ZNALECKÝ POSUDEK o ceně nemovitých věcí č. 4098-364/2017 Objednatel znaleckého posudku: PROKONZULTA, a.s. - Ing. Eva Jeřábková, Křenová 299/26, 602 00 Brno Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí za účelem konání dražby nemovitých věcí. Adresa předmětu ocenění: Adresa objektu je Lipník nad Bečvou, okres Přerov Prohlídka předmětu ocenění provedena dne: 29.03.2017 Zpracováno ke dni: 29.03.2017 Zhotovitel: XP invest s.r.o. - Znalecký ústav Mánesova 1374/53, 12000 Praha Ing. Jana Fichnová Tel.: 737858334 Email: kontakt@odhadonline.cz Znalecký posudek obsahuje 10 stran textu včetně titulního listu a 28 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Místo a datum vyhotovení: Praha, dne 10.04.2017 1
A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovení obvyklé ceny pozemku parc. č. 988/3, 994/5, 996/1, 3995/125, 3995/128 a 3995/164 nacházející se v obci Lipník nad Bečvou, okres Přerov, katastrální území Lipník nad Bečvou za účelem konání dražby nemovitých věcí. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Pozemek parc. č. 988/3, 994/5, 996/1, 3995/125, 3995/128 a 3995/164 v katastrálním území Lipník nad Bečvou Lipník nad Bečvou, okres Přerov Olomoucký kraj Přerov Lipník nad Bečvou Lipník nad Bečvou 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka společně se zaměřením nemovitosti byla provedena dne 29.03.2017. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Pro vypracování posudku byly použity tyto zdroje: informace zjištěné při prohlídce, výpis z elektronické verze katastru nemovitostí, snímek katastrální mapy, informace realitních kanceláří, územní plán 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastnické právo Georgiu Dimitri, Na Fojtství 1497/14, Město, 73601 Havířov Nemovitosti: Pozemek parc. č. 988/3, 994/5, 996/1, 3995/125, 3995/128 a 3995/164 nacházející se v obci Lipník nad Bečvou, okres Přerov, katastrální území Lipník nad Bečvou. 6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace odpovídá skutečnému stavu. 7. Celkový popis nemovitosti Oceňovaný objekt je stavební pozemek - komerční, rozloha pozemku činí 7.198 m 2. 2
Na pozemku se nachází náletové dřeviny, není oplocený a samotný pozemek je mírně svažitý. K pozemku je bezproblémový přístup po zpevněné obecní cestě. Inženýrské sítě jsou na pozemku a poblíž pozemku (elektřina je na pozemku, vodovod je u hranice pozemku, plynovod a kanalizace jsou poblíž pozemku). Objekt je umístěn v západní části obce, u obchvatu města Lipník nad Bečvou a charakter okolí odpovídá řídce obydlené oblasti. Dostupnost obchodů je úplná - vybavenost obchodními středisky i specializovanými obchody. V místě jsou dostupné základní a střední školy včetně specializovaných zařízení a v místě je kompletní vybavenost z hlediska kulturních zařízení. V okolí pozemku je kompletní vybavenost z hlediska sportovního vyžití, jsou zde nejdůležitější úřady, ostatní úřady jsou v dojezdové vzdálenosti a v obci je pobočka České pošty. Pozemek se nachází z hlediska životního prostředí spíše v nepříznivé lokalitě v blízkosti frekventovaných komunikací a v bezprostřední blízkosti objektu je zeleň v podobě lesů a luk. Pozemek se nachází v lokalitě se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav. V místě je zastávka MHD a zastávka dálkových spojů je v docházkové vzdálenosti a parkovací možnosti jsou na vlastním pozemku. Vlastník objektu není v kontaktu se sousedy a v okolí pozemku není zvýšena kriminalita - zločiny