Znalecký posudek č. 1345-24-2012 Předmětem ocenění je: řadová zděná garáž č.e. 459, s pozemkem č. 2571, v katastrálním území Žatec, obec Žatec, okres Louny Objednatel posudku: JUDr. Monika Elfmarková Exekutorský úřad, Praha 4 K Beránku 3 140 00 Praha 4 Účel posudku: Exekuční příkaz č.j. 115 Ex 22/10-037 zjištění obvyklé ceny nemovitosti Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb. podle stavu ke dni 5.7. 2012 posudek vypracoval: J I Ř Í K O P E C K Ý, soudní znalec v oboru EKONOMIKA, CENY a ODHADY nemovitostí. Posudek obsahuje 22 stran textu včetně titulního listu. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Praze, 16.7. 2012 1
A. Nález 1. Znalecký úkol Zjištění obvyklé ceny výše uvedené nemovitosti v katastrálním území Žatec Obvyklou cenou pro účely zákona č. 403/2009 Sb., kterým se mění zákon č. 526/1990 Sb., o cenách, ve znění pozdějších předpisů, a zákon č. 265/1991 Sb., o působnosti orgánů České republiky v oblasti cen, ve znění pozdějších předpisů se rozumí cena shodného nebo z hlediska užití porovnatelného nebo vzájemně zastupitelného zboží volně sjednávaná mezi prodávajícími a kupujícími, kteří jsou na sobě navzájem ekonomicky, kapitálově nebo personálně nezávislí na daném trhu, který není ohrožen účinky omezení hospodářské soutěže. Nelze-li zjistit cenu obvyklou na trhu, určí se cena pro posouzení, zda nedochází ke zneužití výhodnějšího hospodářského postavení, kalkulačním propočtem ekonomicky oprávněných nákladů a přiměřeného zisku. Obvyklou cenou se pro účely zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí např. stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních nebo jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Z uvedených definic obvyklé ceny je zřejmé, že při zjišťování tržní hodnoty nelze brát v úvahu žádná sociální, příbuzenská či věková kritéria zúčastněných osob, tedy povinného či oprávněného ani žádné jiné okolnosti provázející obvyklou cenu. Je otázkou smluvního ujednání mezi svobodně jednajícími subjekty, avšak výše úhrady by s ohledem na dobré mravy měla vycházet ze všech výše uvedených aspektů, které determinují obvyklou cenu. V daném případě pro nemovitost v katastrálním území Žatec je obvyklá cena zjištěná podle zákona 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Metodika ocenění Pro zjištění Administrativní ceny je použita vyhláška Ministerstva financí č. 387/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. 2
Pro zjištění tržní hodnoty nemovitosti je použito metody, která vychází ze základní cenové úrovně zjištěné podle reálně nabízených, nebo uskutečněných smluvních převodů. Tato cenová úroveň zohledňuje jak administrativní cenu (vyhláška 387/2012 Sb.), věcnou hodnotu dle THU, srovnávací hodnotu tak i porovnávací metodu a je dále upravena soustavou korekčních koeficientů, které zohledňují působení faktorů, které mají vliv na obvyklou cenu. Za cenu obvyklou (tržní, obchodovatelnou, obecnou) považujeme při ocenění nemovitosti cenu zjištěnou v takové výši, kterou by bylo možno v den ocenění dosáhnout mezi dobrovolně prodávajícími a kupujícími nezávislými osobami, po řádném marketingu. Hodnota nemovitosti je zpracována k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. 2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: zděná řadová garáž č. e. 459 438 01 Žatec 459 Region: Ústecký Okres: Louny Katastrální území: Žatec 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 5.7. 2012 bez přítomnosti majitele nemovitosti. 4. Podklady pro vypracování posudku: Výpis z katastru nemovitostí L.V. č. 2209, ze dne 2.5. 2012 3
