Vlastník: Míková Marta, Staré Sedlo8, Orlík nad Vltavou podíl 1/1

Transkript

1 Základní datová karta Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 870 / 07 / 09 Typ nemovitosti : Rodinný dům dokončený Předmět ocenění : rodinný dům pč. 8 na. parcele st. 88, s parcelou st. 88 zastavěná plocha a nádvoří a parcel č. 374/ ostatní plocha, dále pozemky ve zjednodušené evidenci parcely původ Pozemkový katastr č. 374/1 a 374/ v k.ú. Orlík nad Vltavou Kraj : Jihočeský kraj Město/obec: Orlík nad Vltavou Poč. obyv.: 34 Kat. území : Orlík nad Vltavou Ulice : č.p. : 8 L.V.č. : 84 Objednatel: Soudní exekutor, JUDr Stanislav Pazderka, Exekutorský úřad Písek, Prokopova 339/14, Písek Zpracováno pro exekutora Vlastník: Míková Marta, Staré Sedlo8, Orlík nad Vltavou podíl 1/1 Fotodokumentace: Rizika * nemovitost je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným stavem) * stavba je umístěna na vlastním pozemku * k nemovitosti je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup * nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, zásadním způsobem podmiňujících vhodnost zástavy, např. - břemeno doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva * nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, částečně podmiňujících vhodnost zástavy, např. břemeno vedení IS * nemovitost je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. * stavba nevykazuje zjevné technické závady, ovlivňující její životnost * nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno, nenalézá se v záplavovém území dle platného povodňového plánu * stavba je určena výhradně k bydlení nebo rekreačním účelům * stavba je zkolaudována a bylo ji přiděleno č.p. event. evidenční * nemovitost je užívána v souladu s právním stavem * zpracovatel ocenění je odhadcem exekutora * stavba je dokončena na domě není prováděna běžná údržba, vyžaduje rekonstrukci prvků krátkodobé životnosti ( podlahy, omítky, okna, vytápění, kuchyně) REET: NE Komentář k rizikům Obvyklá cena současná: Kč Obvyklá cena budoucí: Kč 0.00 Cena minimální v rekonstrukci: Kč 0.00

