EURODRAŽBY.CZ a.s., Čimická 781/61 18100 Praha 8 - Čimice ČESKÁ REPUBLIKA Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č.2759/2013 Typ nemovitosti Účel ocenění Byt ve vlastnictví bez garáže a bez garážového stání v současném stavu Dražba nedobrovolná Č. j: 461/2013-D Předmět ocenění Bytová jednotka č. 660/24, LV č. 6059, s podílem na společných částech domu a pozemku 7708/151430, budova zapsána na LV č. 4752 na pozemcích: pozemek parc.č. St. 2726, LV č. 4752 Adresa Kraj Karlovarský kraj Město Cheb Počet obyvatel 33067 Kat. území Cheb Ulice Májová č.p. 660 Část obce dle LV Cheb Objednatel EURODRAŽBY.CZ a.s., Čimická 781/61 18100 Praha 8 - Čimice ČESKÁ REPUBLIKA Ocenění vypracováno na základě přijaté objednávky ze systému banky Identifikace ocenění (objednávky) přidělená objednatelem: Vlastnictví Bytová jednotka Zpracováno pro dražebníka Ne Č. j: 461/2013-D Tel. E-mail IČ 25023217 DIČ Korcová Jaroslava - Cheb, Březinova 469/6, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ 805513/1821 Lochman Jaroslav - Cheb, Májová 660/47, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ 740212/1837 Vypracoval Chmelíková Eva Dne 23.9.2013 Licence číslo Lidická 51 Ke dni 23.9.2013 0511 360 20 Karlovy Vary email: echmelik@seznam.cz tel: 777 118933 Prohlídka dne 23.9.2013 Počet stran textu 1 Počet stran příloh 0 Obvyklá cena - současný stav Započitatelná podl. plocha 76.52 m 2 7 700 Kč/m 2 589 204 Kč 1/2 1/2 Obvyklá cena - současný stav Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti 590 000 Kč pětsetdevadesáttisíc Kč - 1 -
Kladné stránky : Velmi dobrá poloha vzhledem k užívání. Záporné stránky: jednotka pravděpodobně neudržovaná, původní technický stav Vyhodnocení rizik ANO jednotka je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným stavem) ANO k jednotce je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup ANO jednotka je prosta věcných břemen a jiných omezení, která podmiňují vhodnost zástavy, např. - břemeno doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva NE jednotka je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. Zástavní právo smluvní - pohledávky ve výši 710 000,- Kč s příslušenstvím pro Česká spořitelna, a.s., Olbrachtova 1929/62, Krč, 14000 Praha, RČ/IČO:45244782 Zástavní právo exekutorské pohledávka ve výši 1 023 082,- Kč s příslušenstvím včetně nákladů exekuce na spoluvlastnický podíl 1/2 pro TEREA Cheb s.r.o., Májová 588/33, 35002 Cheb, RČ/IČO: 63507871 ANO nemovitost nevykazuje zjevné technické závady, které ovlivňují její životnost ANO jednotka je určena výhradně k bydlení ANO jednotka je zkolaudována ANO jednotka je dokončena ANO jednotka je užívána v souladu s právním stavem ANO nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno ANO stavba je umístěna na vlastním pozemku ANO zpracovatel ocenění je odhadcem dražebníka REET: NE Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu Aktuální nabývací titul nebyl předložen. Nebyla umožněna prohlídka oceňovaného bytu dle sdělení sousedů je v současné době jednotka neobývaná. - 2 -
Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 4752, vyhotovil Katastrální úřad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Cheb - dálkový přístup 28.8.2013. Výpis z katastru nemovitostí LV č. 6059, vyhotovil internetový portál Katastrálního úřadu 28.8.2013. Snímek kat. mapy pro k.ú. Cheb, vyhotovil internetový portál Katastrálního úřadu 28.8.2013. Provedení odhadu předmětu nedobrovolné dražby, vyhotovil EURODRAŽBY.CZ a.s. 9.9.2013. Datum předání kompletních podkladů 30.9.2013 Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 4752, vyhotovil Katastrální úřad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Cheb - dálkový přístup 28.8.2013. Výpis z katastru nemovitostí LV č. 6059, vyhotovil internetový portál Katastrálního úřadu 28.8.2013. Snímek kat. mapy pro k.