Číslo objednávky: Objednávka znaleckého posudku č.018/2014 zo dňa ZNALECKÝ POSUDOK. číslo úkonu 34 / 2014

Transkript

1 Objednávateľ :. Špitálska Bratislava Slovensko IČO: Číslo objednávky: Objednávka znaleckého posudku č.018/2014 zo dňa ZNALECKÝ POSUDOK číslo úkonu 34 / 2014 Vo veci : Stanovenia všeobecnej hodnoty bytu č. 75 na 2.p., Gaštanová č. 8, bytového domu s. č.937na parc. KN č. 3330, zapísaného na LV č. 4273, bez spoluvlastníckeho podielu na pozemku v k.ú. Štúrovo, za účelom výkonu záložného práva formou dobrovoľnej dražby. Počet strán ( z toho príloh ): 27 (15) Počet vypracovaných vyhotovení: 3 x objednávateľ 1 x archív znalca

2 Znalecký posudok č. 34 / 2014 Strana: 2 I. ÚVODNÁ ČASŤ 1. Úloha znalca: Stanovenie všeobecnej hodnoty bytu č.75 na 2.p., Gaštanová č. 8, bytového domu s.č. 937 na parc. KN č. 3330, zapísaného na LV č. 4273, bez spoluvlastníckeho podielu na pozemku v k.ú. Štúrovo, obec Štúrovo, okres Nové Zámky. 2. Dátum vyžiadania posudku: Dátum, ku ktorému je znalecký posudok vypracovaný (rozhodujúci na zistenie stavebno-technického stavu: Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť alebo stavba ohodnocuje: Podklady pre vypracovanie znaleckého posudku: 5.1 Dodané zadávateľom: Objednávka znaleckého posudku č. 018/2014 zo dňa Obstarané znalcom: Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č čiastočný, zo dňa , vydaný správou katastra Štúrovo pod č. K /2014. Kópia z katastrálnej mapy, vektorová mapa, zo dňa , vydaná správou katastra Štúrovo pod č. K /2014. Potvrdenie správcu bytového domu o veku. Zmluva o prevode vlastníctva nehnuteľnosti. Miestne šetrenie vykonané za účasti vlastníka. Zameranie a zakreslenie skutkového stavu nehnuteľností. Fotodokumentácia. 6.Použitý právny predpis: Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty. Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 605/2008 Z. z. z 23. decembra 2008, ktorou sa mení vyhláška č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty 7. Ďalšie použité právne predpisy a literatúra: Zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z.z. ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov. Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 500/2005 Z. z. z 26. októbra 2005, ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov. Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 33/2009 Z. z. z 9. februára 2009, ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov. STN Výpočet obstavaného priestoru pozemných stavebných objektov. Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení neskorších predpisov. Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 79/1996 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon NR SR o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov. Vyhláška Federálneho štatistického úradu č. 124/1980 Zb. o jednotnej klasifikácii stavebných objektov a stavebných prác výrobnej povahy

3 Znalecký posudok č. 34 / 2014 Strana: 3 Opatrenie Štatistického úradu Slovenskej republiky č. 128/2000 Z.z., ktorým sa vyhlasuje Klasifikácia stavieb. Zákon NR SR č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov. Marián Vyparina a kol. - Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, Žilinská univerzita v EDIS, 2001, ISBN Indexy cien stavebných prác na precenenie rozpočtov do CU 2. štvrťrok 2013 spracované pomocou indexov cien stavebných prác ŠÚ SR podľa klasifikácie stavieb Index 2,214 Údaj je použitý z internetovej stránky USI Žilina. 8. Osobitné požiadavky objednávateľa: Neboli vznesené 9. Účel posudku: výkon záložného práva formou dobrovoľnej dražby.

