ZNALECKÝ POSUDEK o ceně nemovitých věcí č. 6315-1158/2018 Objednatel znaleckého posudku: JUDr. Ondřej Mareš, LL.M. Exekutorský úřad Litoměřice Masarykova 679/33 412 01 Litoměřice Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí pro potřeby exekučního řízení. Adresa předmětu ocenění: Masarykova 820, Kolín, okres Kolín Prohlídka předmětu ocenění provedena dne: 26.06.2018 Zpracováno ke dni: 26.06.2018 Zhotovitel: XP invest, s. r. o., Ing. Jitka Mašínová Mánesova 1374/53, 12000 Praha Email: jitka.masinova@xpinvest.cz Znalecký posudek obsahuje 12 stran textu včetně titulního listu a 13 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Místo a datum vyhotovení: V Praze, dne 09.07.2018 1
A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovení obvyklé ceny bytové jednotky č. 820/52 a podílu ve výši 697/40088 na společných částech budovy č. p. 818, 819, 820 a pozemku parc. č. st. 4963 v obci Kolín, okres Kolín, katastrální území Kolín, pro potřeby exekučního řízení. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Bytová jednotka č. 820/52 Adresa předmětu ocenění: Masarykova 820, Kolín, okres Kolín Kraj: Středočeský kraj Okres: Kolín Obec: Kolín Ulice: Masarykova Katastrální území: Kolín 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka nemovitosti byla provedena dne 26.06.2018. Vlastník jednotky se nedostavil nebo neotevřel, prohlídka interiéru bytu nebyla umožněna. Provedena pouze prohlídka bytového domu. Výměry jednotky převzaty z Prohlášení vlastníka. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Pro vypracování posudku byly použity tyto zdroje: informace zjištěné při prohlídce, výpis z katastru nemovitostí, výpis z elektronické verze katastru nemovitostí, snímek katastrální mapy, povodňová mapa, informace realitních kanceláří, technické řešení systému INEM, Prohlášení vlastníka. 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastnické právo Kirchhof Pavel, Masarykova 820, 28002 Kolín Nemovitosti: Bytová jednotka č. 820/52 a podíl ve výši 697/40088 na společných částech budovy č. p. 818, 819, 820 a pozemku parc. č. st. 4963 v obci Kolín, okres Kolín, katastrální území Kolín. 6. Dokumentace a skutečnost Soulad dokumentace a skutečného stavu nebylo možné ověřit byt nebyl vlastníkem zpřístupněn. 2
7. Celkový popis nemovitosti Oceňovaná bytová jednotka je vybudována v typovém panelovém bytovém domě. Počet nadzemních podlaží domu je 8 a má jedno podzemní podlaží. V objektu není půda a nemá vybudované obytné podkroví. Objekt je panelové konstrukce a stropy jsou železobetonové. Má rovnou střechu, střešní krytina je tvořena pravděpodobně živičnou lepenkou a klempířské prvky jsou plechové. Vnější omítky jsou štukové a plášť je zateplen polystyrenem. Dům má tyto společné prostory: vstupní prostor, schodiště, výtah, kolárna. Na základě sdělení zjištění během prohlídky byl objekt postaven v roce 1969. Bytový dům je po rekonstrukci. Má nový vstup, výtah, cca v roce 2000 byly renovovány vertikální rozvody, před cca 8 lety okna, před cca 6 lety fasáda a střecha. Dům je převážně v dobrém stavu, pouze místy se zašlými až poškozenými podlahami a omítkami společných prostor. Vlastnictví oceňované bytové jednotky je osobní. Je umístěna v 2. podlaží a její dispozice je 3+1. Součástí bytové jednotky je kuchyně o výměře 8,20 m 2, předsíň o výměře 8,60 m 2, koupelna o výměře 2,60 m 2, WC o výměře 1,00 m 2, pokoj o výměře 14,00 m 2, pokoj o výměře 15,40 m 2, pokoj o výměře 19,90 m 2, lodžie o výměře 2,90 m 2. K bytu dále náleží