Investr: Ing. Michal Martch, Vlčnv 80, 742 31 Starý Jičín OBYTNÁ LOKALITA VLČNOV U STARÉHO JIČÍNA Územní studie pr zastavitelnu plchu 9 Z/15 SO-V na k.ú. Vlčnv u Staréh Jičína Radek Hála, IČO: 747 43 911 Nemjany 222 683 03 Luleč Mbil: 739 628 449 WWW: www.carchitects.cz ÚZEMNÍ STUDIE
SEZNAM PŘÍLOH A. TEXTOVÁ ČÁST 1. IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE...3 2. ZÁKLADNÍ ÚDAJE...3 3. POPIS ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ...3 4. MAJETKOPRÁVNÍ VZTAHY...5 5. URBANISTICKÝ NÁVRH...5 6. INFORMACE O DODRŽENÍ OBECNÝCH POŽADAVKŮ NA VÝSTAVBU...6 B. VÝKRESOVÁ ČÁST 1. KOORDINAČNÍ SITUACE 1:1000 2. KOORDINAČNÍ SITUACE 1:500 3. SITUACE ŠIRŠÍCH VZTAHŮ 1:1000 2
PRŮVODNÍ ZPRÁVA 1. IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Název akce: Míst stavby: Charakter stavby: Investr: Prjektant: Územní studie pr zastavitelnu plchu 9Z/15 SO-V k.ú. Vlčnv u Staréh Jičína nvstavba Ing. Michal Martch, Vlčnv 80, 742 31 Starý Jičín Ing. arch. Radek Hála, ČKA: 2142, Nemjany 222, 683 03 Luleč Ing. arch. Jana Dedecius Martchvá, K. Čapka 1, Nvý Jičín, 741 01 2. ZÁKLADNÍ ÚDAJE 2.1. Výchzí pdklady Pr návrh řešenéh území byly pužity následující pdkady: plhpis a výškpis ÚP bce Starý Jičín Urbanistická studie je zpracvána jak 1. stupeň prjektvých prací je pdkladem pr zpracvání dkumentace pr územní řízení. ÚS stanví způsb a rzsah zástavby a zásady uspřádání a technickéh řešení zásbvání medii v území. 2.2. Cíle přízení ÚS Územní studie vymezí pzemky pr přípustné stavby, umístí zařízení technické infrastruktury, dpravní infrastrukturu, veřejné prstranství dané zastavitelné plchy v suladu s Územním 3
plánem pr Obec Starý Jičín. ÚS bude územně plánvacím pkladem stavebníh úřadu pr rzhdvání v území. 3. POPIS ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ 3.1. Údaje dsavadním využití a zastavěnsti území Územní studie pr zastavitelnu plchu 9Z/15 SO-V, k.ú. Starý Jičín řeší lkalitu vymezenu pzemky p.č. 354/1, 354/2, 394, 395, 396 a 397 na k.ú. Vlčnv u Staréh Jičína. Tyt pzemky jsu v sučasné dbě využity k zemědělským účelům. 3.2. Základní údaje prvedených výzkumech Dle Územníh plánu pr Obec Starý Jičín, který Opatřením becné pvahy č.j.1480/08/hso nabyl účinnsti dne 27. 12. 2008, jsu parcely č. 354/1, 354/2, 394, 395, 396 a 397 na k.ú. Vlčnv u Staréh Jičína sučástí zastavitelné plchy smíšené bytné SO-V venkvské 9 Z / 15 SO-V na k.ú. Vlčnv u Staréh Jičína, kde platí tent způsb využití SO -V venkvské Využití plchy převažující: Členění na pzemky: Plchy smíšené bytné ( 8 vyhlášky č. 501/2006 Sb.) bydlení venkvskéh charakteru Přípustné: - rdinných dmů - bytvých dmů nízkpdlažních - bčanskéh vybavení s výjimku pzemků pr budvy bchdníh prdeje - veřejných prstranství - suvisející dpravní infrastruktura - suvisející technické infrastruktury - zařízení výrby a skladvání, zemědělských staveb maléh rzsahu bez nežáducích vlivů na živtní prstředí a nad přípustnu míru btěžvání klí v bytném území - zemědělské pzemky, jiné druhy pzemků užívané pr zemědělsku rstlinnu prdukci Pdmíněně přípustné: Nepřípustné: - nestanvuje se - bytvých dmů vyskpdlažních - bčanskéh vybavení pr budv bchdníh prdeje - nesuvisející dpravní infrastruktury - nesuvisející technické infrastruktury 4
