Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č / 5 / 2012

Transkript

1 Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č / 5 / 2012 Typ nemovitosti Účel ocenění Rodinný dům bez nebytových prostor bez garáže v současném stavu exekuční řízení Předmět ocenění Budova RD č.p. 17, LV č. 864 na pozemku parc.č. St. 13 pozemek parc.č. St. 13, LV č. 864 pozemek parc.č. 124/15, LV č. 864 Adresa Kraj Jihočeský kraj Obec Všemyslice Počet obyvatel 963 Kat. území Všemyslice Ulice č.p. 17 Část obce dle LV Všemyslice Objednatel Exekutorský úřad Písek JUDr. Stanislav Pazderka Prokopova č.p. 339 č.o Písek Tel podatelna@exekucepisek.cz IČ DIČ Vlastnictví Budova RD č.p. 17 Ohrádka Vladimír - Všemyslice, Neznašov 17 1/2 Ohrádková Šárka - Kardašova Řečice, sídl. T.G. Masaryka 702 1/2 pozemek parc.č. St. 13 Ohrádka Vladimír - Všemyslice, Neznašov 17 1/2 Ohrádková Šárka - Kardašova Řečice, sídl. T.G. Masaryka 702 1/2 pozemek parc.č. 124/15 Ohrádka Vladimír - Všemyslice, Neznašov 17 1/2 Ohrádková Šárka - Kardašova Řečice, sídl. T.G. Masaryka 702 1/2 Zpracováno pro exekutora Vypracoval Ing. Vomáčková Marie Dne Licence číslo sídl. 5. května 885 Ke dni Bechyně mvomackova@volny.cz tel: Prohlídka dne Počet stran textu 7 Počet stran příloh 14 Obvyklá cena - současný stav Započitatelná podl. plocha m Kč/m Kč Obvyklá cena - současný stav Obvyklá cena spoluvlastnického podílu id. 1/2 - současný stav Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti Kč Jeden milion Kč Kč Pětiset tisíc Kč - 1 -

2 klad - rodinný dům po částečné opravě mimo střechy zápor - samota, přístup po pozemcích jiného vlastníka Podmínky platnosti ceny cena obvyklá je platná k datu ocenění, podíl id. 1/2 činí ,- Kč povinná Šárka Ohrádková si nepřeje zveřejnění fotografii domu na internetových stránkách. Nákladová cena (stavba bez opotřebení) - současný stav Kč Jeden milion sedmsetdevadesátdevět tisíc Kč Vyhodnocení rizik nemovitost je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným stavem) stavba je umístěna na vlastním pozemku NE k nemovitosti je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup není zajištěn přístup - vede přes cizí pozemek nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, zásadním způsobem podmiňujících vhodnost zástavy, např. - břemeno doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, částečně podmiňujících vhodnost zástavy, např. břemeno vedení IS, ochranná pásma NE nemovitost je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. na listu vlastnictví jsou zapsána zástavní práv smluvní pro Českou spořitelnu a.s. a pro pana Chalupku Davida zástavní práva exekutorská nařízení exekucí exekuční příkazy k prodeji nemovitosti dražební vyhláška, nepravomocné exekuční příkazy o zřízení zástavního práva exekutorského, soudcovského stavba nevykazuje zjevné technické závady, ovlivňující její životnost nemovitost je užívána v souladu s právním stavem stavba je určena výhradně k bydlení nebo rekreačním účelům stavba je zkolaudována a bylo ji přiděleno č.p. event. evidenční nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno, nenalézá se v záplavovém území dle platného povodňového plánu stavba je dokončena zpracovatel ocenění je odhadcem exekutora Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu jedná se o exekuci spoluvlastnického podílu o velikosti id. 1/2 Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu darovací smlouva V /1997 ze dne pro Ohrádková Šárka darovací smlouva ze dne pro Ohrádka Vladimír REET: - 2 -

3 Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 864, vyhotovil Exekutorský úřad Písek dne Snímek kat. mapy pro k.ú. Všemyslice, vyhotovil kopie mapy dne Datum předání kompletních podkladů Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 864, vyhotovil Exekutorský úřad Písek dne Snímek kat. mapy pro k.ú. Všemyslice, vyhotovil kopie mapy dne

