ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 224/7314/2015 o obvyklé ceně jednotky - bytu č. 13/6 v bytovém domě č.p. 12, 13 včetně podílu na společných částech domu a podílu na pozemku čís. parcely St. 217, k.ú. Martiněves u Děčína, v ulici E. Krásnohorské v Jílovém, okres Děčín, Ústecký kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail eniconsult@seznam.cz, http://www.eniconsult.cz
ID (Surveyor s Report): 224/7314/2015 LV no.: 1129 Name of subject / Předmět ocenění: Jednotka (podle zákona č. 72/1994 Sb.) - byt č. 13/6 v bytovém domě č.p. 12,13 včetně podílu na společných částech domu a podílu na pozemku čís. parcely St. 217, k.ú. Martiněves u Děčína, v ulici E. Krásnohorské v Jílovém, okres Děčín, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: E. Krásnohorské 13, Martiněves, 405 02 Jílové Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitých věcí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění. Cost value: Věcná hodnota: 871.673,- Kč - Market value Tržní hodnota 450.000,- Kč Yield value: Výnosová hodnota: nebyla stanovena Common price Obvyklá cena 450.000,- Kč Comparative value: Porovnávací hodnota: 451 000,- Kč- Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): nestanoveno Kč Number of properties: Počet objektů: Main building: Hlavní stavba: Appurtenances: Příslušenství: Location in the town: Poloha v obci: Infrastructure: Infrastruktura 1 LAND / POZEMEK byt č. 13/6 (jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb.) Čísla parcel Parcel of land nr. sklepní kóje Size: Velikost obytná zóna Type: Druh odpovídající velikosti města Unit price: Jednotková cena St. 217 podíl 641/12844 z 442 m 2, tj. cca 22 m 2 zastavěná plocha a nádvoří 622,- Kč/m 2 MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT LEASE / PRONÁJEM Construction system: Konstrukční systém: montovaný z panelů Whole property: Celá nemovitost: m 2 Built-up area: Zastavěná plocha: m 2 Office area: Kancelářské plochy: m 2 Floor area: Podlahová plocha: 63,84 m 2 Storage area: Skladové plochy: Other and manufacturing: Ostatní m 2 m 2 Unit price: Jednotková cena: Kč/m 2 Income: Příjem: Kč Building finished in year Rok pořízení: 1977 Cost: Náklady: Kč Wear (analytic method): Znehodnocení (analyt. metoda): 40 % Capitalization rate: Kapitalizační míra: % - 2 -
Property right / Vlastnické právo: Nemovité věci evidované na listu vlastnictví č. 1129 jsou ve vlastnictví Václava Sladkého, E. Krásnohorské 13, Martiněves, 405 02 Jílové. Restricting conditions / omezující podmínky V části C listu vlastnictví č. 1129 je evidováno zástavní právo smluvní, zástavní právo exekutorské, zahájení exekuce, nařízení exekuce, exekuční příkazy k prodeji a rozhodnutí o úpadku (podrobněji v části C listu vlastnictví č. 1129 v příloze). Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. Real burden / věcná břemena: Podle části C listu vlastnictví č. 1129 není vlastnické právo k jednotce omezeno žádným věcným břemenem. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č. 1129 je evidováno: zástavní právo exekutorské ve výši 9.949,61 Kč s příslušenstvím ve prospěch O2 Czech Republic a.s. (IČO 60193336), na základě exekučního příkazu Exekutorského úřadu Litoměřice JUDr. Ondřej Mareš č.j. 124 EX.2346/2013-12 ze dne 25.3.2013, právní moc ke dni 20.6.2013 zástavní právo smluvní ve výši 500.000,- Kč s příslušenstvím ve prospěch České spořitelny a.s. (IČO 45244782) ze dne 25.8.2008, právní účinky vkladu práva ke dni 25.8.2008. Legal and structural state / stavebně právní stav: Byt je v katastru nemovitostí evidován jako jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb., se způsobem využití byt. Z dostupných informací a podle zjištění na místě je jednotka užívána pro účely bydlení, tzn. v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - typový panelový bytový dům Strong points / silné stránky: - klidná lokalita Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 1129, prokazující stav ke dni 22.6.2015 b/ katastrální mapa pro část k.ú. Martiněves u Děčína, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovitých věcí byla provedena dne 9. 8. 2015 za účasti pana Václava Sladkého, přítomného v bytě v době prohlídky. - 3 -
IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území: 660051 Název katastrálního území: Martiněves u Děčína Kód obce: 562564 Název obce: Jílové Počet obyvatel obce: 5.106 Datum stanovení počtu obyvatel: 1.1.2014 Kód okresu: CZ0421 Název okresu: Děčín Název kraje: Ústecký Poloha v obci: Obytná zóna Infrastructure / infrastruktura: Město Jílové se nalézá v Ústeckém kraji, v okrese Děčín, přibližně 9 km západně od centra města Děčín a přibližně 110 km severozápadně od centra hlavního města Prahy. První písemná zmínka o Jílovém (Eulow) je z roku 1348. Město leží ve vyhledávané oblasti Českosaského Švýcarska. Rozkládá se podél hlavní silnice č. I/13, protéká jím Jílovský potok a se všemi částmi (Jílové, Kamenná, Martiněves, Modrá, Kamenec, Sněžník) má 5 106 obyvatel. Město má občanskou vybavenost odpovídající jeho velikosti (městský úřad, pošta, základní škola, mateřská školka, ordinace lékařů, obchody a pohostinství). Po dopravní stránce je město dobře dostupné, městem prochází silnice I/13 (Teplice - Děčín) v dalším průběhu navazující na D8 (Praha - Dresden). Property Location / poloha nemovitostí: Oceňované nemovité věci se nacházejí v severovýchodní části zastavěného území města Jílové, v městské části Martiněves, v ulici E. Krásnohorské, v klidné lokalitě s převažující zástavbou bytových a rodinných domů. Centrum města je vzdáleno přibližně 1 km. V lokalitě je rozvod elektrického proudu, vody a kanalizace. Short description property / stručný popis majetku: Jednotka č. 13/6: Oceňovaný byt je situován v samostatně stojícím bytovém domě č.p. 12, 13 ve 2. nadzemním podlaží sekce č.p. 13. Bytový dům je postaven na pozemku čís. parcely St. 217, k.ú. Martiněves u Děčína. Dispoziční řešení: Oceňovaný byt o velikosti 1+3 sestává z předsíně, kuchyně, tří pokojů, šatny, koupelny a WC. K bytu náleží loggie (2,95 m 2 ) a sklepní kóje (2,47 m 2 ). Podlahová plocha: předsíň 6,24 m 2 šatna 2,04 m 2 kuchyně 12,13 m 2 koupelna 2,56 m 2 WC 1,00 m 2 pokoj č. 1 8,27 m 2 pokoj č. 2 11,97 m 2 pokoj č. 3 18,79 m 2 loggie 2,95 m 2 sklepní kóje (plocha*0,1) 0,25 m 2 Celkem cca 66,20 m 2 Konstrukční řešení a vybavení (domu a bytu): Svislé nosné konstrukce bytového domu jsou montované ze železobetonových obvodových a stěnových panelů, vodorovné nosné konstrukce tvoří železobetonové stropní panely, založení stavby je na základových pasech z betonu, střecha je plochá s mírným spádem ke střešním vpustím, krytina je z asfaltových svařovaných pásů, klempířské prvky z pozinkovaného plechu, střecha je opatřena bleskosvody, schodiště jsou železobetonová prefabrikovaná s povlaky z PVC, okna jsou plastová s izolačními dvojskly, dveře jsou plné i prosklené do kovových zárubní, vnitřní omítky jsou štukové, vnější povrchy jsou opatřeny tepelnou izolací s barvenou omítkou. - 4 -
Bytový dům má vnitřní rozvod el. proudu, vody včetně teplé a kanalizace, vytápění je ústřední dálkové, včetně přípravy teplé vody. Vybavení bytu tvoří kuchyňská linka, elektrický sporák, vana, umývadlo, záchod, topná tělesa, vodovodní míchací baterie, vnitřní dveře, zvonek, poštovní schránka, dále vnitřní instalace elektrického proudu, vody, kanalizace, tepla a teplé užitkové vody apod. Podlahy bytu jsou kryté povlaky z PVC. Vnitřní omítky bytu jsou v kuchyni doplněny keramickými obklady. Stáří a stavební stav: Bytový dům podle informace z archivu Stavebního úřadu města Jílové pochází z roku 1977, jeho stáří ke dni ocenění je tedy 38 let. Některé konstrukce domu byly již obnoveny, např. byly okna, vstupní dveře, vnější povrchy opatřeny tepelnou izolací apod. Na domě nejsou patrné statické nebo jiné vážnější stavební závady. Stavební stav domu odpovídá stáří, provedeným stavebním úpravám a běžné údržbě. V oceňovaném bytě byla v roce 2011 vyměněna kuchyňská linka. Stavební stav bytu odpovídá jeho stáří, provedeným úpravám a běžné údržbě. Pozemky: K oceňovanému bytu č. 13/6 náleží podíl o velikosti 641/12844 na pozemku čís. parcely St. 217 (zastavěná plocha a nádvoří, 442 m 2 ), k.ú. Martiněves u Děčína. Jedná se o pozemek převážně zastavěný bytovým domem č.p. 12, 13. Pozemek je svažité konfigurace, napojený na inženýrské sítě el. proudu, vody a kanalizace. Pozemek je přístupný z okolních veřejně přístupných pozemků (ul. E. Krásnohorské) ve vlastnictví Města Jílové. Tvar pozemku je patrný z kopie katastrální mapy v příloze. - 5 -
HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) ) jednotky podle zákona č. 72/1994 Sb. - bytu č. 13/6 v bytovém domě č.p. 12,13 včetně podílu na společných částech domu a podílu na pozemku čís. parcely St. 217, k.ú. Martiněves u Děčína, v ulici E. Krásnohorské v Jílové, okres Děčín, Ústecký kraj, zapsané na listu vlastnictví č. 1129 pro k.ú. Martiněves u Děčína a obec Jílové u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrálního pracoviště Děčín, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 9.8.2015 celkem Slovy: Čtyřistapadesáttisíc Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitými věcmi 450.000,- Kč V části C listu vlastnictví č. 1129 je evidováno zástavní právo smluvní, zástavní právo exekutorské, zahájení exekuce, nařízení exekuce, exekuční příkazy k prodeji a rozhodnutí o úpadku (podrobněji v části C listu vlastnictví č. 1129 v příloze). Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 1129. Stanovená obvyklá cena nemovité věci nezohledňuje případné dluhy související se správou domu a pozemku. Jiná rizika v souvislosti s oceňovanými nemovitými věcmi nebyla zjištěna. ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 224/7314/2015. Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 17. srpna 2015-6 -
ENI CONSULT Ltd.- Surveyor Institute ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav ID (Surveyor s Report): 224/7314/2015 LV no.: 1129 Item no. Pol.č. Cost Value (Buildings) - Věcná hodnota (Stavby) Name of "the tangible investment asset" - TIA Název HIM Build-up space Unit price Built-up area Unit price Starting price Wear Time price "TIA" Obestavěný prostor stavby Jednotková cena Užitná plocha Jednotková cena Výchozí cena Znehodnocení Časová cena HIM m 3 Kč/m 3 m 2 Kč/m 2 Kč % Kč 1 byt č. 13/6 66,20 21 600 1 429 920 40,0 857 952 Comments Komentář Buildings subtotal - Stavby mezisoučet 857 952 Item no. Cost Value (Lands) - Věcná hodnota (Pozemky) Site no. Type land Acreage Price Total Pol.č. Parcelní číslo Druh pozemku Výměra Cena Cekem m 2 Kč/m 2 Kč 1 St. 217 zastavěná plocha a nádvoří 22,06 622 13 721 podíl o velikosti 641/12844 Comments Komentář Lands subtotal - Pozemky mezisoučet Cost Value (Buildings and Lands total) Věcná hodnota (Stavby a pozemky celkem) 13 721 871 673 Kč Yield value - Výnosová hodnota Item no. Name Area for lease Lease price per sq. m. Gross yield Risk of loss of rent Net rent Costs total Net yield Capitalization rate Yield value Comments Pol.č. Název Pronajímatelná plocha Cena za pronájem m2 Hrubý výnos Riziko výpadku nájemného Čisté nájemné Náklady celkem Čistý výnos Kapitalizační míra Výnosová hodnota Komentář 1 0 0 m 2 Kč/m 2 /year/rok Kč/year/rok % Kč Kč Kč % Kč Yeld value Výnosová hodnota Kč Item no. Pol.č. Comparative value - Porovnávací hodnota Name Název Realized / offer price Realizovaná / nabídková cena Date of sale / offers Datum prodeje / nabídky Residential / utility area Obytná / užitná plocha Type of unit Typ jednotky Unadjusted price Neupravená cena Rate of price adjustment Koeficient cenové úpravy Total price of residential / utility Price per object area Celková cena obytné / užitné plochy Cena za objekt Kč m 2 Kč/m 2 Kč Kč/m 2 Comments Komentář 1 BJ Jílové, ul. Na rovině 510 000,00 VIII-15 62,00 2+1 8 226 0,90 459 000,00 7 403 1) osob. vlastnictví, panelový dům, 3.NP, zateplení, plastová okna, byt v původním udržovaném stavu 2 BJ Jílové, ul. Mládeže 499 000,00 VIII-15 61,00 2+1 8 180 0,90 449 100,00 7 362 2) osob. vlastnictví, panelový dům, 7.NP, zateplení, plastová okna, byt v původním udržovaném stavu 3 BJ Jílové, ul. Lipová 460 000,00 VIII-15 50,00 2+1 9 200 0,70 322 000,00 6 440 3) osob. vlastnictví, panelový dům, 2.NP, zateplení, plastová okna, byt v původním udržovaném stavu 1) aktuální nabídka realitní kanceláře LILAN, s.r.o., Česká Lípa 2) aktuální nabídka realitní kanceláře M & M reality holding, Praha 3) aktuální nabídka realitní kanceláře Dumrealit.cz Services, Děčín Cost Value - Věcná hodnota Yield value - Výnosová hodnota Comparative value - Porovnávací hodnota Market value - Tržní hodnota (Common price - Obvyklá cena) 0,872 mil.kč 0,000 mil.kč 0,468 mil.kč 0,450 mil.kč
Přístupová komunikace Budova č.p. 12, 13 Budova č.p. 12, 13 Vstup do sekce č.p. 13 Předsíň Kuchyně
Koupelna Pokoj 1 Pokoj 2 Pokoj 3 Loggie Pohled z loggie