ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1682/152/2014

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 1682/152/2014 O ceně nemovitosti - výrobního areálu sestávajícího z pozemku p.č. 3511/2, p.č. 3529/1, p.č. 3529/2 s jinou stavbou bez č.p., p.č. 3529/3, p.č. 3529/4 s jinou stavbou bez č.p., p.č. 3529/6 s garáží bez č.p., p.č. 3529/7 s občanskou vybaveností bez č.p., 3529/8 s jinou stavbou bez č.p., 3529/9, p.č. 3530/1, p.č. 3530/3, v katastrálním území Turnov, obec Turnov Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Mladá Boleslav Mgr. Martin Slavata Táborská Mladá Boleslav Účel znaleckého posudku: Stanovení ceny podle platného cenového předpisu a obvyklé ceny pro exekuční řízení Sp. zn. 080 EX 722/ povinný Tomáš Drahokoupil, Sadová 1959, Turnov Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Ing. Miroslav Bažant Jasmínová Česká Lípa telefon: miroslav.bazant@seznam.cz Znalecký posudek obsahuje 36 stran textu včetně titulního listu a 6 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V České Lípě

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek - stanovení obvyklé ceny výrobního areálu sestávajícího z pozemku p.č. 3511/2, p.č. 3529/1, p.č. 3529/2 s jinou stavbou bez č.p., p.č. 3529/3, p.č. 3529/4 s jinou stavbou bez č.p., p.č. 3529/6 s garáží bez č.p., p.č. 3529/7 s občanskou vybaveností bez č.p., 3529/8 s jinou stavbou bez č.p., 3529/9, p.č. 3530/1, p.č. 3530/3, v katastrálním území Turnov, obec Turnov, tak jak jsou zapsány na listu vlastnictví č u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Semily. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Výrobní areál bez čp. Turnov - pozemky p.č. 3511/2, 3529/1, 3529/2, 3529/3, 3529/4, 3529/6, 3529/7, 3529/8, 3529/9, 3530/1, 3530/3 Adresa předmětu ocenění: Sobotecká Turnov Kraj: Liberecký Okres: Semily Obec: Turnov Katastrální území: Turnov Počet obyvatel: Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 750,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce - Nad 5000 obyvatel I 0,95 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Obce s počtem obyvatel nad III 0, a všechny obce v okresech Praha-východ, Praha-západ O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka II 0,95 O6. Občanská vybavenost v obci - Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnická zařízení, škola, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.) I 1,00 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 460,28 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne za přítomnosti pana Drahokoupila. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Pro ocenění pozemků byly požity následující podklady: - Výpis údajů z katastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště - 2 -

3 Liberec, ze dne výpis z listu vlastnictví č. 4588, kde je zapsáno vlastnictví oceňovaných nemovitostí, obec Turnov, katastrální území Turnov. - Kopie katastrální mapy. - Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004 Sb. a zákona č. 257/2004 Sb. - Vyhláška č. 3/2008 Sb., ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb. a ve znění vyhlášky č. 460/2009 Sb. a ve znění vyhlášky č. 364/2010 Sb. a vyhlášky č. 387/2011 Sb. a vyhlášky č. 450/2012 Sb. a ve znění vyhlášky 441/2013 Sb a ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb, o oceňování majetku. - Výsledky místního šetření se zaměřením a posouzením aktuálního stavu předmětné nemovitosti včetně pořízení fotodokumentace. 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník stavby: Vlastník pozemku: /0090, Pan Tomáš Drahokoupil, Sadová 1959, Turnov, vlastnictví: výhradní /0090, Pan Tomáš Drahokoupil, Sadová 1959, Turnov, vlastnictví: výhradní 6. Dokumentace a skutečnost Projektová dokumentace k oceňovaným nemovitostem nebyla znalci k dispozici. 7. Celkový popis nemovité věci Jedná se o výrobní areál v obci Turnov v katastrálním území Turnov. Příjezd je zajištěn po stávajících veřejných zpevněných komunikacích. Výrobní areál se sestává z pozemku p.č. 3511/2, p.č. 3529/1, p.č. 3529/2 s jinou stavbou bez č.p., p.č. 3529/3, p.č. 3529/4 s jinou stavbou bez č.p., p.č. 3529/6 s garáží bez č.p., p.č. 3529/7 s občanskou vybaveností bez č.p., 3529/8 s jinou stavbou bez č.p., 3529/9, p.č. 3530/1, p.č. 3530/3. Výměry pozemků byly převzaty z Geometrického plánu pro rozdělení pozemku č /2014. Výrobní areál se nachází v Sobotecké ulici v Turnově. 8. Obsah znaleckého posudku 1. pozemků 1.1. Pozemek p.č. 3511/ Pozemek p.č. 3529/ Pozemek p.č. 3529/2 s jinou stavbou bez č.p Pozemek p.č. 3529/ Pozemek p.č. 3529/4 s jinou stavbou bez č.p Pozemek p.č. 3529/6 s garáží bez č.p Pozemek p.č. 3529/7 s obč. vybaveností bez č.p Pozemek p.č. 3529/8 s jinou stavbou bez č.p Pozemek p.č. 3529/ Pozemek p.č. 3530/ Pozemek p.č. 3530/3-3 -

