NÁVRH ZADÁNÍ. Změna č. 1 ÚP Mičovice

Transkript

1 NÁVRH ZADÁNÍ Změna č. 1 ÚP Mičvice Pzn. : Knečný návrh zadání bude upraven na základě uplatněných pžadavků a pdnětů v rámci veřejnéh prjednání ORP PRACHATICE KRAJ JIHOČESKÝ PROSINEC 2013 Vypracval: Městský úřad Prachatice, dbr stavebně správní a reginálníh rzbje Určený zastupitel: František Zámečník - starsta

2 OBSAH NÁVRH ZADÁNÍ ÚP MIČOVICE... 2 a) Pžadavky na základní kncepci rzvje území bce,... 2 b) Pžadavky na vymezení plch a kridrů územních rezerv a na stanvení jejich využití, které bude nutn prvěřit... 8 c) Pžadavky na prvěření vymezení veřejně prspěšných staveb, veřejně prspěšných patření a asanací, pr které bude mžné uplatnit vyvlastnění... 8 d) Pžadavky na prvěření vymezení plch a kridrů, ve kterých bude rzhdvání změnách v území pdmíněn vydáním regulačníh plánu, zpracváním územní studie neb uzavřením dhdy parcelaci 8 e) Případný pžadavek na zpracvání variant řešení... 8 f) Pžadavky na uspřádání bsahu návrhu územníh plánu a na uspřádání bsahu jeh důvdnění včetně měřítek výkresů a pčtu vyhtvení... 8 g) V případě hlavníh města Prahy vymezení řešenéh území, pkud bude územní plán vydán pr část území města... 9 h) Pžadavky na vyhdncení předpkládaných vlivů územníh plánu na udržitelný rzvj území... 9 PŘÍLOHY CELKOVÁ SITUACE grafická přílha DETAILY grafická přílha

3 1,2188 1,4607 0,4571 NÁVRH ZADÁNÍ ÚP MIČOVICE Sučasně platný Územní plán Mičvice (dále jen ÚP) byl vydán zastupitelstvem bce Mičvice dne , nabyl účinnsti dne a je vlžen d evidence územně plánvací činnsti pd r. č Cílem Změny č. 1 ÚP Mičvice je zejména: - prvěřit níže specifikvané pžadavky Obce Mičvice na vymezení zastavitelných plch, zejména pr bydlení. Pr zpracvání Změny č. 1 Územníh plánu Mičvice se stanvují následující pžadavky na základě pvinnéh bsahu dle přílhy č. 6 vyhl. č. 500/2006 Sb., ve znění pzdějších předpisů: a) Pžadavky na základní kncepci rzvje území bce, vyjádřené zejména v cílech zlepšvání dsavadníh stavu, včetně rzvje bce a chrany hdnt jejíh území, v pžadavcích na změnu charakteru bce, jejíh vztahu k sídelní struktuře a dstupnsti veřejné infrastruktury 1. Z hlediska širších vztahů je ptřeba zajistit především návaznst s územně plánvací dkumentací a záměry susedních bcí. Především s ÚP Nebahvy, který byl vydán a v sučasné dbě přizvaným územním plánem Chrbly. 2. Z hlediska kncepce rzvje území, chrany a rzvje jeh hdnt sučasně platnéh ÚP lze předpkládat zvýšený zájem byvatel trvale bydlet v klidnějším prstředí, kde je zajištěna kvalitní infrastruktura, bčanská vybavenst a dbré dpravní spjení. ÚP si prt klade za hlavní cíl zajistit předpklady pr stabilitu, uspkjení pžadavků na bydlení, pracvní příležitsti, zajištění zázemí bčanské vybavensti, zlepšení sciálně splečenskéh klimatu a zajištění rekreačníh ptenciálu. 3. Pžadavky na rzvj území přehled záměrů a cílů ke zlepšvání dsavadníh stavu. V rámci změny územníh plánu a pžadavků tht zadání prvěřit následující záměry (viz také grafické přílhy): Tab. č. 1 Záměr č. Ppis záměru, cílů ke zlepšení dsavadníh stavu a dpručení na základě dplňujících průzkumů Plcha (ha) na změny využití zastavitelnéh území plch bydlení (B19) pzemek č. 256/18, 382/1 a 382/2 v k. ú. Frantly (vše V. tř. chrany ZPF) na zastavitelné plchy smíšené bytné (Sb). Cílem je dplnit nabídku plch, na pdkladu deklarvanéh záměru, pr drbné pdnikání v Klenvicích. Dpručuje se 5 prvěřit, zda funkční využití ze sučasně platnéh ÚP, není pr prvedení záměru drbné prvzvny, dstatečné. Tat plcha se nezapčítává d ptřeby vymezení zastavitelných plch, prtže