Vlastník: Rousková Iveta (705528/3389), Habřina 63, Smiřice podíl 100 %

Transkript

1 Základní datová karta Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 15/5049/2015 (aktualizace ocenění č. 114/3324/2009/1 ze dne ) pro účely insolvenčního řízení Typ nemovitosti : Rodinný dům dokončený Předmět ocenění : Rodinný dům č.p. 309, LV č. 437 na pozemku p.č. st Pozemky p.č. st. 321 a p.č. 386/20, LV č Kraj : Královéhradecký kraj Město/obec: Smiřice Poč. obyv.: 3135 Kat. území : Smiřice Ulice : Ohrady č.p. : 309 L.V.č. : 437 Objednatel: JUDr. Šárka Vesková, Palackého 359, Hradec Králové Zpracováno pro účely insolvenčního řízení Vlastník: Rousková Iveta (705528/3389), Habřina 63, Smiřice podíl 100 Fotodokumentace: Rizika * nemovitost je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným stavem) * stavba je umístěna na vlastním pozemku * k nemovitosti je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup * nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, zásadním způsobem podmiňujících výši obvyklé ceny, případně vhodnost zástavy, např. břemeno doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva * nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, částečně podmiňujících případnou vhodnost zástavy, např. břemeno vedení IS - nemovitost není prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. - stavba vykazuje zjevné technické závady, ovlivňující její životnost dožité prvky a vybavení krátkodobější životnosti nutnost stavebních úprav - nemovitost se nachází v zóně 4 zóna s vysokým nebezpečím výskytu povodně (záplavy) * stavba je určena výhradně k bydlení nebo rekreačním účelům * stavba je zkolaudována a bylo ji přiděleno č.p. event. evidenční * nemovitost je užívána v souladu s právním stavem ( k datu ocenění není užívána) * stavba je dokončena V oddíle C výpisu z KN LV č. 437 jsou vlastnická práva k oceňované nemovitosti omezena zapsanými zástavním právy exekutorskými, smluvními ve prospěch Raiffeisenbank, zahájením exekuce, Rozhodnutím o úpadku usnesení insolvenčního soudu, Exekučními příkazy k prodeji - viz. kopie výpisu z KN v příloze ocenění. Komentář k rizikům Zpeněžením oceňované nemovitosti v insolvenčním řízení uvedená omezení vlastnictví, jak jsou zapsána na LV č. 437 ze dne pro k.ú. Smiřice, zaniknou. Obvyklá cena současný stav: Kč

2 Vyhodnocení kupní smlouvy K poslednímu převodu oceňovaného rodinného domu čp. 309 a pozemků st. 321 a p.č. 386/20 došlo na základě kupní smlouvy ze dne za cenu ,- Kč. Jednalo se o převod majetku mezi rodinnými příslušníky, před provedením částečné modernizace a za cenu nižší než byly v dané době dosahovány při standardních prodejích mezi fyzickými osobami. V současné době je připravován prodej oceňované nemovitosti v insolvenčním řízení a ve výši obvyklé ceny musí být zohledněna skutečnost, že dům je dlouhodobě neobýván, není prováděna žádná údržba a bez poměrně rozsáhlých stavbních úprav nebude možné jeho užívání. Rovněž je zohledněna skutečnost umístění v zóně 4 zóna s vysokým nebezpečím výskytu povodně. Poznámka Jedná se o pravou polovinu rodinného dvojdomu (při pohledu z ulice) sestávající z původní části nepodsklepené, s jedním nadzemním podlažím a volným neupraveným půdním prostorem a z přistavěné části podsklepené, s jedním nadzemním podlažím. Dle dostupných informací a zjištění byla původní část rodinného domu čp. 309 postavena v roce Tomuto stáří odpovídá i provedení hlavních stavebních konstrukcí a použité materiály. V roce 1956 byla provedena přístavba k části východního průčelí původní části RD. V roce 2001 byla provedena modernizace kuchyně a osazeny el. přímotopy. V roce 2006 byla provedena výměna oken a v roce 2008 částečná modernizace koupelny a WC. V současné době je patrný zhoršený stav vnějšího pláště RD, zejména fasádní omítky a ve velmi špatném stavu jsou vnitřní části RD koupelna, kuchyň, nášlapné vrstyv podlah, dveře a nebylo možno ověřit funkčnost rozvodů elektro a vody a el. přímotopů. V místě je možnost napojení na veškeré inženýrské sítě, vč. plynovodu. Je provedeno napojení na veřejné řady vody, kanalizace a elektro, plyn je doveden na hranici pozemku. Příslušenství rodinného domu tvoří 2 x zděná kůlna, 1 x dřevěná kůlna (kůlny ve velmi špatném stavu), oplocení, zpevněné plochy, přípojky vody a kanalizace. Přílohy : - Výpis z katastru nem. LV č. 437, ze dne Kopie katastrální mapy - Situace širších vztahů - Fotodokumentace ze dne povodňová mapa Vypracoval : Ing. Josef Prouza, licence č Dne :