Kopie katastrální mapy, ze dne 6.3. 2012 Usnesení č.j. 115 Ex 22/10-041, ze dne 28.2. 2011 Údaje a podklady zjištěné při fyzické prohlídce a zaměření nemovitosti. 5. Vlastnické a evidenční údaje: Výpis z katastru nemovitostí L.V. č. 2209, ze dne 2.5. 2012 Vlastník: Hoffmannová Ilona, Belušova 1844/4, Praha 13, Stodůlky, 155 00 Praha 515 6. Celkový popis nemovitosti: Předmětem ocenění je řadová zděná garáž, která se nachází v katastrálním území Žatec, obec Žatec, okres Louny. Garáž se nachází na pokraji města Žatec, v lokalitě, kde v průběhu šedesátých a sedmdesátých let byly průběžně stavěny řadové garáže. Oceňovaná garáž je na okraji zmíněné lokality. Garáž je vedena u katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Žatec, pod číslem evidenčním 459. Jedná se o přízemní zděnou garáž, dle zjištění delší dobu nepoužívanou, střecha je vlnitý eternit, zdivo cihelné, okap pozinkovaný, vrata plechová, omítky vápenné, podlaha betonová. Přípojka el. energie není, ale je možné připojení. Garáž je vcelku značně neudržovaná, zdivo provlhlé, omítky opadané, atika na střeše je značně zvětralá. 4
7. Obsah posudku: a) Hlavní stavby a 1 ) Řadová garáž b) Ocenění porovnávacím způsobem b 1 ) Zděná, řadová garáž c) Pozemky c 1 ) Pozemek č. 2571 B. Posudek Výměry, hodnocení a ocenění objektů: Administrativní cena (vyhláška 387/2011 Sb.) Nákladovým způsobem a) Hlavní stavby a 1 ) Řadová garáž - 8 Zatřídění pro potřeby ocenění: Garáž: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: typ B zděná nebo železobetonová nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží 5
Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód CZ - CC: 1274 Zastavěné plochy a výšky podlaží: INP: 3,2*6,1 = 19,52 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška INP: 19,52 m 2 2,37 m Obestavěný prostor: INP: (3,2*6,1)*(2,37) = 46,26 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 46,26 m 3 Výpočet koeficientu K 4 : (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl [%] Část [%] Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy S 6,20 100,00 1,00 6,20 2. Obvodové stěny S 30,10 100,00 1,00 30,10 3. Stropy S 26,20 100,00 1,00 26,20 5. Krytina S 5,70 100,00 1,00 5,70 6. Klempířské konstrukce S 2,90 100,00 1,00 2,90 7. Úprava povrchů S 4,80 100,00 1,00 4,80 8. Dveře C 2,70 100,00 0,00 0,00 9. Okna C 1,40 100,00 0,00 0,00 10. Vrata S 6,80 100,00 1,00 6,80 11. Podlahy S 7,20 100,00 1,00 7,20 12. Elektroinstalace C 6,00 100,00 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů: 89,90 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,8990 6
Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP [%] Část [%] K UP [%] PP [%] Stáří Živ. Opotř. části Opotř. z celku 1. Základy S 6,20 100,0 1,00 6,20 6,90 47 100 47,00 3,2430 2. Obvodové stěny S 30,10 100,0 1,00 30,10 33,48 47 90 52,22 17,4833 3. Stropy S 26,20 100,0 1,00 26,20 29,14 47 80 58,75 17,1198 4. Krov X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 5. Krytina S 5,70 100,0 1,00 5,70 6,34 47 95,00 6,0230 6. Klempířské konstrukce S 2,90 100,0 1,00 2,90 3,23 47 95,00 3,0685 7. Úprava povrchů S 4,80 100,0 1,00 4,80 5,34 47 97,00 5,1798 8. Dveře C 2,70 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 9. Okna C 1,40 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 10. Vrata S 6,80 100,0 1,00 6,80 7,56 47 95,00 7,1820 11. Podlahy S 7,20 100,0 1,00 7,20 8,01 47 95,00 7,6095 12. Elektroinstalace C 6,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 Součet upravených objemových podílů: 89,90Opotřebení: 66,9089 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 9): = 1 375,- Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle provedení a vybavení stavby): * 0,8990 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1030 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 0,9550 Základní cena upravená: = 2 482,59 Kč/m 3 Plná cena: 46,26 m 3 * 2 482,59 Kč/m 3 = 114 844,61 Kč Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 66,9089 % Úprava ceny za opotřebení - 76 841,27 Kč Řadová garáž - zjištěná cena = 38 003,34 Kč 7