již byla v územním plánu pr zastavění vyřešena na změnu využití plch smíšených nezastavěnéh území (N), pzemek KN č. 143/1 v k. ú. Frantly (V. tř. chrany ZPF) na zastavitelné plchy bydlení (B). Cílem je dplnit nabídku plch pr bydlení v místech, kde je vyšší pravděpdbnst zastavění. Dpručuje se prvěřit, zda tent záměr nezmění kncepci územníh plánu či nebude mít negativní vliv na hdnty v území. na změnu využití plch smíšených nezastavěnéh území (N), pzemek KN č. 808, a 810, statní plcha, plchy zemědělské rná půda (Z), pzemek KN č. 809/2, rná půda, a plchy zemědělské vcný sad (Zs), pzemek KN č. 809/1, vcný sad a pzemek KN č. 813/1, TTP, vše v k. ú. Klenvice u Mičvic (vše V. tř. chrany ZPF) na zastavitelné plchy bydlení (B). Cílem je dplnit nabídku plch pr bydlení. Dpručuje se prvěřit, zda tent záměr nezmění kncepci územníh plánu či nebude mít negativní vliv na hdnty v území. na změnu využití plch zemědělských trvalý travní prst (Zt), pzemek KN č. 1136, 1141/1 a část 1151/1, TTP, a nezastavěnéh území (N), pzemek KN č. 1152, statní plcha, vše v k. ú. Klenvice u Mičvic (vše V. tř. chrany ZPF) na zastavitelné plchy bydlení (B). Cílem je dplnit nabídku plch pr bydlení. Dpručuje se prvěřit, zda tent záměr nebude mít negativní vliv na hdnty v území, zvláště pak urbanistické. 2

4 0,7 0,1606 0,7377 0,9434 0,4289 0,3528 0,0434 0, na změnu využití plch nezastavěnéh území (N), pzemek KN č. 1191/4 statní plcha v k. ú. Klenvice u Mičvic (II. tř. chrany ZPF) na zastavitelné plchy bydlení (B). Cílem je dplnit nabídku plch pr bydlení. Dpručuje se prvěřit, zda tent záměr nezmění kncepci územníh plánu či nebude mít negativní vliv na hdnty v území. na změnu využití plch nezastavěnéh území (N), pzemek KN č. 1586/2, statní plcha, vše v k. ú. Ratibrva Lhta (parcela nemá BPEJ) na zastavitelné plchy bydlení (B). Cílem je rzšířit zastavitelnst plchy ke kmunikaci a slučit tak parcely jednh vlastníka d jednh funkčníh využití plchy. na změnu využití plch zemědělských vcný sad (Zs), pzemek KN č. 446/7, vcný sad, vše v k. ú. Mičvice (IV. tř. chrany ZPF) na zastavitelné plchy bydlení (B). Cílem je dplnit nabídku plch, na pdkladu deklarvanéh záměru, výstavby rdinnéh dmu. Dpručuje se prvěřit, zda tent záměr nezmění kncepci územníh plánu či nebude mít negativní vliv na hdnty v území. na změnu využití plch bydlení sukrmá zeleň (Bz), pzemek KN č. 33/2, vcný sad, v k. ú. Mičvice (IV. tř. chrany ZPF) na zastavitelné plchy smíšené bytné (Sb). Cílem je dplnit nabídku plch, na pdkladu deklarvanéh záměru, pr drbné pdnikání v Mičvicích. na změnu využití plch veřejnéh prstranství, pzemek KN č. 1818/2, statní plcha, v k. ú. Mičvice (IV. tř. chrany ZPF) na stabilizvané plchy bydlení (B). Cílem je pravit značení plchy s rzdílným způsbem využití, která funkčně přiléhá k pzemku stejnéh vlastníka. Tat plcha se nezapčítává d ptřeby vymezení zastavitelných plch, prtže se nevymezují nvé zastavitelné plchy. na změnu využití plch veřejnéh prstranství, část pzemku KN č. 1818/1, statní plcha, v k. ú. Mičvice (IV. tř. chrany ZPF) na stabilizvané plchy bydlení (B). Cílem je dplnit značení plchy s rzdílným způsbem využití, která bude funkčně přiléhat k pzemku stejnéh vlastníka (bec Mičvice v sučasné dbě tut část pzemku dprdává). Tat plcha se nezapčítává d ptřeby vymezení zastavitelných plch, prtže se nevymezují nvé zastavitelné plchy. na převedení plchy bydlení (B) z územní rezervy (R37), část pzemků KN č. 1226/1 a 1229/1 v k. ú. Jáma (III. tř. chrany ZPF) na zastavitelné území pr bydlení (B). Cílem je dplnit nabídku plch pr bydlení. Dpručuje