sklepní kóje, výměra není známa, odhadnuta na 1,50 m 2. Podlahová plocha činí 69,70 m 2. Podlahová plocha vč. příslušenství činí 74,10 m 2. Jádro v bytě je z umakartu. Bylo pravděpodobně částečně renovované. V koupelně se nachází sprchový kout, umyvadlo a WC je vybaveno klasickou toaletou. Okna jsou v jednotce plastová. Dveře mají ocelové zárubně. Je instalována kuchyňská linka bez vestavěných spotřebičů. Podlahy jsou řešeny: koberce, lino. Orientace obytných prostor je na severovýchod, jihozápad. V bytě je zavedena elektřina o napětí 230V. Do objektu je zaveden vodovod, je napojen na veřejnou kanalizaci a rozvod zemního plynu je připojen. Byt je vybaven ústředním topením (dálkové) a topná tělesa tvoří závěsné radiátory. Byt je napojen na dálkový ohřev vody. Stav oceňované bytové jednotky není znám. Dle zjištění na místním šetření byla před převodem na současného vlastníka v původním, ale dobře udržovaném stavu z této doby pochází také zjištěný popis vnitřních konstrukcí. Vlastník byt zdědil před 4 lety, za tuto dobu se nepředpokládají žádné významnější investice v bytě, a údržba se předpokládá průměrná až nízká, s nutností modernizace. Na pozemku u bytového domu se nacházejí okrasné dřeviny. Pozemek není oplocen. Pozemek je rovinatý. K objektu je bezproblémový přístup po zpevněné obecní cestě. Objekt je postaven v západní části obce a charakter okolí odpovídá rezidenční zástavbě bytovými domy. Dostupnost obchodů je úplná - vybavenost obchodními středisky i specializovanými obchody. V místě jsou dostupné základní a střední školy včetně specializovaných zařízení a v místě je kompletní vybavenost z hlediska kulturních zařízení. V okolí domu je kompletní vybavenost z hlediska sportovního vyžití, v okolí je kompletní soustava úřadů a v obci se nachází pobočka České pošty. 3
Dům je postaven v klidné lokalitě bez zdraví ohrožujících vlivů, pouze v blízkosti frekventované komunikace. V bezprostřední blízkosti objektu je zeleň v podobě parků. Objekt se nachází v lokalitě se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav. V místě je zastávka MHD a zastávka dálkových spojů je v docházkové vzdálenosti, jsou zde dobré parkovací možnosti přímo u objektu. Vlastník není v kontaktu se sousedy. V okolí domu není zvýšena kriminalita. Oceňované nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny. Bytová jednotka nebyla vlastníkem zpřístupněna - vlastník nebyl zastižen nebo neotvírá. Informace o bytovém domě byly získány šetřením na místě a od obyvatel domu. Výměry bytu jsou převzaty z poskytnutého Prohlášení vlastníka. Nemovitost je předmětem exekučního řízení vč. exekučního příkazu k prodeji nemovitosti. Vzhledem k účelu znaleckého posudku není tato skutečnost v ocenění zohledněna. Tabulkový popis Popis bytového domu Typ bytového domu Počet nadzemních podlaží 8 typový panelový bytový dům Počet podzemních podlaží 1 Dům byl postaven v roce 1969 Zdroj informace o době výstavby na základě zjištění na místním šetření Konstrukce Rozsah Rok okna celková 2010 Rozsah rekonstrukce domu zateplení pláště celková 2012 střecha celková 2012 vertikální rozvody celková 2000 výtah, vstup celková nezjištěno Konstrukce Stropy Střecha Krytina střechy Klempířské prvky Vnější omítky Společné prostory bytového domu Popis stavu bytového domu Vady bytového domu panelová železobetonové rovná pravděpodobně živičná lepenka plechové zateplené vstupní prostor, schodiště, výtah, kolárna po rekonstrukci místy zašlé až poškozené omítky a podlahy ve společných prostorech 4
