NEMOVITOST: Adresa nemovitosti: Katastrální údaje: Z N A L E C K Ý P O S U D E K číslo 3054/83/2014 6 Rodinný dům Na Farském 1160 / 1160, 739 34 Šenov Kraj Moravskoslezský, okres Ostrava-město, obec Šenov, k.ú. Šenov u Ostravy, kód k.ú. 762342, LV 345 Ostatní stavby: Pozemky: Parc. č. 476/1, parc. č. 476/2 Vlastník stavby: Dalibor Unger, Na Farském 1160, 73934 Šenov, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Vlastník pozemku: Dalibor Unger, Na Farském 1160, 73934 Šenov, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 OBJEDNATEL : EURODRAŽBY. CZ a.s.; č. j. 664/2014-A, obj. ze dne 15.7.2014 Adresa objednatele: Čimická 780 / 61, 181 00 Praha 8 telefon: IČ: e-mail: DIČ: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: Ing. František Císař U Sadu 293 / 25, 747 20 Vřesina u Hlučína telefon: 595031042, 602856132 e-mail: cisarfrantisek@centrum.cz IČ: 40305864 DIČ: ÚČEL OCENĚNÍ: Pro provedení odhadu předmětu aukce Datum místního šetření: 20.7.2014 Datum zpracování : 23.7.2014 Počet stran: 17 stran Počet příloh: 8 Posudek se předává objednateli ve dvou vyhotoveních.
STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI stavba dokončena v r. 1970 rekonstrukce v r. 2008 Rekonstrukce: dílčí, okna, vodoinstalace, ústřední vytápění, elektroinstalace, podhledy SOUČASNÝ STAV Konstrukce: zděné Využití: bydlení Okolí: bytová zóna Příjezd: zpevněná komunikace Přípojky: voda, kanalizace, elektro Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: Širší centrum - zástavba RD Počet obyvatel: 6 139 Stavebně technický stav stavby: dobře udržovaná Vytápění: ústřední na elektřinu a na tuhá paliva Energetický průkaz stavby: Není RODINNÝ DŮM SOUČASNÝ STAV Typ PP RD Obytná/ Nebyt. Garáž Pozemky výměra OP ZP Rozestavěnost m 2 ks m 2 m 3 m 2 % 2+2 204 / 0 1 418 627 76 100,00 NÁLEZ Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Jedná se o obec Šenov, která se nachází v okrese Ostrava - město, v Moravskoslezském kraji. Šenov leží 10 km od Ostravy a 15 km od polských hranic. Obec má 6 139 obyvatel. Je zde úplná síť obchodů a služeb. V Šenově je obecní úřad s ostatními úřady, státní policie, pošta, mateřská škola, základní škola vyššího stupně. V obci mají ordinaci 3 praktičtí lékaři a 2 zubní lékaři. Je zde dům s pečovatelskou službou. Dopravní spojení autobusové a železniční. Obcí prochází důležitá silnice č. I/11 na Slovensko. Poloha, okolí a dopravní dostupnost Poloha v obci: Širší centrum - zástavba RD Okolí: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) Jedná se o samostatně stojící rodinný dům č. p. 1160, který má dvě nadzemní podlaží, bez podkroví a je částečně podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu, s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné z cihel v tl. 45 cm. Stropní konstrukce jsou s rovným podhledem. Krov je dřevěný ze sbíjených vazníků, nízký sedlový, střešní krytina plechová. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu úplné. Okna jsou plastová zdvojená. Dveře dřevěné hladké plné nebo prosklené. Podlahy obytných místností jsou plovoucí z laminátových lamel, podlahy ostatních - 2 -
místností jsou z keramické dlažby. Vytápění ústřední, 1 ks kotel na elektřinu, 1 ks kotel na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Je proveden vnitřní rozvod teplé a studené vody, vnitřní kanalizace. Ohřev teplé vody v zásobníkovém elektrickém ohřívači. Vnitřní vybavení sprchovací kouty a umývadla. Záchody splachovací. Vnitřní omítky jsou vápenné štukové. Vnější omítky jsou ze škrábaného břízolitu, bez zateplení. Stavba slouží jako rodinný dům k bydlení. V rodinném domě se nachází jeden byt s úplným příslušenstvím. V 1.P.P. se nachází schodiště, předsíň, kotelna, garáž v