3 Podklady pro ocenění - Výpis z katastru nem. LV č. 437, ze dne Kopie katastrální mapy - notářský zápis kupní smlouvy a smlouvy o zúžení společného jmění manželů ze dne fotodokumentace ze dne Příloha - budova Umístění v lokalitě RD čp. 309 je situován na pozemku vlastníka st. 321, v rovinném terénu jižní okrajové části města, při místní zpevněné komunikaci, ul. Ohrady, v zástavbě rodinnými domy - tvoří pravou polovinu rodinného dvojdomu (při pohledu z ulice). V místě je možnost nap. na veškeré inženýrské sítě, vč. plynovodu. Město Smiřice má obyvatel. Pojistná hodnota O.P m 3 Cena/ m Kč/m 3 CELKEM Kč Základní informace Počet PP 1min. Počet NP 1 Počet podkroví : 0 CELKEM : 2 Rozestavěnost 100 Zast. pl. 1.NP : m 2 Počet bytových jednotek : 1 Z toho obsazených : 1 Počet garáží : 0 Výměra nebyt. ploch : 0 m 2 Radon: střední riziko Mimořádná výbava: Chybí Technický stav: zhoršený Stáří: 85 roků Rekonstrukce přístavba částečné modernizace Stáří: 49 9 a 14 roků Výměra pozemku : 511 m 2 Cena pozemku: Kč/m 2 Cena pozemku celkem Kč Napojení na inženýrské sítě : V místě je možnost napojení na veškeré inženýrské sítě, vč. plynovodu. Popis provedení budovy Konstrukce konstrukce základy z prostého betonu 100 střešní krytina cementové tašky 100 izol. proti zem. vlhk. s izolací vodorovnou i 100 obvodové stěny cihelného zdiva v tl. do svislou cm sv. nosné konstrukce Zděné 100 vnější úpr. povrchů omítka vápenná hladká 100 s nástřikem stropy dřevěné trámové 100 vnitřní úpr. stěn vápenná omítka štuková 100 s podhledem krov sedlový + pultový 100 schodiště Betonové 100 Popis vybavení okna dřevěná s izolačními rozvod vody studené a teplé 100 dvojskly 100 dveře hladké lakované a rozvod plynu není proveden 100 náplňové 100 podlahy obyt. místn. Koberce 100 zdroj teplé vody Bojler 100 podlahy nebyt. místn. PVC a ker. Dlažba 100 vybav. kuchyně Bez vybavení 100 vytápění el. Přímotopy 100 vybav. koupelny vana, umyvadlo 100 elektro světelný rozvod 100 vybav. WC WC s nádržkou 100 (Vybavení kuchyně není zahrnuto v obvyklé ceně) Výčet místností 1. NP 1. PP zádveří 5.52 m 2 sklep + schodiště do NP m 2 m 2 koupelna 3.40 m 2 m 2 m 2 WC 1.20 m 2 m 2 m 2 chodba 5.92 m 2 m 2 m 2 kuchyně m 2 m 2 m 2 pokoj m 2 m 2 m 2 pokoj m 2 m 2 m 2 spíž 1.71 m 2 m 2 m 2 schodiště do dalšího podl m 2 m 2 m 2 Celkem m 2 Celkem m 2 Celkem 0 m 2 Užitná plocha celkem: m 2