Popis bytové jednotky Dispozice bytové jednotky 3+1 Podlaží bytové jednotky 2 Bytové jádro Typ oken v jednotce Orientace oken obytných místností Koupelna(y) Toaleta(y) Typ zárubní Kuchyně umakartové, pravděpodobně částečně renovované plastová severovýchod, jihozápad sprchový kout, umyvadlo klasická toaleta ocelové kuchyňská linka bez vestavěných spotřebičů Kuchyně kuchyně 8,20 m 2 Ostatní prostory předsíň 8,60 m 2 Koupelna, WC koupelna 2,60 m 2 Koupelna, WC WC 1,00 m 2 Pokoj pokoj 14,00 m 2 Popis místností a rozměry v m2 Pokoj pokoj 15,40 m 2 Pokoj pokoj 19,90 m 2 Podlahová plocha 69,70 m 2 Příslušenství lodžie 2,90 m 2 Příslušenství sklepní kóje cca 1,50 m 2 Podlahová plocha vč. příslušenství 74,10 m 2 Popis pozemku bytového domu Elektřina Vodovod Svod splašek Plynovod Řešení vytápění v bytě Topná tělesa Řešení ohřevu vody v bytě Podlahy v bytě Popis stavu bytové jednotky Rekonstrukce Vady bytové jednotky Trvalé porosty Sklon pozemku Oplocení Přístupová cesta k objektu 230V vodovod veřejná kanalizace ano ústřední dálkové závěsné radiátory dálkově koberce, lino pravděpodobně dobrý nezjištěny předpokládá se nižší údržba, nutnost modernizace okrasné dřeviny rovinatý neoploceno přístup bezproblémový po zpevněné obecní cestě 5
Popis okolí Popis okolí zástavba bytovými domy Poloha v obci Vybavenost Životní prostředí Spojení a parkovací možnosti Sousedé a kriminalita západní část obce úplná vybavenost obchodními středisky i specializovanými obchody, v místě jsou dostupné základní a střední školy včetně specializovaných zařízení, v místě je kompletní vybavenost z hlediska kulturních zařízení, v místě je kompletní vybavenost z hlediska sportovního vyžití, kompletní soustava úřadů v blízkém okolí, v obci je pobočka České pošty klidná lokalita bez zdraví ohrožujících vlivů, pouze blízkost frekventované komunikace, zeleň v podobě parků v bezprostřední blízkosti, lokalita se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav zastávka MHD v místě a dálkových spojů v docházkové vzdálenosti, dobré parkovací možnosti přímo u objektu bez kontaktu se sousedy, v místě není zvýšená kriminalita Věcná břemena Další informace oceňované nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny Bytová jednotka nebyla vlastníkem zpřístupněna - vlastník nebyl zastižen nebo neotvírá. Informace o bytovém domě byly získány šetřením na místě a od obyvatel domu. Výměry bytu jsou převzaty z poskytnutého Prohlášení vlastníka. Nemovitost je předmětem exekučního řízení vč. exekučního příkazu k prodeji nemovitosti. Vzhledem k účelu znaleckého posudku není tato skutečnost v ocenění zohledněna. 8. Metoda ocenění Pro účely stanovení obvyklé ceny k datu ocenění 26.06.2018 jsou použity všeobecně uznávané a vyžadované oceňovací postupy. Vymezení pojmu obvyklá cena: ZÁKON č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) ČÁST PRVNÍ, Hlava první, 2, Způsoby oceňování majetku a služeb, odst. 1: Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota 6
přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Volba metody: Za účelem stanovení obvyklé ceny dané nemovitosti je využit postup v podobě tržního porovnání. Základní metodika, která je v rámci tržního porovnání použita, je klasická metoda porovnání pomocí indexů uvedená v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, nakladatelství CERM. Dále je použita metodika "Postupy při oceňování majetku státu" vytvořená Úřadem pro zastupování státu ve věcech majetkových. Rovněž se v rámci výpočtu používá metodika "Komentář k určování obvyklé ceny (ocenění majetku a služeb)" vydaná Ministerstvem financí České republiky. Pro vyřazení extrémních hodnot je použita metodika "Postupy při oceňování majetku státu" vytvořená Úřadem pro zastupování státu ve věcech majetkových. 7
