URBANISTICKÉ STŘEDISKO JIHLAVA, spol. s r. o. Matky Boží 11, 586 01 Jihlava ÚZEMNÍ PLÁN LUKA NAD JIHLAVOU Datum: květen 2018 Projektant: Ing. arch. Jiří Hašek
Základní údaje zpracovatele: Název zakázky: Územní plán Luka nad Jihlavou Fáze zpracování: Návrh pro SJ Místo zakázky: Luka nad Jihlavou Kraj: Kraj Vysočina Zadavatel: Obec Luka nad Jihlavou Pořizovatel: Magistrát města Jihlavy Úřad územního plánování Oprávněná osoba pořizovatele: Ing. arch. Tomáš Lakomý Zpracovatel: Ing. arch. Jiří Hašek ČKA 00302 Urbanistické středisko Jihlava, spol. s r.o. Spolupráce: Ing. Michal Kovář, Ph.D. Dana Menšíková Alena Kvasničková Datum zpracování: 05. 2018 Záznam o účinnosti územně plánovací dokumentace Název dokumentace Vydávající orgán Územní plán Luka nad Jihlavou Zastupitelstvo obce Luka nad Jihlavou Nabytí účinnosti Oprávněná úřední osoba pořizovatele: Ing. arch. Tomáš Lakomý Magistrát města Jihlavy Odbor výstavby a územního rozvoje Podpis - 1 -
I. ÚZEMNÍ PLÁN IA. TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU 1. Vymezení zastavěného území... 5 2. Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot... 5 3. Urbanistická koncepce, včetně urbanistické kompozice, vymezení ploch s rozdílným způsobem využití, zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně... 7 4. Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování, vymezení ploch a koridorů pro veřejnou infrastrukturu, včetně stanovení podmínek pro jejich využití... 17 5. Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch s rozdílným způsobem využití, ploch změn v krajině a stanovení podmínek pro jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání ložisek nerostných surovin a podobně... 22 6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití (včetně stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno umisťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v 18, odst. 5 stavebního zákona), popřípadě stanovení podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemků a intenzity jejich využití)... 26 7. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit... 40 8. Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle 8 katastrálního zákona... 40 9. Stanovení kompenzačních opatření podle 50 odst. 6 stavebního zákona... 40 10. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její pořízení a přiměřené lhůty pro vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti... 41 IB. GRAFICKÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU Výkres číslo Název výkresu Měřítko výkresu 1 Výkres základního členění 1 : 5 000 2 Hlavní výkres 1 : 5 000 3 Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací 1 : 5 000-2 -
SEZNAM POUŽITÝCH ZKRATEK BPEJ bonitovaná půdně ekologická jednotka ČOV čistírna odpadních vod ETAP etapizace k. ú. katastrální území LC lokální biocentrum LK lokální biokoridor LP levobřežní přítok MINIS Minimální standard pro zpracování územních plánů NK nadregionální biokoridor ORP obec s rozšířenou působností p. č. parcela číslo PP pravobřežní přítok PUPFL pozemky určené k plnění funkce lesa (lesní pozemek) PÚR Politika územního rozvoje ČR ve znění aktualizace č.1 RC regionální biocentrum RD rodinný dům RK regionální biokoridor RZV plochy s rozdílným způsobem využití (funkční plochy) STL středotlaký TS trafostanice ÚAP územně analytické podklady ÚPD územně plánovací dokumentace ÚSES územní systém ekologické stability ÚP územní plán ÚPO územní plán obce ÚS územní studie VDJ vodojem VN vysoké napětí VTL vysokotlaký plynovod VVN velmi vysoké napětí VVT významný vodní tok ZPF zemědělský půdní fond ZÚR Zásady územního rozvoje Kraje Vysočina ve znění Aktualizace č. 1, 2, 3 a 5 VYMEZENÍ POJMŮ POUŽITÝCH V TEXTOVÉ ČÁSTI ÚZEMNÍHO PLÁNU V tomto územním plánu jsou použity tyto pojmy a) Přípustná míra Přípustná míra, je taková míra, kdy činnost v území nenarušuje užívání staveb a zařízení v ploše a okolí a nesnižuje kvalitu prostředí souvisejícího území, přičemž kvalita prostředí nesmí být narušena činnostmi, které dané prostředí obtěžují hlukem, zápachem a dalšími negativními účinky. Činnost nesmí zvyšovat dopravní zátěž v území. Přípustná míra je dána platnými hygienickými předpisy, které jsou stanoveny pro vymezenou plochu. b) Chráněné prostory - tj. prostory, kde se lidé převážně pohybují, resp. pobývají: Chráněný venkovní prostor - nezastavěné pozemky, které jsou užívány k rekreaci, sportu, léčení a výuce. Chráněný venkovní prostor staveb - prostor do 2 m okolo bytových domů, rodinných domů, staveb pro školní a předškolní výchovu a pro zdravotní a sociální účely a staveb funkčně obdobných. Chráněný vnitřní prostor staveb - do chráněného vnitřního prostoru staveb patří obytné a pobytové místnosti definované legislativními předpisy na úseku ochrany veřejného zdraví. - 3 -
c) Urbanizované území Zastavěné území a území k zastavění určené (zastavitelné plochy a plochy přestavby). d) Stabilizované plochy Plochy či území s dosavadním charakterem využívání, dosavadní způsob se zásadně nemění. e) Výšková hladina zástavby Pomyslná rovina vedená nejvyššími body převládající zástavby. Je dána převládajícím počtem podlaží nebo maximální výškou zástavby od úrovně upraveného terénu (u objektů výroby). f) Podkroví - podlaží, které svým stavebně technickým řešením další podlaží opticky nevytváří. g) Měřítko zástavby - určuje poměr velikosti stavebních a architektonických prvků ke stavbě jako celku a poměr velikosti jednotlivých staveb k velikosti stavebního souboru. h) Intenzita zastavění poměr zastavěné části stavebního pozemku včetně zpevněných ploch k celkové ploše stavebního pozemku. i) Drobné hospodářské zvířectvo Drůbež, králíci, holubi, včely apod. j) Zemědělská malovýroba Podnikání v zemědělské výrobě na úrovni rodinných farem, zaměřené na živočišnou nebo rostlinnou výrobu. Vliv z tohoto podnikání nesmí mít negativní účinky na okolí (zápach, hluk apod.). k) Drobná výroba, drobná výrobní činnost Činnosti nemající charakter tovární výroby, spíše blížící se výrobě řemeslnické bez negativních účinků na okolí z hlediska hluku, zápachu, prachu, světelných efektů apod.) l) Výroba se silným negativním vlivem na prostředí Druh výroby, kdy negativní vlivy z výrobních činností a skladování překračují hranici v ÚP vymezenou pro výrobu a skladování (těžký průmysl, energetika). Činnosti v této ploše mohou zhoršit prostředí ve svém okolí. m) Drobné vodní plochy Tůně, vodní plochy bez hráze a výpustních zařízení, mokřady, jezírka, požární nádrže apod. - 4 -