2 Vyhodnocení kupní smlouvy kupní smlouva není vyhotovena 1. Orlík nad Vltavou Nemovitost se nachází ve středu obce Orlík nad Vltavou a je přístupná po zpevněné komunikaci. Objekt je samostatně stojící, zděný, celkově oplocený, střecha je sedlová krytá eternitem. Jedná se o částečně podsklepený RD s částečně využitým podkrovím. V I. PP malý sklípek, v I. NP obytná část se sociálním zázemím a ve II. NP obytná místnost a volná půda. Stodola a garáž. K nemovitosti náleží zahrada o výměře 1764 m. Inž.sítě: plyn - není, voda - vodovodní řad, kanalizace je svedena do septiku, elektřina je 0/380 V, vytápění je etážové na tuhá paliva. Užitná plocha je 100 m nabídková cena je ,- Kč cena po úpravě - 0 je ,- Kč cena za 1 m užitné plocha je 1700,- Kč.Šerkov u Orlíka nad Vltavou Dům v obci Šerkov u Orlíka nad Vltavou, disp. 3+1 užitná plocha 75 m, CP 793m. Stodola, kůlna, uzavřený dvůr. Velmi klidná obec, blízko do lesa, 3 km řeka. Vytápění lokální na tuhá paliva, studna, nová přípojka do kanalizace. Občanská vybavenost v 1km vzdálené obci Lety. Dobrá dostupnost - Praha 80km, Písek 30 km. nabídková cena je ,- Kč cena po úpravě - 10 je ,- Kč cena za 1 m užitné plochy je 15000,- Kč 3. Hrejkovice Chalupa k trvalému bydlení i k rekreaci v Hrejkovicích, které leží 5 km od Milevska na klidném místě.. Dům leží na pozemku o velikosti 519 m a dispozičně je řešen jako +1/ komora. Na dům navazuje stodola. V domě jsou nové betonové podlahy a stropy. Do domu je zavedena voda z vodovodního řadu, ale je zde i studna a odpady jsou řešeny septikem. Vytápění domu kamny na tuhá paliva. V obci je základní občanská vybavenost. Autobusová zastávka kousek od domu. Užitná plocha 60 m nabídková cena ,- Kč cena po úpravě - 0 je ,- Kč cena za 1 m užitné plochy je 1500,- Kč Pozemky 1. Orlík nad Vltavou Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 50 tis m v těsné blízkosti přehradní nádrže Orlík. Na pozemku leží dřevěná, elektrifikovaná chata s přístupovou komunikací, která je součástí kupní nabídky. Jedná se o novostavbu ze dřeva postavenou na lesním pozemku. K chatě je přivedena zkolaudovaná přípojka elektro, vodovod, WC suché. Příjezd autem až k chatě, na pláž se chodí přes golfové hřiště u hotelu Loužek. Lokalita: jedná se o chatu v zátoce pod kempem Trhovky. K lesu je i lesní plán a je možno i těžit dřevo. nabídková cena je 43 Kč za 1 m po úpravě - 0 je cena 34 Kč. Strážovice Prodám 4 velké pozemky v kat.území Strážovice u Mirotic,orná půda a pastvina,k různému využití- zemědělské podnikání atd. Výměra 1 100m.Nedaleko obce Strážovice, dobrá dostupnost na dálnici na Prahu nabídková cena je 15 Kč za 1 m, cena po úpravě - 0 je 1 Kč 3. Květov Nabízíme k prodeji pozemky o celkové rozloze téměř,8ha, nacházející se v těsném okolí obce Květov, necelých 10km od města Milevsko v Jižních Čechách. Jedná se celkem o 7 pozemků, z nich 4 největší mají výměru: 17031, 4800, 3453 a 467m. Majitel preferuje prodej této orné půdy vcelku, je však možné i jednání o prodeji jednotlivých dílů. Květov je velmi příjemnou rekreační oblastí pouhé 3 km od břehu Orlické přehrady. Nabídková cena je 19 Kč za 1 m po úpravě - 0 je cena 15 Kč za 1 m. Pozemky jsou v územním plánu obce vedeny jako přírodě blízké porosty, bez možnosti jejich dalšího využití pro výstavbu a rekreaci a také pro zemědělství ( je zde možný trvalý trávní porost, z tohoto důvodu odhaduji jejich cenu obvyklou na 8 Kč z a1 m to je celkem * 8 = ,- Kč V samotné obci není dostatečné množství prodejů domů k porovnání z tohoto důvodu je použito porovnání s obdobnými nemovitostmi v širším okolí oceňované, rodinný dům v nabídce v Orlíku nad Vltavou je v mnohem lepším technickém stavu, i ostatní uvedené nemovitosti jsou v lepším technickém stavu, z tohoto důvodu odhaduji cenu obvyklou na 8000 Kč za 1 m užitné plocha to je ,- Kč celková cena domu s pozemky je =908488,- Kč Poznámka cena obvyklá je platná k datu ocenění Přílohy : Výpis z katastru nem. LV č. 84, snímek z katastrální mapy ze dne Situace z internetu Vypracoval : Ing. Vomáčková Marie, licence č Dne : ACONS verze 10.3, platná od

