- PDF Free Download

Transkript

1 Znalecký posudek č. 2009/213 Pozemek, parcela č. 1284/13, v katastrálním území Přemyslovice, obec Přemyslovice, okres Prostějov, kraj Olomoucký. Ocenění nemovitosti za účelem provedení exekuce majetku povinného. Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/ Ostrava - Výškovice Exekutorský úřad Ostrava JUDr. Milan Vlha, soudní exekutor Dlouhá ulice Ostrava - Moravská Ostrava Posudek obsahuje 10 stran. Objednateli se předává v 6 vyhotoveních. Ostrava,

2 2 A. Nález 1. Znalecký úkol Na základě usnesení sp.zn. 102 Ex 1186/05-N1 ze dne soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy provést : Znaleckým posudkem je stanovena cena nemovitosti dle cenových předpisů, zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění a vyhlášky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb. a obvyklá, obecná, neboli tržní, cena nemovitosti, to je cena, kterou by bylo možno za nemovitost, jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. 2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka nemovitosti byla provedena dne Podklady pro vypracování posudku Usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy, se sídlem Ostrava, Dlouhá ul.3, sp.zn. 102 Ex 1186/05-N1 ze dne Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 1102, pro katastrální území Přemyslovice, vedený Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Prostějov. Kopie katastrální mapy, mapový kist č. VS-VI Lesní hospodářský plán pro LHC LHO ZO Prostějov, platnost od do Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění. Vyhláška č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb. 4. Vlastnické a evidenční údaje 5. Celkový popis nemovitosti. o výměře 8900 m 2 je evidována v katastru nemovitostí v druhu pozemku Vlastníkem oceňované nemovitosti je mimo jiné dle LV č pro katastrální území Přemyslovice, vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Prostějov, Andrej Csik bytem Sedm Dvorů 50, Moravský Beroun. Jedná se o pozemek nacházející se mimo zastavěné území obce, který není platným územním plánem zahrnut mezi pozemky určené k zastavění, nebo pozemky na nichž je přípustná stavba. Předmětem ocenění jsou dále trvalé porosty na oceňovaném pozemku. Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: ,

3 3 Na části pozemku o výměře 2600 m 2 se nachází. Jedná se o plochu ke dni ocenění bez porostu s předpokládaným - doporučovaným zalesněním porostem ve složení borovice 75 %, dub 25%. Na části pozemku o výměře 6300 m 2. se nachází Věk porostu ke dni ocenění je 18 let. Obmýtí stanovené lesním hospodářským plánem je 120 let. Zakmenění porostu je 8. Složení porostu - borovice 85% (bonita relativní 4), bříza 15% (bonita relativní 2). 6. Obsah posudku a) Objekty 1) Trvalé porosty b) Pozemky 1) Pozemek, parc.č. 1284/13, v k.ú. Přemyslovice c) Ocenění porovnávací metodou

4 4 B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 456/2008 Sb. o oceňování majetku. Prostějov Přemyslovice Popisy objektů. Výměra porostní skupiny - plocha 6300 m 2. Věk porostu ke dni ocenění je 18 let. Obmýtí stanovené lesním hospodářským plánem je 120 let. Zakmenění porostu je 8. Složení porostu - borovice 85% (bonita relativní 4), bříza 15% (bonita relativní 2).. o výměře 8900 m 2, evidována v katastru nemovitostí v druhu pozemku Lesná typ SLT = 3K3 Pásmo ohrožení D O c e n ě n í nemovitosti povinného Výměra Skupina název Stáří Bonita Nákladová cena m 2 borovice 18 r. 4 16,94 Kč Zakmenění lesního porostu: 0,800 Obmýtí: 120 roků [(30,49 16,94) 0, ,94] 0,800 17,74 Kč/m 2 Zastoupení dřeviny v lesním porostu: 85 % 17,74 Kč/m m 2 85 % = ,35 Kč

5 5 Koeficient věkový K v = 1,00 0,005 (obmýtí stáří): 0,490 Koeficient prodejnosti K p : 1,000 Mezisoučet = ,90 Kč Výměra Skupina název Stáří Bonita Nákladová cena m 2 bříza 18 r. 2 3,77 Kč Zakmenění lesního porostu: 0,800 Obmýtí: 80 roků [(7,49 3,77) 0, ,77] 0,800 3,64 Kč/m 2 Zastoupení dřeviny v lesním porostu: 15 % 3,64 Kč/m m 2 15 % = 3 443,49 Kč Koeficient věkový K v = 1,00 0,005 (obmýtí stáří): 0,690 Koeficient prodejnosti K p : 1,000 Mezisoučet = 2 376,01 Kč = ,91 Kč Koeficient prodejnosti K p : 1,000 Jedn. cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená SL Cena [Kč] T Lesní pozemek 1284/ ,32 2,3200 3K , V principu se jedná o vyhodnocení trhu s nemovitostmi srovnatelnými svým charakterem, velikostí a lokalitou. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná porovnávací cena se zohledněním současné situace na trhu pro srovnatelné nemovitosti.