I. ÚZEMNÍ PLÁN IA. Textová část územního plánu 1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ (1) Hranice zastavěných území jsou vymezeny k datu 30. 04. 2018. (2) Územní plán vymezuje tato zastavěná území: a) zastavěné území sídla Luka nad Jihlavou; b) zastavěné území sídla Otín; c) zastavěné území sídla Předboř; d) zastavěné území sídla Svatoslav; e) zastavěné území zámku a dalších objektů v zámeckém parku; f) zastavěné území samot v krajině; g) zastavěné území ploch a objektů pro zemědělskou výrobu rozptýlených v krajině; h) zastavěná území ploch a objektů rekreace rozptýlených v krajině; i) zastavěná území ploch a objektů technické infrastruktury rozptýlených v krajině; j) zastavěné území objektů hrází rybníků a poldrů. (3) Hranice zastavěných území jsou zakresleny v grafické části ÚP Luka nad Jihlavou ve Výkrese základního členění a v Hlavním výkrese. 2. ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE A ROZVOJE JEHO HODNOT 2. 1. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ (4) Územní plán stanovuje hlavní cíle koncepce rozvoje území obce: a) vytvořit podmínky pro vyvážený rozvoj obce založený na zajištění příznivého životního prostředí, stabilním hospodářském rozvoji a udržení sociální soudržnosti obyvatel městyse včetně jeho místních částí; vyváženost a udržitelnost rozvoje území městyse sledovat jako základní požadavek při rozhodování o změnách ve využití území; b) vytvořit podmínky pro realizaci nadmístních záměrů; c) vytvořit podmínky pro koordinované umisťování a realizaci staveb a opatření pro zajištění dostatečné dopravní obslužnosti městyse a prostupnosti krajiny; d) vytvořit podmínky pro koordinované umisťování a realizaci staveb a opatření pro zajištění dostatečné technické infrastruktury; e) vytvořit podmínky pro péči o přírodní, kulturní a civilizační hodnoty na území městyse, a to pro: zachování a obnovu rozmanitosti kulturní krajiny a posílení její stability; minimalizaci záboru zemědělského půdního fondu a negativních zásahů do pozemků určených k plnění funkcí lesa; ochranu pozitivních znaků utvářejících hodnotu krajinného rázu; ochranu kvality životního prostředí, včetně ochrany kvality podzemních a povrchových vod; snižování potenciálních rizik a přírodních katastrof v území a zvyšování přirozené retence srážkových vod; zachování a citlivé doplnění výrazu sídla, s cílem nenarušovat cenné urbanistické struktury a omezit fragmentaci krajiny. - 5 -
2. 2 KONCEPCE OCHRANY A ROZVOJE HODNOT ÚZEMÍ 2. 2. 1 Historické a kulturní hodnoty (5) Na území městyse je nutno respektovat obecné podmínky ochrany historických a kulturních hodnot dané existencí limitů pro využití území: a) vyhlášené nemovité kulturní památky; b) území s archeologickými nálezy kategorie I. a II. (6) Územní plán vymezuje historické a kulturní hodnoty: a) památky místního významu - kříže, boží muka, kašna; b) pietní místa. (7) Územní plán stanovuje podmínky ochrany památek místního významu a pietních míst: a) zachovat a respektovat památky místního významu, t. j. drobné stavby a objekty, které nejsou evidovány jako kulturní památky, ale mají svůj kulturní, historický a urbanistický význam (např. kříže, boží muka, kašny); b) z pohledu památkové péče je nevhodné s nimi jakkoliv manipulovat, přemisťovat je nebo je jakkoliv upravovat či doplňovat; c) v okolí těchto staveb nepřipustit výstavbu a záměry, které by mohli nepříznivě ovlivnit jejich vzhled, prostředí a estetické působení této památky; d) respektovat pietní místa včetně bezprostředního okolí, přístupových cest a exponovaných pohledů. 2. 2. 3 Přírodní hodnoty území (8) Na území městyse je nutno respektovat obecné podmínky ochrany přírodních hodnot dané existencí limitů pro využití území: a) oblast krajinného rázu; b) územní plán stanovuje pro oblast krajinného rázu CZ0610-OB002 Horní Pojihlaví pro činnost v území a rozhodování o změnách v území specifickou zásadu věnovat pozornost ochraně krajinného rázu při umisťování staveb a technických zařízení s výškou přesahující dvojnásobek obvyklé výšky lesního porostu na exponovaných horizontech, jimiž jsou navazující hřbety, prostory s dochovanými strukturami původního členění krajiny; c) registrovaný významný krajinný prvek; d) evidované lokality ochrany přírody; e) významné krajinné prvky ze zákona (vodní toky, rybníky, lesy, údolní nivy); f) podél významných vodních toků je třeba maximálně respektovat manipulační pruh 8 m od břehové hrany toku; g) podél ostatních vodních toků je třeba maximálně respektovat manipulační pruh 6 m od břehové hrany toku; h) pozemky určené k plnění funkce lesa (PUPFL) a vzdálenost 50 m od okraje lesa; i) ve vzdálenosti 25 m od lesních pozemků je nepřípustné umisťovat stavby s výjimkou rybníků, staveb a zařízení pro čerpání a čištění odpadních vod, komunikací a inženýrských sítí. j) v celém řešeném území neumisťovat stavby a zařízení, které by mohly negativně ovlivnit krajinný ráz území. - 6 -
2. 2. 4 Ochrana zdravých životních podmínek a životního prostředí (9) V plochách s převažující funkcí bydlení (plochy bydlení a plochy smíšené obytné) jsou nepřípustné stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí a veřejné zdraví překračují limity stanovené v souvisejících právních předpisech. (10) V plochách občanského vybavení, v plochách drobné a řemeslné výroby lze umístit chráněné prostory definované platným právním předpisem na úseku ochrany veřejného zdraví po doložení splnění povinností stanovených právními předpisy v oblasti ochrany veřejného zdraví na úseku hluku, příp. vibrací. Chráněné prostory lze umístit pouze do lokalit, v nichž bude v rámci územního řízení prokázáno, že celková hluková zátěž splňuje hodnoty hygienických limitů hluku stanovených platnými právními předpisy. (11) U ploch výroby a skladování a u ploch technické infrastruktury nebude stávající a navrhované využití ploch negativně ovlivňovat nadlimitními hodnotami hluku a pachových emisí chráněné prostory v plochách navazujících na výrobní areály, případně navazující na technickou infrastrukturu (např. čistírnu odpadních vod). (12) U přípustných nebo podmíněně přípustných činností v ostatních plochách s rozdílným způsobem využití, jež mohou být zdrojem hluku, nesmí negativní vlivy těchto činností zasahovat stávající chráněné prostory. (13) U zastavitelných ploch s chráněnými prostory v blízkosti silnic II. a III. tříd nebudou překračovány hygienické limity hluku vzhledem k provozu na těchto silnicích. Bude posuzováno v územním řízení jednotlivých staveb. (14) Při umisťování nových komunikací je nutné posoudit, zda nedojde ke zhoršení životního prostředí z hlediska faktorů hluku a vibrací vzhledem ke stávající zástavbě s chráněnými prostory. Bude posuzováno v územním řízení jednotlivých staveb. (15) Při posuzování vlivů na prostředí jednotlivých ploch bude posuzování provedeno sumárně ze všech provozů umístěných v dané ploše, popř. součtem negativních vlivů zasahujících tuto plochu. (16) V územním plánu jsou stanoveny podmínky využití ploch s rozdílným způsobem využití a základní podmínky prostorového uspořádání pro zástavbu navrhovaných ploch objekty. Ty jsou popsány v podmínkách využití zastavitelných ploch. 3. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ URBANISTICKÉ KOMPOZICE, VYMEZENÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ, ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ 3. 1. NAVRHOVANÁ URBANISTICKÁ KONCEPCE (17) Územní plán stanovuje zásady urbanistické koncepce: a) Urbanistická koncepce je vyjádřena vymezením ploch s rozdílným způsobem využití a stanovením podmínek jejich využití. b) Zachovat současnou urbanistickou strukturu všech sídel při respektování kulturních, přírodních i civilizačních hodnot území. c) Respektovat urbanistickou strukturu a historický půdorys zástavby. d) Při úpravách veřejných prostranství respektovat urbanistické, architektonické, historické a kulturní hodnoty obce. e) Využití zastavitelných ploch směřovat k ucelenému obvodu všech čtyř sídel. f) Zástavbu realizovat s ohledem na začlenění do stávající zástavby a začlenění do krajiny, respektování dálkových pohledů na sídla. (18) ÚP člení plochy podle míry a kvality zastavění nebo požadovaných změn tohoto stavu, tj. na plochy podle významu takto: a) plochy stabilizované (dále také stabilizované území ), to je území s dosavadním charakterem, které se nebude zásadně měnit; b) plochy změn, které se dále dělí na: plochy zastavitelné, to jsou plochy změn určené k zastavění; plochy přestavby, plochy určené pro změnu využití v zastavěném území; plochy změn v krajině, to jsou plochy určené pro změnu využití v nezastavěném území, které obsahuje pozemky nezahrnuté do zastavěného území a zastavitelné plochy. - 7 -
3. 2. URBANISTICKÁ KOMPOZICE (19) Územní plán vymezuje v řešeném území urbanisticky hodnotná území: Historické jádro Luk nad Jihlavou (náměstí 9. května a jeho bezprostřední okolí) Domy u Kozlovského potoka (ulice Dělnická) (20) Územní plán vymezuje v řešeném území architektonicky hodnotné stavby: Objekt ul. Školní 20 - muzeum (parc. č. st. 99) Objekt ul. Nová 16 pošta (parc. č. 91/1) Objekt ul. Osvobození 97(parc. č. st. 107/1) (21) Územní plán vymezuje v řešeném území stavební dominanty: Kostel sv. Bartoloměje Zámek Sýpka Skleník (22) Územní plán vymezuje v řešeném území významné vyhlídkové body: U lyžařského vleku U Zámku (23) Územní plán stanovuje zásady urbanistické kompozice: a) Respektovat historický půdorys zastavění a stávající urbanistickou strukturu všech sídel danou historickým vývojem, s důrazem na začlenění nové zástavby do krajiny, respektování dálkových pohledů na sídla a respektování obrazu městyse a jeho krajiny. b) V urbanisticky hodnotném území a jeho přilehlé zástavbě je nutné: c1. respektovat historickou komunikační osnovu; c2. parcelace, umístění a orientace staveb musí maximálně zachovávat stávající charakter daného prostoru; c3. maximálně respektovat měřítko stávající zástavby; c4. při přestavbách nebo dostavbách objektů v urbanisticky hodnotném území Historické jádro Luka nad Jihlavou respektovat vnější historickou hmotu charakter zástavby; c5. při přestavbě nebo dostavbě nebo objektů v urbanisticky hodnotném území Domy u Kozlovského potoka respektovat vnější hmotu, způsob zastřešení a charakter okolní zástavby. c) U architektonicky hodnotných staveb respektovat hmotu a stávající vnější plášť budov. d) Respektovat stavební dominanty městyse. e) Při umisťování nové zástavby v celém území městyse respektovat měřítko prostoru a urbanistickou strukturu danou historickým vývojem. f) Při přestavbách a zástavbách proluk v celém území obce respektovat charakter současné okolní zástavby. g) Respektovat cenné architektonické a urbanistické znaky jednotlivých sídel a doplňovat je hmotově a tvarově vhodnými stavbami. h) Při změnách v území respektovat dálkové pohledy na sídlo. i) V celém řešeném území nepřipouštět zásahy, narušující přírodní průhledy a dominanty v krajině. j) Stavební činností v urbanizovaném území i ve volné krajině nevytvářet nové dominanty krajiny. (24) Územní plán vymezuje v rámci řešeného území tyto plochy s rozdílným způsobem využití a) PLOCHY BYDLENÍ BH Bydlení v bytových domech BI - Bydlení v rodinných domech b) PLOCHY REKREACE RI - Rekreace - plochy staveb pro rodinnou rekreaci RH - Rekreace - plochy staveb pro hromadnou rekreaci RN - Rekreace - na plochách přírodního charakteru RX1, RX2, RX3 - Rekreace - se specifickým využitím c) PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ OV - Občanské vybavení - veřejná a komerční zařízení OS - Občanské vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení - 8 -
OH - Občanské vybavení - hřbitovy d) PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ SC - Plochy smíšené obytné - centrální SV - Plochy smíšené obytné - venkovské e) PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY DS - Dopravní infrastruktura - silniční DZ - Dopravní infrastruktura - železniční f) PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY TI - Technická infrastruktura - inženýrské sítě g) PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ VL - Výroba a skladování - lehký průmysl VD - Výroba a skladování - drobná a řemeslná výroba VZ,VZ1 - Výroba a skladování - zemědělská výroba h) PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ PV - Veřejná prostranství ZV - Veřejná prostranství - veřejná zeleň i) PLOCHY ZELENĚ ZS - Zeleň - soukromá a vyhrazená ZP - Zeleň přírodního charakteru j) PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ W - Plochy vodní a vodohospodářské k) PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ NZ - Plochy zemědělské l) PLOCHY LESNÍ NL - Plochy lesní m) PLOCHY PŘÍRODNÍ NP - Plochy přírodní n) PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ NS - Plochy smíšené nezastavěného území (25) Územní plán stanovuje zásady způsobu využití ploch s rozdílným způsobem využití v kapitole 6. Textové části ÚP Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití. (26) Územní plán stanovuje podmínky prostorového uspořádání: a) Podmínky prostorového uspořádání jsou uvedeny v podmínkách využití jednotlivých ploch s rozdílným způsobem využití. b) U vymezených ploch změn jsou podmínky prostorového uspořádání uvedeny v níže uvedených tabulkách výčtu jednotlivých zastavitelných ploch a ploch přestaveb. 