jsou zde výjimečné. Oceňované nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny. V Územním plánu Lipník nad Bečvou jsou pozemky evidovány jako zastavitelná plocha Z27 se způsobem využití plochy pro služby automobilové dopravě (čerpací stanice). Tabulkový popis Rozloha 7.198 m 2 Popis oceňovaného pozemku Popis okolí Druh pozemku Trvalé porosty Venkovní stavby Sklon pozemku Oplocení Přístupová cesta Inženýrské sítě Popis okolí Poloha v obci Vybavenost komerční pozemek náletové dřeviny mírně svažitý neoploceno přístup bezproblémový po zpevněné obecní cestě na pozemku a poblíž pozemku řídce obydlená oblast západní část obce úplná vybavenost obchodními středisky i specializovanými obchody, v místě jsou dostupné základní a střední školy včetně specializovaných zařízení, v místě je kompletní vybavenost z hlediska kulturních zařízení, v místě je kompletní vybavenost z hlediska sportovního vyžití, nejdůležitější úřad/úřady v místě, ostatní úřady v dojezdové vzdálenosti, v obci je pobočka České pošty 3
Životní prostředí Spojení a parkovací možnosti Sousedé a kriminalita z hlediska životního prostředí spíše nepříznivá lokalita - blízkost frekventovaných komunikací, zeleň v podobě lesů a luk v bezprostřední blízkosti, lokalita se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav zastávka MHD a dálkových spojů v docházkové vzdálenosti, parkování na vlastním pozemku bez kontaktu se sousedy, v místě není zvýšená kriminalita, zločiny jsou zde výjimečné Věcná břemena Další informace oceňované nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny V Územním plánu Lipník nad Bečvou jsou pozemky evidovány jako zastavitelná plocha Z27 se způsobem využití plochy pro služby automobilové dopravě (čerpací stanice). 8. Metoda ocenění Pro účely stanovení obvyklé ceny k datu ocenění 29.03.2017 je použito mezinárodně uznávaných oceňovacích postupů. Vymezení pojmu obvyklá cena: ZÁKON č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) ČÁST PRVNÍ, Hlava první, 2, Způsoby oceňování majetku a služeb, odst. 1: Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Volba metody: Za účelem stanovení obvyklé ceny dané nemovitosti je využit postup v podobě tržního porovnání. Základní metodika, která je v rámci tržního porovnání použita, je klasická metoda porovnání pomocí indexů uvedená v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, nakladatelství CERM. Dále je použita metodika "Postupy při oceňování majetku státu" vytvořená Úřadem pro zastupování státu ve věcech majetkových. Rovněž se v rámci výpočtu používá metodika "Komentář k určování obvyklé ceny (ocenění majetku a služeb)" vydaná Ministerstvem financí České republiky. 4
B. ZNALECKÝ POSUDEK I) Ocenění srovnávací metodou Metoda tržního porovnání je založena na porovnání nemovitosti s obdobnými nemovitostmi nabízenými k prodeji nebo prodanými v blízké lokalitě. Metoda tak poskytuje relevantní informaci o tržní hodnotě, za kterou by nemovitost mohla být směněna. Při porovnávání se u porovnávaných nemovitostí uvažuje s mnoha faktory (např. lokalita, velikost, stav či příslušenství). Tyto faktory jsou zohledněny korekčními koeficienty. Na základě porovnání těchto parametrů a vyhodnocením jejich vlivu lze stanovit hodnotu oceňované nemovitosti. Srovnávané nemovitosti jsou uvedeny v příloze. Pozemek parc. č. 988/3, 994/5, 996/1, 3995/125, 3995/128 a 3995/164 v katastrálním území Lipník nad Bečvou Pozemek obec Lipník nad Bečvou