Znalecký posudek č. 2289 / 7-01/ 2017 pozemek p.č.228, jehož součástí je objekt bydlení č.p.119, poz. p.č.229/1, 230/1, 231, 988/1, venkovní úpravy a trvalé porosty (LV č.77), podíl 1/2 na poz.p.č.1085/5, 1085/6, (LVč.272), k.ú.jasenná, obec Jasenná, okres Náchod Objednatel: Administrace insolvencí CITY TOWER, v.o.s. Hvězdova 1716 / 2b 140 78 Praha 4 IČ: 29414873 DIČ: CZ29414873 Vypracoval: Ing. Čoudek Pavel Plickova 567 149 00 Praha 11 Datum vypracování: 15.2.2017 Účel ocenění: Zpracováno pro: Určení obvyklé ceny nemovitosti pro účel insolvenčního řízení Administrace insolvencí CITY TOWER, v.o.s. Identifikace ocenění (objednávky) přidělená objednatelem: KSHK 40 INS 11014 / 2016. Toto ocenění obsahuje 15 stran textu a 9 číslovaných stran příloh + 10 stran dalších příloh. Předává se ve dvou tištěných vyhotoveních.
Obsah 1. Rekapitulace - současný stav... 3 2. Účel ocenění... 4 3. Metody zjištění hodnoty... 4 4. Podklady pro ocenění... 4 5. Předmět ocenění... 5 6. Místopis... 6 7. Přístup k věcem nemovitým... 6 8. Omezení vlastnictví... 7 9. Popis nemovitostí... 8 9.1. Budova Rodinný dům č.p.119 č. p. 119 součástí pozemku 228... 8 9.2. Parcela 228, součástí je stavba č. p. 119... 10 9.3. Parcela 229/1... 11 9.4. Parcela 230/1... 11 9.5. Parcela 231... 12 9.6. Parcela 988/1... 12 9.7. Parcela 1085/5... 13 9.8. Parcela 1085/6... 13 9.9. Přehled výměr pozemků podle druhu... 14 9.10. Příslušenství... 14 9.11. Venkovní úpravy... 14 10. Znalecká doložka... 15 Přílohy... 16 11. Rizika... 17 12. Podmínky platnosti ceny... 17 13. Porovnávací metoda... 17 13.1. Analýza trhu... 17 13.2. Výpočet porovnávací hodnoty... 21 Další přílohy Fotodokumentace mapa okolí mapa širších souvislostí Výpis z katastru nemovitostí LV č. 77, k.ú. Jasenná Výpis z katastru nemovitostí LV č. 272, k.ú. Jasenná Kopie katastrální mapy - 2 -
1. Rekapitulace - současný stav Rekapitulace zjištění: Vzhledem k účelu, pro který je toto ocenění zpracováno, má pro stanovení konečného výroku rozhodující vypovídací schopnost ocenění nemovitostí na základě porovnávací metody. Jedná se o zděný rodinný dům v převážně původním stavu ve stabilizované lokalitě venkovské zástavby. Nejsou viditelné závady, které v důsledku přechodu užívacích práv nezaniknou. Nemovitost je oceněná jako prázdná, bez závazků. kladné faktory - klidná lokalita - velké pozemky - další možnost rozšíření - dobrý dosah větších sídelních celků záporné faktory - průměrný technický stav, morálně opotřebovaný objekt - méně atraktivní lokalita s minimální občanskou vybaveností Na základě výše uvedených skutečností odhadujeme tržní hodnotu věcí nemovitých zapsaných na LV č.77 - pozemek p.č.228, jehož součástí je objekt bydlení č.p.119, poz. p.č.229/1, 230/1, 231, 988/1 ke dni ocenění 8.2.2017 ve výši: 2 100 000 Kč Na základě výše uvedených skutečností odhadujeme tržní hodnotu podílu ve výši 1/2 na věcech nemovitých zapsaných na LV č.272 - pozemku p.č.1085/5 a 1085/6 ke dni ocenění 8.2.2017 ve výši: 700 Kč Ocenění je v souladu s Mezinárodními oceňovacími standardy, které vydal mezinárodní výbor pro oceňovací standardy (IVSC). Prohlašuji, že při provedení ocenění jsem osobou nezávislou. Vypracoval Licence číslo Ing. Čoudek Pavel Plickova 567 149 00 Praha 11 0604 podpis, razítko - 3 -
