Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 52 / 48 / 2011 Typ nemovitosti Účel ocenění Byt ve vlastnictví bez garáže a bez garážového stání v současném stavu exekuční řízení Předmět ocenění Bytová jednotka č. 278/13, LV č. 973, s podílem na společných částech domu a pozemku 6946/203920 na pozemcích: pozemek parc.č. St. 436, LV č. 801 Adresa Kraj Jihočeský kraj Obec Loučovice Počet obyvatel 1858 Kat. území Loučovice Ulice Loučovice č.p. 278 Objednatel Exekutorský úřad Český Krumlov JUDr. Marek Frank Radniční č.p. 28 38101 Český Krumlov Česká republika Vlastnictví Bytová jednotka Zpracováno pro exekutora Kotlár Jaroslav - Loučovice, Loučovice 278, Česká republika Kotlárová Angela - Loučovice, Loučovice 278, Česká republika Tel. E-mail IČ 66254132 DIČ Vypracoval Ing. Lukeš Miroslav Dne 9.6.2011 Licence číslo Hřbitovní 603 Ke dni 1.6.2011 0845 381 01 Český Krumlov email: Ing.Miroslav.Lukes@seznam.cz tel: 733 698996 Prohlídka dne 8.6.2011 Počet stran textu 9 Počet stran příloh 5 Obvyklá cena - současný stav Podlahová plocha 69.46 m 2 5 000 Kč/m 2 347 300 Kč Ostatní plochy 2.28 m 2 2 500 Kč/m 2 5 700 Kč Sklepy a komory 3 m 2 2 000 Kč/m 2 6 000 Kč Obvyklá cena - současný stav Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti (nebyl umožněn vstup do bytové jednotky) SJM 360 000 Kč Třistašedesát tisíc Kč Vyhodnocení rizik jednotka je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným stavem) k jednotce je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup jednotka je prosta věcných břemen a jiných omezení, která podmiňují vhodnost zástavy, např. - břemeno doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva - 1 -
NE jednotka je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. zástavní právo smluvní a nařízení exekuce nemovitost nevykazuje zjevné technické závady, které ovlivňují její životnost jednotka je určena výhradně k bydlení jednotka je zkolaudována jednotka je dokončena jednotka je užívána v souladu s právním stavem nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno stavba je umístěna na vlastním pozemku zpracovatel ocenění je soudním znalcem v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí REET: NE Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu Nebyl předložen nabývací titul. Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu Nebyl předložen nabývací titul. - 2 -
Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 801, vyhotovil dálkový přístup pro Soudního exekutora JUDr. Marka Franka dne 1.6.2011. Výpis z katastru nemovitostí LV č. 973, vyhotovil dálkový přístup do KN. Snímek kat. mapy pro k.ú. Loučovice, vyhotovil dálkový přístup do KN dne 1.6.2011. Místní šetření s pořízením fotodokumentace (nebyl umožněn vstup do bytové jednotky), vyhotovil zpracovatel odhadu dne 8.6.2011. Prohlášení vlastníka - Loučovice 278, vyhotovil JIP Papírny - Vltavský mlýn Loučovice a.s. dne 10.5.2002. Datum předání kompletních podkladů 6.6.2011 Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 801, vyhotovil dálkový přístup pro Soudního exekutora JUDr. Marka Franka dne 1.6.2011. Výpis z katastru nemovitostí LV č. 973, vyhotovil dálkový přístup do KN. Snímek kat. mapy pro k.ú. Loučovice, vyhotovil dálkový přístup do KN dne 1.6.2011. - 3 -
Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Obec Loučovice leží cca 6 km od přehrady Lipenské nádrže. Tato oblast je významná především cestovním ruchem a rekrací. Ideální jsou také přírodní podmínky a životní prostředí. Vzdálenost od Českého Krumlova je cca 30 km a od Kaplice cca 31 km. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost,... Nemovitost je umístěna v JV části obce Loučovice. Občanská vybavenost : pošta, 3 x prodejna potravin, dětský a praktický lékař, restaurace, kulturní dům, mateřská školka, základní škola, kadeřnictví, drogerie Pracovní příležitosti - do Českého Krumlova cca 30 km, Do Kaplice cca 25 km, do Českých Budějovic cca 60km Informace o nemovitosti Bytová jednotka je dispozičně řešena jako 3+1 a je umístěna ve 3.NP bytového domu.součástí bytu je samostatný balkon a podíl na společných částech domu a pozemku.bytová jednotka pravděpodobně ve standardním stavu s umakartovým jádrem,ale s novými plastovými okny a bytový dům je zateplen kontaktním zateplovacím systémem a v domě je nový výtah.sklepy jsou součástí společných prostor. Do bytové jednotky nebyl umožněn přístup. Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc.č. 180/2 ve vlastnictví obce. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po nezpevněné komunikaci. Popis nemovitosti Byt se nachází v 5.NP Počet NP domu celkem 9 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 3 + 1 Výtah Ano Orientace oken jih, západ Počet koupelen 1 Počet kuchyní 1 Vybavení koupelny Vybavení kuchyně vana, umyvadlo kuchyňská linka, trouba, sporák elektrický Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Ano Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Počet samostatných WC 1 Bytová jednotka je v současném stavu běžně uživatelná a obyvatelná Ano Technický stav Technický stav domu velmi dobrý Bytový dům je zateplen kontaktním zateplovacím systémem a ve všech bytech i na chodbách jsou nová plastová okna. Také je v bytovém domě nový výtah. Technický stav jednotky Nebyl umožněn vstup do bytové jednotky. Minulé rekonstrukce Konstrukce Rozsah Rok provedení Okna plastová s dvojsklem 2006 vnější omítky kontaktní zateplovací systém 2006 Popis provedení budovy Konstrukce Provedení % dokonč Konstrukce základy z prostého betonu 100 izolace proti zemní vlhkosti svislé nosné železobetonový montovaný konstrukce skelet Provedení % dokonč 100 s izolací vodorovnou i svislou 100 stropy betonové montované 100 krov plochá střecha 100 střešní krytina těžké izolační pásy 100 obvodové stěny z železobetonového sendvič. 100 vnější úpr. povrchů kontaktní zateplovací 100 panelu v tl. do 30 cm systém - 4 -
vnitřní úpr. stěn vápenná omítka 100 schodiště betonové se stupni TERACO 100 Popis provedení jednotky Konstrukce Provedení % % Konstrukce Provedení dokonč dokonč okna plastová s dvojsklem 100 dveře hladké lakované 100 podlahy obytných Jekor 100 podlahy nebytových PVC 100 místn. místn. vytápění dálkové 100 elektro světelný rozvod 100 rozvod vody studené a teplé 100 rozvod plynu není 0 zdroj teplé vody dálkový ohřev 100 1.NP bytu - výčet místností Podlahové plochy kuchyně 7.1 m 2 pokoj 19.9 m 2 pokoj 12.9 pokoj 12.9 předsíň 10.3 koupelna s WC 3.7 šatna 2.6 Ostatní plochy balkon 2.3 m 2 m 2 Sklepy / komory sklep 3.0 m 2 m 2 Podlahové plochy 69.5 m 2 Ostatní plochy 2.3 m 2 Sklepy a komory 3.0 m 2-5 -
Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: internet, datum vložení inzerátu 21.3.2011, datum změny inzerátu 2.6.2011 Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 8.NP Počet NP domu celkem 9 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 3 + 1 Výtah Ano Podlahová plocha 78.0 m 2 Cena za nemovitost 390 000 Kč 5 000 Kč/m 2 Redukce ceny 10 % Redukovaná cena 351 000 Kč 4 500 Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Byt v původním udržovaném stavu (nové podlahy, keramická dlažba, vyštukované stěny). Byt se nachází v 7. podlaží. Klidné místo. Kousek do přírody. Vzdálenost od Lipenské přehrady cca 5 Km. Dětské hřiště u domu. Občanská vybavenost v místě. 2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: internet, datum vložení inzerátu 22.4.2011, datum změny inzerátu 1.6.2011 Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 7.NP Počet NP domu celkem 9 Počet podlaží bytu 0 Velikost bytu 3 + 1 Výtah Ano Podlahová plocha 56.0 m 2 Cena za nemovitost 550 000 Kč 9 800 Kč/m 2 Redukce ceny 15 % Redukovaná cena 468 000 Kč 8 300 Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Byt 3+1 v osobním vlastnictví, v 6.patře panelového domu v Loučovicích. Dům je po celkové rekonstrukci v r.2010 - zateplení, fasáda, plastová okna, balkony. Byt po částečné rekonstrukci - vyštukováno, nová kuchyňská linka a spotřebiče, vnitřní dveře a obložkové zárubně. Celková podlahová plocha bytu je 56 m2 + balkon, v přízemí domu sklep a společné prostory. Umístěno v klidné části obce u lesa, veškerá občanská vybavenost v místě, MŠ a dětské hřiště přímo u domu. Orientace bytu je na JV, okna i balkon s výhledem. Od Lipenské přehrady vzdáleno cca 3 km. - 6 -
3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: internet, datum vložení inzerátu 6.3.2011, datum změny inzerátu 19.5.2011 Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 4.NP Počet NP domu celkem 9 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 2 + 1 Výtah Ano Podlahová plocha 57.0 m 2 Cena za nemovitost 519 000 Kč 9 100 Kč/m 2 Redukce ceny 10 % Redukovaná cena 467 000 Kč 8 200 Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Byt 2+1. Hezký výhled z balkonu,nová okna,výtah,dům zateplený,nová fasáda. Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen 4 500-8 300 Kč/m 2 351 000-468 000 Kč Stanovená cena za 1m 2 v oceňované nemovitosti 5 000 Kč/m 2 Současnou cenu bytové jednotky č.278/13 domu č.p. 278, obec Loučovice zapsané na LV č. 973 k.ú. Loučovice včetně podílu na společných částech domu a pozemku 6946/203920 odhaduji na základě porovnání s cenami srovnatelných nabízených bytových jednotek v dané lokalitě a na základě porovnání technických stavů jednotek, konstrukčních provedení bytových domů a jednotek občanské vybavenosti a dopravní obslužnosti na 5.000 Kč/m2 užitné plochy. Tj. 360 tis. Kč. (nebyl umožněn vstup do bytové jednotky) Vypracoval Licence číslo 0845 Ing. Lukeš Miroslav Hřbitovní 603 381 01 Český Krumlov podpis - 7 -
Obvyklá cena jednotlivých práv a závad Seznam oceněných položek (exekuční řízení se nezapočítává do obvyklé ceny práv a závad) Povinný ve lhůtě stanovené v příslušném usnesení znalci nesdělil žádné informace dle čl. VI. předmětného usnesení, při místním šetření nebyla tato práva a závady zjištěny, ani tato nevyplývají z aktuálního výpisu z katastru nemovitostí, proto obvyklá cena jednotlivých práv a závad, která jsou s výše uvedeným spoluvlastnickým podílem na nemovitostech spojená, činí ke dni ocenění: 0,- Kč. - 8 -
Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne 15.12.2010 č.j. Spr 1108/2010 pro obor ekonomika,odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 52/48/2011 ve znaleckém deníku a je účtován daňovým dokladem : faktura č. 2011029. V Českém Krumlově dne 9.6.2011 Jméno a adresa znalce: Ing. Miroslav Lukeš Hřbitovní 603 38101 Český Krumlov - 9 -
Fotodokumentace jižní pohled na bytový dům západní pohled na bytový dům vstup do bytové jednotky nový výtah vstup do bytového domu JZ pohled na bytový dům - 10 -
Fotodokumentace - mapy Loučovice Loučovice č.p. 278 - umístění nemovitosti v obci - 11 -
- 12 -
- 13 -
- 14 -