Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č / 2 / 2011

Transkript

1 Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č / 2 / 2011 Typ nemovitosti Účel ocenění Rodinný dům bez nebytových prostor bez garáže v současném stavu exekuční řízení Předmět ocenění Budova RD č.p. dosud nepřiděleno, LV č. 645 na pozemku parc.č. St. 178 pozemek parc.č. St. 178, LV č. 645 pozemek parc.č. 446/22, LV č. 645 Adresa Kraj Jihočeský kraj Obec Slavče Počet obyvatel 556 Kat. území Slavče u Trhových Svinů Ulice č.p. dosud nepřiděleno Objednatel Exekutorský úřad Český Krumlov Marek JUDr. Frank Radniční č.p Český Krumlov Vlastnictví Budova RD č.p. dosud Kratochvíl Vít - Velešín, Sídliště 456 nepřiděleno Kratochvílová Veronika - Velešín, Sídliště 459 pozemek parc.č. St. 178 Kratochvíl Vít - Velešín, Sídliště 456 Kratochvílová Veronika - Velešín, Sídliště 459 pozemek parc.č. 446/22 Kratochvíl Vít - Velešín, Sídliště 456 Kratochvílová Veronika - Velešín, Sídliště 459 Zpracováno pro exekutora Tel. IČ DIČ podatelna@exekuce_ck.c z Vypracoval Ing. Vomáčková Marie Dne Licence číslo sídl. 5. května 885 Ke dni Bechyně mvomackova@volny.cz tel: Prohlídka dne Počet stran textu 10 Počet stran příloh 3 Obvyklá cena - současný stav Podlahová plocha m Kč/m Kč Ostatní plochy 30 m Kč/m Kč SJM SJM SJM Obvyklá cena - současný stav Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti klad- novostavba rodinného domu, nadstandardně vybavené koupelny zápor - menší lokalita, mimo hlavní průjezdní trasy Podmínky platnosti ceny Kč Dva miliony osmset tisíc Kč - 1 -

2 cena obvyklá je platná k datu ocenění Nákladová cena (stavba bez opotřebení) - současný stav Kč Tři miliony pětsetjedna tisíc Kč Vyhodnocení rizik ANO nemovitost je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným stavem) ANO stavba je umístěna na vlastním pozemku ANO k nemovitosti je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup ANO nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, zásadním způsobem podmiňujících vhodnost zástavy, např. - břemeno doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva ANO nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, částečně podmiňujících vhodnost zástavy, např. břemeno vedení IS, ochranná pásma NE nemovitost je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. na listu vlastnictví je uvedeno zástavní právo smluvní a nařízení exekuce s exekučním příkazem k prodeji ANO stavba nevykazuje zjevné technické závady, ovlivňující její životnost ANO nemovitost je užívána v souladu s právním stavem ANO stavba je určena výhradně k bydlení nebo rekreačním účelům NE stavba je zkolaudována a bylo ji přiděleno č.p. event. evidenční stavba je před kolaudací, fakticky dokončena ANO nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno, nenalézá se v záplavovém území dle platného povodňového plánu NE stavba je dokončena stavba není zkolaudována, chybí dokončení fasády, osazení dveří v přízemí, dokončení lodžie v podkroví. ANO zpracovatel ocenění je odhadcem exekutora Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu jedná se o exekuční řízení Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu kupní smlouva z dne nebyla předložena REET: ANO - 2 -

3 Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 645, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště České Budějovice dne Snímek kat. mapy pro k.ú. Slavče u Trhových Svinů, vyhotovil kopie z katastru nemovitostí dne Datum předání kompletních podkladů Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 645, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště České Budějovice dne Snímek kat. mapy pro k.ú. Slavče u Trhových Svinů, vyhotovil kopie z katastru nemovitostí dne

