NEMOVITOST s.r.o. - ZNALECKÝ ÚSTAV ZNALECKÝ POSUDEK 163-148/2017 v katastrálním území Milotice u Kyjova, obec Milotice, okres Hodonín: pozemk 5939 Objednatel posudku: Posudek vypracoval: Soudní exekutor Mgr. Tomáš Pospíchal Nymburk, 288 02 Nymburk jako podklad k prodeji povinné v rámci exekuce.j. 070 EX 247/17 Ing. Tomáš Hudec, jednatel znaleckého ústavu provozovna: Riegrova 44, 612 00 Brno tel.: 777 747 939 9. listopadu 2017 Datum, ke kterému je 9. listopadu 2017 k Zvláštní požadavky objednatele: nejsou, v. o a. Datum vyhotovení: 16. listopadu 2017 Tento posudek obsahuje 17 1 vyhotovení
2 0. Dle usnesení Nymburk 070 EX 247/17-27 stanovit obvyklou cenu vlastnictví povinného pana Miroslava Chytila. Obvyklá cena je stanovena k, tj. k datu 9. listopadu 2017. obvyklou (= obecnou, tržní, dispozici je pouze odborná literatura respektive znalecké standardy. Obvyklou cenou se pro ú v obvyklém obchodním styku v které mají nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní osobního vztahu k nim. k nemovitosti je její obecná cena obvyklá v vycházet z dpisu. V zájmu o ni, tj. na poptávce a nabídce v (tržní) ceny použita následující 1. - podle známých realizovaných resp. inzerovaných nemovit. 2. obvyklé ceny všech okolností a stanovené porovnávací ceny.
3 1. Nález 1.1 Podklady pro vypracování posudku 1.1.1 Výpis z katastru nemovitostí Výpis z katastru nemovitostí LV 2404 ze dne 02.11.2017 pro k.ú. Milotice u Kyjova: A: Vlastník: B: Nemovitosti: Parcela: 5939-1731 m 2 5988-9252 m 2 5989-6196 m 2 6002-4559 m 2 6021 17 208 m 2 6116 47 509 m 2 vinice 6131-974 m 2 vinice 6335 23 377 m 2 vinice 6382-2170 m 2 vinice C: Omezení vlastnického práva: Zástavní právo smluvní Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Zákaz zcizení nebo zatížení Zahájení exekuce prodeji nemovitosti Zahájení exekuce 1.1.2 katastrální mapy pro k.ú. Milotice u Kyjova z http://nahlizenidokn.cuzk.cz 1.1.3 spojené s prohlídkou a fotodokumentací nemovit bylo provedeno dne 7.3.2017. Prohlídka nemovitostí byla provedena bez povinné. 1.1.4, v 441/2013 Sb., k, ve. - v - Ústav soudního inženýrství, 1998. - Vysoké - Ústav soudního inženýrství, 1998. Znalecké standardy AZO,. 1.1.5 Program ProfBrno.
4 1.1.6 Porovnávací databáze cen Pro cenové porovnání byly použity následující databáze: - Vlastní databáze znalce: Databáze je uložena formou tabulek v textovém editoru, obsahuje informace o zrealizovaných cenách a popisy porovnávacích. - Realitní internetové stránky: Pro porovnání nemovit byly použity nabízené prodeje podobného typu na internetových stránkách www.sreality.cz. - Dražební internetové stránky: Na internetových stránkách www.exdrazby.cz byly nalezeny a použity v posudku srovnatelné pozemky vydražené v 1.2 sou následující nemovit: Pozemek parc - 1731 m 2 Pozemek parc - 9252 m 2 (vinice- Pozemek parc - 6196 m 2 Pozemek parc - 4559 m 2 Pozemek parc 17 208 m 2 (vinice- Müller Thurgau a Modrý Pozemek parc 47 509 m 2 vinice - Pozemek parc. 6131-974 m 2 vinice- Pozemek parc 23 377 m 2 vinice- Pozemek parc - 2170 m 2 vinice- Milotice u Kyjova, asi 3 km severn od hranice obce Milotice. k 6116, 5989, 5988, 6021 a 6002) nez. K pozemk východní obce Milotice. K ve vlastnictví obce Milotice. K Parcely 5939, 5989, 5988, 6021, 6131 a 6335 mají protáhlý obdélníkový tvar a. k severu. 2. Posudek - je provedeno cenovým porovnáním novým porovnáním s obdobnými, k
5 Je provedeno porovnání s podobnými pozemky (vinicemi) ve srovnatelných lokalitách z a z portálu elektronických dražeb v exekuci www.exdrazby.cz (11/2017). 2.1 Cenové porovnání Porovnávané objekty realizovaný prodej - vinice: Lokalita Popis lokality Základní popis Druh pozemku Územní plán Ne KN Není Záplavová oblast Ne Žádné inženýrské Omezení (rizika) 140 000 2 ) 6 608 Datum 04/2017 Prodávající Fyz.os. 2 ) 21,20 prodeje Poznámka Zdroj KC KS-PU Lokalita Popis lokality vzdálenosti do 2 km, v Základní popis Jedná se o dva pozemky, svažité, osázené vinnou révou. Druh pozemku Územní plán Není KN Není Záplavová oblast Ne nejsou Omezení (rizika) 35 000 2 ) 1 247 Datum 07/2017 Prodávající Fyz.os. 2 ) 28,10 prodeje Poznámka Zdroj KC BKS