2. Účel ocenění Toto ocenění nemůže být použito k jinému účelu než je uvedeno v této zprávě. Jakékoli jiné použití či převzetí údajů pro jiný účel objednatelem či třetí stranou je neplatné. Platnost ocenění je omezena faktory, které mohou nastat po datu ocenění a mohou mít vliv na odhad tržní hodnoty (obvyklé ceny). Ocenění je provedeno jako tržní, jehož výsledkem je odhad tržní hodnoty předmětu ocenění, kterou se dle International Valuation Standards (Mezinárodní oceňovací standardy) rozumí: odhadnutá částka, za kterou by měl být majetek směněn k datu ocenění mezi ochotným kupujícím a ochotným prodávajícím při transakci mezi samostatnými a nezávislými partnery po náležitém marketingu, ve které by obě strany jednaly informovaně, rozumně a bez nátlaku. 3. Metody zjištění hodnoty Pro odhad obvyklé ceny je hodnocení prováděno jak v zahraniční, tak v naší praxi v zásadě třemi základními metodami, které jsou používány v různých modifikacích. Stručná charakteristika těchto metod: - metoda nákladového ohodnocení (věcná) Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení). - metoda výnosová (příjmová) Vyjadřuje schopnost věci nemovité vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. - metoda porovnávací (tržní, statistická) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných věcí nemovitých. Pro stanovení obvyklé ceny v současném stavu budou použity metody: porovnávací Nemovitosti jsou oceňovány v současném stavu na základě předaných podkladů a provedeného místního šetření. Prohlídka nemovitosti byla provedena dne 8.2.2017. 4. Podklady pro ocenění 1. Základní podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 77, k.ú. Jasenná, vyhotovený: objednatel - dálkový přístup do KN 29.6.2016 Výpis z katastru nemovitostí LV č. 272, k.ú. Jasenná, vyhotovený: objednatel - dálkový přístup do KN 29.6.2016 výkresová dokumentace ověřená dne 18.12.1978 kolaudační rozhodnutí vyhotovené dne 4.února 1983-4 -
2. Ostatní podklady Kopie katastrální mapy mapa okolí mapa širších souvislostí 5. Předmět ocenění Předmětem ocenění jsou věci nemovité (včetně inženýrských sítí, příslušenství a všech součástí) zapsané na LV 77, k.ú. Jasenná ve vlastnictví SJM Kolínský Petr a Kolínská Alena č. p. 119, 55222 Jasenná Parcelní Výměra v číslo m2 Druh pozemku Způsob využití Stavba 228 1 269 zastavěná plocha a nádvoří + č. p. 119 229/1 708 zahrada 230/1 1 262 zahrada 231 1 358 zahrada 988/1 559 vodní plocha koryto vodního toku přirozené nebo upravené Celkem 5 156 (poznámka: + ve sloupci Stavba před názvem stavby znamená, že stavba je součástí pozemku) Stavba Název Na parcele Způsob využití č. p. 119 Rodinný dům č.p.119 + 228 objekt k bydlení (poznámka: + ve sloupci Na parcele před názvem parcely znamená, že tato stavba je součástí pozemku) podíl 1/2 nemovitostí zapsaných na LV 272, k.ú. Jasenná ve vlastnictví SJM Kolínský Petr a Kolínská Alena č. p. 119, 55222 Jasenná 1/2 Priesečanová Milena č. p. 75, 50306 Hořiněves 1/2 Parcelní číslo Výměra v m2 1085/5 58 vodní plocha 1085/6 54 vodní plocha Celkem 112 Druh pozemku Způsob využití Stavba koryto vodního toku přirozené nebo upravené koryto vodního toku přirozené nebo upravené - 5 -
6. Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Obec Jasenná se nachází v okrese Náchod, Královéhradeckém kraji, v rozsáhlém chráněném území. Je situovaná cca 8 km jihovýchodně od města Jaroměř, cca 18 km severovýchodně od Hradce Králové. Podle Lexikonu měst a obcí má 711 obyvatel. Jedná se o obec místního významu. Je zde minimální občanská vybavenost (obecní úřad, pošta, mateřská škola, první stupeň základní školy, sportoviště). Obcí prochází komunikace nižší třídy. Obec je dostupná linkovými autobusy místního významu do Jaroměře, Dobrušky, Hradce Králové. V obci jsou vybudované veřejné rozvody elektřiny, vody, kanalizace. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost,... Umístění v obci okrajová část obce Okolní zástavba zástavba RD Předmětná nemovitost je situována jižně od centra obce, v řídce zastavěné lokalitě rodinných domů venkovského charakteru, přímo přístupných z hlavní průjezdní komunikace III.třídy. Centrum obce je vzdálené cca 1000 m, zastávka autobusu cca 400m. Nemovitá věc je tvořena pozemkem p.č.228, jehož součástí je rodinný dům č.p.119, izolovaný objekt stodoly a bývalých chlévů, dále pozemky zahrady p.č.229/1, 230/1, 231. Pozemky jsou společně oplocené. Pozemky jsou rovinné, celé oplocené. Na pozemcích se nachází dále studna, venkovní úpravy a trvalé porosty. Je možnost vjezdu na pozemky. Pozemek p.č.988/1 se nachází východně od obce. Tvoří část koryta Smržovského potoka uprostřed zemědělsky obdělávaného celku. Vše na LV č.77. Dále jsou předmětem ocenění pozemky p.č.1085/5 a 1085/6. Nachází východně od centra obce. Tvoří část koryta potoka Jasenná uprostřed zemědělsky obdělávaného celku. Vše na LV č.272. Nemovitost je napojená na veřejný rozvod elektřiny a kanalizace. Voda je přivedena ze studny. Obecní přípojka vody je přivedena na pozemek před studnu. Dojezdová vzdálenost do správního centra (Krajské město) 21 Km Hromadná doprava - četnost spojů dostatečná frekvence spojů v průběhu celého dne Nákupní možnosti dostupné v místě Ne Informace o nemovitosti Rodinný dům č.p.119 je samostatně stojící, zděný, obdélníkového půdorysu, se sedlovou střechou. Dům má dvě nadzemní podlaží a podkroví v sedlové střeše. Ve druhém nadzemním podlaží a podkroví vystupují balkony. Dům je přístupný z nádvoří přes zádveří do haly se schodištěm. Další přístup je z nádvoří do garáže, která je komunikačně propojená. V přízemí je technické a společné zázemí. Dům obsahuje dvě jednotky 3+1, přístupné z dvouramenného schodiště. Mají společné inženýrské sítě. Dům byl zkolaudován v roce 1983. Je převážně v původním technickém stavu. Je prováděna běžná údržba. Konstrukce a vybavení jsou opotřebované běžným užíváním. Všechny konstrukce dlouhodobé životnosti jsou bez viditelných výrazných poškození, opotřebované běžným užíváním. Venkovní úpravy tvoří přípojky elektřiny, vody ze studny, kanalizace, oplocení s vjezdovými vraty a vrátky, zpevněné betonové plochy nádvoří a plochy z vymývané dlažby. Zahrada obsahuje převážně okrasné a ovocné trvalé porosty. Vše v průměrném technickém stavu. Adresa Kraj Královéhradecký kraj Obec Jasenná Počet obyvatel 705 Kat. území Jasenná Ulice č.p. 119 Část obce Jasenná 7. Přístup k věcem nemovitým Přístup a příjezd k nemovitostem - 6 -