3. 2. VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH (27) Vysvětlivky ke zkratkám v tabulkách zastavitelných ploch a ploch přestaveb: a) ÚS = ne rozhodování o změnách v území není podmíněno zpracováním a schválením územní studie a jejím vkladem do evidence územně plánovací činnosti; b) ÚS = ano rozhodování o změnách v území je podmíněno zpracováním a schválením územní studie a jejím vkladem do evidence územně plánovací činnosti; c) Etap = 0 není stanoveno pořadí změn v území (etapizace); - 9 -
(28) Výčet jednotlivých ploch a stanovení podmínek pro jejich využití: Plocha ÚS Etap Podmínky využití ploch PLOCHY BYDLENÍ BI - BYDLENÍ V RODINNÝCH DOMECH Z1 ne 0 Zástavba do max. 1 nadzemního podlaží + podkroví. Intenzita zastavění stavebního pozemku max. 60 %. Na plochu Z1 je zpracována, schválena a vložena do evidence územně plánovací činnosti územní studie. Územní studie je neopominutelným podkladem pro rozhodování v území. Z2 ne 0 Přípustné jsou i bytové domy. V zástavbě rodinných domů výška zástavby do max. 1 nadzemního podlaží + podkroví. V zástavbě bytových domů výška zástavby do max. 3 nadzemních podlaží + podkroví. Intenzita zastavění stavebních pozemků rodinných domů do 850 m 2 včetně max. 60%. Intenzita zastavění stavebních pozemků rodinných domů nad 850 m 2 max. 50%. Preferovat umístění bytových domů v nižších polohách plochy. Postup zástavby v ploše bude směřovat k ucelování zastavěného území. Z3 ano 0 Zástavba do max. 1 nadzemního podlaží + podkroví. Dopravní napojení plochy ze silnice III/4042 a z místní komunikace. Na plochu bude zpracována územní studie. Územní studie navrhne zejména řešení veřejné infrastruktury včetně vymezení veřejných prostranství. Studie prověří přeložení stávající inženýrských sítí v zastavitelné ploše nebo využití území při respektování stávajících inženýrských sítí v ploše. Intenzita zastavění stavebního pozemku do 850 m 2 včetně max. 60%. Intenzita zastavění stavebního pozemku nad 850 m 2 max. 50%. Postup zástavby v ploše bude směřovat k ucelování zastavěného území. Z4 ano 0 Přípustné jsou i bytové domy. V zástavbě rodinných domů výška zástavby do max. 1 nadzemního podlaží + podkroví. V zástavbě bytových domů výška zástavby do max. 3 nadzemních podlaží + podkroví. Preferovat umístění bytových domů v nižších polohách plochy. Dopravní napojení plochy ze silnice III/4043. Část plochy zasahuje do vzdálenosti 50 m od okraje lesa. Ve vzdálenosti 25 m od lesních pozemků je nepřípustné umisťovat stavby s výjimkou staveb a zařízení pro čerpání a čištění odpadních vod, komunikací a inženýrských sítí. Na plochu bude zpracována územní studie společná s plochou Z47 pro veřejné prostranství - veřejnou zeleň. Územní studie navrhne zejména řešení veřejné infrastruktury včetně vymezení veřejných prostranství. Územní studie navrhne základní parcelaci stavebních pozemků včetně umístění bytových domů v ploše. Intenzita zastavění stavebních pozemků rodinných domů do 850 m 2 včetně max. 60%. Intenzita zastavění stavebních pozemků rodinných domů nad 850-10 -
Plocha ÚS Etap Podmínky využití ploch m 2 max. 50%. Postup zástavby v ploše bude směřovat k ucelování zastavěného území. Z5 ne 0 Zástavba do max. 1 nadzemního podlaží + podkroví. Intenzita zastavění stavebního pozemku max. 60 %. Respektovat telekomunikační kabel v ploše. Dopravní napojení plochy ze stávající komunikace (veřejného prostranství). Z6 ne 0 Zástavba do max. 1 nadzemního podlaží + podkroví. Intenzita zastavění stavebního pozemku do 850 m 2 včetně max. 60%. Intenzita zastavění stavebního pozemku nad 850 m 2 max. 50%. Dopravní napojení plochy ze silnice III/4041. Respektovat koridor dopravní infrastruktury pro příjezdovou komunikaci ke hřbitovu. Respektovat nemovitou kulturní památku v ploše. Z7 ano 0 Zástavba do max. 1 nadzemního podlaží + podkroví. Intenzita zastavění stavebního pozemku do 850 m 2 včetně max. 60%. Intenzita zastavění stavebního pozemku nad 850 m 2 max. 50%. Napojení plochy ze silnice III. třídy přes zastavitelnou plochu Z6. Respektovat koridor dopravní infrastruktury pro příjezdovou komunikaci ke hřbitovu. Na plochu bude zpracována územní studie společná s plochou Z45 pro veřejné prostranství. Územní plán stanovuje řešit v územní studii zejména veřejnou dopravní infrastrukturu s respektováním koridoru dopravní infrastruktury pro příjezdovou komunikaci ke hřbitovu a dále technickou infrastrukturu, parcelaci stavebních pozemků, případně vymezení dalších ploch veřejných prostranství. Postup zástavby v ploše bude směřovat k ucelování zastavěného území. Z8 ne 0 Zástavba do max. 1 nadzemního podlaží + podkroví. Intenzita zastavění stavebního pozemku max. 50%. Dopravní napojení ze stávající místní komunikace. Z9 ne 0 Zástavba do max. 1 nadzemního podlaží + podkroví. Intenzita zastavění stavebního pozemku max. 50%. Dopravní napojení ze stávající místní komunikace. Z10 ne 0 Zástavba do max. 1 nadzemního podlaží + podkroví. Intenzita zastavění stavebního pozemku max. 60%. Respektovat stávající technickou infrastrukturu v ploše. Část plochy zasahuje do vzdálenosti 50 m od okraje lesa. Ve vzdálenosti 25 m od lesních pozemků je nepřípustné umisťovat stavby s výjimkou staveb a zařízení pro čerpání a čištění odpadních vod, komunikací a inženýrských sítí. Z11 ne 0 Zástavba do max. 1 nadzemního podlaží + podkroví. Intenzita zastavění stavebního pozemku max. 50 %. Dopravní napojení plochy ze silnice III. třídy na Vysoké Studnice. Respektovat telekomunikační kabel v ploše. Z12 ne 0 Zástavba do max. 1 nadzemního podlaží + podkroví. Intenzita zastavění stavebního pozemku max. 50%. Část plochy zasahuje do vzdálenosti 50 m od okraje lesa. Ve vzdálenosti 25 m od lesních pozemků je nepřípustné umisťovat stavby s výjimkou staveb a zařízení pro čerpání a čištění odpadních vod, komunikací a inženýrských sítí. - 11 -