4 B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá II 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + P i) = 1,000 Index polohy 5 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,01 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,01 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 201 do 1000, MHD II -0,01 špatná dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná IV 0,02 stavba s komerční využitelností 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00-4 -

5 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 1,050 Koeficient pp = I T * I P = 1, i = 2 1. pozemků 1.1. Pozemek p.č. 3511/2 Jedná se o pozemek p.č. 3511/2 o velikosti 336 m 2 zapsaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha. Pozemek tvoří s ostatními pozemky a stavbami jednotný funkční celek. Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Ochranné pásmo II -0,01 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 0,990 Index trhu s nemovitostmi I T = 1,000 Index polohy pozemku I P = 1,050 Celkový index I = I T * I O * I P = 1,000 * 0,990 * 1,050 = 1,040 6 i = 1 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,28 1, ,69-5 -

6 Parcelní Výměra Jedn. cena Cena Typ Název číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 ostatní plocha 3511/2 336,00 478, ,84 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří - celkem ,84 Pozemek p.č. 3511/2 - zjištěná cena = ,84 Kč 1.2. Pozemek p.č. 3529/1 Jedná se o pozemek p.č. 3529/1 o velikosti 8953 m 2 zapsaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha. Pozemek tvoří s ostatními pozemky a stavbami jednotný funkční celek. Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Ochranné pásmo II -0,01 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 0,990 Index trhu s nemovitostmi I T = 1,000 Index polohy pozemku I P = 1,050 Celkový index I = I T * I O * I P = 1,000 * 0,990 * 1,050 = 1,040 6 i = 1 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,28 1, ,69-6 -

7 Parcelní Výměra Jedn. cena Cena Typ Název číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 ostatní plocha 3529/ ,00 478, ,57 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří - celkem ,57 staveb na pozemcích Trafostanice na p.č. 3529/1 Zděná trafostanice s pultovou plechovou střechou, klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu, vápenné omítky, podlahy betonová mazanina. Stáří cca 30 let. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba 16: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] 1.NP 4,60*3,40 = 15,64 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Název Konstr. výška plocha 1.NP 15,64 m 2 3,00 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] vrchní stavba 4,60*3,40*(3,20+3,75)/2 = 54,35 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obest. prostor vrchní stavba NP 54,35 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 54,35 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení standardu 1. Základy betonové pásy S Obvodové stěny zděné tl cm S 100 Část - 7 -

8 3. Stropy rovný podhled S Krov pultová S Krytina plechová S Klempířské práce pozinkovaný plech S Úprava povrchů vápenná omítka S Schodiště X Dveře kovové S Okna chybí C Podlahy betonová S Elektroinstalace třífázová S 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl Část Koef. Upravený obj. podíl 1. Základy S 7, ,00 7,10 2. Obvodové stěny S 31, ,00 31,80 3. Stropy S 19, ,00 19,80 4. Krov S 7, ,00 7,30 5. Krytina S 8, ,00 8,10 6. Klempířské práce S 1, ,00 1,70 7. Úprava povrchů S 6, ,00 6,10 8. Schodiště X 0, ,00 0,00 9. Dveře S 3, ,00 3, Okna C 1, ,00 0, Podlahy S 8, ,00 8, Elektroinstalace S 5, ,00 5,80 Součet upravených objemových podílů 98,90 Koeficient vybavení K 4 : 0,9890 Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m 3 ] = 1 250,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9890 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0670 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 2 555,33 Plná cena: 54,35 m 3 * 2 555,33 Kč/m 3 = ,19 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 30 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 70 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 30 / 100 = 30,0 % Koeficient opotřebení: (1-30,0 % / 100) * 0,700 Nákladová cena stavby CS N = ,53 Kč Koeficient pp * 1,050 Cena stavby CS = ,41 Kč Trafostanice na p.č. 3529/1 - zjištěná cena = ,41 Kč - 8 -