4 Znalecký posudok č. 34 / 2014 Strana: 4 II. POSUDOK A) STAVEBNÁ ČASŤ MAJETKU 1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE a) Výber použitej metódy: Príloha č. 3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku. Použitá je metóda polohovej diferenciácie. Použitie kombinovanej metódy na stanovenie všeobecnej hodnoty nie je možné, pretože stavba nie je schopná dosahovať primeraný výnos formou prenájmu tak, aby bolo možné vykonať kombináciu. Porovnávacia metóda stanovenia všeobecnej hodnoty je vylúčená z dôvodu nedostatku podkladov pre danú lokalitu a typ stavby. Výpočet východiskovej hodnoty je vykonaný pomocou rozpočtových ukazovateľov publikovaných v Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb (ISBN ). Koeficient cenovej úrovne je podľa štatistických údajov vydaných ŠU SR platných pre 1. štvrťrok b.) Vlastnícke a evidenčné údaje : podľa LV č čiastočný, k.ú. Štúrovo, obec Štúrovo, okres Nové Zámky. A. Majetková podstata: Stavby Súp. č. 937 na parc. č obytný dom 1 Parcela 3330 pod stavbou je evidovaná na liste vlastníctva číslo 1. Legenda: Kód druhu stavby 9 - Bytový dom Kód umiestnenia stavby 1 - Stavby postavené na zemskom povrchu Byty a nebytové priestory B. Vlastníci a iné oprávnené osoby: BYTY... Vchod: 8, 2.p. Byt č. 75 Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu : 8294/ Účastník právneho vzťahu: Vlastník 73 Chinorai Lukáš r. Chinorai, Gaštanová 937/8, Štúrovo, PSČ , SR Dátum narodenia : spoluvlastnícky podiel: 1/1 Titul nadobudnutia: Kúpna zmluva zo dňa , V-1198/2012. C. Ťarchy: Vkladá sa vecné bremeno - právo prechodu cez parcelu 3330 pre vlastníkov bytov - 494/95 Por.č.: 73 Zriadenie záložné v prospech OTP Banky Slovensko, a.s., Štúrova ul. 5, Bratislava IČO: na základe zmluvy o zriadení záložného práva k nehnuteľnosti Zabezpečenie pohľadávky s príslušenstvom na byt č. 8, 3.p., vchod: 16 v k ÚZ č. 001/2014/12HÚ zo dňa na byt č. 75,2.p., vchod8 v bytovom dome súp. č. 937 na parcele č V 314/2012. Iné údaje: Bez zápisu Poznámka: Bez zápisu c.) Údaje o obhliadke a zameraní predmetu posúdenia: Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením vykonaná dňa za účasti vlastníkov. Zameranie a zakreslenie skutkového stavu nehnuteľností dňa Fotodokumentácia vyhotovená d.) Technická dokumentácia, najmä porovnanie súladu projektovej dokumentácie a stavebnej dokumentácie so zisteným skutočným stavom:

5 Znalecký posudok č. 34 / 2014 Strana: 5 Technická dokumentácia mi nebola poskytnutá a teda nebola porovnaná so skutkovým stavom. Pri zameraní boli zistené dispozičné zmeny, avšak nameraná podlahová plocha sa nepatrne líši od podlahovej plochy uvedenej v kúpnej zmluve o prevode vlastníctva bytu. Tento rozdiel pravdepodobne predstavujú dispozičné zmeny, povrchové úpravy stien, ktoré projektová dokumentácia pri stanovení podlahovej plochy neodrátava alebo vykonané zmeny. Takže dá sa iba predpokladať, že v zmluve uvedená podlahová plocha bytu bola určená z projektovej dokumentácie a nie so skutkového stavu. Skutkový stav bytu bol zistený meraním a je zakreslený v prílohe znaleckého posudku. e.) Údaje katastra nehnuteľností, najmä porovnanie súladu popisných a geodetických údajov katastra nehnuteľností so skutočným stavom: Právna dokumentácia je v súlade so skutkovým stavom vedenom na LV č čiastočný a z kópii z katastrálnej mapy, k.ú. Štúrovo. Vek stanovený na základe potvrdenia o veku stavby - zo dňa f.) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré sú predmetom ohodnotenia: Byt č. 75 na 2.p. byt. domu s.č. 937, Gaštanová 8, Štúrovo, na parc. KN č. 3330, k.ú. Štúrovo. g.) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré nie sú predmetom ohodnotenia: Spoluvlastnícky podiel bytu č. 75 k pozemku na parc. KN č. 3330, k.ú. Štúrovo. 2. STANOVENIE TECHNICKEJ HODNOTY 2.1 BYTY Byt č.75 v byt. dome s.č.937, Gaštanová 8, na parc. KN č. 3330, k.ú. Štúrovo, so spoluvlastníckym podielom na spoločných častiach a zariadeniach domu 8294/ Popis bytového domu: Bytový dom súp. č. 937 na parc. KN č. 3330, na ul. Gaštanová č. 8, má podlažia domu prístupné schodiskom a výťahom. Prístupný je z dvoch strán domu. Nosnú konštrukciu bytového domu tvorí celopanelový železobetónový montovaný systém. Založenie objektu je na plošných základoch. Obvodový i strešný plášť je vytvorený so železobetónových panelov, strecha je plochá s atikou a oplechovaním. Podlahy v spoločných vstupných priestoroch, na chodbách sú z terazzových dlaždíc, liateho terazza a keramickej dlažby, na schodisku je podlaha liateho terazza. Vstupné dvere sú jednokrídlové kovové so zasklením. Omietky stien vnútorných sú vápenné hladké, s olejovým náterom do výšky 120 a 150 cm, vonkajšia omietka je báze umelých vlákien. Objekt je vybavený vnútorným rozvodom vody, plynu, kanalizácie a elektriky. Vykurovanie a ohrev TÚV je z diaľkového centrálneho zdroja. Proti atmosférickým poruchám je nehnuteľnosť chránená bleskozvodom. Na prízemí sa nachádza sušiareň, práčovňa, pivničné kobky a príslušenstvo domu. Vek bytového domu: Kolaudačné rozhodnutie mi zadávateľ nepredložil. Vek stavby pre účel ohodnotenia je stanovený na základe iných dokladov o užívaní stavieb - (Potvrdenie o veku bytového domu, kde je uvedené, že bytový dom bol kolaudovaný v roku 1974). Stavebno - technický stav objektu zodpovedá uvedenému veku nehnuteľnosti, a svedčí o normálnom využívaní domu na bývanie, a o vykonávanej bežnej údržbe domu. Spoločnými časťami bytového domu sú: časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené pre spoločné užívanie. Podľa zmluvy sú to: základy domu, obvodové steny a priečelia, strecha, vchody, chodby a schodiská, zvislé a vodorovné nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie. Spoločnými zariadeniami bytového domu sú: zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu. Podľa zmluvy sú to: kočikáreň, práčovňa, sušiareň, STA, bleskozvody, vodovodné, kanalizačné, teplonosné, elektrické, telefónne, plynové a slaboprúdové rozvody mimo bytov a prípojky patriace k tomu. Popis bytu: Byt č. 75 sa nachádza na 3. nadzemnom podlaží bytového domu (2. poschodie podľa zmluvy). Ohodnocovaný byt je vedený ako trojizbový a jeho príslušenstvo tvoria kuchyňa, kúpeľňa, WC, predsieň a komora. Súčasťou bytu je jeho vnútorné vybavenie: vodovodné, kanalizačné, elektrické a telefónne bytové prípojky. Vykurovanie bytu je ústredné, radiátory oceľové. Podlahy v izbách tvoria dubové parkety. V predsieni sú veľkoplošné laminátové parkety. V kuchyni je podlaha z PVC, na WC a kúpeľni - je zánovná keramická dlažba. Dvere v byte sú pôvodné, hladké, plné alebo presklené v kovovej zárubni, okná a balkónové dvere sú pôvodné drevené zdvojené opatrené vonkajšími plastovými žalúziami, povrch stien omietky. V kúpeľni bola vaňa nahradená sprchovacím kútom, keramické umývadlo, batérie pákové, splachovacie WC so spodnou nádržkou, v kuchyni kuchynská linka s odsávačom pár, nerezový drez, sporák