Plocha ÚS Etap Podmínky využití ploch Z13 ne 0 Zástavba do max. 1 nadzemního podlaží + podkroví. Intenzita zastavění stavebního pozemku max. 50%. Část plochy zasahuje do vzdálenosti 50 m od okraje lesa. Z14 ne 0 Zástavba do max. 1 nadzemního podlaží + podkroví. Intenzita zastavění stavebního pozemku max. 50%. Část plochy zasahuje do vzdálenosti 50 m od okraje lesa. Z15 ne 0 Zástavba do max. 1 nadzemního podlaží + podkroví. Intenzita zastavění stavebního pozemku max. 50%. Část plochy zasahuje do vzdálenosti 50 m od okraje lesa. Z16 Otín ne 0 Zástavba do max. 1 nadzemního podlaží + podkroví. Intenzita zastavění stavebního pozemku max. 50%. Z17 Otín Z18 Otín ne 0 Zástavba do max. 1 nadzemního podlaží + podkroví. Intenzita zastavění stavebního pozemku max. 50%. Část plochy zasahuje do vzdálenosti 50 m od okraje lesa. Ve vzdálenosti 25 m od lesních pozemků je nepřípustné umisťovat stavby s výjimkou staveb a zařízení pro čerpání a čištění odpadních vod, komunikací a inženýrských sítí. ne 0 Zástavba do max. 1 nadzemního podlaží + podkroví. Intenzita zastavění stavebního pozemku max. 50%. Jednotlivé parcely pro rodinné domy nebude možné napojit na případný obchvat Otína ve vymezeném koridoru DK3. PLOCHY REKREACE RI - REKREACE - PLOCHY STAVEB PRO RODINNOU REKREACI Z19 Předboř ne 0 Zástavba do max. 1 nadzemního podlaží + podkroví. Dopravní napojení ze stávající cesty (veřejného prostranství). Část plochy zasahuje do vzdálenosti 50 m od okraje lesa. Ve vzdálenosti 25 m od lesních pozemků je nepřípustné umisťovat stavby s výjimkou staveb a zařízení pro čerpání a čištění odpadních vod, komunikací a inženýrských sítí. PLOCHY REKREACE RH - REKREACE - PLOCHY STAVEB PRO HROMADNOU REKREACI Z20 ne 0 Zástavba do max. 1 nadzemního podlaží + podkroví. V ploše nebudou umisťovány žádné nové objekty. Je umožněna pouze přístavba či rekonstrukce stávajícího objektu v ploše. Dopravní napojení stávající po účelových komunikacích v krajině. Plocha leží ve vzdálenosti do 50 m od okraje lesa. PLOCHY REKREACE RX1 - REKREACE - SE SPECIFICKÝM VYUŽITÍM Z21 ne 0 Zastavitelná plocha pro stavby a zařízení související s provozem lyžařského areálu. Zástavba do max. 1 nadzemního podlaží + podkroví. Plocha leží ve vzdálenosti do 50 m od okraje lesa. Z22 ne 0 Zastavitelná plocha pro stavby a zařízení související s provozem lyžařského areálu. Zástavba do max. 1 nadzemního podlaží + podkroví. Plocha leží ve vzdálenosti do 50 m od okraje lesa. PLOCHY REKREACE RX2 - REKREACE - SE SPECIFICKÝM VYUŽITÍM Z23 ne 0 Plocha vymezená pro sportovní a rekreační činnosti v údolí řeky v návaznosti na cyklostezku. Plocha v záplavovém území řeky Jihlavy. Využití je podmíněno nezhoršením odtokových poměrů a respektováním podmínek vodoprávního úřadu. Respektovat ochranné provozní pásmo toku. - 12 -
Plocha ÚS Etap Podmínky využití ploch Respektovat vedení VN včetně ochranného pásma. Z24 ne 0 Plocha vymezená pro sportovní a rekreační činnosti v údolí řeky v návaznosti na cyklostezku. Plocha v záplavovém území řeky Jihlavy. Využití je podmíněno nezhoršením odtokových poměrů a respektováním podmínek vodoprávního úřadu. Respektovat vymezení ÚSES kolem řeky Jihlavy. Respektovat ochranné provozní pásmo toku. Respektovat vedení VN včetně ochranného pásma Na většině plochy musí být zachován charakter údolní nivy řeky Jihlavy, která je významným biotopem zvláště chráněných živočichů. Terénní úpravy a navážky budou provedeny pouze v nezbytně nutném rozsahu pro realizaci daného záměru. Z25 ne 0 Plocha vymezená pro sportovní a rekreační činnosti v údolí řeky v návaznosti na cyklostezku. Plocha v záplavovém území řeky Jihlavy. Využití je podmíněno nezhoršením odtokových poměrů a respektováním podmínek vodoprávního úřadu. Respektovat vymezení ÚSES kolem řeky Jihlavy. Respektovat ochranné provozní pásmo toku. Na většině plochy musí být zachován charakter údolní nivy řeky Jihlavy, která je významným biotopem zvláště chráněných živočichů. Terénní úpravy a navážky budou provedeny pouze v nezbytně nutném rozsahu pro realizaci daného záměru. Z26 ne 0 Plocha vymezená pro sportovní a rekreační činnosti v údolí řeky v návaznosti na cyklostezku. Plocha v záplavovém území řeky Jihlavy. Využití je podmíněno nezhoršením odtokových poměrů a respektováním podmínek vodoprávního úřadu. Respektovat vymezení ÚSES kolem řeky Jihlavy. Respektovat ochranné provozní pásmo toku. Respektovat vedení VN a trafostanici včetně ochranného pásma. Na většině plochy musí být zachován charakter údolní nivy řeky Jihlavy, která je významným biotopem zvláště chráněných živočichů. Terénní úpravy a navážky budou provedeny pouze v nezbytně nutném rozsahu pro realizaci daného záměru. Z27 ne 0 Plocha vymezená pro sportovní a rekreační činnosti v údolí řeky v návaznosti na cyklostezku. Část plochy v záplavovém území řeky Jihlavy. Využití je podmíněno nezhoršením odtokových poměrů a respektováním podmínek vodoprávního úřadu. Respektovat ochranné provozní pásmo toku. Terénní úpravy a navážky budou provedeny pouze v nezbytně nutném rozsahu pro realizaci daného záměru. Z28 ne 0 Plocha vymezená pro sportovní a rekreační činnosti v údolí řeky v návaznosti na cyklostezku. PLOCHY REKREACE RX3 - REKREACE - SE SPECIFICKÝM VYUŽITÍM Z29 ne 0 Zastavitelná plocha pro stavby a zařízení pro jezdecký sport. Zástavba do 10 m od úrovně upraveného terénu. Dopravní napojení přes navazující stávající plochy RX3. Respektovat vedení VN včetně ochranného pásma. - 13 -
