce I -0,04 5. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - Nemovitost v exekuci I -0,20 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + Σ P i) = 0,760 Index polohy 5 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 obyvatel Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,02 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, V 0,00 špatné parkovací možnosti; nebo příjezd po nezpevněné komunikaci s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 201 do 1000, MHD II -0,03 špatná dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Nevýhodná pro I -0,01 účel užití realizované stavby 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 1,020 Koeficient pp = I T * I P = 0, i = 2 Základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Srbín: Základní zjištěná cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 2 120,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce obyvatel II 0,80 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Obce s počtem obyvatel nad III 0, a všechny obce v okresech Praha-východ, Praha-západ O3. Poloha obce - Obec vzdálená od hranice zastavěného území města III 1,02-4 -

5 Prahy nebo Brna v nejkratším vymezeném úseku silnice do 20 km včetně O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Městská hromadná doprava popřípadě příměstská doprava O6. Občanská vybavenost v obci - Základní vybavenost (obchod a zdravotní středisko a škola) I 1,00 I 1,00 III 0,95 Základní zjištěná cena stavebního pozemku: ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 1 397,00 Kč/m 2 Ocenění prováděné podle cenového předpisu Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění staveb dle cenového předpisu 1.1 Původní rekreační - zcela zdevastovaný objekt. Zatřídění pro potřeby ocenění Budova 12: S. skladování a manipulace Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1252 Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha [m 2 ] 1.NP 17,20*7,5 = 129,00 Střecha 17,20*7,5 = 129,00 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná Konstr. Podlaží Součin plocha výška 1.NP 129,00 m 2 2,52 m 325,08 Střecha 129,00 m 2 1,83 m 236,07 Součet 258,00 m 2 561,15 Průměrná výška všech podlaží v objektu: PVP = 561,15 / 258,00 = 2,17 m Průměrná zastavěná plocha všech podlaží: PZP = 258,00 / 2 = 129,00 m 2-5 -

6 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor 1.NP (17,20*7,5)*(2,52) = 325,08 m 3 Střecha (17,20*7,5)*(1,83) = 236,07 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží Typ Obestavěný prostor 1.NP NP 325,08 m 3 Střecha Z 236,07 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 561,15 m 3 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací P 13, ,46 6,07 2. Svislé konstrukce P 30, ,46 13,98 3. Stropy C 13, ,00 0,00 4. Krov, střecha P 7, ,46 3,22 5. Krytiny střech P 2, ,46 1,33 6. Klempířské konstrukce C 0, ,00 0,00 7. Úprava vnitřních povrchů C 4, ,00 0,00 8. Úprava vnějších povrchů P 2, ,46 1,33 9. Vnitřní obklady keramické X 0, ,00 0, Schody C 1, ,00 0, Dveře C 2, ,00 0, Vrata C 3, ,00 0, Okna C 3, ,00 0, Povrchy podlah C 2, ,00 0, Vytápění X 0, ,00 0, Elektroinstalace C 5, ,00 0, Bleskosvod C 0, ,00 0, Vnitřní vodovod X 0, ,00 0, Vnitřní kanalizace X 0, ,00 0, Vnitřní plynovod X 0, ,00 0, Ohřev teplé vody X 0, ,00 0, Vybavení kuchyní X 0, ,00 0, Vnitřní hygienické vyb. X 0, ,00 0, Výtahy X 0, ,00 0, Ostatní C 5, ,00 0,00-6 -