6 Znalecký posudok č. 34 / 2014 Strana: 6 s keramickou varnou platňou, rúra elektrická s obkladom. K vybaveniu bytu patrí bytový zvonček a poštová schránka. Byt je v dobrom technickom stave po čiastočných úpravách vykonaných v roku 2000, dispozičné riešenie zostalo nezmenené. Jadro pôvodné, výmena vane a umývadla v kúpeľni za sprchovací kút a umývadlo, modernizácia kuchynskej linky. Svietidlá v byte sú lustrové, žiarivkové, nástenné. Vykurovanie je teplovodné z centrálneho zdroja, oceľovými radiátormi. Podiel bytu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach obytného domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku: 8294/ Ďalšie vyhotovenia stavebno-technických konštrukcií sú zohľadnené v tabuľke na výpočet východiskovej hodnoty a zdokumentované v prílohe znaleckého posudku vo fotodokumentácií. Ak sú niektoré konštrukcie a vybavenie vyskytujú v inom prevedení a vyhotovení, sú ohodnotené hodnotou podľa najbližšieho porovnávateľného prevedenia resp. vyhotovenia. ŽIVOTNOSŤ A OPOTREBENIE: Vzhľadom k tomu, že bytový dom je v dobrom stave, nie je na ňom zanedbaná bežná údržba, stanovuje základnú životnosť bytového domu na 90 rokov. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: Domy obytné typové s celoštátne unifikovanými konštrukčnými sústavami panelovýmiks: Trojbytové a viacbytové budovy PODLAHOVÁ PLOCHA Názov miestnosti a výpočet Podlahová plocha [m 2 ] Izba: 5,90*3,45 20,36 Izba: 3,45*5,95 20,53 Izba: 3,45*4,10 14,15 Predsieň: 3,45*3,00 10,35 Kuchyňa: 3,45*2,27+2,51*1,80 12,35 Kúpeľňa: 1,60*1,62 2,59 WC: 1,18*0,82 0,97 Komora: 1,00*1,20 1,20 Vypočítaná podlahová plocha 82,50 STANOVENIE VÝCHODISKOVEJ HODNOTY NA MERNÚ JEDNOTKU Rozpočtový ukazovateľ: RU = 9800 / 30,1260 = 325,30 Eur/m 2 Koeficient konštrukcie: kk = 1,037 (montovaná z dielcov betónových plošných) Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,235 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 1,00 Výpočet koeficientu vplyvu vybavenia objektu Číslo Názov Cenový podiel RU [%] cpi Koef. štand. ksi Úprava podielu cpi * ksi Cenový podiel hodnotenej stavby [%] Spoločné priestory 1 Základy vrát. zemných prác 5,00 1,05 5,25 5,15 2 Zvislé konštrukcie 18,00 1,00 18,00 17,65 3 Stropy 8,00 1,00 8,00 7,85 4 Schody 3,00 1,00 3,00 2,94 5 Zastrešenie bez krytiny 5,00 1,05 5,25 5,15 6 Krytina strechy 2,00 1,10 2,20 2,16 7 Klampiarske konštrukcie 1,00 1,05 1,05 1,03 8 Úpravy vonk. povrchov 3,00 1,05 3,15 3,09 9 Úpravy vnút. povrchov 2,00 1,00 2,00 1,96 10 Vnútorné ker. obklady 0,50 0,25 0,13 0,12