Přehled přístupových parcel: Parcela Druh Způsob využití Vlastník 971/1 ostatní plocha ostatní komunikace 869/1 ostatní plocha ostatní komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Podrobné informace o přístupových parcelách: Parcela 971/1 Katastr 657671 Jasenná LV 10001 Typ parcely Druh Využití Ve vlastnictví Obec Jasenná Parcela katastru nemovitostí ostatní plocha ostatní komunikace Parcela 869/1 Katastr 657671 Jasenná LV 10001 Typ parcely Druh Využití Ve vlastnictví Obec Jasenná Parcela katastru nemovitostí ostatní plocha ostatní komunikace 8. Omezení vlastnictví Omezení vlastnictví zapsaná na LV (část C) LV 77 Kód 105 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti K nemovitosti p.č. 228; p.č. 229/1; p.č. 230/1; p.č. 231; p.č. 988/1; č. p. 119 na parcele 228 Riziko Ano LV 77 Kód 145 Rozhodnutí o úpadku ( 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - Kolínská Alena K nemovitosti p.č. 228; p.č. 228; p.č. 229/1; p.č. 229/1; p.č. 230/1; p.č. 230/1; p.č. 231; p.č. 231; p.č. 988/1; p.č. 988/1; č. p. 119 na parcele 228; č. p. 119 na parcele 228 Riziko Ano LV 77 Kód 154 Schváleno oddlužení K nemovitosti p.č. 228; p.č. 229/1; p.č. 230/1; p.č. 231; p.č. 988/1; č. p. 119 na parcele 228 Riziko Ano LV 77 Kód 170 Zahájení exekuce - Kolínská Alena K nemovitosti p.č. 228; p.č. 229/1; p.č. 230/1; p.č. 231; p.č. 988/1; č. p. 119 na parcele 228 Riziko Ano - 7 -
LV 77 Kód 32 Zástavní právo smluvní K nemovitosti p.č. 228; p.č. 229/1; č. p. 119 na parcele 228 Riziko Ano LV 272 Kód 105 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti K nemovitosti p.č. 1085/5; p.č. 1085/6 Riziko Ano LV 272 Kód 145 Rozhodnutí o úpadku ( 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - Kolínská Alena K nemovitosti p.č. 1085/5; p.č. 1085/5; p.č. 1085/6; p.č. 1085/6 Riziko Ano LV 272 Kód 154 Schváleno oddlužení K nemovitosti p.č. 1085/5; p.č. 1085/6 Riziko Ano LV 272 Kód 49 Věcné břemeno výměnku K nemovitosti p.č. 1085/5; p.č. 1085/6 Riziko Ano LV 272 Kód 170 Zahájení exekuce - Kolínská Alena K nemovitosti p.č. 1085/5; p.č. 1085/6 Riziko Ano Ochrany nemovitosti zapsaná na LV LV 77 Kód 2 rozsáhlé chráněné území K nemovitosti p.č. 228; p.č. 229/1; p.č. 230/1; p.č. 231; p.č. 988/1; č. p. 119 na parcele 228 Riziko Ano LV 77 Kód 27 zemědělský půdní fond K nemovitosti p.č. 229/1; p.č. 230/1; p.č. 231 Riziko Ano LV 272 Kód 2 rozsáhlé chráněné území K nemovitosti p.č. 1085/5; p.č. 1085/6 Riziko Ano 9. Popis nemovitostí 9.1. Budova Rodinný dům č.p.119 č. p. 119 součástí pozemku 228 Katastr 657671 Jasenná LV 77 Část obce Jasenná Typ stavby budova s číslem popisným Využití objekt k bydlení Na parcele 228 součást pozemku Počet podzemních podlaží 0 Počet nadzemních podlaží 2 Podkroví 1-8 -
Zastavěná plocha 1.NP 132.00 m 2 Informativní celkový obestavěný prostor 1 355.00 m 3 Omezení vlastnictví Kód Omezení vlastnického práva 105 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 145 Rozhodnutí o úpadku ( 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - Kolínská Alena 145 Rozhodnutí o úpadku ( 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - Kolínský Petr 154 Schváleno oddlužení 170 Zahájení exekuce - Kolínská Alena 32 Zástavní právo smluvní Ochrany nemovitosti Kód Způsob ochrany nemovitosti 2 rozsáhlé chráněné území Převažující provedení konstrukcí nebo vybavení základy a zemní práce s vodor.izolací proti