Rada města Brna Z7/24. zasedání Zastupitelstva města Brna knané dne 13. 12. 2016 ZM7/ mq Název: Návrh Dhdy pskytnutí náhrady splečnstmi CTP a Br za ulžení recyklátu na pzemky ve vlastnictví města Brna v lkalitě BPZ - CT bsah: Důvdvá zpráva Dhda pskytnutí náhrady za ulžení recyklátu Mapvé pdklady brazvá dkumentace Návrh usnesení: Zastupitelstv města Brna 1. bere na vědmí - skutečnst, že splečnsti CTP a Br ukládaly v bdbí d 14.11.2013 d 11.3.2014 na pzemky ve vlastnictví SMB p.č. 2828/1 a p.č. 2828/6 v k.ú. Černvice recyklát demliční sutě, a t bez předchzíh právnění d vlastníka pzemků - kauci slženu splečnstmi CTP a Br na účet SMB ke dni 30.12.2013 ve výši 11.500.000,- Kč účelvě vázanu na zajištění plnění pvinnstí z Nájemní smluvy, smluvy pskytnutí příspěvku a smluvy uzavření buducí kupní smluvy č. 6313174680, která zanikla dne 1.1.2015, aniž by nabyla účinnsti 2. schvaluje Dhdu pskytnutí náhrady splečnstmi CTP a Br ve výši 1.787.766,- Kč za ulžení recyklátu na pzemcích SMB mezi SMB a splečnstí CTP Invest, spl. s.r.., která tvří přílhu č tht usnesení. 3. suhlasí - se zápčtem částky 1.787.766,- Kč ze slžené kauce ve výši 6.500.000,- Kč slžené na základě Nájemní smluvy, smluvy pskytnutí příspěvku a smluvy uzavření buducí kupní smluvy ze dne 30.12.2013 č.6313174680, která zanikla dne 1.1.2015, aniž by nabyla účinnsti - s vrácením části kauce ve výši 4.712.234,- Kč na účet, ze kteréh byla kauce hrazena v suvislsti s uzavřením Dhdy pskytnutí náhrady splečnstmi CTP za ulžení recyklátu /ffe
- u* Stanviska dtčených rgánů: Materiál předlžen na R7/091. schůzi knané dne 6.12.2016. SM MMB (správce pzemků) - k návrhu Dhdy pskytnutí náhrady za ulžení recyklátu nemá připmínky S hledem na pvahu věci nebyla další stanviska vyžádána. Zpracval Maj etkvý dbr Předkládá Rada města Brna
Důvdvá zpráva: Úvd: Předmětem předkládanéh materiálu je: - řešení finanční náhrady a frma její úhrady za ulžení demliční sutě na pzemky ve vlastnictví SMB p.č. 2828/1 a p.č.2828/6, k.ú. Černvice, a t bez předchzíh suhlasu vlastníka pzemků, splečnstmi CTP Invest, spl.s.r.. (dále jen CTP") a Br Lgistics, spl.s r.. (dále jen Br"), - řešení nakládání s již ulženým recyklátem a - vyplacení zbývající části kauce slžené splečnstmi CTP a Br na účet SMB ke dni 30.12.2013. T vše frmu Dhdy pskytnutí náhrady za ulžení recyklátu (dále jen Dhda"), která je přílhu tht materiálu. Ppis: V bdbí d 14.11.2013 d 11.3.2014 splečnsti CTP a Br navezly na pzemky p.č. 2828/1 a p.č. 2828/6 v k.ú. Černvice (dále jen Pzemky") recyklát demliční sutě, který byl rzmístěn jak plšně v rzsahu znázrněném graficky mdře v přilženém plánu, tak i ve frmě něklika hrmad, které k dnešnímu dni byly již na náklady CTP a Br dstraněny. Uvedené pzemky jsu ve vlastnictví SMB, které k jejich využití tímt způsbem nepskytl suhlas. Recyklát demliční sutě rzprstřený na pzemcích zabírá plchu 43.318 m 2 a splečnsti CTP a Br prhlašují, že jeh ulžením na Pzemcích nedšl ke znehdncení pzemků, nebť se jedná stavební přípravu ani k hržení živtníh prstředí či zdraví byvatel s dkazem na závěry ČIŽP. Na základě výše uvedených skutečnstí a pdnětu ze dne 18. 3. 2014 přešetření nelegální skládky na pzemcích p. č. 2828/1 a 2828/6 v k. ú. Černvice pdané u České inspekce živtníh prstředí (dále jen ČIŽP"), zahájila ČIŽP dne 10.4.2014 místní šetření za účasti ČIŽP, zástupců splečnsti CTP a Br, zástupců SM MMB, ŽP MMB a ÚMČ Brn-Černvice, dbr výstavby a územníh plánvání. Ze strany inspekce byl šetření v prsinci 2014 uknčen se závěrem, že rzmístěním recyklátu demliční sutě nedšl k hržení živtníh prstředí a zdraví lidí a t vzhledem k nízkým hdntám kncentrace kntaminvanéh materiálu. Na základě znaleckéh psudku lze recyklát pnechat na místě. Závěry ČIŽP byly bsahem materiálu Infrmativní zpráva výsledku řízení před ČIŽP - pzemky p. č. 2828/1, 2828/6 v k. ú. Černvice" předlženéh na R7/042. schůzi Rady města Brna knané dne 3. 11.2015. Dne 4.4.2014 zahájil plicejní rgán na základě trestníh známení Čisté Tuřany, bčanské sdružení, úkny trestníh řízem ve věci pdezření ze spáchání přečinu pškzení cizí věci pdle 228 dstavec 1 trestníh zákníku a přečinu neprávněnéh nakládání s dpady pdle 298 dstavec 2,4 písmen b) trestníh zákníku. Vlastník pzemků, tj. SMB, ptvrdil, že k činnsti v daném bdbí prbíhala kntrla ze strany ČIŽP, jejíž výsledky nebyly dpsud známy. Plicejní rgán prt svým usnesením č.j. KRPB - 82883-33/TČ-2014-060282-VŽ ze dne 12.5.2014 rzhdl dlžení trestní věci pdezření ze spáchání přečinu pškzení cizí věci a přečinu neprávněnéh nakládání s dpady neznámým pachatelem d dby případnéh uplatnění vzniku škdy. SMB prstřednictvím M MMB prvedl z pzice vlastníka dtčených pzemků právní analýzu nastalé situace, jejímž výstupem byl právní stanvisk s variantními mžnstmi řešení a shrnutím mžnstí pstupu, jejich mžných rizik a předpkládaných nákladů, či způsbu jejich určení. Varianty řešení při zhlednění předpkladu, že SMB se bude dmáhat dstranění recyklátu neprávněně umístěnéh na pzemcích, byly specifikvány následvně: - výzva na dstranění recyklátu a uvedení pzemků d půvdníh stavu na náklady a rizik zúčastněných splečnstí, -'/ s *
dále za předpkladu, že uvedené splečnsti dmítnu prvést pžadvané úpravy a práce, byly varianty řešení ppsány následvně: - práce a úpravy prvede na svje náklady vlastník pzemků, tj. SMB, a nebudu-li mu dbrvlně uhrazeny, bude je pžadvat na zúčastněných splečnstech sudní cestu (tent pstup nese rizik, že náklady nebudu sudem ve vynalžené výši přiznány). - pdání žalby k sudu, kteru by se SMB dmáhal, aby sud ulžil uvedeným splečnstem pvinnst prvést pžadvané práce a úpravy (v případě akceptace žalbníh petitu sudem by se SMB mhl cestu výknu rzhdnutí dmáhat th, aby byl pvlen prvedení prací a úprav externím ddavatelem a t na náklad pvinnéh a pvinnému byl ulžen, aby ptřebné náklady zaplatil SMB předem). P vyhdncení výše uvedených variant prběhla jednání se zástupci splečnstí CTP a Br mžnsti smírnéh řešení tét záležitsti, a t zejména s hledem na skutečnsti, že výsledek sudníh spru je čast nejistý, sudní řízení časvě nárčné a důkazní břemen by při vlbě tét alternativy ležel na SMB. Najednáních byl následně dhdnut: - neprdlené faktické dstranění dpadní sutě ulžené na Pzemcích ve frmě hrmad na náklady a rizik splečnstí CTP a Br, - pnechání rvnměrně rzprstřenéh recyklátu stavební sutě na Pzemcích (při zhlednění znaleckéh psudku a zprávy místním šetření ČIŽP) - uznání částky ve výši 1.787.766,- Kč jak splečnéh dluhu bu splečnstí vůči SMB z titulu náhrady za neprávněné užití Pzemků za bdbí d 14.11.2013 d 11.3.2014 a uzavření dhdy narvnání, tj. Dhdy pskytnutí náhrady splečnstmi CTP za ulžení recyklátu. Výše náhrady byla stanvena jak ekvivalent nájemnéh půvdně sjednanéh v Nájemní smluvě, smluvě pskytnutí příspěvku a smluvě uzavření buducí kupní smluvy č. 6313174680 ze dne 30.12.2013, na jejímž základě měl SMB přenechat CTP a Br d nájmu pzemky vk.ú Černvice a t jmenvitě: - část p. č. 2828/1 statní plcha, statní kmunikace výměře cca 94.439 m 2, - p. č. 2828/6 statní plcha, statní dpravní plcha výměře 33.186 m 2, - část p. č. 2844/1 statní plcha, st. kmunikace výměře cca 395 m 2, - část p. č. 2854/2 statní plcha, jiná plcha výměře cca 369 m 2, - část p. č. 2858/1 statní plcha, st. kmunikace výměře 1.312 m 2. Tat smluva byla uzavřena s dlženu účinnstí, nikdy však účinnsti nenabyla, a ke dni 1.1.2015 zanikla. Náhrada dpvídá výši půvdně sjednanéh nájemnéh (111,- Kč7m 2 /rk) aje vypčtena pměrně jak částka za bdbí, kdy byl recyklát na plše 48.318 m 2 neprávněně ukládán (4 měsíce), tj. dcházel k faktickému užívání pzemku, jehž úprava pvrchu se stala sučástí pzemku. Náhrada bude splacena frmu zápčtu prti kauci (půvdní celkvá výše 11.500.000,- Kč, sučasná výše 6.500.000,- Kč, část kauce 5.000.000,- Kč byla převedena jak kauce ke smluvě uzavřené v suvislsti s prjektem CTP Vlněna), kteru splečnsti CTP a Br slžily na účet SMB č.7510006690/5400. Kauce byla účelvě vázána na zajištění plnění pvinnstí z Nájemní smluvy, smluvy pskytnutí příspěvku a smluvy uzavření buducí kupní smluvy č.6313174680 uzavřené dne 30.12.2013 mezi CTP, Br a SMB, která nenabyla účinnsti a zanikla. Vzhledem ke skutečnsti, že smluva č. 6313174680 nenabyla nikdy účinnsti, žádá splečnst CTP zbývající část kauce, p zápčtem náhrady za ulžení recyklátu ve výši 1.787.766,- Kč, tj. částku ve výši 4.712.234,- Kč vrátit na účet, ze kteréh byla kauce hrazena, a t nejpzději d jednh (1) měsíce d nabytí účinnsti Dhdy. Materiál předlžen k prjednání na R7/KM/44. zasedání Kmise majetkvé RMB dne 28. 11. 2016. 7ý
Kmise majetkvá RMB dne 28.11. 2016 dpručila suhlasit s návrhem Dhdy pskytnutí náhrady splečnstmi CTP a Br za ulžení recyklátu na pzemky ve vlastnictví města Brna v lkalitě BPZ-ČT. Hlasvání: 7 - pr, 0 - prti, 0 - se zdržel /l 1 členů. Usnesení byl přijat. >C5 > ták g.lip B rl pr Jí Janíč 6. pr es > g.drá pal c mluvena es nv idr. rfman su X mluvena g. Ps píši B pr 13.ern % nepřítmen Říha d mluven é. Šafař Q. pr g.zu2 iak B pr gr. Le der 2 pr g. Ma lec s *m pr Materiál předlžen na schůzi RMB R7/081 knané dne 6. 12. 20016. Výsledek prjednání v RMB bude ZMB sdělen ústně. Závěr: S hledem na výše uvedené skutečnsti je rgánům města předkládán k prjednání návrh dhdy pskytnutí náhrady za ulžení recyklátu na pzemcích ve vlastnictví SMB. $s?ý
Přílha č Z7/24 zasedání ZMB, bd č čísl dhdy DHDA PSKYTNUTÍ NÁHRADY ZA ULŽENÍ RECYKLÁTU uzavřená mezi těmit smluvními stranami: 1. Statutární měst Brn se sídlem Dminikánské nám. 1, 602 00 Brn zastupené primátrem Ing. Petrem Vkřálem IČ: 44992785 v (dále jak MĚST") na straně jedné 2. CTP Invest, spl. s r.. se sídlem Humplec, Central Trade Park Dl 1571, PSČ 396 01 jejímž jménem jedná Remn Lenard Vs, jednatel splečnsti IČ: 26166453 splečnst zapsaná v bchdním rejstříku vedeném Krajským sudem v Českých Budějvicích sp. zn. C 15647 (dále jak CTP") na straně druhé 3. Br Lgistics, spl. s r.. se sídlem Humplec, Central Trade Park Dl 1571, PSČ 396 01 jejímž jménem jedná Remn Lenard Vs, jednatel splečnsti IČ: 28015835 splečnst zapsaná v bchdním rejstříku vedeném Krajským sudem v Českých Budějvicích sp. zn. C 18135 (dále jak Br") na straně třetí takt: 1. Dne 30.12.2013 byla mezi smluvními stranami uzavřena Nájemní smluva, smluva pskytnutí příspěvku a smluva uzavření buducí kupní smluvy č. 6313174680 /dále jen "Smluva"/. Na jejím základě MĚST měl přenechat CTP a Br d nájmu pzemky ve svém vlastnictví v k.ú. Černvice, bec Brn, a t: - část p. č. 2828/1 statní plcha, statní kmunikace výměře cca 94.439 m 2, - p. č. 2828/6 statní plcha, statní dpravní plcha výměře 33.186 m 2, - část p. č. 2844/1 statní plcha, st. kmunikace výměře cca 395 m 2, - část p. č. 2854/2 statní plcha, jiná plcha výměře cca 369 m 2, - část p. č. 2858/1 statní plcha, st. kmunikace výměře 1.312 m 2. Pzemky měly být přenechány d nájmu za účelem vybudvání Prvzníh bjektu na nich, s tím suvisející infrastruktury a zajištění následnéh prvzu Prvzníh bjektu na pzemcích. Smluva byla uzavřena s dlženu účinnstí, nikdy však účinnsti nenabyla a ke dni 1.1.2015 zanikla. 2. V bdbí d 14.11.2013 d 11.3.2014 splečnsti CTP a Br na pzemky p.č. 2828/1 a p.č. 2828/6 v k.ú. Černvice ve vlastnictví MĚSTA navezly bez suhlasu MĚSTA recyklát demliční sutě ze stavby nazvané "CTPark Brn, fáze II, starý areál letiště Brn-Černvice" 1
ve vlastnictví Br. Na uvedených pzemcích se tak nacházely hrmady sutě a dále zde byl ve výše uvedeném bdbí ulžen a rzprstřen v rzsahu vyznačeném graficky mdře v plánu, který tvří přílhu č. 1 tét dhdy, recyklát demliční sutě. Recyklát demliční sutě ulžený na pzemcích zabral plchu 48.318 m 2. CTP a Br prhlašují, že ulžením recyklátu demliční sutě na pzemcích nedšl k hržení živtníh prstředí či zdraví byvatel. 3. Smluvní strany se tímt dhdly, že splečnsti CTP a Br splečně a nerzdílně pskytnu MĚSTU náhradu ve výši 1.787.766,-- Kč za užití pzemků p.č. 2828/1 a p.č. 2828/6 v k.ú. Černvice ve vlastnictví MĚSTA k ulžení recyklátu demliční sutě. Dhdnutá náhrada dpvídá nájemnému půvdně sjednanému ve Smluvě ve výši 111,- Kč za m 2 a rk nájmu, rzlze pzemků 48.318 m 2, na kterých byl recyklát ulžen a bdbí d 14.11.2013 d 11.3.2014, kdy recyklát byl na pzemky ukládán. 4. CTP a Br zárveň tímt uznávají částku 1.787.766,- Kč uvedenu v předchzím bdu c d důvdů a výše za svůj pravý dluh, který mají vůči MĚSTU. 5. Splečnsti CTP a Br na účet MĚSTA č. 7510006690/5400 před uzavřením Smluvy slžily kauci ve výši 11.500.000,- Kč. Phledávka na vrácení části kauce ve výši 5.000.000,- byla pstupena na základě čl. 6.3 Smluvy uzavření buducí darvací smluvy a smluvy vybudvání veřejné dpravní a technické infrastruktury č. 6316170321 ze dne 19.2.2016 ze splečnsti Br na splečnst CTP Prperty XVII, spl. s r.., IČ 28139488. Smluvní strany se dhdly, že další část phledávky splečnstí CTP a Br na vrácení kauce ve výši 1.787.766,- Kč vůči MĚSTU pátý pracvní den d nabytí účinnsti tét dhdy se zapčítává s phledávku MĚSTA vůči splečnstem CTP a Br na zaplacení náhrady ve výši 1.787.766,- Kč uvedené v tét dhdě v bdu 3. Prvedeným zápčtem zaniká phledávka splečnstí CTP a Br vůči MĚSTU na vrácení slžené kauce ve výši 1.787.766.- Kč a phledávka MĚSTA vůči splečnstem CTP a Br na zaplacení náhrady dle bdu 3. tét dhdy ve výši 1.787.766,- Kč. Smluvní strany se dále dhdiv, že zbývající část kauce ve výši 4.712.234,- Kč MĚST vrátí splečnstem CTP a Br na účet, ze které byla kauce uhrazena, ti. na účet č. 5040013183/5500. v.s. 6313174680. at nejpzději d jednh (1) měsíce d nabytí účinnsti tét dhdy. 6. Smluvní strany se tímt zárveň dhdly hledně recyklátu stavební sutě ulženéh na pzemcích p.č. 2828/1 a p.č. 2828/6 v k.ú. Černvice ve vlastnictví MĚSTA tak, že recyklát stavební sutě rvnměrně rzprstřený na pzemcích zabírající rzlhu pzemků 48.318 m 2 splývající s klním terénem v rzsahu vyznačeném graficky mdře v mapě, která tvří přílhu č. 1 tét smluvy, zůstane na pzemcích ulžen. Smluvní strany zárveň knstatují, že hrmady sutě ulžené na pzemcích splečnsti CTP a Br z pzemků dstranily na svůj náklad a nebezpečí splečně a nerzdílně před uzavřením tét dhdy. 7. Tat dhda je vyhtvena 4x. CTP a Br bdrží jedn její vyhtvení a MĚST bdrží dvě její vyhtvení. Tut dhdu lze měnit puze písemným ddatkem pdepsaným všemi smluvními stranami. 8. CTP a Br beru na vědmí, že MĚST je pvinným subjektem dle zákna č. 106/1999 Sb. svbdném přístupu k infrmacím, v platném znění. 9. CTP a Br beru na vědmí, že na MĚST jak územní samsprávný celek se vztahuje zákn č. 340/2015 Sb. registru smluv a tat dhda bude prstřednictvím registru smluv pvinně uveřejněna. MĚST zašle dhdu správci registru smluv k uveřejnění prstřednictvím ty
registru smluv bez zbytečnéh dkladu, nejpzději však d 30 dnů d uzavření dhdy. 6 a 7 zákna č. 340/2015 Sb. registru smluv nabývají účinnsti dnem 1. července 2017. Smluvní strany prhlašují, že skutečnsti uvedené v tét dhdě nepvažují za bchdní tajemství ve smyslu ustanvení 504 zákna č. 89/2012 a udělují svlení k jejich užití a zveřejnění bez stanvení jakýchkli dalších pdmínek. 10. Přílhu č. 1 tét dhdy tvří grafický v plán vyznačující recyklát demliční sutě ulžený na pzemcích p.č. 2828/1 a p.č. 2828/6 v k.ú. Černvice. 11. Dhda nabývá platnsti a účinnsti pdpisem všech smluvních stran. 12. Smluvní strany prhlašují, že tat dhda dpvídá jejich pravé a svbdné vůli, neuzavírají ji v tísni neb za nápadně nevýhdných pdmínek, cž ptvrzují svými pdpisy. Dlžka ve smyslu 41 zák. č. 128/2000 Sb. bcích v platném znění (becní zřízení) Tat dhda byla schválena Zastupitelstvem města Brna na zasedání č. Z7/ 2016, bdč dne V Brně dne
a.s. "c: 3 i 1 M 3 «1 ^ tr a t c p~- 5- L a. >03 a H % Rert É. 639 M dr ÍT LL ÍK c -z UJ w c U (fi a F= CM s * s VYP UJ ^ VZ. g 1É i í? 5! } \ ) \ l? 5* -s,s A -^ 1 S rsl ^ 1 5^ >M - > z. LU z: :> r- ^ ^ C CM T >J T-= CD t-* "g 0) 8 r b> 55 ^^**** 9/W
* / ^ _,VJ"...I(,"- %$&* 1 ** "t-m\ - V