- zařízení výrby a skladvání, zemědělských staveb s nežáducími vlivy na živtní prstředí a nad přípustnu míru btěžvání klí v bytném území - lesní pzemky Výškvá regulace zástavby: max. výška budv 9 m nad rstlý terén stavebníh pzemku Intenzita stavebníh využití pzemků v plchách: 30% pzemku stavby Usnesení z 51. zasedání Rady bce Starý Jičín ze dne 5. 2. 2014: Rada bce Starý Jičín prjednala a v suvislsti se zpracváním územní studie pr zastavitelnu plchu smíšenu bytnu SO-V venkvsku 9 Z / 15 SO-V na k.ú. Vlčnv u Staréhé Jičína pzemky parcel č. 354/1, 354/2, 394, 395, 396 a 397 na k.ú. Vlčnv u Staréh Jičína nedpručuje, aby přístup (příjezd) na buducí stavební plchy byl přístupný ze zastavěné části Vlčnv (d kurtů). Rada sděluje, že zamýšlenu lkalitu nelze z důvdu dstatečné kapacity napjit na stávající kanalizaci a ČOV Vlčnv (ve vlastnictví bce) 4. MAJETKOPRÁVNÍ VZTAHY P. č. LV K. ú. Vlastník Adresa Výměra 397 1027 396 22 395 22 394 22 354/1 925 Vlčnv u Staréh Jičína Ing. Michal Martch Jana Dedecius Martchvá Anna Nvákvá Stanislav Plách MUDr.Mgr. Pavl Privitzer Antnín Nvák Anna Nvákvá Antnín Nvák Anna Nvákvá Antnín Nvák Anna Nvákvá Stdůlka František Stdůlkvá Jarmila Vlčnv 80, 742 31 Starý Jičín K. Čapka 1/1634, 741 01 Nvý Jičín Vlčnv 50, 742 31 Starý Jičín Wintrva 2853/30a, Líšeň, 62 800 Brn Partizánska 21/66, Diely, 949 11 Nitra, SR Vlčnv 111, 742 31 Starý Jičín Vlčnv 50, 742 31 Starý Jičín Vlčnv 111, 742 31 Starý Jičín Vlčnv 50, 742 31 Starý Jičín Vlčnv 111, 742 31 Starý Jičín Vlčnv 50, 742 31 Starý Jičín 6000 1160 3036 287 Vlčnv 103, 742 31 Starý Jičín 1374 354/2 10001 Obec Starý Jičín č.p. 133, 742 31 Starý Jičín 72 5. URBANISTICKÝ NÁVRH Urbanistická kncepce je dána tvarem plchy lkality a knfigurací terénu. Na základě usnesení z 51. zasedání Rady bce Starý Jičín ze dne 5.2.2014 byl dsuhlasen řešení napjení na účelvu kmunikaci, která je napjena na silnici III/04816 ve Starém Jičíně s parc. č. 566/28, vlastník pzemku pan Ing. Michal Martch. Kmunikuce navazuje na slepé ramen sučasné kmunikace, která je navržena jak jednpruhvá busměrná. Nvá navazující 5
kmunikace je navržena také jak jednpruhvá busměrná s minimální šířku veřejnéh prstranství 8 m. Tat kmunikace prchází přes nezastavitelné územní přes pzemek č. 566/19 a další 2 pzemky, které nejsu sučástí územní studie, pzemky č. 566/21 a 405/1. Lmení kmunikace byl navržen, aby splnil pznámky dtčených rgánů ZPF na zábr minimální plchy nezastavitelnéh území. Nvě navržená kmunikace služí jak příjezdvá cesta pr 4 stavební parcely, pr další 4 stavební parcely jsu navrženy parkvací plchy tak, aby byl splněn pžadavek 20 dstavec 7 vyhlášky č. 501/2006 Sb. ( (7) Ke každé stavbě rdinnéh dmu neb stavbě pr rdinnu rekreaci neb suvislé skupině těcht staveb musí vést zpevněná pzemní kmunikace 3) širká nejméně 2,5 m a knčící nejdále 50 m d stavby.) Lkalita, ve které se nachází pzemky určené územní studií k zastavění spadá d území plšných sesuvů. V tmt stupni dkumentace (územní studie) není nutné dělat žádná speciální patření prti sesuvu. Ptřebná patření je třeba navrnut v dalších stupních prjektvé dkumentaci, při stavbě rdinných dmů případně dalších větších staveb, které vyžadují zásahy terénu, například při zakládání. Na základě ústníh jednání s bcí a majiteli pzemků územní studie dne 27.5.2015 byl dhdnut, že parcela 354/1 bude zahrnuta d územní studie, ale nebude nijak detailně řešena. Parc. č. 354/1 je zpřístupněna kmunikací, která vede d kurtů ve Vlčnvě. Knceptem uspřádání celéh území byl vytvření příjemnéh bydlení s maximálním využitím výměry pr stavbu rdiných dmů a plch pr veřejné prstranství, které bude služit především k dpčinku, výstavbě dětskéh hřiště a splečných plch pr byvatele tét části, pdprující kmunitní živt na vesnici. 6. INFORMACE O DODRŽENÍ OBECNÝCH POŽADAVKŮ NA VÝSTAVBU Územní studie splňuje pžadavky stanvené stavebním záknem a vyhlášku becně technických pžadavcích na výstavbu č.268/2009 Sb. a vyhlášky č. 501/2006 Sb. becných pžadavcích na využívání území. Dkumentace je v suladu s dtčenými hygienickými předpisy a závaznými nrmami ČSN a pžadavky na chranu zdraví a zdravých živtních pdmínek. Dkumentace splňuje příslušné předpisy a pžadavky pr vliv stavby na živtní prstředí. Návrh studie splňuje tyt pžadavky: 20 dstavec 7 vyhlášky č. 501/2006 Sb. ( (7) Ke každé stavbě rdinnéh dmu neb stavbě pr rdinnu rekreaci neb suvislé skupině těcht staveb musí vést zpevněná pzemní kmunikace 3) širká nejméně 2,5 m a knčící nejdále 50 m d stavby. Navržená kmunikace splňuje tent pžadavek 6