domě, garáž mimo dům a dva sklepy, které slouží jako sklady. V 1.N.P. se nachází vstupní závětří, zádveří, předsíň, schodiště, kuchyň, obývací pokoj, spíž, koupelna, WC, lodžie a terasa nad garáží. V 2.N.P. se nachází schodiště, umývárna, spíž, WC, kuchyň, pokoj a zasklená lodžie. Nad 2.N.P. se nachází nízký sedlový krov. Dle předložených podkladů a dle souhlasného vyjádření p. Ungera byl rodinný dům dán do užívání v roce 1970. V roce 2000 byla provedena přístavba garáže, v roce 2008 byla provedena výměna oken za plastová, byly provedeny částečně plovoucí podlahy z laminátových lamel, v 2.N.P. nová elektroinstalace v mědi, instalace vody v plastu, zateplení stropu, nové rozvody ústředního vytápění z měděných trubek. Příslušenstvím stavby rodinného domu jsou venkovní úpravy - žumpa, oplocení, vrata, vrátka a přípojky vody, elektro NN a kanalizace. Technický popis oceňované nemovitosti Stavba dokončena v r. 1970 Dílčí rekonstrukce v r. 2008 Celková rekonstrukce v r. Stavebně technický stav: dobře udržovaná Energetický průkaz stavby: Není Rekonstrukce stavby: celková dílčí střecha fasáda, zateplení okna, dveře interiér Inženýrské sítě a využití nemovitosti Přípojky (veř./vl.): / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon Přístupová komu.: zpevněná nezpevněná přes pozemky parc. číslo Využití: bydlení pronájem podnikání bydl. a podnik. část. obsazen volný objekt Přístup a příjezd k pozemku z veřejné komunikace Pronájem nemovitosti (zhodnocení nájemního vztahu) Nemovitost není pronajímána / propachtována Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ číslo 345 Kraj: CZ080 Moravskoslezský Okres: CZ0806 Ostrava-město Obec: 598798 Šenov Katastrální území: 762342 Šenov u Ostravy Ulice: Na Farském č.o.: 1160 Vlastníci Podíl FO RČ: 570502/2004 Dalibor Unger Na Farském 1160, 73934 Šenov 1 / 1 Stavby je součástí část obce Šenov Rodinný dům č.p. 1160 na pozemku p.č. 476/1 Pozemky 476/1 Pozemková parcela Parcela KN 114 m 2 zastavěná plocha a nádvoří 476/2 Pozemková parcela Parcela KN 304 m 2 ostatní plochy Výpočet věcné hodnoty staveb Jedná se o samostatně stojící rodinný dům č. p. 1160, který má dvě nadzemní podlaží, bez podkroví a je částečně podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu, s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné z cihel - 3 -
v tl. 45 cm. Stropní konstrukce jsou s rovným podhledem. Krov je dřevěný ze sbíjených vazníků, nízký sedlový, střešní krytina plechová. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu úplné. Okna jsou plastová zdvojená. Dveře dřevěné hladké plné nebo prosklené. Podlahy obytných místností jsou plovoucí z laminátových lamel, podlahy ostatních místností jsou z keramické dlažby. Vytápění ústřední, 1 ks kotel na elektřinu, 1 ks kotel na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Je proveden vnitřní rozvod teplé a studené vody, vnitřní kanalizace. Ohřev teplé vody v zásobníkovém elektrickém ohřívači. Vnitřní vybavení sprchovací kouty a umývadla. Záchody splachovací. Vnitřní omítky jsou vápenné štukové. Vnější omítky jsou ze škrábaného břízolitu, bez zateplení. Výpočet věcné hodnoty hlavní stavby Seznam podlaží Název podlaží Zastavěná plocha Započitatelná plocha podlaží 1.P.P. 63,56 m 2 15,28 m 2 1.N.P. 76,36 m 2 64,66 m 2 2.N.P. 66,70 m 2 44,94 m 2 Výpočet obestavěného prostoru Název Obestavěný prostor 1.P.P. 102,08*2,25 = 229,68 m 3 1.N.P. 76,36*2,57 = 196,25 m 3 2.N.P. 66,70*2,47 = 164,75 m 3 Krov 66,70*1,08/2 = 36,02 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 626,69 m 3 Konstrukce Základy Zdivo Stropy Střecha Krytina Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Fasádní omítky Vnější obklady Vnitřní obklady Schody Dveře Okna Podlahy