B. ZNALECKÝ POSUDEK I) Ocenění srovnávací metodou Metoda tržního porovnání je založena na porovnání nemovitosti s obdobnými nemovitostmi nabízenými k prodeji nebo prodanými v blízké lokalitě. Metoda tak poskytuje relevantní informaci o tržní hodnotě, za kterou by nemovitost mohla být směněna. Při porovnávání se u porovnávaných nemovitostí uvažuje s mnoha faktory (např. lokalita, velikost, stav či příslušenství). Tyto faktory jsou zohledněny korekčními koeficienty. Na základě porovnání těchto parametrů a vyhodnocením jejich vlivu lze stanovit hodnotu oceňované nemovitosti. Srovnávané nemovitosti jsou uvedeny v příloze. Bytová jednotka č. 820/52 Bytová jednotka č. 820/52, v ulici Masarykova, obec Kolín č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - konstrukce K5 - další vlastnosti Oceňovaný objekt Masarykova, Kolín, okres Kolín 3+1, 69.7 m 2 Dobrý Panelová 1 Jateční, Kolín, okres Kolín 3+1, 74 m 2 Po rekonstrukci Panelová 2 Jateční, Kolín, okres Kolín 3+1, 71 m 2 Dobrý Panelová 3 Funkeho, Kolín, okres Kolín 3+1, 67 m 2 Dobrý Panelová 4 Masarykova, Kolín, okres Kolín 3+1, 60 m 2 Dobrý Panelová 5 Na Magistrále, Kolín, okres Kolín 3+1, 75.2 m 2 Velmi dobrý Panelová č Cena požadovaná resp. zaplacená Koef. redukce na pramen Cena po redukci na pramen K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - konstrukce K5 - další vlastnosti K6 - úvaha odhadce K1 x. x K6 Cena oceňovaného objektu odvozená ze srovnání 1 2.050.000 0.9 1.845.000,00 1.00 1.05 1.15 1.00 1.00 1.00 1.2075 1.527.950 2 1.800.000 0.9 1.620.000,00 1.00 1.00 1.15 1.00 1.00 1.00 1.1500 1.408.696 3 1.749.000 0.9 1.574.100,00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.0000 1.574.100 4 1.650.000 0.9 1.485.000,00 1.00 0.95 1.05 1.00 1.00 1.00 0.9975 1.488.722 5 1.999.800 0.9 1.799.820,00 1.00 1.05 1.00 1.00 1.00 1.00 1.0500 1.714.114 Celkem průměr 1.542.716,40 Minimum 1.408.696,00 Maximum 1.714.114,00 Směrodatná odchylka - s 113.420,65 Pravděpodobná spodní hranice - průměr - s 1.429.295,75 Pravděpodobná horní hranice - průměr + s 1.656.137,05 K1 - Koeficient úpravy na polohu objektu K2 - Koeficient úpravy na velikost objektu K3 - Koeficient úpravy na celkový stav K4 - Koeficient úpravy na konstrukci stavby K5 - Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti K6 - Koeficient úpravy dle odborné úvahy odhadce Koeficient redukce na pramen ceny - u inzerce přiměřeně nižší 8
Komentář: Jedná se o podobné objekty ve srovnatelném stavu. Lokality jsou též srovnatelné. Srovnávací hodnota nemovitostí celkem: Na základě výše uvedených údajů a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovujeme srovnávací hodnotu předmětné nemovitosti na Celková cena po zaokrouhlení: = 1.542.716 1.543.000 II) Ocenění dle metodiky UZSVM (Postupy při oceňování majetku státu) a dle metodiky MFČR Bytová jednotka č. 820/52, v ulici Masarykova, obec Kolín č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - konstrukce K5 - další vlastnosti Oceňovaný objekt Masarykova, Kolín, okres Kolín 3+1, 69.7 m 2 Dobrý Panelová 1 Jateční, Kolín, okres Kolín 3+1, 74 m 2 Po rekonstrukci Panelová 2 Jateční, Kolín, okres Kolín 3+1, 71 m 2 Dobrý Panelová 3 Funkeho, Kolín, okres Kolín 3+1, 67 m 2 Dobrý Panelová 4 Masarykova, Kolín, okres