4 Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu První písemná zpráva pochází z roku Obec se nachází v nadmořské výšce 568 metrů. Na území žije 570 obyvatel.obec Slavče leží nedaleko od Trhových Svinů, na severním úpatí Slepičích hor. České Budějovice jsou vzdáleny asi 25 km. Obecní úřad ve Slavči spravuje šest přilehlých osad, jsou to Lniště, Mohuřice, Keblany, Zaluží, Dobrkovská Lhotka a Dobrkov. Slavče i se svými osadami leží v malebné krajině, jejíž dominantou je hora Kohout, vysoká 869 m. Druhým nejvyšším vrcholem Slepičích hor je pak Vysoký kámen s nadmořskou výškou 865 m, místně nazývaný Slepice. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost,... Rodinný dům se nachází v blízkosti kostela v ulici se zástavbou nových rodinných domů. V obci je obecní úřadu, je zde pošta, zdravotní středisko, obec má obecní vodovod a kanalizaci. Dopravní spojení autobusem. Informace o nemovitosti Jedná se o rodinný dům před dokončením dům má nedokončenou fasádu ( pouze svrchní malbu) a chybí několik ( dvoje či troje dveře v přízemí - včetně zárubní) Dům je jinak dokončeny a obyvatelný, má nadstandardně vybavené koupelny.na zahradě je v její jihovýchodní části umístěna stavba přístřešku se zděnou částí. Celá nemovitost je oplocena mezi parcelu 446/22 a 446/23 není oplocení pozemky jsou využívány zřejmě společně. Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc.č. 446/3 ve vlastnictví obce. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis nemovitosti Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 1 Zastavěná plocha 1.NP 149 m 2 Počet koupelen 2 Počet kuchyní 1 Vybavení koupelny Vybavení kuchyně sprchový kout, umyvadlo, WC kuchyňská linka, digestoř, varná deska sklokeramická vana hydromasážní, dvojumyvadlo, WC Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Ne Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Počet bytových jednotek 1 RD je rozdělen dle zákona 72/1994 SB. Ne Rodinný dům je v současném stavu běžně uživatelný a obyvatelný Ano Příslušenství Stavba Popis Výměra [m 2 ] Stáří [roků] přístřešek zděný přístřešek na zahradě, část přístřešek, část zděná kolna, či zahradní domek Technický stav Budova RD Stav výborný Stáří roků odhadem 3 Opotřebení odhadem 3 % Závažné technické nedostatky, nebo poruchy statiky, které mají zásadní vliv na životnost stavby nevykazuje Nákladová cena (stavba bez opotřebení) Obestavěný prostor 700 m 3 Cena Kč/m 3 Cena celkem Kč Pozemky Pozemky tvořící funkční celek se stavbou Výměra 842 m 2 Cena pozemků 100 Kč/m 2 Cena celkem Kč Inženýrské sítě Elektro napojeno Voda z řadu napojeno Voda ze studny napojeno Kanalizace do řadu napojeno Kanalizace do žumpy není Kanalizace do septiku není Kanalizace do vlastní není Plyn není ČOV Dálkové vytápění není - 4 -

5 Popis provedení budovy Konstrukce Provedení % dokonč Konstrukce základy z prostého betonu 100 izolace proti zemní vlhkosti svislé nosné konstrukce Provedení % dokonč s ochranou proti radonu 100 zděné 100 stropy nespalné do I profilů 100 krov valbový 100 střešní krytina pálená tašková jednoduchá 100 obvodové stěny z cihelného zdiva v tl. do vnější úpr. povrchů kontaktní zateplovací 95 cm systém vnitřní úpr. stěn vápenná omítka štuková 100 schodiště betonové se stupni 100 keramickými okna dřevěná EURO 100 dveře z masivního dřeva 80 podlahy obytných dřevěné plovoucí, 100 podlahy nebytových keramická dlažba 100 místn. keramická dlažba místn. vytápění ústřední s elektrokotlem 100 elektro světelný a motorový rozvod 100 rozvod vody studené a teplé 100 rozvod plynu ne 100 zdroj teplé vody bojler 100 Mimořádná výbava Krb vnitřní 1.NP - výčet místností Podlahové plochy obývací pokoj s kuchyňským koutem 37.7 m 2 jídelna 5.2 m 2 chodba 11.5 zádveří 3.7 pokoj 11.5 koupelna s WC 6.0 prádelna 2.5 kotelna 8.1 sklad 22.3 Ostatní plochy terasa 20.0 m 2 m 2 Podlahové plochy m 2 Ostatní plochy 20.0 m 2 1.Podkroví - výčet místností Podlahové plochy WC 10.9 m 2 koupelna 22.3 m 2 pokoj 17.5 šatna 4.4 pokoj 18.8 pokoj 19.3 Ostatní plochy lodžie 10.0 m 2 m 2 Podlahové plochy 93.2 m 2 Ostatní plochy 10.0 m 2-5 -