7 Znalecký posudok č. 34 / 2014 Strana: 7 11 Dvere 0,50 0,90 0,45 0,44 12 Okná 5,00 1,20 6,00 5,88 13 Povrchy podláh 0,50 0,90 0,45 0,44 14 Vykurovanie 2,50 1,00 2,50 2,45 15 Elektroinštalácia 2,00 1,00 2,00 1,96 16 Bleskozvod 1,00 1,00 1,00 0,98 17 Vnútorný vodovod 2,00 0,90 1,80 1,77 18 Vnútorná kanalizácia 2,00 0,80 1,60 1,57 19 Vnútorný plynovod 1,00 0,90 0,90 0,88 20 Výťahy 2,00 1,05 2,10 2,06 21 Ostatné 2,00 1,05 2,10 2,06 Zariadenie bytu 22 Úpravy vnút. povrchov 4,00 1,35 5,40 5,30 23 Vnútorné ker. obklady 1,00 0,40 0,40 0,39 24 Dvere 2,00 0,90 1,80 1,77 25 Povrchy podláh 2,50 1,15 2,88 2,82 26 Vykurovanie 2,50 1,05 2,63 2,57 27 Elektroinštalácia 3,00 1,00 3,00 2,94 28 Vnútorný vodovod 1,00 1,00 1,00 0,98 29 Vnútorná kanalizácia 1,00 0,90 0,90 0,88 30 Vnútorný plynovod 0,50 0,00 0,00 0,00 31 Ohrev teplej vody 2,00 1,00 2,00 1,96 32 Vybavenie kuchýň 2,00 1,25 2,50 2,45 33 Vnút.hyg.zariad.vrátane WC 4,00 1,15 4,60 4,51 34 Bytové jadro bez rozvodov 4,00 0,80 3,20 3,14 35 Ostatné 2,50 1,10 2,75 2,70 Spolu 100,00 101,98 100,00 Koeficient vplyvu vybavenosti: kv = 101,98 / 100 = 1,0198 Východisková hodnota na MJ: VH = RU * kcu * kk * kv * km [Eur/m 2 ] VH = 325,30 Eur/m 2 * 2,235 * 1,037 * 1,0198 * 1,00 VH = 768,87 Eur/m 2 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Byt č.75 v byt. dome s.č.937, Gaštanová 8, na parc. KN č. 3330, k.ú. Štúrovo, so spoluvlastníckym podielom na spoločných častiach a zariadeniach domu 8294/ ,44 55,56 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [Eur] Východisková hodnota 768,87 Eur/m 2 * 82,5m ,78 Technická hodnota 55,56% z ,78 Eur ,70 3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY a) Analýza polohy nehnuteľností: Bytový dom súp. č. 937 na parc. KN č. 3330, na ul. Gaštanová č. 8, sa nachádza v zastavanom území mesta Štúrovo, na sídlisku Dunaj, kolmo na jednu z hlavných ulíc, daný do užívania v roku Orientácia obytných miestností hodnoteného bytu k svetovým stranám je juhovýchod - severozápad. Nehnuteľnosť je prístupná po verejnej spevnenej komunikácii pre automobilovú dopravu, resp. peši. Obytný dom je situovaný v lokalite kde su vybudované v susedstve tri nákupné centrá, Billa, Lidl a Terno. V blízkosti obytného domu je mestské trhovisko, kompletná sieť obchodov a služieb, nákupné strediská, materská, základná, tri stredné školy a pobočka súkromnej vysokej školy, lekáreň, zdravotné zariadenia, poliklinika, parkovacie plochy, detské ihrisko. Byt je situovaný v stredovej sekcii na 2. poschodí. V lokalite je možnosť napojenia