9 Dřevěná kolna na p.č. 3529/1 Dřevěná kolna jednostranně obíjená s impregnací s pultovou střechou s plechovou krytinou, podlahy betonová mazanina, dveře dřevěné. Stáří cca 30 let. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba 16: typ F Svislá nosná konstrukce: dřevěná jednostranně obíjená nebo kovová Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] 1.NP 5,70*4,50 = 25,65 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Název Konstr. výška plocha 1.NP 25,65 m 2 3,00 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] vrchní stavba 25,65*(3,20+3,75)/2 = 89,13 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obest. prostor vrchní stavba NP 89,13 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 89,13 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení standardu 1. Základy betonové pásy S Obvodové stěny jednostranně obíjené S Stropy rovný podhled S Krov X Krytina plechová S Klempířské práce pozinkovaný plech S Úprava povrchů nátěry S Schodiště X Dveře dřevěné S 100 Část - 9 -

10 10. Okna chybí S Podlahy betonová S Elektroinstalace světelná S 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl Část Koef. Upravený obj. podíl 1. Základy S 8, ,00 8,30 2. Obvodové stěny S 31, ,00 31,90 3. Stropy S 21, ,00 21,20 4. Krov X 0, ,00 0,00 5. Krytina S 11, ,00 11,10 6. Klempířské práce S 1, ,00 1,60 7. Úprava povrchů S 6, ,00 6,00 8. Schodiště X 0, ,00 0,00 9. Dveře S 3, ,00 3, Okna S 1, ,00 1, Podlahy S 10, ,00 10, Elektroinstalace S 4, ,00 4,00 Součet upravených objemových podílů 100,00 Koeficient vybavení K 4 : 1,0000 Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m 3 ] = 970,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 1,0000 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0670 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 2 004,99 Plná cena: 89,13 m 3 * 2 004,99 Kč/m 3 = ,76 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 30 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 30 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 30 / 60 = 50,0 % Koeficient opotřebení: (1-50,0 % / 100) * 0,500 Nákladová cena stavby CS N = ,38 Kč Koeficient pp * 1,050 Cena stavby CS = ,- Kč Dřevěná kolna na p.č. 3529/1 - zjištěná cena = ,- Kč Dřevěný přístřešek na p.č. 3529/1 Dřevěný přístřešek s pultovou střechou. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba 16: Svislá nosná konstrukce: typ G přístřešky

11 Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] 1.NP 4,40*19,80 = 87,12 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Název Konstr. výška plocha 1.NP 87,12 m 2 3,50 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] vrchní stavba 87,12*(2,50+3,50)/2 = 261,36 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obest. prostor vrchní stavba NP 261,36 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 261,36 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení standardu 1. Základy betonové pásy S Obvodové stěny jednostranně obíjené S Stropy X Krov dřevěný neumožňující podkroví S Krytina svařované pásy S Klempířské práce pozinkovaný plech S Úprava povrchů impregnace S Schodiště X Dveře X Okna X Podlahy X Elektroinstalace X 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl Část Koef. Upravený obj. podíl 1. Základy S 12, ,00 12,20 2. Obvodové stěny S 31, ,00 31, Část

12 3. Stropy X 0, ,00 0,00 4. Krov S 33, ,00 33,50 5. Krytina S 12, ,00 12,80 6. Klempířské práce S 4, ,00 4,20 7. Úprava povrchů S 6, ,00 6,30 8. Schodiště X 0, ,00 0,00 9. Dveře X 0, ,00 0, Okna X 0, ,00 0, Podlahy X 0, ,00 0, Elektroinstalace X 0, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 100,00 Koeficient vybavení K 4 : 1,0000 Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m 3 ] = 750,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 1,0000 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0670 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 550,25 Plná cena: 261,36 m 3 * 1 550,25 Kč/m 3 = ,34 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 20 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 0 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 20 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 20 / 20 = 100,0 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1-85 %/ 100) * 0,150 Nákladová cena stavby CS N = ,- Kč Koeficient pp * 1,050 Cena stavby CS = ,80 Kč Dřevěný přístřešek na p.č. 3529/1 - zjištěná cena = ,80 Kč Zpevněná plocha na p.č. 3529/1 Zpevněná štěrková plocha. Výměra odhadem - cca 80% pozemku. Stáří cca 20 let Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: Výměra: 7 162,00 m 2 Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 211 Výměra: 7 162,00 m Plochy s povrchem prašným - štěrkové tl. do 250 mm Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m 2 ] = 95,- Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,