č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - účel užití K4 - inženýrské sítě K5 - další vlastnosti Oceňovaný objekt Lipník nad Bečvou, okres Přerov plocha 7198 m 2 komerční výstavba na pozemku a poblíž pozemku 1 Grymovská, Přerov, okres Přerov 2 Grymovská, Přerov, okres Přerov 3 Na Zábraní, Velký Týnec, okres Olomouc 4 Gagarinova, Olomouc, okres Olomouc 5 Emauzy, Vražné, okres Nový Jičín 6 Hulince, Valašské Meziříčí, okres Vsetín 7 Krakořice, Šternberk, okres Olomouc plocha 23017 m 2 komerční výstavba plocha 4309 komerční m 2 výstavba plocha 7646 komerční m 2 výstavba plocha 18857 m 2 komerční výstavba plocha 1177 komerční m 2 výstavba plocha 22000 m 2 komerční výstavba plocha 4218 komerční m 2 výstavba na hranici pozemku v blízkosti pozemku neuvedeno předpokládají se v dosahu neuvedeno předpokládají se v dosahu na hranici pozemku na hranici pozemku v blízkosti pozemku 5
č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Koef. redukce na pramen Cena po redukci na pramen K1 - poloha K2 - velikost K3 - účel užití K4 - inženýrské sítě K5 - další vlastnosti K6 - úvaha odhadce K1 x. x K6 Cena oceňovaného objektu odvozená ze srovnání 1 500 Kč 0,90 450,00 Kč 1,01 1,30 1,00 1,00 1,00 1,00 1,3130 343 Kč 2 770 Kč 0,90 693,00 Kč 1,01 0,95 1,00 1,00 1,00 1,00 0,9595 722 Kč 3 490 Kč 0,90 441,41 Kč 0,99 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,9900 446 Kč 4 850 Kč 0,90 765,00 Kč 1,02 1,22 1,00 1,00 1,00 1,00 1,2444 615 Kč 5 731 Kč 0,90 658,00 Kč 0,98 0,89 1,00 1,00 1,00 1,00 0,8722 754 Kč 6 500 Kč 0,90 450,00 Kč 1,00 1,28 1,00 1,00 1,00 1,00 1,2800 352 Kč 7 699 Kč 0,90 629,00 Kč 0,99 0,94 1,00 1,00 1,00 1,00 0,9306 676 Kč Celkem průměr Minimum Maximum Směrodatná odchylka - s Pravděpodobná spodní hranice - průměr - s Pravděpodobná horní hranice - průměr + s K1 - Koeficient úpravy na polohu nemovitosti K2 - Koeficient úpravy na velikost pozemku K3 - Koeficient úpravy na využití nemovitosti K4 - Koeficient úpravy dle vzdálenosti inženýrských sítí K5 - Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti (přístup k pozemku) K6 - Koeficient úpravy dle odborné úvahy odhadce (lepší - horší) právní vady Koeficient redukce na pramen ceny - u inzerce přiměřeně nižší 558,00 Kč 343,00 Kč 754,00 Kč 175,00 Kč 383,00 Kč 733,00 Kč Komentář: Jedná se o podobné objekty ve srovnatelném stavu. Lokality jsou též srovnatelné. Srovnávací hodnota nemovitostí celkem: Na základě výše uvedených údajů a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovujeme srovnávací hodnotu předmětné nemovitosti na Celková cena po zaokrouhlení: = 4.016.484 Kč 4.020.000,-- Kč 6
II) Ocenění dle metodiky ÚZSVM (Postupy při oceňování majetku státu) a dle metodiky MFČR Pozemek obec Lipník nad Bečvou č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - účel užití K4 - inženýrské sítě K5 - další vlastnosti Oceňovaný objekt Lipník nad Bečvou, okres Přerov plocha 7198 m 2 komerční výstavba na pozemku a poblíž pozemku 1 Grymovská, Přerov, okres Přerov 2 Grymovská, Přerov, okres Přerov 3 Na Zábraní, Velký Týnec, okres Olomouc 4 Gagarinova, Olomouc, okres Olomouc 5 Emauzy, Vražné, okres Nový Jičín 6 Hulince, Valašské Meziříčí, okres Vsetín 7 Krakořice, Šternberk, okres Olomouc komerční plocha 23017 m 2 komerční výstavba plocha 4309 komerční m 2 výstavba plocha 7646 komerční m 2 výstavba plocha 18857 m 2 komerční výstavba plocha 1177 komerční m 2 výstavba plocha 22000 m 2 výstavba plocha 4218 komerční m 2 výstavba na hranici pozemku v