7 26. Instalační pref. jádra X 0, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 25,93 Koeficient vybavení K 4 : 0,2593 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opot. Konstrukce, vybavení K St. Živ. Opot. z celku [%] [%] [%] [%] části 1. Základy vč. zemních prací P 13,20 100,00 0,46 6,07 23, ,67 15, Svislé konstrukce P 30,40 100,00 0,46 13,98 53, ,00 53, Krov, střecha P 7,00 100,00 0,46 3,22 12, ,00 12, Krytiny střech P 2,90 100,00 0,46 1,33 5, ,00 3, Úprava vnějších povrchů P 2,90 100,00 0,46 1,33 5, ,98 5,0777 Opotřebení: 89,8 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m 3 ]: = 2 231,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9712 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP): * 1,2677 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,2593 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,9000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0680 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 244,76 Plná cena: 561,15 m 3 * 1 244,76 Kč/m 3 = ,07 Kč Koeficient opotřebení: (1-89,8 % /100) * 0,102 Nákladová cena stavby CS N = ,70 Kč Koeficient pp * 0,775 Cena stavby CS = ,19 Kč Původní rekreační - zcela zdevastovaný objekt. - zjištěná cena dle cenového předpisu = ,19 Kč 1.2 Rozestavěná hrubá stavba na p.č. 745 dle cenového předpisu Zatřídění pro potřeby ocenění Budova 12: K. domy vícebytové (netypové) Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1121 Výpočet jednotlivých ploch - 7 -

8 Podlaží Plocha [m 2 ] 1.NP 23,01*9,30+5,25*2,66+1,50*4,90 = 235,31 Střecha 235,31 = 235,31 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná Konstr. Podlaží Součin plocha výška 1.NP 235,31 m 2 2,84 m 668,28 Střecha 235,31 m 2 1,30 m 305,90 Součet 470,62 m 2 974,18 Průměrná výška všech podlaží v objektu: PVP = 974,18 / 470,62 = 2,07 m Průměrná zastavěná plocha všech podlaží: PZP = 470,62 / 2 = 235,31 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor 1.NP (23,01*9,30+5,25*2,66+1,50*4,90)*(2,84) = 668,27 m 3 Střecha (235,31)*(1,30) = 305,90 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží Typ Obestavěný prostor 1.NP NP 668,27 m 3 Střecha Z 305,90 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 974,17 m 3 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací P 6, ,46 2,76 2. Svislé konstrukce P 18, ,46 8,65 3. Stropy C 8, ,00 0,00 4. Krov, střecha P 5, ,46 2,44 5. Krytiny střech S 2, ,00 2,40 6. Klempířské konstrukce C 0, ,00 0,00 7. Úprava vnitřních povrchů C 6, ,00 0,00 8. Úprava vnějších povrchů C 3, ,00 0,00 9. Vnitřní obklady keramické C 2, ,00 0, Schody C 3, ,00 0, Dveře C 3, ,00 0, Vrata X 0, ,00 0,00-8 -

9 13. Okna C 5, ,00 0, Povrchy podlah C 3, ,00 0, Vytápění C 4, ,00 0, Elektroinstalace C 5, ,00 0, Bleskosvod C 0, ,00 0, Vnitřní vodovod C 3, ,00 0, Vnitřní kanalizace C 3, ,00 0, Vnitřní plynovod C 0, ,00 0, Ohřev teplé vody C 2, ,00 0, Vybavení kuchyní C 1, ,00 0, Vnitřní hygienické vyb. C 3, ,00 0, Výtahy C 1, ,00 0, Ostatní C 5, ,00 0, Instalační pref. jádra X 0, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 16,25 Koeficient vybavení K 4 : 0,1625 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opot. Konstrukce, vybavení K St. Živ. Opot. z celku [%] [%] [%] [%] části 1. Základy vč. zemních prací P 6,00 100,00 0,46 2,76 16, ,33 0, Svislé konstrukce P 18,80 100,00 0,46 8,65 53, ,77 16, Krov, střecha P 5,30 100,00 0,46 2,44 15, ,00 12, Krytiny střech S 2,40 100,00 1,00 2,40 14, ,00 11,8160 Opotřebení: 41,1 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m 3 ]: = 2 150,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9480 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP): * 1,3145 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,1625 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,9000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,1400 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 787,38 Plná cena: 974,17 m 3 * 787,38 Kč/m 3 = ,97 Kč Koeficient opotřebení: (1-41,1 % /100) * 0,589 Nákladová cena stavby CS N = ,72 Kč Koeficient pp * 0,775 Cena stavby CS = ,48 Kč Rozestavěná hrubá stavba na p.č zjištěná cena dle cenového předpisu = ,48 Kč - 9 -

