LOKALITA PARK, LOKALITA KOMPOSTÁRNA katastrální území Velký Újezd u Chorušic

Transkript

1 RPVU-RP-TZ věc: TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ akce: REGULAČNÍ PLÁN VELKÝ ÚJEZD U CHORUŠIC: LOKALITA PARK, LOKALITA KOMPOSTÁRNA katastrální území Velký Újezd u Chrušic (V SOULADU S PŘÍL. Č. 9. VYHL. Č. 500/2006 SB.) ÚDAJE O POŘIZOVATELI POŘIZOVATEL: MĚSTO MĚLNÍK, ODBOR VÝSTAVBY A ROZVOJE ADRESA: NÁMĚSTÍ MÍRU 51, MĚLNÍK TEL: S.VECKO@MELNIK.CZ KONTAKTNÍ OSOBA: ING. SLAVOMÍR VECKO ÚDAJE O OBJEDNATELI OBJEDNATEL: OBEC CHORUŠICE ADRESA: CHORUŠICE 89, CHORUŠICE TEL: OU@CHORUSICE.CZ KONTAKTNÍ OSOBA: MARTIN BAUER, STAROSTA OBCE ÚDAJE O ZPRACOVATELI DOKUMENTACE 23STUDIO LOBEČ 60, LOBEČ U MŠENA ING. JAN PUSTĚJOVSKÝ, ING.ARCH. TEREZA LEMPEROVÁ TEL.: PUSTEJOVSKY@23STUDIO.CZ, LEMPEROVA@23STUDIO.CZ ZODPOVĚDNÝ PROJEKTANT ING.ARCH. PAVEL PROUZA AUTORIZOVANÝ ARCHITEKT ČKA

2 RPVU-RP-TZ SEZNAM VSTUPNÍCH PODKLADŮ Zastavvací studie Velký Újezd lkalita Park, Lkalita Kmpstárna (23 Studi, 12/2012) Aktuální katastrální mapa v digitální pdbě Aktuální zákres stávajících inženýrských sítí a chranných pásem v území Gemetrické plány aktuálně prváděnéh dělení parcel (lkalita park) v digitální pdbě Dkumentace aktuálně připravvaných stavebních záměrů v území Dstupné aktuální gedetické zaměření stávajícíh stavu

3 NÁVRH bsah dkumentace (dle příl.11 k Vyhl.č.500/2006 Sb.): a) údaje způsbu přízení regulačníh plánu, b) vyhdncení krdinace využívání řešené plchy z hlediska širších územních vztahů, včetně vyhdncení suladu regulačníh plánu přizvanéh krajem s plitiku územníh rzvje a zásadami územníh rzvje, u statních regulačních plánů též suladu s územním plánem, c) údaje splnění zadání regulačníh plánu, ppřípadě vyhdncení suladu s pkyny pr jeh přepracvání ( 69 dst. 3 stavebníh zákna), d) zdůvdnění navržené kncepce řešení, e) vyhdncení předpkládaných důsledků navrhvanéh řešení na zemědělský půdní fnd a na pzemky určené k plnění funkce lesa, f) zhdncení pdmínek pr pžární bezpečnst staveb, pr které regulační plán nahrazuje územní rzhdnutí. 3

4 ÚVOD: DŮVODY PRO POŘÍZENÍ LOKALITA PARK A LOKALITA KOMPOSTÁRNA. Územně správní celek MÚ Chrušice (bce Chrušice, Chrušky, Velký Újezd, Zahájí) má dsud zpracvaný Územní plán (Ing.arch. Bhuslava Klářvá, 04/2008). Ptřebu zpracvání regulačníh plánu vyvlala příliš becná regulace (ÚP) v daných lkalitách nacházejících se v rámci urbanisticky hdntné struktury bce Velký Újezd a snaha rzvj bce s hledem na výše uvedené hdnty. Zejména vzhledem k faktu, že případná nvá zástavba v řešených lkalitách nebude tvřit nvé kmpaktní celky, nýbrž bude dplňvat a zahušťvat stávající strukturu. Mžnsti nvé zástavby v řešených lkalitách byly prt prvěřeny ve variantách v rámci zastavvací studie Velký Újezd lkalita Park, Lkalita Kmpstárna (23 Studi, 12/2012) dále jen Studie. Zastupitelstvem zvlená varianta zástavby (Park varianta 1, Kmpstárna varianta 1) je následně pdkladem pr zpracvání tht návrhu zadání regulačníh plánu a regulačníh plánu samtnéh. 4