blízkosti pozemku neuvedeno předpokládají se v dosahu neuvedeno předpokládají se v dosahu na hranici pozemku na hranici pozemku v blízkosti pozemku Výpočet relace dle čl. 5 odst. 3 Postupy při oceňování majetku státu. Výpočet relace č.1 č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci 1 500 0,90 450,00 2 770 0,90 693,00 3 490 0,90 441,41 4 850 0,90 765,00 5 731 0,90 657,99 6 500 0,90 450,00 7 699 0,90 629,45 Maximální hodnota 765,00 (případ č.4) Minimální hodnota 441,41 (případ č.3) Relace min vs. max hodnoty 1,7331 OK Aritmetický průměr 583,77 7
II. a) Výpočet dle metodiky ÚZSVM (Postupy při oceňování majetku státu) Pozemek obec Lipník nad Bečvou č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - účel K5 - další K4 - inženýrské sítě užití vlastnosti Váha srovnání Oceňovaný objekt Lipník nad Bečvou, okres Přerov plocha komerční 7198 m 2 výstavba na pozemku a poblíž pozemku 1 Grymovská, Přerov, okres Přerov 2 Grymovská, Přerov, okres Přerov 3 Na Zábraní, Velký Týnec, okres Olomouc 4 Gagarinova, Olomouc, okres Olomouc 5 Emauzy, Vražné, okres Nový Jičín 6 Hulince, Valašské Meziříčí, okres Vsetín 7 Krakořice, Šternberk, okres Olomouc plocha komerční 23017 m 2 výstavba plocha komerční 4309 m 2 výstavba plocha komerční 7646 m 2 výstavba plocha komerční 18857 m 2 výstavba plocha komerční 1177 m 2 výstavba plocha komerční 22000 m 2 výstavba plocha komerční 4218 m 2 výstavba na hranici pozemku v blízkosti pozemku neuvedeno předpokládají se v dosahu neuvedeno předpokládají se v dosahu na hranici pozemku na hranici pozemku v blízkosti pozemku 1 3 3 1 0 0 0 Výpočet základní ceny č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci Váha Součin 1 500 0,90 450,00 1 450,00 2 770 0,90 693,00 3 2.079,00 3 490 0,90 441,41 3 1.324,22 4 850 0,90 765,00 1 765,00 5 731 0,90 657,99 6 500 0,90 450,00 7 699 0,90 629,45 Mezisoučet 8 4.618,22 Celkem 577,28 Základní cena: 577,28 Kč/m 2 Úprava ceny dle čl. 5 odst. 4 a 5: 577,28 * 1,0000 = 577,28 Kč/m 2 Výsledná cena dle metodiky popsané v dokumentu Postupy při oceňování majetku státu je vzhledem k výše uvedenému stanovena na Celková cena po zaokrouhlení: 577,28 Kč/m 2 * = 4.155.261,44 Kč 4.160.000,00,-- Kč 8
II. b) Výpočet dle metodiky MFČR Vyloučení extrémní hodnoty č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci 1 500 0,90 450,00 2 770 0,90 693,00 3 490 0,90 441,41 4 850 0,90 765,00 5 731 0,90 657,99 6 500 0,90 450,00 7 699 0,90 629,45 Střední hodnota 587,35 Medián 571,50 Rozdíl max-min 323,59 Minimum 441,41 Maximum 765,00 Rozdělení četnosti Třídy Četnost Pravděpodobnost 441 až 549 2 0.5 550 až 657 0 0 658 až 765 2 0.5 0,6 Četnost 0,5 0,4 0,3 0,2 0,1 Četnost 0 549 657 765 až až až 441 550 658 Výsledná cena dle metodiky MFČR je stanovena v rozsahu: od 441,41 Kč/m 2 do 765,00 Kč/m 2 * od 3.177.269,18 Kč do 5.506.470,00 Kč Celková cena po zaokrouhlení: od 3.180.000,00,-- Kč do 5.510.000,00,-- Kč 9
C. REKAPITULACE: I. Výsledek dle srovnávací metody 4.020.000,-- Kč II. a) Výsledek dle metodiky ÚZSVM 4.160.000,00,-- Kč II. b) Výsledek dle metodiky MFČR od 3.180.000,00,-- Kč do 5.510.000,00,-- Kč ZÁVĚR: Na základě výše uvedených zjištění a s přihlédnutím ke stavu a k místním podmínkám polohy nemovitostí je obvyklá cena předmětné nemovitosti v daném místě a čase stanovena po zaokrouhlení na Vypracoval: XP invest s.r.o. - Znalecký ústav Mánesova 1374/53, 12000 Praha Ing. Jana Fichnová Tel.: 737858334 Email: kontakt@odhadonline.cz V Praze, dne 10.04.2017 4.000.000 Kč Slovy: čtyřimiliony korun D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsme podali jako ústav kvalifikovaný pro výkon znalecké činnosti, jmenovaný podle ustanovení 21 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, a ustanovením 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, Ministerstvem spravedlnosti České republiky, č. j. 55/2012-OSD-SZN/9 ze dne 14. 6. 2012 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem 4098-364/2017 znaleckého deníku. 10