Kolín 3+1, 60 m 2 Dobrý Panelová 5 Na Magistrále, Kolín, okres Kolín 3+1, 75.2 m 2 Velmi dobrý Panelová Výpočet relace dle čl. 8 odst. 3 Postupy při oceňování majetku státu. Výpočet relace č.1 č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci 1 27.702,70 0,90 24.932,43 2 25.352,11 0,90 22.816,90 3 26.104,48 0,90 23.494,03 4 27.500,00 0,90 24.750,00 5 26.593,09 0,90 23.933,78 Maximální hodnota 24.932,43 (případ č.1) Minimální hodnota 22.816,90 (případ č.2) Relace min vs. max hodnoty 1,0927 OK Aritmetický průměr 23.985,43 9
II. a) Výpočet dle metodiky UZSVM (Postupy při oceňování majetku státu) Bytová jednotka č. 820/52, v ulici Masarykova, obec Kolín č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - konstrukce K5 - další vlastnosti Váha srovnání Oceňovaný objekt Masarykova, Kolín, okres Kolín 3+1, 69.7 m 2 Dobrý Panelová X 1 Jateční, Kolín, okres Kolín 3+1, 74 m 2 Po rekonstrukci Panelová 1 2 Jateční, Kolín, okres Kolín 3+1, 71 m 2 Dobrý Panelová 2 3 Funkeho, Kolín, okres Kolín 3+1, 67 m 2 Dobrý Panelová 3 4 Masarykova, Kolín, okres Kolín 3+1, 60 m 2 Dobrý Panelová 3 5 Na Magistrále, Kolín, okres Kolín 3+1, 75.2 m 2 Velmi dobrý Panelová 3 Výpočet základní ceny č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci Váha Součin 1 27.702,70 0,90 24.932,43 1 24.932,43 2 25.352,11 0,90 22.816,90 2 45.633,80 3 26.104,48 0,90 23.494,03 3 70.482,09 4 27.500,00 0,90 24.750,00 3 74.250,00 5 26.593,09 0,90 23.933,78 3 71.801,34 Mezisoučet 12 287.099,66 Celkem 23.924,97 Základní cena: 23.924,97 /m2 Úprava ceny dle čl. 8 odst. 4 a 5: 23.924,97 * 1,0000 = 23.924,97 /m2 Výsledná cena dle metodiky popsané v dokumentu Postupy při oceňování majetku státu je vzhledem k výše uvedenému stanovena na Celková cena po zaokrouhlení: 23.924,97 /m2 * 69,70 m 2 = 1.667.570,41 1.670.000,-- 10
II. b) Výpočet dle metodiky MFČR Vyloučení extrémní hodnoty č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci 1 27.703 0,90 24.932,43 2 25.352 0,90 22.816,90 3 26.104 0,90 23.494,03 4 27.500 0,90 24.750,00 5 26.593 0,90 23.933,78 Střední hodnota 23.985,43 Medián 23.933,78 Rozdíl max-min 2.115,53 Minimum 22.816,90 Maximum 24.932,43 Rozdělení četnosti Třídy Četnost Pravděpodobnost 22.817 až 23.346 1 0.2 23.346 až 23.875 1 0.2 23.875 až 24.404 1 0.2 24.404 až 24.932 2 0.4 Četnost 0,45 0,4 0,35 0,3 0,25 0,2 0,15 0,1 0,05 0 23.346 23.875 24.404 24.932 Četnost až až až až 22.817 23.346 23.875 24.404 Výsledná cena dle metodiky MFČR je stanovena v rozsahu: od 24.403,55 /m2 do 24.932,43 /m2 * 69,70 m 2 od 1.700.927,44 do 1.737.790,37 Celková cena po zaokrouhlení: od 1.700.000,-- do 1.740.000,-- 11
C. REKAPITULACE: I. Výsledek dle srovnávací metody 1.543.000,-- II. a) Výsledek dle metodiky ÚZSVM 1.670.000,-- II. b) Výsledek dle metodiky MFČR od 1.700.000,-- do 1.740.000,-- ZÁVĚR: Na základě výše uvedených zjištění a s přihlédnutím ke stavu a k místním podmínkám polohy nemovitostí je obvyklá cena předmětné nemovitosti v daném místě a čase stanovena po zaokrouhlení na Vypracoval: XP invest, s. r. o. Mánesova 1374/53 12000 Praha Ing. Jitka Mašínová Email: jitka.masinova@xpinvest.cz 1.550.000 Slovy: jedenmilionpětsetpadesáttisíc korun V Praze, dne 09.07.2018 D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsme podali jako ústav kvalifikovaný pro výkon znalecké činnosti, jmenovaný podle ustanovení 21 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, a ustanovením 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, Ministerstvem spravedlnosti České republiky, č. j. 55/2012-OSD-SZN/9 ze dne 14. 6. 2012 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem 6315-1158/2018 znaleckého deníku. Znalec si je vědom následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku podle ustanovení 127a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, v platném znění. 12