zemní vlhkosti svislé konstrukce 1.NP zděné z CP tl.45cm, plynosilikát tl.40cm vodorovné konstrukce, hurdis do ocelových nosníků stropy konstrukce střechy sedlová s krovem dřevěným krytina střech eternitové šablony klempířské konstrukce pozinkované úpravy vnitřních povrchů vápenná omítka štuková úpravy vnějších povrchů omítka ze stříkaného břizolitu, keramické pásky v 1.NP vnitřní obklady obklad keramický, obklad dřevěný palubkový schody ocelové s obloženými stupni dřevem dveře a vrata vchodové palubkové, vnitřní náplňové do ocelových zárubní, v obýv.pokoji skládané okna dvojitá dřevěná špaletová, sklobetonové tvarovky povrch podlah s kobercem, PVC, keram.dlažbou, v kotelně beton, v garáži nátěr vytápění ústřední s kotlem na pevná paliva elektroinstalace vč. světelný a motorový rozvod bleskosvodu vnitřní vodovod rozvod studené a teplé vnitřní kanalizace svislé a vodorovné potrubí vnitřní plynovod PB ohřev teplé vody 2x bojlerem (1x 2016), v kuchyni průtokovým ohřívačem ost.vnitř.vybavení (výtahy, VZT,EPS a pod.) kuchyně kuchyňská linka, sporák na PB, digestoř, příprava pro el.sporák 2x koupelna vana, umývadlo, el.bojler Technický stav průměrný Stáří 34 roků Opotřebení odhadem 40 % Závažné technické nedostatky, nebo poruchy statiky, se zásadním vlivem na životnost stavby nevykazuje Dispozice - 9 -
Umístění Kategorie plochy Místnost Výměra [m 2 ] 1.NP Obytné plochy - bytové šatna s komorou 15.0 1.NP Obytné plochy - bytové hala se zádveřím a 26.0 schodiště 1.NP Ostatní plochy - garáže garáž 26.5 1.NP Ostatní plochy - technické kotelna se skladem paliva 17.0 1.NP Ostatní plochy - technické prádelna 15.0 1.NP (část 2) Obytné plochy - bytové balkon 1.9 2.NP Obytné plochy - bytové WC 2.0 2.NP Obytné plochy - bytové pokoj a pracovna 9.9 2.NP Obytné plochy - bytové chodba 5.7 2.NP Obytné plochy - bytové ložnice 19.0 2.NP Obytné plochy - bytové koupelna 5.9 2.NP Obytné plochy - bytové kuchyně s jídelnou 19.1 2.NP Obytné plochy - bytové spíž 2.4 2.NP Obytné plochy - bytové obývací pokoj 34.5 1.podkroví Obytné plochy - bytové WC 2.0 1.podkroví Obytné plochy - bytové chodba 5.7 1.podkroví Obytné plochy - bytové balkon 0.7 1.podkroví Obytné plochy - bytové pokoj 19.0 1.podkroví Obytné plochy - bytové koupelna 5.9 1.podkroví Obytné plochy - bytové pokoj 55.5 (Zdroj užitných ploch: Výkresová dokumentace a vlastní měření) Inženýrské sítě Elektro napojeno Voda z řadu přivedeno na hranici pozemku Voda ze studny napojeno Kanalizace do řadu napojeno Kanalizace do není Kanalizace do septiku není žumpy Kanalizace do není Plyn z veřejného není vlastní ČOV rozvodu Plyn ze zásobníku není Dálkové vytápění není obecní vodovod je ukončen u studny, studna kopaná hl.5m (skruže a kámen) 9.2. Parcela 228, součástí je stavba č. p. 119 Katastr 657671 Jasenná LV 77 Typ parcely Parcela katastru nemovitostí Výměra m 2 1 269 Druh zastavěná plocha a nádvoří Využití Stavba č. p. 119-10 -