3 Podklady pro ocenění 1. výpis z katastru nemovitostí. situace - informace z katastru nemovitostí 3. výsledky místního šetření z Datum předání kompletních podkladů: Příloha - budova Umístění v lokalitě Jedná se o rodinný dům podsklepený, bez podkroví, se sedlovou střechou ve zhoršeném technickém stavu. Dům se nachází v blízkosti centra Orlíku nad Vltavou v místní části Staré Sedlo, v ulici odbočující z hlavní komunikace v obci ve směru k zámku Orlík u obchodního střediska vpravo ve spodní třetině této ulice, dům je samostatně stojící na neoplocené travnaté parcele na jeho východní straně je přistavěna k domu garáž jejíž střecha mí vytvářet terasu k domu. Dům má špatné vnitřní i vnější omítky, střešní tašková krytina je také v horším stavu, podlahy jsou prkenné ve dvou místnostech ve třetí podlaha chybí jen podkladní beton. Okna jsou špaletová, vytápění lokálními kamny, strop v předsíni neomítnuté heraklitové desky, schody na půdu z předsíně dřevěné, na půdu nebyl možný přístup. Podsklepení přístupné z venkovní strany, z části tvoří přízemí z části je pod terénem, dům je v mírně svažitém terénu. Toto technické podlaží tvoří tři sklepy. 3 Pojistná hodnota O.P. 430 m Cena/ m Kč/m 3 CELKEM Kč Základní informace Počet PP 1 Počet NP 1 Počet podkroví : 0 CELKEM : Rozestavěnost 0 Zast. pl. 1.NP : 76 m Počet bytových jednotek : 1 Z toho obsazených : 1 Počet garáží : 1 Výměra nebyt. ploch : 0 m Radon: nezjištěn Mimořádná výbava: ne Technický stav: zhoršený (4) Stáří: 100 roků Rekonstrukce přístavba zádveří s WC Stáří: 15 roků Výměra pozemku : 847 m Cena pozemku: Napojení na inženýrské sítě : vodovod, kanalizace, elektřina Kč/m Cena pozemku celkem Kč Popis provedení budovy Konstrukce konstrukce základy z prostého betonu 100 střešní krytina pálená tašková jednoduchá 100 izol. proti zem. vlhk. s izolací vodorovnou 100 obvodové stěny cihelného zdiva v tl. do 45 cm 100 sv. nosné konstrukce zděné 100 vnější úpr. povrchů omítka vápenná hladká 100 stropy dřevěné trámové s 100 vnitřní úpr. stěn vápenná omítka štuková 100 podhledem krov sedlový 100 schodiště dřevěné 100 Popis vybavení okna dvojitá dřevěná špaletová 100 rozvod vody studené a teplé 100 dveře lakované i prosklené 100 rozvod plynu ne 100 podlahy obyt. místn. prkenné 100 zdroj teplé vody bojler 100 podlahy nebyt. místn. keramická dlažba 100 vybav. kuchyně sporák na pevná paliva, 100 umyvadlo vytápění kamna na pevná paliva 100 vybav. koupelny vana, umyvadlo 100 elektro 100 vybav. WC kombi WC 100 (Vybavení kuchyně není zahrnuto v obvyklé ceně) Výčet místností 1. PP 1. NP sklep 13 m pokoj 13 m m sklep 18 m pokoj 18 m m sklep 4 m zádveří.88 m m m WC 1.55 m m m předsíň 8.67 m m m koupelna 3.7 m m m kuchyně m m Celkem 35 m Celkem 66.1 m Celkem 0 m Užitná plocha celkem: m Cena za m užitné plochy vč. DPH Kč/m A-Consult plus, spol. s r.o., se sídlem v Praze 1, Palladium, Na Poříčí 3a, IČ Veškerá autorská práva k software ACONS jsou vyhrazena, jakékoliv použití software ACONS je možné výlučně na základě platné písemné licenční smlouvy, bez písemného souhlasu vlastníka A-Consult plus, spol. s r.o. je zakázána výroba kopií, užití, půjčování či jiné šíření software ACONS.

4 Další fotodokumentace

5

6 Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích pod čj. 1575Z ze dne pro základní obor ekonomika, odvětví cena a odhady nemovitostí, pro základní obor stavebnictví,odvětví stavby obytné, průmyslové a vodní. Ing. Vomáčková Marie sídl. 5. května Bechyně licence znaleckého ústavu A-Consult plus číslo 0664