ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo /2015 NEMOVITÁ VĚC: Podíl 1/2 z celku pozemků v katastrálním území Týnec nad Labem Vlastníci pozemků: Ladislav Rapčák, Vinařice 10, Týnec nad Labem, podíl: 1/2 Prokop Šimek, Boženy Němcové 297, Týnec nad Labem, podíl: 1/2 OBJEDNAVATEL: Exekutorský úřad Praha 1, JUDr. Ivo Luhan Adresa objednavatele: Karlovo nám. 17, Praha 2 ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: JUDr. Karel Mošna Jasanová 345/16, Plzeň IČ: telefon: karel.mosna@seznam.cz DIČ: fax: ÚČEL OCENĚNÍ: Zjištění hodnoty nemovitostí v exekučním řízení č.j. 099 EX 6723/12 OBVYKLÁ CENA PODÍLU 1/ Kč Datum místního šetření: Stav ke dni : Počet stran: 8 stran Počet příloh: 25 stran Počet vyhotovení: 2 V Plzni, dne JUDr. Karel Mošna

2 NÁLEZ Znalecký úkol Znaleckým úkolem je stanovit cenu obvyklou spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2 z celku pozemků parc.č. 1949/5 o výměře 2917 m 2 - trvalý travní, parc.č. 1949/6 o výměře 1461 m 2 - trvalý travní, parc.č. 1949/7 o výměře 1321 m 2 - trvalý travní, parc.č. 1949/8 o výměře 2385 m 2 - trvalý travní, parc.č. 1949/9 o výměře 711 m 2 - trvalý travní, parc.č. 1950/1 o výměře 5 m 2 - orná půda, parc.č. 1950/2 o výměře 418 m 2 - orná půda, parc.č. 1950/3 o výměře 118 m 2 - orná půda, parc.č. 1955/13 o výměře 1423 m 2 - lesní pozemek, parc.č. 1955/23 o výměře 3138 m 2 - lesní pozemek, parc.č. 2157/7 o výměře 88 m 2 - lesní pozemek, a parc.č. 1948/4 o výměře 434 m 2 - lesní pozemek, vše zapsáno na LV č pro katastrální území Týnec nad Labem, obec Týnec nad Labem, okres Kolín. Přehled podkladů Objednatel předložil znalci jako podklady usnesení soudního exekutora JUDr. Ivo Luhana č.j. 099 EX 6723/12-63 ze dne , výpis z katastru nemovitostí LV č ze dne a snímky z katastrální mapy ze dne , znalec dále pořídil územní plán města Týnec nad Labem, lesní hospodářskou osnovu LHC platnou od do a ní mapu. Dne bylo za účasti povinného a spoluvlastníka pozemků provedeno ohledání pozemků a byla pořízena fotodokumentace. Místopis Oceňované pozemky jsou situovány bezprostředně za severní hranicí zastavěného území města Týnec nad Labem, vpravo od silnice ve směru na Krakovany. Město Týnec nad Labem leží ve východní části okresu Kolín, ve vzdálenosti 13 km východně od Kolína, 14 km severovýchodně od Kutné Hory a 16 km západně od Přelouče. Ve městě je dostupná veškerá občanská vybavenost i všechny inženýrské sítě, dopravní spojení veřejnou dopravou je zajištěno autobusovými i vlakovými spoji, přístup k oceňovaným pozemkům je možný pouze přes pozemky jiných vlastníků. SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon veř / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: okrajová část - ostatní Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace - 2 -

3 RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Exekuce Komentář: Na pozemcích váznou zástavní práva exekutorská, zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu, nařízená exekuce a exekuční příkaz k prodeji nemovitostí, vše dle přiloženého LV Ostatní rizika: Nájemní smlouvy uzavřené na dobu určitou nebo neurčitou za nevýhodných podmínek pro pronajímatele Komentář: Nájemní smlouva nebyla předložena, zemědělské pozemky jsou však patrně pronajaty za účelem obhospodařování ZPF 1. Zemědělské pozemky 1.1. Ocenění pozemků Zemědělské pozemky OBSAH 2. Lesní pozemky 2.1. Ocenění pozemků Lesní pozemky včetně lesního u - 3 -