4 Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Neznašov je malá ves ležící v okrese České Budějovice asi 3 km západně od Týna nad Vltavou nad soutokem řek Lužnice a Vltavy v nadmořské výšce 426 m. Neznašov je část obce Všemyslice, ležící 2 km jihozápadně od Neznašova, v obci je evidováno 289 adres, trvale zde žije 535 obyvatel. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost,... Umístění v obci samota Okolní zástavba Obecní úřad Všemyslice spravuje území bývalých obecních úřadů Všemyslice (náležely k němu vesnice Všemyslice, Karlov I, Slavětice, Neznašov s Kořenskem a samotou Zbojiště a U Myšáka), Všeteč (zde roku 1948 sloučeny Všeteč, Karlov I a Karlov II) a Bohunice (se samotami Pankrací, Přehájek a U Sýkory). Je zde jednotřídní školka pro 24 dětí, hostinec, penzion. Spojení autobusové. Rodinný dům je samota U Myšáka, vzdálenost do Neznašova je 1,5 km. Informace o nemovitosti Oceňovaná nemovitost je samota U Myšáka, nachází se po levé straně serpentin silnice vedoucí z Týna nad Vltavou do Albrechtic nad Vltavou. Původní zemědělský statek vytváří v půdoryse tvar písmene U otevřeného k jihovýchodu. na jihovýchodní straně je obytná část která pokračuje hospodářskou stavbou, s ní vytváří v půdorysu tvar písmene L s kratší částí na severozápadní straně kde je průjezd z nějž je vstup z příjezdní komunikace do dvora. Na jihozápadní straně je postavena stavba přístřešku s kolnou. Na jižním konci dvora je umístěna studna, kanalizace je svedena do jímky ležící na cizím pozemku. Stavba rodinného domu s hospodářskou částí je z roku 1876, v roce 2002 byla provedena celková rekonstrukce domu ( koupelna s WC, podlahy, krbová kamna, okna, vnitřní omítky, vnější omítky, izolace domu) krov a krytina zůstávají původní. Přístup a příjezd k nemovitostem přes pozemky jiných vlastníků: Parcela Vlastník Způsob využití pozemku parc.č. 124/11 Šmitmajer Oldřich Neznašov 102, Všemyslice, ostatní komunikace, ostatní plocha parc.č. 119/5 Šmitmajer Oldřich Neznašov 102, Všemyslice, ostatní komunikace, ostatní plocha Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po nezpevněné komunikaci. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Přístup a příjezd je po právní stránce řešen věcné břemeno přístupu a příjezdu není řešeno vůbec. Popis nemovitosti Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP m 2 Počet koupelen 1 Počet kuchyní 1 Vybavení koupelny Vybavení kuchyně sprchový kout, umyvadlo, WC kuchyňská linka, varná deska sklokeramická Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Ne Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Počet bytových jednotek 1 RD je rozdělen dle zákona 72/1994 SB. Ne Rodinný dům je v současném stavu běžně uživatelný a obyvatelný Ano Příslušenství Stavba Popis Výměra [m 2 ] Stáří [roků] kůlna zděná stavba navazující na obytnou část, dříve využívána jako chlév, dnes sklad, ve tvaru písmene L ukončena průjezdem z nějž je vstup do dvora přístřešek stavba navazující na průjezd vpravo od vstupu zděné stěny střecha vlnitý eternit, ukončena kůlnou Technický stav Budova RD Stav Stáří roků 0 Opotřebení odhadem 0 % Závažné technické nedostatky, nebo poruchy statiky, které mají zásadní vliv na životnost stavby Nákladová cena (stavba bez opotřebení) Obestavěný prostor 514 m 3 Cena Kč/m 3 Cena celkem Kč - 4 -