E. Přílohy Výpis z katastru nemovitostí a vyobrazení v katastrální mapě 13
Zakreslení v mapě 14
Pořízená fotodokumentace 15
Srovnávané nemovitosti 1. Identifikace Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 1 Prodej, Byt, 74 m 2, Jateční, Kolín, okres Kolín Celková cena: 2.050.000 Adresa: Jateční, Kolín, okres Kolín 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Jateční, Kolín, okres Kolín Dispozice 3+1 Cena 2 050 000 Stav objektu Po rekonstrukci Poznámka k ceně Neuvedeno Podlahová plocha 74 Provize Neuvedeno Plocha užitná 74 Konstrukce budovy Panelová Garáž Neuvedeno Počet podlaží Neuvedeno Umístění objektu Neuvedeno Umístění bytu na podlaží Neuvedeno Vlastnictví Neuvedeno Slovní popis Naše společnost Vám zprostředkuje prodej slunného a prostorného bytu, nacházejícím se ve 3. n.p. s výtahem. Byt disponuje zasklenou lodžií (5,6 m²), komorou a náleží k němu sklepní kóje (2 m²). Pokoje jsou neprůchozí. Rekonstrukce bytového jádra proběhla před 10 lety. Dále v domě je možnost využití sušárny a kolárny. Dům má novou fasádu, plastová okna, ústřední topení, stoupačky v plastu, nové vchody. Plánuje 16
se výměna PVC ve společných prostorách. Byt se nachází v klidné lokalitě s autobusovou zastávkou přímo u domu. Nedaleko nákupní centrum, nemocnice, lékárna, ZŠ a MŠ. Ev. číslo: 614056. 4. Fotodokumentace 17
Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 2 1. Identifikace Prodej, Byt, 71 m 2, Jateční, Kolín, okres Kolín Celková cena: 1.800.000 Adresa: Jateční, Kolín, okres Kolín 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Jateční, Kolín, okres Kolín Dispozice 3+1 Cena 1 800 000 Stav objektu Dobrý Poznámka k ceně Neuvedeno Podlahová plocha Neuvedeno Provize Neuvedeno Plocha užitná 71 Konstrukce budovy Panelová Garáž Neuvedeno Počet podlaží Neuvedeno Umístění objektu Neuvedeno Umístění bytu na podlaží Neuvedeno Vlastnictví Neuvedeno Slovní popis Dovolte nám, abychom Vás v přímém zastoupení majitele, pozvali na prohlídku pěkného, slunného bytu v 3+1 v Kolíně o celkové výměře 71 m2 s balkonem a sklepní kojí. Město Kolín se nachází ve Středo Českém Kraji a je zde úplná občanská vybavenost. Praha je vzdálena 55 km a cesta trvá jen 45 minut po vlastní ose. Dálnice D 11 je vzdálena 15 km. Celý dům je po revitalizaci a stojí v klidné části města na konci Kolína, kde už nebude zahájena žádná výstavba. Nedaleko je nemocnice a potraviny. Nákupní zóna je vzdálena 2 km. Byt se nachází v 6 patře 7 patrového panelového domu, má dispozice 3+1 a jeho místnosti jsou světlé a prostorné. Financování hypotéčním úvěrem Vám zdarma zajistí náš specialista. Doporučujeme prohlídku. Lze financovat 18
Hypoúvěrem Hypocentra Modré pyramidy např. s použitím vlastních zdrojů 360 000,- a měsíční splátkou 5 268,- se splatností 30 let. Volejte naše call centrum v době 9-19 hodin. Nepřijaté hovory budou vyřízeny v nejbližší době. Při komunikaci s námi uvádějte, prosím, číslo zakázky. 4. Fotodokumentace 19
Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 3 1. Identifikace Prodej, Byt, 67 m 2, Funkeho, Kolín, okres Kolín Celková cena: 1.749.000 Adresa: Funkeho, Kolín, okres Kolín 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Funkeho, Kolín, okres Kolín Dispozice 3+1 Cena 1 749 000 Stav objektu Dobrý Poznámka k ceně Neuvedeno Podlahová plocha Neuvedeno Provize Neuvedeno Plocha užitná 67 Konstrukce budovy Panelová Garáž Neuvedeno Počet podlaží Neuvedeno Umístění objektu Neuvedeno Umístění bytu na podlaží Neuvedeno Vlastnictví Neuvedeno Slovní popis Nabízím přímý prodej bytu v osobním vlastnictví o dispozici 3+1. Byt je umístěn v pátém nadzemním podlaží/čtvrtém patře panelového domu nedaleko centra, náleží k němu komora na patře, sklep a součástí společných prostor je místo na kola, kočárky apod. Byt je v původním stavu, dům je zateplen a prošel kompletní revitalizací. Parkování před domem. Dětské hřiště, školy a školky v docházkové vzdálenosti. Byt je volný ihned. V případě podepsání kupní smlouvy do konce měsíce května - cena 1.749.000,- 20
4. Fotodokumentace 21
Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 4 1. Identifikace Prodej, Byt, 60 m 2, Masarykova, Kolín, okres Kolín Celková cena: 1.650.000 Adresa: Masarykova, Kolín, okres Kolín 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Masarykova, Kolín, okres Kolín Dispozice 3+1 Cena 1 650 000 Stav objektu Dobrý Poznámka k ceně 1 650 000 za nemovitost Podlahová plocha 60 Provize Neuvedeno Plocha užitná 60 Konstrukce budovy Panelová Garáž Neuvedeno Počet podlaží Neuvedeno Umístění objektu Sídliště Umístění bytu na podlaží Neuvedeno Vlastnictví Osobní Slovní popis Exkluzivně nabízíme prodej prostorného bytu 3+1 s podlahovou plochou 60 m2, který je situován ve velmi pěkném a klidném prostředí na sídlišti v Kolíně. Dům byl kolaudován roku 1972. Částečná revitalizace (okna, zateplení, výtah, stoupačky atd.) proběhla r. 2010. Součástí ceny je sklep a podíl na pozemku pod domem. Bezbariérový přístup s výtahem. Jedná se o byt, který je orientován na jižní a západní stranu. Dispozičně je rozdělen na prostorný obývací pokoj, kuchyň, dvě místnosti, předsíň a umakartové sociální zařízení. Po celé ploše bylo položeno převážně PVC a koberce. Okna jsou plastová. Elektřina původní. V okolí kompletní občanská vybavenost: 22
základní škola, školka, hřiště, obchody a zdravotní zařízení. V případě zájmu o další informace nebo objednání prohlídky nemovitosti kontaktujte přímo makléře nabídky. 4. Fotodokumentace 23
Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 5 1. Identifikace Prodej, Byt, 84 m 2, Na Magistrále, Kolín, okres Kolín Celková cena: 1.999.800 Adresa: Na Magistrále, Kolín, okres Kolín 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Na Magistrále, Kolín, okres Kolín Dispozice 3+1 Cena 1 999 800 Stav objektu Velmi dobrý Poznámka k ceně Neuvedeno Podlahová plocha 84 Provize Neuvedeno Plocha užitná 84 Konstrukce budovy Panelová Garáž Neuvedeno Počet podlaží Neuvedeno Umístění objektu Neuvedeno Umístění bytu na podlaží Neuvedeno Vlastnictví Neuvedeno Slovní popis Exkluzivně Vám nabízím hezký, světlý a prostorný byt 3+1 84 m2 se dvěma zasklenými lodžiemi. Dům je po kompletní revitalizaci - výměna oken, stoupačky, dva výtahy, zateplená fasáda. Byt je zcela vyklizený, kuchyňská linka ponechána, je čerstvě vymalovaný. Byt je velice dobře řešený, krásné prostorné místnosti se samostatnými vchody ze vstupní haly. K bytu patří sklepní koje a společné prostory prádelny a sušárny. Byt je v původním stavu, doporučuji rekonstrukci příslušenství. Výborná lokalita nedaleko centra, nákupních možností a zastávky autobusu. Doporučuji prohlídku, úvěr Vám zdarma zajistíme. 24
4. Fotodokumentace 25