b) Pozemky b 1 ) Pozemek č. 2571-27 - 32 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2: Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] Zastavěná plocha 2571 19,00 170,84 3 245,96 Součet 3 245,96 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 1,2800 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): * 2,1430 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2 - celkem 8 903,80 Pozemek č. 2571 - zjištěná cena = 8 903,80 Kč Rekapitulace cen nemovitosti nákladovým způsobem a) Řadová garáž = 38 003,34 Kč b) Pozemek č. 2571 = 8 903,80 Kč Výsledná cena nemovitosti činí celkem 46 907,14 Kč Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle 46 činí 46 910,- Kč 8
Porovnávací hodnota a 1 ) Zděná, řadová garáž - 24 Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Garáž Poloha objektu: Ústecký kraj - nad 10 000 do 50 000 obyvatel Stáří stavby: 47 roků Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 18): 1 875,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží: I. Nadzemní podlaží: 3,20*6,10 = 19,52 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška I. Nadzemní podlaží: 19,52 m 2 2,37 m Obestavěný prostor: I. Nadzemní podlaží: (3,20*6,10)*(2,37) = 46,26 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 46,26 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 19,52 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 19,52 m 2 Podlažnost ZP / ZP1 = 1,00 9
Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku č. V i 0. Typ stavby - Svislé konstrukce zděné nebo železobetonové s plochou II typ B střechou nebo krovem neumožňující zřízení podkroví 1. Druh stavby - řadová I -0,01 2. Konstrukce - obvodové zdivo nebo stěny tl. 15-30 cm II 0,00 3. Technické vybavení - bez vybavení I -0,05 4. Příslušenství - venkovní úpravy - bez příslušenství II -0,01 5. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III 0,00 6. Stavebně - technický stav - stavba se zanedbanou údržbou - (předpoklad provedení menších stavebních úprav) III 0,85 Koeficient pro stáří 47 let: 0,80 5 Index vybavení I V = (1 + ĺ V i ) * V6 * 0,80 = 0,632 i = 1 Index polohy: č. P i Název znaku 1. Poloha v obci - na okraji souvisle zastavěného území obce II -0,05 2. Dopravní dostupnost - nejbližší zastávka hromadné dopravy ve vzdálenosti II 0,00 do 300 m včetně 3. Obyvatelstvo v okolí - bezproblémové okolí II 0,00 4. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 0,00 5. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů II 0,00 5 Index polohy I P = (1 + ĺ P i ) = 0,950 i = 1 Index trhu s nemovitostmi: Název znaku č. T i 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je nižší než II -0,05 nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) II 0,00 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu II 0,00 3 Index trhu I T = (1 + ĺ T i ) = 0,950 i = 1 Celkový index I = I V * I P * I T = 0,632 * 0,950 * 0,950 = 0,570 10
Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 1 875,- Kč/m 3 * 0,570 = 1 068,75 Kč/m 3 Cena zjištěná porovnávacím způsobem CP = CU * OP = 1 068,75 Kč/m 3 * 46,26 m 3 = 49 440,38 Kč Zděná, řadová garáž - zjištěná cena = 49 440,38 Kč b) Pozemky b 1 ) Pozemek č. 2571-27 - 32 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2: Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] Zastavěná plocha 2571 19,00 170,84 3 245,96 Součet 3 245,96 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 1,2800 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): * 2,1430 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2 - celkem 8 903,80 Pozemek č. 2571 - zjištěná cena = 8 903,80 Kč Rekapitulace cen nemovitosti a) Zděná, řadová garáž = 49 440,38 Kč b) Pozemek č. 2571 = 8 903,80 Kč Výsledná cena nemovitosti činí celkem Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle 46 činí 58 344,18 Kč 58 340,- Kč 11