5 Pozemky Pozemky tvořící funkční celek se stavbou Výměra m 2 Cena pozemků 80 Kč/m 2 Cena celkem Kč Inženýrské sítě Elektro napojeno Voda z řadu není Voda ze studny napojeno Kanalizace do řadu není Kanalizace do žumpy napojeno Kanalizace do septiku není Kanalizace do vlastní není Plyn není ČOV Dálkové vytápění není Popis provedení budovy Konstrukce Provedení % dokonč Konstrukce Provedení základy kamenné 100 izolace proti zemní s izolací vodorovnou i vlhkosti svislou svislé nosné zděné 100 stropy dřevěné trámové s konstrukce podhledem % dokonč 100 krov sedlový 100 střešní krytina pálená tašková jednoduchá 100 obvodové stěny z cihelného zdiva v tl. do vnější úpr. povrchů omítka vápenná hladká 100 cm vnitřní úpr. stěn vápenná omítka štuková 100 schodiště Cihlové na půdu 100 okna dřevěná zdvojená 100 dveře hladké lakované 100 podlahy obytných PVC 100 podlahy nebytových keramická dlažba 100 místn. místn. vytápění ústřední s kotlem na pevná 100 elektro světelný a motorový rozvod 100 paliva rozvod vody studené a teplé 100 rozvod plynu 100 zdroj teplé vody bojler NP - výčet místností plocha koeficient KZp započit. plocha zádveří 4.00 m m 2 předsíň 7.40 m m 2 pokoj m m 2 pokoj 9.83 m m 2 koupelna s WC 6.61 m m 2 kuchyně m m 2 pokoj 9.98 m m 2 terasa m m 2 Součet ploch za podlaží m m

6 Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: ALDO REALITY, datum změny inzerátu Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP m 2 Podlahová plocha m 2 Celková výměra všech pozemků m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce ceny 20 % Redukovaná cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Chalupa o dispozici 2+1 se zahradou, kolnou, stodolou, udírnou, venkovním krbem, posezením, sklípkem a studnou s pitnou vodou, je vhodná k rekreaci. V obytných místnostech jsou dřevěné podlahy. Vytápění je kamny na tuhá paliva. Koupelna není, WC suché. Vzdálenost od obce Temelín, kde je veškerá občanská vybavenost, je 2 km, do Týna nad Vltavou je cca 10 km. Nemovitost se nachází na klidném místě na okraji obce, v okolí lesy. Zahrada 570 m2, Zats. plocha 508 m2, celkem 1078 m2 2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: HD reality, datum změny inzerátu Konstrukční provedení Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP m 2 Podlahová plocha m 2 Celková výměra všech pozemků m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce ceny 10 % Redukovaná cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Rodinný dům u obce Knín v Jižních Čechách nedaleko od Týna nad Vltavou. jedná se o nemovitost k rekonstrukci. Dům se nachází na samotě, je zde el.proud, voda z vlastní studny

7 3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: HORNÍK investment, datum změny inzerátu Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP m 2 Podlahová plocha 90.0 m 2 Celková výměra všech pozemků m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce ceny 30 % Redukovaná cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Vesnické stavení s uzavřeným dvorem, které se nachází u Dolního Bukovska. Dispoziční řešení je 2+1 s možností půdní vestavby. Stavení je po rekonstrukci celé obytné části - nová okna, podlahy, rozvody vody a topení, kotel na TP. Voda je z vlastní studny, na hranici pozemku je obecní vodovod t, elektřina 220 a 380V, kanalizace -vlastní dvoukomorový septik. Zastavěná plocha je 730m2, pozemek má výměru 1775m2. V Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Kč/m Kč Stanovená cena za 1m 2 v oceňované nemovitosti Kč/m 2 klad- dům je po částečné rekonstrukci, klidné místo vzdálenost do Neznašova 1,5 km zápor - střecha je starší s potřebou rekonstrukce, dům je přístupný přes cizí pozemky, kanalizace svedena do jímky na cizím pozemku, jedná se o samotu Vypracoval Licence číslo 0664 Ing. Vomáčková Marie sídl. 5. května Bechyně podpis Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích pod č. 1575Z ze dne pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí - 7 -

8 Fotodokumentace pohled do dvora na průjezd přístřešky s zadní kolnou a studna terasa před vchodem obývací pokoj pokoj předsíň - 8 -

9 Fotodokumentace zádveří kuchyně pokoj kuchyně koupelna s WC koupelna s WC - 9 -