Plocha ÚS Etap Podmínky využití ploch Část plochy zasahuje do vzdálenosti 50 m od okraje lesa. Ve vzdálenosti 25 m od lesních pozemků je nepřípustné umisťovat stavby s výjimkou staveb a zařízení pro čerpání a čištění odpadních vod, komunikací a inženýrských sítí. Z30 ne 0 Zastavitelná plocha pro stavby a zařízení pro jezdecký sport. Zástavba do 10 m od úrovně upraveného terénu. Dopravní napojení přes navazující stávající plochy RX3. Respektovat vedení VN včetně ochranného pásma. Část plochy zasahuje do vzdálenosti 50 m od okraje lesa. Ve vzdálenosti 25 m od lesních pozemků je nepřípustné umisťovat stavby s výjimkou staveb a zařízení pro čerpání a čištění odpadních vod, komunikací a inženýrských sítí. Z31 ne 0 Zastavitelná plocha pro stavby a zařízení pro jezdecký sport. Zástavba do 10 m od úrovně upraveného terénu. Dopravní napojení přes navazující stávající plochu RX3. Respektovat vedení VN včetně ochranného pásma. Část plochy zasahuje do vzdálenosti 50 m od okraje lesa. Ve vzdálenosti 25 m od lesních pozemků je nepřípustné umisťovat stavby s výjimkou staveb a zařízení pro čerpání a čištění odpadních vod, komunikací a inženýrských sítí. PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ OS - OBČANSKÉ VYBAVENÍ - TĚLOVÝCHOVNÁ A SPORTOVNÍ ZAŘÍZENÍ Z32 ne 0 Rozšíření stávajícího sportovního areálu. Zástavba do max. 1 nadzemního podlaží + podkroví. Respektovat vedení VN a trafostanici v ploše včetně ochranného pásma. Z33 ne 0 Část plochy v záplavovém území řeky Jihlavy. Využití je podmíněno nezhoršením odtokových poměrů a respektováním podmínek vodoprávního úřadu. Respektovat ochranné provozní pásmo toku. Respektovat vymezení ÚSES kolem řeky Jihlavy. Respektovat vedení VN a trafostanici včetně ochranného pásma. Terénní úpravy a navážky budou provedeny pouze v nezbytně nutném rozsahu pro realizaci daného záměru. PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ SV - PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ - VENKOVSKÉ Z34 ne 0 Proluka v zastavěném území. Zástavba do max. 2 nadzemního podlaží + podkroví. Z35 Předboř Z36 Svatoslav ne 0 Zástavba do max. 1 nadzemního podlaží + podkroví. Respektovat technickou infrastrukturu v ploše. Dopravní napojení sjezdem ze silnice III. třídy. ne 0 Zástavba do 1 nadzemního podlaží + podkroví. Dopravní napojení ze stávajícího veřejného prostranství (místní komunikace). PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY DS - DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA - SILNIČNÍ Z37 ne 0 Parkoviště ke koupališti. PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ VL - VÝROBA A SKLADOVÁNÍ - LEHKÝ PRŮMYSL Z38 ne 0 Zástavba do 10 m (kromě technologických objektů) od úrovně upraveného terénu. Dopravní napojení ze stávající komunikace. Z39 ne 0 Zástavba do 10 m (kromě technologických objektů) od úrovně upraveného terénu. Dopravní napojení ze stávajícího výrobního areálu. - 14 -
Plocha ÚS Etap Podmínky využití ploch Intenzita zastavění stavebního pozemku bude do 50%. Ponechat souvislý pás zeleně s ochrannou a izolační funkcí. Z40 ne 0 Zástavba do 10 m (kromě technologických objektů) od úrovně upraveného terénu. Dopravní napojení společné s plochou Z38. Intenzita zastavění stavebního pozemku bude do 70% Minimální podíl zeleně v ploše bude 20%. Část plochy zasahuje do vzdálenosti 50 m od okraje lesa. Z41 ano 0 Dopravní napojení z místní komunikace mezi sídly Otín a Luka n. J. Intenzita zastavění stavebního pozemku bude do 70%. Minimální podíl zeleně v ploše bude 20%. Část plochy se nachází ve vzdálenosti do 50 m od okraje lesa. Na plochu bude zpracována územní studie společná s plochou Z42. ÚS prověří přeložení stávající technické infrastruktury v ploše nebo využití území pří jejím respektování. Rozdělení území na výškové úrovně. Pro jednotlivé výškové úrovně stanovit výškovou regulaci zástavby. Bude prověřeno oddělení jednotlivých výškových úrovní zelení. Bude prověřeno umístění pásu souvislé izolační zeleně na severní a západní hranici plochy Z42. Bude prověřena regulace měřítka zástavby, např. max. zastavěné plochy jedné budovy. Bude prověřen odstup zástavby od komunikace Otín Cihelna a vytvoření nástupního prostoru průmyslové zóny. V územní studii bude prověřen postup zastavování ploch Z41 a Z42 s ohledem na zábor zemědělského půdního fondu. Z42 ano 0 Dopravní napojení z místní komunikace mezi sídly Otín a Luka n. J. Intenzita zastavění stavebního pozemku bude do 70%. Minimální podíl zeleně v ploše bude 20%. Na severní a západní hranici plochy bude uvnitř plochy Z42 vysázen souvislý pás zeleně z domácích dřevin stromového vzrůstu. Část plochy se nachází ve vzdálenosti do 50 m od okraje lesa. Na plochu bude zpracována územní studie společná s plochou Z41. ÚS prověří přeložení stávající technické infrastruktury v ploše nebo využití území pří jejím respektování. Rozdělení území na výškové úrovně. Pro jednotlivé výškové úrovně stanovit výškovou regulaci zástavby. Bude prověřeno oddělení jednotlivých výškových úrovní zelení. Bude prověřeno umístění pásu souvislé izolační zeleně na severní a západní hranici této plochy. Bude prověřena regulace měřítka zástavby, např. max. zastavěné plochy jedné budovy. Bude prověřen odstup zástavby od komunikace Otín Cihelna a vytvoření nástupního prostoru průmyslové zóny. V územní studii bude prověřen postup zastavování ploch Z41 a Z42 s ohledem na zábor zemědělského půdního fondu. - 15 -
Plocha ÚS Etap Podmínky využití ploch PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ VD - VÝROBA A SKLADOVÁNÍ - DROBNÁ A ŘEMESLNÁ VÝROBA Z43 ne 0 Zástavba do 10 m (kromě technologických objektů) od úrovně upraveného terénu. Dopravní napojení sjezdem z místní komunikace na Otín. Část plochy se nachází ve vzdálenosti do 50 m od okraje lesa. Respektovat ochranné pásmo vedení VN. PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ VZ1 - VÝROBA A SKLADOVÁNÍ - ZEMĚDĚLSKÁ VÝROBA Z44 Zástavba do 12 m (kromě technologických objektů) od úrovně upraveného terénu. Dopravní napojení sjezdem ze silnice III. třídy nebo ze stávajícího areálu v katastrálním území Vysoké Studnice. Po obvodu areálu vysázet směrem do volné krajiny ochranou a izolační zeleň. PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ PV - VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ Z45 ano 0 Veřejné prostranství k zastavitelným plochám Z5 - Z9. V ploše umožnit výstavbu příjezdové komunikace ze silnice III. třídy na Vysoké Studnice ke hřbitovu. Na plochu bude zpracována územní studie společná s plochou Z7 - pro bydlení v rodinných domech. PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ ZV - VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ - VEŘEJNÁ ZELEŇ Z46 ne 0 Veřejné prostranství s převahou zeleně k zastavitelným plochám Z1, Z2 a Z3. Z47 ano 0 Veřejné prostranství s převahou zeleně k zastavitelným plochám Z2 a Z4. Na plochu bude zpracována územní studie společná s plochou Z4 - pro bydlení v rodinných domech. W - PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ Z48 ne 0 Protipovodňové opatření na řece Jihlavě. Respektovat lokální biokoridor kolem řeky Jihlavy LK2. Plocha vymezena jako veřejné prospěšné opatření pro snižování ohrožení v území povodněmi a jinými přírodními katastrofami. Z49 ne 0 Protipovodňové opatření na řece Jihlavě. Respektovat lokální biokoridor kolem řeky Jihlavy LK2 a lokální biocentrum v údolní nivě LC7. Plocha vymezena jako veřejné prospěšné opatření pro snižování ohrožení v území povodněmi a jinými přírodními katastrofami. 3. 3. VYMEZENÍ PLOCH PŘESTAVEB (29) Výčet jednotlivých ploch a stanovení podmínek pro jejich využití: Plocha US Etap Podmínky využití ploch PLOCHY BYDLENÍ BI - BYDLENÍ V RODINNÝCH DOMECH P1 ne 0 Zástavba do 2 nadzemních podlaží + podkroví. - 16 -