13 Základní cena upravená cena [Kč/m 2 ] = 211,- Plná cena: 7 162,00 m 2 * 211,- Kč/m 2 = ,- Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 20 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 10 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 30 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 20 / 30 = 66,7 % Koeficient opotřebení: (1-66,7 % / 100) * 0,333 Nákladová cena stavby CS N = ,61 Kč Koeficient pp * 1,050 Cena stavby CS = ,79 Kč Zpevněná plocha na p.č. 3529/1 - zjištěná cena = ,79Kč Cena staveb celkem = ,- Kč Pozemek p.č. 3529/1 - zjištěná cena = ,57 Kč 1.3. Pozemek p.č. 3529/2 s jinou stavbou bez č.p. Jedná se o pozemek p.č. 3529/2 o velikosti 707 m 2 zapsaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Ochranné pásmo II -0,01 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 0,990 Index trhu s nemovitostmi I T = 1,000 Index polohy pozemku I P = 1,050 Celkový index I = I T * I O * I P = 1,000 * 0,990 * 1,050 = 1,040 6 i =

14 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,28 1, ,69 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a 3529/2 707,00 478, ,83 nádvoří Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří - celkem ,83 staveb na pozemcích Administrativní budova a sklady na p.č. 3529/2 Zděná budova sloužící pro administrativu a sklady se sedlovou střechou s plechovou vlnitou krytinou, klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu, vápenné štukové omítky, fasáda břizolitová, podlahy dlažby, koberce, betonová mazanina, okna kovová zdvojená, vodoinstalace. TUV - elektrický boiler, kanalizace standardní, vytápění ústřední s plynovým kotlem, sprchové kouty a standardní WC. Stáří cca 50 let. Zatřídění pro potřeby ocenění Budova 12: F. budovy administrativní Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 122 Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha [m 2 ] 1.NP 18,80*12,70+38,80*11,00+31,40*1,40 = 709,52 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná Konstr. Podlaží Součin plocha výška 1.NP 709,52 m 2 2,80 m 1 986,66 Součet 709,52 m ,66 Průměrná výška podlaží: PVP = 1 986,66 /709,52 = 2,80 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 709,52 / 1 = 709,52 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor vrchní stavba 18,80*12,70*3,75+38,80*11,00*3,75+31,40*1,40 = 2 539,81 m 3 *1,00 zastřešení 18,80*12,70*2,00/2+38,80*12,70*2,00/2 = 731,52 m

15 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obest. prostor vrchní stavba NP 2 539,81 m 3 zastřešení Z 731,52 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 3 271,33 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení standardu 1. Základy vč. zemních prací betonové pasy S Svislé konstrukce zděné tl. 45 cm a více S Stropy rovný podhled S Krov, střecha dřevěný sbíjený S Krytiny střech vlnitý plech S Klempířské konstrukce pozinkovaný plech S Úprava vnitřních povrchů dvouvrstvé vápenné omítky S Úprava vnějších povrchů břízolitové omítky S Vnitřní obklady keramické běžné obklady S Schody betonové S Dveře hladké S Vrata X Okna kovová zdvojená S Povrchy podlah dlažba, PVC S Vytápění ústřední S Elektroinstalace třífázová S Bleskosvod bleskosvod S Vnitřní vodovod ocelové trubky S Vnitřní kanalizace litinové S Vnitřní plynovod rozvod zemního plynu S Ohřev teplé vody bojler S Vybavení kuchyní X Vnitřní hygienické vyb. WC, umyvadla, sprchové kouty S Výtahy chybí C Ostatní standard S Instalační pref. jádra X 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl Část Koef. Upravený obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 8, ,00 8,20 2. Svislé konstrukce S 17, ,00 17,40 3. Stropy S 9, ,00 9,30 4. Krov, střecha S 7, ,00 7,30 5. Krytiny střech S 2, ,00 2,10 Část