Omezení vlastnictví Kód Omezení vlastnického práva 105 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 145 Rozhodnutí o úpadku ( 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - Kolínská Alena 145 Rozhodnutí o úpadku ( 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - Kolínský Petr 154 Schváleno oddlužení 170 Zahájení exekuce - Kolínská Alena 32 Zástavní právo smluvní Ochrany nemovitosti Kód Způsob ochrany nemovitosti 2 rozsáhlé chráněné území Dispozice Kategorie plochy Název plochy Výměra [m 2 ] Pozemky - zastavěná plocha a nádvoří 1 269.0 9.3. Parcela 229/1 Katastr 657671 Jasenná LV 77 Typ parcely Parcela katastru nemovitostí Výměra m 2 708 Druh zahrada Využití Omezení vlastnictví Kód Omezení vlastnického práva 105 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 145 Rozhodnutí o úpadku ( 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - Kolínská Alena 145 Rozhodnutí o úpadku ( 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - Kolínský Petr 154 Schváleno oddlužení 170 Zahájení exekuce - Kolínská Alena 32 Zástavní právo smluvní Ochrany nemovitosti Kód Způsob ochrany nemovitosti 27 zemědělský půdní fond 2 rozsáhlé chráněné území Dispozice Kategorie plochy Název plochy Výměra [m 2 ] Pozemky - zahrada 708.0 9.4. Parcela 230/1 Katastr 657671 Jasenná LV 77 Typ parcely Parcela katastru nemovitostí Výměra m 2 1 262 Druh zahrada Využití - 11 -
Omezení vlastnictví Kód Omezení vlastnického práva 105 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 145 Rozhodnutí o úpadku ( 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - Kolínská Alena 145 Rozhodnutí o úpadku ( 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - Kolínský Petr 154 Schváleno oddlužení 170 Zahájení exekuce - Kolínská Alena Ochrany nemovitosti Kód Způsob ochrany nemovitosti 27 zemědělský půdní fond 2 rozsáhlé chráněné území Dispozice Kategorie plochy Název plochy Výměra [m 2 ] Pozemky - zahrada 1 262.0 9.5. Parcela 231 Katastr 657671 Jasenná LV 77 Typ parcely Parcela katastru nemovitostí Výměra m 2 1 358 Druh zahrada Využití Omezení vlastnictví Kód Omezení vlastnického práva 105 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 145 Rozhodnutí o úpadku ( 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - Kolínská Alena 145 Rozhodnutí o úpadku ( 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - Kolínský Petr 154 Schváleno oddlužení 170 Zahájení exekuce - Kolínská Alena Ochrany nemovitosti Kód Způsob ochrany nemovitosti 27 zemědělský půdní fond 2 rozsáhlé chráněné území Dispozice Kategorie plochy Název plochy Výměra [m 2 ] Pozemky - zahrada 1 358.0 9.6. Parcela 988/1 Katastr 657671 Jasenná LV 77 Typ parcely Parcela katastru nemovitostí Výměra m 2 559 Druh vodní plocha Využití koryto vodního toku přirozené nebo upravené - 12 -
Omezení vlastnictví Kód Omezení vlastnického práva 105 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 145 Rozhodnutí o úpadku ( 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - Kolínská Alena 145 Rozhodnutí o úpadku ( 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - Kolínský Petr 154 Schváleno oddlužení 170 Zahájení exekuce - Kolínská Alena Ochrany nemovitosti Kód Způsob ochrany nemovitosti 2 rozsáhlé chráněné území Dispozice Kategorie plochy Název plochy Výměra [m 2 ] Pozemky - vodní plocha 559.0 9.7. Parcela 1085/5 Katastr 657671 Jasenná LV 272 Typ parcely Parcela katastru nemovitostí Výměra m 2 58 Druh vodní plocha Využití koryto vodního toku přirozené nebo upravené Omezení vlastnictví Kód Omezení vlastnického práva 105 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 145 Rozhodnutí o