obytných místností Podlahy ostatních místností Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Rozvod vody Zdroj teplé vody Instalace plynu Kanalizace Vybavení kuchyně Vnitřní vybavení Záchod Ostatní Popis betonové pasy zděné tl. 45 cm železobetonové monolitické krov dřevěný, příhradové vazníky pozinkovaný plech pozinkovaný plech vápenné, štukové Škrábaný břízolit Chybí běžné keramické obklady dřevěné hladké plné dveře plastová s izolačním dvojsklem plovoucí podlaha keramická dlažba ústřední topení na elektřinu a na tuhá paliva světelná, třífázová Chybí Plastové trubky, studená i teplá voda Elektrický zásobníkový ohřívač Chybí plastové potrubí Chybí Umývadlo, sprchovací kout, WC splachovací rozvod antén Zastavěná plocha [m 2 ] 76 Obestavěný prostor [m 3 ] 626,69 Jednotková cena (JC) [Kč/m 3 ] 4 600 Rozestavěnost % 100,00 Reprodukční hodnota (RC) Kč 2 882 784 Stáří roků 44-4 -
Další životnost roků 56 Opotřebení % 44,00 Věcná hodnota (VH) Kč 1 614 359 Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Předmětem ocenění jsou pozemky parc. č. 476/1 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 114 m 2 a parc. č. 476/2 ostatní plocha jiná plocha o výměře 304 m 2 z LV č. 345 v Šenově, k. ú. Šenov u Ostravy. Vlastníkem pozemků je ve výhradním vlastnictví Dalibor Unger, na Farském 1160, 739 34 Šenov. U pozemků souhlasí právní stav se stavem fyzickým. Podle Zprávy o nebezpečí povodně se pozemky z LV č. 345 nacházejí v zóně 1 - zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně.. Přehled srovnatelných pozemků - Lokalita Parcela č. Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena Popis pozemku(zhodnocení kladů a záporů) m 2 Kč Kč/m 2 KC Kč/m 2 Šenov 1 050 474 075 451,50 0,80 361,20 Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, bezproblémový zpevněný příjezd. Šenov 1 096 471 280 430,00 0,80 344,00 Rovinatý stavební pozemek, inž sítě v dosahu pozemku, samostatný zpevněný příjezd. Šenov 1 000 430 000 430,00 0,80 344,00 Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, bezproblémový zpevněný příjezd. Šenov 1 360 579 000 425,74 0,80 340,59 Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, vlastní zpevněný příjezd. Šenov 1 688 692 080 410,00 0,80 328,00 Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, bezproblémový zpevněný příjezd. Šenov 950 446 500 470,00 0,80 376,00 Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, vlastní zpevněný příjezd. Průměrná jednotková cena 348,97 Kč/m 2 Vlastnický podíl Celková cena Druh pozemku Parcela č. Výměra Jednotková cena m 2 Kč/m 2 pozemku Kč zastavěná plocha a nádvoří 476/1 114 349 1 / 1 39 786 ostatní plochy 476/2 304 349 1 / 1 106 096 Celková výměra pozemků: 418 Hodnota pozemků celkem: 145 882 STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY Obvyklou cenou se podle zákona č. 151/97 Sb. ve znění pozdějších předpisů rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného nebo obdobného majetku. Základem pro zjištění obvyklé ceny je porovnání cen, kterých by bylo dosaženo v daném místě a čase u stejných nebo podobných nemovitostí. Žádný zákon nestanoví závaznou metodiku pro stanovení obvyklé ceny. Specifické metody jsou v současnosti vytvářeny profesními organizacemi znalců a odhadců, organizacemi zabývajícími se výukou a studiem oceňování nemovitostí, peněžními ústavy apod. Pro stanovení obvyklé ceny bytu bylo provedeno vyhodnocení trhu s nemovitostmi. Bylo provedeno vyhodnocení údajů z realitního trhu, vlastního průzkumu trhu s nemovitostmi, vývěsek realitních kanceláří, - 5 -