E. Přílohy Výpis z katastru nemovitostí a vyobrazení v katastrální mapě 11
12
13
14
15
16
17
Mapy oblasti 18
Územní plán Lipník nad Bečvou 19
Pořízená fotodokumentace 20
Srovnávané nemovitosti 1. Identifikace Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 1 Prodej, Pozemek, 23017 m 2, Grymovská, Přerov Celková cena: 11.508.500 Kč Adresa: Grymovská, Přerov, okres Přerov 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 21
3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Slovní popis Prodej pozemku u Přerova o výměře 23.017 m2 určeného dle územního plánu ke komerčnímu využití. Pozemek má asfaltovou příjezdovou cestu a je obklopen komunikací ze dvou stran. V těsné blízkosti pozemku se nachází vlaková vlečka hlavního železničního spojení v Přerově. U pozemku je plánovaná výstavba rychlostní komunikace 1. třídy. Na hranici pozemku se nacházejí inženýrské sítě. Vhodné pro sklady, výrobu nebo k jakýmkoli komerčním účelům. Na hranici pozemku jsou ing.sítě k dispozici. Bližší informace v RK. 4. Fotodokumentace 22
5. Mapové zobrazení 23
Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 2 1. Identifikace Prodej, Pozemek, 4309 m 2, Grymovská, Přerov Celková cena: 3.317.930 Kč Adresa: Grymovská, Přerov, okres Přerov 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 24
3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Slovní popis Exkluzivní prodej stavebního pozemku o celkové výměře 4.309 m2, určeného k výstavbě komerčního objektu (motorest, pneuservis, STK, atd.). K pozemku vedou dvě příjezdové obecní cesty, jedna asfaltová, druhá nezpevněná. Inženýrské sítě u pozemku. Vhodná investice. Možnost financování naším hypotečním centrem. 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 25
Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 3 1. Identifikace Prodej, Pozemek, 7646 m 2, Na Zábraní, Velký Týnec Celková cena: 3.750.000 Kč Adresa: Na Zábraní, Velký Týnec, okres Olomouc 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 26
3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Slovní popis Nabízíme prodej pozemku pro podnikatelské aktivity ve Velkém Týnci - Vsisko o výměře 7.646 m². Možno umístit větší řemeslné dílny, menší zemědělskou výrobu a související vybavenost k těmto aktivitám. Dopravní obslužnost velmi dobrá - 8 km od Olomouce. 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 27
Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 4 1. Identifikace Prodej, Pozemek, 18857 m 2, Gagarinova, Olomouc Celková cena: 16.028.450 Kč Adresa: Gagarinova, Olomouc, okres Olomouc 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 28