4 Cena za m 2 užitné plochy vč. DPH ,- Kč/m2 uvedená cena za 1 m2 podlahové plochy je uvedena ve výši, jak vychází v přepočtu z ceny obvyklé (tj ,- Kč : 78,86 = ,- Kč/m2) Nejedná se tedy o nákladovou cenu za 1 m2 podlahové plochy. Po zkrácení plochy sklepa na 50 je cena za 1 m2 podl. plochy (73,69 m2) ,- Kč/m2 A-Consult plus, spol. s r.o., se sídlem v Praze 1, Palladium, Na Poříčí 3a, IČ Veškerá autorská práva k software ACONS jsou vyhrazena, jakékoliv použití software ACONS je možné výlučně na základě platné písemné licenční smlouvy, bez písemného souhlasu vlastníka A-Consult plus, spol. s r.o. je zakázána výroba kopií, užití, půjčování či jiné šíření software ACONS.

5 1. srovnatelná nemovitost Prodej RD 2+1, okr.hradec Králové Lokalita: Hradecká, Černožice Cena: Kč za nemovitost Srovnávací metoda Dovolujeme si vám nabídnout starší patrový rodinný dům v Černožicích. Zastavěná plocha celého domu je 111 m 2, dále je zde kůlna o výměře 29 m 2 a zahrada o výměře 228 m 2. Dispoziční řešení domu - jedná se o byt 2+1 v přízemí, možnost půdní vestavby. Topení: elektrokotel, kamna na tuhá paliva, elektrický bojler, vlastní studna a odpad řešen septikem s trativodem. Dům má novou střechu, zabudována nová okna v patře. V ceně jsou i okna, určená pro přízemí. V Obci Černožice je veškerá občanská vybavenost, dobré dopravní spojení se sousedními městy. Jedná se o klidnou lokalitu, vzdálenou 15 km od Hradce Králové, 3 km od Smiřic a 5 km od Jaroměře. Pro bližší informace a více fotografií nakontaktujte prosím naši RK. 2. srovnatelná nemovitost Rodinný dům 3+kk, okr. Hradec Králové Lokalita: Smiřice, Cena: Kč za nemovitost Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji řadový rodinný dům v původním stavu o velikosti 3+kk ve Smiřicích v okrese Hradec Králové. V 1 NP je vstup do domu, chodba, obývací pokoj, kuchyně s jídelnou, ložnice, koupelna a prádelna ze které je vstup na dvorek. V 2NP je letní pokoj s možností úpravy půdních prostor na další pokoje. Na dvorku jsou zděné zateplené kůlny s posezením. Střecha je ve velice dobrém stavu. Vytápění domu plynové. Vřelé sousedské vztahy. Dům se nachází v klidné ulici nedaleko od centra. 3. srovnatelná nemovitost Rodinný dům 2+1, okr. Hradec Králové Lokalita: Spořilov, Smiřice Cena: Kč za nemovitost Prodej staršího rodinného domu v klidné části obce Smiřice. Objekt je zděný, nepodsklepený se sedlovou střechou. Disp.: vstup, veranda, komora, vstup na půdu, obytná kuchyň, 2 pokoje. Půda s třemi vestavěnými pokoji. Přípojky: voda veřejný vodovod, vlastní studna na pozemku, plyn, kanalizace u domu, vytápění wavky + kamna na TP. Na dům navazuje technická místnost, letní kuchyň, dílna. V obci veškerá občanská vybavenost. Celková plocha pozemku: 492m2. Vyhodnocení Vzhledem ke vpředu uvedeným skutečnostem (zejména nemožnost užívání bez stavebních úprav) v porovnání s nabídkovými cenami obdobných nemovitostí ve srovnatelných lokalitách uvažují se srovnávací hodnotou a tedy i cenou obvyklou ve výši ,- Kč. Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne č. j. Spr. 952/85 pro základní obor ekonomika - odvětví ceny a odhady se specializací pro odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř.č. 15/5049/2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č podle připojené likvidace.