ú. Cheb, vyhotovil internetový portál Katastrálního úřadu 28.8.2013. Provedení odhadu předmětu nedobrovolné dražby, vyhotovil EURODRAŽBY.CZ a.s. 9.9.2013. Výpis z prohlášení vlastníka budovy pro jednotku 24 ze dne 23.9.2013 zhotovené Katastrálním úřadem v Chebu. Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Město Cheb významným historickým městem regionu s počtem obyvatel 33 300.. Ve městě divadlo,kina, vysoké a střední školství, plná obchodní síť, veškeré lokálně dostupné služby včetně Finančního a Katastrálního úřadu, bankovní domy, sportoviště, krytý bazén. V okolí města význačné přírodní lokality. Od statutárního města Karlovy Vary ve vzdálenosti 50 km po rychlostní komunikaci R6. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost,... Umístění v obci centrální část obce Okolní zástavba smíšená zástavba Bytový dům situován v centru města ul. Májová v blokové uliční zástavbě typovými a netypovými bytovými domy, z pohledu lokality velmi dobrá a žádaná lokalita v blízkosti městské zeleně a na okraji hlavní obchodní třídy. Pozemky napojeny na veškeré inženýrské sítě včetně plynu, vytápění ústřední z městské výtopny, je veřejná přípojka el. energie. Průměrná hustota obyvatel, MHD - zastávka 30 m. Přístup k domu z městské jednosměrné zpevněné komunikace, dále přes chodník. Přístupové cesty ve vlastnictví Města Chebu. Informace o nemovitosti Objekt č.p.660 situovaný na st.p. 2726 je podsklepený, má 6 nadzemních podlaží. Konstrukce domu - montovaný objekt z prefabrikovaných dílců, stropní konstrukce rovněž z ŽB prefabrikátů, základy z prefa dílů, schodiště kompletizované ŽB s povrchovou úpravou broušené teraco. Fasáda s tepelnou izolací a minerální izolační omítkou opatřenou nátěrem. Střecha plochá, krytina střechy z pozinkovaného plechu, klempířské konstrukce ( lemování, parapety ) z pozinkovaného plechu opatřená nátěrem.v domě je nainstalován osobní výtah, kabelová televize, požární hydranty. V domě je proveden rozvod teplé a studené vody, kanalizace od všech zařizovacích předmětů, rozvod plynovodu. Objekt napojen na veškeré inženýrské sítě včetně plynu. Technický stav domu : Objekt v průměrném technickém stavu se zanedbanou údržbou, chodby domu neudržované, starý původní výtah Jednotka č. 24 o dispozici 3 + 1 je situována v šestém nadzemním podlaží, sklep - kóje. Vnitřní omítky z aktivovaného štuku, dveře dřevěné lakované osazené do ocelových zárubní, okna dřevěná zdvojená původní, podlahy v obytných místností z palubových vlysů, krytiny PVC, keramická dlažba 10* 10 cm. Vytápění centrální dálkové, zdroj teplé vody z centrální výtopny. Hygienické zařízení v instalační buňce, zařizovací předměty ve standardním provedení - kovová vana, umyvadlo, standardní výtokové armatury. V kuchyni plynový sporák. Jsou vestavěné skříně, rozvod domácího a veřejného telefonu, rozvod kabelové televize. Jednotka pravděpodobně v původním stavu bez jakýchkoliv modernizací a oprav. V současné době je dle vyjádření nájemníků neobývaná. Prohlídka jednotky nebyla umožněna. Technický stav jednotky: Jednotka v původním stavu s původními konstrukčními prvky a vybavením ( umakartové instalační jádro, dřevěná zdvojená okna ). Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc.č. 287/3 ve vlastnictví obce. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis nemovitosti Byt se nachází v 6.NP Počet NP domu celkem 6 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 3 + 1 Výtah Ano Orientace oken východ, západ Počet koupelen 1 Počet kuchyní 1 Vybavení koupelny Vybavení kuchyně - 3 -