Věcná hodnota dle THU a) Hlavní stavby a 1 ) Řadová garáž Zastavěné plochy a výšky podlaží: INP: 3,2*6,1 = 19,52 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška INP: 19,52 m 2 2,37 m Jednotkové množství: Jednotka: m3 INP: (3,2*6,1)*(2,37) = 46,26 m3 Jednotkové množství celkem: = 46,26 m3 Ocenění: Základní cena: 3 200,- Kč/m3 46,26 m3 * 3 200,- Kč/m3 = 148 032,- Kč Určení opotřebení odborným odhadem Opotřebení: 66,910 % - 99 048,21 Kč Řadová garáž - výsledná cena = 48 983,79 Kč Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Řadová garáž = 48 980,- Kč Cena objektů činí celkem 48 980,- Kč 12
Porovnávací metoda a) Hlavní stavby a 1 ) Řadová garáž Jednotka: ks Množství jednotek oceňované stavby: 1,00 Prodej, garáž, 16 m² Cena: 110 000,- Kč včetně provize, včetně DPH Adresa: Žatec Datum aktualizace: 12.07.2012 ID zakázky: 10/1870 Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Řadový Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Klidná část obce Plocha užitná: 16 m 2 Elektřina: 230V Popis: Prodej řadové garáže v Žatci u hlavního nádraží (zavedená elektřina). 13
Prodej, garáž, 17 m² Cena: 90 000,- Kč včetně provize, včetně právního servisu Adresa: Žatec Datum aktualizace: 17.07.2012 ID zakázky: 10/1846 Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Vlastnictví: Osobní Plocha užitná: 17 m 2 Popis: Exkluzivně na prodej garáž v Žatci na Popelišti, dobrý stav. Seznam porovnávaných objektů: Název Realizovaná cena K m K c K v K 1 K 2 K 3 [jedn] Množství Jedn. cena [Kč/jedn.] 1 110 000,- Kč 0,80 0,70 0,85 1,00 1,00 1,00 1,00 52 360,00 1 90 000,- Kč 0,90 0,80 0,80 1,00 1,00 1,00 1,00 51 840,00 Součet: 104 200,- Kč/jedn. / 2 Průměrná jednotková cena: 52 100,- Kč/jedn. Minimální jednotková cena: 51 840,- Kč/jedn. Maximální jednotková cena: 52 360,- Kč/jedn. Základní cena: 52 100,- Kč 1,00 á 52 100,- Kč/ = 52 100,- Kč Řadová garáž - výsledná cena = 52 100,- Kč Cena objektů činí celkem 52 100,- Kč 14
Srovnávací hodnota a) Hlavní stavby a 1 ) Řadová garáž Jednotka: m3 Jednotkové množství: INP: (3,2*6,1)*(2,37) = 46,26 jedn. Jednotkové množství - celkem: = 46,26 jedn. Podlaží: INP zp = 19,52 m 2 výška = 2,37 m Ocenění: Základní cena: 3 200,- Kč/jedn. 46,26 m 3 á 3 200,- Kč/m 3 = 148 032,- Kč Věcná hodnota nemovitosti: = 148 032,- Kč Výpočet cenových koeficientů: Druh objektu: Skladový objekt Minimální cena srovnatelné nemovitosti: 45 000,- Kč Maximální cena srovnatelné nemovitosti: 65 000,- Kč Cenové koeficienty: C A = 0,304 C B = 0,338 C C = 0,372 C D = 0,405 C E = 0,439 15
Hodnocení situování nemovitosti Název znaku znak vk ci * vk Trh s nemovitostmi: A 5 1,520 Orientace ke světovým stranám: C 1 0,372 Konfigurace terénu: D 5 2,025 Poloha vzhledem k centru obce: C 1 0,372 Převládající zástavba: C 1 0,372 Inženýrské sítě: A 3 0,912 Doprava: C 5 1,860 Obchod a služby: C 1 0,372 Školství: C 1 0,372 Zdravotnictví: B 1 0,338 Kultura, sport, ubytování: C 1 0,372 Úřady: C 1 0,372 Pracovní možnosti: C 2 0,744 Životní prostředí: D 1 0,405 Přírodní lokalita: C 3 1,116 Změna v zástavbě: C 3 1,116 Příslušenství nemovitosti: C 5 1,860 Typ stavby: C 3 1,116 Možnost dalšího rozšíření: A 5 1,520 Obyvatelstvo: D 1 0,405 Názor znalce: B 5 1,690 54 19,231 Koeficient k = 19,231 / 54 = 0,3561 Korekce ceny * 0,3561 Řadová garáž - výsledná cena = 52 714,20 Kč Cena objektů činí celkem 52 710,- Kč 16
Administrativní cena (vyhláška 387/2011 Sb.) a) Pozemky a 1 ) Pozemek č. 2571-27 - 32 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2: Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] Zastavěná plocha 2571 19,00 170,84 3 245,96 Součet 3 245,96 * 1,2800 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): * 2,1430 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2 - celkem 8 903,80 Pozemek č. 2571 - zjištěná cena = 8 903,80 Kč Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemek č. 2571 = 8 900,- Kč Cena pozemků činí celkem 8 900,- Kč Metoda tříd polohy a) Pozemky a 1 ) Pozemek č. 2571 17