21 501/2006 Sb. Pzemky staveb pr bydlení a pr rdinnu rekreaci dstavec 1 (dstavná a parkvací stání pzemků staveb pr bydlení neb rdinnu rekreaci pdle 20 dst. 5 a 6 musejí být umístěna ve skutečné dcházkvé vzdálensti d 300 m, je-li t technicky mžné), dstavec 3 (vsakvání dešťvých vd na pzemcích staveb pr bydlení je splněn, jestliže pměr výměry části pzemku schpné vsakvání dešťvé vdy k celkvé výměře pzemku činí v případě (a) samstatně stjícíh rdinnéh dmu a stavby pr rdinnu rekreaci nejméně 0,4. Navržená kmunikace splňuje tent pžadavek 22 501/2006 Sb. Pzemky veřejných prstranství dstavec 2 - Nejmenší šířka veřejnéh prstranství, jehž sučástí je pzemní kmunikace zpřístupňující pzemek rdinnéh dmu, je 8 m. Při jednsměrném prvzu lze tut šířku snížit až na 6,5 m. Hlavní příjezdvá kmunikace d řešenéh území má š. 8 m. Jedná se kmunikaci jednpruhvu busměrnu. Pr kmunikaci v nezastavitelném území se pžadavek veřejnéh prstranství v tut chvíli nevztahuje. Jakmile djde ke změně územíh plánu a plcha se stane zastavitelnu, je ptřeba k plše kmunikace navrhnut příslušnu velikst veřejnéh prstranství. 24 501/2006 Sb. Zvláštní pžadavky na umísťvání staveb ds1) ((1) Rzvdná energetická vedení a vedení elektrnických kmunikací se v zastavěném území bcí umisťují pd zem) Navržené vedení elektřiny je veden pd zemí. 24b Žumpy a malé čistírny dst.3. 24b ((3) Žumpa neb malá čistírna se umisťují tak, aby k nim byl umžněn přístup neb příjezd pr vybírání jejich bsahu.). Jedntlivé přípjky k navrhvaným rdinným dmkům, budu pdrbně řešeny v dalším stupni prjektvé dkumentace (technické parametry, sklny, dimenze, výškvé uspřádání jedntlivých ptrubí, atd.) V sučasné dbě nelze navrhvané bjekty připjit na centrální ČOV. Prt v navrhvaném řešení se předpkládá, že d dby než bec zreknstruuje ČOV, budu bjekty splaškvé vdy dvádět d žumpy a vyvážet. 25 501/2006 Sb. Vzájemné dstupy staveb ds1) a 2). ((1) Vzájemné dstupy staveb musí splňvat pžadavky urbanistické, architektnické, živtníh prstředí, hygienické, veterinární, chrany pvrchvých a pdzemních vd, státní památkvé péče, pžární chrany, bezpečnsti, civilní chrany, prevence závažných havárií19), pžadavky na denní světlení a slunění a na zachvání kvality prstředí. Odstupy musí dále umžňvat údržbu staveb a užívání prstru mezi stavbami pr technická či jiná vybavení a činnsti, například technicku infrastrukturu. (2) Je-li mezi rdinnými dmy vlný prstr, vzdálenst mezi nimi nesmí být menší než 7 m a jejich vzdálenst d splečných hranic pzemků nesmí být 7
menší než 2 m. Ve zvlášť stísněných územních pdmínkách může být vzdálenst mezi rdinnými dmy snížena až na 4 m, pkud v žádné z prtilehlých stěn nejsu kna bytných místnstí; v takvém případě se dstavec 4 nepužije (4) Jsu-li v některé z prtilehlých stěn susedících staveb pr bydlení kna bytných místnstí, musí být dstup staveb rven alespň výšce vyšší z prtilehlých stěn, s výjimku vzájemných dstupů staveb rdinných dmů pdle dstavce 2. Uvedené dstupy mezi stavbami pr bydlení neplatí pr jedntlivé stavby umisťvané v prlukách. Obdbně se určují dstupy d staveb nebytvých.). Všechny bjekty splňují následující bd a jsu navrženy v dstatečných vzdálenstech d hranic pzemku. 8