16 6. Klempířské konstrukce S 0, ,00 0,60 7. Úprava vnitřních povrchů S 6, ,00 6,90 8. Úprava vnějších povrchů S 3, ,00 3,30 9. Vnitřní obklady keramické S 1, ,00 1, Schody S 2, ,00 2, Dveře S 3, ,00 3, Vrata X 0, ,00 0, Okna S 5, ,00 5, Povrchy podlah S 3, ,00 3, Vytápění S 4, ,00 4, Elektroinstalace S 5, ,00 5, Bleskosvod S 0, ,00 0, Vnitřní vodovod S 3, ,00 3, Vnitřní kanalizace S 3, ,00 3, Vnitřní plynovod S 0, ,00 0, Ohřev teplé vody S 1, ,00 1, Vybavení kuchyní X 0, ,00 0, Vnitřní hygienické vyb. S 3, ,00 3, Výtahy C 1, ,00 0, Ostatní S 5, ,00 5, Instalační pref. jádra X 0, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 98,60 Koeficient vybavení K 4 : 0,9860 Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m 3 ]: = 2 807,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9293 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP): * 1,0500 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9860 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0970 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 5 317,76 Plná cena: 3 271,33 m 3 * 5 317,76 Kč/m 3 = ,82 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 50 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 0 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 50 / 50 = 100,0 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1-85 %/ 100) * 0,150 Nákladová cena stavby CS N = ,17 Kč Koeficient pp * 1,050 Cena stavby CS = ,28 Kč Administrativní budova a sklady na p.č. 3529/2 - zjištěná cena = ,28 Kč

17 Cena staveb celkem = ,28 Kč Pozemek p.č. 3529/2 s jinou stavbou bez č.p. - zjištěná cena = ,11 Kč 1.4. Pozemek p.č. 3529/3 Jedná se o pozemek p.č. 3529/3 o velikosti 386 m 2 zapsaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha. Pozemek tvoří s ostatními pozemky a stavbami jednotný funkční celek. Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Ochranné pásmo II -0,01 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 0,990 Index trhu s nemovitostmi I T = 1,000 Index polohy pozemku I P = 1,050 Celkový index I = I T * I O * I P = 1,000 * 0,990 * 1,050 = 1,040 6 i = 1 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,28 1, ,69 Parcelní Výměra Jedn. cena Cena Typ Název číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 ostatní plocha 3529/3 386,00 478, ,34 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří - celkem ,

18 Pozemek p.č. 3529/3 - zjištěná cena = ,34 Kč 1.5. Pozemek p.č. 3529/4 s jinou stavbou bez č.p. Jedná se o pozemek p.č. 3529/4 o velikosti 26 m 2 zapsaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Ochranné pásmo II -0,01 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 0,990 Index trhu s nemovitostmi I T = 1,000 Index polohy pozemku I P = 1,050 Celkový index I = I T * I O * I P = 1,000 * 0,990 * 1,050 = 1,040 6 i = 1 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,28 1, ,69 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a 3529/4 26,00 478, ,94 nádvoří Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří - celkem ,

19 staveb na pozemcích Vrátnice na p.č. 3529/4 Zděná vrátnice s plochou střechou s živičnou krytinou, klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu, vápenné omítky, podlahy, PVC, okna dřevěná zdvojená, vytápění lokální na tuhá paliva. Stáří cca 50 let. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba 16: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] 1.NP 7,10*3,60 = 25,56 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Název Konstr. výška plocha 1.NP 25,56 m 2 2,40 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] vrchní stavba 25,56*2,55 = 65,18 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obest. prostor vrchní stavba NP 65,18 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 65,18 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení standardu 1. Základy betonové pásy S Obvodové stěny zděné tl cm S Stropy rovný podhled S Krov plochá střecha S Krytina svařované pásy S Klempířské práce pozinkovaný plech S 100 Část

20 7. Úprava povrchů vápenná omítka S Schodiště X Dveře dřevěné S Okna zdvojená S Podlahy PVC S Elektroinstalace třífázová S 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl Část Koef. Upravený obj. podíl 1. Základy S 7, ,00 7,10 2. Obvodové stěny S 31, ,00 31,80 3. Stropy S 19, ,00 19,80 4. Krov S 7, ,00 7,30 5. Krytina S 8, ,00 8,10 6. Klempířské práce S 1, ,00 1,70 7. Úprava povrchů S 6, ,00 6,10 8. Schodiště X 0, ,00 0,00 9. Dveře S 3, ,00 3, Okna S 1, ,00 1, Podlahy S 8, ,00 8, Elektroinstalace S 5, ,00 5,80 Součet upravených objemových podílů 100,00 Koeficient vybavení K 4 : 1,0000 Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m 3 ] = 1 250,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 1,0000 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0670 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 2 583,75 Plná cena: 65,18 m 3 * 2 583,75 Kč/m 3 = ,83 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 50 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 50 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 50 / 100 = 50,0 % Koeficient opotřebení: (1-50,0 % / 100) * 0,500 Nákladová cena stavby CS N = ,42 Kč Koeficient pp * 1,050 Cena stavby CS = ,64 Kč Vrátnice na p.č. 3529/4 - zjištěná cena = ,64 Kč Cena staveb celkem = ,64 Kč

