Příloha č. 1 Výpočet hodnoty nemovitostí porovnávací metodou
Příloha č. 1 - Výpočet hodnoty nemovitosti porovnávací metodou Příloha č. 1 Výpočet hodnoty nemovitosti rozestavěného RD, včetně pozemků a příslušenství porovnávací metodou Porovnání rodinných domů Oceňovaná nemovitost Srovnávané nemovitosti Vzorek 1 Vzorek 2 Vzorek 3 Vzorek 4 Vzorek 5 Popis nemovitosti Rozestavěný Rodinný dům včetně přísl. RD Vestecká RD Anenská RD Pavly Fořtové RD K Vlkančicům RDSázava Typ nemovitosti Rodinný dům s pozemkem Rodinný dům s pozemkem Rodinný dům s pozemkem Rodinný dům s pozemkem Rodinný dům s pozemkem Rodinný dům s pozemkem Poloha ve státě Sázava Sázava- Černé budy Sázava- Černé budy Sázava Sázava- Černé budy Sázava Poloha v obci okraj obce okraj obce okraj obce okraj obce okraj obce okraj obce Dopravní dostupnost místní komunikace zpevněná místní komunikace zpevněná místní komunikace zpevněná místní komunikace zpevněná místní komunikace zpevněná místní komunikace zpevněná Technická infrastruktura základní základní základní základní základní základní Účel užití bydlení bydlení bydlení bydlení bydlení bydlení Možnost rozvoje nemovitosti bydlení, rekreace bydlení, rekreace bydlení, rekreace bydlení, rekreace bydlení, rekreace bydlení, rekreace Technické parametry - stav nemovitosti rozestavěný, nedokončený novostavba dobrý novostavba dobrý novostavba - vybavenost standardní standardní standardní standardní standardní nadstandardní Plocha pozemků [m2] 1 684 797 1 013 921 4 060 1 362 Počet podlaží 2 2 2 2 3 3 Zastavěná plocha 149 86 150 96 252 Užitná plocha [m2] 280 126 220 156 200 128 Dispozice 5+kk 6+kk 4+1 5+1 Ostatní garáž v suterénu parkovací stání parkovací stání parkovací stání studna garáž chybí fasáda studna zahradní domek studna Nabídková cena 4 120 000 Kč 3 499 000 Kč 4 250 000 Kč 3 500 000 Kč 5 300 000 Kč včetně provize RK včetně provize RK včetně provize RK včetně provize RK včetně provize RK srovnávací koef. srovnávací koef. srovnávací koef. srovnávací koef. srovnávací koef. Druh transakce (druh ceny, realizovaná/nabídková,..) nabídková cena 0,90 nabídková cena 0,90 nabídková cena 0,90 nabídková cena 0,90 nabídková cena 0,90 Odpočet provize RK provize RK 1,00 provize RK 1,00 provize RK 0,98 provize RK 0,98 provize RK 0,98 odvozená cena odvozená cena odvozená cena odvozená cena odvozená cena 3 708 000 3 149 100 3 748 500 3 087 000 4 674 600 odborné porovnání znalce odborné porovnání znalce odborné porovnání znalce odborné porovnání znalce odborné porovnání znalce odborné porovnání znalce Právní vztahy (vlastnické vztahy, omezení,..) srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 Finanční podmínky (obsah a kompletnost ceny,..) srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 Poloha (poloha nemovitosti, lukrativnost,..) srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 Technické faktory - stav (technický stav, rekonstrukce,..) lepší 0,70 lepší 0,80 lepší 0,60 lepší 0,80 srovnatelné 0,60 - vybavenost (vybavenost nemovitosti, nadstandard,..) srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 lepší 0,95 - pozemek (poměr pozemku/užitné ploše,..) srovnatelné 1,00 horší 1,10 horší 1,10 lepší 0,80 lepší 0,95 - velikost (porovnání využitelnosti, užitné plochy,..) horší 1,30 horší 1,05 horší 1,20 horší 1,05 horší 1,30 Ekonomické faktory (ekonomická využitelnost,..) srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 Využití (využitelnost nemovitosti,..) srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 Nerealitní faktory (vliv okolí, demografie,..) srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 Výsledný srovnávací koeficient (výsledný srovnávací koeficient ) 0,91 0,92 0,79 0,67 0,70 Upravená cena/porovnávací jednotku (upravená jednotková cena ) 3 374 280 2 909 768 2 968 812 2 074 464 3 290 685 Váha (znalcem stanovená váha vzorku) 1 1 1 1 1 Průměrná cena 2 923 602 Kč Tržní hodnota nemovitosti celkem 2 923 602 Kč Porovnávací hodnota nemovitosti rozestavěného RD, včetně pozemků a příslušenství zaokrouhlená 2 930 000 Kč