6 6 Vzhledem ke skutečnosti, že v období k němuž je ocenění prováděno, nebyla v dané ani srovnatelné lokalitě zaznamenána žádná nabídka nebo zjištěn převod vlastnických práv ke srovnatelné nemovitosti, je pro potřebu stanovení porovnávací ceny vycházeno z konzultací provedených se správci obdobných nemovitostí a na jejich základě je uvažováno, že tato porovnávací cena by se pohybovala v rozmezí od 1/2 do 2/3 ceny stanovené na základě platných cenových předpisů. Stanovená jednotková cena za m 2 : 4,72 Kč Množství: 8 900,00 m 2

7 C. Rekapitulace Cena objektů Cena pozemků , Kč , Kč Na základě provedeného vyhodnocení trhu s obdobnými nemovitostmi, je jako obvyklá cena, to je cena, která by byla dosažena při prodeji stejného nebo obdobného majetku v rozhodné době a místě v obvyklém obchodním styku, uvažována cena zjištěná porovnávacím způsobem. %& ' (!"#$ O c e n ě n í jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených Ke dni ocenění váznou na nemovitosti tato omezení vlastnického práva : Nařízení exekuce Na základě rozhodnutí Okresního soudu v Bruntále 1E-Nc-166/ Zástavní právo zákonné pro pohledávku 1 014,- Kč pro Finanční úřad v Prostějově. Rozhodnutí správce daně / ze dne %& ' (!"#$ Nařízení exekuce Na základě rozhodnutí Okresního soudu v Bruntále 1E-Nc-714/ Nařízení exekuce Na základě rozhodnutí Okresního soudu v Bruntále 1ENc-1012/ %& ' (!"#$ Nařízení exekuce Na základě rozhodnutí Okresního soudu v Bruntále 1E Nc-1012/ Zástavní %& ' (!"#$ Právní moc ke dni Zástavní %& ' (!"#$ Právní moc ke dni Zástavní soud. zástavního práva 14 E-267/ ze dne Právní moc Zástavní právo soudcovské ve výši ,- Kč pro Okresní správu sociálního zabezpečení Bruntál. Usnesení Okresního soudu v Prostějově o nařízení výkonu rozhodnutí zřízením soud. zástavního práva 14E-466/2004 ze dne právo soudcovské ve výši ,- Kč pro Okresní správu sociálního zabezpečení Bruntál. Usnesení Okresního soudu v Prostějově o nařízení výkonu rozhodnutí zřízením soud. zástavního práva 14E-287/2004 ze dne právo soudcovské ve výši ,- Kč pro Okresní správu sociálního zabezpečení Bruntál. Usnesení Okresního soudu v Prostějově o nařízení výkonu rozhodnutí zřízením právo z rozhodnutí správního orgánu ve výši ,-- Kč pro Finanční úřad v Nové Pace, Čelakovského 486, Nová Paka. Rozhodnutí správce daně č.j /04/240970/2722 ze dne Právní moc ke dni

8 %& ' (!"#$ Nařízení Exekuční %& ' (!"#$ Nařízení Exekuční Nařízení Exekuční 8 exekuce Na základě rozhodnutí okresního soudu v Bruntále 11Nc-219/ příkaz k prodeji nemovitosti Exekutorský úřad v Ostravě, exekuční příkaz 102 Ex-1186/2005-N1 ze dne Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekutorský úřad v Plzni, exekuční příkaz 94 Ex-4957/05-7 ze dne Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu ve výši ,70 Kč pro Finanční úřad v Opavě. Rozhodnutí správce daně o zřízení zástavního práva č.j /05/384941/6915 ze dne Právní moc ke dni Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu ve výši 3.216,- Kč pro Finanční úřad v Jílemnici. Rozhodnutí správce daně o zřízení zástavního práva č.j.11872/06/259970/6583 ze dne Právní moc ke dni exekuce Na základě rozhodnutí Okresního soudu v Bruntále 11 Nc-743/ příkaz k prodeji nemovitosti Exekutorský úřad v Jeseníku, exekuční příkaz 014 Ex-3087/ ze dne exekuce Na základě rozhodnutí Okresního soudu v Bruntále 17 Nc-2408/ Nařízení exekuce Na základě rozhodnutí Okresního soudu v Bruntále 17 Nc-4086/ příkaz k prodeji nemovitosti Exekutorský úřad v Jeseníku, exekuční příkaz 014 Ex-5154/ ze dne Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekutorský úřad v Jeseníku, exekuční příkaz 014 Ex-5156/07-17 ze dne Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz 014 Ex-5195/06-17 ze dne O c e n ě n í závad, které prodejem z dražby nezaniknou Po prodeji v dražbě nebude na oceňované nemovitosti váznout žádná právní vada. Ostrava, Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/ Ostrava - Výškovice

9 9 D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , Spr. 1960/91 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. podle připojené likvidace.

10 10 E. Seznam příloh Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 1102, pro katastrální území Přemyslovice, vedený Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Prostějov. Kopie katastrální mapy, mapový kist č. VS-VI Lesní hospodářský plán pro LHC LHO ZO Prostějov, platnost od do