3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Slovní popis Nabízíme prodej rozlehlého pozemku v JZ okrajové části města Olomouce v rozvíjející se obchodně-průmyslové lokalitě a vzhledem k územnímu plánu s komerčně vysoce atraktivním budoucím potenciálem. Jedná se o lokalitu v katastrálním území Slavonín, směrem na Hněvotín po staré prostějovské. Pozemek se nachází v těsném sousedství nákupního centra MaxEuro, je snadno přístupný z obecní komunikace, vzdálenost od dálničního přivaděče směr PV, BR je 1,1 km (1 min autem). Pozemek s celkovou rozlohou 18.857 m2 je platným územním plánem řazen mezi plochy smíšené výrobní což v kombinaci s výbornou strategickou polohou otevírá široké spektrum k vybudování komerčních objektů charakteru obchodního zastoupení, skladů, lehké výroby, logistické základny apod. Dle dohody s majiteli je možné i dělení pozemku s možností prodeje po menších částech. 4. Fotodokumentace 29
5. Mapové zobrazení 30
Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 5 1. Identifikace Prodej, Pozemek, 1177 m 2, Vražné Celková cena: 860.500 Kč Adresa: Emauzy, Vražné, okres Nový Jičín 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 31
3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Slovní popis Exkluzivně nabízíme k prodeji pozemek určený pro komerční výstavbu o výměře 1.177 m2. Pozemek se nachází v klidné části obce Vražné u Oder jen cca 2 km od nájezdu na dálnici D1. Z této dálnice je také vidět. Pozemek je rovinatý a má vlastní studnu. Ostatní sítě jsou dovedeny na jeho hranici. Příjezd na pozemek je zajištěn po obecní asfaltové. Stávající majitel má vyřízeno územní rozhodnutí a stavební povolení na výstavbu skladovacího areálu se skladovými prostorami o podlahové ploše 500 m2 a kancelářemi se šatnami o podlahové ploše 150 m2. V obci Vražné je obchod, pošta, mateřská i základní škola a pravidelné autobusové spojení s okolními městy. Díky blízké dálnici je bezproblémový dojezd do Ostravy, Hranic i Olomouce. Financování vám pomůžeme zajistit. Do konce dubna 2017 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 1,54 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce. 4. Fotodokumentace 32
5. Mapové zobrazení 33
Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 6 1. Identifikace Prodej, Pozemek, 22000 m 2, Hulince, Valašské Meziříčí Celková cena: 11.000.000 Kč Adresa: Hulince, Valašské Meziříčí, okres Vsetín 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 34
3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Slovní popis Pozemek ke komerčnímu využití u hlavní cesty Nabízíme prodej pozemku o celkové výměře 22.000 m2 ke komerčnímu využití ve Valašském Meziříčí v části Krásno nad Bečvou u hlavní silnice směr Nový Jičín. Výhodná lokalita s výborným silničním spojením na Vsetínsko, Olomoucko, Ostravsko. Hlavní využití je určeno pro průmyslové využití, výrobu, skladování, obchod. Přístup je zajištěn z veřejné komunikace sjezdem přímo na pozemek. Inženýrské sítě na pozemku. Možnost koupě pozemku na splátky. Pro další informace nebo domluvení prohlídky kontaktujte makléře 4. Fotodokumentace 35
5. Mapové zobrazení 36
Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 7 1. Identifikace Prodej, Pozemek, 4218 m 2, Šternberk Celková cena: 2.950.000 Kč Adresa: Krakořice, Šternberk, okres Olomouc 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 37
3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Slovní popis Jedná se o pozemek s možností napojení na elektro, veřejný vodovod, kanalizaci a plyn, IS s dostatečnou kapacitou jsou přivedeny k pozemku, asfaltová příjezdová komunikace k pozemku dokončená. K pozemku je vypracována EIA na chemický provoz, možnost zástavby v souladu s územním plánem obce- výroba, skladování. 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 38