Identifikační údaje Příloha 1. Tabulka 1 - Pozemek porovnávací metodou Oceňovaný pozemek Porovnávaný pozemek 1 Porovnávaný pozemek 2 Porovnávaný pozemek 3 Porovnávaný pozemek 4 Název pozemku Hradečno -TDI Hradečno Ledce Svinařov Smečno Parcelní číslo 269/31 N/A N/A N/A N/A Adresa pozemku Katastrální území Hradečno Hradečno Ledce u Kladna Svinařov u Kladna Smečno Obec Hradečno Hradečno Ledce Svinařov Smečno Okres Kladno Kladno Kladno Kladno Kladno Základní údáj pro porovnání - cena za 1m 2 v Kč Prodejní cena celkem X 1,766,400 990,000 1,429,560 1,260,000 Rozloha pozemku v m 2 913 1768 914 1047 1150 Cena za m 2 X 999.10 1083.15 1365.39 1095.65 Datum transakce 4/7/2010 4/22/2010 4/7/2010 4/6/2010 upravená hodnota 999.10 1083.15 1365.39 1095.65 Právní údaje Druh transakce Nabídka Nabídka Nabídka Nabídka korekce 0.9 0.9 0.95 0.9 Vlastnická práva Existence věcných břemen Využítí podle územního plánu Rodinný dům Rodinný dům Rodinný dům Rodinný dům Rodinný dům Územní rozhodnutí Ano Ano Ano Ano Ano Jiná právní omezení nebo závazky Nejsou známi Nejsou známi Nejsou známi Nejsou známi Nejsou známi Technické parametry Lokalita Dobrá Dobrá Dobrá Horší Lepší korekce 1 1 1.05 0.95 upravená hodnota 899.19 974.84 1361.97 936.78
Tvar pozemku Pravidelný Pravidelný Pravidelný Pravidelný Pravidelný upravená hodnota 899.19 974.84 1361.97 936.78 Svaživost Mírně svažitý Mírně svažitý Mírně svažitý Rovinný Mírně svažitý korekce 1 1 0.95 1 upravená hodnota 899.19 974.84 1293.87 936.78 dostupnost inž. sítí Voda, eketřina Elektřina Voda, Elektřina Voda, Elektřina Kompletní korekce 1.05 1 1 0.95 upravená hodnota 944.14 974.84 1293.87 889.94 Kontaminace půdy Nezjištěna Nezjištěna Nezjištěna Nezjištěna Nezjištěna upravená hodnota 944.14 974.84 1293.87 889.94 Dopravní obslužnost Autobus Autobus Autobus Autobus Autobus upravená hodnota 944.14 974.84 1293.87 889.94 Dopravní dostupnost a parkování Dobrá Dobrá Dobrá Dobrá Velmi dobrá korekce 1 1 1 0.95 upravená hodnota 944.14 974.84 1293.87 845.45 Nutnost demolice stávajících objektů Není třeba Není třeba Není třeba Není třeba Není třeba upravená hodnota 944.14 974.84 1293.87 845.45 Jiná technická korekce Není aplikována Není aplikována Není aplikována Není aplikována upravená hodnota 944.14 974.84 1293.87 845.45 Ostatní parametry Velikost pozemku X podobná podobná podobná mírně větší korekce 1 1 1 0.95 upravená hodnota 944.14 974.84 1293.87 803.17 možná zastavitelnost neaplikováno neaplikováno neaplikováno neaplikováno upravená hodnota 944.14 974.84 1293.87 803.17 Výslená porovnávací hodnota Porovnávací hodnota 1 m 2 1004.01 944.14 974.84 1293.87 803.17 Rozloha pozemku 913 0 0 0 0 Celková porovnávací hodnota 916658.70 0 0 0 0 parcela Číslo parcely Plocha parcely Cena za m2 parcely tržní hodnota Zaokrouhleno 1 269/31 845 1004.01 848,386.20 2 st. 314 68 1004.01 68,272.50 Celkem 913 916,658.70 917,000
Oceňovaná nemovitost Příloha 2. Tabulka 2 - Majetek jako celek Porovnávaná Porovnávaná nemovitost 1 nemovitost 2 Porovnávaná nemovitost 3 Porovnávaná nemovitost 4 Identifikační údaje Název nemovitosti Hradečno - TDI Hradečno- Nová ves Kralupy nad Vltavou Buštěhrad Smečno - Zahradní Parcelní číslo 269/31 N/A N/A N/A N/A Adresa nemovitosti Katastrální území Hradečno Hradečno Doksy u Kladna Buštěhrad Smečno Obec Hradečno Hradečno - Nová ves Kralupy nad Vltavou Buštěhrad Smečno Okres Kladno Kladno Mělník Kladno Kladno Údaje o pozemku - přeneseny z tabulky 1 Plocha pozemku 913 778 630 990 618 Hodnota za 1 m 2 pozemku 1004.01 1004.01 1004.01 1004.01 1004.01 Hodnota pozemku celkem 916658.70 781117.71 632524.62 993967.27 620476.54 Základní údáj pro porovnání - celková Podlahová plocha podlaží m 2 Počet srovnávacích jednotek 106.13 778 112 145 206 Celková prodejní cena x 3,200,000 3,500,000 6,150,000 3,990,000 Prodejní cena, bez ceny Cena pozemku za 1 2,418,882.29 2,867,475.38 5,156,032.73 3,369,523.46 porovnávanou jednotku X 3109.10 25602.46 35558.85 16356.91 Datum transakce 4/23/2010 4/8/2010 4/1/2010 4/23/2010 upravená hodnota 3109.10 25602.46 35558.85 16356.91 Právní údaje Druh transakce Nabídka Nabídka Nabídka Nabídka korekce 0.9 0.9 0.9 0.9 upravená hodnota 2798.19 23042.21 32002.96 14721.22 Vlastnická práva upravená hodnota 2798.19 23042.21 32002.96 14721.22 Existence věcných břemen