se prvěřit, zda tent záměr nezmění kncepci územníh plánu. na změnu využití plch veřejnéh prstranství (Pz), části pzemku KN č. 1817/1, statní plcha, v k. ú. Klenvice u Mičvic (parcela nemá BPEJ) na stabilizvané plchy bydlení (B). Cílem tht záměru je vytvřit stejné pdmínky pr všechny vlastníky nemvitstí na návsi v Klenvicích. Tat plcha se nezapčítává d ptřeby vymezení zastavitelných plch, prtže se nevymezují nvé zastavitelné plchy. na změnu využití plch zemědělských rná půda (Z), pzemek KN č. 1097/1, rná půda, v k. ú. Klenvice u Mičvic (II. tř. chrany ZPF) na zastavitelné plchy bydlení (B). Cílem je dplnit nabídku plch pr bydlení na pdkladu deklarvanéh záměru. Dpručuje se prvěřit, zda tent záměr nezmění kncepci územníh plánu či nebude mít negativní vliv na hdnty v území. na změnu využití plch bydlení sukrmá zeleň (Bz), pzemek KN č. 9/2, zahrada, v k. ú. Mičvice (IV. tř. chrany ZPF) na zastavitelné plchy bydlení (B). Cílem je dplnit nabídku plch, na pdkladu deklarvanéh záměru, pr drbné pdnikání v Mičvicích. Dpručuje se prvěřit, zda tent záměr nezmění kncepci územníh plánu či nebude mít negativní vliv na hdnty v území. na změnu využití plch zemědělských trvalý travní prst (Zt), pzemek KN č. 1240/1, TTP, v k. ú. Jáma (III. tř. chrany ZPF) na zastavitelné plchy bydlení (B). Cílem je dplnit nabídku plch pr bydlení. Dpručuje se prvěřit, zda tent záměr nebude mít negativní vliv na hdnty v území. 23 pžadavek bce na dstranění pdmínky na prvěření změn územní studií a t v plchách 1B a 17B. Plcha se nezapčítává d ptřeby vymezení zastavitelných plch, prtže se nevymezují nvé zastavitelné plchy. Celkvá plcha nvě vymezvaných zastavitelných plch bydlení a smíšených bytných 6,56 ha 3

5 4. Demgrafický vývj a analýza zastavitelnsti: Z demgrafickéh vývje je patrná stagnace byvatel d rku 1970: Tab. č Demgrafický vývj (abslutní) v letech 1869 až Letpčet Pčet byvatel Na pdkladu dat: ČSÚ a HISTORICKÝ LEXIKON OBCÍ ČESKÉ REPUBLIKY Tab. č. 3 Analýza vymezení zastavitelných plch Návrhvé plchy pr bydlení a plchy smíšené bytné z ÚP 2010 Návrhvé plchy p dečtení plch, které byly zastavěny => ZATÍM NEZASTAVĚNÉ 24 ha 19 ha Návrhvé plchy bydlení a plchy smíšené bytné pr změnu č. 1 cca 6,5 ha Předpkládaná plcha pr jeden dům 2000 m 2 Předpkládaná bsazenst 1 RD Na plchu pr bydlení 25,5 ha připadá cca Na základě dplňujících průzkumů a rzbrů byl tedy zjištěn, že v bdbí d schválení územníh plánu byl zastavěn cca 5 ha zastavitelných plch. Z analýzy vymezení zastavitelných plch pdle 55 dst. (4) SZ a dplňujících průzkumů a rzbrů vyplývá, že přírůstek navrhvaných plch pr změnu č. 1 ÚP Mičvice, vykazuje nárůst cca 1,5 ha prti plchám, které již byly zastavěny. Přest, že byly některé zastavitelné plchy zastavěny, nezvedl se d platnsti územníh plánu Mičvice pčet byvatel bce. Spíše napak, pčet byvatel stagnuje, resp. klesá. 5. Pžadavky na chranu hdnt území: ve změně územníh plánu zhlednit zásady pr rzhdvání změnách v území a úkly pr územní plánvání stanvené v rámci kncepce chrany a rzvje přírdních, kulturních a civilizačních hdnt území [viz kap. e) výrkvé části ZÚR], v návrhu změny územníh plánu respektvat kncepci chrany a rzvj hdnt území stanvené platným územním plánem (viz kap. I. b. výrkvé části), tj. např. respektvat archelgické lkality, respektvat měřítk, charakter a hladinu stávající zástavby, dále v návrhu změny územníh plánu zhlednit hdnty území evidvané v Územně analytických pdkladech ORP Prachatice (aktualizace 2012), zvláště pak: - návesní prstry a veřejné prstry vytvářející nepakvatelný charakter sídel - významné