ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 1572-4-2018 MOVITÁ VĚC: Katastrální údaje : Adresa nemovité věci: Vlastník pozemku: Pozemek parc. č. 1767/22, k.ú. Hostivař, Praha 10 Kraj Hlavní město Praha, okres Hlavní město Praha, obec Praha, k.ú. Hostivař Záveská, 102 00 Praha 10 Hostivař Česká republika, Právo hospodařit s majetkem státu, Státní statek hl. m. Prahy "v likvidaci", Turnovského 497/2, 11000 Praha 10, Strašnice, vlastnictví: výhradní OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele: Státní statek hl. m. Prahy "v likvidaci" Turnovského 497/2, 110 00 Praha 10, Strašnice ZHOTOVITEL : J I Ř Í K O P E C K Ý, soudní znalec v oboru EKONOMIKA, CENY a ODHADY nemovitostí Adresa zhotovitele: Heckelova 474/11 Praha 9, Koloděje 190 16, Praha 9 ÚČEL OCENĚNÍ: Zjištění obvyklé ceny nemovitosti ( ocenění stávajícího stavu) Převod vlastnického práva OBVYKLÁ CENA Stav ke dni : Za přítomnosti majitele Počet stran: 9 stran 3 400 000 Kč 16.12. 2017 Počet příloh: Datum místního šetření: 3 16.12. 2017 Počet vyhotovení: 2
V Praze dne, 5.1. 2018 Jiří Kopecký
NÁLEZ Znalecký úkol Předmětem ocenění je pozemek parc. č. 1767/22 ostatní plocha, jiná plocha o výměře 1311m 2, který vznikl na základě Geometrického plánu č. 4230-252/2016 vyhotoveného Geodetickou kanceláří Nedoma - Řezník, s.r.o. Oceňovaný pozemek - ostatní plocha, jiná plocha je ve výměře 1311 m 2, který je vedený u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, na listu vlastnictví č 11 pro Katastrální území Hostivař, obec Praha. Přehled podkladů Výpis z katastru nemovitostí LV č. 11 ze dne 28.11. 2017 Kopie katastrální mapy Údaje a podklady zjištěné při fyzické prohlídce a zaměření nemovitosti. Informace poskytnuté objednavatelem posudku Geometrický plán č. 4230-252/2016 Cenová mapa stavebních pozemků hl. m. Prahy Objednávka posudku Okolí: SOUČASNÝ STAV bytová zóna průmyslová
zóna ostatní nákupní zóna Přípojky / voda / kanalizace / plyn : veř. / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř. silnice II.,III.tř. Poloha v obci: širší centrum - smíšená zástavba Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Celkový popis Předmětem ocenění je pozemek parc. č. 1767/22 ostatní plocha, jiná plocha o výměře 1311 m 2, který vznikl na základě Geometrického plánu č. 4230-252/2016 vyhotoveného Geodetickou kanceláří Nedoma - Řezník, s.r.o.. Pozemek je vedený u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha na listu vlastnictví č 11 pro Katastrální území Hostivař, obec Praha. Pozemek č. 1767/22 ostatní plocha se nachází při hlavní komunikaci - Švehlova. Uvedená plocha je vedena cenové mapě stavebních pozemků pro Hlavní město Prahu v mapovém listě č. 75, Skupina parcel 5452, za cenu 2 730,- Kč/m2. Jedná se o pozemek, který netvoří jednotný funkční celek se stavbou ani se stavebním pozemkem. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: nejsou Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) Skutečné užívání stavby není v rozporu s její kolaudací Přístup k nemovité věci je zajištěn přímo z veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou Nemovitá věc není situována v záplavovém území Ostatní rizika: nejsou Nemovitá věc není pronajímána
OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu 1. Pozemek č. 1767/22 ostatní plocha Obsah tržního ocenění majetku 1. Hodnota pozemků 1.1. Pozemek č. 1767/22 ostatní plocha
OCENĚNÍ Ocenění prováděné podle cenového předpisu Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Pozemek parc. č. 1767/22 Záveská 102 00 Praha 10 Hostivař LV: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel: 11 Hlavní město Praha Hlavní město Praha Praha Hostivař 1 267 449 Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb. a č. 443/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Pozemek č. 1767/22 ostatní plocha Ocenění Stavební pozemky uvedené v cenové mapě stavebních pozemků dle 2 Výměra Jedn. cena [m2] [Kč/m2] ostatní plocha 1 311,00 2 730,00 Cenová mapa - celkem 1 311,00 Pozemek č. 1767/22 ostatní plocha - výchozí cena pro výpočet = vlastnického podílu Název Úprava ceny vlastnickým podílem Parcelní číslo 1767/22 * Cena [Kč] 3 579 030,3 579 030,3 579 030,- Kč 1/1