21 Pozemek p.č. 3529/4 s jinou stavbou bez č.p. - zjištěná cena = ,58 Kč 1.6. Pozemek p.č. 3529/6 s garáží bez č.p. Jedná se o pozemek p.č. 3529/6 o velikosti 155 m 2 zapsaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Ochranné pásmo II -0,01 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 0,990 Index trhu s nemovitostmi I T = 1,000 Index polohy pozemku I P = 1,050 Celkový index I = I T * I O * I P = 1,000 * 0,990 * 1,050 = 1,040 6 i = 1 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,28 1, ,69 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a 3529/6 155,00 478, ,95 nádvoří Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří - celkem ,

22 staveb na pozemcích Garáže na p.č. 3529/6 Zděné řadové garáže se sedlovou střechou s plechovou falcovanou krytinou, klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu, vápenné omítky, podlahy betonová mazanina, okna sklobetonová. Stáří cca 50 let. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Garáž 37 porovnávací metoda Poloha objektu: Liberecký kraj, obec nad do obyvatel Stáří stavby: 50 let Základní cena ZC (příloha č. 26): 1 682,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Plocha [m 2 ] 1.NP: 11,25*13,70 = 154,13 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.NP: 154,13 m 2 4,42 m Obestavěný prostor Název Obestavěný prostor [m 3 ] vrchní stavba: 154,13*5,76 = 887,79 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 887,79 m 3 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 0. Typ stavby - svislé konstrukce zděné nebo železobetonové s II typ B plochou střechou nebo krovem neumožňující zřízení podkroví 1. Druh stavby - řadová I -0,01 2. Konstrukce - obvodové zdivo nebo stěny tl cm II 0,00 3. Technické vybavení - přívod el. napětí 230 V / 400 V nebo vrata s III 0,00 el. pohonem 4. Příslušenství - venkovní úpravy - bez příslušenství II -0,01 5. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III 0,00 6. Stavebně - technický stav - stavba se zanedbanou údržbou - III 0,85 (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 50 let: s = 1-0,005 * 50 = 0,750 5 Index vybavení I V = (1 + V i) * V 6 * 0,750 = 0,625 i = 1 Index trhu s nemovitými věcmi I T = 1,

23 Index polohy pozemku I P = 1,050 Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = 1 682,- Kč/m 3 * 0,625 = 1 051,25 Kč/m 3 CS P = OP * ZCU * I T * I P = 887,79 m 3 * 1 051,25 Kč/m 3 * 1,000 * 1,050= ,70 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,70 Kč Cena staveb celkem = ,70 Kč Pozemek p.č. 3529/6 s garáží bez č.p. - zjištěná cena = ,65 Kč 1.7. Pozemek p.č. 3529/7 s obč. vybaveností bez č.p. Jedná se o pozemek p.č. 3529/7 o velikosti 263 m 2 zapsaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Ochranné pásmo II -0,01 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 0,990 Index trhu s nemovitostmi I T = 1,000 Index polohy pozemku I P = 1,050 Celkový index I = I T * I O * I P = 1,000 * 0,990 * 1,050 = 1,040 6 i = 1 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené

24 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,28 1, ,69 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a 3529/7 263,00 478, ,47 nádvoří Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří - celkem ,47 staveb na pozemcích Dílny na pozemcích p.č. 3529/7 Zděné dílny s pultovou střechou s plechovou falcovanou krytinou, klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu, vápenné omítky, podlahy betonová mazanina, okna sklobetonová, vodoinstalace. Stáří cca 50 let. Zatřídění pro potřeby ocenění Budova 12: L. budovy pro průmysl a skladování Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1251 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná Konstr. Podlaží Součin plocha výška 1.NP 263,00 m 2 4,16 m 1 094,08 Součet 263,00 m ,08 Průměrná výška podlaží: PVP = 1 094,08 /263,00 = 4,16 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 263,00 / 1 = 263,00 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor vrchní stavba 263,0*(4,45+3,75)/2 = 1 078,30 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obest. prostor vrchní stavba NP 1 078,30 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 1 078,30 m