úpadku ( 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - Kolínská Alena 145 Rozhodnutí o úpadku ( 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - Kolínský Petr 154 Schváleno oddlužení 49 Věcné břemeno výměnku 170 Zahájení exekuce - Kolínská Alena Ochrany nemovitosti Kód Způsob ochrany nemovitosti 2 rozsáhlé chráněné území Dispozice Kategorie plochy Název plochy Výměra [m 2 ] Pozemky - vodní plocha 58.0 9.8. Parcela 1085/6 Katastr 657671 Jasenná LV 272 Typ parcely Parcela katastru nemovitostí Výměra m 2 54 Druh vodní plocha Využití koryto vodního toku přirozené nebo upravené - 13 -
Omezení vlastnictví Kód Omezení vlastnického práva 105 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 145 Rozhodnutí o úpadku ( 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - Kolínská Alena 145 Rozhodnutí o úpadku ( 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - Kolínský Petr 154 Schváleno oddlužení 49 Věcné břemeno výměnku 170 Zahájení exekuce - Kolínská Alena Ochrany nemovitosti Kód Způsob ochrany nemovitosti 2 rozsáhlé chráněné území Dispozice Kategorie plochy Název plochy Výměra [m 2 ] Pozemky - vodní plocha 54.0 9.9. Přehled výměr pozemků podle druhu Druh pozemku Výměra [m 2 ] zahrada 3 328 vodní plocha 671 zastavěná plocha a nádvoří 1 269 CELKEM 5 268 9.10. Příslušenství Stavba Popis Výměra [m 2 ] Stáří [roků] Stodola zděná přízemní, obdélníkového půdorysu s půdou v 98.00 41 sedlové střeše, malý sklípek, přivedena elektřina. Slouží jako sklad. Průměrný tech.stav. Bývalé chlévy zděné přízemní, obdélníkového půdorysu s půdou v sedlové střeše, bez ing.sítí. Obsahuje malé kotce. Podprůměrný tech.stav. 46.00 41 9.11. Venkovní úpravy Venkovní úprava Popis Výměra Stáří [roků] Přípojky ing.sítí přípojka vody ze studny, elektřiny, kanalizace Zpevněné plochy betonové plochy nádvoří, plochy z vymývané dlažby Oplocení plot laťkový na podezdívce, z pletiva, vjezdová vrata a vrátka - 14 -
10. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Městského soudu v Praze ze dne 2.9.1997, č.j.spr. 388/97 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady se zvláštní specializací oceňování nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2289-01 znaleckého deníku. - 15 -
Přílohy - 16 -
11. Rizika Rizika plynoucí z omezení vlastnictví a ochrany nemovitosti Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - LV 77 Rozhodnutí o úpadku ( 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - Kolínská Alena - LV 77 Schváleno oddlužení - LV 77 Zahájení exekuce - Kolínská Alena - LV 77 Zástavní právo smluvní - LV 77 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - LV 272 Rozhodnutí o úpadku ( 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - Kolínská Alena - LV 272 Schváleno oddlužení - LV 272 Věcné břemeno výměnku - LV 272 Zahájení exekuce - Kolínská Alena - LV 272 rozsáhlé chráněné území - LV 77 zemědělský půdní fond - LV 77 rozsáhlé chráněné území - LV 272 12. Podmínky platnosti ceny Platnost ocenění je omezena časovým horizontem šesti měsíců. 13. Porovnávací metoda 13.1. Analýza trhu zemědělská usedlost, 100 m 2 užitné plochy - 17 -