10 2. Ocenění pozemků dle cenového předpisu 2.1 Zastavěný pozemek p.č. st (původní obj.) Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15 % IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 + Σ P i = 1,000 Index trhu s nemovitostmi I T = 0,760 Index polohy pozemku I P = 1,020 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,760 * 1,000 * 1,020 = 0,775 6 i = 1 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,- 0, ,68 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a st , , ,92 nádvoří Stavební pozemek - celkem 94,00 m ,92 Zastavěný pozemek p.č. st (původní obj.) - zjištěná cena dle cen. předpisu = ,92 Kč

11 2.2 Zastavěný pozemek p.č (rozestavěná stavba ) Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15 % IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 + Σ P i = 1,000 Index trhu s nemovitostmi I T = 0,760 Index polohy pozemku I P = 1,020 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,760 * 1,000 * 1,020 = 0,775 6 i = 1 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,- 0, ,68 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a st , , ,04 nádvoří Stavební pozemek - celkem 228,00 m ,04 Zastavěný pozemek p.č (rozestavěná stavba ) - zjištěná cena dle cen. předpisu = ,04 Kč

12 2.3 Zahrada p.č. 387/1 (zemědělský půdní fond) Ocenění Zemědělský pozemek oceněný dle 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Hlavní město Praha - okolí do 7 km: 140 % Celková úprava ceny: 140,00 % Výměra JC Úprava UC Cena Název Parcelní číslo BPEJ [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] zahrada 387/ ,00 9,00 140,00 21, ,00 Zemědělský pozemek oceněný dle 6 Celkem: 1 635,00 m ,- Zahrada p.č. 387/1 (zemědělský půdní fond) - zjištěná cena dle cen. předpisu = ,- Kč Ocenění majetku obecnou metodikou OBVYKLÁ CENA 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Rozestavěná hrubá stavba na p.č. 745 Věcná hodnota dle THU Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška Název plocha 1.NP 235,31 m 2 2,84 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1.NP (23,01*9,30+5,25*2,66+1,50*4,90)*(2,84) = 668,27 m 3 Střecha (235,31)*(1,30) = 305,90 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení)

13 Název Typ Obestavěný prostor 1.NP 668,27 m 3 Střecha 305,90 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 974,18 m 3 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl upravený rozestavěností, UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část UP PP Stáří Živ. Opotř. Opotř. z celku [%] [%] [%] [%] části 5. Krytina S 65,38 100,00 65,38 65, ,00 52, Vnější obklady S 9,62 100,00 9,62 9,62 0,00 0, Podlahy ostatních místností S 19,23 100,00 19,23 19,23 0,00 0, Záchod S 5,77 100,00 5,77 5,77 0,00 0,0000 Součet upravených objemových podílů: 100,00 Opotřebení: 52,3000 Ocenění Zastavěná plocha (ZP) [m 2 ] 235 Obestavěný prostor (OP) [m 3 ] 974,18 Jednotková cena (JC) [Kč/m 3 ] 520 Rozestavěnost % 100,00 Upravená cena (RC) [Kč/m 3 ] 520 Reprodukční hodnota [Kč] (RC * OP) Stáří roků 8 Další životnost roků Opotřebení % 52,30 Věcná hodnota (VH) [Kč] Zjištěná obvyklá cena rozestav. objektu ,- Kč 1.2 Původní rekreační - zcela zdevastovaný objekt. Věcná hodnota dle THU Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška Název plocha 1.NP 129,00 m 2 2,52 m