6 Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: Ing. Zdeněk Albrecht, datum změny inzerátu Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 2 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP m 2 Podlahová plocha m 2 Celková výměra všech pozemků m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce ceny 20 % Redukovaná cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Velmi hezký řadový dvougenerační dům, možnost drobného podnikání, garáž, zahrada, po rekonstrukci, podsklepený, dva druhy vytápění, plyn nebo tuhá paliva, terasa, udržovaný. Dvě koupelny, dva samostatné WC. Dům je na prodej včetně vybavené kuchyňské linky se spotřebiči. 2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: RP PROFIL, spol. s r.o., datum změny inzerátu Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP m 2 Podlahová plocha m 2 Celková výměra všech pozemků m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce ceny 10 % Redukovaná cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Dvacet kilometrů od Českých Budějovic na úpatí Novohradských hor, 15 km od hraničního přechodu s Rakouskem a 30 km od známého města Gmünd je městečko Trhové Sviny. jedná se o městečko s veškerou občanskou vybaveností včetně gymnasia. Místní částí vzdálenou pouze několik set metrů je osada Rejta, která se v posledním období stala velice žádanou o oblíbenou lokalitou pro výstavbu rodinných domů a sídel. V této obci nabízíme k prodeji rodinný dům těsně před dokončením 4+kk (4+1) o zastavěné ploše 178 m2 včetně garáže na pozemku o výměře 696 m2. Součástí stavby jsou dva septiky každý o kapacitě 12 m3. V letošním roce bude v obci zahájena výstavba vysokotlaké kanalizace s napojením na čističku. Dům je dále napojen na obecní vodovod a součástí stavby je elektropřípojka a plynová přípojka. K dispozici a v ceně jsou podlahy včetně materiálů i na ty které nejsou poležené. Rozměry místností:dva dětské pokoje, každý 12 m2, ložnice se šatnou 25 m2, obývací pokoj s kuchyní 47 m2. Vytápění je plynové a v ceně je kondenzační kotel VAILANT, podlahové v kombinaci s radiátory. Možnost vytápění krbem, pro který je kompletní příprava. V ceně jsou dokončovací práce obkladačské, na výzvu budou podle přání dokončeny sokly,možnost dodávky dveří-provedení masiv za Kč cca ,- a další.okna jsou šesti komorová s prostupem U 1.1. Je provedena příprava k osazení kuchyňské linky, rozvody satelit, internet, termoregulace, příprava na kolektory. V ceně je dále materiál na dokončení fasády. Střešní krytina je BRAMAC. Vlez do půdního prostoru je z garáže - 6 -

7 3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: Nové Perspektivy s.r.o., datum změny inzerátu Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 1 Zastavěná plocha 1.NP m 2 Podlahová plocha m 2 Celková výměra všech pozemků m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce ceny 10 % Redukovaná cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům 3+1 (s možností dostavět podkroví), který se nachází na pozemku o velikosti 954 m2 v atraktivní lokalitě v obci Rejta u Trhových Svinů. Dům byl postaven v roce 2009 a na domě neváznou již žádné dluhy. Zastavěná plocha je 110m2 a obytná plocha domu je cca 170m2 i s podkrovím. V přízemí domu se nachází obývací pokoj, jídelna, kuchyní (ze které je vsup na zahradu), dvě ložnice, koupelna, WC, předsíň a chodba. V podkroví je možnost vybudovat dva velké pokoje. Vytápění domu je ústřední plyn. Elektřina 220/380, napojení na obecní vodovod a septik. Dům je postaven na pěkném místě, je možno přikoupit další pozemek o velikosti cca 200 m. Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Kč/m Kč Stanovená cena za 1m 2 v oceňované nemovitosti Kč/m 2 cenu obvyklou odhaduji vzhledem k lokalitě, dopravní dostupnosti a technickému stavu nemovitosti Vypracoval Licence číslo 0664 Ing. Vomáčková Marie sídl. 5. května Bechyně podpis - 7 -

8 Fotodokumentace pohled na dům ze zahrady pohled na dům z uliční strany koupelna podkroví WC podkroví ložnice podkroví dětský pokoj podkroví - 8 -

9 Fotodokumentace kuchyňský kout obývací pokoj schodiště koupelna s WC přízemí kotle sklad - 9 -

10 Fotodokumentace - mapy mapa umístění obce Slavče fotomapa Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích pod č. 1575Z ze dne pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí