Brownfields Libereckého kraje, Hospodářská budova u zámku, Zahrádky, krok 2 1 Obsah složky: 1. Tabulka zjištěných informací: Identifikace lokality Regionální informace Vazba na ÚPD Vlastnické vztahy Limity a omezení Dopravní infrastruktura Analýza technického stavu areálu a stávajících objektů 2. Přílohy Seznam příloh: Příloha č. 1: Mapa širšího území Příloha č. 2: Ortofotomapa území Příloha č. 3: Územně plánovací dokumentace Příloha č. 4: Katastrální mapa Příloha č. 5: Povodňová mapa dotčeného území Příloha č. 6: Fotodokumentace Příloha č. 7: Celkové náklady na revitalizaci lokality
Brownfields Libereckého kraje, Hospodářská budova u zámku, Zahrádky, krok 2 2 Název lokality (oficiální, místní bo identifikační): Hospodářská budova u zámku Číslo lokality: 510141 Název obce, v jejímž KÚ se lokalita nachází: Zahrádky Jméno a příjmení: Ing. Milena Brožová Vztah k lokalitě: starostka obce Zahrádky Kontaktní Adresa: OÚ, Zahrádky 108, 471 01 Zahrádky osoba: Telefon: 487 877 454, 487 763 936 Email: Regionální informace Okres: Česká Lípa Popis lokality (vzdálenost od aglomeračních center aj.) Hospodářská budova je situována v těsném sousedství zámku v obci Zahrádky. Budova je využívaná, současná majitelka jedná s dotčenými úřady ohledně připravované rekonstrukce, která je závislá na získání dotací z EU. Projekční práce jsou ve fázi objemové studie. Obec Zahrádky leží na křižovatce dvou silnic I. třídy, vzdálenost od České Lípy je cca 5 km. Zámek i hospodářská budova jsou dostupné po asfaltové místní komunikaci. Počet obyvatel 613 Počet ekonomicky aktivních obyvatel 287 Míra zaměstnanosti 5,9 % Počet registrovaných zaměstnaných 17 k 31.1.2006 Sídlo úřadů: Adresa Město PSČ Finanční úřad Pátova 2892 Česká Lípa 470 01 Stavební úřad Nám. T. G. Masaryka 1 Česká Lípa 470 36 Živnostenský úřad Nám. T. G. Masaryka 1 Česká Lípa 470 36 Vazba na ÚPD Stávající funkční využití dle ÚPD Stav rozpracovanosti ÚPD Označení, datum Funkce Regulační prvky: Možné využití v souladu s ÚPD Koncept řešení ÚP z 12/2004, ní schválený plochy a objekty zemědělské výroby, hospodářské objekty památková ochrana Koncept řešení vychází z evidence charakteru objektů v Katastru movitostí, vzhledem k schválení konceptu ní navržené využití závazné Označení schválený Koncept řešení ÚP, údaje zjišťovány k 09/2006 ubytování Předpokládaná stravování budoucí funkce studentské centrum (učebny) lokality kulturní a sportovní centrum služby pro zámek (např. prádelna) termín schválení nového ÚPD práce na ÚP zahájeny, předpokládaný termín schválení v r. 2009 Vlastnické vztahy Počet vlastníků 2 celkem
Brownfields Libereckého kraje, Hospodářská budova u zámku, Zahrádky, krok 2 3 Počet soukromých vlastníků lokality 1 Název: Počet veřejných vlastníků (komunální, 1 Název: státní aj.) Počet ostatních vlastníků (církev 0 Název: aj.) Počet známých vlastníků bo vypořádaných 0 Popis: vlastnických vztahů Různá omezení věcná břemena, zástavní právo, atd. 99,3 % 0,7% Limity a omezení Zařazení lokality dle kategorie 1a 5 1a Existence ekologických zátěží (ano//lze přepokládat) Popis zčištění Existence možných konfliktů se zájmy chráněnými dle zák. 114/1992 Sb. (ano/) Popis posouzení (možné formou zvláštní přílohy) Lokalita se nachází v CHLÚ (ano/) Lokalita je mimo dosah Popis, mapa záplavového území (viz Příloha) Památková ochrana Lokalita je předmětem podpory z veřejných zdrojů Popis Druh podpory Lokalita se nachází cca 1 km od hranice oblasti Natura 2000. Ptačí oblast Českolipsko Dokeské pískovce a mokřady vymezuje nař.vlády 598/2004 Sb. ze d 27.10.2004: Předmětem ochrany ptačí oblasti jsou populace jeřába popelavého, motáka pochopa, lelka lesního, skřivana lesního a slavíka modráčka a jejich biotopy. ano ano Hlavní objekt na parc. č. 40/1 zapsán jako movitá kulturní památka, řešená lokalita zároveň spadá do KPZ Zahrádecko. Příprava žádosti do II. výzvy Norských fondů Záchrana evr. kulturního dědictví, na celkovou rekonstrukci objektu, třetí výzva proběh v 0506/2007, rozhodnutí kolem 09/2007, poté výběr v Bruselu. Odhad rekonstrukce je cca 100 mil. Kč (dotace ve výši 65%). Stejnou žádost podává také zámek (vlastník Univerzita Karlova v Praze). Dopravní infrastruktura Název (číslo) Hlavní destinace Vzdálenost v km Dálnice D 8 Lovosice 48 Rychlostní silnice R 35 Mladá Boleslav 40
Brownfields Libereckého kraje, Hospodářská budova u zámku, Zahrádky, krok 2 4 Silnice I.třídy I/15 0,5 Zahrádky I/9 2 Mezinárodní letiště Praha Ruzyně 95 Železnice 087 Zahrádky 1,5 Železniční vlečka v místě možné dobudovat (ano/) (ano/) vzdálenost napojení do ní možné vybudovat 1500 žel. sítě (v m) (ano/) Lokalita je velmi dobře dopravně napojená především na silnice I. třídy. Vzdálenost Textový komentář: k okresnímu městu (Česká Lípa) je 5 km, ke krajskému (Liberec) 60 km. K řešené lokalitě vede místní komunikace, parkování před objektem ní zajištěno. Analýza technického stavu areálu a stávajících objektů Rok výstavby 17. století Celková plocha 9.381 m2 % zastavěnosti 29 % Sklon pozemku (text, popř. %) pozemek rovinný, terén na severní straně hlavního objektu se zvedá cca o 1 m výše Nutné HTÚ (popis) pouze po demolicích Celkové náklady na 120,593.000, Kč revitalizaci rozpočet vychází z údajů sdělených maj. vlastníkem lokality (viz Příloha) Vnější napojení areálu Vnitřní rozvody areál Komunikace (Popis) asfaltová komunikace nádvoří asfalt, kamenná dlažba za objektem zpevněný pás zčásti funkční, v malé části hlavní budovy nový rozvod, jinde nutná Popis přípojka funkční Elektřina: celková výměna rozvodů, jiné objekty napojeny Kapacita dostatečná Užitková Popis vlastní studna, po vyčištění funkční voda Kapacita dostatečná Pitná voda Popis vodovodní přípojka provedena (správce SČVK) vnitřní rozvody ano, v provozu pouze v části hl. objektu, nutná kompletní výměna rozvodů Kapacita kapacitu nutno posílit přípojka splaškové kanalizace vnitřní rozvody a septik ano, nutná provedena, v obci ČOV, rekonstrukce kompletní výměna rozvodů splaškové Popis plánovaná na r. 2007, nutno provést kanalizace, nutné provedení dešťové novou dešťovou kanalizaci v délce Kanalizace kanalizace cca 450m ČOV dostatečná kapacita Kapacita Splašková kanalizace dostatečná kapacita Plyn Popis zaveden, obec ní plynofikována zaveden Kapacita Jiná média telefonní přípojka Nutné přeložky Technický stav areálu analýza technického stavu stávajících objektů, určení předpokládaného rozsahu demoličních resp. rekonstrukčních prací (počet a popis objektů a staveb určených k demolici či rekonstrukci), určení možného využití stávajících objektu stručná technická zpráva (v rozsahu cca 2 objekty na 1 A4)
Brownfields Libereckého kraje, Hospodářská budova u zámku, Zahrádky, krok 2 5 Hospodářské zázemí zámku v Zahrádkách zahrnuje: hlavní budovu s uzavřeným dvorem (parc. č. 40/1) přístavek garáže v jižní části v kamenném plotu (parc. č. 40/4) chlévy v JZ dvoře (parc. č. 40/1) v blízkosti rodinného domu (č. pop. 5) přístřešek v SZ dvoře (parc. č.40/2) zbořeniště, dříve zemědělská usedlost (parc. č. 40/3) Celkový technický stav objektů je vyhovující, v současné době ní možné objekty využívat, je nutná jejich celková rekonstrukce, příp. demolice vybraných částí. Technický stav objektů Objekt č. 1 (parc. č. 40/1) Název: hospodářská budova Zastavěná plocha (m2): 2182 Podlahová plocha (m2): cca 2600 Počet podlaží: 12 Typ nosné konstrukce: zděná Do ulice podsklepený dvoupodlažní objekt, do dvora přízemní objekt se sedlovou střechou. Svislá nosná konstrukce zděná, stropy nad přízemím klenby, výše dřevěné trámové. Střešní krytina pálené tašky + plech, krov dřevěný. Okna dřevěná kastlová, vrata a dveře dřevěné bo plechové. Technický stav: vlhkost pouze v SV části objektu, statické poruchy (trhliny ve zdivu), dřevo v podlahách napadené červotočem, špatný stav střech, nutné statické posouzení včetně průzkumu dřeva Provedené opravy: částečně opraveny 2 sklepy, malá část elektroinstalace Celkový stav objektu: vyhovující 4 (školní hodnocení) Možné využití: budova viz ÚPD, dvůr zčásti parkování, JZ dvůr relaxace, grilování, SZ dvůr sportoviště Objekt č. 2 (parc. č. 40/4) Název: garáž Zastavěná plocha (m2): 62 Podlahová plocha (m2): cca 50 Počet podlaží: 1 Typ nosné konstrukce: zděná Zděná přízemní garáž navazující na hospodářskou budovu z jihu. Svislé nosné konstrukce zděné z pískovcových kvádrů, krov dřevěný se sedlovou střechou, krytina bobrovky. Vrata dřevěná. Technický stav: přesný stav zjištěn, objekt uzavřen, předpoklad: dobrý Celkový stav objektu: 34 (školní hodnocení) Možné využití: garáž, v případě potvrzení existence původního vjezdu možná jeho obnova
Brownfields Libereckého kraje, Hospodářská budova u zámku, Zahrádky, krok 2 6 Objekt č. 3 (parc. č. 40/1) Název: chlévy Zastavěná plocha (m2): cca 160 Podlahová plocha (m2): cca 130 Počet podlaží: 1 Typ nosné konstrukce: zděná Přízemní objekt chlévů se sedlovou střechou. Svislé nosné konstrukce zděné z pískovcových kvádrů, krov dřevěný, střecha sedlová, krytina bobrovky. Technický stav: špatný technický stav, určeno k demolici (potvrzeno ze strany NPÚ) Celkový stav objektu: 45 (školní hodnocení) Možné využití: demolice Objekt č. 4 (parc. č. 40/2) Název: přístřešek Zastavěná plocha (m2): 368 Podlahová plocha (m2): cca 330 Počet podlaží: 1 Typ nosné konstrukce: ocelová konstrukce/zdivo Přízemní objekt se sedlovou střechou s mírným spádem. Svislá nosná konstrukce ocelová, plášť vyzdívaný z plných cihel bo z tvárnic, v části dřevěný bo plechový. Konstrukce střechy v kombinaci oceli a dřevěných krokví, střešní krytina vlnitý plech. Technický stav: špatný technický stav, určeno k demolici Celkový stav objektu: 45 (školní hodnocení) Možné využití: demolice Objekt č. 5 (parc. č. 40/3) Název: zbořeniště Zastavěná plocha (m2): 70 Podlahová plocha (m2): Počet podlaží: Typ nosné konstrukce: Zbořeniště objektu. Objekt veden v KN jako zemědělská usedlost. Objekty a stavby vhodné k demolici Objekt č. Popis Poznámka 3 chlévy špatný technický stav objektu 4 přístřešek špatný technický stav objektu Investiční záměry využití dané lokality Existující zamýšlené investiční záměry: Zřízení společenského, kulturního a sportovního centra, ubytovacích a stravovacích kapacit v návaznosti na rozvoj turistického ruchu v obci (pěší a cykloturistika). V obci zcela chybí ubytovací kapacity. Vlastník řešené lokality úzce spolupracuje s obcí a dalšími dotčenými státními institucemi (Národní památkový ústav, pracoviště v Liberci) a správci inž. sítí. Na základě objemové studie zpracované architektem se zpracovává žádost o dotaci z Evropských fondů.
Brownfields Libereckého kraje, Hospodářská budova u zámku, Zahrádky, krok 2 7 Navrhované využití stávajících objektů: Poslední využití hospodářské budovy: kanceláře truhlárna výroba (broušení) štrasu kadeřnictví byty garáže(stáje) stravování garáž (obecní pronájem) chlévy Navrhované využití hospodářské budovy a řešených pozemků ubytování stravování studentské centrum (učebny) kulturní a sportovní centrum služby pro zámek (např. prádelna) v místě dšní garáže (parc. č. 40/4) možné obnovit vjezd