vana,, umyvadlo kuchyňská linka,, sporák plynový Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Ne Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Počet samostatných WC 1 Bytová jednotka je v současném stavu běžně uživatelná a obyvatelná Ano Technický stav Technický stav domu průměrný Stáří stavby [roky] 30 Technický stav domu : Objekt v průměrném technickém stavu se zanedbanou údržbou, chodby domu neudržované, starý původní výtah. Technický stav jednotky průměrný Opotřebení odhadem % 50 Jednotka v původním stavu s původními konstrukčními prvky a vybavením ( umakartové instalační jádro, dřevěná zdvojená okna ). Minulé rekonstrukce Budova po částečné rekonstrukci Byt (jednotka) bez rekonstrukce Konstrukce Rozsah Rok provedení zateplení domu 100 % Popis provedení budovy / jednotky Konstrukce Provedení Konstrukce Provedení základy a zemní práce prefa díly svislé konstrukce železobetonový montovaný skelet v tloušťce 36 cm vodorovné železobetonové prefabrikáty konstrukce střechy plochá střecha konstrukce, stropy krytina střech plechová pozinkovaná s nátěrem klempířské pozinkované konstrukce úpravy vnitřních povrchů aktivovaný štuk úpravy vnějších povrchů kontaktní zateplovací systém s minerální izolační omítkou opatřeno vnitřní obklady ne schody betonové s úpravou stupňů keramickým obkladem dveře a vrata vchodové dřevěné lakové v okna dřevěná zdvojená ocelových zárubních povrch podlah PVC, dlažba, parketové vlysy vytápění z centrální kotelny elektroinstalace vč. světelný a motorový rozvod vnitřní vodovod rozvod studené a teplé bleskosvodu vnitřní kanalizace svislé a vodorovné potrubí vnitřní plynovod rozvod plynu ohřev teplé vody centrální ohřev teplé vody ost.vnitř.vybavení (výtahy, VZT,EPS a pod.) osobní výtah 1.NP bytu - výčet místností plocha koeficient KZp započit. plocha pokoj 13.53 m 2 1.0 13.53 m 2 pokoj 20.03 m 2 1.0 20.03 m 2 obývací pokoj 20.72 m 2 1.0 20.72 m 2 kuchyně 10.91 m 2 1.0 10.91 m 2 předsíň 7.19 m 2 1.0 7.19 m 2 koupelna 2.44 m 2 1.0 2.44 m 2 WC 1.14 m 2 1.0 1.14 m 2 sklep 1.12 m 2 0.5 0.56 m 2 Součet ploch za podlaží 77.08 m 2 76.52 m 2-4 -
Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: www.sreality.cz, datum změny inzerátu 22.8.2013 Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 1.NP Počet NP domu celkem 8 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 3 + 1 Výtah Ano Podlahová plocha 64.0 m 2 Cena za nemovitost 749 000 Kč 11 700 Kč/m 2 Redukce ceny 10 % Redukovaná cena 674 000 Kč 10 500 Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Byt 3+1 v osobním vlastnictví o celkové ploše 64 m2. Celý dům je zateplen a má novou fasádu. K bytu patří sklep 2 m2, má nové vchodové dveře, vestavěné skříně v předsíni, jádro původní a má plastová okna. Po dohodě možnost rekonstrukce. K dispozici ihned. Veškerá občanská vybavenost v dosahu. Porovnání s oceňovanou nemovitostí: Byt je v totožné lokalitě, stejné dispozice, větší rozlohy a stejném stavu, vyjma i původních oken. 2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: www.s.reality.cz, datum změny inzerátu 4.9.2013 Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 4.NP Počet NP domu celkem 6 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 2 + 1 Výtah Ano Podlahová plocha 58.0 m 2 Cena za nemovitost 495 000 Kč 8 500 Kč/m 2 Redukce ceny 10 % Redukovaná cena 446 000 Kč 7 700 Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Byt o velikosti 1+2/L v osobním vlastnictví v Chebu, v ulici Májová. Výměra bytu činní 57,98 m2. K bytu je lodžie o výměře 3 m2 a sklep o výměře 1,12 m2. Byt se nachází v 4. NP zatepleného panelového domu s výtahem. Vytápění bytu je řešeno centrálně. Byt je v původním stavu. Jedná se o slunný byt, který se nacházející v centru Chebu. Srovnání s oceňovanou nemovitostí: Oceňovaný byt se nachází v totožné lokalitě, je větších rozměrů a dispozice, stejný původní stav. 3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: www.sreality.cz, datum změny inzerátu 16.7.2013 Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 5.NP Počet NP domu celkem 8 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 3 + 1 Výtah Ano Podlahová plocha 66.0 m 2-5 -