5 A. ÚDAJE O ZPŮSOBU POŘÍZENÍ Rzhdnutí přízení regulačníh plánu lkality Park a Kmpstárna byl schválen na schůzi č. 30 zastupitelstva bce Chrušice knané v knihvně č.p. 51 ve Velkém Újezdě a dále upraven a schválen na schůzi č. 33 zastupitelstva bce Chrušice knané v hstinci č.p. 20 v Chrušicích. Jedná se přízení regulačníh plánu z vlastníh pdnětu. Ve smyslu 70 zákna č. 183/2006 Sb. byl tedy zahájen přízení regulačníh plánu. Přizvatelem regulačníh plánu se stal měst Mělník dbr výstavby a rzvje. Zadání regulačníh plánu a knkrétní regulativy byly prjednány a schváleny na schůzi č. 36 zastupitelstva bce Chrušice knané dne v knihvně č.p. 51 ve Velkém Újezdě. Připmínky, které vznesl zastupitelstv bce, byly d návrhu zapracvány. Dále byly d návrhu regulačníh plánu prmítnuty připmínky a pdmínky dtčených rgánů státní správy a správců sítí technické infrastruktury. Sučasně s návrhem regulačníh plánu je prjednána i vydána změna č.1 územníh plánu, na kteru návrh regulačníh plánu přím navazuje. B. VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ŘEŠENÉ PLOCHY Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH ÚZEMNÍCH VZTAHŮ, VČETNĚ VYHODNOCENÍ SOULADU POŘIZOVANÉHO KRAJEM S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE A ZÁSADAMI ÚZEMNÍHO ROZVOJE, U OSTATNÍCH REGULAČNÍCH PLÁNŮ TÉŽ SOULADU S ÚZEMNÍM PLÁNEM Využití řešené plchy je v suladu s územním plánem a schválenu změnu č.1 územníh plánu, která byla přízena suběžně s návrhem regulačníh plánu. Navrhvané řešení regulačníh plánu není v rzpru s platnu dkumentací ÚPG Mladbleslavsk (d správníh území bce Chrušice nejsu směřvány žádné plchy ani kridry staveb nadřazenéh významu) a Plitiku územníh rzvje České Republiky (PÚR ČR), přízená na základě usnesení Vlády České republiky č. 321 ze dne a schválená usnesením Vlády České republiky č. 561 ze dne C. ÚDAJE O SPLNĚNÍ ZADÁNÍ, POPŘÍPADĚ VYHODNOCENÍ SOULADU S POKYNY PRO JEHO PŘEPRACOVÁNÍ ( 69 ODST. 3 STAVEBNÍHO ZÁKONA) Oprti zadání se návrh regulačníh plánu liší puze v něklika bdech jedná se především upřesnění stávajících tras inženýrských sítí a úpravu knkrétních regulativů, které byly prbrány na schůzi č. 36 zastupitelstva bce Chrušice knané v knihvně č.p. 51 ve Velkém Újezdě. Jedná se změny: upřesnění tras vedení stávajícíh vdvdu (dle aktualizvanéh pdkladu Středčeská vdárenská, a.s.) upřesnění tras vedení stávajícíh pzemníh a nadzemníh vedení el. energie (dle aktualizvanéh pdkladu ČEZ Distribuce, a.s.) 5