upravená hodnota 2798.19 23042.21 32002.96 14721.22 Využítí podle Rodinný dům - Rodinný dům - Rodinný dům - Rodinný dům - Rodinný dům - územního plánu Hradečno Hradečno Kralupy n. Vlt. Buštěhrad Smečno upravená hodnota 2798.19 23042.21 32002.96 14721.22 Kolaudační rozhodnutí Ano Ano Ano Ano Ano upravená hodnota 2798.19 23042.21 32002.96 14721.22 Jiná právní omezení nebo závazky Nejsou známi Nejsou známi Nejsou známi Nejsou známi Nejsou známi Technické parametry Lokalita Dobrá Dobrá Výrazně lepší Výrazně lepší Lepší korekce 1 0.9 0.9 0.95 upravená hodnota 2798.19 20737.99 28802.67 13985.16 Technický stav objektu Výborný Dobrý Výborný Výborný Výborný korekce 1.1 1 1 1 upravená hodnota 3078.01 20737.99 28802.67 13985.16 Technická vybavenost budovy Velmi dobrá Průměrná Velmi dobrá Velmi dobrá Velmi dobrá korekce 1.1 1 1 1 upravená hodnota 3385.81 20737.99 28802.67 13985.16 Funkční využitelnost budovy Dobrá Průměrná Dobrá Dobrá Dobrá korekce 1.05 1 1 1 upravená hodnota 3555.10 20737.99 28802.67 13985.16 Další možný rozvoj nemovitosti Náročný Pravděpodobný Náročný Náročný Náročný korekce 1.05 1 1 1 upravená hodnota 3732.86 20737.99 28802.67 13985.16 Dopravní obslužnost Autobus Autobus Autobus, vlak Autobus Autobus korekce 1 0.95 1 1 upravená hodnota 3732.86 19701.09 28802.67 13985.16 Dopravní dostupnost a parkování Velmi dobrá Velmi dobrá Velmi dobrá Dobrá Velmi dobrá
korekce 1 1 1.05 1 upravená hodnota 3732.86 19701.09 30242.80 13985.16 Atraktivita objektu Nadprůměrná Průměrná Nadprůměrná Nadprůměrná Nadprůměrná korekce 1.1 1 1 1 upravená hodnota 4106.15 19701.09 30242.80 13985.16 Jiná technická korekce Není aplikována Není aplikována Není aplikována Není aplikována upravená hodnota 4106.15 19701.09 30242.80 13985.16 Ostatní parametry Korekce pro velikost nemovitosti X Výrazně větší Podobná Podobná Mírně větší korekce 0.9 1 1.05 0.95 upravená hodnota 3695.53 19701.09 31754.94 13285.90 Jiná korekce neaplikováno neaplikováno neaplikováno neaplikováno upravená hodnota 3695.53 19701.09 31754.94 13285.90 Výslená porovnávací hodnota Porovnávací hodnota 1 Porovnávací jednotky hodnota 17109.37 3695.53 19701.09 31754.94 13285.90 celkem (bez pozemku) 1815816.95 0 0 0 0 Hodnota pozemku 916,659 Celková porovnávací hodnota 2732475.65 0 0 0 0 Zaokrouhleno 2,732,000
Příjmová metoda - příma kapitalizace Příjem z pronájmu - Tržní nájemné 156,000 Neobsazenost a ztráty z neplaceného nájemného 20% 31,200.00 Efektivní hrubý příjem 124,800 Náklady na údržbu 12,000 Pojistné 5000 Daň z nemovitostí 500 Pronájem cizích pozemků 0 Marketing 300 Ostatní provozní náklady 0 Provozní náklady celkem Provozní příjem 107,000 Reservy na renovace 15,000 Čistý provozní příjem 92,000 Míra kapitalizace 6 Indikovaná hodnota příjmovou metodou 1533333.333 Zaokrouhleno 1,533,000
Nákladová metoda Název Dřevostavba - dům Číslo pozemku 269/31 Nosná konstrukce Dřevěná nosná konstrukce Skutečné stáří 0 let Efektivní stáří (po rekonstrukci) N/A Ekonomická živostnost 60 let Zastavěná plocha 112.7 m2 Počet podlaží 1 Nadzemní, podkroví Celková zastavěná plocha 55 m 2 koeficient využitelnosti 1 Celkový obestavený prostor 275.93 m 3 Jednotkové reprodukční náklady 6,880.32 Kč/m 3 Reprodukční náklady celkem 1,898,486.70 Fyzické optřebení 0% 1,898,486.70 Funkční nedostatky 0% 1,898,486.70 Ekonomické nedostatky 0% 1,898,486.70 Pozemek 917,000.00 Indikovaná cena 2,815,486.70 Zaokrouhleno 2,815,000.00
Metoda Indikace Váha (%) Vážený průměr Porovnávací 2,732,000.00 80 2,185,600.00 Příjmová 1,533,000.00 5 76,650.00 Nákladová 2,815,000.00 15 422,250.00 Zaokrouhleno 2,685,000.00 PRAVDA