Pozemek oceněný metodou tříd polohy. Název: zastavěná plocha parcelní číslo: 2571 výměra: 19 m 2 Výměra pozemku celkem = 19 m 2 Výpočet věcné ceny pozemků metodou tříd polohy: Reprodukční cena stavby: 148 032,- Kč Zastavěná plocha hlavním objektem: 19 m 2 Pozemek pro stavbu provozní ve městech do 100 000 obyvatel Tabulka tříd polohy: Název znaku Třída polohy Všeobecná situace: Třída 3 Intenzita využití pozemku: Třída 2 Dopravní relace k velkoměstu: Třída 3 Obytný sektor: Třída 2 Řemesla, průmysl, administrativa, obchod: Třída 2 Průměrná třída polohy: 2,40 Povyšující faktory: 0,00 Redukující faktory: 0,00 Výsledná třída polohy: 2,40 Podíl ceny stavebního pozemku: 6,00 % Výpočet ceny: Základní cena pozemku: (148 032,- Kč * 6,00 %) / (100,0-6,00 %) = 9 448,85 Kč Jednotková cena stavebního pozemku: 9 448,85 Kč / 19 m 2 ) = 497,31 Kč/m 2 Výsledná cena pozemku: 9 448,85 Kč Pozemek č. 2571 - výsledná cena = 9 448,85 Kč 18
Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemek č. 2571 = 9 450,- Kč Cena pozemků činí celkem 9 450,- Kč Indexová metoda a) Pozemky a 1 ) Pozemek č. 2571 Výchozí cena: = 170,84 Kč/m 2 Korekce výchozí ceny: A - územní struktura: * 1,00 B - typ stavebního pozemku: * 1,30 C - třída velikosti obce: * 1,20 D - typ polohy: * 1,10 E - územní připravenost, infrastruktura: * 1,00 F - speciální charakteristiky: * 1,10 Výchozí cena upravená = 322,48 Kč/m 2 Jednotková cena stavebního pozemku: 322,48 Kč/m 2 Oceňovaný stavební pozemek: zastavěná plocha p.č. 2571 19 m 2 Výměra stavebních pozemků: 19 m 2 19,00 m 2 á 322,48 Kč/m 2 = 6 127,12 Kč Pozemky oceněné indexovou metodou - celkem = 6 127,12 Kč Pozemek č. 2571 - výsledná cena = 6 127,12 Kč 19
Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemek č. 2571 = 6 130,- Kč Cena pozemků činí celkem 6 130,- Kč Porovnávací hodnota a) Pozemky a 1 ) Pozemek č. 2571 Seznam porovnávaných pozemků: Název Realiz. cena [Kč] Výměra [m 2 ] Jedn.cena [Kč/m 2 ] K p Váha Upravená jedn. cena [Kč/m 2 ] real 450,- 1 450,00 1,00 1,00 450,00 450,- / 1,000 Průměrná jednotková cena: 450,00 Kč/m 2 Minimální jednotková cena: 450,00 Kč/m 2 Maximální jednotková cena: 450,00 Kč/m 2 Oceňovaný pozemek: zastavěná plocha p.č. 2571 19 m 2 Výměra oceňovaných pozemků: 19 m 2 19,00 m 2 á 450,- Kč/m 2 = 8 550,- Kč Pozemek oceněný porovnávací metodou - celkem = 8 550,- Kč Pozemek č. 2571 - výsledná cena = 8 550,- Kč Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemek č. 2571 = 8 550,- Kč Cena pozemků činí celkem 8 550,- Kč 20
C. Rekapitulace Administrativní cena: Administrativní cena objektů: Administrativní cena pozemků: Administrativní cena celkem: 49 440,- Kč 8 900,- Kč 58 340,- Kč Věcná hodnota: Věcná hodnota objektů: Věcná hodnota podle THU: Administrativní cena objektů: Porovnávací cena objektů: Srovnávací hodnota: Stanovená věcná hodnota objektů: Věcná hodnota pozemků: Administrativní cena pozemků: Cena metodou tříd polohy: Porovnávací cena pozemků: Cena indexovou metodou: Stanovená věcná hodnota pozemků: Stanovená věcná hodnota celkem: 48 980,- Kč 49 440,- Kč 52 100,- Kč 52 710,- Kč 51 567,- Kč 8 900,- Kč 9 450,- Kč 8 550,- Kč 6 130,- Kč 8 500,- Kč 60 067,- Kč Porovnávací cena: Porovnávací cena objektů: Porovnávací cena pozemků: Porovnávací cena celkem: 52 100,- Kč 8 550,- Kč 60 650,- Kč Obvyklá cena: 60 000,- Kč slovy: šedesáttisíc Kč 21
Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný Městským soudem Praha 2 - Spálená č. 2 ze dne 3. 1. 1991 pod pořadovým číslem 1465 pro základní obor EKONOMIKA - odvětví CENY a ODHADY se zvláštní specializací odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem 1345-24-2012 znaleckého deníku. Znalečné účtuji dle přiložené likvidace na základě dokladu. V Praze dne 16.7. 2012 Jiří K o p e c k ý Meinlinova 312 190 16 P r a h a 9 Koloděje Tel./ Fax: +420 281 971 998 Mobil: +420 737 256 762 www.volny.cz/odhadynemo E-mail: odhadynemo@volny.cz 22