stavební dminanty - památky, - památné strmy, - lesy, apd. 6. Pžadavky na úpravu dkumentace Územníh plánu Mičvice v suvislsti s nabytím účinnsti zákna č. 350/2012 Sb., kterým se změnil zákn č.183/2006 Sb., územním plánvaní a stavebním řádu (stavební zákn), ve znění pzdějších předpisů: 2 3 byvatelé 127 RD 127 rdinných dmů znamená zajištění bydlení pr cca byvatel přehdntit a ppř. uvést d suladu s nvu právní úpravu pdmínky prstrvéh uspřádání, včetně základních pdmínek chrany krajinnéh rázu, a t u všech plch s rzdílným způsbem využití vymezených v územním plánu, tzn. pužít puze takvý způsb regulace (např. výškvu regulaci zástavby, charakter a strukturu zástavby, stanvení rzmezí výměry pr vymezvání stavebních pzemků a intenzitu jejich využití), který je přípustný pužít v územních plánech [viz kap. I. f. výrkvé části územníh plánu], 4

6 přehdntit a ppř. uvést d suladu s nvu právní úpravu kruh veřejně prspěšných staveb, veřejně prspěšných patření a asanací, pr které lze vyvlastňvat neb uplatnit předkupní práv, vymezených v územním plánu [viz kap. I. g. výrkvé části územníh plánu a výkres VPS, VPO a asanací], (Viz také kapitla c ) dst. 24), v návrhu změny územníh plánu prvěřit mžnst prpjení nesurdých lkálních prvků ÚSES, zvláště s administrativním územím bce Lhenice s tím, že bude respektván stávající schválený ÚSES, uvést d suladu s nvu právní úpravu stavebníh zákna případné další náležitsti územníh plánu. Urbanistická kncepce 7. Zhlednit republikvé pririty územníh plánvání pr zajištění udržitelnéh rzvje území frmulvané v kap. 2 Plitiky územníh rzvje ČR schválené usnesením vlády ČR č. 929 ze dne (PÚR 2008), zvláště pak: v suladu s čl. 14 PÚR ve veřejném zájmu chránit a rzvíjet přírdní, civilizační a kulturní hdnty území, včetně urbanistickéh, architektnickéh a archelgickéh dědictví. Zachvat ráz jedinečné urbanistické struktury území, struktury sídlení a jedineční kulturní krajiny, které jsu výrazem identity území, jeh histrie a tradice. v suladu s čl. 19 PÚR vytvářet předpklady pr plyfunkční využívání puštěných areálů a plch. Hspdárně využívat zastavěné území (pdpra přestaveb revitalizací a sanací území) a zajistit chranu nezastavěnéh území (zejména zemědělské a lesní půdy) a zachvání veřejné zeleně, včetně minimalizace její fragmentace. v suladu s čl. 20 PÚR, umisťvat rzvjvé záměry, které mhu významně vlivnit charakter krajiny, d c nejméně knfliktních lkalit a následně pdprvat ptřebná kmpenzační patření (viz také kncepce uspřádání krajiny, dst. 15). 8. Zhlednit pririty územníh plánvání kraje pr zajištění udržitelnéh rzvje území frmulvané v kap. a) výrkvé části Zásad územníh rzvje Jihčeskéh kraje vydané Zastupitelstvem kraje dne (ZÚR JČ kraje), zvláště pak: (4a) přednstně využívat plchy a bjekty vhdné k pdnikání v zastavěném území, s cílem pdpřit přednstně reknstrukce a přestavby nevyužívaných bjektů (tzv. brwnfields ) a nezhršit pdmínky pr využívání zastavěnéh území, (5c) vytvřit územně plánvací předpklady pr snižvání nezaměstnansti a zajištění sciální sudržnsti byvatel, především psílením nabídky vhdných rzvjvých plch s hledem na diferencvané předpklady jedntlivých blastí kraje a jedntlivých bcí, zejména ve specifických blastech s hledem na zachvání přírdních hdnt území, (5d) u rázvitých bcí a sídel dbát na zachvání riginality půvdníh architektnickéh výrazu a prstrvéh uspřádání, pdpřit blastně pestré hdnty kulturníh dědictví venkva a jeh blastní zvyky, tradice a charakteristiky. 