25 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení standardu 1. Základy vč. zemních prací betonové pasy S Svislé konstrukce zděné S Stropy rovný podhled S Krov, střecha pultová S Krytiny střech plechová pozinkovaná S Klempířské konstrukce pozinkovaný plech S Úprava vnitřních povrchů vápenné omítky S Úprava vnějších povrchů břízolitové omítky S Vnitřní obklady keramické chybí C Schody chybí C Dveře chybí C Vrata dřevěná S Okna sklobetonové S Povrchy podlah cementový potěr S Vytápění S Elektroinstalace třífázová S Bleskosvod bleskosvod S Vnitřní vodovod ocelové trubky S Vnitřní kanalizace chybí C Vnitřní plynovod X Ohřev teplé vody chybí C Vybavení kuchyní X Vnitřní hygienické vyb. chybí C Výtahy chybí C Ostatní standard S Instalační pref. jádra X 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl Část Koef. Upravený obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 8, ,00 8,30 2. Svislé konstrukce S 21, ,00 21,40 3. Stropy S 11, ,00 11,30 4. Krov, střecha S 6, ,00 6,20 5. Krytiny střech S 2, ,00 2,20 6. Klempířské konstrukce S 0, ,00 0,60 7. Úprava vnitřních povrchů S 5, ,00 5,80 8. Úprava vnějších povrchů S 3, ,00 3,20 9. Vnitřní obklady keramické C 0, ,00 0, Schody C 3, ,00 0, Dveře C 3, ,00 0, Vrata S 0, ,00 0, Okna S 5, ,00 5, Část

26 14. Povrchy podlah S 2, ,00 2, Vytápění S 3, ,00 3, Elektroinstalace S 6, ,00 6, Bleskosvod S 0, ,00 0, Vnitřní vodovod S 2, ,00 2, Vnitřní kanalizace C 2, ,00 0, Vnitřní plynovod X 0, ,00 0, Ohřev teplé vody C 1, ,00 0, Vybavení kuchyní X 0, ,00 0, Vnitřní hygienické vyb. C 2, ,00 0, Výtahy C 1, ,00 0, Ostatní S 5, ,00 5, Instalační pref. jádra X 0, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 85,30 Koeficient vybavení K 4 : 0,8530 Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m 3 ]: = 2 786,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9451 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP): * 0,8048 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,8530 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0860 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 3 540,59 Plná cena: 1 078,30 m 3 * 3 540,59 Kč/m 3 = ,20 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 50 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 50 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 50 / 100 = 50,0 % Koeficient opotřebení: (1-50,0 % / 100) * 0,500 Nákladová cena stavby CS N = ,10 Kč Koeficient pp * 1,050 Cena stavby CS = ,56 Kč Dílny na pozemcích p.č. 3529/7 - zjištěná cena = ,56 Kč Cena staveb celkem = ,56 Kč Pozemek p.č. 3529/7 s obč. vybaveností bez č.p. - zjištěná cena = ,03 Kč

27 1.8. Pozemek p.č. 3529/8 s jinou stavbou bez č.p. Jedná se o pozemek p.č. 3529/8 o velikosti 55 m 2 zapsaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Ochranné pásmo II -0,01 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 0,990 Index trhu s nemovitostmi I T = 1,000 Index polohy pozemku I P = 1,050 Celkový index I = I T * I O * I P = 1,000 * 0,990 * 1,050 = 1,040 6 i = 1 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,28 1, ,69 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a 3529/8 55,00 478, ,95 nádvoří Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří - celkem ,95 staveb na pozemcích Dílny na p.č. 3529/8 Zděné dílny s pultovou střechou s plechovou falcovanou krytinou, klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu, vápenné omítky, podlahy betonová mazanina, okna sklobetonová,

28 vodoinstalace. Stáří cca 50 let. Zatřídění pro potřeby ocenění Budova 12: L. budovy pro průmysl a skladování Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1251 Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha [m 2 ] 1.NP 3,6*2,00+47,8 = 55,00 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná Konstr. Podlaží Součin plocha výška 1.NP 55,00 m 2 4,16 m 228,80 Součet 55,00 m 2 228,80 Průměrná výška podlaží: PVP = 228,80 /55,00 = 4,16 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 55,00 / 1 = 55,00 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor vrchní stavba 47,8*(4,45+3,75)/2+3,6*2,0*(3,0+3,4)/2 = 219,02 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obest. prostor vrchní stavba NP 219,02 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 219,02 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení standardu 1. Základy vč. zemních prací betonové pasy S Svislé konstrukce zděné S Stropy rovný podhled S Krov, střecha pultová S Krytiny střech pozinkovaný plech S Klempířské konstrukce pozinkovaný plech S Úprava vnitřních povrchů vápenné omítky S Úprava vnějších povrchů břízolitové omítky S Vnitřní obklady keramické chybí C Schody chybí C Dveře dřevěné S Vrata S Část