8 Znalecký posudok č. 34 / 2014 Strana: 8 nehnuteľnosti na všetky inžinierske siete. Možnosť zmeny v okolitej zástavbe, ktoré by mali vplyv na existenciu stavby a jej hodnotu, nie sú pravdepodobné. Obytný dom má priaznivú polohu. V objekte pri obhliadke nebol zistený výskyt konfliktných skupín obyvateľstva. Stavba je udržiavaná, v dobrom stavebnotechnickom stave, opotrebenie panelovej stavby je primerané jej veku. Rekonštrukcia nebytových priestorov, plánované zateplenie fasády. b) Analýza využitia nehnuteľností: Ide o ucelený komplex obytných domov. Nehnuteľnosť je využívaná na projektovaný účel - na bývanie. V súčasnosti sú všetky byty a nebytové priestory v obývaní rôznych nájomníkov. Vzhľadom k polohe a že sa jedná o objekt na bývanie je možnosť využitia len pre účely bývania. Iné využitie neprichádza v danej lokalite do úvahy. c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností: Ťarchy uvedené na liste vlastníctva, iné nie sú známe. 3.1 STAVBY METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE BYTY Všeobecná hodnota bytov vypočítaná metódou polohovej diferenciácie: Priemerný koeficient polohovej diferenciácie bol stanovený s ohľadom na typ nehnuteľností a sídlo. Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie je vykonaný podľa Metodiky stanovenia všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb vydanej Žilinskou univerzitou - Ústavom súdneho inžinierstva. Zdôvodnenie jednotlivých koeficientov je uvedené priamo v tabuľke. Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 0,6 Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: Trieda Výpočet Hodnota I. trieda III. trieda % = (0, ,200) 1,800 II. trieda Aritmetický priemer I. a III. triedy 1,200 III. trieda Priemerný koeficient 0,600 IV. trieda Aritmetický priemer V. a III. triedy 0,330 V. trieda III. trieda - 90 % = (0,600-0,540) 0,060 Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie: Číslo Popis Trieda kpdi Váha vi Výsledok kpdi*vi 1 Trh s bytmi v danej lokalite- sídlisku dopyt v porovnaní s ponukou je nižší IV. 0, , Poloha byt. domu v danej obci - vzťah k centru obce Obch. centrá hl. ulice a najlepšie polohy vo vybraných sídliskách I. 1, , Súčasný technický stav bytu a bytového domu nehnuteľnosť nevyžaduje opravu, len bežnú údržbu II. 1, , Prevládajúca zástavba v bezprostr. okolí byt. domu objekty pre bývanie, šport, rekreáciu, parky a pod. I. 1, , Príslušenstvo bytového domu práčovňa, sušiareň, kočikáreň, miestnosť pre bicykle, výťah III. 0, , Vybavenosť a príslušenstvo bytu byt bez vykonaných rekonštrukcií s typovým vybavením IV. 0, , Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti obmedzené praco. možnosti v mieste, nezamestnanosť do 15 % III. 0, , Skladba obyvateľstva v obytnom dome - sídlisku vysoká hustota obyvateľstva v sídlisku - obytné domy do 48 III. 0, ,6000 bytov 9 Orientácia obytných miestností k svetovým stranám orientácia obytných miestností čiastočne vhodná a čiastočne III. 0, ,0000 nevhodná 10 Umiestnenie bytu v bytovom dome byt v stredovej sekcii na 2-6 NP I. 1, ,2000

9 Znalecký posudok č. 34 / 2014 Strana: 9 11 Počet bytov vo vchode - v bloku počet bytov vo vchode: do 20 bytov III. 0, , Doprava v okolí bytového domu železnica, autobus, miestna doprava, taxislužba - v dosahu do 5 minút I. 1, , Občianska vybavenosť v okolí bytového domu pošta, škola, poliklinika, kultúrne zariadenia, kompletná sieť obchodov a základné služby II. 1, , Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí bytového domu význačné prírodné lokality, lesy, vodná nádrž, park, skanzen a pod. II. 1, , Kvalita život. prostr. v bezprostred. okolí byt. domu bežný hluk a prašnosť od dopravy II. 1, , Názor znalca priemerný byt III. 0, ,0000 Spolu ,00 VŠEOBECNÁ HODNOTA BYTOV Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie kpd = 156/ 145 1,076 Všeobecná hodnota VŠHB = TH * kpd = ,70 Eur * 1, ,15 Eur