sledováním aukcí a dražeb. Bylo zjištěno, že s obdobnými nemovitostmi se obchoduje. Pro stanovení obvyklé ceny rodinného domu č. p. 1160 porovnávací metodou jsou k dispozici srovnávací rodinné domy v Šenově a nejbližším okolí. Pro porovnání oceňovaného rodinného domu byly použity ceny rodinných domů nabízené na trhu s nemovitostmi v dané lokalitě v 2. čtvrtletí 2014. Jedná se o rodinné domy podobné velikosti, podobného dispozičního řešení, srovnatelného stáří a podobné stavebně technické konstrukce. Výčet místností Název podlaží Název místnosti Podlahová plocha Koeficient Započitatelná plocha 1.P.P. prádelna s el. kotlem 6,18 m 2 0,50 3,09m 2 kotelna na tuhá paliva 6,40 m 2 0,50 3,20m 2 chodba 4,22 m 2 1,00 4,22m 2 garáž 17,77 m 2 0,00 0,00m 2 sklep 3,49 m 2 0,50 1,74m 2 sušárna 6,07 m 2 0,50 3,03m 2 garáž 30,65 m 2 0,00 0,00m 2 1.P.P. - celkem 74,77 m 2 15,28 m 2 1.N.P. vstupní závětří 0,57 m 2 1,00 0,57m 2 zádveří 2,30 m 2 1,00 2,30m 2 WC 1,22 m 2 1,00 1,22m 2 Schodiště 3,96 m 2 1,00 3,96m 2 předsíň 4,83 m 2 1,00 4,83m 2 kuchyň 4,91 m 2 1,00 4,91m 2 obývací pokoj 28,31 m 2 1,00 28,31m 2 lodžie 2,78 m 2 0,50 1,39m 2 terasa nad garáží 34,36 m 2 0,50 17,18m 2 1.N.P. - celkem 83,23 m 2 64,66 m 2 2.N.P. umývárna 1,36 m 2 1,00 1,36m 2 spíž 1,55 m 2 1,00 1,55m 2 WC 2,12 m 2 1,00 2,12m 2 kuchyň 6,72 m 2 1,00 6,72m 2 pokoj 31,69 m 2 1,00 31,69m 2 lodžie zasklená 2,99 m 2 0,50 1,49m 2 2.N.P. - celkem 46,44 m 2 44,94 m 2 Výpočet porovnávací hodnoty Jedná se o samostatně stojící rodinný dům č. p. 1160, který má dvě nadzemní podlaží, bez podkroví a je částečně podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu, s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné z cihel v tl. 45 cm. Stropní konstrukce jsou s rovným podhledem. Krov je dřevěný ze sbíjených vazníků, nízký sedlový, střešní krytina plechová. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu úplné. Okna jsou plastová zdvojená. Dveře dřevěné hladké plné nebo prosklené. Podlahy obytných místností jsou plovoucí z laminátových lamel, podlahy ostatních místností jsou z keramické dlažby. Vytápění ústřední, 1 ks kotel na elektřinu, 1 ks kotel na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Je proveden vnitřní rozvod teplé a studené vody, vnitřní kanalizace. Ohřev teplé vody v zásobníkovém elektrickém ohřívači. Vnitřní vybavení sprchovací kouty a umývadla. Záchody splachovací. Vnitřní omítky jsou vápenné štukové. Vnější omítky jsou ze škrábaného břízolitu, bez zateplení. - 6 -
Lokalita Užitná plocha Pozemek Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc Foto m 2 m 2 Kč Kč/m 2 KC Kč/m 2 Ostrava - Michálkovice 240,00 816 7+1 3 750 000 15 625 0,700 10 938 Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, podkroví a je bez podsklepení. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na elektřinu, lokální krbem na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace. Ostrava - Michálkovice, ul. ČSA 250,00 1 223 2x3+1 3 690 000 14 760 0,700 10 332 Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, částečné podkroví a je částečně podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na tuhá paliva a na zemní plyn. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, zemního plynu, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace. Ostrava - Michálkovice 295,00 1 055 7+2 3 950 000 13 390 0,700 9 373 Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, podkroví a je částečně podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na zemní plyn. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, zemního plynu, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace. Šenov, ul. K Hájence 160,00 921 4+1 2 490 000 15 563 0,700 10 894, Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, bez podkroví a je bez podsklepení. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na elektřinu. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace. Václavovice 215,00 600 5+2 2 950 000 13 721 0,700 9 605 Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, který má dvě nadzemní podlaží, bez podkroví a je částečně podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Střecha je plochá. Vytápění ústřední na zemní plyn. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, zemního plynu, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace. Ostrava - Muglinov, ul. Mexická 270,00 630 4+1 3 700 000 13 704 0,700 9 593 Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, částečné podkroví a je částečně podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na zemní plyn. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, zemního plynu, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace. - 7 -
Z výše uvedeného vyplývá, že uvedený rodinný dům č. p. 1160 v Šenově, k. ú. Šenov u Ostravy s příslušenstvím a pozemky parc. č. 476/1 a parc. č. 476/2 z LV č. 345 je v daném místě a čase obchodovatelný v rozmezí od 9 373 Kč/m 2 do 10 938 Kč/m 2 podlahové plochy rodinného domu. Vzhledem k poloze, umístění, stavebně technickému stavu a vybavení rodinného domu č. p. 1160 s příslušenstvím a pozemky stanovuji obvyklou cenu v polovině uvedeného intervalu tj. 10 100 Kč/m 2. Pro stanovení ceny v místě a čase obvyklé byly dále posuzovány další rozhodující skutečnosti: Silné stránky nemovitosti - Pěší dostupnost na zastávku autobusu a železnice - Lokalita se zástavbou rodinných domů v širším centru obce - Příslušenství rodinného domu - Připojení na vodovod, kanalizaci a elektro NN - Bezproblémové okolí rodinného domu Slabé stránky nemovitosti - Nepřipojení na zemní plyn Jednotková cena stanovená srovnávací metodou byla stanovena na 10 100 Kč/m 2 podlahové plochy rodinného domu. Bylo přihlíženo ke všem skutečnostem ovlivňujícím cenu, zejména lokalitu, stavebně technický stav, velikost rodinného domu a poptávku realitního trhu. Stanovení obvyklé ceny rodinného domu č. p. 1160 srovnávací metodou Jednotková cena podlahové plochy rodinného domu: 10 100 Kč/m 2 Podlahová plocha rodinného domu: 135,92 m 2 Stanovení obvyklé ceny: 135,92 m 2 x 10 100 Kč/m 2 = 1 372 792 Kč Garáž v domě: 70 000 Kč Garáž mimo dům: 128 000 Kč CELKEM: 1 570 792 Kč Obvyklá cena oceňovaného rodinného domu č. p. 1160 s příslušenstvím a pozemky parc. č. 476/1 a parc. č. 476/2 z LV č. 345 v Šenově, k. ú. Šenov u Ostravy stanovená porovnávací metodou činí ke dni odhadu 1 570 792 Kč, po zaokrouhlení 1 570 000 Kč slovy: jedenmiliónpětsetsedmdesáttisíc Kč - 8 -
Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha počet stran A4 v příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 345 ze dne 2.7.2014 3 Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 3 Mapa oblasti 1 Ve Vřesině u Hlučína 23.7.2014 Ing. František Císař U Sadu 25 747 20 Vřesina u Hlučína Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 30.1.1990, č.j. Spr. 1176/90, pro základní obor 1.) ekonomika, 2.) stavebnictví, pro odvětví 1.) ceny a odhady nemovitostí, 2.) stavby obytné, stavební odvětví různá, specializace pozemní stavby. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3054/83/2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 3054/83/2014. - 9 -
- 10 -
- 11 -
- 12 -
Snímek katastrální mapy. - 13 -
Fotodokumentace nemovitosti. Sprchovací kout ve 2.N.P. EC ve 2.N.P. Kuchyňský kout ve 2.N.P. Obývací pokoj ve 2.N.P. Podesta ve 2.N.P. WC v 1.N.P. - 14 -
Obývací pokoj v 1.N.P. Kuchyňský kout v 1.N.P. Koupelna v 1.N.P. Předsíň v 1.N.P. Prádelna v 1.P.P. Kotelna v 1.P.P. - 15 -
Garáž Pohled východní Pohled z komunikace západní Pohled severní Pozemek parc. č. 476/2-16 -
Mapa oblasti. - 17 -