9. Z 2. aktualizace územně analytických pdkladů (ÚAP 2012) vyplývá následující: Při řešení změny územníh plánu respektvat limity využití území evidvané v Územně analytických pdkladech ORP Prachatice (aktualizace 2012), zvláště pak: - OP lesa - území s archelgickými nálezy - ÚSES - investice d půdy - zranitelná blast - OP radirelévéh kmunikačníh vedení nadzemníh, navrhnut patření k dstranění následujících nepříznivých územních pdmínek zjištěných z vyhdncení udržitelnéh rzvje pmcí SWOT analýzy a vyhdncení vyvážensti vztahu územních pdmínek pr živtní prstředí, pr hspdářský rzvj a sudržnst splečenství byvatel území, tj.: - nedstatek pracvních příležitstí, - v návrhu funkčníh využití plch zhlednit zhršené pdmínky pr bydlení z hlediska vybavensti, dstupnsti pracvních příležitstí, veřejné infrastruktury a dstupnsti OV, území bce je evidván jak zranitelná blast. T znamená, že u pdzemních neb pvrchvých zdrjů pitné vdy dchází neb může dcházet ke zvýšenému bsahu dusičnanů ze zemědělské činnsti. Tut skutečnst prvěřit při kncepci záměrů nvých zdrjů neb bjektů. 10. V návrhu změny územníh plánu prvěřit především tyt pžadavky: změnu územníh plánu stanvit urbanisticku kncepci zejména s hledem na pžadavky na rzvj území - záměry, přitm vycházet z urbanistické kncepce stanvené platným územním plánem, záměry na vymezení zastavitelných plch vyhdntit ve vazbě na míru využití zastavěnéh území a prkázání nemžnsti využít již vymezené zastavitelné plchy v platném územním plánu, 5

7 plchy s rzdílným způsbem využití změnu územníh plánu vymezit v suladu s vyhlášku č. 501/2006 Sb., becných pžadavcích na využívání území, ve znění pzdějších předpisů, pdmínky jejich využití budu vycházet z pdmínek stanvených již v platném územním plánu (hlavní využití, přípustné využití nepřípustné využití, pdmíněně přípustné využití včetně pdmínek prstrvéh uspřádání, není-li dále stanven jinak), v případě ptřeby vymezení dalších typů plch neuvedených v tét vyhlášce, bude jejich pužití zdůvdněn v důvdnění změny územníh plánu, v návrhu urbanistické kncepce zhlednit cíle a úkly územníh plánvání stanvené v 18 zákna č. 183/2006 Sb., územním plánvání a stavebním řádu (stavební zákn), ve znění pzdějších předpisů. Kncepce veřejné infrastruktury 11. Zhlednit republikvé pririty územníh plánvání pr zajištění udržitelnéh rzvje území frmulvané v kap. 2 Plitiky územníh rzvje ČR schválené usnesením vlády ČR č. 929 ze dne (PÚR 2008), zvláště pak: v suladu s čl. 23 PÚR vytvářet předpklady pr lepší dstupnst území a zkvalitnění dpravní a technické infrastruktury s hledem na prpustnst krajiny, v suladu s čl. 24 PÚR mžnsti nvé výstavby vždy psuzvat s hledem na t, jaké vyvlá nárky na změny veřejné dpravní infrastruktury, v suladu s čl. 27 PÚR vytvářet pdmínky pr krdinvané umísťvání veřejné infrastruktury v území a její rzvj a tím pdprvat její účelné využívání v rámci sídelní struktury. v suladu s čl. 30 PÚR úrveň technické infrastruktury, zejména ddávku vdy a zpracvání dpadních vd je nutn kncipvat tak, aby splňvala pžadavky na vysku kvalitu živta v sučasnsti i v buducnsti. 12. Zhlednit pririty územníh plánvání kraje pr zajištění udržitelnéh rzvje území frmulvané v kap. a) výrkvé části Zásad územníh rzvje Jihčeskéh kraje vydané Zastupitelstvem kraje dne (ZÚR JČ kraje), zvláště pak: (4a) nepříznivé sciální vlivy plynucí z rzdílné úrvně zabezpečení kvality živta byvatel a bytnéh prstředí je ptřeba eliminvat frmu rzvje ptřebné veřejné infrastruktury, vybavensti a dpravní bsluhy, prsazením příznivéh urbanistickéh rzvje i ve specifických a marginálních blastech kraje, 13. Z 2. aktualizace územně analytických pdkladů (ÚAP 2012) vyplývá následující: navrhnut