4 OCENĚNÍ 1. Zemědělské pozemky 1.1. Ocenění pozemků Zemědělské pozemky Jedná se o 3 pozemky orné půdy a 5 pozemků trvalého travního u nacházející se za severní hranicí zastavěného území města. Na části pozemku parc.č. 1949/8 a 1949/9 je vybudována zpevněná plocha ze silničních panelů, která je dle sdělení povinného ve vlastnictví spoluvlastníka, na pozemku parc.č. 1950/2 jsou umístěny mobilní stavební buňky. Na ostatních pozemcích nejsou provedeny žádné stavby a nerostou na nich žádné hodnotné y, pouze náletové keře. Pozemky nejsou dle platného územního plánu určeny k nezemědělskému využití, a proto byly oceněny dle BPEJ s podpůrným použitím platného cenového předpisu. Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 2-5 tisíci obyv. - vlastní území: 40 % Celková úprava ceny: 40,00 % Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC Úprava UC Cena [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] trvalý travní 1949/ ,00 5,07 40,00 7, ,70 trvalý travní 1949/ ,00 5,07 40,00 7, ,10 trvalý travní 1949/ ,00 5,07 40,00 7, ,10 trvalý travní 1949/ ,00 5,07 40,00 7, ,50 trvalý travní 1949/ ,00 5,07 40,00 7, ,10 trvalý travní 1950/ ,00 5,07 40,00 7,10 35,50 trvalý travní 1950/ ,00 5,07 40,00 7, ,80 orná půda 1950/ ,00 5,07 40,00 7,10 837,80 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: 9 336,00 m ,60 Zemědělské pozemky - výchozí cena pro výpočet vlastnického = ,60 Kč podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 2 Zemědělské pozemky - zjištěná cena = ,80 Kč - 4 -

5 2. Lesní pozemky 2.1. Ocenění pozemků Lesní pozemky včetně lesního u Jedná se o soubor 4 na sebe navazujících lesních pozemků tvořící pruhový dílec, kterým prochází elektrovod s mírným jižním svahem, ležící cca 100 m severně od zastavěného území města. Lesní na pozemcích náleží ke třem ním skupinám, v jižní části s em akátu, ve střední části s em borovice a v severní části se smíšeným em borovice dubu a lípy. Porost je pěstebně zanedbaný, stáří u, zakmenění a bonita byly převzaty z LHO. Ocenění Lesní pozemky oceněné dle 7 Název Parcelní číslo SLT Výměra JC Úprava Cena UC [Kč/m2] [m2] [Kč/m2] [%] [Kč] lesní pozemek 1948/4 1V4 400,00 6,77 6, ,00 lesní pozemek 1948/4 1V4 34,00 6,77 6,77 230,18 lesní pozemek 1955/13 1S ,00 3,33 3, ,59 lesní pozemek 1955/13 1V4 200,00 6,77 6, ,00 lesní pozemek 1955/23 1S ,00 3,33 3, ,54 lesní pozemek 2157/7 1S1 88,00 3,33 3,33 293,04 Lesní pozemky oceněné dle 7 - celkem 5 083,00 m ,35 Ocenění ů na pozemcích Lesní Lesní y oceněné zjednodušeným způsobem: 45 Název Výměra [m 2 ] Stáří [let] Bonita Zakmenění Zastoupení Jedn. cena [Kč/m 2 ] Uprav. jedn. c. Cena [Kč] akát trnovník 1 500, , % 5,85 4, ,00 borovice lesní 600, , % 6,19 6, ,00 borovice lesní 2 900, ,00 65 % 12,50 8, ,00 dub letní 2 900, ,00 20 % 7,91 1, ,00 lípa srdčitá 2 900, ,00 15 % 17,44 2, ,00 Cena lesního u celkem: ,00 Lesní - zjištěná cena = ,- Kč Cena ů celkem = ,- Kč Pozemky - celkem ,35 Kč Lesní pozemky včetně lesního u - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = ,35 Kč - 5 -

6 Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 2 Lesní pozemky včetně lesního u - zjištěná cena = ,18 Kč - 6 -

7 - 7 -

8 SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Fotodokumentace 1 Usnesení soudního exekutora JUDr. Ivo Luhana č.j. 099 EX 6723/ ze dne Výpis z katastru nemovitostí pro LV č ze dne Snímky katastrální mapy ze dne Mapa oblasti z územního plánu města Týnec nad Labem 1 Lesní hospodářská osnova LHC platná od do včetně ní mapy - 8 -

9 Fotodokumentace - 9 -