Kategorie rodinný dům Datum 18.2.2017 Název zemědělská usedlost Lokalita Jasenná Kraj Královéhradecký kraj Okres Náchod Obec Jasenná Zdroj realitní inzerce nabídky realitní server Obestavěný prostor m3 Zastavěná plocha m2 Výměra pozemku m2 2 994 Počet podlaží 1 RD 3+1, stodola 1 NP Ing.sítě : vodovod ze studny, kanalizace do septiku, elektřina Vytápění : ÚT s kotlem na tuhá paliva, ohřev vody el.bojler Technický stav : podprůměrný Plocha [m 2 ] 100 Cena 1 105 000 Kč Redukce ceny Redukovaná cena 884 000 Kč Cena / m 2 11 050 Kč 20 % Redukovaný cena / m 2 8 840 Kč Porovnání s oceňovanou nemovitostí: horší technický stav méně atraktivní nemovitost bez přípojek ing.sítí menší pozemek rodinný dům, 432 m 2 užitné plochy - 18 -
Kategorie rodinný dům Datum 18.2.2017 Název rodinný dům Lokalita Jasenná Kraj Královéhradecký kraj Okres Náchod Obec Jasenná Zdroj realitní inzerce nabídky realitní server Obestavěný prostor m3 Zastavěná plocha m2 Výměra pozemku m2 1 560 Počet podlaží 3 dvougenerační RD 2+1 a 3+kk 1 PP - 2NP Ing.sítě : vodovod ze studny, kanalizace, elektřina Vytápění : ÚT s kotlem na tuhá paliva Technický stav : průměrný Plocha [m 2 ] 432 Cena 2 990 000 Kč Redukce ceny Redukovaná cena 2 392 000 Kč Cena / m 2 6 921 Kč 20 % Redukovaný cena / m 2 5 537 Kč Porovnání s oceňovanou nemovitostí: lepší technický stav menší pozemek omezené napojení na veřejné inženýrské sítě rodinný dům, 140 m 2 užitné plochy - 19 -
Kategorie rodinný dům Datum 18.2.2017 Název rodinný dům Lokalita Jasenná Kraj Královéhradecký kraj Okres Náchod Obec Jasenná Zdroj realitní inzerce nabídky realitní server Obestavěný prostor m3 Výměra pozemku m2 529 RD jednobytový 1 PP - podkroví Ing.sítě : vodovod ze studny, kanalizace, elektřina Vytápění : lokální na tuhá paliva Technický stav : podprůměrný, před rekonstrukcí Zastavěná plocha m2 Plocha [m 2 ] 140 Cena 1 699 000 Kč Redukce ceny Redukovaná cena 1 274 250 Kč Cena / m 2 12 136 Kč 25 % Redukovaný cena / m 2 9 102 Kč Porovnání s oceňovanou nemovitostí: horší technický stav menší pozemek omezené napojení na veřejné inženýrské sítě Vyhodnocení údajů z databáze - rozpětí cen Kategorie Redukovaná cena Redukovaná cena / m 2 Plocha m 2 rodinný dům 884 000-2 392 000 5 537.00-9 102.00 100-432 Vyhodnocení vzhledem k plochám v ocenění- rozpětí cen - 20 -
Vyhodnocení vzhledem k plochám v ocenění- rozpětí cen Kategorie Převzít z Redukovaná cena /m 2 LV č.77 : Obytné plochy - bytové rodinný dům 5 537.00-9 102.00 Ostatní plochy - garáže rodinný dům 2 000.00-3 155.00 Ostatní plochy - technické rodinný dům 2 000.00-3 155.00 Pozemky - zahrada-stavební záloha 100.00-200.00 LV č.272 : Ostatní pozemky 10.00-20.00 13.1. Výpočet porovnávací hodnoty LV č.77: Kategorie Plocha [m 2 ] Cena /m 2 Cena Obytné plochy - bytové 230.2 7 000.00 1 646 400 Ostatní plochy - garáže 26.5 2 500.00 66 250 Ostatní plochy - technické 32.0 2 000.00 64 000 Pozemky - zahrada - stavební záloha 3 328.0 100.00 332 800 CELKEM 5 561.7 2 109 450 LV č.272: Kategorie Plocha [m 2 ] Cena /m 2 Cena Ostatní pozemky 112.0 15.00 1 680 CELKEM 5 561.7 1 680 Porovnávací hodnota věci nemovité Hodnotu věcí nemovitých stanovenou porovnávací metodou odhadujeme ve výši (po zaokrouhlení): LV č. 77 : 2 100 000 Kč LV č. 272 : 1 700 Kč - 21 -
Fotodokumentace - 22 -
Fotodokumentace - 23 -
Fotodokumentace - 24 -
- 25 -
- 26 -
- 27 -
- 28 -
- 29 -
- 30 -
- 31 -
- 32 -
- 33 -
- 34 -
- 35 -
- 36 -