Prodej rodinného domu 128 m², Sázava, okres Benešov Sreality.cz http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/sazava--/409693884... z 2 22.3.2015 19:23
Prodej rodinného domu 128 m², Sázava, okres Benešov Sreality.cz http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/sazava--/409693884... z 2 22.3.2015 19:23
Prodej rodinného domu 150 m², Anenská, Sázava - Černé Budy Sreali... http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/sazava-cerne-budy-a... 1 z 2 22.3.2015 19:22
Prodej rodinného domu 150 m², Anenská, Sázava - Černé Budy Sreali... http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/sazava-cerne-budy-a... 2 z 2 22.3.2015 19:22
Prodej rodinného domu 156 m², Pavly Fořtové, Sázava Sreality.cz http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/sazava-sazava-pavly-... 1 z 2 22.3.2015 19:22
Prodej rodinného domu 156 m², Pavly Fořtové, Sázava Sreality.cz http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/sazava-sazava-pavly-... 2 z 2 22.3.2015 19:22
Prodej rodinného domu 200 m², K Vlkančicům, Sázava - Černé Budy... http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/sazava-cerne-budy-k-... 1 z 1 22.3.2015 19:22
Prodej rodinného domu 126 m², Vestecká, Sázava - Černé Budy Sreali... http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/sazava-cerne-budy-ve... 1 z 1 22.3.2015 19:21
Příloha č. 2 Výpočet hodnoty nemovitostí nákladovou metodou
Příloha č. 2 - Výpočet věcné hodnoty nemovitostí Příloha č. 2 Výpočet věcné hodnoty nemovitostí Odhadovaná nákladová hodnota rozestavěného RD (1182m3x5000) - snížení hodnoty za rozestavěnost 65 %, uvažované opotřebení 5% 3 649 425 Kč Znalcem odhadovaná hodnota venkovních úprav, oplocení, přípojky, gabionové opěrné stěny 250 000 Kč Výpočet hodnoty pozemků Plocha pozemků 866, 867 m2 1684 Uvažovaná hodnota pozemků, na základě obvyklých cen a odborného odhadu znalce (běžné ceny stavebních pozemků pro bydlení 900-1300 Kč/m2, dle lokality a velikosti pozemku) Kč/m2 1 000 Kč Odhadovaná hodnota pozemků 1 684 000 Kč Vypočtená věcná hodnota nemovitostí RD včetně pozemků (zaokrouhlená na celé desetitisíce) 5 590 000 Kč
Příloha č. 3 Kopie výpisu z katastru nemovitostí
Příloha č. 4 Fotodokumentace vyhotovená při místním šetření
Ověřovací doložka konverze do dokumentu obsaženého v datové zprávě Ověřuji pod pořadovým číslem 72532112-107864-150429174039, že tento dokument, který vznikl převedením vstupu v listinné podobě do podoby elektronické, se shoduje s obsahem dokumentu, jehož převedením vznikl. Vstup v listinné podobě se skládá z 25 listů (stránek textu). Zjišťovací prvek: bez zjišťovacího prvku Tato doložka byla vyhotovena aplikací zákona č. 300/2008 Sb. a dle vyhlášky č. 193/2009 Sb. prostřednictvím elektronické aplikace systému kontaktních míst veřejné správy. Ověřující osoba: Soudní exekutor Mgr. Dušan Šnaider dne 29.04.2015 72532112-107864-150429174039 Tuto skutečnost můžete ověřit v úložišti ověřovacích doložek ( https://www.czechpoint.cz/overovacidolozky ) Autorizovanou konverzí dokumentu se nepotvrzuje správnost a pravdivost údajů obsažených v dokumentu a jejich soulad s právními předpisy.