Pozemek č. 1767/22 ostatní plocha - zjištěná cena = 3 579 030,- Kč Tržní ocenění majetku 1. Hodnota pozemků 1.1. Pozemek č. 1767/22 ostatní plocha Porovnávací metoda Přehled srovnatelných pozemků: Název: Lokalit a: Popis: Prodej pozemku Dolnoměcholupská, Praha 10 - Hostivař Název: Lokalit a: Popis: Prodej pozemku Praha 10 - Dolní Měcholupy Nabizíme ke koupi pozemek s výbornou dopravní dostupností, vedený v územním plánu jako SV - všeobecně smíšené území sloužící pro umístění polyfunkčních staveb nebo kombinaci monofunkčních staveb pro bydlení, obchod, administrativu, kulturu, veřejné vybavení, sport a služby všeho druhu, kde žádná z funkcí nepřesáhne 60 % celkové kapacity území. Stavební část pozemku je dle územního plánu 2520m2. Inženýrské sítě na hranici pozemku. Pozemek se nachází v komerční zástavbě na ulici Dolnoměcholupská. Pro více informací kontaktujte RK. Koeficienty: redukce pramene ceny 0,90 velikost pozemku 1,00 poloha pozemku 1,00 dopravní dostupnost 1,00 možnost zastavění poz. 1,00 intenzita využití poz. 1,05 vybavenost pozemku 1,00 úvaha zpracovatele ocenění 1,20 Cena Výměra Jednotková cena Koeficient Upravená JC. [ Kč ] [ m2 ] JC [ Kč/m2 ] KC [ Kč/m2 ] 19 941 057 8 543 2 334,20 1,13 2 646,98 Nabízíme Vám ke koupi pozemek ideální k výstavbě skladiště, či zpevněné plochy
pro parkování na význámném dopravním uzlu kamionové dopravy a vlaků. V těsné blízkosti jednoho z největších překladišť ve střední evropě. Více info v RK. Koeficienty: redukce pramene ceny 0,90 velikost pozemku 1,00 poloha pozemku 1,00 dopravní dostupnost 1,00 možnost zastavění poz. 1,00 intenzita využití poz. 0,95 vybavenost pozemku 1,00 úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Cena Výměra Jednotková cena Koeficient Upravená JC. 2 2 [ Kč ] [m ] JC [ Kč/m ] KC [ Kč/m2 ] 8 510 000 2 875 2 960,00 0,86 2 530,80 Název: Lokalit a: Popis: Prodej zahrady Praha 10 - Štěrboholy Dovoluji si Vám nabídnout poslední investiční pozemek, a to pozemek o rozloze 760m2, parc. č. 239/1 - orná půda, k.ú.: Štěrboholy. Pozemek je momentálně nestavební a nachází se ve stavební uzávěře. Je veden jako orná půda - OP s případnou územní rezervou SV(všeobecně smíšené). Příjezdová cesta mezi domy č.p. 211/68 a čp. 147/70. Doprava: - 100m bus č. 163 a 224. - 500m exit na Štěrboholskou spojku. Koeficienty: redukce pramene ceny velikost pozemku poloha pozemku dopravní dostupnost - 0,90 1,00 1,15 1,05
možnost zastavění poz. intenzita využití poz. vybavenost pozemku úvaha zpracovatele ocenění - Cena [ Kč ] 1 748 000 Výměra [ m2 ] 760 1,00 1,05 1,00 1,00 Jednotková cena JC [ Kč/m2 ] 2 300,00 Koeficient KC 1,14 Upravená JC. [ Kč/m2 ] 2 624,50 2 600,76 Kč/m2 Zjištěná průměrná jednotková cena Druh pozemku Parcela č. ostatní plocha 1767/22 Celková výměra pozemků Výměra [ m2 ] 1 311 1 311 Jednotková cena [ Kč/m2 ] 2 600,00 Hodnota pozemků celkem Celková cena pozemku [Kč] 3 408 600 3 408 600 REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. Pozemek č. 1767/22 ostatní plocha Výsledná cena - celkem: slovy: Třimilionypětsetsedmdesátdevěttisíctřicet Kč Cena zjištěná dle cenového předpisu 3 579 030 Kč slovy: Třimilionypětsetsedmdesátdevěttisíctřicet Kč Rekapitulace tržního ocenění majetku 3 579 030,- Kč 3 579 030,- Kč
1. Hodnota pozemků 1.1. Pozemek č. 1767/22 ostatní plocha Hodnota pozemku 3 410 000,- Kč 3 408 600 Kč Obvyklá cena 3 400 000 Kč slovy: Třimilionyčtyřistatisíc Kč Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný Městským soudem Praha 2 - Spálená č. 2 ze dne 3. 1. 1991 pod pořadovým číslem 1465 pro základní obor EKONOMIKA - odvětví CENY a ODHADY se zvláštní specializací odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem 1572-4-2018 znaleckého deníku. Znalečné účtuji dle přiložené likvidace na základě dokladu.
V Praze dne 5.1. 2018 Jiří K o p e c k ý Meinlinova 312 190 16 P r a h a 9 Koloděje Mobil: +420 737 256 762 E-mail: odhadynemo@volny.cz