Cena za nemovitost 799 000 Kč 12 100 Kč/m 2 Redukce ceny 10 % Redukovaná cena 719 000 Kč 10 900 Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Byt 3+1 s balkonem v pátém patře panelového domu. V bytě jsou dvě plastová okna. Na podlahách je PVC, plovoucí podlaha, parkety a dřevěná podlaha. Jádro je původní. K bytu patří sklep. Dům je zateplen s fasádou, nové vchodové dveře. Porovnání s oceňovanou nemovitostí: Oceňovaný byt je v lokalitě situované blíže k centru, totožné dispozice, větších rozměrů, celkový stav bytu taktéž původní, vyjma i původních oken. Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen 7 700-10 900 Kč/m 2 446 000-719 000 Kč Stanovená cena za 1m 2 v oceňované nemovitosti 7 700 Kč/m 2 Porovnání provedeno se třemi nemovitostmi, které jsou situovány ve stejné lokalitě, technický stav je pravděpodobně shodný. Vzhledem k tomu, že nebyla umožněna prohlídka bytu ze vnitř, byla provedena pouze obhlídka z vnějšku domu, kde bylo patrné, že okna bytu jsou dřevěná zdvojená a tím pádem byt je pravděpodobně v původním stavu bez oprav, navíc pravděpodobně neudržovaný. Vzhledem ke všem skutečnostem a znalosti trhu s nemovitostmi v daném regionu stanovuji hodnotu obvyklou porovnávací ve výši 7 700 Kč/m2. Informace ve vztahu k užívání nemovitosti, nebo jejího pronájmu Nemovitost je ke dni ocenění nevyužívána Vypracoval Licence číslo 0511 Chmelíková Eva Lidická 51 360 20 Karlovy Vary podpis Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni, ze dne 2.11.1994 č.j. Spr.1561/94 pro základní obor EKONOMIKA pro odvětví ceny a odhady, specializace odhady nemov. Znalecký úkon je zapsán pod poř. čís..2759/2013. znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě dokladů čís.... - 6 -
Fotodokumentace výtah vstupní dveře do bytu čp/če domu - 7 -
- 8 - Fotodokumentace - mapy
- 9 -
pro Jaroslava Korcová (dříve Lochmanová) Vančurova 21 350 02 Cheb Praha, 09.09.2013 Č. j: 461/2013-D VĚC: PROVEDENÍ ODHADU PŘEDMĚTU NEDOBROVOLNÉ DRAŽBY EURODRAŽBY.CZ a.s., U Pískovny 890/1, 182 00 Praha 8, zapsaná u MS v Praze, oddíl B, vložka 11941, IČ: 25023217, číslo koncese: 351000-52800, byl jako dražebník pověřen provedením nedobrovolné dražby. Dražena má být: Bytová jednotka č. 660/24 zapsaná na listu vlastnictví č. 6059, v budově č.p. 660, zapsané na LV č. 4752, stojící na st. parcele č. 2726, zapsané na LV č. 4752. Se spoluvlastnickým podílem o velikosti 7708/151430 na společných částech bytového domu č.p. 660, zapsaného na LV č. 4752 a se spoluvlastnickým podílem o velikosti 7708/151430 na st. parcele č. 2726 o výměře 354 m2, vedené jako zastavěná plocha a nádvoří, zapsané na LV č. 4752. To vše v k.ú. Cheb, obec Cheb, okres Cheb, vedeném u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Cheb. Žádáme Vás tímto jako vlastníka/zástavce výše uvedených nemovitostí, abyste umožnil soudnímu znalci Evě Chmelíkové prohlídku nemovitostí dne 23.09.2013 ve 13:00 hodin Pokud neumožníte v daném termínu provedení prohlídky nemovitosti, bude odhad proveden na základě dostupných údajů, které jsou k dispozici dle 13 odst. 3) zákona č. 26/2000 Sb. zákona o veřejných dražbách. S pozdravem EURODRAŽBY.CZ a.s. U Pískovny 890/1, 182 00 Praha 8 (dražebník) - 10 -