29 13. Okna sklobetonové S Povrchy podlah cementový potěr S Vytápění S Elektroinstalace třífázová S Bleskosvod bleskosvod S Vnitřní vodovod ocelové trubky S Vnitřní kanalizace chybí C Vnitřní plynovod X Ohřev teplé vody chybí C Vybavení kuchyní X Vnitřní hygienické vyb. chybí C Výtahy chybí C Ostatní standard S Instalační pref. jádra X 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl Část Koef. Upravený obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 8, ,00 8,30 2. Svislé konstrukce S 21, ,00 21,40 3. Stropy S 11, ,00 11,30 4. Krov, střecha S 6, ,00 6,20 5. Krytiny střech S 2, ,00 2,20 6. Klempířské konstrukce S 0, ,00 0,60 7. Úprava vnitřních povrchů S 5, ,00 5,80 8. Úprava vnějších povrchů S 3, ,00 3,20 9. Vnitřní obklady keramické C 0, ,00 0, Schody C 3, ,00 0, Dveře S 3, ,00 3, Vrata S 0, ,00 0, Okna S 5, ,00 5, Povrchy podlah S 2, ,00 2, Vytápění S 3, ,00 3, Elektroinstalace S 6, ,00 6, Bleskosvod S 0, ,00 0, Vnitřní vodovod S 2, ,00 2, Vnitřní kanalizace C 2, ,00 0, Vnitřní plynovod X 0, ,00 0, Ohřev teplé vody C 1, ,00 0, Vybavení kuchyní X 0, ,00 0, Vnitřní hygienické vyb. C 2, ,00 0, Výtahy C 1, ,00 0, Ostatní S 5, ,00 5, Instalační pref. jádra X 0, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 88,50 Koeficient vybavení K 4 : 0,

30 Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m 3 ]: = 2 786,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 1,0400 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP): * 0,8048 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,8850 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0860 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 4 042,27 Plná cena: 219,02 m 3 * 4 042,27 Kč/m 3 = ,98 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 50 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 50 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 50 / 100 = 50,0 % Koeficient opotřebení: (1-50,0 % / 100) * 0,500 Nákladová cena stavby CS N = ,99 Kč Koeficient pp * 1,050 Cena stavby CS = ,44 Kč Dílny na p.č. 3529/8 - zjištěná cena = ,44 Kč Cena staveb celkem = ,44 Kč Pozemek p.č. 3529/8 s jinou stavbou bez č.p. - zjištěná cena = ,39 Kč 1.9. Pozemek p.č. 3529/9 Jedná se o pozemek p.č. 3529/9 o velikosti 190 m 2 zapsaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha. Pozemek tvoří s ostatními pozemky a stavbami jednotný funkční celek. Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Ochranné pásmo II -0,01 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - bez dalších vlivů II 0,

31 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 0,990 Index trhu s nemovitostmi I T = 1,000 Index polohy pozemku I P = 1,050 Celkový index I = I T * I O * I P = 1,000 * 0,990 * 1,050 = 1,040 i = 1 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,28 1, ,69 Parcelní Výměra Jedn. cena Cena Typ Název číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 ostatní plocha 3529/9 190,00 478, ,10 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří - celkem ,10 Pozemek p.č. 3529/9 - zjištěná cena = ,10 Kč Pozemek p.č. 3530/1 Jedná se o pozemek p.č. 3530/1 o velikosti 37 m 2 zapsaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha. Pozemek tvoří s ostatními pozemky a stavbami jednotný funkční celek. Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití I 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% I 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky I 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Ochranné pásmo II -0,01 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 0,990 6 i =

32 Index trhu s nemovitostmi I T = 1,000 Index polohy pozemku I P = 1,050 Celkový index I = I T * I O * I P = 1,000 * 0,990 * 1,050 = 1,040 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,28 1, ,69 Parcelní Výměra Jedn. cena Cena Typ Název číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 ostatní plocha 3530/1 37,00 478, ,53 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří - celkem ,53 Pozemek p.č. 3530/1 - zjištěná cena = ,53 Kč Pozemek p.č. 3530/3 Jedná se o pozemek p.č. 3530/3 o velikosti 441 m 2 zapsaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha. Pozemek tvoří s ostatními pozemky a stavbami jednotný funkční celek. Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Ochranné pásmo II -0,01 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 0,990 6 i = 1 Index trhu s nemovitostmi I T = 1,