3. 4. KONCEPCE SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ (30) Územní plán stanovuje koncepci systému sídelní zeleně, která je tvořena: a) plochami zeleně na veřejných prostranstvích: ZV - veřejná prostranství - veřejná zeleň; b) samostatně vymezenými plochami zeleně: ZS - zeleň - soukromá a vyhrazená ZP - zeleň - přírodního charakteru c) Sídelní zeleň je rovněž součástí ostatních ploch s rozdílným způsobem využití (především ploch PV - veřejná prostranství, ploch občanského vybavení apod.). (31) Územní plán stanovuje podmínky pro rozvoj a ochranu sídelní zeleně: a) Maximálně respektovat hodnotné plochy zeleně, hodnotné solitéry a stromořadí v zastavěném území; b) v rámci navrhování a úprav ploch veřejných prostranství maximálně umísťovat zeleň; c) při úpravách ploch zeleně a ozelenění nových ploch použít vhodnou skladbu dřevin a maximálně využívat domácí druhy dřevin. 4. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMISŤOVÁNÍ, VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ PRO VEŘEJNOU INFRASTRUKTURU, VČETNĚ STANOVENÍ PODMÍNEK PRO JEJICH VYUŽITÍ. 4. 1 DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA (32) Silniční doprava a) Územní plán vymezuje stávající silnice II. a III. tříd jako stabilizované plochy dopravní infrastruktury - silniční (DS). b) Územní plán vymezuje v řešeném území koridory dopravní infrastruktury DK1 - DK5. c) Veřejná dopravní infrastruktura je přípustná na většině ploch s rozdílným způsobem využití. d) Územní plán stanovuje při změnách v území respektovat silniční síť. e) Trasy nové technické infrastruktury v následné dokumentaci je třeba navrhnout tak, aby bylo minimalizováno dotčení ploch dopravní infrastruktury silniční. f) Při dopravním řešení v podrobnější dokumentaci upřednostňovat sjednocený dopravní systém napojení na silnice. g) Územní plán stanovuje minimalizovat počet vjezdů na silnice. (33) Ostatní komunikace a) Hlavní místní a účelové komunikace vymezuje územní plán jako plochy DS - dopravní infrastruktura - silniční. b) Ostatní místní komunikace a část účelových komunikací jsou vymezeny jako plochy PV - veřejná prostranství. c) Územní plán umožňuje místní komunikace pro obsluhu území umístit v zastavěném území a zastavitelných plochách podle podmínek využití jednotlivých ploch s rozdílným způsobem využití. d) Většina polních a lesních cest je součástí ploch v krajině - např. ploch zemědělských, ploch lesních, ploch smíšených nezastavěného území apod. e) Prostupnost krajiny a základní dopravní obsluha nezastavěného území bude zajištěna ze stávajících, případně nově vybudovaných polních a lesních cest. f) Územní plán umožňuje realizaci cestní sítě v krajině včetně cyklotras a cyklostezek v jednotlivých plochách s rozdílným způsobem využití dle stanovených podmínek využití těchto ploch. - 17 -
(34) Navrhované koridory dopravní infrastruktury: Číslo koridoru Název koridoru Šíře koridoru Podmínky využití koridoru, poznámka DK1 DK2 DK3 DK4 DK5 Koridor pro homogenizaci silnice II/602 Koridor pro rozšíření a úpravu oblouku silnice III/4042 z Otína po křižovatku se silnicí II/602 na Loudilce. Koridor pro přeložku silnice III/4042 - obchvat Otína. Koridor pro propojení silnic III/4042 a III/4043 Koridor pro místní komunikaci ke hřbitovu. Mimo zastavěné území 80 m. V zastavěném území dle grafické části v šířce stávajícího dopravního pásu Maximálně 30 m 40 m. V prostoru napojení na stávající silnici rozšířen. 40 m. 40 m. - - Dopravní stavby budou realizovány pouze za podmínky dokladování v dalších řízeních, že pro stávající i plánované chráněné prostory budou plněny hygienické limity hluku z provozu na předmětné dopravní stavbě. - Trasu komunikace řešit v rámci územní studie na zastavitelnou plochu Z7 pro bydlení v rodinných domech a Z45 pro veřejné prostranství. (35) Stanovení podmínek v koridorech dopravní infrastruktury: a) Koridory jsou vymezeny k ochraně území pro realizaci stavby veřejné dopravní infrastruktury. b) Působnost koridorů dopravní infrastruktury končí realizací stavby. c) Územní plán stanovuje podmínky pro všechny části ploch s rozdílným způsobem využití, zasahujících do vymezených koridorů dopravní infrastruktury, a to: c1. Přípustné Je využití, které neztíží nebo neznemožní výstavbu dopravní stavby včetně zařízení a doprovodných staveb nezbytných k provedení stavby a zajištění řádného užívání stavby (zařízení staveniště, přípojky inženýrských sítí, příjezdové komunikace a napojení na komunikace nižšího řádu, doprovodné zařízení technické infrastruktury, doprovodné dopravní stavby aj.), pro které byl koridor vymezen. c2. Podmíněně přípustné Je využití podle podmínek využití ploch s rozdílným způsobem využití, které koridor dopravní infrastruktury překrývá, za podmínky, že neztíží realizaci dopravní stavby a jejího zařízení, pro kterou byl koridor vymezen. Stavby pro veřejnou a dopravní infrastrukturu, pokud tím nebude znemožněno nebo ztíženo umístění stavby, pro kterou je koridor vymezen. c3. Nepřípustné Je jakékoliv využití, které znemožní nebo ztíží realizaci dopravní stavby a jejího zařízení, pro kterou byl koridor vymezen. (36) Ostatní dopravní plochy a) Územní plán stanovuje respektovat autobusové zastávky v řešeném území. - 18 -