6 Lokalita Popis lokality trati Díly Základní popis Druh pozemku Vinice Územní plán Není KN Není Záplavová oblast Ne nejsou Omezení (rizika) 190 000 2 ) 5 971 Datum 03/2017 Prodávající Fyz.os. 2 ) 31,80 prodeje Poznámka Zdroj KC KS-PU Lokalita Popis lokality Pavlovice, v Základní popis Parcela má protáhlý obdélníkový tvar, je sklonitá k 2, cena menší 2. pachtovní smlouvu pozemek. V Druh pozemku vinice Územní plán KN Není Záplavová oblast ne nejsou Omezení (rizika) Pachtovní smlouva, viz výše Kupní cena 115 334 ) 4 293 Draženo e-drazby.cz Datum dražby 10/16 Nejvyšší podání Cena za m 2 ) 26,87 Vydražitel -- Cena 115 334 draž 1 Vydraž. podíl Id. 1/2 Stanovená 173 000 1 1 Koef. 0,66 znalcem Kolo dražby (66%) dražební ceny Poznámka Cena v posudku stanovena v
7 Lokalita Hlohovec Popis lokality P Základní popis P porost. Dále jsou parcely druhu vinice a ovocný sad. Pozemky druhu zahrada se dle platného územního plánu nachází v ploše pro bydlení v rodinných domech jsou 640 m 2 Druh pozemku Orná Územní plán KN sad, vinice Není Záplavová oblast nejsou Omezení (rizika) Kupní cena 904 777 ) 23 009 Datum Draženo e-drazby.cz 12/16 Nejvyšší podání Cena za m 2 ) 39,32 dražby Vydražitel -- Cena 316 500 2 Vydraž. podíl Id. ½ Stanovená draž 633 000 znalcem 2 250 Koef. Kolo dražby (50%) dražební ceny 1,43 Poznámka Cena v posudku stanovena v 7
8 Porovnávané objekty realitní inzerce vinice: Prodej sadu, vinice 2 356 m²brandlova, Kyjov né 15 - Kyjov. Celková cena:220 000 za nemovitost Cena za m²:93 Plocha pozemku:2 356 m 2 Porovnávané objekty realizovaný prodej Lokalita Popis lokality Základní popis rovinatý pozemek v lánu Druh pozemku KN Územní plán travní porosty Není Záplavová oblast Omezení (rizika) Kupní cena 200 000 2 ) 12 230 Datum 10/2016 Prodávající Fyzická osoba Cena za m 2 ) 16 prodeje Poznámka Zdroj KC
9 Lokalita Popis lokality Základní popis pozemky spolu nesousedí, leží v rovinaté oblasti Druh pozemku KN Územní plán travní porosty Není Záplavová oblast nejsou Omezení (rizika) Kupní cena 675 200 2 ) 21 100 Datum 04/2017 Prodávající Právnická osoba Cena za m 2 ) 32 prodeje Poznámka Zdroj KC vinic ve srovnatelných lokalitách se pohybují v rozmezí 21-93 2, ceny v rozmezí 16-2. a dražeb terénu, a stavu pozemku, stanovuji cenu pozemku vinice na 70 2 a cenu 2 Parcela Využití ZC Cena Druh pozemku m2 5939 1731 20 34620 5988 vinice 9252 20 185040 5989 6196 20 123920 6002 sad s ovocnými stromy 4559 20 91180 6021 vinice 17208 20 344160 6116 vinice vinice 47509 70 3325630 6131 vinice vinice 974 70 68180 6335 vinice vinice 23377 70 1636390 6382 vinice vinice 2170 70 151900 Celkem 112 976 5 961 020 3. Práva a závady http://eagri.cz/public/app/lpisext/lpis/ verejny2/plpis/ je pozemek veden v užívání povinný pan Miroslav Chytil ale neje ý pozemek pronajímán. tedy na pozemek pohlíženo tak, jako by nebyl zatížen nájemním vztahem. Na výpisu z katastru nemovitostí LV 2404 á se tedy, že na
10 4. REKAPITULACE Obvyklá (tržní) cena podle odborného odhadu znalce Obvyklá cena - slovy: Cena 5 961 000 5 960 V 16. listopadu 2017 Ing. Tomáš Hudec Znalecká doložka Znalecký posudek je podán Znaleckým ústavem Nemovitost s.r.o. se sídlem v, Brno, zapsaným podle 21, odst. 3 zák. 6 odst. 1 vyhl. 66/98 v oborech ekonomika a stavebnictví s lem zakázky 163-148/2017. V 16. listopadu 2017 Ing. Tomáš Hudec jednatel ZNALECKÉHO ÚSTAVU : Výpis z katastru nemovitostí LV 2404 str. 1,8,9 katastrální mapy s fotomapou Fotodokumentace nemovitosti Mapa oblasti Podací lístek a dopis
V SJM.
14 katastrální mapy s fotomapou
15 6116 Fotodokumentace nemovitosti 5988, 5989, 5939
16
17 Mapa oblasti