patření k dstranění následujících nepříznivých územních pdmínek zjištěných z vyhdncení udržitelnéh rzvje pmcí SWOT analýzy a vyhdncení vyvážensti vztahu územních pdmínek pr živtní prstředí, pr hspdářský rzvj a sudržnst splečenství byvatel území, tj.: - nedstatečná technická infrastruktura v klních sadách 14. V návrhu územníh plánu prvěřit především tyt pžadavky: při návrhu kncepce veřejné infrastruktury vycházet především z kncepce stanvené platným územním plánem, dpravní infrastruktury - navrhnut způsb dpravníh napjení na kmunikační síť, dpravní napjení přednstně uvažvat ze stávajících sjezdů z místních a účelvých kmunikací, dpravu v klidu řešit v rámci zastavitelných plch na vlastních pzemcích, technické infrastruktury - psudit a navrhnut způsb zásbvání lkalit energiemi, pitnu a pžární vdu a likvidace splaškvých a srážkvých vd, přitm vycházet z kncepce technické infrastruktury stanvené platným územním plánem, bčanskéh vybavení - rzvj bčanskéh vybavení kmerčníh charakteru (např. malbchdu, drbnéh pdnikání, ubytvacích, stravvacích a dalších služeb) umžnit zejména v rámci plyfunkčníh využití jedntlivých plch. Kncepce uspřádání krajiny 15. Zhlednit republikvé pririty územníh plánvání pr zajištění udržitelnéh rzvje území frmulvané v kap. 2 Plitiky územníh rzvje ČR schválené usnesením vlády ČR č. 929 ze dne (PÚR 2008), zvláště pak: v suladu s čl. 20 PÚR rzvjvé záměry, které mhu významně vlivnit charakter krajiny, umísťvat d c nejméně knfliktních lkalit a následně pdprvat ptřebná kmpenzační patření, v suladu s čl. 21 PÚR vymezit a chránit před zastavěním pzemky nezbytné pr vytvření suvislých plch veřejně přístupné zeleně (zelené pásy). 16. Zhlednit pririty územníh plánvání kraje pr zajištění udržitelnéh rzvje území frmulvané v kap. a) výrkvé části Zásad územníh rzvje Jihčeskéh kraje vydané Zastupitelstvem kraje dne (ZÚR JČ kraje), zvláště pak: 6

8 (3b) vytvářet pdmínky k chraně stávajících a vytváření nvých, zatím nefunkčních prvků ÚSES, zvyšvat pdíl zatravněných a lesních plch, mkřadů a dalších eksystémů zvyšujících bidiverzitu, eklgicku stabilitu a snižujících vdní i větrnu erzi půdy, (3d) z hlediska chrany zemědělské a lesní půdy je ptřeba zajistit chranu před vdní a větrnu erzí, před svahvými defrmacemi a před nedůvdněnými zábry kvalitní půdy, s cílem zachvat hdnty území pr zemědělské a lesní hspdaření a pdprvat zejména eklgické a eknmické přínsy těcht hspdářských činnstí, (5d) při vymezvání zastavitelných území vylučit nekncepční frmy využívání vlné krajiny, zastavitelné plchy situvat pkud mžn v návaznsti na zastavěné území, při přednstním využití nevyužitých a puštěných areálů a prluk v zastavěném území a se zajištěním dbré dpravní bsluhy a dstupnsti pr pracvní síly i z klních bcí. 17. Z 2. aktualizace územně analytických pdkladů (ÚAP 2012) vyplývá následující: navrhnut patření k dstranění následujících nepříznivých územních pdmínek zjištěných z vyhdncení udržitelnéh rzvje pmcí SWOT analýzy a vyhdncení vyvážensti vztahu územních pdmínek pr živtní prstředí, pr hspdářský rzvj a sudržnst splečenství byvatel území, tj.: - nedstatečná technická infrastruktura v klních sadách. 