10 Znalecký posudok č. 34 / 2014 Strana: VŠEOBECNÁ HODNOTA III. ZÁVER Všeobecná hodnota pozemkov a stavieb bola stanovená metódou polohovej diferenciácie. Vzhľadom na umiestnenie bytu, prístupnosť, jeho dispozičné, architektonické riešenie, stavebno-technický stav, všeobecná hodnota stanovená metódou polohovej diferenciácie objektívne vystihuje všeobecnú hodnotu predmetnej stavby v danom mieste a čase pri jej prípadnom poctivom predaji v bežnom obchodnom styku. 2. REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY pozemkov a stavieb stanovenej podľa vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z. z. o stanovení hodnoty majetku: Názov Všeobecná hodnota 1 [Eur] Stavby Byt č.75 v byt. dome s.č.937, Gaštanová 8, na parc. KN č. 3330, k.ú. Štúrovo, so spoluvlastníckym podielom na spoločných častiach a ,15 zariadeniach domu 8294/ Spolu VŠH ,15 Zaokrúhlená VŠH spolu ,00 Všeobecná hodnota stavieb a pozemkov je spolu: ,00 Eur Slovom: Tridsaťsedemtisícdeväťsto Eur V Žiline dňa: Ing. Anton Turoň osoba zodpovedná za výkon znaleckej činnosti 1 Všeobecná hodnota je výsledná objektivizovaná hodnota nehnuteľností a stavieb, ktorá je znaleckým odhadom ich najpravdepodobnejšej ceny ku dňu ohodnotenia, ktorú by tieto mali dosiahnuť na trhu v podmienkach voľnej súťaže, pri poctivom predaji, keď kupujúci aj predávajúci budú konať s patričnou informovanosťou i opatrnosťou a s predpokladom, že cena nie je ovplyvnená neprimeranou pohnútkou.

11 Znalecký posudok č. 34 / 2014 Strana: 11 IV. PRÍLOHY Objednávka na vypracovanie ZP č. 018/2014 zo dňa Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č čiastočný, zo dňa , vydaný správou katastra Štúrovo pod č. K /2014. Kópia z katastrálnej mapy, vektorová mapa, zo dňa , vydaná správou katastra Štúrovo pod č. K /2014. Potvrdenie správcu bytového domu o veku. Zmluva o prevode vlastníctva nehnuteľnosti. Pôdorys bytu č. 75, v byt. dome s.č. 937, Gaštanová 8, na parc. KN č. 3330, k.ú. Štúrovo. Fotodokumentácia bytu č. 75, v byt. dome s.č. 937, Gaštanová 8, na parc. KN č. 3330, k.ú. Štúrovo.

12 Znalecký posudok č. 34 / 2014 Strana: 12

13 Znalecký posudok č. 34 / 2014 Strana: 13

14 Znalecký posudok č. 34 / 2014 Strana: 14

15 Znalecký posudok č. 34 / 2014 Strana: 15

16 Znalecký posudok č. 34 / 2014 Strana: 16

17 Znalecký posudok č. 34 / 2014 Strana: 17

18 Znalecký posudok č. 34 / 2014 Strana: 18

19 Znalecký posudok č. 34 / 2014 Strana: 19

20 Znalecký posudok č. 34 / 2014 Strana: 20

21 Znalecký posudok č. 34 / 2014 Strana: 21

22 Znalecký posudok č. 34 / 2014 Strana: 22

23 Znalecký posudok č. 34 / 2014 Strana: 23

24 Znalecký posudok č. 34 / 2014 Strana: 24

25 Znalecký posudok č. 34 / 2014 Strana: 25

26 Znalecký posudok č. 34 / 2014 Strana: 26

27 Znalecký posudok č. 34 / 2014 Strana: 27 V. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudok bol vypracovaný Znaleckou organizáciou PBT, s.r.o. zapísanou v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov, ktorý vedie Ministerstvo spravodlivosti Slovenskej republiky pre odbory : Doprava cestná Elektrotechnika Stavebníctvo Strojárstvo Ekonomika a riadenie podnikov Evidenčné číslo znaleckej organizácie Znalecký úkon je zapísaný pod poradovým číslom 34 / 2014 znaleckého denníka č.3. Znalecký úkon a vzniknuté náklady účtujeme podľa priloženej faktúry číslo: Ing. Ivan Brezianský konateľ