14 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1.NP (17,20*7,5)*(2,52) = 325,08 m 3 Střecha (17,20*7,5)*(1,83) = 236,07 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor 1.NP 325,08 m 3 Střecha 236,07 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 561,15 m 3 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl upravený rozestavěností, UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část UP PP Stáří Živ. Opotř. Opotř. z celku [%] [%] [%] [%] části 9. Vnější obklady S 2,21 100,00 2,21 2,21 0,00 0, Vnitřní obklady S 10,18 100,00 10,18 10, ,00 10, Podlahy ostatních místností S 4,42 100,00 4,42 4,42 0,00 0, Vytápění S 23,01 100,00 23,01 23, ,00 23, Rozvod vody S 14,16 100,00 14,16 14, ,00 14, Zdroj teplé vody S 8,41 100,00 8,41 8, ,00 8, Instalace plynu S 2,21 100,00 2,21 2, ,00 2, Kanalizace S 13,72 100,00 13,72 13, ,00 13, Vybavení kuchyně S 2,21 100,00 2,21 2, ,00 2, Vnitřní vybavení S 18,14 100,00 18,14 18, ,00 18, Záchod S 1,33 100,00 1,33 1,33 0,00 0,0000 Součet upravených objemových podílů: 100,00 Opotřebení: 92,0000 Ocenění Zastavěná plocha (ZP) [m 2 ] 129 Obestavěný prostor (OP) [m 3 ] 561,15 Jednotková cena (JC) [Kč/m 3 ] 226 Rozestavěnost % 100,00 Upravená cena (RC) [Kč/m 3 ] 226 Reprodukční hodnota [Kč] (RC * OP) Stáří roků Další životnost roků Opotřebení % 92,00 Věcná hodnota (VH) [Kč] Zjištěná obvyklá cena původ. objektu ,- Kč

15 2. Ocenění pozemků OBVYKLÁ CENA 2.1 Pozemky Ocenění cenovými mapami stavebních pozemků Oceňované pozemky Název P.Č. Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] zastavěná plocha a nádvoří st , ,00 zastavěná plocha a nádvoří st , ,00 zahrada 387/ , ,00 Celkem ,00 = ,- Kč Úprava ceny: Popis úprava mezivýsledek Exekuce * 0,50 = ,00 Výsledná obvyklá cena pozemků = ,- Kč

16 REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. Ocenění staveb 1.1 Původní rekreační - zcela zdevastovaný objekt ,00 Kč 1.2 Rozestavěná hrubá stavba na p.č ,00 Kč ,00 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1 Zastavěný pozemek p.č. st (původní obj.) ,00 Kč 2.2 Zastavěný pozemek p.č (rozestavěná stavba ) ,00 Kč 2.3 Zahrada p.č. 387/1 (zemědělský půdní fond) ,00 Kč ,00 Kč Rekapitulace tržního ocenění majetku obvyklá cena 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Rozestavěná hrubá stavba na p.č ,00 Kč 1.2 Původní rekreční - zcela zdevastovaný objekt ,00 Kč ,00 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky ,00 Kč Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota obvyklá cena celk. Hodnota pozemku obvyklá cena Zjištěná cena dle vyhl. celkem 0 Kč 0 Kč Kč Kč Kč Komentář ke stanovení výsledné ceny Obvyklá cena Kč slovy: Devětsetosmdesáttisíc Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: Závěr Výše citovaná cena je cenou rychle dosažitelnou. Takto zjištěná cena daném místě a čase. V Praze je cenou obvyklou v Zdeněk Sobotík, dipl.tech Rousovická 13/ Praha

17 Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný Krajským soudem v Praze 2, PSČ , Spálená 2, ze dne , pod čj /83 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací pro odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /16 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č /

18 SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH 1) Objednávka na zpracování posudku ze dne ) Výpis z KN LV čís. 72 ze dne ) Informace o pozemku dle Nahlížení do KN ze dne ) Snímek z pozemkové mapy ze dne

19 SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Fotodokumentace 1 Rozestavěný objekt - foto teleojektivem Shnilé nosné trámy střešní konstr

20 Nedokončená hrubá stavba