18. Kncepce uspřádání krajiny: sučástí řešení bude i kncepce uspřádání krajiny tak, aby byl zajištěn zapjení navrhvaných zastavitelných plch d krajinnéh rázu a zárveň se zlepšila a psílila retenční schpnst krajiny, přitm vycházet z kncepce stanvené platným územním plánem, pkud se nvé záměry tét kncepce dtknu, v návrhu změny územníh plánu zhlednit vymezené blasti krajinnéh rázu a cílvé charakteristiky krajiny - řešení změny územníh plánu bude navržen v suladu se zásadami pr využívání území stanvené pr blast krajinnéh rázu č. 13 Vlyňsk-Prachatick a krajinu lesplní (krajina intermediární mezi krajinu lesní a plní) jak základní typ krajiny řešenéh území [viz kap. f) výrkvé části ZÚR]. Pžadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů 19. Ochrana zemědělskéh půdníh fndu navrhnut a řádně zdůvdnit řešení, které je z hlediska chrany ZPF a statních becných zájmů nejvýhdnější, vyhdntit kvalitu zemědělské půdy dle BPEJ a tříd chrany, prvést plšné vyhdncení navrženéh zábru zemědělské půdy dle tříd chrany zemědělské půdy a ve vztahu k umístění v zastavěném území bce, vyhdntit předpkládané důsledky navrhvanéh řešení na ZPF dle BPEJ a tříd chrany ve smyslu přílhy č. 3 k vyhlášce č.13/1994 Sb., kteru se upravují některé pdrbnsti chrany ZPF, přitm se řídit Splečným metdickým dpručením dbru územníh plánvání MMR a dbru chrany hrninvéh a půdníh prstředí MŽP Vyhdncení předpkládaných důsledků navrhvanéh řešení na zemědělský půdní fnd v územním plánu (srpen 2010), zdůvdnit ptřebu vymezení nvých zastavitelných plch. 20. Ochrana přírdy a krajiny návrh řešení přizpůsbit chraně krajinnéh rázu, neumžnit necitlivé umístění a vzhled nvé zástavby s hledem na klní krajinu, z hlediska chrany přírdy a živtníh prstředí minimalizvat zásahy d prvků územníh systému eklgické stability. 21. Ochrana lesa v návrhu územníh plánu minimalizvat zásahy d lesních pzemků včetně chrannéh pásma lesa, v návrhu řešení vycházet ze zásady, že je nežáducí realizace staveb trvaléh charakteru v menší vzdálensti d lesních pzemků než je průměrná výška blízkéh lesníh prstu v mýtním věku upravená s hledem na charakter knkrétní lkality, sučasně je nutné zajistit dstatečný přístup d klních lesů s hledem na mechanizaci v sučasné dbě v lesích využívanu, v textvé části důvdnění bude vyhdncen případný zábr pzemků určených k plnění funkcí lesa. 22. Pžadavky na chranu veřejnéh zdraví v území nebudu připuštěny činnsti, které vedu neb by mhly vést ke zhršení kvality vzduší neb spdních vd, v území nebudu připuštěny činnsti, které by vedly k nadlimitní hlukvé zátěži. 7

9 b) Pžadavky na vymezení plch a kridrů územních rezerv a na stanvení jejich využití, které bude nutn prvěřit 23. Bude prvěřena mžnst (evidvaná jak záměr č. 23) vypuštění pžadavku na vymezení plch, které bude nutn prvěřit územní studií a t v plchách 1B a 17B sučasně platnéh územníh plánu. c) Pžadavky na prvěření vymezení veřejně prspěšných staveb, veřejně prspěšných patření a asanací, pr které bude mžné uplatnit vyvlastnění 24. ÚP prvěří a vymezí případné plchy pr veřejně prspěšné stavby, pr veřejně prspěšná patření a asanace, pr které lze práva k pzemkům a stavbám vyvlastnit. Prjektant nebude navrhvat plchy VPS a VPO a asanace pr které lze uplatnit mžnst předkupníh práva a nebude navrhvat plchy, pr které bude mžn uplatnit předkupní práv tam, kde pstačí zřízení věcnéh břemene dle 101 a 170 zák. č. 183/2006 Sb., územním plánvání a stavebním řádu, ve znění pzdějších předpisů. 25. Případné plchy budu řádně důvdněny prjektantem. 