6 přesahy střechy zastupitelstv rzhdl zapracvání mžnsti bčníh přesahu střechy kna zastupitelstv rzhdl zapracvání pznámky hledně střešních ken (ta zůstanu bez regulace) fasáda zastupitelstv rzhdl zapracvání mžnsti sazení malých ken d technických místnstí směrem d ulice (veřejnéh prstru) prti zadání regulačníh plánu byly dplněny pdrbné regulativy plcení prti zadání regulačníh plánu byly dplněny pdrbné regulativy veřejných prstranství D. ZDŮVODNĚNÍ NAVRŽENÉ KONCEPCE ŘEŠENÍ Kncepce řešení regulačníh plánu vychází ze změny č.1 územníh plánu bce Chrušice. Změna č.1 řešila přestrukturvání plchy bydlení, veřejné zeleně a nerušící výrby tak, aby mhly vzniknut lgicky uspřádané stavební pzemky pr rdinné bydlení a prstr veřejných prstranství, dpravní infrastruktura. Ptřebu zpracvání regulačníh plánu vyvlala příliš becná regulace ÚP v daných lkalitách nacházejících se v rámci urbanisticky hdntné struktury bce Velký Újezd a snaha rzvj bce s hledem na výše uvedené hdnty. Zejména vzhledem k faktu, že případná nvá zástavba v řešených lkalitách nebude tvřit nvé kmpaktní celky, nýbrž bude dplňvat a zahušťvat stávající strukturu. Mžnsti nvé zástavby v řešených lkalitách byly prt prvěřeny ve variantách v rámci zastavvací studie Velký Újezd lkalita Park, lkalita Kmpstárna (23studi, 12/2012). Zastupitelstvem zvlená varianta zástavby (Park varianta 1, Kmpstárna varianta 1) je následně pdkladem pr zpracvání regulačníh plánu. Regulační plán zárveň ppisuje a navrhuje funkční schéma veřejné dpravní a technické infrastruktury. E. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A NA POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA Pzemek parc.č. 538/4, který je sučástí řešenéh území, je veden v katastru nemvitstí jak rná půda. Jedná se BPEJ (I. třída chrany) a (II. třída chrany). V rámci knkrétních záměrů v plše BV se předpkládá vynětí části pzemku ze ZPF (již v platném územním plánu i ve změně č.1 se předpkládá s převdem tét plchy d BV). Pzemky určených k plnění funkce lesa se v plchách řešených v regulačním plánu nenachází. F. ZHODNOCENÍ PODMÍNEK PRO POŽÁRNÍ BEZPEČNOST STAVEB, PRO KTERÉ REGULAČNÍ PLÁN NAHRAZUJE ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ Regulační plán nahrazuje územní rzhdnutí i u staveb rdinných dmů ( 79 zákna č.183/2006 Sb.) tedy u staveb s pžárním rizikem. Stavby musí být navrženy tak, aby splňvaly všechny dstupvé vzdálensti (musí být vymezen pžárně nebezpečný prstr, který nesmí zasahvat na jiný sukrmý 6

7 pzemek, jinu stavbu,. musí být prveden individuální psuzení knkrétníh řešení v dalším stupni prjektvé dkumentace), aby byl zajištěn přístup k pžární vdě z vnějších dběrných míst (pdzemní/nadzemní hydranty), ppř. byla navržena vnitřní dběrná místa (přensné hasící přístrje) a další pžárně bezpečnstní zařízení (např. autnmní čidla detekce a signalizace) a byly zajištěny přístupvé kmunikace (vyhvující vzdálenst a šířka přístupvé kmunikace k navrhvaným stavbám). Pdmínky výstavby a umístění stavby na pzemku musí být určeny v suladu s ČSN s přihlédnutím ČSN Především musí být ddrženy: Pžárně nebezpečný prstr nesmí zasahvat na pzemky statních sukrmých vlastníků, krmě pzemků, které se značují jak vlné prstranství (park, ulice) Pr každý nvě budvaný bjekt musí být k dispzici dstatek pžární vdy pr případný zásah hasičskéh záchrannéh sbru; maximální vzdálenst danéh vnějšíh dběrníh místa (hydrantu) nesmí překrčit 150 m a mezi sebu musí být vzdáleny maximálně 300 m. Vydatnst daných hydrantů musí být minimálně 6 l/s s přetlakem minimálně 0,2 MPa. Hydranty mhu být umístěny i mim řešené území za předpkladu, že bude ddržena vzdálenst d plánvaných bjektů! Ke každému bjektu musí vést příjezdvá kmunikace, která bude knčit maximálně d vzdálensti 50 m d nvě budvanéh bjektu; kmunikace musí být minimálně jednpruhvá s šířku minimálně 3 m; kmunikace musí být alespň zpevněná, kde únsnst musí být zajištěna minimálně 100 KN; V případě, že pvede k bjektu jednpruhvá kmunikace delší než 50 m musí být na knci kmunikace vybudván prstr pr táčení hasičských vzidel. 7