b) Řadové garáže a hlavní odstavná parkoviště jsou vymezeny jako plochy DS - dopravní infrastruktura - silniční c) Dopravní zařízení jsou rovněž součástí ostatních ploch s rozdílným způsobem využití, především ploch PV - veřejná prostranství, ploch občanského vybavení, ploch výroby a skladování apod. d) Územní plán vymezuje u koupaliště zastavitelnou plochu Z37 pro parkoviště. e) Územní plán stanovuje podle prostorových možností zřizovat na veřejných prostranstvích odstavná stání a parkoviště. f) Územní plán umožňuje dle stanovených podmínek využití umisťovat parkoviště a odstavná stání v jednotlivých plochách s rozdílným způsobem využití. (37) Železniční doprava a) Územní plán vymezuje v řešeném územní plochy dopravní infrastruktury železniční. b) Plochy železniční dopravy jsou stabilizované, nejsou navrženy změny. c) Územní plán stanovuje respektovat plochy železniční dopravy včetně ochranných pásem. d) Úprava trasy železnice v řešeném území je možná v rámci stávajících ploch dopravní infrastruktury. (38) Letecká doprava a) Respektovat podmínky ochrany v leteckém koridoru (koridoru pro létání v malých a přízemních výškách). b) Respektovat podmínky ochrany v ochranném pásmu s výškovým omezením letiště Henčov. 4. 2. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA (39) Zásobování pitnou vodou a) Územní plán stanovuje respektovat stávající koncepci zásobování městyse (místních částí Luka nad Jihlavou a Otín) pitnou vodou ze skupinového vodovodu Velký Beranov- Luka nad Jihlavou Bítovčice Vysoké Studnice. b) V místních částech Luka nad JIhlavou a Otín se vzhledem k technickému stavu části vodovodní sítě předpokládá částečná obnova (rekonstrukce) vodovodní sítě včetně souvisejících objektů, pro novou výstavbu budou dobudovány nové vodovodní řady. c) Místní část Předboř bude napojena na vodovodní systém Luk nad Jihlavou, v místní části bude vybudován veřejný vodovod. d) V místní části Svatoslav bude zásobování pitnou vodou zajištěno z nového vrtu severozápadně od Svatoslavi, v místní části bude vybudován veřejný vodovod. e) Pro vodovodní řady k zásobení místních částí Předboř a Svatoslav pitnou vodou vymezuje územní plán koridory technické infrastruktury. f) Nové vodovodní řady budou umisťovány zejména na veřejných prostranstvích a na jednotlivých zastavitelných plochách. g) Technická infrastruktura (vodovodní řady a další zařízení na vodovodní síti včetně nových studní či vrtů) je přípustná ve všech plochách s rozdílným způsobem využití v zastavěném území. V nezastavěném území je pak přípustná veřejná technická infrastruktura a přípojky. (40) Odkanalizování a čištění odpadních vod a) Územní plán stanovuje respektovat stávající koncepci odkanalizování městyse Luka nad Jihlavou. b) Územní plán vymezuje v Lukách nad Jihlavou stabilizovanou plochu pro čištění odpadních vod jako plochu technické infrastruktury - inženýrské sítě. c) Bude realizována intenzifikace a modernizace čistírny odpadních vod. d) Územní plán navrhuje způsob odkanalizování místní části Otín systémem oddílné kanalizace s napojením splaškové kanalizace na kanalizační síť Luka nad Jihlavou. e) V místní části Otín budou vybudovány nové řady splaškové kanalizace. Stávající úseky kanalizace budou využity k odvedení dešťových vod. f) V místních částech Předboř a Svatoslav budou odpadní vody z jednotlivých domácností likvidovány individuálně v souladu s platnou legislativou (např. jímky na vyvážení, domovní ČOV, aj.) g) Odkanalizování nových zastavitelných ploch v Lukách nad Jihlavou bude tam, kde je to technicky možné řešeno systémem oddílné kanalizace. - 19 -
h) Odvádění dešťových vod musí být řešeno tak, aby nedocházelo ke zhoršování vodních poměrů v povodí. i) Odvádění srážkových vod ze zastavěných nebo zpevněných ploch výroby a skladování bude v souladu s platnou legislativou řešeno přednostně vsakováním, zadržováním a regulovaným odtokem a regulovaným vypouštěním. j) Odvádění srážkových vod ze zastavěných nebo zpevněných ploch obytného území bude v souladu s platnou legislativou řešeno přednostně vsakováním, není li možné vsakování pak zadržováním a regulovaným odtokem, není-li možné zadržování a regulovaný odtok pak regulovaným vypouštěním do dešťové kanalizace. k) Na pozemcích staveb rodinných domů umožnit zasakování dešťových vod na 30% plochy pozemku. l) V plochách, které nebude možné z technických důvodů napojit na kanalizační systém obce je možná individuální likvidace odpadních vod v souladu s platnou legislativou (jímky na vyvážení, domovní ČOV, aj.) m) V plochách a objektech situovaných ve volné krajině (např. plochy rekreace, zemědělské výroby a další) budou odpadní vody likvidovány v souladu s platnou legislativou (jímky na vyvážení, domovní ČOV, aj.) n) Technická infrastruktura (kanalizační řady a další zařízení na kanalizační síti - např. šachty, čerpací stanice splašků, odlehčovací komory apod.) je přípustná ve všech plochách s rozdílným způsobem využití v zastavěném území. V nezastavěném území je pak přípustná veřejná technická infrastruktura a přípojky. (41) Zásobování elektrickou energií a) Územní plán stanovuje respektovat stávající systém zásobování elektrickou energií. b) Územní plán vymezuje koridor technické infrastruktury pro propojení vedení VN 22 kv mezi Lukami nad Jihlavou a Vysokými Studnicemi. c) Zajištění elektrické energie (nové trafostanice, nová vedení vysokého napětí, přeložky stávajícího vedení apod.) bude řešeno v územních studiích nebo při realizaci jednotlivých záměrů. d) Nová nadzemní i podzemní vedení elektrické energie, jejich přeložky, umístění nových trafostanic a rekonstrukce stávajících na vyšší kapacitu jsou přípustné dle stanovených podmínek v jednotlivých plochách s rozdílným způsobem využití. (42) Zásobování plynem a) Územní plán stanovuje respektovat stávající systém zásobování plynem. b) Pro novou výstavbu budou dobudovány STL plynovodní řady. c) Nové plynovodní řady budou umisťovány zejména na veřejných prostranstvích a na jednotlivých zastavitelných plochách. d) Je třeba respektovat stávající plynárenská zařízení v řešeném území - VTL a STL plynovodní řady, a další zařízení na plynovodní síti. e) Technická infrastruktura (plynovodní řady a další zařízení na plynovodní síti) je přípustná ve všech plochách s rozdílným způsobem využití v zastavěném území, v nezastavěném území je pak přípustná veřejná technická infrastruktura a přípojky. (43) Spoje a) Územní plán stanovuje respektovat stávající telekomunikační kabely a ostatní telekomunikační zařízení. (44) Koncepce nakládání s odpady a) Likvidace komunálních odpadů v řešeném území bude řešena v souladu s programem odpadového hospodářství obce, tj. svozem a ukládáním na skládku mimo řešené území obce. b) Pevný domovní odpad bude přetříděn a ukládán do nádob a svozovou firmou svážen a ukládán na řízenou skládku mimo řešené území. (45) Navrhované koridory technické infrastruktury a stanovení podmínek využití v těchto koridorech a) Územní plán vymezuje tyto koridory technické infrastruktury a stanovuje podmínky využití koridorů technické infrastruktury. - 20 -