26. Žádné nvé veřejně prspěšné stavby, pr veřejně prspěšná patření a asanace nejsu navrhvány. d) Pžadavky na prvěření vymezení plch a kridrů, ve kterých bude rzhdvání změnách v území pdmíněn vydáním regulačníh plánu, zpracváním územní studie neb uzavřením dhdy parcelaci 27. Dle psuzení prjektanta a ptřeby vymezit plchy a kridry, ve kterých bude rzhdvání změnách v území případně pdmíněn dhdu parcelaci, zpracváním územní studie neb vydáním regulačníh plánu. e) Případný pžadavek na zpracvání variant řešení 28. Zpracvání variant řešení záměrů se ve změně územníh plánu bce Mičvice nepředpkládá. f) Pžadavky na uspřádání bsahu návrhu územníh plánu a na uspřádání bsahu jeh důvdnění včetně měřítek výkresů a pčtu vyhtvení 29. Návrh změny územníh plánu bude zpracván v suladu s pžadavky zákna č. 183/2006Sb., územním plánvání a stavebním řádu (stavení zákn) a jeh prváděcích vyhlášek č. 500/2006 Sb., becných pžadavcích na využívání území a č. 501/2006 Sb., becných pžadavcích na využívání území. Vše v platném znění pzdějších předpisů. 30. Dkumentace změny územníh plánu bude zpracvána nad mapvým pdkladem katastrální mapy v suřadném systému S-JTSK a vydána v měřítku a v rzsahu dle stávajícíh územníh plánu (výkres širších vztahů 1:25 000, statní výkresy 1:5 000). 31. Návrh změny územníh plánu bude vypracván ve frmě NOVELA dle metdickéh pkynu Krajskéh úřadu - Jihčeský kraj, dbru reginálníh rzvje, územníh plánvání, stavebníh řádu a investic, č.1/2009 ze dne Návrh a upravený návrh změny územníh plánu bude pr účely splečnéh jednání a veřejnéh prjednání vždy devzdán ve dvu tiskvých vyhtveních a v digitální pdbě ve frmátu *.dc Micrsft Wrd a *.pdf Acrbat Reader na datvém nsiči. 33. Knečný návrh (čistpis) bude devzdán ve 4 tiskvých vyhtveních a v digitální pdbě na datvém nsiči v jednm následujících frmátů: grafická část změny územníh plánu bude nejlépe zpracvána v prstředí ArcGIS (výstupní frmát *.shp a prjekt *.mxd včetně metadat) neb AutCAD (výstupní frmát *.dwg včetně ppisu struktury dat) neb Micrstatin (výstupní frmát *.dgn včetně ppisu struktury dat). Výstupní digitální subry budu svji strukturu respektvat datvý mdel DMG 4.11 d splečnsti Hydrsft Veleslavín, 8

10 textvá část bude zpracvána v prgramu Micrsft Office (MS Wrd, MS Excel, MS Access), grafická a textvá část bude sučasně devzdána i ve frmátu *.pdf Acrbat Reader, digitální výstupy budu krespndvat s analgvu částí výstupů, a t jak významvě tak graficky. 34. P vydání změny územníh plánu bude vyhtvena kmpletní dkumentace Územníh plánu Mičvice zahrnující právní stav p vydání tét změny ( 55 dst. 5 stavebníh zákna), a t alespň v tištěné pdbě a ve frmátu *.pdf Acrbat Reader ve 4 vyhtveních. 35. Výkresy budu bsahvat jevy zbrazitelné v daném měřítku, grafická část může být dplněna dalšími schématy. 36. Označení plch a číslvání bude lgicky navazvat na sučasně platný územní plán Mičvice. g) V případě hlavníh města Prahy vymezení řešenéh území, pkud bude územní plán vydán pr část území města 37. Bd G) není pr území bce Mičvice relevantní. h) Pžadavky na vyhdncení předpkládaných vlivů územníh plánu na udržitelný rzvj území 38. V řešeném území se nenachází žádné zvláště chráněné území přírdy ani se nejedná záměry, které by měly významný vliv z hlediska chrany přírdy, prt dle názru přizvatele změny ÚP, nebude ptřeba zpracvávat psuzení Vyhdncení vlivů změny územníh plánu na udržitelný rzvj území dle přílhy č. 5 vyhl. č. 500/2006 Sb., územně analytických pdkladech, územně plánvací dkumentaci a způsbu evidence územně plánvací činnsti, ve znění pzdějších předpisů. Na území bce Mičvice se sice nacházejí památné strmy, přírdní památka Pančice v řekách neb evrpsky významná lkalita Zlatý ptk v Pšumaví, ale těcht lkalit se uvažvané záměry nedtýkají. Území dále není dtčen republikvými ani krajskými priritami územníh plánvání, a ani z dplňkvých průzkumů a rzbrů nevyplynuly zásadní pžadavky, které by narušvaly vyváženst kncepcí sučasně platnéh územníh plánu. PŘÍLOHY - CELKOVÁ SITUACE grafická přílha - DETAILY grafická přílha 9